Legalidad y Normativas de Airbnb

Si quieres saber cómo empezar Airbnb sin dinero primero debes familiarizarte con las reglas y regulaciones de Airbnb. Si bien administrar una propiedad de Airbnb puede ser lucrativo, es fundamental asegurarse de que tu propiedad cumpla con las leyes y reglamentos de Airbnb. Antes de incluir tu alquiler vacacional en un sitio web, hay algunas cosas que debes considerar.

Verifica las reglas de Airbnb para alquileres a Corto Plazo

Averiguar exactamente qué reglas y regulaciones de Airbnb se aplican a los alquileres a corto plazo en tu ubicación es el primer paso para establecer si tu listado estará autorizado o no según los estándares de Airbnb. Algunos lugares prohíben Airbnb o compartir viviendas, mientras que otros regulan la práctica a través de licencias comerciales, regulaciones de zonificación y códigos hoteleros.

Airbnb ha preparado algunas páginas de ayuda para ayudarte a comenzar. Como por ejemplo: Sé un anfitrión responsable en México.

Si no puedes encontrar esta información en Internet, intenta comunicarte con las agencias gubernamentales locales. Cuando hagas esto, puedes descubrir que las restricciones varían según la ciudad o el municipio donde vives. Incluso podrías enterarte de que tu ciudad tiene solo algunas (o ninguna) limitaciones en cuanto a los alquileres vacacionales.

Obtén todos los permisos y licencias requeridos

Antes de que puedas comenzar a operar un negocio de Airbnb en muchos lugares de América o Europa, deberás obtener permisos y una licencia comercial. Si bien las regulaciones específicas pueden cambiar, normalmente no hay diferencia entre alquilar una habitación de su casa y publicar numerosas propiedades en Airbnb. Tu gobierno local te considerará propietario de un negocio de bienes raíces. Estos documentos pueden denominarse ‘licencia comercial’, ‘licencia fiscal de inquilinos’, ‘permiso de uso de la tierra”, según el lugar donde vivas.

Si posees muchas propiedades, incluso si todas están en el mismo estado, es posible que deba obtener licencias o permisos por separado para cada una antes de incluirlas en Airbnb.

Examina el Reglamento Tributario

Airbnb está obligado a recaudar el impuesto de ocupación local en tu nombre en varias zonas fiscales. En otros lugares, sin embargo, los anfitriones de Airbnb son los únicos responsables de garantizar que los impuestos requeridos se deduzcan de sus ingresos de Airbnb.

Para pagar estos impuestos a tiempo, es posible que debas registrarte para obtener un número de identificación fiscal. Es crucial recordar que los requisitos fiscales no suelen estar claramente cubiertos por las pautas de Airbnb, pero aún así tendrás que pagarlos.

Asegúrate de seguir todas las normas de seguridad

También deberás poner tu propiedad en conformidad una vez que hayas identificado qué documentación necesitará para iniciar un negocio de Airbnb. Para proteger a los huéspedes de Airbnb en caso de una emergencia, cada ubicación tiene su propio conjunto de normas de seguridad para los inquilinos, como garantizar que se instalen detectores de humo y que la casa tenga una salida de emergencia. Asegúrate de que tu propiedad se haya sometido a las reparaciones adecuadas y tenga el seguro adecuado para garantizar la seguridad de tus visitantes.

Sé un vecino respetuoso

Además de las normas de seguridad, las reglas de Airbnb establecen que debes ser considerado con tus vecinos. Eso significa que deberás asegurarse de que las políticas de tu comunidad o edificio no entren en conflicto con permitir que los huéspedes de Airbnb se queden en tu lugar. Si tu edificio tiene regulaciones sobre el ruido, fumar, estacionamiento o mascotas, asegúrate de incluirlas en las Reglas de la Propiedad de tu anuncio de Airbnb.

No cometas el error de tratar de vender en exceso su alquiler

Cuando escribas descripciones y nombres para tus anuncios, ten cuidado, Airbnb valora la veracidad y la precisión, por tanto es recomendable que no intentes exagerar demasiado sobre las características de tu propiedad.

La Política de contenido de Airbnb es simple: si un listado es engañoso o contiene información falsa, se eliminará del mercado. En otras palabras, las fotografías, la descripción y el título de tu propiedad deben superar las expectativas de los huéspedes.

Conclusión

Estarás listo para publicar tu anuncio en Airbnb y comenzar a ganar dinero una vez que hayas completado todos estos procedimientos cruciales para verificar si su anuncio está listo y será permitido. Ten en cuenta que los nuevos estándares y leyes emitidos por Airbnb o las autoridades locales pueden cambiar en el futuro.

Refrencia | Airbnb-rules

Principales ciudades en las que Airbnb es legal o ilegal

Entre los problemas que los gobiernos locales y las autoridades estatales anticipan con Airbnb está el potencial de interrumpir las relaciones entre propietarios e inquilinos. Los reguladores también están preocupados por una posible avalancha de turistas que convertirían las zonas residenciales pacíficas en distritos hoteleros rotativos. También existen preocupaciones sobre la falta de supervisión y responsabilidad existente en la recaudación de impuestos relacionada con Airbnb y la conformidad con los estatutos de zonificación.

Como resultado, aquellos que contemplan utilizar Airbnb deben hacer su tarea para asegurarse de que la ciudad en cuestión cree un ambiente acogedor para Airbnb. Además, el listado debe cumplir con los códigos municipales vigentes de la ciudad.

París

Con más de 60.000 apartamentos disponibles, París es el mercado de Airbnb más grande del mundo. Las medidas enérgicas del gobierno contra las residencias secundarias se presentaron particularmente cuando las unidades de alquiler a corto plazo en París ocurrieron en 2015, y los funcionarios multaron a los infractores con hasta € 25,000.

Ámsterdam y Londres

Otros destinos europeos han estado significativamente más abiertos a Airbnb que estas dos ciudades. Amsterdam estableció una asociación con Airbnb en febrero de 2015, en la que la ciudad recauda un impuesto turístico sobre los alquileres y Airbnb educaría a los anfitriones potenciales sobre todas las reglas y regulaciones. Los alquileres a corto plazo en Ámsterdam se limitaron a 30 días al año en 2018, lo que redujo la restricción anterior.

Fuera del área metropolitana de Londres, los residentes pueden alquilar sus viviendas principales o secundarias hasta 140 días al año. En Londres, Airbnb está floreciendo.

Barcelona

La postura estricta de Barcelona contra Airbnb y otros servicios similares se mantuvo en mayo de 2018. La ciudad advirtió al sitio que si no eliminaba 2577 listados que encontraron funcionando sin una licencia aprobada por el municipio, enfrentaría fuertes multas. Luego, el 1 de junio, Airbnb y la ciudad anunciaron una asociación que brindaría a los funcionarios de Barcelona acceso a los datos de los listados.

Nueva York

Airbnb no es ajeno a la atracción turística más visitada de Estados Unidos. Según Recode, Airbnb presentó una demanda contra la ciudad en agosto de 2018 por una nueva regla que exige que Airbnb y otras empresas de viviendas compartidas presenten al departamento de cumplimiento de la ciudad los nombres y direcciones de los anfitriones una vez al mes.

La ley, según Airbnb, infringió los derechos privados y fundamentales de sus clientes. Aunque Nueva York es el mercado más popular de Airbnb, el alcalde de la ciudad afirma que hasta dos tercios de los listados de la empresa son ilegales.

Lee más en – Herramientas para Establecer Precios en Airbnb