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Last updated on May 30th, 2024

Airbnb Calculadora & Estadísticas de Airbnb

Vea instantáneamente sus ingresos Airbnb y la tasa de ocupación Airbnb

La calculadora de ganancias de Airbnb líder en la industria del alquiler a corto plazo. Descubra el potencial de ingresos de su Airbnb.

Descubra Nuestra Calculadora de Airbnb Gratuita ​

Te preguntas cómo ganar más dinero con Airbnb? Utiliza la Calculadora de Ingresos de Airbtics, una calculadora gratuita de Airbnb en donde puedes simular el rendimiento de tu inversión y efectivo, utilizando cualquier dirección del mundo.

Introduce cualquier dirección del mundo y accede a los siguientes datos de forma gratuita y con total transparencia:

Airbnb Calculator by Airbtics
Airbnb Calculator

Cuánto puedo ganar con Airbnb?

Una manera simple de calcular tus ingresos de Airbnb, sin usar ningún tipo de herramientas como Airbnb calculadora,  es multiplicando la tasa de ocupación de todos el año y tu tarifa diaria. Si cobras $150 por noche y alcanzas el 70% de tu tasa de ocupación, harás aproximadamente $50 x 0.70 x 365, que equivale a $38,325 sin contar gastos e impuestos.

Tasa de Ocupación por Airbnb x Tarifa Diaria Media x 365 = Tus Ganancias de Airbnb

Actualmente, hay una gran falta de calculadoras eficientes de rentabilidad de Airbnb o calculadoras de ingresos por alquileres de corto plazo en el mercado, y las que están disponibles no muestran específicamente cómo hacen los cálculos.

Airbtics es una plataforma de datos analíticos de alquileres a corto plazo que proporciona valores históricos, actuales y futuros. Con la aplicación de Airbtics, tienes acceso a más de 15 millones de listaods de alquiler a corto plazo de Airbnb y 54.000 mercados visibles en todo el mundo.

Nos tomamos muy en serio la precisión de nuestros datos. Por lo tanto, actualizamos nuestros datos cada semana para que nuestros usuarios sólo obtengan los valores actuales y más recientes de Airbnb desde nuestra app. Desde 2020, los datos de Airbtics tienen una precisión del 97% en correlación con los datos financieros de Airbnb. Creemos que tomar decisiones basadas en datos debería ser fácil y accesible para los usuarios. Ya seas anfitrión de Airbnb, un administrador de propiedades, un inversor inmobiliario, un agente de bienes raíces o cualquier otra figura intermedia, accede a valiosos datos que sean relevantes para ti y tu negocio.

Vea más en: Alternativas a AirDNA

Cómo funciona la Calculadora de Airbnb Gratuita de Airbtics?

Nuestra calculadora gratuita de Airbnb tiene casi 9.000 usuarios activos al mes: inversores en Airbnb, anfitriones, administradores de propiedades, agentes inmobiliarios y cualquier persona interesada en saber cuánto puede ganar con Airbnb. Aquí te indicamos unos simples pasos para utilizarla:

Introduzca la dirección de la propiedad

Introduzca la dirección de la propiedad, seleccione el tipo de propiedad, elija el número de habitaciones, el número de baños y si la propiedad tiene piscina. Los detalles proporcionados mejoran la precisión en la estimación de ingresos óptimos de Airbnb.

También puedes buscar directamente en el panel de Airbtics para calcular el ROI de tu propiedad. Todo lo que necesitas hacer es registrarte de forma gratuita.

Estimador de Airbnb: Pronostique los Ingresos Estimados de su Airbnb

Nuestra calculadora de ganancias de Airbnb va más allá de las clásicas calculadoras de Airbnb que se encuentran en el mercado. Con sus notables funciones, obtendrás más información para tomar las decisiones más adecuadas.

  • Transparencia Comparativa: Transparencia Comps: Imagina que quieres calcular cuánta ganancia puedes generar alquilando tu casa en Airbnb. Esta extraordinaria herramienta no solo te informa de las casas cercanas, sino que también encuentra las que se asemejan a la tuya. De esta forma, puedes fiarte más de la información y asegurarte de que estás haciendo una elección acertada respecto a tu alquiler.
  • Subarrendamiento de Alquiler: La calculadora de Airbnb te dice cuánto dinero ganarás con el subarrendamiento de Airbnb teniendo en cuenta aspectos como el coste del alquiler, los gastos no recurrentes y los gastos mensuales. Te ayuda a saber si alquilar tu casa es una buena opción.
  • Cálculo de Hipoteca: Supongamos que pediste un préstamo para comprar tu casa y te preguntas si es un buen trato. Este estimador gratuito de Airbnb te permite introducir los detalles, como cuánto estás pagando de intereses y cuánto has pagado de entrada. Es una calculadora que te ayuda a saber si tu casa te está generando dinero o no.
  • Herramienta de Comparación: Esta herramienta gratuita de Airbnb es algo así como tener una forma mágica de ver un sinfín de casas distintas al mismo tiempo. Te ayuda a elegir la mejor mostrándote cuánto dinero puedes ganar, ya sea la totalidad del dinero o solo lo que queda después de pagar las cuentas. Te ayuda a elegir la que te dará más dinero. Es como tu asistente financiero!
Airbnb calculator - 2

¿Qué es la Tasa de Ocupación?

Es el porcentaje de noches reservadas entre las noches disponibles en un anuncio de Airbnb. ¿Cómo puedes encontrar la tasa de ocupación promedio de tu mercado?

¿Cómo Encontrar las Tasas de Ocupación de Airbnb?

¡Simplemente ingresa una dirección arriba y mostrará gratuitamente la tasa de ocupación promedio de cualquier dirección en el mundo! La tasa de ocupación promedio se calcula a partir de 10-20 anuncios similares alrededor de las direcciones ingresadas.

Tasas de ocupación promedio de Airbnb por ciudad en México

  • Ciudad de México
    Listagem activa del Airbnb: 25,954
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 67%

     

  • Cancún
    Listagem activa del Airbnb: 6,680
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 65%

     

  • Playa del Carmen
    Listagem activa del Airbnb: 12,340
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 63%

     

  • Tulum
    Listagem activa del Airbnb: 8,663
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 54%

     

  • Puerto Vallarta
    Listagem activa del Airbnb: 8,079
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 65%

     

  • Cabo San Lucas
    Listagem activa del Airbnb: 1,294
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 59%

     

  • Guadalajara  
    Listagem activa del Airbnb: 5,706
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 58%

     

  • Oaxaca de Juárez
    Listagem activa del Airbnb: 4,285
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 50%

     

  • Mérida
    Listagem activa del Airbnb: 6,214
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 58%

     

  • Chichen Itza
    Listagem activa del Airbnb: 36
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 36%

     

  • Cozumel
    Listagem activa del Airbnb: 1,325
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 58%

     

  • San Miguel de Allende
    Listagem activa del Airbnb: 3,110
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 43%

     

  • Palenque
    Listagem activa del Airbnb: 274
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 36%

     

  • Taxco de Alarcón
    Listagem activa del Airbnb: 558
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 29%

     

  • Puebla
    Listagem activa del Airbnb: 2,796
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 45%

     

  • Santa María Huatulco
    Listagem activa del Airbnb: 1,416
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 52%

     

  • Monterrey
    Listagem activa del Airbnb: 3,568
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 57%

     

  • Guanajuato
    Listagem activa del Airbnb: 9,571
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 56%

     

  • Xcaret
    Listagem activa del Airbnb: 12,808
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 62%

Tasas medias de ocupación de Airbnb por ciudad en España

 

  • Barcelona
    Listagem activa del Airbnb: 16,150
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 84%

  • Madrid
    Listagem activa del Airbnb: 22,558
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 80%

  • Granada
    Listagem activa del Airbnb: 3,390
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 68%

  • Valencia
    Listagem activa del Airbnb: 9,128
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 79%

  • Málaga
    Listagem activa del Airbnb: 8,077
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 83%

  • Canary Islands
    Listagem activa del Airbnb: 45,590
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 79%

  • Bilbao
    Listagem activa del Airbnb: 1,580
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 72%

  • Toledo
    Listagem activa del Airbnb: 741
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 55%

  • Cordoba
    Listagem activa del Airbnb: 2,140
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 58%

  • Ibiza
    Listagem activa del Airbnb: 926
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 69%

  • Majorca
    Listagem activa del Airbnb: 15,138
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 72%

  • Santiago de Compostela
    Listagem activa del Airbnb: 797
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 67%

  • San Sebastian
    Listagem activa del Airbnb: 1,768
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 67%

  • Cadiz
    Listagem activa del Airbnb: 1,804
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 65%

  • Zaragoza
    Listagem activa del Airbnb: 1,168
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 63%

  • Alicante
    Listagem activa del Airbnb: 3,971
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 72%

  • Marbella
    Listagem activa del Airbnb: 5,922
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 63%

  • Ronda
    Listagem activa del Airbnb: 758
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 59%

  • Salamanca
    Listagem activa del Airbnb: 927
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 61%

  • Segovia
    Listagem activa del Airbnb: 193
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 53%

  • Cuenca
    Listagem activa del Airbnb: 30
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 43%

  • Pamplona
    Listagem activa del Airbnb: 885
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 53%

  • Girona
    Listagem activa del Airbnb: 560
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 80%

  • Tarragona
    Listagem activa del Airbnb: 684
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 65%

  • Cáceres
    Listagem activa del Airbnb: 274
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 48%

  • Valladolid
    Listagem activa del Airbnb: 429
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 66%

  • Palma de Mallorca
    Listagem activa del Airbnb: 1,594
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 75%

  • Almeria
    Listagem activa del Airbnb: 964
    Tasa media de ocupación del Airbnb (2023): 63%

9 Consejos Simples para Aumentar la Tasa de Ocupación de tu Airbnb

1. Elige el Mercado de Airbnb Adecuado

Encontrar la ciudad o mercado de Airbnb ideal es crucial para optimizar tu tasa de ocupación. Busca destinos populares y analiza su demanda en Airbnb. Esto puede afectar positivamente la visibilidad y atractivo de tu propiedad.

2. Busca el Mejor Submercado

Identifica los submercados más lucrativos dentro de tu ciudad de Airbnb. Un submercado de Airbnb incluye los mejores barrios, tipos de propiedad y número de habitaciones. Segmentar las preferencias específicas de los potenciales huéspedes en diferentes áreas puede ayudarte a personalizar tu Airbnb para satisfacer sus necesidades y atraer más reservas.

3. Añade Algunas Comodidades

Agregar amenidades básicas como toallas, papel higiénico y wifi solo satisface las expectativas de los huéspedes. Sin embargo, ir más allá te diferencia de los demás. Esto puede incluir la adición de algunas comodidades sofisticadas de Airbnb, una jacuzzi para Airbnb o una piscina.

4. Amuebla tu Propiedad

No escatimes en muebles de calidad, ya que harán que tu propiedad se destaque. Un Airbnb cuidadosamente diseñado y cómodo es más propenso a recibir opiniones positivas y reservas repetidas. Satisface las necesidades de tus huéspedes y crea un ambiente acogedor propicio para estancias más largas.

5. Toma Fotos de Calidad

La primera impresión es importante. Las fotos valen más que mil palabras. Atrae a tus huéspedes con las características de tu propiedad capturadas de la mejor manera. Muestra cada habitación desde diferentes ángulos y destaca el aspecto único de tu propiedad. Aunque puedes aprender algunas consejos de fotografía para Airbnb, optar por un fotógrafo profesional puede aumentar significativamente el atractivo visual de tu anuncio.

6. Aumenta la Visibilidad de tus Anuncios

Optimiza tu anuncio para Airbnb y los algoritmos de motores de búsqueda. Usa palabras clave relevantes en el título y en la descripción para atraer a potenciales huéspedes. Actualizaciones regulares del calendario y respuestas rápidas a las preguntas de los huéspedes también mejoran tu ranking de búsqueda.

7. Activa la Reserva Instantánea de Airbnb

Activa la Reserva Instantánea de Airbnb para una experiencia de reserva sin problemas. Esto atrae a viajeros espontáneos. Además, Airbnb frecuentemente prioriza y destaca los anuncios con esta funcionalidad.

8. Busca Ser un Superhost de Airbnb

Busca obtener el estatus de Superhost ofreciendo hospitalidad excepcional. Las recompensas pueden ser excepcionales. Esto incluye una mayor visibilidad que puede resultar en tasas de ocupación y ganancias más altas.

9. Considera Contratar Gestores Profesionales de Airbnb

Considera contratar gestores profesionales de Airbnb que se especializan en la optimización de listados de propiedades. Además de encargarse del marketing de tu propiedad, estos especialistas también pueden ocuparse de tareas desde la estrategia de precios hasta la comunicación con los huéspedes. También puedes contratarlos para el mantenimiento de la propiedad. Sin embargo, estos servicios tienen un costo, generalmente con una estructura de precios basada en comisión.

Preguntas Frecuentes sobre la Calculadora Airbnb

¿Qué debo incluir en el gasto?

Gasto Mensual: Debes incluir 1) parte de pago de la hipoteca 2) las facturas y los servicios públicos y 3) la tarifa de suministros. No debes incluir los gastos de limpieza. Los huéspedes de Airbnb pagan la tarifa de limpieza, por lo que no está incluida ni en las tarifas diarias ni en los gastos.

Gasto Anual: Debes incluir 1) la depreciación de la propiedad 2) cualquier otra tarifa anual recurrente.

¿Qué es un coste no recurrente?

El costo único es un gasto único (honorarios legales, renovaciones, tarifas de transacción, tarifas hipotecarias, etc.) que pagas al comprar una propiedad y pagar las renovaciones. El costo único (combinado con el pago inicial) se utiliza para calcular la devolución de efectivo sobre efectivo.

Estoy confundido con el pago del impuesto sobre beneficios

En la mayoría de los países, debes pagar impuestos sobre las ganancias generadas por tus propiedades. Sin embargo, la forma en que se calculan los impuestos no es una tasa fija. Por ejemplo, en el Reino Unido, al principio no tendrás que pagar impuestos sobre una cierta cantidad de ganancias.

En ese caso, primero puedes simular la ganancia con 0% de impuesto a las ganancias, que luego te mostrará cuántos son tus ingresos y gastos. Luego, puedes calcular cuánto % de impuestos debes pagar de tus ganancias y luego poner ese porcentaje en la sección de impuestos sobre las ganancias.

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