Melhores Mercados de Airbnb em Portugal (2026)
Com base nos dados da Airbtics de January 2025 to December 2025, esta página mostra as melhores localizações de Airbnb para investir em Portugal com estatísticas e informações importantes, como regulamentações de aluguel de curta duração, número de anúncios, taxa de ocupação, tarifa diária média e receita anual. Isso permite descobrir as cidades mais lucrativas para investir, comprar e possuir propriedades de aluguel no Airbnb em Portugal.
O Airbtics Market Score indica quão atrativa é uma localização para investir em uma propriedade de aluguel no Airbnb. Determinamos essa pontuação com base nos seguintes critérios:
- Rendimento (Yield) de aluguel de curta duração: A relação entre a receita anual e o preço do imóvel, em percentagem. Localizações com maior rendimento de aluguel no Airbnb pontuam melhor.
- Regulamentações de aluguel de curta duração: Quão favoráveis são as regras e leis locais do Airbnb. Mercados com regulamentações mais flexíveis recebem uma pontuação mais alta.
- Tamanho do mercado: O número de anúncios no Airbnb. Mercados de aluguel de temporada maiores pontuam melhor, pois é mais fácil para os investidores comprar e vender propriedades.
- Crescimento: Quão rápido o mercado está a tornar-se saturado. É dada prioridade a mercados já desenvolvidos, mas que ainda não se aproximam da saturação.
- Sazonalidade: Até que ponto o desempenho do Airbnb é afetado pela sazonalidade. Um menor impacto sazonal é preferível, pois os investidores podem desfrutar de um desempenho de aluguel mais estável ao longo do ano.
Última atualização: February, 2026
Visão Geral do Mercado de Aluguel de Curta Duração em Portugal (Análise de Ano Completo 2025)
Top 24 Cidades em Portugal para Airbnb em 2026
| Posição | Grau do Mercado | Nome do Mercado | Regulamentação | Nº de Anúncios | Taxa de Ocupação Média | Tarifa Diária Média | Receita | Rendimento STR | Diferença de Aluguel |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | D | Lisbon | Strict | 13,019 | 81% | €114 | €34,310 | 12.3% | 34.5% |
| 2 | C | Porto | Strict | 9,172 | 78% | €90 | €26,142 | 12.3% | 34.5% |
| 3 | A | Madeira | Strict | 6,372 | 88% | €129 | €41,850 | 12.3% | 34.5% |
| 4 | B+ | Azores | Strict | 4,325 | 68% | €118 | €29,554 | 12.3% | 34.5% |
| 5 | C+ | Albufeira | Strict | 3,576 | 68% | €144 | €36,103 | 12.3% | 34.5% |
| 6 | D+ | Portimao | Strict | 2,742 | 64% | €115 | €27,239 | 12.3% | 34.5% |
| 7 | C+ | Lagos | Strict | 2,730 | 75% | €133 | €37,083 | 12.3% | 34.5% |
| 8 | A | Funchal | Strict | 2,535 | 90% | €137 | €45,543 | 12.3% | 34.5% |
| 9 | D+ | South lisbon | Strict | 2,306 | 62% | €132 | €30,337 | 12.3% | 34.5% |
| 10 | B | Quarteira | Strict | 2,154 | 66% | €146 | €35,592 | 12.3% | 34.5% |
| 11 | A | São miguel | Strict | 2,056 | 72% | €127 | €33,723 | 12.3% | 34.5% |
| 12 | B | Faro | Strict | 1,717 | 75% | €107 | €30,012 | 12.3% | 34.5% |
| 13 | B | Armação de pêra | Strict | 1,528 | 67% | €132 | €32,941 | 12.3% | 34.5% |
| 14 | B | Vila nova de gaia | Strict | 1,276 | 75% | €100 | €27,935 | 12.3% | 34.5% |
| 15 | B | Tavira | Strict | 1,093 | 67% | €121 | €30,156 | 12.3% | 34.5% |
| 16 | D+ | Nazare | Strict | 1,089 | 55% | €96 | €19,896 | 12.3% | 34.5% |
| 17 | D+ | Alfama | Strict | 1,041 | 85% | €113 | €35,646 | 12.3% | 34.5% |
| 18 | D | Aveiro | Strict | 1,007 | 55% | €97 | €19,960 | 12.3% | 34.5% |
| 19 | B | Carvoeiro | Strict | 864 | 72% | €152 | €40,361 | 12.3% | 34.5% |
| 20 | D+ | Cascais | Strict | 828 | 70% | €154 | €39,988 | 12.3% | 34.5% |
| 21 | D | Pinhão | Strict | 761 | 51% | €118 | €22,343 | 12.3% | 34.5% |
| 22 | D | Ponte da barca | Strict | 719 | 45% | €120 | €20,184 | 12.3% | 34.5% |
| 23 | C | Ericeira | Strict | 613 | 67% | €125 | €31,104 | 12.3% | 34.5% |
| 24 | C | Aljezur | Strict | 516 | 68% | €122 | €30,891 | 12.3% | 34.5% |
Encontre os Melhores Mercados de Airbnb com Nossa Ferramenta Interativa
Use o nosso Explorador de Mercado interativo para encontrar os melhores lugares para começar um Airbnb em Portugal. Compare vários mercados lado a lado, aplique filtros como regulamentações, orçamento (preços de imóveis ou aluguel) e tamanho do mercado, e até exporte os resultados para Excel.
Explorar Ferramenta Interativa📊 Quer aprofundar-se no mercado de STR de Portugal?
Explore o nosso relatório abrangente de Mercado de Aluguel de Curta Duração 2025 para Portugal, com tendências detalhadas, análise de oferta e insights anuais.
Ver Relatório de Mercado 2025Por que Investir no Airbnb Portugal em 2026?
Nos últimos anos, Portugal emergiu como um dos melhores locais para investir em aluguéis de curta duração, graças às suas atrações turísticas populares, atividades comerciais prósperas, crescente presença de nómadas digitais e cidades vibrantes como Funchal, Madeira and Carvoeiro. Com milhões de visitantes internacionais a chegar todos os anos, a procura por alojamentos de aluguel de temporada está a crescer, tornando o Airbnb em Portugal uma opção lucrativa tanto para investidores locais como estrangeiros.
Devido à forte procura dos viajantes, Portugal oferece tarifas diárias médias (ADR) competitivas, taxas de ocupação saudáveis e um potencial de receita atraente nos melhores mercados de Airbnb. Quer esteja à procura de começar o seu primeiro negócio no Airbnb com um orçamento modesto ou de adicionar uma propriedade de aluguel de luxo ao seu portfólio, Portugal tem uma localização lucrativa para satisfazer o seu orçamento e as suas aspirações como investidor.
Análise de Saturação de Mercado: Portugal
Benchmark: Markets are categorized relative to Portugal's national averages (Supply: +18.6%, Revenue: +14.6%). Markets above the national average are marked with ↑, while those below are marked with ↓.
Healthy Growth
Supply > avg, Revenue > avg
Expansion with demand keeping up
- Madeira Supply: +22.7% | Revenue: +27.2%
- Funchal Supply: +23.9% | Revenue: +23.8%
- Armação de pêra Supply: +22.1% | Revenue: +19.1%
- Faro Supply: +19.3% | Revenue: +17.9%
- South lisbon Supply: +23.3% | Revenue: +15.3%
Early Saturation
Supply > avg, Revenue ≤ avg
Competition rising
- Albufeira Supply: +23.6% | Revenue: +12.4%
- Portimao Supply: +21.4% | Revenue: -2.3%
- Aveiro Supply: +21.1% | Revenue: +12.2%
- Pinhão Supply: +20.8% | Revenue: +12.8%
- Vila nova de gaia Supply: +19.1% | Revenue: +9.4%
Under-the-Radar
Supply ≤ avg, Revenue > avg
Hidden opportunities
- São miguel Supply: +17.7% | Revenue: +25.2%
- Tavira Supply: +16.6% | Revenue: +20.3%
- Carvoeiro Supply: +16.4% | Revenue: +19.4%
- Azores Supply: +16.6% | Revenue: +19.4%
- Quarteira Supply: +18.3% | Revenue: +17.9%
- Ericeira Supply: +16.9% | Revenue: +17.6%
- Lagos Supply: +16.8% | Revenue: +17.3%
Declining
Supply ≤ avg, Revenue ≤ avg
Risky markets
- Lisbon Supply: +18.4% | Revenue: +5.7%
- Porto Supply: +14.9% | Revenue: +6.3%
- Cascais Supply: +15.4% | Revenue: +8.9%
- Aljezur Supply: +14.5% | Revenue: +9.2%
- Alfama Supply: +13.3% | Revenue: +9.9%
- Ponte da barca Supply: +16.3% | Revenue: +11.8%
- Nazare Supply: +17.6% | Revenue: +12.6%
- Para análise de mercado de aluguel de curta duração, visite a nossa aplicação Airbnb Analytics.
Estime o Seu Rendimento no Airbnb em Portugal
Pronto para começar a procurar as oportunidades de investimento em aluguel de curta duração mais lucrativas em Portugal?
Use a nossa calculadora de Airbnb para estimar de forma rápida e precisa o potencial de ganhos e rentabilidade de qualquer cidade, bairro e área.
Experimente a Nossa Calculadora Airbnb