Ricavi Airbnb a San Gimignano: dati e analisi sugli affitti brevi 2026
Usa dati reali sugli affitti brevi per valutare il potenziale di ricavo, i tassi di occupazione e le zone migliori in cui investire a San Gimignano.
Indicatori chiave aggiornati a agosto 2026
| Metrica | Mercato | Variazione 1 anno | Variazione 3 anni |
|---|---|---|---|
| Ricavi | €33K/yr | -5.2% | +10.2% |
| Tasso di occupazione | 59% | -12.1% | -13.4% |
| Tariffa per notte | €151 | +6.7% | +26.0% |
| Annunci attivi | 579 | +13.9% | +29.9% |
| Normativa | Licenza obbligatoria | – | – |
Un tipico affitto breve a San Gimignano genera un ricavo mediano di €33K nel periodo settembre 2025 - agosto 2026, con 579 annunci attivi e un tasso di occupazione del 59%.
Gli affitti brevi uniscono due vantaggi chiave dell’investimento immobiliare: la rivalutazione dell’immobile nel lungo periodo e rendimenti da locazione relativamente elevati.
Il nostro voto di investibilità valuta quanto una città sia interessante per chi investe negli affitti brevi. Il punteggio si basa su fattori come il rendimento degli affitti brevi e l’andamento del mercato anno su anno, confrontati con quelli di mercati simili.
Questo voto è pensato specificamente per gli investitori in affitti brevi che vogliono valutare le opportunità di un mercato.
Margini bassi, rischio più elevato per avviare un Airbnb.
San Gimignano si colloca nel % più basso per rendimento degli affitti brevi e nel % più basso per crescita dei ricavi anno su anno.
Normativa
Rispetto agli altri mercati in Italia: top % per ricavi, top % per ADR e % più basso per occupazione.
Percentile rispetto agli altri mercati in Italia
Per scoprire i mercati con il rendimento, la domanda o la crescita più alti in Italia, vai su Market Explorer.
Registrati gratisOccupazione
59%
-12.1% 1 anno
ADR
€151
+6.7% 1 anno
Ricavi
€33K/yr
-5.2% 1 anno
Annunci
579
+13.9% 1 anno
La stagionalità è alta; la domanda raggiunge il picco in set ed è più debole in feb.
Posizione, posizione, posizione. Negli affitti brevi la posizione gioca un ruolo cruciale, ma spesso in modo diverso rispetto all’immobiliare tradizionale.
Per gli immobili su Airbnb, trovarsi vicino alle attrazioni turistiche, ai quartieri degli affari o alle zone più frequentate conta di solito più che essere in una tranquilla area residenziale con buone scuole.
Per gli investitori è una distinzione importante. In molti casi, immobili relativamente accessibili possono rendere molto bene come affitti brevi, se si trovano in zone con una forte domanda turistica.
Immobili con 4 camere registrano il tasso di occupazione più alto a San Gimignano, pari al 66%.
Quando si parla di tipologie di immobile, di solito il fattore più importante è la dimensione, rappresentata quasi sempre dal numero di camere da letto. In alcuni casi contano anche il numero di letti o di bagni, ma nella maggior parte dei mercati è il numero di camere a spiegare meglio la domanda.
Il secondo fattore per importanza sono i servizi. La piscina è spesso quello di maggiore impatto, seguita dalla vista, dagli spazi esterni (balcone o terrazzo) e dalla vasca idromassaggio. A seconda del tipo di ospite a cui si rivolge l’immobile, anche servizi pratici come cucina, lavanderia o parcheggio possono avere un ruolo importante, soprattutto per i soggiorni più lunghi.
Di seguito vedi come varia il tasso di occupazione in base al numero di camere da letto a San Gimignano.
Analizzare la dimensione dell’immobile insieme ai segmenti di prezzo (economico / fascia media / lusso) rivela spesso che cosa cercano davvero gli ospiti in un mercato. In alcuni mercati la domanda si concentra su case grandi ma accessibili, mentre in altri rendono meglio gli annunci di lusso più piccoli.
I dati completi su tipologie di immobile e prezzi sono disponibili nell’app Airbtics.
L’occupazione degli affitti brevi può variare molto in base alla stagionalità, al giorno della settimana e ai grandi eventi. Guardare i dati giornalieri aiuta a far emergere questi andamenti e mostra quando la domanda è più forte in un mercato.
Il grafico qui sotto mostra il tasso di occupazione giornaliero di Airbnb a San Gimignano, ovvero la percentuale di annunci prenotati ogni giorno.
All’interno della piattaforma Airbtics puoi esplorare quasi cinque anni di dati storici sull’occupazione giornaliera, a partire da luglio 2021.
I migliori annunci Airbnb a San Gimignano arrivano a guadagnare fino a €96K all’anno.
Airbtics monitora tutti gli annunci Airbnb nel mondo dal 2019. Qui sotto trovi tre dei migliori annunci preferiti dagli ospiti a San Gimignano: immobili che gli ospiti giudicano costantemente tra i migliori del mercato. Vai nell’app per trovare informazioni dettagliate su 579 annunci.
Confrontare San Gimignano con i mercati vicini aiuta a inquadrarne le performance. Alcuni mercati limitrofi, a pochi minuti di auto, offrono rendimenti più alti o prezzi d’ingresso più bassi.
Vuoi approfondire più di quanto faccia questo report? Questo tutorial gratuito ti guida passo passo nella valutazione di un mercato di affitti brevi: dalla lettura dei dati su occupazione e ricavi alla scelta della tipologia di immobile e della posizione giusta.
In media, un host Airbnb a San Gimignano ha guadagnato €33K ($36K) nel periodo settembre 2025 - agosto 2026. I ricavi effettivi della tua casa vacanza possono variare in base alla posizione dell’annuncio, alla tipologia e alle dimensioni dell’immobile, ai servizi, al target di ospiti, allo stile di gestione, alla strategia di marketing e ad altri fattori. Consulta i nostri dati Airbnb dettagliati su San Gimignano per scoprire come i diversi fattori influenzano i ricavi e stimare il tuo potenziale guadagno.
Con un ADR di €151 ($163) e un tasso di occupazione mediano del 59%, gli affitti brevi a San Gimignano possono essere molto redditizi. Quanto puoi guadagnare davvero con Airbnb a San Gimignano, però, dipende da diversi fattori. Ricorda che un investimento Airbnb redditizio parte sempre dalla posizione migliore: acquista un immobile da mettere su Airbnb in una delle zone più redditizie di San Gimignano.
Il ritorno sull’investimento (ROI) degli immobili su Airbnb a San Gimignano dipende da fattori come il prezzo d’acquisto, i ricavi da affitto e i costi operativi. Il ROI preciso varia da immobile a immobile, ma puoi ottenerne una stima partendo da metriche chiave come i ricavi annui, le tariffe giornaliere e l’occupazione. A San Gimignano il ricavo annuo su Airbnb è €33K ($36K). Per stimare il tuo ROI, confronta questo dato con il prezzo d’acquisto e le spese di gestione dell’immobile. Il nostro calcolatore Airbnb ti aiuta a fare i conti in base al tuo investimento e alla tua strategia.
Il tasso di occupazione mediano di Airbnb a San Gimignano è stato 59% nel periodo settembre 2025 - agosto 2026. L’occupazione effettiva dipende però da molti fattori, come la tipologia di immobile, il numero di camere, la strategia di prezzo e le attività di marketing.
Al 16 ottobre 2026 ci sono 579 annunci attivi sulla piattaforma Airbnb a San Gimignano.
Esplora i singoli annunci Airbnb a San Gimignano con lo storico di ricavi, occupazione e tariffe per notte, poi verifica le prove dietro a queste stime. Airbtics ti permette di consultare gli snapshot settimanali del calendario, che mostrano quali notti erano libere o non disponibili e i prezzi registrati, così puoi valutare le ipotesi alla base dei numeri. Confronta immobili simili e costruisci la tua tesi d’investimento su dati verificabili.
