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Los mejores lugares para Airbnb en la Comunidad de Madrid

Last updated on November 21st, 2022

Antes de realizar una inversión inmobiliaria en España, primeramente es importante analizar factores clave que permitan que una futura inversión sea lucrativa y exitosa. Aquí es sumamente importante analizar cuáles podrían ser los mejores lugares de la comunidad de Madrid para poner un alquiler vacacional en Airbnb.

En este artículo te mostraremos las principales y mejores zonas para Airbnb en la Comunidad de Madrid, junto con sus correspondientes tasas de ocupación, ingresos promedio, tarifas diarias medias y más.

Es Airbnb rentable en la Comunidad de Madrid?

Sin dar muchos, podemos decir que los alquileres a corto plazo en Madrid en ciertos distritos tienen una buena rentabilidad, principalmente en la zona del área metropolitana. Además según Airbnb, Madrid es uno de los destinos más atractivos para nómadas digitales, y no solo eso, sino que también esta entre el top 15 de búsquedas de destinos internacionales para largas estancias a través de la plataforma Airbnb.

De acuerdo con el Tablero Airbtics, en el Área Metropolitana de Madrid, una propiedad de 2 habitaciones tiene una tasa de ocupación promedio del 92% y puede generar más de €3,775 mensualmente. Y si somos un poco más específicos, en la zona del Centro de Madrid, un listado puede generar en promedio €32,236 por año.

Subarrendamiento de Propiedades en la Comunidad de Madrid

Estás queriendo poner un listado de Airbnb en alguna zona de la Comunidad de Madrid, pero aun no puedes darte el lujo de comprar una propiedad allí? Pues hay buenas noticias ya que tienes otra opción para obtener ese ingreso pasivo y es la de realizar subarrendamiento de propiedades

El subarrendamiento de propiedades en Madrid es algo legal en la mayoría de los municipios, pero si podría ser un reto encontrar arrendatarios que autoricen esta práctica. Aun así hay algunas maneras eficaces para convencerlos de que te dejen subarrendar la propiedad en Airbnb. Por otro lado, también debes de considerar las regulaciones vigentes en Madrid vinculadas a los alquileres vacacionales en tu zona de preferencia.

Las mejores zonas para Airbnb en la Comunidad de Madrid 

En la Comunidad de Madrid hay más de 12,219 listados de Airbnb y se registra una tasa de ocupación promedio del 72% y en su mayoría estas generan unos €22,805 anualmente de acuerdo con los datos del Tablero Airbtics.

mejores lugares para Airbnb Madrid

Muchas veces, podemos ya tener en mente una ciudad o comarca especifica, pero la duda siempre está en qué zona en especifica debes apuntar para así obtener buena rentabilidad. Te daremos una mano aquí ya que luego de utilizar la herramienta de análisis de mercados de Airbtics, pudimos obtener un panorama de lo que es la demanda en algunas zonas principales y atractivas de Madrid:

1. Madrid – Area Metropolitana
  • Tasa de Ocupación: 79%
  • Tarifa Diaria Media: €100
  • Ingresos Anuales Promedio: €25,941

Dentro del Área Metropolitana de Madrid, los vecindarios con mejor rentabilidad son los siguientes:

Zona Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) Tarifa promedio diaria Tasa de Ocupación
Centro €4,309 €201 93%
Retiro €3,498 €170 93%
Arganzuela €2,864 €156 91%
2. Cuenca del Guadarrama
  • Tasa de Ocupación: 43%
  • Tarifa Diaria Media: €89
  • Ingresos Anuales Promedio: €13,083

De acuerdo con la herramienta analítica de Airbtics, en la Cuenca del Guadarrama se destacan los siguientes dos municipios

Ciudad Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) Tarifa promedio diaria Tasa de Ocupación
Navacerrada €2,662 €221 74%
Cerdecilla €2,137 €222 48%
3. Sierra Norte
  • Tasa de Ocupación: 42%
  • Tarifa Diaria Media: €110
  • Ingresos Anuales Promedio: €16,106

Según el Tablero Airbtics, en la comarca de Sierra del Norte, las siguientes dos ciudades se destacan entre las demás:

Ciudad Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) Tarifa promedio diaria Tasa de Ocupación
Alcobendas €2,912 €128 97%
Miraflores de la Sierra €1,835 €102 83%
4. Sierra Oeste
  • Tasa de Ocupación: 35%
  • Tarifa Diaria Media: €157
  • Ingresos Anuales Promedio: €18,617

Basándonos en los datos proveídos por el Tablero Airbtics en Sierra Oeste, podemos encontrar que las siguientes dos zonas se destacan:

Ciudad Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) Tarifa promedio diaria Tasa de Ocupación
Cadalso de los Vidrios €1,102 €77 81%
San Martín de Valdeiglesias €1,811 €156 48%
5. Comarca de las Vegas
  • Tasa de Ocupación: 34%
  • Tarifa Diaria Media: €110
  • Ingresos Anuales Promedio: €12,962

Según los datos de la herramienta analítica de Airbtics, en Comarca de las Vegas se sobresalen los siguientes dos municipios:

Ciudad Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) Tarifa promedio diaria Tasa de Ocupación
Aranjuez €3,504 €187 82%
San Martín de la Vega €4,231 €209 71%
6. Cuenca del Henares

La zona de la Cuenca del Henares posee varios sitios turísticos atractivos, pero puede que no destaque tanto como uno de los mejores lugares para Airbnb en Madrid. Pero entre las ciudades ubicadas en esta comarca, la ciudad de Alcalá de Henares es la que más se destaca en cuanto a alquileres a corto plazo. Aquí una vivienda de tres habitaciones tiene una tasa de ocupación promedio del 91% con una tarifa diaria media de €122 y puede generar mensualmente alrededor de €1,942.

Conclusión

Ahora que tienes un panorama general de cuales son los mejores lugares para Airbnb en la Comunidad de Madrid, no te pierdas la oportunidad de tener aún más éxito. Es de suma importancia tomar decisiones luego de considerar factores clave, ya que el mercado de Airbnb esta en constante crecimiento y atraviesa variados cambios con respecto a qué ciudades son las que más llaman la atención a los viajeros.

Por ende, una herramienta precisa de datos analíticos puede ayudarte en gran medida en tu negocio, y así también podrás destacarte entre tus competidores. Con la ayuda de nuestro servicio analítico, puedes potenciar tus ganancias mensuales, realizar comparaciones en cada zona, agregar los servicios apropiados y muchas otras funciones geniales. Elige la rentabilidad de largo plazo y prueba Airbtics!

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