Las mejores alternativas a AirDNA en 2026 para inversores y anfitriones

Escrito por: Jae Seok An, Fundador, Airbtics
Actualizado: 20 de octubre de 2026

Fundé Airbtics en 2020 y tengo y gestiono alquileres de corta estancia. Llevo años pensando en las mismas preguntas que nos hacen nuestros clientes: ¿dónde debería invertir, qué tipo de propiedad debería gestionar y cuánta confianza puedo tener en los números?

AirDNA es un proveedor consolidado de datos sobre alquileres de corta estancia. Su gama de productos abarca ahora desde la investigación de inversiones hasta la gestión de propiedades y la tarificación dinámica. Esta comparativa se centra en la parte de esa oferta que necesitas: encontrar un mercado, evaluar una propiedad o mejorar el rendimiento de un alquiler en funcionamiento.

Comparo las alternativas usando la investigación de producto de nuestro equipo y ejemplos de propiedades en Seoul y Kuala Lumpur. Las recomendaciones de abajo explican para qué sirve cada herramienta, su precio mensual y qué revisar antes de cambiar.

Airbtics es mi alternativa recomendada a AirDNA para inversores que comparan mercados entre países y quieren comprobar los datos de los anuncios detrás de una estimación. BNBCalc merece la pena para el análisis financiero de propiedades, AirROI para investigación de mercado gratuita y Mashvisor para encontrar propiedades de inversión en Estados Unidos. Si ya gestionas alquileres y buscas una alternativa a AirDNA Adapt, compara herramientas de precios como PriceLabs, Wheelhouse y Beyond.

La mejor opción depende de lo que quieras sustituir. La investigación de mercado, el análisis de propiedades y la fijación de precios nocturnos son tareas distintas, aunque una plataforma ofrezca las tres.

Transparencia: soy el fundador de Airbtics, uno de los productos que se mencionan a continuación. Las comparativas se basan en la investigación de nuestro equipo, referencias de propiedades y documentación pública de los productos. Los comentarios sobre la dirección de producto de AirDNA son mi interpretación de su oferta pública, no una afirmación sobre su estrategia interna.

Comparativa de alternativas a AirDNA

Airbtics, BNBCalc, AirROI y Mashvisor cubren la investigación de mercados o propiedades. PriceLabs, Wheelhouse y Beyond cubren precios dinámicos. Usa las columnas para ver cuál encaja con la tarea de AirDNA que realmente necesitas sustituir. Las valoraciones son de los perfiles públicos de Trustpilot que revisamos el 20 de octubre de 2026.

Precios y opiniones en Trustpilot: 20 de octubre de 2026. AirDNA: 125 $ al mes. Todas las cifras están en USD. ¹ Los 100 $ al mes de Mashvisor son una tarifa equivalente solo con facturación trimestral o anual. Los precios no implican que los paquetes de funciones sean idénticos; confirma el acceso a las funciones que necesitas. Los precios de Airbtics y Mashvisor los facilitó el autor; los demás precios se comprobaron con información pública de producto. ^[5][6][13]

Cómo comparamos las herramientas

Evaluamos el descubrimiento de mercados, comparativas guardadas, análisis de propiedades y acceso a datos de anuncios individuales. Nuestro equipo también registró estimaciones de ingresos para dos direcciones y cifras de rendimiento de anuncios en Seoul y Kuala Lumpur. Se revisaron por separado los documentos públicos de los productos para distinguir la interfaz que probamos de las funciones disponibles en otras suscripciones o APIs.

Los ejemplos de propiedades son referencias pequeñas y reportadas por propietarios. BNBCalc se incluyó en la comparativa de calculadoras pero no en la prueba de rendimiento de anuncios; el resultado de AirROI para el anuncio de Kuala Lumpur usa una propiedad cercana. Todos los datos de entrada y limitaciones están en nuestra comparativa de calculadoras y comparativa de datos de anuncios.

¿Por qué buscar una alternativa a AirDNA?

Piensa en una alternativa a AirDNA cuando otra herramienta se adapte mejor a tu zona, a tus cálculos de inversión, a la comprobación de datos de anuncios o a tu flujo de trabajo de precios. Empieza por la tarea que necesitas hacer.

Un inversor nuevo puede estar comparando España, Italia y Grecia. Necesita acotar ciudades, comparar precios de propiedades con los ingresos por alquiler, elegir barrios e identificar los tamaños de vivienda más prometedores. Un anfitrión con cinco alquileres en marcha tiene otra prioridad: mejorar la ocupación, fijar precios y entender cómo llegan las reservas.

Ambos necesitan datos fiables. No necesariamente necesitan la misma interfaz ni la misma suscripción.

AirDNA ha pasado de la investigación a la operativa

AirDNA fue fundada por Scott Shatford en 2014. Alpine Investors anunció su asociación de adquisición con AirDNA en marzo de 2022. En enero de 2024, AirDNA adquirió Uplisting, una plataforma de gestión de propiedades vacacionales y gestión de canales. ^[1][2][3]

Uplisting se encarga de tareas operativas como sincronizar anuncios, gestionar reservas y la comunicación con huéspedes. AirDNA ahora también ofrece Adapt, su producto de precios dinámicos. En conjunto, estos desarrollos muestran una oferta más amplia para quienes ya gestionan alquileres de corta estancia. ^[3][4]

Mi opinión es que AirDNA está poniendo más énfasis en las necesidades continuas de anfitriones y gestores de propiedades. Los precios y la operativa dan motivos a los clientes para usar el software de forma regular; un inversor primerizo puede investigar intensamente antes de comprar. Esa es mi interpretación de la dirección del producto.

AirDNA sigue atendiendo a inversores con investigación de mercado, Rentalizer, análisis de submercados e investigación de propiedades en venta en EE. UU. Una alternativa tiene que aportar una diferencia útil en el flujo de trabajo, la zona o el nivel de detalle que necesitas.

Los nuevos inversores necesitan conectar los ingresos del alquiler con los costes de la propiedad

Una estimación de ingresos anuales no te dice si una propiedad es una buena inversión. También tienes que saber cuánto cuesta comprar o alquilar, cómo se compara con otras ubicaciones y qué tipos de propiedad merecen la pena analizar más a fondo.

Para un comprador, los precios de las propiedades y la rentabilidad bruta ayudan a poner en contexto los ingresos por alquiler. Para el alquiler arbitrado, la diferencia entre renta y alquiler es un buen punto de partida para comparar los ingresos estimados con los costes de alquiler. Ninguno sustituye a un modelo completo de gastos, pero ambos hacen que la búsqueda inicial sea más útil.

Esta es la parte del proceso de investigación que destacamos en Airbtics. BNBCalc y Mashvisor también cubren partes de esto, sobre todo el análisis financiero a nivel de propiedad y la búsqueda de propiedades en EE. UU.

AirDNA también ofrece métricas de inversión en partes de su producto. Lo que hay que comprobar es lo fácil que te resulta comparar los mercados y costes que te interesan, especialmente si buscas en varios países.

Airbtics vs AirDNA: cribado internacional de mercados e historial de anuncios

Airbtics es una alternativa a AirDNA para inversores que quieren comparar mercados entre países, tener una Watchlist e inspeccionar datos históricos a nivel de anuncio. Su flujo de trabajo conecta el descubrimiento de mercados con el análisis por barrios y tipos de propiedad.

El flujo de trabajo empieza con Explorer. Puedes analizar un país o varios usando el rendimiento de alquiler junto con indicadores de precio de propiedad, rentabilidad y diferencia de renta. Guarda los mercados que te interesan en Watchlist y compáralos sin tener que rehacer tu lista cada vez.

Por ejemplo, dos mercados pueden generar ingresos por alquiler similares pero tener precios de propiedad muy diferentes. Comparar los ingresos con los costes de adquisición puede cambiar tu lista de favoritos. Watchlist también te permite comparar patrones estacionales entre los mercados que guardes.

De una lista de países a un tipo de propiedad concreto

Una vez que eliges una ciudad, las siguientes preguntas son más locales: ¿qué barrios funcionan bien y qué tamaños o tipos de propiedad encajan con la demanda?

Airbtics te permite investigar esas diferencias mediante el análisis de ubicación, de propiedad y comparaciones filtradas de anuncios. Puedes pasar del mercado general a un barrio y luego ver propiedades concretas—por ejemplo, casas de dos habitaciones con piscina.

Ese orden importa: una ciudad puede parecer atractiva en general, pero el barrio o el tamaño de propiedad que puedes permitirte puede tener un rendimiento diferente.

Inspecciona la evidencia detrás de los anuncios comparables

Airbtics también te deja buscar por ID de anuncio de Airbnb, revisar el rendimiento mensual del anuncio y examinar observaciones históricas del calendario recogidas con comprobaciones semanales. El detalle avanzado de anuncios está disponible en Scale, con hasta tres años de historial mensual si el anuncio tiene suficientes datos.

La vista de anuncios de AirDNA que recogimos en nuestra investigación mostraba un resumen de rendimiento de un año. La documentación de AirDNA también anuncia historial mensual más largo en algunos planes. La comparación aquí se refiere a las vistas que usamos, no a un límite en todo el conjunto de datos de AirDNA. ^[12]

La diferencia que me importa es lo fácil que me resulta investigar un dato. Si los ingresos de una propiedad parecen inusualmente altos, quiero ver sus meses activos, la ocupación estimada y los precios nocturnos observados.

El historial a nivel de anuncio te ayuda a inspeccionar una estimación; los registros de reservas del anfitrión te permiten ponerla a prueba. Las capturas de calendario muestran precios y disponibilidad observados, pero una noche no disponible puede ser una reserva o un bloqueo del propietario, y el precio mostrado puede diferir del precio final reservado.

Elige Airbtics si quieres un flujo de trabajo conectado para filtrar mercados internacionales, una lista guardada y evidencias a nivel de anuncio. Mantén AirDNA en tu lista si sus herramientas de investigación, precios y gestión de propiedades encajan con el trabajo que haces habitualmente.

BNBCalc vs AirDNA: análisis financiero de una propiedad concreta

BNBCalc es una alternativa a AirDNA para evaluar los ingresos, gastos, financiación y flujo de caja de una propiedad concreta. Es interesante cuando ya tienes una dirección y quieres simular la compra, rental arbitrage o cohosting.

BNBCalc permite cuatro tipos de análisis: compra, rental arbitrage, propiedad ya en posesión y cohosting. Su suscripción de investigación de mercado incluye la Calculadora. AirDNA también permite análisis de viabilidad de propiedades, así que compara cómo cada uno gestiona tus datos de operación y los anuncios comparables de apoyo. ^[5]

Para usuarios internacionales, revisa la cobertura de cada métrica financiera. BNBCalc dice que sus rankings de yield bruto y valor de propiedad son solo para EE. UU., mientras que los mercados fuera de EE. UU. se ordenan por ingresos. ^[5]

Elige BNBCalc si quieres análisis financiero de propiedades junto con investigación de mercado. Comprueba antes de cambiar: si los comparables y las suposiciones de ingresos tienen sentido para tu dirección concreta. Un modelo financiero detallado sigue dependiendo de la estimación de ingresos que introduzcas.

Nuestros ejemplos de calculadora dieron estimaciones más bajas en BNBCalc que en Airbtics en ambas ubicaciones, pero eso no establece un ranking general de precisión. Tampoco pudimos inspeccionar los anuncios concretos en nuestro benchmark separado a nivel de anuncio usando la cuenta gratuita de BNBCalc disponible para nuestro equipo.

AirROI vs AirDNA: investigación de mercado gratuita

AirROI es una alternativa gratuita a AirDNA para analítica de mercado básica y estimaciones de ingresos de propiedades. Sus productos de descarga de datos y API tienen precios aparte. Es interesante para una primera investigación cuando no quieres comprometerte con una suscripción de analítica. ^[6]

En nuestra investigación usamos su directorio de mercados, la búsqueda individual de mercados y las vistas de mapa de anuncios. AirROI también promociona Market Atlas para la exploración geográfica.

En nuestros ejemplos, las cifras de ingresos de AirROI eran más bajas que los valores de referencia del propietario. Para la comparación de anuncios en Kuala Lumpur, no pudimos localizar la propiedad del propietario con el flujo de trabajo del mapa que usamos, así que mostramos un anuncio cercano en su lugar. Ese resultado cercano no puede considerarse una prueba de precisión para la propiedad del propietario.

Elige AirROI si quieres empezar a investigar sin una suscripción de analítica básica. Comprueba antes de cambiar: cobertura de anuncios objetivo, periodos de reporte y si las estimaciones se pueden contrastar con propiedades conocidas.

Mashvisor vs AirDNA: búsqueda de propiedades en EE. UU. y análisis de estrategia de alquiler

Mashvisor es una alternativa a AirDNA para compradores en EE. UU. que quieren búsqueda de propiedades junto con análisis de alquiler a corto y largo plazo. Sus herramientas Market Finder y Property Finder ayudan a conectar la investigación de mercado con viviendas en venta. ^[7]

Si tu pregunta es “¿Qué propiedad disponible debería comprar en este mercado de EE. UU.?”, esa combinación puede ser más útil que empezar con un flujo de trabajo de selección internacional.

AirDNA también ofrece investigación de propiedades en venta en EE. UU. Compara el inventario disponible, el análisis de estrategias de alquiler y los datos financieros en ambos productos.

Elige Mashvisor si la búsqueda de propiedades en EE. UU. y la comparación de estrategias de alquiler son clave para tu decisión. Comprueba antes de cambiar: cobertura geográfica y si las funciones concretas de búsqueda y análisis que necesitas están incluidas en el plan.

Chalet, Rabbu y Awning son otros nombres que merece la pena revisar para flujos de trabajo de compra de propiedades en EE. UU. Están fuera de nuestro referente internacional de propiedades, así que no hemos clasificado aquí su precisión.

Alternativas a AirDNA Adapt para anfitriones actuales

PriceLabs, Wheelhouse y Beyond son alternativas a AirDNA Adapt para precios dinámicos y gestión de ingresos. Se centran en las decisiones operativas de un anfitrión: tarifas nocturnas, ritmo de reservas y posicionamiento frente a la competencia.

Compara PriceLabs, Wheelhouse y Beyond. Estos productos combinan flujos de trabajo de precios con diferentes formas de análisis de mercado y competencia.

Las preguntas son operativas: ¿puede la herramienta conectarse con tu PMS, aplicar tus reglas de precios, mostrar el ritmo de reservas y ayudarte a explicar un cambio de tarifa? Revisa también los módulos de analítica relevantes; una suscripción de precios no necesariamente incluye todas las funciones de investigación.

Para benchmarking de rendimiento basado en reservas, Key Data es otra opción. Sus datos directos de PMS son útiles para evaluar las reservas y los ingresos reales de las propiedades participantes, con la necesidad habitual de valorar cuán representativa es la muestra para tu mercado. ^[8]

Un inversor que elige su primera ubicación y un operador que fija precios para 20 anuncios pueden elegir herramientas diferentes, y con razón. No necesitas reemplazar cada función de AirDNA con un solo producto.

Lo que AirDNA sigue haciendo bien

AirDNA merece seguir en tu lista si valoras la investigación de mercado consolidada, los análisis de opiniones de huéspedes y herramientas operativas conectadas.

Una presencia consolidada en investigación

AirDNA lleva operando desde 2014 y publica investigación sectorial, análisis de mercado y comentarios para los medios. Sus recursos de prensa hacen que esa investigación sea visible más allá de quienes ya usan el software. ^[1][9]

Como fundador en este sector, creo que esa visibilidad ayuda a explicar el reconocimiento de marca de AirDNA. Su investigación pública también puede aportar contexto útil al evaluar la dirección de un mercado.

Análisis con IA que aporta contexto a los números

El uso que hace AirDNA de las opiniones de huéspedes es una dirección interesante. Su actualización de producto de abril de 2026 describe resúmenes de opiniones con IA y puntuaciones de sentimiento a nivel de propiedad, mientras que su material de investigación de mercado describe resúmenes de comentarios de huéspedes a nivel de mercado. ^[10][11]

Me gusta este uso de la IA porque aporta un contexto que los ingresos, la ocupación y el ADR no pueden dar: qué valoran los huéspedes, de qué se quejan y cómo se posiciona una propiedad. El acceso depende de la función de análisis de opiniones y de la suscripción.

Un largo historial de recopilación de datos, con acceso según el plan

La trayectoria de AirDNA es un motivo para considerarlo para investigación a largo plazo. Sin embargo, la antigüedad del conjunto de datos de un proveedor no es lo mismo que el historial incluido en tu suscripción.

En la vista de anuncios que usamos para nuestra investigación, vimos un resumen de un año. La documentación de AirDNA también describe historial más largo en otros planes. Si necesitas un periodo histórico concreto, pregunta por el mercado o la serie de anuncios exacta a la que puedes acceder, su nivel de detalle y si puedes exportarla. ^[12]

Esta distinción se aplica a todos los proveedores. Una afirmación sobre datos recopilados desde 2014 no debe interpretarse como una promesa de que cualquier suscriptor puede consultar un historial mensual completo hasta ese año.

¿Son igual de precisas las alternativas a AirDNA?

Nuestra comparación de dos propiedades no determina un ganador absoluto en precisión. Muestra que los proveedores pueden coincidir mucho en una dirección y diferir en otra. Los ejemplos de abajo distinguen entre predicciones de ingresos basadas en dirección y estimaciones del rendimiento pasado de un anuncio existente.

En nuestro ejemplo de calculadora de Kuala Lumpur, Airbtics devolvió un 54% de ocupación a 64 $ la noche, mientras que AirDNA devolvió un 52% a 64 $. Esos resultados fueron muy parecidos. BNBCalc devolvió un 42% a 47 $, y AirROI un 39% a 44 $.

Pero el ejemplo de calculadora de Seúl fue diferente. El 71% de ocupación de AirDNA a 61 $ implicaba aproximadamente 15.808 $ anuales según nuestro cálculo de 365 noches. El 66% de BNBCalc a 65 $ implicaba unos 15.659 $, muy cerca de AirDNA. La estimación de Airbtics fue más alta y más cercana a nuestro dato de referencia del propietario.

En nuestra comparativa a nivel de anuncio, Airbtics estimó unos 22.000 $ para la propiedad de Seúl y AirDNA unos 18.200 $, frente a una referencia del propietario de unos 21.000 $. Para la propiedad de Kuala Lumpur, las estimaciones fueron 18.900 $ y 10.700 $, frente a una referencia del propietario de unos 17.000 $. Estas son referencias redondeadas y reportadas por el propietario; los periodos y definiciones de ingresos deben coincidir antes de tratar una diferencia como un error de estimación medido.

BNBCalc no se evaluó en la prueba a nivel de anuncio. El resultado de AirROI para el anuncio de Kuala Lumpur se refería a una propiedad cercana, así que no puede establecer la precisión para el anuncio del propietario.

Prueba cualquier alternativa en propiedades que ya conozcas y mira por qué se ha movido la estimación. Que coincidan en una dirección no significa que las plataformas estén de acuerdo en todas partes.

Consulta la comparativa de calculadoras de Airbnb para las estimaciones basadas en dirección, y nuestra comparativa de analítica de alquiler vacacional para las cifras de anuncios, calificaciones de informes y flujo de evidencias.

Qué comprobar antes de cambiar de AirDNA

Prueba una alternativa con un mercado y una propiedad que ya conozcas. Revisa estas cuatro preguntas:

1. Cobertura: ¿Puedes encontrar el mercado, barrio y anuncio relevante?
2. Comparación: ¿Son coherentes el periodo, la moneda, el tamaño de la propiedad y las suposiciones de disponibilidad?
3. Evidencia: ¿Puedes inspeccionar los comparables y el historial de anuncios que respaldan la estimación?
4. Suscripción: ¿Incluye el precio el historial, las exportaciones o las integraciones que necesitas?

Una estimación de ingresos más alta o una suscripción más barata solo te sirve si los datos y funciones encajan con tu decisión. Si eres inversor, prueba el flujo de trabajo de investigación. Si eres anfitrión en activo, prueba los controles de precios y las integraciones con PMS.

Preguntas frecuentes sobre alternativas a AirDNA

• ¿Cuál es la mejor alternativa a AirDNA para inversores?

  Airbtics es mi alternativa recomendada para analizar mercados internacionales, guardar comparaciones y consultar datos históricos a nivel de anuncio. BNBCalc merece la pena para analizar operaciones individuales, y Mashvisor para buscar propiedades en EE. UU. La mejor opción depende de si buscas un mercado, evalúas una dirección o gestionas alquileres ya en marcha.

• ¿Hay alguna alternativa gratuita a AirDNA?

  Sí. AirROI anuncia analíticas de mercado y estimaciones de ingresos básicas gratis. AirDNA también ofrece acceso gratuito limitado. Comprueba la cobertura de anuncios y la profundidad del historial antes de elegir una opción gratuita para una decisión de inversión.

• ¿Es Airbtics más barato que AirDNA?

  Con los precios mensuales de esta comparativa, Airbtics cuesta $119 al mes y AirDNA cuesta $125 al mes. Compara las funciones incluidas además del precio, sobre todo si necesitas historial avanzado de anuncios o exportaciones.

• ¿AirDNA tiene datos históricos desde 2014?

  AirDNA dice que sigue el mercado desde 2014, pero el acceso a las series históricas depende del producto, el plan y el conjunto de datos. Confirma el rango de fechas exacto y el nivel de detalle disponible para tu mercado o anuncio. Que tengan un historial largo no significa que todo el archivo esté incluido en cada suscripción.

• ¿Cuál es la diferencia entre una alternativa a AirDNA y una alternativa a Adapt?

  Una alternativa a las herramientas de investigación de AirDNA te ayuda a comparar mercados o estimar el rendimiento de una propiedad. Una alternativa a Adapt te ayuda a poner precio a anuncios en activo. Algunos productos cubren ambas cosas, pero deberías comparar la función concreta que quieres sustituir.

• ¿Debería cambiar si otra calculadora da una estimación más alta?

  No. Una estimación más alta no es automáticamente más precisa. Revisa las propiedades seleccionadas, las fechas de los informes, las noches disponibles y los supuestos de tarifa por noche. Usa propiedades con reservas conocidas siempre que puedas, e investiga tanto los excesos como los defectos de estimación.

Empieza por la decisión que necesitas tomar

AirDNA combina investigación con un conjunto creciente de herramientas para anfitriones y gestores de propiedades. Una alternativa tiene sentido cuando apoya mejor tu flujo de trabajo de inversión o gestión.

Si tu siguiente paso es encontrar un mercado, comparar costes de propiedades e identificar un barrio o tipo de propiedad adecuado, ese es el flujo de trabajo en el que nos centramos en Airbtics. Puedes empezar con Market Explorer, guardar una lista corta en Watchlist y revisar los anuncios detrás de las oportunidades que te interesen.

¿Ya tienes una dirección? Usa la calculadora de ingresos de Airbnb de Airbtics para empezar con una estimación de la propiedad.

Fuentes

Las observaciones de investigación y las cifras de referencia provienen de los estudios del autor enlazados arriba. Las fuentes públicas respaldan la historia de la empresa y las afirmaciones sobre productos que aparecen a continuación. Los detalles públicos de los productos se revisaron el 20 de octubre de 2026. Los precios de Airbtics y Mashvisor reflejan la actualización posterior del autor.

1. Historia de la fundación de AirDNA y anuncio de Alpine.
2. Anuncio de asociación de adquisición de Alpine Investors, marzo de 2022.
3. Anuncio de adquisición de Uplisting, enero de 2024.
4. AirDNA Adapt.
5. Preguntas frecuentes sobre el producto BNBCalc y precios.
6. Oferta pública del producto AirROI.
7. Búsqueda de propiedades y análisis de alquiler en Mashvisor.
8. Explicación de Key Data sobre datos directos y extraídos.
9. Recursos de prensa e investigación de AirDNA.
10. Actualizaciones de producto de AirDNA, incluyendo el análisis de reseñas de abril de 2026.
11. Investigación de mercado y resúmenes de opiniones de huéspedes de AirDNA.
12. Documentación de planes y acceso histórico de AirDNA.
13. Precios de Airbtics y precios de AirDNA.