2026年 投資家とホスト向けのAirDNAのおすすめ代替サービス

執筆者： Jae Seok An、Airbtics創業者
最終更新日： 2026年10月20日

私は2020年にAirbticsを創業し、短期賃貸物件の所有と運営も行っています。お客様からよくいただく「どこに投資すべきか」「どのタイプの物件を運営すべきか」「数字にどれだけ信頼を置けるか」といった疑問について、長年考えてきました。

AirDNA は、確立された短期賃貸データプロバイダーです。その製品ラインナップは、投資リサーチ、物件管理、ダイナミックプライシングにまで広がっています。本比較では、マーケットの発見、物件評価、運用中の賃貸物件の改善といった、どの部分がご自身のニーズに合うかに焦点を当てています。

私は、当社チームによる製品調査と、SeoulおよびKuala Lumpurの物件例を用いて各代替サービスを比較しています。以下のおすすめでは、それぞれのツールがどの用途に適しているか、月額料金、乗り換え前に確認すべき点を解説しています。

Airbticsは、国をまたいだマーケット比較や推定値の裏付けとなるリスティングデータの確認を希望する投資家の方におすすめのAirDNA代替サービスです。BNBCalcは物件の財務分析に、AirROIは無料の市場調査に、Mashvisorはアメリカ国内での投資物件探しに検討する価値があります。 すでに賃貸運用をされていてAirDNA Adaptの代替をお探しの場合は、PriceLabs、Wheelhouse、Beyondなどのプライシングツールと比較してください。

最適な選択肢は、何を置き換えたいかによって異なります。市場調査、物件のアンダーライティング、1泊ごとの価格設定はそれぞれ異なる業務であり、たとえ1つのプラットフォームがすべてを提供していても同じではありません。

開示：私は、以下で紹介する製品の1つであるAirbticsの創業者です。比較内容は、当社チームの調査、物件ベンチマーク、公的な製品ドキュメントに基づいています。AirDNAの製品方針に関するコメントは、公開情報から私が読み取ったものであり、社内戦略についての主張ではありません。

AirDNAの代替サービス比較

Airbtics、BNBCalc、AirROI、Mashvisorは市場または物件調査をカバーしています。PriceLabs、Wheelhouse、Beyondはダイナミックプライシングをカバーしています。各カラムを使って、実際に置き換えたいAirDNAの用途に合うサービスを見つけてください。レビューは2026年10月20日時点で確認したTrustpilotの公開プロフィールから引用しています。

価格とTrustpilotレビュー：2026年10月20日。AirDNA：$125/月。全ての金額は米ドル表記です。 ¹ Mashvisorの$100/月は四半期または年払いのみの換算料金です。価格は同一の機能パッケージを示すものではありませんので、ご自身に必要な機能へのアクセスをご確認ください。AirbticsおよびMashvisorの価格は著者提供、その他の価格は公開製品情報に基づき確認しました。 ^[5][6][13]

比較方法について

市場発見、保存した比較、物件分析、個別リスティングデータへのアクセスを評価しました。また、当社チームはSeoulとKuala Lumpurの2つの住所で収益見積もりとリスティングパフォーマンス数値も記録しました。公開されている製品ドキュメントも個別に確認し、レビューしたインターフェースと他のサブスクリプションやAPIで利用できる機能を区別しました。

物件例は小規模なオーナー報告のベンチマークです。BNBCalcは計算機比較には含めましたが、リスティングパフォーマンステストには含めていません。AirROIのKuala Lumpurリスティング結果は近隣物件を使用しています。全ての入力値と制限事項は 計算機比較 および リスティングデータ比較に記載しています。

なぜAirDNAの代替ツールを検討するのか？

他のツールがご自身の地域、投資計算、リスティングデータの確認、または価格設定のワークフローをよりよくサポートしている場合は、AirDNAの代替ツールを検討してください。まずはご自身が完了したいタスクから始めましょう。

新しい投資家はスペイン、イタリア、ギリシャを比較しているかもしれません。都市を絞り込み、物件価格と賃貸収入を比較し、エリアを選び、最も有望な物件サイズを特定する必要があります。一方、すでに5件の賃貸物件を運営しているホストは、稼働率の向上、料金設定、予約の流入状況の把握など、異なる優先事項を持っています。

どちらも信頼できるデータが必要です。ただし、必ずしも同じインターフェースやサブスクリプションが必要なわけではありません。

AirDNAはリサーチから運用まで事業を拡大しています

AirDNAは2014年にScott Shatfordによって設立されました。Alpine Investorsは2022年3月にAirDNAとの買収パートナーシップを発表しました。2024年1月には、AirDNAがバケーションレンタル物件管理・チャネル管理プラットフォームであるUplistingを買収しました。 ^[1][2][3]

Uplistingはリスティングの同期、予約管理、ゲスト対応などの運用業務を担います。AirDNAは現在、ダイナミックプライシング製品であるAdaptも提供しています。これらの動きは、すでに短期賃貸運用をされている方々向けのより幅広いサービス展開を示しています。 ^[3][4]

私の見解では、AirDNAは今後、ホストや物件管理者の継続的なニーズにより重点を置いていくと思われます。 価格や運用面は、顧客がソフトウェアを定期的に利用する理由となります。一方、初めての投資家は購入前に集中的に調査を行う場合が多いです。これが私の製品方向性に対する解釈です。

AirDNAは引き続き、マーケットリサーチ、Rentalizer、サブマーケット分析、米国の売り物件リサーチを通じて投資家をサポートしています。代替ツールを選ぶ際は、ご自身のワークフロー、地域、必要な詳細において有用な違いがあるかを確認してください。

新規投資家は賃貸収入と物件コストを結びつける必要があります

年間収益の見積もりだけでは、その物件が良い投資先かどうかは分かりません。購入や賃貸にかかる費用、他の地域との比較、どの物件タイプがより詳細な検討に値するかも理解する必要があります。

購入者にとっては、物件価格やグロス賃貸利回りが賃貸収入を評価する際の参考になります。レンタルアービトラージの場合、家賃ギャップは推定賃貸収入と賃貸コストを比較する際の有用な出発点です。どちらも完全な費用モデルの代わりにはなりませんが、最初の検索をより有意義なものにします。

これは、Airbticsがリサーチプロセスで重視している部分です。BNBCalcやMashvisorも、特に物件レベルの財務分析や米国物件検索において、この部分に対応しています。

AirDNAも製品の一部で投資指標を提供しています。ここで検証すべき違いは、ご自身に関連する市場やコストをどれだけ簡単に比較できるか、特に検索が複数国にまたがる場合にどうか、という点です。

Airbtics vs AirDNA：国際的な市場スクリーニングとリスティング履歴

Airbticsは、国をまたいだマーケット比較、Watchlistの作成、リスティング単位の過去データ確認を希望する投資家向けのAirDNA代替サービスです。 そのリサーチワークフローは、マーケット発見から近隣エリアや物件タイプの分析までをつなげます。

ワークフローはExplorerから始まります。賃貸パフォーマンスとともに、物件価格、利回り、家賃ギャップ指標を使って1カ国または複数カ国をスクリーニングできます。興味のある市場をWatchlistに保存し、毎回ショートリストを作り直すことなく比較できます。

例えば、2つの市場が同程度の賃貸収入を生み出していても、物件価格が大きく異なる場合があります。収益と取得コストを比較することで、ショートリストが変わることもあります。Watchlistを使えば、保存した市場間で季節パターンも比較できます。

国ごとのショートリストから具体的な物件タイプへ

都市を選んだ後は、よりローカルな疑問が出てきます。どのエリアが高いパフォーマンスを示しているか、どの物件サイズやタイプが需要に合っているか、などです。

Airbticsでは、ロケーション分析、物件分析、フィルタリングしたリスティング比較を通じて、こうした違いを調査できます。全体の市場からエリアへ、さらに該当する物件（例：プール付きの2ベッドルーム住宅）を確認できます。

この順序は重要です。都市全体は魅力的に見えても、購入可能なエリアや物件サイズによってパフォーマンスが異なる場合があります。

比較リスティングの根拠を確認する

Airbticsでは、AirbnbリスティングIDで検索し、月ごとのリスティングパフォーマンスを確認し、週次チェックで収集された過去のカレンダー観測データを調査できます。詳細なリスティング情報はScaleで利用でき、十分なデータがある場合は最大3年間の月次履歴が確認できます。

AirDNAのリスティングビューは、当社の調査で1年間のパフォーマンスサマリーを記録しました。AirDNAのドキュメントでは、プランによってはより長期間の月次リスティング履歴も提供されていると記載されています。ここでの比較は、AirDNA全体のデータセットの制限ではなく、私たちが利用したビューに関するものです。 ^[12]

私が重視する違いは、数字をどれだけ簡単に調査できるかという点です。もし物件の収益が異常に高く見える場合、その稼働月数、推定稼働率、観測された宿泊単価を確認したいと考えます。

リスティング単位の履歴は、推定値の検証に役立ちます。ホストの予約記録があれば、その正確性をテストできます。 カレンダースナップショットは観測された価格や空室状況を示しますが、利用不可の夜が予約かオーナーブロックかは区別できず、表示価格も最終的な予約価格と異なる場合があります。

Airbticsを選ぶべき方 は、国際的なマーケットスクリーニング、保存したショートリスト、リスティング単位の証拠を一貫したワークフローで活用したい場合です。 AirDNAをショートリストに残すべき方 は、そのリサーチ、プライシング、物件管理ツールが日常業務に合っている場合です。

BNBCalc vs AirDNA：特定物件の財務分析

BNBCalcは、個別物件の収益・経費・ファイナンス・キャッシュフロー評価に適したAirDNA代替サービスです。 すでに住所が決まっていて、購入・レンタルアービトラージ・コホスティングのシミュレーションをしたい場合に検討する価値があります。

BNBCalcは、購入、レンタルアービトラージ、既所有物件、コホスティングの4種類の分析に対応しています。市場調査サブスクリプションには計算機が含まれています。AirDNAも物件アンダーライティングに対応しているため、それぞれがどのように取引入力や比較リスティングを扱うかを比較してください。 ^[5]

海外ユーザーの方は、各財務指標のカバー範囲をご確認ください。BNBCalcによると、グロスイールドや物件価値ランキングは米国内のみ対応で、米国外のマーケットは収益でランク付けされます。 ^[5]

BNBCalcを選ぶべき方 は、市場調査と併せて物件の財務分析を行いたい場合です。 切り替え前の確認事項： 比較物件や収益仮定がご自身の住所に合っているかどうか。詳細な財務モデルも、入力する収益推定値に依存します。

当社の計算例では、両地域ともBNBCalcの見積もりがAirbticsより低くなりましたが、これは一般的な精度の順位を示すものではありません。また、当社チームが利用した無料BNBCalcアカウントでは、個別リスティングベンチマークの具体的なリスティングを確認できませんでした。

AirROI vs AirDNA：無料の市場リサーチ

AirROIは、コアな市場分析や物件収益推定を無料で行えるAirDNAの代替サービスです。 データダウンロードやAPI製品は別料金です。分析サブスクリプションにコミットしたくない初期調査段階で検討する価値があります。 ^[6]

当社の調査では、AirROIのマーケットディレクトリ、個別マーケット検索、リスティングマップビューを利用しました。AirROIは地理的な探索のためのMarket Atlasも宣伝しています。

当社の例では、AirROIの収益数値はオーナーのベンチマークよりも低い結果となりました。Kuala Lumpurのリスティング比較では、使用したマップワークフローでオーナーの物件を特定できなかったため、代わりに近隣のリスティングを表示しました。その近隣の結果はオーナー物件の精度テストとは見なせません。

AirROIを選ぶべき方 は、コア分析サブスクリプションなしでリサーチを始めたい場合です。 切り替え前の確認事項： 対象リスティングのカバー範囲、レポート期間、推定値が既知物件と整合するかどうか。

Mashvisor vs AirDNA：米国物件検索と賃貸戦略分析

Mashvisorは、米国の購入希望者向けに物件検索と短期・長期賃貸分析を組み合わせたAirDNA代替サービスです。 Market FinderやProperty Finderで、市場調査と販売中物件の連携が可能です。 ^[7]

「この米国市場でどの販売中物件を購入すべきか？」という質問がある場合、国際的なスクリーニングワークフローから始めるよりも、この組み合わせの方が役立つかもしれません。

AirDNAも米国の販売中物件調査を提供しています。両製品で利用可能な在庫、賃貸戦略分析、財務入力を比較してください。

Mashvisorを選ぶべき方 は、米国物件検索とレンタル戦略比較が意思決定の中心となる場合です。 切り替え前の確認事項： 地理的カバー範囲や、必要な物件検索・分析機能がプランに含まれているかどうか。

Chalet、Rabbu、Awningも米国物件購入ワークフローで確認する価値のある名前です。これらは当社の国際物件ベンチマークの対象外のため、ここでは精度を評価していません。

既存ホスト向けAirDNA Adaptの代替サービス

PriceLabs、Wheelhouse、Beyondは、AirDNA Adaptの代替となるダイナミックプライシングおよび収益管理ツールです。 既存ホストの運用判断（宿泊単価、予約ペース、競合ポジショニング）に対応しています。

PriceLabs、 Wheelhouse 、 Beyondを比較してください。これらの製品は、異なる形態の市場・競合分析とプライシングワークフローを組み合わせています。

運用上のポイントとしては、ツールがPMSに接続できるか、価格設定ルールを適用できるか、予約ペースを表示できるか、料金変更の説明に役立つかなどが挙げられます。関連する分析モジュールもご確認ください。価格設定サブスクリプションには、すべての調査機能が含まれているとは限りません。

予約ベースのパフォーマンスベンチマークには、 Key Data も選択肢となります。PMSからの直接データにより、参加物件の実際の予約・収益を評価できますが、そのサンプルがご自身の市場にどれだけ代表的かは評価が必要です。 ^[8]

初めてロケーションを選ぶ投資家と、20件のリスティングの価格設定を行う運営者では、合理的に異なるツールを選択することができます。すべてのAirDNA機能を1つの製品で置き換える必要はありません。

AirDNAが今も優れている点

確立された市場調査、ゲストレビューの洞察、運用ツールとの連携を重視する場合、AirDNAはショートリストに残す価値があります。

確立された調査実績

AirDNAは2014年から運営されており、業界リサーチ、市場レビュー、メディア向けコメントを発表しています。そのプレスリソースにより、ソフトウェア利用者以外にもリサーチ内容が広く知られています。 ^[1][9]

この分野の創業者として、私はこの可視性がAirDNAのブランド認知度を説明する一因だと考えています。また、公開調査は市場の方向性を評価する際の有用な参考資料にもなります。

数字に文脈を加えるAI分析

AirDNAによるゲストレビュー活用は興味深い方向性です。2026年4月の製品アップデートでは、物件単位のAIレビュー要約や感情スコア、市場調査資料では市場単位のゲストフィードバック要約が紹介されています。 ^[10][11]

私はこのAIの活用方法が気に入っています。なぜなら、収益・稼働率・ADRだけでは分からない文脈、すなわちゲストが重視する点、不満点、物件のポジショニングなどが明らかになるからです。アクセスにはレビュー分析機能とサブスクリプションが必要です。

長期にわたるデータ収集履歴（プランによるアクセス制限あり）

AirDNAの歴史は、長期的なリサーチを検討する理由の一つです。ただし、 プロバイダーのデータセットの古さと、ご自身のサブスクリプションで利用できる履歴は同じではありません。

当社の調査で利用したリスティングビューでは、1年間のサマリーが表示されました。AirDNAのドキュメントでは、他のプランでより長期間の履歴も説明されています。特定の過去期間が必要な場合は、アクセス可能な市場やリスティングシリーズ、その粒度やエクスポート可否を正確にご確認ください。 ^[12]

この違いはすべてのベンダーに当てはまります。「2014年からデータ収集」との主張は、すべての加入者がその年までの完全な月次履歴を閲覧できるという約束ではありません。

AirDNAの代替サービスは同じくらい正確ですか？

2物件の比較だけでは、全体的な精度の優劣は判断できません。 一つの住所では各プロバイダーの推定が近くなる場合もあれば、別の住所では大きく異なる場合もあります。以下の例では、住所ベースの収益予測と既存リスティングの過去実績推定を区別しています。

Kuala Lumpur計算機例では、Airbticsは54%の稼働率・$64の宿泊単価、AirDNAは52%・$64と、ほぼ同等の結果でした。BNBCalcは42%・$47、AirROIは39%・$44でした。

しかし、 Seoul計算機例 は異なりました。AirDNAは71%の稼働率・$61で、365泊計算で年間約$15,808となります。BNBCalcは66%・$65で約$15,659と、AirDNAに非常に近い値でした。Airbticsの推定はより高く、オーナーベンチマークに近いものでした。

別の リスティング単位比較では、Seoul物件でAirbticsは約 $22,000 、AirDNAは約 $18,200、オーナーベンチマークは 約$21,000でした。Kuala Lumpur物件では、推定値は $18,900 と $10,700、オーナーベンチマークは 約$17,000でした。これらは四捨五入されたオーナー報告値であり、期間や収益定義が一致していることを確認した上で、推定誤差として扱う必要があります。

BNBCalcはリスティング単位のテストでは評価されていません。AirROIのクアラルンプールのリスティング結果は近隣の物件を参照しているため、オーナーのリスティングの正確性を判断することはできません。

すでにご存知の物件でどの代替サービスもテストし、なぜ推定値が変動したかを確認してください。 一つの住所で近い結果でも、全ての物件で一致するとは限りません。

Airbnb計算機比較 で住所ベースの推定値を、 短期賃貸分析比較 でリスティング数値・レポート条件・証拠ワークフローをご覧ください。

AirDNAから乗り換える前に確認すべきこと

すでにご存知の市場や物件で他のサービスを試してみてください。次の4つの質問を確認しましょう：

1. カバー範囲： 該当する市場、近隣、リスティングを見つけられますか？
2. 比較： 期間、通貨、物件サイズ、空室仮定は一貫していますか？
3. 証拠： 推定値の裏付けとなる比較物件やリスティング履歴を確認できますか？
4. サブスクリプション： 必要な履歴、エクスポート、連携機能が価格に含まれていますか？

収益推定が高い、またはサブスクリプション価格が安いだけでは、基礎データや機能がご自身の意思決定に合っていなければ意味がありません。投資家の方はリサーチのワークフローを、運営ホストの方は価格設定コントロールやPMS連携をテストしてください。

AirDNAの代替サービスに関するよくある質問

• 投資家にとって最適なAirDNAの代替サービスは何ですか？

  国際的な市場選定、比較保存、リスティング単位の履歴データにはAirbticsをおすすめします。個別案件の分析にはBNBCalc、米国物件検索にはMashvisorも検討に値します。最適なサービスは、市場選定、住所評価、既存物件運営のいずれを重視するかによって異なります。

• AirDNAの無料代替サービスはありますか？

  はい。AirROIは無料の主要市場分析と収益推定を提供しています。AirDNAも限定的に無料アクセスを提供しています。投資判断のために無料オプションを選ぶ際は、リスティングのカバレッジと履歴の深さを必ずご確認ください。

• AirbticsはAirDNAより安いですか？

  本比較での月額料金は、Airbticsが$119/月、AirDNAが$125/月です。価格だけでなく、含まれる機能も比較してください。特に詳細なリスティング履歴やエクスポートが必要な場合はご注意ください。

• AirDNAは2014年まで遡る履歴データを持っていますか？

  AirDNAは2014年から市場を追跡しているとしていますが、履歴データへのアクセスは製品、プラン、データセットによって異なります。ご自身の市場やリスティングで利用可能な正確な期間や粒度を必ずご確認ください。長期間の収集履歴があっても、すべてのサブスクリプションで全アーカイブが含まれるとは限りません。

• AirDNAの代替サービスとAdaptの代替サービスの違いは何ですか？

  AirDNAのリサーチツールの代替サービスは、市場比較や物件パフォーマンスの推定をサポートします。Adaptの代替サービスは、運用中リスティングの価格設定を支援します。両方をカバーする製品もありますが、置き換えたい機能を明確に比較してください。

• 他の計算ツールで推定値が高かった場合、乗り換えるべきですか？

  いいえ。推定値が高いからといって、必ずしも正確とは限りません。選択された物件、報告日、利用可能日数、1泊あたり料金の前提を確認してください。可能であれば実際の予約記録がある物件を使い、過大・過小評価の両方を調査しましょう。

まずはご自身が下したい意思決定から始めましょう

AirDNAはリサーチと、拡大中のホスト・物件管理者向けツールを組み合わせています。ご自身の投資や運営ワークフローにより適した場合、他のサービスへの乗り換えを検討する価値があります。

次のステップが市場選定、物件コストの比較、適切な地域や物件タイプの特定であれば、それがAirbticsで重視しているワークフローです。Market Explorerから始め、Watchlistに候補を保存し、気になる機会の背後にあるリスティングを確認できます。

すでに住所が決まっている方は、 Airbtics Airbnb収益計算機 で物件推定から始めてみてください。

出典

調査観察やベンチマーク数値は、上記リンクの著者の調査に基づいています。以下の企業沿革や製品に関する記載は公開情報に基づいています。公開されている製品情報は2026年10月20日に確認しました。AirbticsとMashvisorの価格は著者によるその後の更新を反映しています。

1. AirDNAの創業履歴とAlpine発表。
2. Alpine Investorsによる買収パートナーシップ発表、2022年3月。
3. Uplisting買収発表、2024年1月。
4. AirDNA Adapt。
5. BNBCalc 製品に関するFAQ および 料金。
6. AirROI 公開製品提供。
7. Mashvisor 物件検索および賃貸分析。
8. Key Dataによる直接データとスクレイピングデータの説明。
9. AirDNA プレスおよびリサーチリソース。
10. AirDNA 製品アップデート（2026年4月のレビュー分析を含む）。
11. AirDNA 市場調査およびゲストレビューの要約。
12. AirDNA プランおよび過去データへのアクセスに関するドキュメント。
13. Airbtics 料金 および AirDNA 料金。