Las herramientas para establecer precios en Airbnb u otras plataformas similares se han vuelto populares entre los administradores de propiedades, pues gracias a estas herramientas los administradores y anfitriones se ahorran el tiempo que llevaba  recopilar datos manualmente y analizar tendencias durante horas para determinar el precio correcto para su propiedad. Las herramientas de precios dinámicos son una gran adición al arsenal de cualquier administrador de propiedades, estas pueden ayudarte a impulsar tu tasa de reserva general sugiriendo los precios más optimizados, pueden ayudarte a aumentar tus ingresos, aumentar tu tasa de ocupación y ahorrar horas de trabajo manual.

Veamos las 5 mejores herramientas de precios para alquiler a corto plazo del mercado y cuál sería la mejor para tí.

Por qué Fijar Manualmente los Precios es Insufrible

Hace solo unos años, los administradores de propiedades pasaban la mayor parte de su tiempo con hojas de cálculo y folletos de precios anuales para adivinar cuál debería ser el precio de su propiedad. Muchos pequeños gerentes simplemente usaron la estimación de precios para fijar el precio de una propiedad, sin tomar en cuenta la estacionalidad, eventos o demanda.

Esto ya no funcionará, puedes hacer tu estimación manualmente hasta cierto punto. Es posible que tengas algunos picos de demanda en el futuro en función de las próximas vacaciones, eventos, etc. Tal vez hayas estado viendo patrones similares regularmente durante años y te conformes con seguirlos pero a día de hoy hay muchos factores que afectan el precio de la propiedad, como: grandes eventos, estacionalidad, competencia, saturación, oferta/demanda y mucho más.

¿Cómo funciona el Precio Dinámico?

Las herramientas de precios dinámicos optimizan el rendimiento de tus anuncios ajustando dinámicamente el precio del anuncio en función de la oferta y la demanda. Estas sugerencias de precios se generan en tiempo real en función de la cantidad de reservas que se realizan en tu área. Este método tiene en cuenta múltiples factores para dar el precio final, la demanda, oferta, tamaño de la propiedad, tipo de propiedad, reseñas, eventos y el rendimiento pasado.

El uso de softwares de fijación de precios en tu ciclo de trabajo puede ayudarte a aumentar significativamente tus ingresos y ahorrarte mucho tiempo que habrías dedicado a investigar manualmente. Muchas herramientas de fijación de precios afirman que, después de usar su software de fijación de precios, los gestores de ingresos han visto un aumento de hasta un 40% en sus ingresos.

Top 5 Herramientas destinadas a Alquileres de Corto Plazo para Precios Perfectos

Una buena herramienta de fijación de precios no solo debe ser capaz de proporcionar datos precisos, sino también integrarse con otro software de alquiler vacacional como sistemas de gestión de propiedades y sitios de listado de propiedades para un mejor flujo de trabajo y facilidad de uso. Las empresas de esta lista han estado en el negocio durante muchos años y tienen herramientas muy refinadas con excelentes antecedentes. Todos ellos han estado actualizando frecuentemente sus herramientas y mejorando ante las sugerencias de sus usuarios. Muchas de estas empresas incluso han recaudado millones de dólares para mantener un alto nivel de precisión y servicio al cliente.

Echemos un vistazo a las mejores herramientas para precios de alquiler a corto plazo que existen.

1. Airbtics

Airbtics ha desarrollado su propia herramienta de precio dinámico en 2019. Han llevado su Calendario Anual de Precios, que permite a los usuarios filtrar precios diarios de alquileres similares, un paso por delante. Esta herramienta de precios para alquileres a corto plazo recomienda el precio de las propiedades en función de algoritmos de aprendizaje automático que se alimentan de datos de reservas en tiempo real. Esto le permite ser exacto e incluso considerar eventos y picos breves en la oferta y la demanda para brindar resultados precisos. También te ayuda con integraciones personalizadas con cualquier PMS o software que estés utilizando.

El equipo de Airbtics ha probado este software con muchos administradores de alquileres vacacionales y ha obtenido resultados precisos. La mejor parte de este software y la razón por la que lo hemos puesto en la parte superior es que cobra una tarifa fija. A diferencia de muchas otras herramientas de fijación de precios que cobran una comisión del 1% al 2%, Airbtics cobra una tarifa fija según la cantidad de listados y el tamaño del área.

Consulta los precios de Airbtics para tu ciudad. 

2. Beyond Pricing

Beyond Pricing ha creado una solución avanzada de precios dinámicos que tiene en cuenta los cambios en la demanda a diario para ayudar a maximizar los ingresos y la ocupación.

El software asigna un puntaje de bienestar de precios a tus propiedades para asegurarse de que siempre estés al tanto de las oportunidades de optimización.

Obtendrás información detallada con cada recomendación de precios, por lo que no necesitas preguntarte por qué los precios suben o bajan en tu área en un día determinado. La herramienta también te ayuda a planificar con anticipación al proporcionar una vista previa de las recomendaciones de precios para el próximo año.

La plataforma Beyond Pricing se conecta a la perfección con los sistemas de administración de propiedades y Channel Managers más populares.

Precios: 1-1.25% de los ingresos totales. Prueba gratuita de 30 días disponible.

3. PriceLabs

PriceLabs ofrece precios personalizables basados en datos para ayudarte a aumentar los ingresos de tus alquileres de vacaciones. Sus recomendaciones de precios tienen en cuenta la oferta y la demanda del mercado, las tendencias estacionales y de los días de la semana, los eventos / días festivos especiales y el tiempo de entrega. Identifican las fechas que tienen una gran demanda al observar los datos de los anuncios y hoteles cercanos, rastrean la estacionalidad en función de los datos históricos y analizan el rendimiento de tus anuncios para sugerir ajustes de precios. Las opciones de personalización incluyen el establecimiento de estadías mínimas dinámicas, la habilitación de ajustes basados en la ocupación y más.

PriceLabs se conecta directamente con más de 30 PMS y Channel Managers.

4. DPGO

DPGO es una herramienta dinámica de fijación de precios que se creó teniendo en cuenta las necesidades de los administradores profesionales de propiedades.

Tiene un algoritmo de fijación de precios dinámico impulsado por Inteligencia Artificial con datos de mercado en tiempo real. Te ayuda a optimizar los precios de tus anuncios para que coincidan con la demanda del mercado, aumenten su ocupación y reduzcas las brechas en tu calendario. No solo eso, controla la duración de tu estadía promedio e incorpora reservas más largas en tu estrategia para obtener más ingresos.

La plataforma se trata de darte el control. DPGO se integra a la perfección con las herramientas que probablemente ya usas, por lo que no es necesario migrar o ingresar manualmente tus datos.

Precio: desde el 0,5 % del precio reservado o $1 por noche reservada (para 1 propiedad de alquiler vacacional). Prueba gratuita de 30 días disponible.

5. Wheelhouse

Wheelhouse ayuda a los anfitriones de Airbnb, propietarios de alquileres vacacionales y administradores de propiedades a administrar sus negocios de la manera más eficiente con herramientas como precios dinámicos, información de datos y una estrategia personalizada de administración de ingresos. Te ayudan a mantenerte competitivo durante todo el año con más de 240 tarifas únicas por año.

Wheelhouse tiene muchos parámetros en consideración al sugerir un precio: precio base, descuentos de última hora, estancia mínima de noche y muchos más. La configuración avanzada te ayuda a controlar qué tan agresiva deseas que sea tu estrategia de precios y alinearla con tus objetivos comerciales generales. Wheelhouse se integra con varios proveedores populares de PMS.

Precio: 1% de los ingresos totales. Prueba gratuita de 30 días disponible.