Ingresos de Airbnb en Buenos Aires, Argentina: Datos y Perspectivas de Alquiler a Corto Plazo 2025
Promedio de ingresos de Airbnb en Buenos Aires
Fuente: Airbtics
Última actualización: 2025-12-20
Un alquiler vacacional típico en Buenos Aires se reserva durante 263 noches al año,
generando una tasa de ocupación mediana de Airbnb del 72% y una tarifa diaria promedio (ADR) de ARS40,307($46).
En November, 2024 - October, 2025, el ingreso promedio anual de alquileres a corto plazo en Buenos Aires fue de ARS10M($11K).
Hay 25,356 anuncios activos de Airbnb en Buenos Aires.
Resumen de datos de ingresos de Airbnb en Buenos Aires
When compared to other markets in the South America, Buenos Aires ranks in the top 23% for revenue, lowest 31% for ADR, and top 1% for occupancy.
Buenos Aires Average Monthly Revenue
ARS858,725
($980)
Buenos Aires YoY Revenue Change
37.34%
Buenos Aires Average Airbnb Occupancy Rate
72%
Buenos Aires Average Daily Rate
ARS40,307
($46)
Budget
Buenos Aires Number of Listings
25,356
Big
Airbnb Seasonality in Buenos Aires
Strong
Most Profitable Month for Airbnb in Buenos Aires
October
** Período: November, 2024 - October, 2025 | Última actualización: 2025-12-20
Ingresos de Airbnb en Buenos Aires por mes
November, 2024 - October, 2025
Bajo
ARS689,521
Promedio
ARS912,612
Alto
ARS1,379,576
¿Es rentable Airbnb en Buenos Aires, Argentina?
A
Calificación de inversión del mercado
Basado en el rendimiento de los alquileres a corto plazo y el crecimiento interanual de los ingresos en comparación con otros mercados en South America.
Ej: A = top 20%, E = último 20% en South America.
Ej: A = top 20%, E = último 20% en South America.
Demanda por servicios (Amenities)
Tasa de ocupación promedio de Airbnb en Buenos Aires
Puede encontrar el gráfico de distribución de la tarifa diaria y los ingresos en nuestro panel de mercado.
Un anuncio típico en Buenos Aires registró un 72% de ocupación promedio entre November, 2024 - October, 2025. El mercado de alquileres vacacionales de Buenos Aires tiene una estacionalidad Strong,
siendo October y September los meses de mayor actividad para los anfitriones de Airbnb.
En el gráfico siguiente, puede ver la distribución de la tasa de ocupación por número de anuncios.
Para ver la distribución de las tarifas diarias promedio y los ingresos anuales, consulte nuestro panel de mercado de Buenos Aires.
En el gráfico siguiente, puede ver la distribución de la tasa de ocupación por número de anuncios.
Para ver la distribución de las tarifas diarias promedio y los ingresos anuales, consulte nuestro panel de mercado de Buenos Aires.
Tasa de ocupación: 72%
25,356 Anuncios activos
Comenzar un Airbnb en Buenos Aires: Costos de inicio y regulaciones de alquiler a corto plazo
Hemos creado una guía sobre lo que necesita saber antes de comenzar un Airbnb en {Argentina},
aprenda cuánto cuesta empezar un Airbnb y si es rentable.
Antes de lanzar un Airbnb en Buenos Aires, es importante entender las reglas y regulaciones locales de alquiler a corto plazo. Aunque Airbnb, Vrbo y plataformas similares son muy utilizadas en Buenos Aires, el panorama legal puede ser complejo, especialmente para un anfitrión principiante.
En general, las regulaciones de Airbnb en Buenos Aires son lenient a nivel de ciudad, y la rigurosidad regulatoria suele correlacionarse con la proporción de alquileres a corto plazo con licencia (≈ 1.74%). Dicho esto, aún pueden aplicarse regulaciones de zonificación en ciertas partes del mercado. Los anfitriones pueden estar obligados a registrar sus alquileres ante las autoridades locales, pueden enfrentar límites en la cantidad de licencias que un solo anfitrión puede tener, y deben pagar los impuestos correspondientes de Airbnb para operar un negocio de alquiler vacacional legalmente conforme.
Learn more about the Airbnb rules in Buenos Aires, Argentina.
En general, las regulaciones de Airbnb en Buenos Aires son lenient a nivel de ciudad, y la rigurosidad regulatoria suele correlacionarse con la proporción de alquileres a corto plazo con licencia (≈ 1.74%). Dicho esto, aún pueden aplicarse regulaciones de zonificación en ciertas partes del mercado. Los anfitriones pueden estar obligados a registrar sus alquileres ante las autoridades locales, pueden enfrentar límites en la cantidad de licencias que un solo anfitrión puede tener, y deben pagar los impuestos correspondientes de Airbnb para operar un negocio de alquiler vacacional legalmente conforme.
Learn more about the Airbnb rules in Buenos Aires, Argentina.
Preguntas frecuentes sobre Airbnb en Buenos Aires
¿Cuánto se puede ganar con Airbnb en Buenos Aires, Argentina?
El anfitrión promedio de Airbnb en Buenos Aires pudo ganar ARS10M ($11K) en November, 2024 - October, 2025. Sus ingresos reales por alquiler vacacional pueden variar según la ubicación del anuncio, tipo, tamaño, servicios, perfil del huésped, estilo de gestión de la propiedad, estrategia de marketing y otros factores. Consulte nuestros datos detallados de Airbnb en Buenos Aires para ver cómo los diferentes factores afectan los ingresos y estimar sus ganancias potenciales.
¿Qué tan rentable es Airbnb en Buenos Aires?
Con un ADR de ARS40,307 ($46) y una tasa de ocupación mediana del 72%, los alquileres a corto plazo en Buenos Aires pueden ser muy rentables. Sin embargo, la cantidad exacta de dinero que puede ganar en Airbnb en Buenos Aires está determinada por múltiples factores. Recuerde que las inversiones rentables en Airbnb comienzan con la mejor ubicación. Compre una propiedad de Airbnb en una de las ubicaciones más rentables en Buenos Aires.
¿Cuál es el ROI de Airbnb en Buenos Aires?
El retorno de la inversión (ROI) en propiedades de Airbnb en Buenos Aires depende de factores como el precio de compra, los ingresos por alquiler y los costos operativos. Aunque el ROI exacto varía según la propiedad, puede obtener una estimación utilizando métricas clave como los ingresos anuales por alquiler, las tarifas diarias y la ocupación.
En Buenos Aires, los ingresos anuales de Airbnb son ARS10M ($11K). Para estimar su ROI, compare estos ingresos con el precio de compra de su propiedad y los gastos operativos. Nuestra calculadora de Airbnb puede ayudarle a realizar los cálculos basados en su inversión y estrategia.
En Buenos Aires, los ingresos anuales de Airbnb son ARS10M ($11K). Para estimar su ROI, compare estos ingresos con el precio de compra de su propiedad y los gastos operativos. Nuestra calculadora de Airbnb puede ayudarle a realizar los cálculos basados en su inversión y estrategia.
¿Cuál es la tasa de ocupación promedio de Airbnb en Buenos Aires?
La tasa de ocupación mediana de Airbnb en Buenos Aires fue del 72% en November, 2024 - October, 2025. Sin embargo, su ocupación real depende de muchos factores, como el tipo de propiedad, el número de habitaciones, la estrategia de precios y los esfuerzos de marketing.
¿Cuántos Airbnbs hay en Buenos Aires?
A partir de 2025-12-20, hay 25,356 anuncios activos en la plataforma Airbnb en Buenos Aires.
¿Qué tipo de huéspedes usan Airbnb en Buenos Aires?
Aproximadamente el 48.71% de los huéspedes de Airbnb en Buenos Aires son viajeros internacionales.
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Buenos Aires
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Áreas populares para alquileres vacacionales en Buenos Aires
¿Busca mercados de Airbnb activos en Buenos Aires con una fuerte actividad de hospedaje?
A continuación se presentan algunos de los mercados de Airbnb más grandes por número de anuncios activos, que ofrecen una fuerte demanda, alta actividad de reservas y ecosistemas de hospedaje bien establecidos.
Los principales mercados de Airbnb en Buenos Aires incluyen:
A continuación se presentan algunos de los mercados de Airbnb más grandes por número de anuncios activos, que ofrecen una fuerte demanda, alta actividad de reservas y ecosistemas de hospedaje bien establecidos.
Los principales mercados de Airbnb en Buenos Aires incluyen:
- AR-18
- Number of listings: 8334
- Airbnb Annual Revenue: ARS12,052,818 ($13,755)
- Airbnb Occupancy Rate: 74%
- Airbnb Average Daily Rate: ARS43,812 ($50)
- PALERMO
- Number of listings: 6575
- Airbnb Annual Revenue: ARS12,289,406 ($14,025)
- Airbnb Occupancy Rate: 74%
- Airbnb Average Daily Rate: ARS44,688 ($51)
- CONSTITUCION - MONTSERRAT - PUERTO MADERO - RETIRO - SAN NICOLAS - SAN TELMO
- Number of listings: 6011
- Airbnb Annual Revenue: ARS9,931,417 ($11,334)
- Airbnb Occupancy Rate: 69%
- Airbnb Average Daily Rate: ARS38,555 ($44)
- san telmo
- AR-160
- BELGRANO - COLEGIALES - NUu00d1EZ
- AR-188
- AGRONOMIA - CHACARITA - PARQUE CHAS - PATERNAL - VILLA CRESPO - VILLA ORTUZAR
- BALVANERA - SAN CRISTOBAL
- COGHLAN - SAAVEDRA - VILLA PUEYRREDON - VILLA URQUIZA
- CABALLITO
- FLORES - PARQUE CHACABUCO
- LINIERS - MATADEROS - PARQUE AVELLANEDA
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Los Airbnbs más populares en Buenos Aires
Airbtics ha estado rastreando todos los anuncios de Airbnb a nivel mundial desde 2019. Esto nos permite entender métricas interesantes, como qué propiedades ganan más en el mercado. Aquí están nuestras mejores selecciones. Vaya a la aplicación para encontrar información detallada sobre 25,356 anuncios.
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Utilice nuestra calculadora de ingresos de Airbnb para obtener instantáneamente una estimación precisa del potencial de ganancias de cualquier barrio o zona.
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Otros datos del mercado de alquileres a corto plazo en Buenos Aires
Aquí hay un desglose de las propiedades de alquiler corto en Buenos Aires. Es posible que se pregunte sobre datos más específicos antes de comprar una propiedad de Airbnb. Por ejemplo, ¿cuánto puede ganar un anuncio promedio con 4 dormitorios y una piscina? O, ¿cuál es la estacionalidad en las reservas? ¿Cuándo es el mes pico? Haga clic en el botón de abajo y consulte datos de alquiler vacacional más profundos de forma gratuita.
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