JapanTokyoのAirbnb収益：2025年 民泊データと市場分析
TokyoのAirbnb平均収益
データ提供元: Airbtics
最終更新日: 2025-12-20
Tokyoにおける一般的な民泊物件の年間予約日数は 325 泊で、
Airbnbの稼働率（中央値）は 89%、平均客室単価（ADR）は JPY19,288($123) です。
November, 2024 - October, 2025 の期間中、Tokyoの民泊年間平均収益は JPY5M($38K) でした。
現在、Tokyoには 20,671 件の有効なAirbnbリスティングが存在します。
TokyoのAirbnb収支データまとめ
When compared to other markets in the Japan, Tokyo ranks in the top 25% for revenue, lowest 42% for ADR, and top 1% for occupancy.
Tokyo Average Monthly Revenue
JPY497,119
($3,170)
Tokyo YoY Revenue Change
11.57%
Tokyo Average Airbnb Occupancy Rate
89%
Tokyo Average Daily Rate
JPY19,288
($123)
Mid Scale
Tokyo Number of Listings
20,671
Big
Airbnb Seasonality in Tokyo
Strong
Most Profitable Month for Airbnb in Tokyo
October
** 集計期間: November, 2024 - October, 2025 | 最終更新: 2025-12-20
Tokyoの月別Airbnb収益推移
November, 2024 - October, 2025
最小
JPY400,337
平均
JPY494,971
最大
JPY688,753
JapanTokyoでのAirbnb運営は儲かる？
E
人気のアメニティ需要
TokyoのAirbnb平均稼働率
宿泊単価（ADR）および収益分布図は、マーケットダッシュボードでご覧いただけます。
Tokyoの一般的な物件は、November, 2024 - October, 2025の期間に平均して 89% の稼働率を記録しました。Tokyoのバケーションレンタル市場は Strong 季節性があり、
Airbnbホストにとって最も忙しい月は October と April です。
以下のグラフは、物件数に応じた稼働率の分布を示しています。
平均宿泊単価と年間収益の分布を確認するには、 Tokyoの市場ダッシュボードにアクセスしてください。
以下のグラフは、物件数に応じた稼働率の分布を示しています。
平均宿泊単価と年間収益の分布を確認するには、 Tokyoの市場ダッシュボードにアクセスしてください。
稼働率: 89%
有効リスティング数: 20,671 件
TokyoでAirbnbを始める：初期費用と民泊規制
{Japan}で民泊を開始する前に知っておくべき事項についてのガイドを用意しました。
初期コストや収益性について詳しくはこちら。
TokyoでAirbnbを開始する前に、現地の民泊ルールと規制を理解することが非常に重要です。AirbnbやVrboなどのプラットフォームはTokyoで広く普及していますが、法的な環境は特に初心者にとって複雑な場合があります。
一般的に、TokyoのAirbnb規制は市レベルで strict とされており、 規制の厳しさはしばしばライセンス取得済みの民泊物件の割合（約 100.0%）と相関しています。 それでも、市場の一部では用途地域法（Zoning laws）が適用される場合があります。 ホストは自治体への登録が必要な場合や、 ライセンス数の制限を受ける可能性があり、 合法的に運営するために所定の宿泊税を支払う必要があります。
一般的に、TokyoのAirbnb規制は市レベルで strict とされており、 規制の厳しさはしばしばライセンス取得済みの民泊物件の割合（約 100.0%）と相関しています。 それでも、市場の一部では用途地域法（Zoning laws）が適用される場合があります。 ホストは自治体への登録が必要な場合や、 ライセンス数の制限を受ける可能性があり、 合法的に運営するために所定の宿泊税を支払う必要があります。
TokyoのAirbnbに関するよくある質問 (FAQ)
JapanTokyoのAirbnbでいくら稼げますか？
Tokyoの平均的なAirbnbホストは、November, 2024 - October, 2025 の期間中に JPY5M ($38K) を稼ぎました。実際の収益は、立地、物件タイプ、広さ、アメニティ、ゲスト層、運営スタイル、マーケティング戦略などによって異なります。収益に影響を与える要因を詳しく確認するには、TokyoのAirbnb詳細データを参照してください。
TokyoのAirbnbの収益性は？
客室単価（ADR） JPY19,288 ($123) および稼働率中央値 89% を踏まえると、Tokyoの民泊は非常に高い収益性を見込めます。ただし、正確な収益額は多くの要因に左右されます。成功するAirbnb投資は最適な立地選びから始まります。Tokyoで最も収益性の高いエリアの物件を探してみましょう。
TokyoのAirbnb投資のROIは？
Tokyoにおける民泊物件の投資利益率（ROI）は、購入価格、賃貸収入、運営コストなどの要因によって決まります。正確なROIは物件ごとに異なりますが、年間賃貸収入、平均単価、稼働率などの主要な指標を用いて見積もることが可能です。
Tokyoの年間Airbnb収益は JPY5M ($38K) です。ROIを推定するには、この収益を物件価格や運営費と比較してください。弊社の Airbnb収益計算機 を使用すれば、投資額に応じたシミュレーションが可能です。
Tokyoの年間Airbnb収益は JPY5M ($38K) です。ROIを推定するには、この収益を物件価格や運営費と比較してください。弊社の Airbnb収益計算機 を使用すれば、投資額に応じたシミュレーションが可能です。
TokyoのAirbnb平均稼働率は？
November, 2024 - October, 2025 における TokyoのAirbnb稼働率中央値は 89% でした。ただし、実際の稼働率は物件の種類、寝室数、価格設定、集客努力によって変動します。
Tokyoには何件のAirbnb物件がありますか？
2025-12-20 時点において、TokyoのAirbnbプラットフォームには 20,671 件の有効なリスティングがあります。
TokyoのAirbnbを利用するのはどのようなゲストですか？
TokyoのAirbnbゲストの約 57.34% は海外からの旅行者です。
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Tokyoで人気の民泊エリア
Tokyoでホスト活動が盛んなエリアをお探しですか？
以下は、有効リスティング数に基づいた Tokyoの主要なAirbnb市場です。これらは需要が高く、ホスティングのエコシステムが確立されています。
Tokyoの主要Airbnbエリア：
以下は、有効リスティング数に基づいた Tokyoの主要なAirbnb市場です。これらは需要が高く、ホスティングのエコシステムが確立されています。
Tokyoの主要Airbnbエリア：
- Shinjuku
- Number of listings: 4254
- Airbnb Annual Revenue: JPY6,859,463 ($43,741)
- Airbnb Occupancy Rate: 92%
- Airbnb Average Daily Rate: JPY20,229 ($129)
- Shinjuku-Ku
- Number of listings: 3523
- Airbnb Annual Revenue: JPY6,859,463 ($43,741)
- Airbnb Occupancy Rate: 92%
- Airbnb Average Daily Rate: JPY20,229 ($129)
- Taito-Ku
- Number of listings: 2268
- Airbnb Annual Revenue: JPY7,111,002 ($45,345)
- Airbnb Occupancy Rate: 89%
- Airbnb Average Daily Rate: JPY21,641 ($138)
- Sumida-Ku
- Toshima-Ku
- Shibuya-Ku
- Ota-Ku
- Shibuya
- Minato-Ku
- Koto-Ku
- Katsushika-Ku
- Setagaya-Ku
- Nakano-Ku
- Kita-Ku
- Itabashi-Ku
- Suginami-Ku
- Edogawa-Ku
- Shinagawa-Ku
- Adachi-Ku
- Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan
- Chuo-Ku
- Arakawa-Ku
- Chiyoda-Ku
- Bunkyo-Ku
- Meguro-Ku
- Nerima-Ku
- Urayasu City
- Ichikawa City
- Funabashi City
- Musashino City
- Kawaguchi City
- Matsudo City
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Tokyoで最も人気のAirbnb物件
Airbticsは2019年から世界中の全Airbnb物件を追跡しています。これにより、どの物件が最も稼いでいるかを把握できます。以下は弊社おすすめの物件です。アプリにアクセスして、20,671 件の全物件の詳細情報を確認しましょう。
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Tokyoの民泊市場 詳細データ
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