¿Quieres sacar el máximo partido a Airbnb? Usa la calculadora de beneficios para anfitriones de Airbtics, gratuita, para simular ROI y cash on cash en cualquier dirección del mundo.
Introduce cualquier dirección del mundo y accede gratis, con total transparencia, a estos datos:
Una forma sencilla de estimar tus ingresos en Airbnb es multiplicar la ocupación anual por la tarifa media diaria de unos 10 anuncios cercanos. Si cobran 150 $/noche con un 70 % de ocupación, puedes suponer unos 150×0,70×365 ≈ 38.325 $ antes de gastos e impuestos.
Introduce cualquier dirección del mundo y accede gratis, con total transparencia, a estos datos:
Hoy faltan buenas calculadoras de alquiler vacacional (STR) y pocas explican cómo obtienen las cifras. Para saber cuánto puedes ganar en Airbnb, usa la calculadora gratuita de Airbtics: un cálculo transparente de tus ingresos potenciales basado en 10 a 40 comparables.
Creemos que decidir con datos debe ser fácil. Tanto si eres anfitrión, gestor, inversor o agente, accede a la información más relevante para tu negocio.
Revisa y elimina comparables que no encajen. Prioriza los que tienen reseñas, están cerca y son del mismo tipo de propiedad.
Si lo necesitas, añade 30 comparables más con la calculadora de Airbtics para ampliar el análisis de mercado.
Comprueba servicios, estado y ocupación de cada comparable para un análisis más fiable.
Airbtics es una plataforma dedatos de alquiler vacacional datos de alquiler vacacional con ingresos históricos, actuales y previstos. Con la app de Airbtics accedes a más de 15 millones de anuncios de Airbnb y a 54.000 mercados visibles. Desde 2019 seguimos semanalmente más de 10 millones de propiedades, lo que nos permite estimar el alquiler de cualquier dirección.
Nuestra calculadora gratuita tiene casi 9.000 usuarios activos al mes: inversores, anfitriones, gestores, agentes y quien quiera conocer el ingreso por alquiler en Airbnb.
Nos tomamos en serio la precisión: actualizamos los datos cada semana. Desde 2020, los datos de Airbtics tienen un 97 % de concordancia con las cifras financieras de Airbnb.
Desde 2019 seguimos semanalmente más de 10 millones de propiedades. El estimador de Airbnb de Awning funciona con datos de Airbtics.
Más sobre la precisión de nuestros datos →Introduce la dirección, tipo de propiedad, dormitorios, baños y si hay piscina. Esos datos mejoran la precisión de la estimación de ingresos.
También puedes buscar en el panel de Airbtics para calcular el ROI de tu propiedad. Solo tienes que registrarte gratis.
Nuestra calculadora va más allá de las habituales: con funciones avanzadas obtienes más contexto para decidir mejor.
Numerosos estudios muestran que la vivienda es un activo estable con buen rendimiento anual (revalorización más renta). El alquiler vacacional implica estancias más cortas y precios más altos: más riesgo y estacionalidad, pero también más rentabilidad potencial.
¿Inviertes en un buen mercado? ¿Han subido población, renta y precios? ¿Hay demanda de alquiler a largo plazo? Siempre puedes convertir el vacacional en alquiler tradicional.
Airbtics, Rabbu, The Offer Sheet, AirDNA y Mashvisor ofrecen datos de propiedades en venta. Casi todas se centran en EE. UU.; Airbtics también cubre Reino Unido, Australia, Canadá y Europa. Rellena el formulario si quieres recibir oportunidades muy rentables.
Airbnb es la mayor plataforma de casas vacacionales, pero VRBO domina en algunas zonas. Con nuestra calculadora VRBO, puedes ver cuántos anuncios de VRBO y Airbnb hay en tu dirección y cuántos VRBO hay en tu mercado.
Gasto mensual: Debes incluir 1) amortización del préstamo 2) suministros y facturas 3) material. No incluyas la limpieza: la paga el huésped y no entra en ADR ni en gastos.
Gasto anual: Debes incluir 1) amortización del inmueble 2) otros pagos anuales recurrentes.
Coste puntual es un gasto único (honorarios, reformas, comisiones, etc.) al comprar o renovar. El coste puntual (junto con la entrada) sirve para calcular el retorno cash on cash.
En la mayoría de países pagas impuestos sobre el beneficio, pero no siempre es un tipo fijo. Por ejemplo, en el Reino Unido hay tramos exentos al principio.
Simula primero con 0 % de impuesto sobre beneficios para ver ingresos y gastos; después calcula el porcentaje real que pagas en tu país e introdúcelo en el campo de impuestos.
Probamos esta calculadora frente a AirDNA, BNBCalc y AirROI en dos propiedades en Seúl y Kuala Lumpur. Lee lacomparación de las mejores calculadoras de Airbnb. Para descubrir mercados e historial por anuncio, consulta lacomparación de analítica de alquiler vacacional.
