Quer maximizar os seus ganhos no Airbnb? Use a calculadora de lucros da Airbtics, gratuita, para simular ROI e retorno cash on cash em qualquer endereço do mundo.
Insira qualquer endereço e acesse gratuitamente, com total transparência, os seguintes dados:
Forma simples de estimar a receita: multiplique a ocupação anual pela tarifa média de 10 anúncios próximos. Se cobram 150 $/noite com 70 % de ocupação, pode esperar 150 × 0,70 × 365 ≈ 38.325 $ antes de despesas e impostos.
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Faltam boas calculadoras de aluguel de temporada no mercado e as existentes raramente explicam como chegam aos números. Para saber quanto pode ganhar no Airbnb, use a calculadora gratuita da Airbtics: um cálculo transparente baseado em 10 a 40 comparáveis.
Acreditamos que decidir com dados deve ser simples. Seja anfitrião, gestor, investidor ou agente, acesse a informação mais relevante para o seu negócio.
Revise e remova comparáveis que não correspondem. Priorize os que têm avaliações, estão próximos e são do mesmo tipo.
Se necessário, adicione mais 30 comparáveis com a calculadora Airbtics para ampliar a análise de mercado.
Verifique comodidades, estado e ocupação de cada comparável para uma análise mais fiável.
Airbtics é uma plataforma dedados de aluguel de temporada dados de aluguel de temporada com receitas históricas, atuais e previstas. Com a app Airbtics, acesse mais de 15 milhões de anúncios Airbnb e 54.000 mercados visíveis. Desde 2019, acompanhamos semanalmente mais de 10 milhões de imóveis, o que nos permite estimar o aluguel de qualquer endereço.
A nossa calculadora gratuita tem quase 9.000 utilizadores ativos por mês: investidores, anfitriões, gestores, agentes e quem quiser conhecer a receita de aluguel no Airbnb.
Levamos a precisão a sério: atualizamos os dados semanalmente. Desde 2020, os dados Airbtics têm 97 % de concordância com os resultados financeiros do Airbnb.
Desde 2019, acompanhamos semanalmente mais de 10 milhões de imóveis. O estimador Airbnb da Awning funciona com dados da Airbtics.
Saiba mais sobre a precisão dos nossos dados →Insira o endereço, tipo de imóvel, quartos, casas de banho e se há piscina. Esses dados melhoram a precisão da estimativa de receita.
Também pode pesquisar no painel Airbtics para calcular o ROI do seu imóvel. Basta registar-se gratuitamente.
A nossa calculadora de lucros Airbnb vai além das habituais: funcionalidades avançadas para decisões mais inteligentes.
Diversos estudos mostram que o imobiliário é um dos ativos mais estáveis, com bom retorno anual (valorização e renda). O aluguel de temporada implica estadias mais curtas a preços mais altos: mais risco e sazonalidade, mas também maior rentabilidade potencial.
Investe num bom mercado? População, rendimento e preços têm subido? Há procura de aluguel de longa duração? Se sim, pode converter o aluguel de temporada em aluguel tradicional.
Airbtics, Rabbu, The Offer Sheet, AirDNA e Mashvisor oferecem dados de imóveis à venda. A maioria foca-se nos EUA; a Airbtics também cobre Reino Unido, Austrália, Canadá e Europa. Preencha o formulário para receber oportunidades de elevada rentabilidade.
O Airbnb é a maior plataforma de casas de férias, mas o VRBO domina em algumas regiões. Com a nossa calculadora VRBO, pode ver quantos anúncios VRBO e Airbnb existem no seu endereço e quantos VRBO há no seu mercado.
Despesa mensal: Inclua 1) amortização do financiamento 2) contas e serviços 3) materiais. Não inclua limpeza: o hóspede paga e não entra nem no ADR nem nas despesas.
Despesa anual: Inclua 1) depreciação do imóvel 2) outros custos anuais recorrentes.
Custo pontual é uma despesa única (escritura, reformas, comissões, etc.) ao comprar ou renovar. O custo pontual (combinado com a entrada) é usado para calcular o retorno cash on cash.
Na maioria dos países, paga impostos sobre o lucro imobiliário, mas nem sempre a uma taxa fixa. No Reino Unido, por exemplo, uma parte do lucro é isenta.
Simule primeiro com 0 % de imposto sobre lucros para ver receitas e despesas; depois calcule a sua taxa real e insira-a no campo de imposto.
Testámos esta calculadora contra AirDNA, BNBCalc e AirROI em dois imóveis em Seul e Kuala Lumpur. Leia acomparação das melhores calculadoras Airbnb. Para descobrir mercados e histórico por anúncio, consulte acomparação de análise de aluguel de temporada.
