Wichtige Kennzahlen, Stand August 2026
| Kennzahl | Markt | Veränderung 1 Jahr | Veränderung 3 Jahre |
|---|---|---|---|
| Umsatz | €44K/yr | +3.5% | +25.6% |
| Auslastungsrate | 63% | -10.3% | -7.6% |
| Preis pro Nacht | €186 | +13.1% | +33.6% |
| Aktive Inserate | 670 | +23.6% | +47.8% |
| Regulierung | Locker | – | – |
Ein typisches Objekt für Kurzzeitvermietung in Garmisch-Partenkirchen erzielt in September 2025 - August 2026 einen medianen Umsatz von €44K, bei 670 aktiven Inseraten und einer Auslastungsrate von 63%.
Die Kurzzeitvermietung verbindet zwei zentrale Vorteile von Immobilieninvestments: die langfristige Wertsteigerung der Immobilie und relativ hohe Mietrenditen.
Unsere Marktnote zur Investitionseignung bewertet, wie attraktiv eine Stadt für Investoren in der Kurzzeitvermietung ist. Die Bewertung beruht auf Faktoren wie den Renditen aus Kurzzeitvermietung und der Marktentwicklung im Jahresvergleich, jeweils gemessen an anderen vergleichbaren Märkten.
Diese Note richtet sich speziell an Investoren in der Kurzzeitvermietung, die Marktchancen bewerten möchten.
Moderate Renditen, marktabhängig für den Start mit Airbnb.
Garmisch-Partenkirchen liegt in den oberen % für Rendite aus Kurzzeitvermietung und den unteren % für Umsatzwachstum im Jahresvergleich.
Regulierung
Im Vergleich zu anderen Märkten in Deutschland: obere % für Umsatz, obere % für ADR und obere % für Auslastung.
Perzentilrang im Vergleich zu anderen Deutschland-Märkten
Die Märkte mit der höchsten Rendite, der stärksten Nachfrage oder dem größten Wachstum in Deutschland finden Sie im Market Explorer.
Kostenlos registrierenAuslastung
63%
-10.3% 1 J
ADR
€186
+13.1% 1 J
Umsatz
€44K/yr
+3.5% 1 J
Inserate
670
+23.6% 1 J
Die Saisonalität ist hoch; die Nachfrage erreicht ihren Höhepunkt in Jul und ist in Mär am schwächsten.
Lage, Lage, Lage. Bei der Kurzzeitvermietung spielt die Lage eine entscheidende Rolle, oft jedoch auf andere Weise als bei klassischen Immobilien.
Bei Airbnb-Objekten ist die Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Geschäftsvierteln oder beliebten Stadtteilen meist wichtiger als eine ruhige Wohngegend mit guten Schulen.
Für Investoren ist das ein wichtiger Unterschied. Vielfach schneiden auch relativ günstige Objekte in der Kurzzeitvermietung sehr gut ab, wenn sie in Gegenden mit hoher Reisenachfrage liegen.
Objekte mit 5 Schlafzimmern erreichen in Garmisch-Partenkirchen mit 61% die höchste Auslastungsrate.
Bei den Immobilientypen ist meist die Größe des Objekts der wichtigste Faktor, in der Regel ausgedrückt über die Anzahl der Schlafzimmer. In manchen Fällen können auch die Zahl der Betten oder Badezimmer eine Rolle spielen, doch in den meisten Märkten erklärt die Anzahl der Schlafzimmer die Nachfrage am besten.
Der nächste wichtige Faktor ist die Ausstattung. Pools wirken sich oft am stärksten aus, gefolgt von Aussicht, Außenbereich (Balkon oder Terrasse) und Whirlpool. Je nachdem, welche Gäste ein Objekt ansprechen soll, können auch praktische Ausstattungsmerkmale wie Küche, Waschmöglichkeiten oder Parkplatz eine wichtige Rolle spielen, besonders bei längeren Aufenthalten.
Unten sehen Sie, wie die Auslastung in Garmisch-Partenkirchen je nach Anzahl der Schlafzimmer variiert.
Betrachtet man die Objektgröße zusammen mit den Preissegmenten (Budget / Mittelklasse / Luxus), zeigt sich oft, was Gäste in einem Markt wirklich suchen. In einigen Märkten konzentriert sich die Nachfrage auf große, aber günstige Häuser, in anderen schneiden kleinere Luxus-Inserate besser ab.
Vollständige Daten zu Immobilientypen und Preisen finden Sie in der Airbtics-App.
Die Auslastung in der Kurzzeitvermietung kann je nach Saison, Wochentag und Großveranstaltungen stark schwanken. Tagesgenaue Daten machen diese Muster sichtbar und zeigen, wann die Nachfrage in einem Markt am stärksten ist.
Das Diagramm unten zeigt die tägliche Airbnb-Auslastung in Garmisch-Partenkirchen, also den Anteil der Inserate, die an jedem Tag gebucht waren.
In der Airbtics-Plattform können Sie fast fünf Jahre historischer Daten zur täglichen Auslastung einsehen, beginnend mit Juli 2021.
Die erfolgreichsten Airbnb-Inserate in Garmisch-Partenkirchen erzielen bis zu €47K pro Jahr.
Airbtics erfasst seit 2019 alle Airbnb-Inserate weltweit. Unten finden Sie drei der beliebtesten Gästelieblinge in Garmisch-Partenkirchen, also Objekte, die Gäste durchweg zu den besten im Markt zählen. In der App finden Sie detaillierte Informationen zu 670 Inseraten.
Der Vergleich von Garmisch-Partenkirchen mit benachbarten Märkten ordnet die Performance ein. Einige Nachbarmärkte bieten höhere Renditen oder niedrigere Einstiegspreise, und das nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Sie möchten tiefer einsteigen als in diesem Bericht? Dieses kostenlose Tutorial führt Sie Schritt für Schritt durch die Bewertung eines Marktes für Kurzzeitvermietung, vom Lesen der Auslastungs- und Umsatzdaten bis zur Wahl des richtigen Immobilientyps und der richtigen Lage.
Der durchschnittliche Airbnb-Gastgeber in Garmisch-Partenkirchen konnte in September 2025 - August 2026 €44K ($48K) erzielen. Ihr tatsächlicher Umsatz aus der Ferienvermietung kann je nach Lage, Typ, Größe und Ausstattung des Inserats, Zielgruppe der Gäste, Objektverwaltung, Marketingstrategie und weiteren Faktoren abweichen. Sehen Sie sich unsere detaillierten Airbnb-Daten für Garmisch-Partenkirchen an, um zu erfahren, wie sich einzelne Faktoren auf den Umsatz auswirken, und um Ihr mögliches Einkommen abzuschätzen.
Mit einem durchschnittlichen Tagespreis (ADR) von €186 ($200) und einer medianen Auslastungsrate von 63% kann die Kurzzeitvermietung in Garmisch-Partenkirchen sehr profitabel sein. Wie viel Sie mit Airbnb in Garmisch-Partenkirchen tatsächlich verdienen, hängt jedoch von mehreren Faktoren ab. Denken Sie daran: Profitable Airbnb-Investments beginnen mit der besten Lage. Kaufen Sie Ihre Airbnb-Immobilie in einer der profitabelsten Lagen in Garmisch-Partenkirchen.
Die Kapitalrendite (ROI) von Airbnb-Immobilien in Garmisch-Partenkirchen hängt von Faktoren wie Kaufpreis, Mieteinnahmen und Betriebskosten ab. Der genaue ROI unterscheidet sich von Objekt zu Objekt, lässt sich aber anhand zentraler Kennzahlen wie Jahresumsatz, Tagespreis und Auslastung abschätzen. In Garmisch-Partenkirchen liegt der jährliche Airbnb-Umsatz bei €44K ($48K). Vergleichen Sie diesen Umsatz mit dem Kaufpreis und den Betriebskosten Ihrer Immobilie, um Ihren ROI zu schätzen. Unser Airbnb-Rechner hilft Ihnen, die Zahlen auf Basis Ihrer Investition und Ihrer Strategie durchzurechnen.
Die mediane Airbnb-Auslastungsrate in Garmisch-Partenkirchen betrug in September 2025 - August 2026 63%. Ihre tatsächliche Auslastung hängt jedoch von vielen Faktoren ab, etwa von Objekttyp, Anzahl der Schlafzimmer, Preisstrategie und Marketing.
Stand 16. Oktober 2026 gibt es in Garmisch-Partenkirchen 670 aktive Inserate auf der Airbnb-Plattform.
Erkunden Sie einzelne Airbnb-Inserate in Garmisch-Partenkirchen mit historischen Daten zu Umsatz, Auslastung und Preisen pro Nacht, und sehen Sie sich die Belege hinter diesen Schätzungen an. Mit Airbtics prüfen Sie wöchentliche Kalender-Snapshots, die zeigen, welche Nächte frei oder nicht verfügbar waren und welche Preise erfasst wurden. So bewerten Sie die Annahmen hinter den Zahlen, vergleichen ähnliche Objekte und stützen Ihre Investitionsentscheidung auf nachvollziehbare Daten.
