Last updated on September 15th, 2023
Desde su lanzamiento en 2008, Airbnb ha creado toda una nueva industria de alquileres vacacionales a corto plazo. Al liberalizar la industria de las vacaciones y dar poder a los propietarios de viviendas comunes, plataformas como Airbnb y VRBO han revolucionado la industria hotelera y han cambiado la economía de propietarios de viviendas comunes en propietarios bien preparados de negocios de alquileres vacacionales. Esta democratización del alquiler vacacional ha aumentado exponencialmente el número de personas que ponen sus casas en el mercado para esta inversión de bajo riesgo, y como toda inversión, a la gente le gusta hacer la debida diligencia antes de lanzarse a ella y dos nombres que vienen directo a la mente cuando piensas en una herramienta que te pueda ser de ayuda para esto son AirDNA y Mashvisor, así que para que le resulte más fácil decidir, aquí te traemos una comparación entre AirDNA y Mashvisor ¿Cuál es mejor para ti? ¡Vamos a sumergirnos en esto!
Si estás buscando invertir en una propiedad exclusivamente para alquilarla en Airbnb, necesitas datos precisos y confiables que puedas estudiar para tomar las decisiones correctas. Tener un buen conocimiento de algunas cosas como los vecindarios correctos, las tasas de ocupación y los ingresos mensuales de un área te ayudará a estimar el ROI (Retorno sobre la inversión) y cuánto deberías invertir inicialmente en una propiedad. Tener la herramienta adecuada no solo te ahorrará mucho tiempo sino también dinero si lo usas correctamente. Entonces, veamos a nuestro primer candidato de AirDNA vs Mashvisor.
¿Qué es Mashvisor?
Mashvisor es una plataforma de análisis de datos que permite a los inversores inmobiliarios descubrir propiedades que les darán alto rendimientos tanto para el capital a largo plazo como para el alquiler a corto plazo. Tiene herramientas para diferentes propósitos, pero se centra principalmente en los inversores inmobiliarios y el mercado de alquiler tradicional con algunas herramientas también para el alquiler vacacional a corto plazo.
Descripción
Como un software enfocado principalmente en inversores inmobiliarios, Mashvisor ha ayudado a los usuarios a
- Optimizar su estrategia de alquiler y calcular cuántos ingresos generará la propiedad.
- Comprender cuál es mejor para su propiedad y vecindario, el alquiler tradicional o el alquiler a corto plazo.
- Rastrear los mercados de su interés y el crecimiento de estos a lo largo de los años.
- Encontrar propiedades infravaloradas y oportunidades de inversión en áreas próximas o establecidas.
Mashvisor utiliza muchos flujos de entrada de datos para analizar grandes cantidades de datos y brindar una descripción general más simple, presentada de manera agradable en tu tablero.
Repasemos algunas de las características de Mashvisor:
- Buscador de nuevas propiedades
- Análisis de Alquileres a Corto/Largo Plazo
- Análisis de compra
- Informes y perspectivas
- Calculadora de ROI (Retorno sobre la inversión)
Buscador de Nuevas Propiedades
Esta herramienta ayuda a las personas a filtrar propiedades en función de varios criterios como el precio de cotización, el tamaño, el número de habitaciones, el retorno de efectivo sobre efectivo, la tasa de ocupación promedio, etc. Puedes reducir los criterios de búsqueda por filtros como disponibilidad, ROI, plazo de retorno de la inversión, capital inicial requerido, etc.
Tener estos filtros ayuda a reducir el conjunto correcto de propiedades y ayuda a los inversores a elegir exactamente lo que están buscando. Esta función también permite a los usuarios realizar múltiples tareas y buscar estos datos para varias ciudades simultáneamente, de modo que pueda comparar entre ciudades para tomar una decisión informada al elegir la ciudad en la que invertir.
Análisis de Alquileres a Corto/Largo Plazo
Tener una estimación aproximada del alquiler mensual es muy importante al invertir en una propiedad, ya que te ayuda a determinar muchas métricas como los pagos de la hipoteca, el período de retorno de la inversión, el rendimiento anual, etc. Estas estimaciones se realizan en función del rendimiento en tiempo real de propiedades similares en el área y, al usar esos datos, predicen el flujo de efectivo para propiedades de su tamaño. Esto resulta muy útil para planificar tus otros gastos y la renovación de la casa, el retorno de efectivo y otras métricas para determinar una inversión exitosa.
Análisis de Compra
El análisis de compra es otra de las características que le permite al usuario ajustar sus costos y ver los rendimientos actualizados según la tasa de interés, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento anual. Esta función es muy útil para calcular el flujo de caja disponible general después de todos los gastos de una propiedad individual.
Informes interactivos y perspectivas
Esta característica permite a los usuarios no solo ver informes e información, sino también interactuar con ellos, pueden marcar, comentar y tomar notas en el tablero de la propiedad individual para poder consultarlo más tarde. También pueden descargar o compartir directamente una propiedad individual con sus amigos y agentes para obtener sugerencias desde el tablero.
Comparación de Estrategias de Alquiler
Esto deja al usuario estimar cuánto ganará con una propiedad, ya sea que la publique en Airbnb o de forma tradicional. Puede utilizar los valores de comparación para decidir qué estrategia es más lucrativa para una propiedad en particular. La comparación muestra la diferencia en:
- Ingresos de alquiler
- Flujo de efectivo
- Retorno de efectivo sobre efectivo
- Tasa de capitalización
- Tasa de ocupación
- Gastos mensuales
¿Qué es AirDNA?
AirDNA es una fuente líder de datos de alquileres vacacionales, esta ofrece una amplia gama de herramientas para ayudar a sus usuarios a encontrar propiedades de inversión rentables. Ofrece información competitiva, informes personalizados y paneles interactivos que cubren más de 10 millones de alquileres en 120 000 mercados en todo el mundo. Brinda una oportunidad para que los inversionistas de alquileres vacacionales entiendan y analicen las tendencias clave en la industria de alquileres a corto plazo aprovechando los datos históricos y a futuro para maximizar el potencial de ingresos.
MarketMinder: descripción general del producto y características clave
Como una solución diseñada para obtener información útil sobre el desempeño de grandes cantidades de alquileres y examinar cómo está cambiando la industria de alquileres a corto plazo, MarketMinder ayuda a los inversores potenciales a comprender cómo se están desempeñando sus alquileres vacacionales en comparación con otros y a estudiar la demanda futura en tiempo real. para fijar sus precios.
El MarketMinder puede ayudar a los inversores a:
- Localizar oportunidades de inversión;
- Comparar la demanda futura con comps cercanos;
- Cotice con inteligencia y precisión;
- Aumentar la cartera con listados rentables
Comparación del Mercado
La herramienta de comparación de mercado en MarketMinder permite a los inversores de Airbnb comparar ciudades, vecindarios y códigos postales con la cantidad de habitaciones e invitados que puede acomodar. Los inversores y los compradores de una segunda vivienda pueden analizar los ingresos anuales, el ADR y las tendencias de ocupación de los últimos años para encontrar las propiedades más rentables.
Calcula el potencial de ingresos y la tasa de capitalización
El Rentalizer de AirDNA, la calculadora financiera de Airbnb, te permite ingresar cualquier dirección en el mundo y recibir de inmediato proyecciones sobre ingresos, ocupación, tarifa diaria promedio y compensaciones cercanas. Al personalizar el número de habitaciones, el precio de compra y los gastos principales, también puedes recibir cifras de ingresos operativos y tasas de capitalización para guiar tu decisión sobre una futura inversión.
Estas son las funciones más importantes del MarketMinder:
- La función de investigación de alquileres a corto plazo con mapas interactivos
- Precios dinámicos basados en datos
- CompSets personalizados
- Datos futuros de Airbnb
- Comparación de mercado
- Cálculo del potencial de ingresos y la tasa de capitalización
Investigación de alquileres a corto plazo
Esta función es útil para ganar información competitiva sobre las propiedades de Airbnb y Vrbo cerca tuyo. Puedes usar mapas interactivos para examinar el rendimiento de algunos vecindarios y propiedades. La característica incluye más de 25 métricas de rendimiento cruciales: tarifa diaria promedio, ocupación, ingresos por alquiler, tiempos de reserva, anuncios activos, etc.
Precios Dinámicos Basados en Datos
Con esta función, se pueden obtener precios dinámicos personalizados al comparar las tarifas del mercado con recomendaciones personalizadas en función del rendimiento de las propiedades. Hay muchas dudas que podrás resolver con esta herramienta, como por ejemplo: “¿qué tan probable es que los huéspedes reserven a último minuto?”, “¿qué tipos de eventos hacen que las tarifas de alquileres suban en mi área?”, etc.
CompSets Personalizados
MarketMinder también permite al usuario cargar su propiedad y conectar sus listados. Uno puede aprovechar el conjunto de datos para seleccionar una lista precisa de anuncios similares cercanos. La función permite clasificar y filtrar el conjunto competitivo según tarifa diaria promedio, tasa de ocupación, servicios, ingresos, distancia, experiencia y calidad. Los anfitriones pueden comparar precios, demanda e información histórica con sus competidores.
Datos a Futuro de Airbnb
Esta función analiza los datos de Vrbo y Airbnb al proporcionar una vista a futuro de las fechas exactas durante los próximos seis meses que se están reservando ahora. Al hacerlo, uno puede adaptar su estrategia y obtener una ventaja competitiva. Esta característica también es útil para comprender la diferencia entre cómo el mercado específico comercializa los precios y la tarifa a la que se reservan.
Gráfica Comparativa
Aquí te dejamos una herramienta que te puede servir: Calculadora Airbnb
Lee más en: Herramientas para Establecer Precios en Airbnb
