Indicateurs clés en août 2026
| Indicateur | Marché | Variation sur 1 an | Variation sur 3 ans |
|---|---|---|---|
| Revenus | MAD129K/yr | -4.3% | +8.2% |
| Taux d’occupation | 56% | -8.2% | -6.7% |
| Tarif par nuit | MAD617 | +3.4% | +15.1% |
| Annonces actives | 1,573 | +43.1% | +87.0% |
| Réglementation | Souple | – | – |
Une location courte durée type à Essaouira génère un revenu médian de MAD129K sur septembre 2025 - août 2026, avec 1,573 annonces actives et un taux d’occupation de 56%.
La location courte durée réunit deux atouts majeurs de l’investissement immobilier : la valorisation du bien sur le long terme et des rendements locatifs relativement élevés.
Notre note d’attractivité pour l’investissement évalue l’intérêt d’une ville pour les investisseurs en location courte durée. Elle repose sur des critères tels que le rendement locatif en courte durée et l’évolution du marché d’une année sur l’autre, en comparaison d’autres marchés similaires.
Cette note est spécialement conçue pour les investisseurs en location courte durée qui souhaitent évaluer les opportunités d’un marché.
Rendements modérés et variables selon le marché pour se lancer sur Airbnb.
Essaouira se situe dans les % inférieurs pour le rendement en location courte durée et les % supérieurs pour la croissance annuelle des revenus.
Réglementation
Par rapport aux autres marchés en Moyen-Orient et Afrique du Nord : les % supérieurs pour les revenus, les % inférieurs pour le tarif journalier moyen (ADR) et les % supérieurs pour le taux d’occupation.
Rang percentile vs autres marchés en Moyen-Orient et Afrique du Nord
Pour découvrir les marchés les plus performants en rendement, en demande ou en croissance en Moyen-Orient et Afrique du Nord, rendez-vous dans Market Explorer.
Inscrivez-vous gratuitementOccupation
56%
-8.2% 1 an
ADR
MAD617
+3.4% 1 an
Revenus
MAD129K/yr
-4.3% 1 an
Annonces
1,573
+43.1% 1 an
La saisonnalité est modérée ; la demande culmine en août et faiblit en juin.
Les annonces situées près de Essaouira Medina bénéficient d’une prime de localisation de +13 %.
L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. En location courte durée, il joue un rôle décisif, mais souvent d’une autre manière que dans l’immobilier classique.
Pour un bien destiné à Airbnb, la proximité des sites touristiques, des quartiers d’affaires ou des quartiers prisés compte généralement davantage que le fait de se trouver dans un quartier résidentiel calme et bien doté en écoles.
C’est une distinction importante pour les investisseurs. Dans bien des cas, des biens relativement abordables peuvent afficher d’excellentes performances en location courte durée s’ils se situent dans des secteurs où la demande touristique est forte.
Ce sont les biens de 3 chambres qui affichent le taux d’occupation le plus élevé à Essaouira, avec 61 %.
Pour les types de biens, c’est en général la taille qui pèse le plus, et elle se traduit le plus souvent par le nombre de chambres. Le nombre de lits ou de salles de bain peut compter lui aussi, mais sur la plupart des marchés, c’est le nombre de chambres qui explique le mieux la demande.
Viennent ensuite les équipements. La piscine est souvent celle qui a le plus d’impact, devant la vue, les espaces extérieurs (balcon ou terrasse) et le jacuzzi. Selon le profil des voyageurs visés, des équipements pratiques comme la cuisine, le lave-linge ou le stationnement jouent aussi un rôle important, en particulier pour les longs séjours.
Voici comment le taux d’occupation varie selon le nombre de chambres à Essaouira.
Croiser la taille des biens et les segments de prix (économique / milieu de gamme / luxe) révèle souvent ce que les voyageurs recherchent réellement sur un marché. Sur certains marchés, la demande se concentre sur de grands logements abordables ; sur d’autres, ce sont les petites annonces haut de gamme qui obtiennent les meilleurs résultats.
Les données complètes sur les types de biens et les segments de prix sont disponibles dans l’application Airbtics.
Le taux d’occupation en location courte durée peut varier fortement selon la saison, le jour de la semaine et les grands événements. Les données quotidiennes font ressortir ces tendances et montrent à quels moments la demande est la plus forte sur un marché.
Le graphique ci-dessous montre le taux d’occupation quotidien sur Airbnb à Essaouira, c’est-à-dire la part des annonces réservées chaque jour.
Sur la plateforme Airbtics, vous pouvez explorer près de cinq ans d’historique du taux d’occupation quotidien, depuis juillet 2021.
Les annonces Airbnb les plus performantes à Essaouira génèrent jusqu’à MAD472K par an.
Airbtics suit l’ensemble des annonces Airbnb dans le monde depuis 2019. Voici trois des annonces coups de cœur des voyageurs à Essaouira, des logements que les voyageurs classent régulièrement parmi les meilleurs du marché. Rendez-vous dans l’application pour consulter le détail des 1,573 annonces.
Comparer Essaouira aux marchés voisins permet de replacer ses performances dans leur contexte. Certains marchés limitrophes offrent des rendements plus élevés ou des prix d’entrée plus bas, à quelques minutes de route.
Vous souhaitez aller plus loin que ce rapport ? Ce tutoriel gratuit vous explique pas à pas comment évaluer un marché de location courte durée, de la lecture des données d’occupation et de revenus au choix du type de bien et de l’emplacement.
En moyenne, un hôte Airbnb à Essaouira a gagné MAD129K ($13K) sur septembre 2025 - août 2026. Vos revenus réels en location saisonnière peuvent varier selon l’emplacement de votre annonce, son type, sa taille, ses équipements, le profil des voyageurs visés, votre mode de gestion, votre stratégie marketing et bien d’autres facteurs. Consultez nos données Airbnb détaillées pour Essaouira pour voir comment chaque facteur influe sur les revenus et estimer vos gains potentiels.
Avec un tarif journalier moyen (ADR) de MAD617 ($61) et un taux d’occupation médian de 56%, la location courte durée peut être très rentable à Essaouira. Le montant que vous gagnerez réellement dépend toutefois de nombreux facteurs. N’oubliez pas qu’un investissement Airbnb rentable commence par le bon emplacement : achetez votre bien dans l’un des secteurs les plus rentables à Essaouira.
Le retour sur investissement (ROI) d’un bien Airbnb à Essaouira dépend notamment du prix d’achat, des revenus locatifs et des charges d’exploitation. Le ROI exact varie d’un bien à l’autre, mais vous pouvez l’estimer à partir d’indicateurs clés comme le revenu locatif annuel, les tarifs journaliers et le taux d’occupation. À Essaouira, le revenu annuel généré sur Airbnb s’élève à MAD129K ($13K). Pour estimer votre ROI, comparez ce revenu au prix d’achat de votre bien et à vos charges d’exploitation. Notre calculateur Airbnb vous aide à faire le calcul en fonction de votre investissement et de votre stratégie.
Le taux d’occupation médian sur Airbnb à Essaouira était de 56% sur septembre 2025 - août 2026. Votre taux d’occupation réel dépend toutefois de nombreux facteurs : type de bien, nombre de chambres, stratégie tarifaire et efforts marketing.
Au 16 octobre 2026, on recense 1,573 annonces actives sur Airbnb à Essaouira.
Explorez les annonces Airbnb une par une à Essaouira, avec l’historique des revenus, du taux d’occupation et des tarifs par nuit, puis examinez les éléments qui étayent ces estimations. Airbtics vous donne accès aux captures hebdomadaires du calendrier, qui indiquent les nuits libres ou indisponibles et les prix relevés : vous pouvez ainsi juger des hypothèses retenues derrière les chiffres. Comparez des biens similaires et bâtissez votre dossier d’investissement sur des données vérifiables.
