Aloje e invista com mais critério
com dados da Airbnb

Recolhemos informação pública dos anúncios Airbnb: calendários, preços anunciados, detalhes do imóvel e avaliações. Ao seguir as alterações ao longo do tempo, estimamos ocupação, tarifas por noite e receitas, com uma visão mais ampla do que perguntar a alguns anfitriões ou ver o calendário de hoje.

Airbtics helps you understand what comparable properties are earning and how a market performs across seasons. Revenue is estimated, rather than taken from hosts’ private payout records, so individual results can differ. You can inspect nearby listings and compare properties with similar locations, bedrooms and amenities to build a realistic expectation for your own property.

Uma noite indisponível nem sempre é uma reserva. O modelo usa alterações de calendário, avaliações e padrões de estadia para distinguir reservas prováveis de datas bloqueadas por outros motivos. Também ajustamos reservas de última hora que podem cair entre varrimentos. Estes controlos melhoram as estimativas, mas não identificam todas as noites na perfeição.

Não tem de se fiar numa média de toda a cidade. Restrinja a análise por zona, quartos e amenidades e reveja anúncios comparáveis. Assim percebe o desempenho de imóveis mais próximos do seu e evita comparar um T0 básico com uma villa de luxo.

A Airbtics cobre mercados Airbnb em todo o mundo: grandes cidades, destinos de férias e vilas mais pequenas. A profundidade da análise depende do número de anúncios e do histórico disponível. Pesquise a sua localização e contacte-nos antes de subscrever se precisar de confirmar cobertura de uma zona ou tipo de imóvel.

Os históricos recuam a 2021, para comparar padrões sazonais e alterações ao longo de vários anos. O histórico na app depende do plano e do mercado. Se precisar de registos mais antigos ou de um período específico para investigação, contacte-nos para um dataset à medida.

Em geral varrimos anúncios Airbnb semanalmente e atualizamos as métricas históricas de mercado mensalmente, após processamento e controlos de qualidade. Os números mensais descrevem períodos fechados, não reservas em direto. Veja o intervalo de datas na análise para saber que meses está a comparar.

Envie-nos o link do anúncio ou o mercado, o intervalo de datas e o número em causa. A equipa pode ver se a diferença vem do período de comparação, do método de estimativa ou de um problema de dados. O seu feedback também nos ajuda a identificar e corrigir erros.