Category: Rental Arbitrage

An Insider’s View on STR Investment: Is Rental Arbitrage Worth It?

Post author By An Gundran
Post date December 29, 2022

Is rental arbitrage worth it

As an investor, one of the biggest questions you will have before you put money into anything is whether it would be a worthy investment. It is wise to know if you will profit from your business venture, especially if you are investing thousands of dollars. After all, the main goal is to earn more money and not to go deep into debt.

Since you are in this blog, we assume that you are looking into investing in the rental arbitrage business model and were wondering whether it would be a good investment. In that case, we won’t waste your time on introductions so let’s dive right into what you need to know about rental arbitrage below:

What Is Rental Arbitrage?

Rental arbitrage is a business model wherein a tenant rents a property from a landlord and subleases the apartment to other people for short-term use on platforms like Airbnb and VRBO.

How Much Can You Make in a Rental Arbitrage?

There are a lot of factors that contribute to identifying how much profit you will make in a rental arbitrage. These factors include the property size, property type, occupancy rate, and rental location. The closer your property is to tourist spots, the higher your income potential would be.

To calculate your income potential, you can use Airbnb calculators like Airbtics which will present you with accurate market data and actionable analytics that will lead you straight to the most profitable property to invest in.

Is Rental Arbitrage Worth It?

The short answer is yes, rental arbitrage is worth your investment. BUT, there is a hidden increment to it that most investors miss: rental arbitrage is ONLY worth it if you know what you are getting yourself into.

What we mean by this is having industry knowledge of short-term rentals along with the legalities of rental arbitrage in the cities you want to invest in. One other thing is knowing the rental arbitrage pros and cons.

You wouldn’t want to jump into an investment only knowing the bright side of things. This will make you unable to prepare for the possible risks. On the other hand, you also wouldn’t want to just focus on the dangers of your investment otherwise you might miss a good opportunity.

We recommend looking deep into both the pros and cons of rental arbitrage before you consider getting into the short-term rental business using a rental arbitrage model. With that said, let us guide you into the cons you should look out for and the pros you can look forward to!

The Pros and Cons of Rental Arbitrage

Every investment has pros and cons and rental Airbnb rental arbitrage is no exception. The more aware you are of the strengths and weaknesses of your business, the more likely it is for you to succeed.

Below, you will see the biggest pros and cons of rental arbitrage:

Rental Arbitrage Pros

To boost your mood for your investment, let us introduce to you first the advantages of investing in rental arbitrage. Allow us to bring your attention to the bright side of things and show you why you should give your rental arbitrage investment a go.

Advantage 1: You Can Have High-Profit Potential

Let’s be honest here, the number one reason why investors are interested in rental arbitrage is that it has a high-profit potential. The great thing about this is that they aren’t wrong. You can truly earn significant profit through rental arbitrage.

On average, you can make 2 or 3 times the amount you pay for rent in a rental arbitrage. Let us say you are paying $3,000 and you earn $9,000 monthly, you still have $6,000 to spare. Even if your monthly expenses would (sans rent) reaches $1,000, you still have $5,000 to pocket and that is not an amount you can easily make in other investments.

Advantage 2: You Can Decide Where to Invest

Perhaps one of the biggest reasons why people opt for investing in rental arbitrage instead of purchasing a property is because they have the liberty to move around.

What do we mean by this? Let us say you purchased property to be used as an Airbnb in New York City then suddenly, there is a new strict NYC regulation being implemented. You cannot possibly move your property to a new city so your investment will go down the drain since the city ordinance heavily restricts short-term rentals.

Meanwhile, if you invest in a rental arbitrage, you can find more profitable neighborhoods and change locations if it turns out that the property you selected is not as profitable as you imagined.

Indeed you are tied to a 2 or 3 years contract in rental arbitrage, but it is nothing compared to the somewhat permanence of owning the property yourself.

Advantage 3: You Can Help Build Capital for Future Investments

With a smaller upfront cost, rental arbitrage is your best option if you want to build capital for your future investments.

What we love about this business model is that you are not tied to anything long-term. At the most, your contract will require you to rent the property for 3 years but that is it. The cost to start can also range from $5,000 to $10,000, which isn’t bad considering that it has high-return potential.

Unlike other investments, there is no need for you to wait years to see a return on investment. Cash flows quickly, which is ideal for your future investment plans.

Advantage 4: You Need Less Capital Investment

Since you are not actually purchasing a property and only renting it long-term, the amount you pay for in a rental arbitrage is less than what you could expect from a mortgage. This is perfect if you don’t have considerable capital to work with.

For more information about the startup cost of an Airbnb, you can check out the blog Airbnb Startup Cost: Tips, List of Things to Purchase, & Expenses.

Advantage 5: Low Maintenance Investment

Rental arbitrage is a strategy that involves looking for below-market-rate properties in profitable locations and renting them out for a higher price. With that said, if you constantly earn at least twice the price you pay for your rent, your Airbnb can practically run itself. This means that your profit would be capable enough to sustain your ongoing cost while also giving you much to look forward to when it comes to net income.

Rental Arbitrage Cons

Now that the advantages had been set, it is now time to discuss the more unsavory side of rental arbitrage that you will rarely see being talked about.

While no one likes the notion of cons, you need to be aware of these drawbacks to better prepare yourself for the business you are venturing to. With that said, let us guide you on the things you need to watch out for when it comes to rental arbitrage below:

Disadvantage 1: Rental Arbitrage Is Dependent on Good Economy

Short-term rentals are usually offered to tourists who are looking for a cheaper alternative to hotels as well as lodgings with a home-like feeling.

How does this relate to the con mentioned above? Well, you can only imagine that there are fewer tourists around during a bad economy. Remember the global financial crisis of 2008 and 2009? Airline stocks experienced up to 68% decline and up to 74% of hotels, resorts, and other similar businesses fell.

Another more recent example is the Covid19 pandemic. Almost every country in the world shut down tourism during the initial year when the virus spread and this only means one thing for short-term rental businesses: a loss of income.

In March 2020, it is reported that European short-term rental reservations had dropped by up to 80% leaving the revenue of hosts down by more than 50%.

Fortunately, circumstances like this rarely happen if not at all. Moreover, since the travel restrictions have been lifted, the tourism industry has once again come to life with even more vigor. The excited tourists who are gearing up to explore the world again after long months and years of heavy restrictions might just be what your investment need.

Disadvantage 2: Unpredictable income

There are bad days and there are good days on Airbnb and this is most often a result of seasonal preference by the guests.

Let’s say you rented a rental arbitrage in Seaside California, this property will see the highest profits during summer when people are likely to go to the beach. However, it is not the same story in winter when people are more likely to go to rentals near ski resorts.

This can be a drawback especially since you are bound to a contract to pay the lease for the property regardless if there are bookings or not.

One way to curve this is to take advantage of the good days and increase your online visibility to ensure full bookings when your rental is in season. You can also offer your properties for a lower price during the off-season to attract more guests.

Disadvantage 3: Local rules and regulations

Recently, there had been a lot of crackdowns on short-term rental properties, especially in the United States. In the article What You Need to Know About the Airbnb Regulations NYC, it is stated that by January 9, all short-term rental owners in New York City are required to register in OSE. it is up to OSE if they will approve your property, if not, you might just have to find another city.

Regulations like this pose a risk for rental arbitrageurs since they can cut off your business unexpectedly. It’s just as this rental property investor in Biggerpockets said:

Disadvantage 4: No authority in the property

As a renter yourself, you have no authority over the property you are leasing. The landlord can suddenly implement a strict rule in their building that might inconvenience your guest and you will have no say in it because the property isn’t yours.

Should You Invest in a Rental Arbitrage?

With all the pros and cons of rental arbitrage laid out before you, the only question left is whether you should proceed with the investment or not. This is a question that only YOU can answer.

Weigh in the advantages and disadvantages that we have mentioned in the article and see whether the pros outweigh the cons and vice versa for you.

One thing we can leave you with is that while there are certain drawbacks in rental arbitrage, these disadvantages are often a result of unpredictability and instability in the market, which can happen in any industry you choose. At the end of the day, you will have to decide if your fear of the things you can’t predict will prevent you from taking advantage of a market full of opportunities.

Subarrendamiento en Airbnb en Merida

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Estas interesado en realizar Subarrendamiento de Airbnb en Merida para así conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues te damos una mano ya que aquí podrás encontrar el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Merida, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Continua leyendo para comprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades y más!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. La mejor parte? Es que no es necesario que compres una propiedad en absoluto!

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

A modo de muestra, en Merida, Julián dirige 6 listados, y es posible que el no sea propietario de todos los inmuebles. Julián ha hecho un total de €75,679 en los últimos 12 meses.

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Merida?

Es de gran importancia conocer cuánto ingreso puedes generar antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad. Según los datos del Tablero Airbtics, en Merida el top 25% es un condominio de una habitación que genera €15,637 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 64% y una tarifa diaria media de €100.

Entre las zonas más rentables que podemos mencionar de Merida se encuentra el Centro, en donde una vivienda de 2 dormitorios tiene un ingreso mensual promedio de €1,750. Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Merida.

Rentabilidad y ganancia mensual en Merida

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €46,864 anualmente si enlistas un apartamento de 3 habitaciones en Merida. Con está información ya puedes tener una idea de cuán rentable puede ser invertir aquí!

Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones)	Ingresos mensuales promedio por Airbnb	Gastos mensuales	Ingresos mensuales netos
€700	€1,843	€369	€774

Fuente: Tablero Airbtics

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€1,843 – €700 – €369 = €774)

Costos iniciales en Merida

Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente calculo:

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta)	Tiempo de retorno del efectivo
€3,400	4.4 meses

El costo inicial (para amoblar) en Merida es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,400). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,400, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€774).

Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €774 por mes y tardarías aproximadamente 4.4 meses en recuperar el coste inicial. Luego de este periodo de tiempo, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Merida.

Las mejores zonas para subarrendar en Merida

Antes de invertir en una area específica de Merida, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 2 principales barrios de Merida clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Centro

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el área de Céntrica hay más de 86 listados Airbnb con 9 propiedades de habitaciones privadas y 42 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,283/mes con una ocupación de más del 50% y una tarifa diaria media de €88.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€450	€1,470	€2,900	€726	4 meses
2	€550	€1,750	€3,100	€850	4 meses
3	€700	€1,691	€3,400	€653	5.2 meses

2. San Luis – Albarregas

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona de San Luis – Albarregas hay alrededor de 7 listados Airbnb. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área es más de €1,210/mes con una ocupación de más del 64% y una tarifa diaria media de €70.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€400	€1,233	€2.800	€586	5 meses
2	€500	€1,313	€3,000	€550	6 meses
3	€570	€2.186	€3.140	€1.179	3 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Merida

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Merida para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

Presentar Declaración Responsable a la Consejería competente en materia de turismo.
Poseer un seguro de responsabilidad civil.
Disponer del Libro de Inspección Turística debidamente diligenciado que ha de reunir las características y requisitos que reglamentariamente se determinen y que estará a disposición de la Inspección turística en todo momento.
Comunicar a la Consejería competente en materia de turismo los precios de los servicios ofertados antes de su aplicación.
Las viviendas deben cederse en su totalidad. No esta permitida la cesión por habitaciones.
Las infracciones a la normativa turística tendrán multas que van desde los €600 hasta los €60,000.

Alquileres en Merida

Para dirigir un negocio de Airbnb en Merida, puedes comprar una propiedad o buscar por alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:

Idealista:

Habitaclia:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb.

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.

3. Comunicarte con los propietarios

Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea!

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Subarrendamiento en Airbnb en Girona

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues dejame decirte que no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb en Girona.

Aquí podrás encontrar el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Girona, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Aprende más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

A modo de muestra, en Girona, Gerard dirige 11 listados, y posiblemente el no sea propietario de todos los inmuebles. Gerard ha hecho un total de €309,479 en los últimos 12 meses.

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Girona?

Es de gran importancia conocer cuánto ingreso puedes generar antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad. Según los datos del Tablero Airbtics, en Girona el top 25% es un condominio de una habitación que genera €30,029 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 89% y una tarifa diaria media de €110.

Girona, es un ciudad en donde coexistieron diferentes culturas y religiones, y esto se puede ver reflejado en sus maravillosos artes arquitectonicos. La ciudad de los cuatro ríos tiene una rentabilidad bruta que ronda los 5,7%.

Entre las zonas más rentables que podemos mencionar de Girona se encuentra Barri Vell, en donde una vivienda de 2 dormitorios tiene un ingreso mensual promedio de €3,352. Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Girona.

Rentabilidad y ganancia mensual en Girona

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €46,864 anualmente si enlistas un apartamento de 3 habitaciones en Girona. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir aquí!

Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones)	Ingresos mensuales promedio por Airbnb	Gastos mensuales	Ingresos mensuales netos
€950	€3,905	€781	€2,174

Fuente: Tablero Airbtics

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€3,905 – €950 – €781 = €2,174)

Costos iniciales en Girona

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta)	Tiempo de retorno del efectivo
€3,900	2 meses

El costo inicial (para amoblar) en Girona es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,900). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,900, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€2,1741).

Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €2,174 por mes y tardarías aproximadamente 2 meses en recuperar el coste inicial. Luego de este periodo de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Girona.

Las mejores zonas para subarrendar en Girona

Antes de invertir en una área específica de Girona, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 3 principales barrios en Girona clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Barri Vell

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el área de Barri Vell hay más de 224 listados Airbnb con 16 propiedades de habitaciones privadas y 87 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en este barrio es más de €2,634/mes con una ocupación de más del 81% y una tarifa diaria media de €102.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€740	€2,595	€3,480	€1,336	3 meses
2	€1,150	€3,352	€4,300	€1,532	3 meses
3	€1,250	€4,028	€4,500	€1,972	2.3 meses

2. Eixample

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona de Eixample hay más de 127 listados Airbnb con 9 propiedades de habitaciones privadas y 8 propiedades de dos dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área es más de €2,296/mes con una ocupación de más del 80% y una tarifa diaria media de €98.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€550	€2,234	€3,100	€1,237	3 meses
2	€975	€2,926	€3,950	€1,366	3 meses
3	€1,000	€3,045	€4,000	€1,436	3 meses

3. Devesa

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Devesa hay más de 22 listados Airbnb con 5 propiedades de habitaciones privadas y 7 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en este barrio de Girona es más de €2,212/mes con una ocupación de más del 85% y una tarifa diaria media de €79.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€550	€1,657	€3,100	€776	4 meses
2	€850	€2,592	€3,700	€1,224	3 meses
3	€900	€3,817	€3,800	€2,154	2 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Girona

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Girona para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

Disponer de Cédula de Habitabilidad (Cèdula d’habitabilitat).
Presentar declaración responsable dirigida a la dirección general competente
en materia de turismo.
Las viviendas de uso turístico se ceden enteras. Está prohibida la cesión por estancias.
Exhibir en un lugar visible y fácilmente identificable el número de inscripción del Registro de turismo de Cataluña (NIRTC). El NIRTC también debe de ser indicado en la publicidad.
Cumplimentar un libro-registro de viajeros, el mismo deberá de ser presentado o remitido a las correspondientes Comisarías de Policía o Puestos de la Guardia Civil.
La capacidad máxima de las viviendas de uso turístico no puede exceder de 15 plazas.

Alquileres en Girona

Para dirigir un negocio de Airbnb en Girona, puedes comprar una propiedad o buscar por alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:

Habitaclia:

Idealista:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.

3. Comunicarte con los propietarios

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Subarrendamiento en Airbnb en Bilbao

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Estas interesado en realizar Subarrendamiento de Airbnb en Bilbao para así conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues te damos una mano, aquí podrás encontrar el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Bilbao, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Continua leyendo para comprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades y más!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

A modo de muestra, en Bilbao, Ainara dirige 23 listados, y seguramente ella no es propietaria de todos los inmuebles. Ainara ha hecho un total de €299,900 en los últimos 12 meses.

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Bilbao?

Es de gran importancia conocer cuánto ingreso puedes generar antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad. Según los datos del Tablero Airbtics, en Bilbao el top 25% es un condominio de una habitación que genera €31,188 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 88% y una tarifa diaria media de €131.

Bilbao es reconocida como una de las ciudades más modernas y atrayentes de España. Esta ciudad de arquitectura vanguardista tiene una rentabilidad bruta que ronda los 5,0%.

Entre las zonas más rentables que podemos mencionar de Bilbao se encuentra Albando – Albia, en donde una vivienda de 2 dormitorios tiene un ingreso mensual promedio de €4,104. Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Bilbao.

Rentabilidad y ganancia mensual en Bilbao

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €36,467 anualmente si enlistas un apartamento de 2 habitaciones en Bilbao. Con está información ya puedes tener una idea de cuán rentable puede ser invertir aquí!

Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones)	Ingresos mensuales promedio por Airbnb	Gastos mensuales	Ingresos mensuales netos
€1,200	€3,039	€608	€1,231

Fuente: Tablero Airbtics

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€3,039 – €1,200 – €608 = €1,231)

Costos iniciales en Bilbao

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta)	Tiempo de retorno del efectivo
€4,400	4 meses

El costo inicial (para amoblar) en Bilbao es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€2,400). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €4,400, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€1,231).

Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €1,231 por mes y tardarías aproximadamente 4 meses en recuperar el coste inicial. Luego de este periodo de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Bilbao.

Las mejores zonas para subarrendar en Bilbao

Antes de invertir en una área específica de Bilbao, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en las 3 principales zonas de Bilbao clasificadas según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Abando – Albia

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el área de Abando – Albia hay más de 114 listados Airbnb con 39 propiedades de habitaciones privadas y 18 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €2,460/mes con una ocupación de más del 65% y una tarifa diaria media de €136.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€950	€2,812	€3,900	€1,300	3 meses
2	€1,200	€4,104	€4,400	€2,083	2,1 meses
3	€1,350	€5,190	€4,700	€2,802	2 meses

2. Casco Viejo

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona del Casco Viejo hay más de 127 listados Airbnb con 50 propiedades de habitaciones privadas y 41 propiedades de dos dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área de Bilbao es más de €2,348/mes con una ocupación de más del 67% y una tarifa diaria media de €114.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€890	€2,684	€3,780	€1,257	3 meses
2	€1,100	€3,279	€4,200	€1,523	3 meses
3	€1,200	€4,146	€4,400	€2,117	2.1 meses

3. Indautxu

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Indautxu hay más de 57 listados Airbnb con 25 propiedades de habitaciones privadas y 11 propiedades de dos dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área de Bilbao es más de €1,970/mes con una ocupación de más del 58% y una tarifa diaria media de €134.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€950	€1,949	€3,900	€609	6.4 meses
2	€1,100	€4,004	€4,200	€2,103	2 meses
3	€1,300	€3,835	€4,600	€1,768	3 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Bilbao

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Bilbao para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

Presentar Declaración Responsable ante la dirección del Gobierno Vasco competente en materia de turismo.
- Titularidad del derecho de la vivienda; y, en el caso de no ser la persona propietaria, comunicación a ésta del ejercicio de la actividad turística.
- La declaración deberá de ir acompañada de fotografías de fachada e interior de la vivienda, así como de un plano a escala de la misma.
Disponer de licencia de primera utilización o cédula de habitabilidad.
- En caso de que el ayuntamiento no pueda identificar la licencia de primera utilización o la cédula de habitabilidad, bastará con que el informe declare la conformidad del uso residencial con el planeamiento vigente cuando fue autorizada la construcción o reforma de la vivienda.
Poseer un Seguro de Responsabilidad Civil que garantice los daños a la salud o a la seguridad física de las personas usuarias de la vivienda o de terceras personas.
La vivienda podrá cederse temporalmente por periodos de tiempo continuo igual o inferior a 31 días, dos o más veces dentro del mismo año.
La vivienda podrá cederse en su totalidad o alquilarse por habitaciones

Alquileres en Bilbao

Para dirigir un negocio de Airbnb en Bilbao, puedes comprar una propiedad o buscar alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:

Idealista:

Habitaclia:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.

3. Comunicarte con los propietarios

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Subarrendamiento en Airbnb en Oviedo Asturias

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Estas interesado en realizar Subarrendamiento de Airbnb en Asturias, Oviedo para así conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues te damos una mano ya que aquí podrás encontrar el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Oviedo, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Continua leyendo para comprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades y más!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

A modo de muestra, en Oviedo, Monserrat dirige 6 listados, y es posible que ella no sea propietaria de todos los inmuebles. Monserrat ha hecho un total de €100,659 en los últimos 12 meses.

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Oviedo, Asturias?

Es de gran importancia conocer cuánto ingreso puedes generar antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad. Según los datos del Tablero Airbtics, en Oviedo el top 25% es un condominio de una habitación que genera €15,466 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 72% y una tarifa diaria media de €86.

Oviedo, el corazón del Principado de Asturias, posee atractivos para todos los gustos, tanto naturales como culturales, por ende, cada día se puede experimentar algo diferente. La ciudad tiene una rentabilidad bruta que ronda los 6,1%.

Una de las zonas más rentables que podemos mencionar de Oviedo se encuentra el Centro, en donde una vivienda de 2 dormitorios tiene un ingreso mensual promedio de €1,863. Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Oviedo.

Rentabilidad y ganancia mensual en Oviedo, Asturias

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €19,831 anualmente si listas un apartamento de 2 habitaciones en Oviedo. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir aquí!

Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones)	Ingresos mensuales promedio por Airbnb	Gastos mensuales	Ingresos mensuales netos
€640	1,653	€331	€682

Fuente: Tablero Airbtics

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€1,653 – €640 – €331 = €682)

Costos iniciales en Oviedo, Asturias

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta)	Tiempo de retorno del efectivo
€3,280	5 meses

El costo inicial (para amoblar) en Oviedo es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,280). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,280, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€682).

Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €682 por mes y tardarías aproximadamente 5 meses en recuperar el coste inicial. Luego de este periodo de tiempo, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Oviedo.

Las mejores zonas para subarrendar en Oviedo, Asturias

Antes de invertir en una zona especifica de Oviedo, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en las 2 principales áreas de Oviedo clasificadas según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Centro

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el área Céntrica hay más de 216 listados Airbnb con 38 propiedades de habitaciones privadas y 73 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €2,171/mes con una ocupación de más del 57% y una tarifa diaria media de €76.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€580	€1,404	€3,160	€543	6 meses
2	€690	€1,863	€3,380	€800	4.2 meses
3	€800	€2,051	€3,600	€841	4,3 meses

2. Milan-Pumarin-Teatinos

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Milan-Pumarin-Teatinos hay más de 40 listados Airbnb con 12 propiedades de habitaciones privadas y 8 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona de Oviedo es más de €1,813/mes con una ocupación de más del 45% y una tarifa diaria media de €65.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€490	€1,344	€2,980	€585	5.1 meses
2	€585	€1,178	€3,170	€357	9 meses
3	€668	€1,435	€3,336	€480	7 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Asturias

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Oviedo, Asturias para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

Presentar Declaración Responsable ante la Administración competente en materia de turismo. En dicha declaración, ha de constar que se dispone de la siguiente documentación:
- Disponer de la cédula de habitabilidad.
- Acreditación de la personalidad física o jurídica de empresa explotadora.
- Proyecto técnico visado, o planos de distribución interior de planta.
- Acreditación del cumplimiento de la normativa municipal del municipio donde radique la vivienda.
Si la vivienda se ubica en un edificio sometido a régimen de propiedad horizontal, declaración de que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben ese uso o, si existiera tal prohibición, declaración de existencia de autorización expresa por escrito de la misma.
Contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños y lesiones que sufra la clientela, con una cuantía mínima de cobertura de €150.250, sin que en su caso la franquicia sea superior a €602.

Alquileres en Oviedo, Asturias

Para dirigir un negocio de Airbnb en Oviedo, puedes comprar una propiedad o buscar por alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:

FotoCasa:

Idealista:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.

3. Comunicarte con los propietarios

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Blog posts Rental Arbitrage Spanish

Subarrendamiento en Airbnb en Santander

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Quieres alcanzar la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues la buena noticia es que no necesitas ser propietario de una vivienda como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb.

Aquí encontrarás el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Santander, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Aprende más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

A modo de muestra, en Santander, Isabel dirige 12 listados, y apostaría a que seguramente el no es propietario de todos los inmuebles. Rafael ha hecho un total de €84,171 en los últimos 12 meses.

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Santander?

Antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es de gran importancia saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos del Tablero Airbtics, en Santander el top 25% es un condominio de una habitación que genera €18,706 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 80% y una tarifa diaria media de €106.

Además, en la capital de Cantabria, la rentabilidad bruta ronda los 5,5 % y una de las zonas más rentables que podemos mencionar de Santander es Centro – Ayuntamiento.

Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Santander.

Rentabilidad y ganancia mensual en Santander

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €19,917 anualmente si listas un apartamento de 2 habitaciones en Santander. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir aquí!

Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones)	Ingresos mensuales promedio por Airbnb	Gastos mensuales	Ingresos mensuales netos
€737	€1,660	€332	€591

Fuente: Tablero Airbtics

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€1,660 – €737 – €332 = €591)

Costos iniciales en Santander

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta)	Tiempo de retorno del efectivo
€3,474	6 meses

El costo inicial (para amoblar) en Santander es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,474). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,474, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€591).

Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €591 por mes y tardarías aproximadamente 6 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Santander.

Los mejores barrios para subarrendar en Santander

Antes de invertir en una area especifica en Santander, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en las 3 principales zonas en Santander clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Centro – Ayuntamiento

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona Centro – Ayuntamiento hay más de 127 listados Airbnb con 24 propiedades de habitaciones privadas y 42 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área es más de €1,663/mes con una ocupación de más del 62% y una tarifa diaria media de €95.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€700	€1,597	€3,400	€578	6 meses
2	€803	€1,843	€3,606	€671	5.4 meses
3	€905	€2,062	€3,810	€745	5.1 meses

2. Los Castros

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Los Castros hay más de 134 listados Airbnb con 16 propiedades de habitaciones privadas y 12 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,387/mes con una ocupación de más del 57% y una tarifa diaria media de €88.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€550	€1,404	€3,100	€573	5.4 meses
2	€630	€1,687	€3,260	€720	5 meses
3	€747	€1,435	€3,494	€701	9 meses

3. Numancia – San Fernando

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Numancia – San Fernando hay más de 86 listados Airbnb con 31 propiedades de habitaciones privadas y 17 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,247/mes con una ocupación de más del 54% y una tarifa diaria media de €72.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
Estudio	€648	€1,660	€3,296	€680	5 meses
1	€650	€1,472	€3,300	€528	6.3 meses
2	€695	€1,599	€3,390	€584	6 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Santander

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Santander para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

Presentar Declaración Responsable ante la Dirección General competente en materia de turismo, en la cual se referirá expresamente al cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Disponer de cédula de habitabilidad
- Disponer de un extintor por planta, instalado en lugar visible y de fácil acceso
- Disponer de título jurídico suficiente acreditativo de la propiedad de la vivienda
- Las viviendas de uso turístico podrán ser cedidas de forma completa o compartida
En el caso de las viviendas de cesión completa, no se permite la cesión por estancias
- En la modalidad de cesión compartida, el propietario deberá residir en la vivienda

Alquileres en Santander

Para dirigir un negocio de Airbnb en Santander, puedes comprar una propiedad o buscar por alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:

Idealista:

Habitaclia:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad