Es Airbnb legal en Marbella?
¡No te preocupes, Airbnb es legal en Marbella! Esta ciudad es conocida como el patio de recreo de los ricos y famosos de Europa. Marbella es famosa en todo el mundo por su imagen deslumbrante y su glamurosa vida nocturna.
Aquí tienes una pequeña prueba! Para Mayo del 2022, hay 125,823 noches disponibles en Marbella compuestas solamente por Airbnb. Cubo’s Holiday Homes gestiona 163 listados, Frank y Daniela Vincenzo Skol Marbella gestionan 101 y 76 listados respectivamente.
Actualmente, existen un total de 6,326 listados de Airbnb en Marbella, con un 79% de casas que ganan alrededor de €3,290 al mes. La ocupación media en Marbella es del 45% y la tarifa promedio diaria es de €211. Según la fuente de datos del mercado de alquileres a corto plazo, Airbtics, un apartamento de 2 dormitorios en Marbella puede llegar a ganar hasta €34,327 al año.
Políticas de alquiler a corto plazo en Marbella
– Debe de registrar su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en la oficina local
– Los propietarios de viviendas vacacionales deben de tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
– La duración de los contratos de alquiler residencial puede ser libremente pactada entre las partes
– Si el plazo pactado es inferior a 3 años, el contrato se prorrogará automáticamente al vencimiento del plazo del contrato, a menos que el inquilino presente un aviso de terminación del contrato dentro de los 30 días
– A diferencia de la ciudad de Valencia, en Marbella si está PERMITIDO alquilar habitaciones individuales
Legislaciones Generales de España
Se requiere una licencia de funcionamiento para:
– Alquiler de viviendas unifamiliares de corta duración con servicios de hotel (B&B).
– Los pisos ubicados en complejos inmobiliarios para turistas, en los que todo el edificio o complejo se destine a este servicio, deberán ser gestionados por prestadores de servicios profesionales.
No se requiere una licencia para:
– Alquiler de viviendas unifamiliares de corta duración sin servicios hoteleros (solo limpieza).
– Alquileres de apartamentos o viviendas de largo plazo (para plazos superiores a 1-2 meses). Los pisos que no están en complejos turísticos solo pueden servir como alquileres de larga duración en regiones que no expidan licencias.
Política de alquiler a corto plazo en España
– Se requiere una Licencia de Vivienda de Uso Turístico para ofrecer apartamentos para turistas.
– No hay plazo mínimo o máximo para contratos a corto plazo (no más de 11 meses)
– Para arrendadores no residentes: están sujetos a pagar el Impuesto sobre la Renta (25%)
– Cédula de Habitabilidad emitida en el momento de la puesta en servicio del edificio (Cédula de Ocupación o Cédula de Habitabilidad)
– Pagar el impuesto sobre la renta de alquiler a una tasa del 24% para no residentes
– El período mínimo de alquiler de 12 meses. Si das por terminado el contrato antes de los seis primeros meses, tendrás que pagar los meses restantes del año de contrato
Ventajas y desventajas de dirigir un listado de Airbnb
Los alquileres a corto plazo son propiedades vacacionales que se rentan por un periodo de corta duración a los huéspedes, así como los hoteles. Esta forma de alquiler ayuda a que los huéspedes se sientan más a gusto y “en casa” porque este tipo de propiedades suelen estar diseñadas para que se sientan de esta manera.
Una renta a largo plazo es el tipo más común de propiedad de alquiler utilizada con fines residenciales. Este tipo de propiedad de alquiler suele estar resguardado por un contrato de arrendamiento a largo plazo con términos más vinculantes que un alquiler a corto plazo. Al alquilar las casas por un precio más alto que sus hipotecas les permiten generar ingresos regulares independientemente del mercado. Debido a que es más tradicional y conocido, la mayoría de la gente está más familiarizada con este tipo de alquiler.
Ahora que hemos definido los alquileres vacacionales de corto plazo y las propiedades de alquiler a largo plazo, veamos cada componente de las propiedades de alquiler que explica tanto las ventajas como las desventajas de un alquiler a corto o largo plazo.
Ventajas
- Flexibilidad – Tienes la opción de alquilar por días, semanas o meses. Puedes alquilar tanto o tan poco como quieras. También existe la posibilidad de salir de viaje en cualquier momento y ganar dinero mientras lo haces!
- Privacidad – Los alquileres a corto plazo son ideales para familias. Brindan a los huéspedes más privacidad y espacio que los hoteles estándar.
- Gana más dinero que un alquiler a largo plazo – Es fácil de calcular: €1,500 por una semana de vacaciones vs. €1,500 al mes por un año de alquiler.
- Buenos descuentos – Existen numerosos descuentos populares disponibles para los propietarios de alquileres. La limpieza y el mantenimiento, el seguro, las tarifas de administración y los servicios públicos son solo algunos de los costos a considerar. Se puede registrar una pérdida y evitar pagar impuestos por completo si se toman suficientes descuentos.
- Exenciones fiscales – Los propietarios de alquileres a corto plazo reciben las mejores exenciones fiscales relacionadas con la vivienda.
- Menos desgaste de la propiedad – Con los inquilinos frecuentes, es posible mantenerse al día con pequeñas reparaciones antes de que se conviertan en problemas importantes!
- Ventajas sociales – Hay muchas personas interesantes en el mundo, y muchas de ellas viajan! Las próximas personas que conozcas en tu alquiler a corto plazo podrían convertirse en amigos para toda la vida!
Desventajas
- Pagos inconsistentes – Si depende de un ingreso estable, un inquilino anual es una opción mucho más segura. Existe la posibilidad de que no tenga un inquilino a corto plazo durante semanas o incluso meses.
- Debe cubrir los servicios públicos – Los inquilinos a largo plazo generalmente pagan los costos de los servicios públicos. Por otro lado, los inquilinos a corto plazo no lo hacen.
- Mayor riesgo – Existe un mayor peligro de robo, rotura o inquilinos problemáticos debido a la cantidad de turistas que pasan por sus puertas.
- Requiere un esfuerzo adicional – Dirigir un alquiler a corto plazo requiere más esfuerzo porque usted es el arrendador. Estará a cargo de recaudar dinero, agendar clientes y traer inquilinos. Lo harás cada semana en lugar de cada 5 años más o menos!
- Gastos de mantenimiento adicionales – Como propietario, usted es responsable de la limpieza, el mantenimiento de la piscina y el mantenimiento general. Pero este no siempre es el caso si el inquilino es uno de largo plazo.
- Algunos vecindarios administrados por Comunidades de Propietarios hacen que sea difícil y complicado rentar alquileres a corto plazo – Las personas prefieren entornos cómodos y tranquilos, donde se sientan seguros y conozcan a todos, en lugar de extraños que van y vienen a todas horas. Pueden presentar quejas y algunas Comunidades pueden llegar a demandar a los propietarios de alquileres a corto plazo.
Conclusión
Si has llegado hasta aquí es porque estás pensando en iniciar un Airbnb.
Hemos estado ayudando a personas como tú, que son anfitriones de Airbnb por primera vez. No brindamos consultoría, ya que no somos expertos en administrar negocios de Airbnb; pero proporcionamos datos que son de utilidad a los anfitriones de Airbnb.
Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad. A diferencia de otras calculadoras de ingresos de Airbnb en línea, esta le proporcionará más información útil, tales como:
– a qué barrio debe de apuntar,
– qué tipo de servicios tienen una gran demanda,
– cuál es el rendimiento histórico del mercado,
– cuáles son las tasas de ocupación de una casa de dos dormitorios,
– debo hacer una casa de dos dormitorios o una casa de tres dormitorios?
Bueno, si eres nuevo, hay muchas comunidades de anfitriones de Airbnb en Facebook. Puedes escribir “anfitrión de Airbnb” en el buscador de Facebook, allí verás muchas comunidades activas donde puedes obtener ayuda de anfitriones de Airbnb experimentados.
