Airbnb-Umsatz in Berlin: Daten & Erkenntnisse zur Kurzzeitvermietung 2026
Nutzen Sie echte Daten zur Kurzzeitvermietung, um das Umsatzpotenzial, die Auslastungsraten und die besten Investitionsstandorte in Berlin zu bewerten.
Wichtige Kennzahlen, Stand August 2026
| Kennzahl | Markt | Veränderung 1 Jahr | Veränderung 3 Jahre |
|---|---|---|---|
| Umsatz | €37K/yr | +9.5% | +8.2% |
| Auslastungsrate | 74% | -3.9% | -9.8% |
| Preis pro Nacht | €133 | +12.5% | +18.0% |
| Aktive Inserate | 6,522 | +32.3% | +62.7% |
| Regulierung | Lizenzpflicht durchgesetzt | – | – |
Ein typisches Objekt für Kurzzeitvermietung in Berlin erzielt in September 2025 - August 2026 einen medianen Umsatz von €37K, bei 6,522 aktiven Inseraten und einer Auslastungsrate von 74%.
Die Kurzzeitvermietung verbindet zwei zentrale Vorteile von Immobilieninvestments: die langfristige Wertsteigerung der Immobilie und relativ hohe Mietrenditen.
Unsere Marktnote zur Investitionseignung bewertet, wie attraktiv eine Stadt für Investoren in der Kurzzeitvermietung ist. Die Bewertung beruht auf Faktoren wie den Renditen aus Kurzzeitvermietung und der Marktentwicklung im Jahresvergleich, jeweils gemessen an anderen vergleichbaren Märkten.
Diese Note richtet sich speziell an Investoren in der Kurzzeitvermietung, die Marktchancen bewerten möchten.
Zuverlässiger, attraktiver Investitionsmarkt für den Start mit Airbnb.
Berlin liegt in den oberen % für Rendite aus Kurzzeitvermietung und den oberen % für Umsatzwachstum im Jahresvergleich.
Regulierung
Im Vergleich zu anderen Märkten in Deutschland: obere % für Umsatz, obere % für ADR und obere % für Auslastung.
Perzentilrang im Vergleich zu anderen Deutschland-Märkten
Die Märkte mit der höchsten Rendite, der stärksten Nachfrage oder dem größten Wachstum in Deutschland finden Sie im Market Explorer.
Kostenlos registrierenAuslastung
74%
-3.9% 1 J
ADR
€133
+12.5% 1 J
Umsatz
€37K/yr
+9.5% 1 J
Inserate
6,522
+32.3% 1 J
Die Saisonalität ist hoch; die Nachfrage erreicht ihren Höhepunkt in Okt und ist in Jan am schwächsten.
Mitte gehört zu den aktivsten Airbnb-Gegenden in Berlin und Inserate in der Nähe von Berlin Hauptbahnhof erzielen einen Lageaufschlag von +34%.
Lage, Lage, Lage. Bei der Kurzzeitvermietung spielt die Lage eine entscheidende Rolle, oft jedoch auf andere Weise als bei klassischen Immobilien.
Bei Airbnb-Objekten ist die Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Geschäftsvierteln oder beliebten Stadtteilen meist wichtiger als eine ruhige Wohngegend mit guten Schulen.
Für Investoren ist das ein wichtiger Unterschied. Vielfach schneiden auch relativ günstige Objekte in der Kurzzeitvermietung sehr gut ab, wenn sie in Gegenden mit hoher Reisenachfrage liegen.
Nachfolgend finden Sie einige Stadtteile in Berlin mit aktiven Airbnb-Märkten und ausgeprägter Vermietungsaktivität.
Zu den wichtigsten Airbnb-Märkten in Berlin zählen:
Objekte mit 2 Schlafzimmern erreichen in Berlin mit 75% die höchste Auslastungsrate.
Bei den Immobilientypen ist meist die Größe des Objekts der wichtigste Faktor, in der Regel ausgedrückt über die Anzahl der Schlafzimmer. In manchen Fällen können auch die Zahl der Betten oder Badezimmer eine Rolle spielen, doch in den meisten Märkten erklärt die Anzahl der Schlafzimmer die Nachfrage am besten.
Der nächste wichtige Faktor ist die Ausstattung. Pools wirken sich oft am stärksten aus, gefolgt von Aussicht, Außenbereich (Balkon oder Terrasse) und Whirlpool. Je nachdem, welche Gäste ein Objekt ansprechen soll, können auch praktische Ausstattungsmerkmale wie Küche, Waschmöglichkeiten oder Parkplatz eine wichtige Rolle spielen, besonders bei längeren Aufenthalten.
Unten sehen Sie, wie die Auslastung in Berlin je nach Anzahl der Schlafzimmer variiert.
Betrachtet man die Objektgröße zusammen mit den Preissegmenten (Budget / Mittelklasse / Luxus), zeigt sich oft, was Gäste in einem Markt wirklich suchen. In einigen Märkten konzentriert sich die Nachfrage auf große, aber günstige Häuser, in anderen schneiden kleinere Luxus-Inserate besser ab.
Vollständige Daten zu Immobilientypen und Preisen finden Sie in der Airbtics-App.
Die Auslastung in der Kurzzeitvermietung kann je nach Saison, Wochentag und Großveranstaltungen stark schwanken. Tagesgenaue Daten machen diese Muster sichtbar und zeigen, wann die Nachfrage in einem Markt am stärksten ist.
Das Diagramm unten zeigt die tägliche Airbnb-Auslastung in Berlin, also den Anteil der Inserate, die an jedem Tag gebucht waren.
In der Airbtics-Plattform können Sie fast fünf Jahre historischer Daten zur täglichen Auslastung einsehen, beginnend mit Juli 2021.
Airbtics erfasst seit 2019 alle Airbnb-Inserate weltweit. Unten finden Sie drei der beliebtesten Gästelieblinge in Berlin, also Objekte, die Gäste durchweg zu den besten im Markt zählen. In der App finden Sie detaillierte Informationen zu 6,522 Inseraten.
Der Vergleich von Berlin mit benachbarten Märkten ordnet die Performance ein. Einige Nachbarmärkte bieten höhere Renditen oder niedrigere Einstiegspreise, und das nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Sie möchten tiefer einsteigen als in diesem Bericht? Dieses kostenlose Tutorial führt Sie Schritt für Schritt durch die Bewertung eines Marktes für Kurzzeitvermietung, vom Lesen der Auslastungs- und Umsatzdaten bis zur Wahl des richtigen Immobilientyps und der richtigen Lage.
Der durchschnittliche Airbnb-Gastgeber in Berlin konnte in September 2025 - August 2026 €37K ($40K) erzielen. Ihr tatsächlicher Umsatz aus der Ferienvermietung kann je nach Lage, Typ, Größe und Ausstattung des Inserats, Zielgruppe der Gäste, Objektverwaltung, Marketingstrategie und weiteren Faktoren abweichen. Sehen Sie sich unsere detaillierten Airbnb-Daten für Berlin an, um zu erfahren, wie sich einzelne Faktoren auf den Umsatz auswirken, und um Ihr mögliches Einkommen abzuschätzen.
Mit einem durchschnittlichen Tagespreis (ADR) von €133 ($144) und einer medianen Auslastungsrate von 74% kann die Kurzzeitvermietung in Berlin sehr profitabel sein. Wie viel Sie mit Airbnb in Berlin tatsächlich verdienen, hängt jedoch von mehreren Faktoren ab. Denken Sie daran: Profitable Airbnb-Investments beginnen mit der besten Lage. Kaufen Sie Ihre Airbnb-Immobilie in einer der profitabelsten Lagen in Berlin.
Die Kapitalrendite (ROI) von Airbnb-Immobilien in Berlin hängt von Faktoren wie Kaufpreis, Mieteinnahmen und Betriebskosten ab. Der genaue ROI unterscheidet sich von Objekt zu Objekt, lässt sich aber anhand zentraler Kennzahlen wie Jahresumsatz, Tagespreis und Auslastung abschätzen. In Berlin liegt der jährliche Airbnb-Umsatz bei €37K ($40K). Vergleichen Sie diesen Umsatz mit dem Kaufpreis und den Betriebskosten Ihrer Immobilie, um Ihren ROI zu schätzen. Unser Airbnb-Rechner hilft Ihnen, die Zahlen auf Basis Ihrer Investition und Ihrer Strategie durchzurechnen.
Die mediane Airbnb-Auslastungsrate in Berlin betrug in September 2025 - August 2026 74%. Ihre tatsächliche Auslastung hängt jedoch von vielen Faktoren ab, etwa von Objekttyp, Anzahl der Schlafzimmer, Preisstrategie und Marketing.
Stand 16. Oktober 2026 gibt es in Berlin 6,522 aktive Inserate auf der Airbnb-Plattform.
Erkunden Sie einzelne Airbnb-Inserate in Berlin mit historischen Daten zu Umsatz, Auslastung und Preisen pro Nacht, und sehen Sie sich die Belege hinter diesen Schätzungen an. Mit Airbtics prüfen Sie wöchentliche Kalender-Snapshots, die zeigen, welche Nächte frei oder nicht verfügbar waren und welche Preise erfasst wurden. So bewerten Sie die Annahmen hinter den Zahlen, vergleichen ähnliche Objekte und stützen Ihre Investitionsentscheidung auf nachvollziehbare Daten.
