Receita do Airbnb em Sao Paulo: dados e insights de aluguel por temporada em 2026
Use dados reais de aluguel por temporada para avaliar o potencial de receita, as taxas de ocupação e as melhores áreas para investir em Sao Paulo.
Principais indicadores em agosto de 2026
| Métrica | Mercado | Variação em 1 ano | Variação em 3 anos |
|---|---|---|---|
| Receita | R$60K/yr | +9.1% | +25.3% |
| Taxa de ocupação | 58% | -6.5% | -10.8% |
| Diária | R$270 | +15.2% | +39.5% |
| Anúncios ativos | 35,986 | +77.7% | +170.2% |
| Regulamentação | Permissiva | – | – |
Um imóvel típico de aluguel por temporada em Sao Paulo tem receita mediana de R$60K em setembro de 2025 - agosto de 2026, com 35,986 anúncios ativos e taxa de ocupação de 58%.
O aluguel por temporada combina dois grandes benefícios do investimento imobiliário: a valorização do imóvel no longo prazo e uma rentabilidade de aluguel relativamente alta.
Nossa nota de potencial de investimento avalia o quanto uma cidade é atraente para quem investe em aluguel por temporada. A pontuação se baseia em fatores como a rentabilidade do aluguel por temporada e as tendências do mercado ano a ano, em comparação com outros mercados similares.
Esta nota foi criada especificamente para investidores em aluguel por temporada que querem avaliar oportunidades de mercado.
Margens baixas, risco maior para começar no Airbnb.
Sao Paulo está entre os últimos % em rentabilidade do aluguel por temporada e os últimos % em crescimento anual da receita.
Regulamentação
Em comparação com outros mercados em Brasil: top % em receita, últimos % em diária média (ADR) e top % em ocupação.
Percentil vs. outros mercados em Brasil
Para ver os mercados com maior rentabilidade, demanda ou crescimento em Brasil, acesse o Market Explorer.
Cadastre-se grátisOcupação
58%
-6.5% 1 ano
Diária média (ADR)
R$270
+15.2% 1 ano
Receita
R$60K/yr
+9.1% 1 ano
Anúncios
35,986
+77.7% 1 ano
A sazonalidade é alta; a demanda atinge o pico em nov e é mais fraca em jan.
São Mateus está entre as áreas mais ativas do Airbnb em Sao Paulo e anúncios próximos a Interlagos têm um prêmio de localização de +67%.
Localização, localização, localização. Quando se trata de aluguel por temporada, a localização tem um papel decisivo — mas, muitas vezes, de um jeito diferente do que no mercado imobiliário tradicional.
No caso de imóveis anunciados no Airbnb, estar perto de atrações turísticas, centros empresariais ou bairros muito procurados costuma importar mais do que ficar em um bairro residencial tranquilo e com boas escolas.
Essa diferença é importante para quem investe. Em muitos casos, imóveis relativamente acessíveis podem ter um desempenho muito bom no aluguel por temporada, desde que estejam em áreas com forte demanda turística.
Abaixo estão alguns dos bairros de Sao Paulo com mercados ativos no Airbnb e forte atividade de anfitriões.
Os principais mercados do Airbnb em Sao Paulo incluem:
Imóveis de 2 quartos têm a maior taxa de ocupação em Sao Paulo, com 63%.
Quando falamos de tipos de imóvel, o tamanho costuma ser o fator mais importante, normalmente representado pelo número de quartos. Em alguns casos, o número de camas ou de banheiros também pode pesar, mas, na maioria dos mercados, é a quantidade de quartos que melhor explica a demanda.
O fator seguinte em importância são as comodidades. A piscina costuma ser a mais impactante, seguida pela vista, pela área externa (varanda ou terraço) e pela banheira de hidromassagem. Dependendo do perfil de hóspede que o imóvel quer atrair, comodidades práticas como cozinha, lavanderia ou vaga de estacionamento também podem ter um papel importante — especialmente em estadias mais longas.
Veja abaixo como a taxa de ocupação varia conforme o número de quartos em Sao Paulo.
Analisar o tamanho do imóvel junto com as faixas de preço (econômico / intermediário / luxo) costuma revelar o que os hóspedes realmente procuram em um mercado. Em alguns mercados, a demanda se concentra em casas grandes e acessíveis; em outros, anúncios de luxo menores têm melhor desempenho.
Os dados completos de tipo de imóvel e de preços estão disponíveis no app da Airbtics.
A ocupação no aluguel por temporada pode variar muito de acordo com a sazonalidade, o dia da semana e grandes eventos. Olhar os dados diários ajuda a revelar esses padrões e mostra quando a demanda é mais forte em um mercado.
O gráfico abaixo mostra a taxa diária de ocupação do Airbnb em Sao Paulo, ou seja, a porcentagem de anúncios que estavam reservados em cada dia.
Na plataforma da Airbtics, você pode explorar quase cinco anos de dados históricos de ocupação diária, a partir de julho de 2021.
Os anúncios de melhor desempenho no Airbnb em Sao Paulo faturam até R$137K por ano.
A Airbtics monitora todos os anúncios do Airbnb no mundo desde 2019. Abaixo estão três dos anúncios favoritos dos hóspedes em Sao Paulo — imóveis que os hóspedes avaliam consistentemente como os melhores do mercado. Acesse o app para ver informações detalhadas sobre 35,986 anúncios.
Comparar Sao Paulo com mercados próximos ajuda a colocar seu desempenho em contexto. Alguns mercados vizinhos oferecem rentabilidade maior ou preços de entrada mais baixos a poucos minutos de carro.
Quer ir além deste relatório? Este tutorial gratuito mostra, passo a passo, como avaliar um mercado de aluguel por temporada — da leitura dos dados de ocupação e receita à escolha do tipo de imóvel e da localização ideais.
O anfitrião médio do Airbnb em Sao Paulo conseguiu faturar R$60K ($12K) em setembro de 2025 - agosto de 2026. A receita real do seu aluguel por temporada pode variar conforme a localização, o tipo, o tamanho e as comodidades do anúncio, o perfil de hóspede que você quer atrair, o estilo de gestão do imóvel, a estratégia de marketing e outros fatores. Confira nossos dados detalhados do Airbnb em Sao Paulo para ver como cada fator afeta a receita e estimar sua renda potencial.
Com diária média (ADR) de R$270 ($53) e taxa de ocupação mediana de 58%, o aluguel por temporada em Sao Paulo pode ser muito rentável. No entanto, quanto exatamente você consegue ganhar com o Airbnb em Sao Paulo depende de vários fatores. Lembre-se de que um investimento rentável no Airbnb começa pela melhor localização: compre um imóvel em uma das regiões mais lucrativas da cidade.
O retorno sobre o investimento (ROI) de imóveis anunciados no Airbnb em Sao Paulo depende de fatores como o preço de compra, a receita de aluguel e os custos operacionais. O ROI exato varia de imóvel para imóvel, mas você pode fazer uma estimativa usando métricas-chave como a receita anual, as diárias e a ocupação. Em Sao Paulo, a receita anual do Airbnb é R$60K ($12K). Para estimar seu ROI, compare essa receita com o preço de compra e as despesas operacionais do imóvel. Nossa calculadora do Airbnb ajuda você a fazer as contas de acordo com seu investimento e sua estratégia.
A taxa de ocupação mediana do Airbnb em Sao Paulo foi de 58% em setembro de 2025 - agosto de 2026. No entanto, sua ocupação real depende de muitos fatores, como o tipo de imóvel, o número de quartos, a estratégia de precificação e as ações de marketing.
Em 16 de outubro de 2026, há 35,986 anúncios ativos na plataforma do Airbnb em Sao Paulo.
Explore anúncios individuais do Airbnb em Sao Paulo com histórico de receita, ocupação e diárias e veja as evidências por trás dessas estimativas. A Airbtics permite inspecionar capturas semanais do calendário, que mostram quais noites estavam livres ou indisponíveis e os preços registrados, para que você avalie as premissas por trás dos números. Compare imóveis similares e monte sua tese de investimento com dados que você pode rastrear.
