Last updated on September 15th, 2023
Si ya conoces AirDNA pero no te ha convencido del todo, entonces deberias de probar una de estas 5 mejores alternativas a AirDNA!
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- September 15, 2023
Impulsado por el auge de Airbnb, AirDNA se ha dado a conocer entre muchos anfitriones de Airbnb como una herramienta de análisis de alquileres a corto plazo. AirDNA ofrece dos productos: 1) MarketMinder y 2) Investment Explorer. El producto tiene un precio de alrededor de $100 por mes para la mayoría de las principales ciudades del mundo.
AirDNA puede ser una opción de software de análisis de alquiler a corto plazo muy conocida, pero muchos usuarios se han quejado de que los datos no son precisos. Lo que la mayoría de los anfitriones de Airbnb y los inversores de alquiler a corto plazo no saben es que ahora existen alternativas de AirDNA, y las personas están usando estas para poder tomar mejores decisiones de inversión.
¡En realidad, hay tantas herramientas increíbles de análisis de alquileres a corto plazo en 2022! Elegir la aplicación de análisis de alquiler a corto plazo adecuada es una tarea difícil porque probablemente sea la primera vez que escuches sobre las alternativas o consideres suscribirte a una.
Hemos hecho todo lo posible para enumerar todas las alternativas de AirDNA para ayudarte a encontrar lo mejor para ti, pero primero, repasemos rápidamente por qué querrías usar una herramienta de análisis de alquiler a corto plazo en primer lugar. También incluiremos una alternativa gratuita de AirDNA al final del artículo.
¿Para qué sirven las herramientas de análisis para alquileres a corto plazo?
1. Para comprender el rendimiento potencial en efectivo de una nueva inversión
Las personas que están pensando en comprar una casa de vacaciones necesitan calcular cuánto ganarán si compran una determinada propiedad. Es especialmente importante para las inversiones de alquiler a corto plazo porque, según la ubicación y la demanda de la propiedad, el rendimiento neto del alquiler puede variar del 1% al 25% anual. Tener la información precisa y los datos correctos deberían permitirte diferenciar las propiedades de alto rendimiento de las de bajo rendimiento.
2. Aumentar los ingresos de Airbnb fijando mejores precios
Si ya posees alquileres, el precio es uno de los aspectos más importantes si deseas aumentar tus ingresos. El precio correcto te ayuda a obtener más reservas a mejores precios, atraer a los huéspedes adecuados y mantener un negocio rentable de alquiler a corto plazo. Los análisis de alquiler a corto plazo correctos deberían proporcionar información procesable sobre los precios que debes establecer para tu propiedad.
3. Para establecer puntos de referencia basados en las propiedades de mayor rendimiento
El dicho dice: “Lo que no se mide, no se puede mejorar”. Si deseas mejorar tu negocio de alquiler a corto plazo, debes comparar tu propiedad con las de mejor desempeño y las de desempeño promedio en el mercado. ¿Cuál es el rendimiento de tu propiedad (tasa de ocupación, tarifa diaria, tiempo de reserva) en comparación con su mercado? Los análisis de alquiler a corto plazo correctos deberían permitirte comparar tu propiedad con la de la competencia.
Hay dos puntos a mencionar en nuestra cobertura de opciones de análisis de alquiler a corto plazo. La calidad de los datos es importante, y medimos la calidad de los datos por el tipo de métrica que muestran y la granularidad de los datos. La cobertura de datos es otro factor esencial, y medimos la cobertura de datos por cobertura geográfica y frecuencia de actualización de datos. Ahora, vayamos a las herramientas que vimos en este artículo.
Reseña de las 5 Mejores Alternativas & Competidores de AirDNA
1. Airbtics
Airbtics proporciona todos los datos de alquiler a corto plazo para invertir y administrar su negocio de Airbnb de manera más inteligente. Para empezar, le dimos cinco estrellas a la cobertura de datos, ya que cubren mercados globales y actualizan los datos todos los días o todas las semanas. Nuevamente otorgamos cinco estrellas a la calidad de los datos porque brindan proyecciones de precios y reservas individuales, origen de los huéspedes, desglose detallado de ingresos y datos de rendimiento de propiedades individuales. Además, tienen la mejor Calculadora Ingresos de Airbnb.
Desde el 2022, su precio ha bajado y ahora se encuentran ofreciendo 5 áreas por $145.95, ¡mucho más accesible que AirDNA y AllTheRooms! y los clientes de Airbtics parecen estar bastante contentos con el valor que obtienen.
2. AllTheRooms Analytics
AllTheRooms Analytics te ayuda a analizar los mercados de alquiler a corto plazo y monitorear tu competencia de alquiler a corto plazo. Primero, le dimos cuatro estrellas a la cobertura de datos, ya que cubren mercados globales, pero no indican claramente con qué frecuencia se actualizan sus datos. Lo que encontraron nuestros analistas es que sus datos de mercado parecen actualizarse todos los meses. En segundo lugar, le dimos tres estrellas a la calidad de los datos porque AllTheRooms proporciona información sobre el suministro, el tiempo de espera de las reservas y las reservas futuras a nivel de mercado. A diferencia de Airbtics, la plataforma no tiene datos de rendimiento de propiedades individuales ni de origen de huéspedes. Su filtro le permite obtener información sobre el rendimiento del mercado de varios tipos de propiedades y tiene algunas opciones más que AirDNA.
3. Mashvisor
Mashvisor ayuda a los inversores inmobiliarios a descubrir de inmediato qué tipo de rentabilidad proporcionará una propiedad y qué necesita para superar el mercado de alquiler. Le dimos una estrella a la cobertura de datos ya que Mashvisor solo tiene datos del mercado de EE. UU. A continuación, le dimos dos estrellas a la calidad de los datos porque Mashvisor no proporciona detalles de métricas importantes como el tiempo de espera de la reserva, los datos de precios futuros a nivel de propiedad, las tarifas de huéspedes adicionales, etc. Aunque no proporcionan métricas detalladas de alquiler a corto plazo, su precio parece ser atractivo para los inversores inmobiliarios de EE. UU. En este momento, puede explorar los datos de mercado de algunos vecindarios de EE. UU. a $50/mes.
4. SeeTransparent
SeeTransparent te ayuda a optimizar tus alquileres vacacionales con su panel de datos “Smart Rental”. Le dimos cuatro estrellas a la cobertura de datos porque cubren los mercados globales y actualizan los datos cada semana. Y, una vez más, otorgamos cuatro estrellas a la calidad de los datos porque proporcionan datos de precios y reservas individuales para los próximos 12 meses, así como datos de rendimiento de propiedades individuales. No parecen proporcionar datos de origen de los huéspedes. Para usar completamente su tablero, debes pagar 3,000 EUR por su suscripción anual.
5. WheelHouse, PriceLabs, DPGO, etc
Antes de concluir, también nos gustaría mencionar a las compañías proveedoras de precios dinámicos en este blog, ya que AirDNA también ofrece datos de precios futuros para que puedas fijar el precio de tus alquileres de manera inteligente. Pero, ¿sabías que estas herramientas de precios dinámicos también muestran información básica del mercado y datos de precios avanzados para tus mercados? Si ya administras propiedades y estás buscando una herramienta para la fijación de precios, estas 3 herramientas son para ti.
Aún así, muchos administradores de ingresos expertos en tecnología (o anfitriones de Airbnb) no están contentos con las soluciones de precios dinámicos porque constantemente tienen que anular las sugerencias. Si esto te parece razonable, es posible que desees consultar la herramienta CompSet de Airbtics, que te permite crear tus propios conjuntos de competidores y realizar un seguimiento de sus próximas tarifas de 365 días y situaciones de reserva. Para obtener más información, aquí hay un video de YouTube que explica la función CompSet.
¿Cuáles son las Mejores Alternativas a AirDNA?
En resumen, Airbtics, AllTheRooms, SeeTransparent son competidores directos de AirDNA y Mashvisor, WheelHouse Pricing, Beyond Pricing son competidores indirectos de AirDNA.
Después de que nuestros analistas compararan todas las herramientas, concluyeron que Airbtics es la mejor alternativa de AirDNA según nuestros criterios (volumen de datos, cobertura de datos, precios). Estas son las cosas que más nos gustaron de Airbtics:
- Cubre los mercados a nivel mundial y actualiza los datos todos los días
- Tiene 12 meses de datos de precios proyectados a nivel de propiedad
- Presenta datos históricos de rendimiento de listados individuales
- Tiene opciones de filtrado avanzadas
Un número creciente de personas está eligiendo Airbtics en lugar de AirDNA en 2022, pero como puedes ver, elegir la herramienta de análisis de alquiler a corto plazo adecuada para tu inversión inmobiliaria o negocio de Airbnb requiere que evalúes bastantes cosas. No es una tarea sencilla. Esperamos que nuestra publicación te haya guiado un poco mejor.
Para conocer más sobre las diferencias entre las calculadoras de ingresos por alquileres a corto plazo de AirDNA y Airbtics, lee el siguiente articulo: AirDNA Rentalizer vs Airbtics Profit Calculator!
¿Existen Alternativas Gratuitas a AirDNA?
InsideAirbnb: Es un sitio web gratuito lanzado por Murray Cox en 2016 para desenmascarar los anuncios ilegales de Airbnb en Nueva York. Solo tiene cobertura en algunas ciudades, por lo tanto, si estás buscando puntos de datos para invertir o administrar Airbnb, esta podría no ser la mejor herramienta.
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