Ingresos de Airbnb en Buenos Aires: datos y análisis de alquiler de corta estancia 2026
Usa datos reales de alquiler de corta estancia para evaluar el potencial de ingresos, la ocupación y las mejores zonas para invertir en Buenos Aires.
Indicadores clave a agosto de 2026
| Métrica | Mercado | Variación 1 año | Variación 3 años |
|---|---|---|---|
| Ingresos | ARS14.3M/yr | +34.4% | +74.5% |
| Tasa de ocupación | 73% | +2.8% | +10.6% |
| Precio por noche | ARS52,575 | +30.4% | +57.9% |
| Anuncios activos | 21,827 | +38.2% | +72.2% |
| Normativa | Permisiva | – | – |
Un alquiler de corta estancia típico en Buenos Aires genera unos ingresos medios de ARS14.3M en septiembre de 2025 - agosto de 2026, con 21,827 anuncios activos y una tasa de ocupación del 73%.
El alquiler de corta estancia combina dos ventajas clave de invertir en inmuebles: la revalorización de la propiedad a largo plazo y una rentabilidad por alquiler relativamente alta.
Nuestra nota de viabilidad de inversión evalúa lo atractiva que es una ciudad para quien invierte en alquiler de corta estancia. La puntuación se basa en factores como la rentabilidad del alquiler de corta estancia y la evolución interanual del mercado, comparados con otros mercados similares.
Esta nota está pensada específicamente para quienes invierten en alquiler de corta estancia y quieren evaluar oportunidades de mercado.
Rentabilidad y demanda de primer nivel para empezar con un Airbnb.
Buenos Aires se sitúa en el % superior en rentabilidad del alquiler de corta estancia y el % superior en crecimiento interanual de los ingresos.
Normativa
En comparación con otros mercados de América del Sur: % superior en ingresos, % inferior en tarifa diaria media y % superior en ocupación.
Percentil frente a otros mercados de América del Sur
Para ver los mercados con mayor rentabilidad, demanda o crecimiento de América del Sur, usa el Market Explorer.
Regístrate gratisOcupación
73%
+2.8% 1 año
Tarifa diaria
ARS52,575
+30.4% 1 año
Ingresos
ARS14.3M/yr
+34.4% 1 año
Anuncios
21,827
+38.2% 1 año
La estacionalidad es alta; la demanda alcanza su máximo en nov y es más débil en ene.
AR-18 es una de las zonas de Airbnb más activas de Buenos Aires y los anuncios cerca de Plaza Serrano obtienen una prima de ubicación del +10%.
Ubicación, ubicación, ubicación. En el alquiler de corta estancia la ubicación es decisiva, pero a menudo de una forma distinta a la del alquiler tradicional.
En las propiedades de Airbnb suele importar más estar cerca de atracciones turísticas, zonas de negocios o barrios populares que encontrarse en una zona residencial tranquila con buenos colegios.
Es una diferencia importante para quien invierte. En muchos casos, propiedades relativamente asequibles funcionan muy bien como alquiler de corta estancia si están en zonas con mucha demanda turística.
A continuación puedes ver algunos de los barrios de Buenos Aires con mercados de Airbnb activos y una fuerte actividad de alojamiento.
Entre los principales mercados de Airbnb en Buenos Aires se encuentran:
Las propiedades de 1 dormitorios alcanzan la mayor tasa de ocupación en Buenos Aires, con un 71%.
En los tipos de propiedad, el tamaño suele ser el factor más importante, y normalmente se mide por el número de dormitorios. En algunos casos también influyen las camas o los baños, pero en la mayoría de mercados el número de dormitorios es lo que mejor explica la demanda.
El siguiente factor en importancia son los servicios. La piscina suele ser el que más influye, seguido de las vistas, el espacio exterior (balcón o terraza) y el jacuzzi. Según el tipo de huésped al que se dirija la propiedad, servicios prácticos como cocina, lavadora o aparcamiento también pueden ser importantes, sobre todo en estancias largas.
A continuación puedes ver cómo varía la ocupación según el número de dormitorios en Buenos Aires.
Cruzar el tamaño de la propiedad con los segmentos de precio (económico / medio / lujo) suele revelar qué buscan realmente los huéspedes en un mercado. En algunos la demanda se concentra en casas grandes pero asequibles, mientras que en otros funcionan mejor los anuncios de lujo más pequeños.
Todos los datos de tipo de propiedad y precios están disponibles en la app de Airbtics.
La ocupación del alquiler de corta estancia puede variar mucho según la estacionalidad, el día de la semana y los grandes eventos. Mirar los datos diarios ayuda a detectar esos patrones y muestra cuándo la demanda es más fuerte en un mercado.
El gráfico muestra la tasa de ocupación diaria de Airbnb en Buenos Aires, es decir, el porcentaje de anuncios reservados cada día.
En la plataforma de Airbtics puedes explorar casi cinco años de datos históricos de ocupación diaria, desde julio de 2021.
Los anuncios de Airbnb con mejor rendimiento en Buenos Aires generan hasta ARS6.1M al año.
Airbtics sigue todos los anuncios de Airbnb del mundo desde 2019. Estos son tres de los anuncios favoritos de los huéspedes en Buenos Aires: propiedades que los huéspedes valoran siempre entre las mejores del mercado. Entra en la app para consultar información detallada de 21,827 anuncios.
Comparar Buenos Aires con los mercados cercanos ayuda a poner su rendimiento en contexto. Algunos mercados vecinos ofrecen mayor rentabilidad o precios de entrada más bajos a poca distancia en coche.
¿Quieres ir más allá de este informe? Este tutorial gratuito te explica paso a paso cómo evaluar un mercado de alquiler de corta estancia, desde leer los datos de ocupación e ingresos hasta elegir el tipo de propiedad y la ubicación adecuados.
El anfitrión medio de Airbnb en Buenos Aires consiguió ingresar ARS14.3M ($16K) en septiembre de 2025 - agosto de 2026. Tus ingresos reales pueden variar según la ubicación de tu anuncio, el tipo de propiedad, su tamaño, las comodidades, el perfil de huésped al que te dirijas, la forma de gestionar la propiedad, tu estrategia de marketing y otros factores. Consulta nuestros datos detallados de Airbnb en Buenos Aires para ver cómo influye cada factor en los ingresos y estimar tu potencial.
Con una tarifa diaria media de ARS52,575 ($60) y una ocupación media del 73%, los alquileres de corta estancia en Buenos Aires pueden ser muy rentables. Aun así, cuánto puedes ganar exactamente con Airbnb en Buenos Aires depende de varios factores. Recuerda que una inversión rentable en Airbnb empieza por la mejor ubicación: compra una propiedad en una de las zonas más rentables de Buenos Aires.
El retorno de la inversión (ROI) de una propiedad de Airbnb en Buenos Aires depende de factores como el precio de compra, los ingresos por alquiler y los gastos de explotación. Aunque el ROI exacto varía según la propiedad, puedes estimarlo con métricas clave como los ingresos anuales, las tarifas diarias y la ocupación. En Buenos Aires, los ingresos anuales de Airbnb son de ARS14.3M ($16K). Para calcular tu ROI, compara esos ingresos con el precio de compra y los gastos de la propiedad. Nuestra calculadora de Airbnb te ayuda a hacer los números según tu inversión y estrategia.
La ocupación media de Airbnb en Buenos Aires fue del 73% en septiembre de 2025 - agosto de 2026. Aun así, tu ocupación real depende de muchos factores, como el tipo de propiedad, el número de habitaciones, tu estrategia de precios y tus acciones de marketing.
A fecha de 16 de octubre de 2026, hay 21,827 anuncios activos en la plataforma de Airbnb en Buenos Aires.
Explora anuncios concretos de Airbnb en Buenos Aires con su histórico de ingresos, ocupación y precios por noche, y revisa la evidencia detrás de esas estimaciones. Airbtics te permite consultar capturas semanales del calendario que muestran qué noches estaban libres u ocupadas y a qué precio, para que puedas valorar los supuestos detrás de las cifras. Compara propiedades similares y construye tu caso de inversión sobre datos que puedes verificar.
