Author: Delia Valdez

Alquileres a Corto o Largo Plazo: ¿Cuál es Mejor?

Post author By Delia Valdez
Post date February 9, 2022

Como inversionista inmobiliario primerizo, seguramente te encontrarás con el dilema clásico: alquileres a corto o largo plazo. Este problema no se trata solo de cuánto tiempo alquilar tus propiedades, sino también de ser propietario o alquilar una propiedad. Tradicionalmente, poseer bienes inmuebles es el objetivo final de los inversores inmobiliarios, pero la propiedad se ha vuelto menos común a lo largo de los años.

Construir tu cartera de bienes raíces o negocio de administración de propiedades ahora es más factible a través de opciones de alquiler a corto plazo que también pueden brindarte ingresos pasivos y un flujo de efectivo confiable. Las diferencias entre los dos tipos de propiedades de alquiler no deben pasarse por alto; tómese un tiempo para comprender qué tipo se adapta mejor a sus metas y objetivos comerciales.

Para algunos inversores, el objetivo final se centra únicamente en obtener ganancias, pero para otros, administrar un negocio inmobiliario se trata de disfrutar de un ajetreo secundario.

Primero, echemos un vistazo más detallado a la definición de cada tipo de alquiler.

Alquileres a corto plazo vs a largo plazo: ¿cuál es la diferenecia?

Una unidad de alquiler a corto plazo suele ser una propiedad de alquiler vacacional que se alquila a los huéspedes por un corto periodo de tiempo, de manera similar a los hoteles. Sin embargo, este tipo de alquiler permite que los huéspedes se sientan más cómodos y “en casa”, ya que estas propiedades suelen ser casas particulares y están ambientadas como una.

Un modelo popular de flujo de efectivo utilizado para este tipo de alquiler es subarrendamiento de propiedades, que consiste esencialmente en alquilar una propiedad o unidad de apartamento y luego volver a alquilarla a corto plazo en plataformas de alquiler vacacional como Airbnb o VRBO. Este tipo de negocio de alquiler es bastante común entre los empresarios que prefieren evitar las complejidades que implica convertirse en propietario (verificación de antecedentes, aprobación de préstamos, verificación de crédito, etc.).

Por otro lado, un alquiler a largo plazo es el tipo tradicional de alquiler que normalmente se utiliza para fines residenciales. Este tipo de propiedad de alquiler generalmente está protegido por un contrato de arrendamiento de al menos 6 meses o más con términos más vinculantes que los de un alquiler a corto plazo. Muchos propietarios optan por alquilar sus propiedades a los inquilinos a un precio más alto que su hipoteca para generar ingresos mensuales estables que se mantengan constantes independientemente de las condiciones económicas. La mayoría de las personas suelen estar más familiarizadas con este tipo de propiedad de alquiler, ya que es más tradicional y ampliamente conocido.

Ahora que entendemos la definición de alquileres de corto plazo y alquileres a largo plazo, profundicemos en cada aspecto de las propiedades y descubramos los beneficios y las desventajas de un alquiler a corto o largo plazo.

Rentabilidad

El objetivo final de todo negocio es obtener ganancias. No hay duda de que tanto los alquileres de corto plazo como con los alquileres a largo plazo proporcionan un lucrativo flujo de ingresos mensuales, la pregunta es: ¿son más rentables los alquileres a corto o largo plazo?

La respuesta corta es que los alquileres a corto plazo tienen el potencial de generar más flujo de efectivo (x2 o x5) cada mes.

He aquí por qué:

Muchos propietarios de empresas de alquiler a corto plazo optan por utilizar el modelo de negocio de subarrendar para airbnb en el que los inversores inmobiliarios pueden adquirir múltiples propiedades con contratos de alquiler en lugar de comprar propiedades que requieren hipotecas vinculantes.

Este proceso de alquiler en serie permite un negocio que crezca rápidamente. Además, los costos de inversión de subarrendar una propiedad para alquileres vacacionales frente a los costos de alquiler a largo plazo son mucho menores. Los alquileres a corto plazo requieren depósitos de seguridad para el alquiler, los costos de mobiliario y el alquiler mensual más los servicios públicos, que pueden ascender a un par de miles de dólares.

Sin embargo, ejecutar un alquiler a corto plazo o a largo plazo significa que tu presupuesto mensual incluirá el reemplazo de muebles, sábanas, tarifas/suministros de limpieza, tarifas de software de administración de propiedades, daños inesperados por parte de los huéspedes, artículos de tocador y más.

Los alquileres vacacionales pueden estar incluso más equipados con artículos para el hogar que los hoteles, es común que en Airbnb encuentres ollas, sartenes, jabón para platos, detergente para la ropa y casi cualquier cosa que se pueda imaginar que tenga una casa normal.

En nombre de la comodidad y la sencillez, hay un costo asociado con todos estos toques especiales adicionales. Sin embargo, estos pequeños detalles valen la pena, incluso si se suman, porque tu ganancia mensual debería superar tus gastos si tu alquiler se administra adecuadamente.

Los alquileres a largo plazo, por otro lado, pueden requerir un pago inicial del 20%, impuestos a la propiedad, tarifas y servicios públicos. La inversión inicial para alquileres a largo plazo puede ser decenas de miles de dólares más cara que los alquileres a corto plazo (alquilados para subarrendar). Además, ser propietario de una propiedad de alquiler a largo plazo puede requerir un año completo o más para regenerar el monto de dinero de la inversión original y comprar una segunda propiedad.

Incluso si posees una propiedad de alquiler a corto plazo en lugar de subarrendar una propiedad, los alquileres a corto plazo pueden ayudarte a hacer crecer fácilmente tu negocio para obtener más flujo de efectivo cada mes, lo que aumenta tu oportunidad de invertir en más propiedades en el futuro.

Asegúrate de hacer tu investigación de mercado para la audiencia a quienes estás apuntando y la ubicación que elegiste para maximizar la rentabilidad potencial de tu alquiler.

Mantenimiento y Limpieza

Los alquileres a corto plazo se someten a mantenimiento y limpieza constantes, lo que garantiza la capacidad del inversor inmobiliario para mantener la calidad de la propiedad casi a diario. Aunque la limpieza es tu responsabilidad, tienes la opción de contratar a una empresa de limpieza o un servicio de limpieza para que no tengas que limpiarlo personalmente.

Para los alquileres a largo plazo, por otro lado, el mantenimiento y las tareas de limpieza dejan de estar en tus manos y pasan a ser responsabilidad del inquilino. Tu eres dueño de la propiedad, por lo que el mantenimiento que debes realizar solo involucra daños importantes como aire acondicionado roto o infraestructura dañada.

Este mantenimiento mínimo parece menos importante, pero los alquileres residenciales son más difíciles de controlar para la limpieza diaria, no puedes entrar cuando quieras sin el permiso del inquilino y es difícil controlar qué tan limpio mantendrá la propiedad el inquilino.

Verificación de Antecedentes

Ya sea que decidas hacer un alquiler a corto o largo plazo, el único factor que es muy importante considerar en ambos casos es quiénes son tus huéspedes o inquilinos.

Una desventaja de los alquileres a corto plazo es que los anfitriones y los propietarios no pueden evaluar a los huéspedes. Este aspecto de los alquileres a corto plazo es inevitable, en este negocio como en cualquier otro, te encontrarás con huéspedes indeseables en algún momento inevitablemente.

Un fin de semana puedes tener invitados salvajes que dañaran tu propiedad (la peor pesadilla de un anfitrión), y luego tener los mejores invitados el próximo fin de semana. Airbnb no realiza verificaciones de antecedentes de sus usuarios de manera rutinaria, aunque se reservan el derecho de hacerlo.

A pesar de no poder realizar una verificación oficial de antecedentes de los huéspedes en alquileres a corto plazo, aquí hay algunas preguntas para hacerles a los potenciales huéspedes antes de permitirles reservar tu calendario:

¿Cuál es el propósito de su viaje?
¿Cuántos adultos y cuántos niños se quedarán en el alquiler?
¿Se ha alojado con nosotros o en otro alquiler vacacional antes?
¿Fuma o tiene alguna mascota que traerá en el viaje con usted?

Estas preguntas deberían ayudarte a tomar una buena decisión sobre si te gustaría o no alquilarle tu propiedad al huésped que te lo ha solicitado.

Tómate un tiempo para conversar con los huéspedes potenciales y explicarles tus reglas para la estadía. Las reglas pueden ser algo como no fumar, no hacer fiestas, no más de 6 huéspedes adicionales (debido a COVID-19). Ten en cuenta que no puede hacer preguntas que violen las leyes de discriminación por raza, etnia, nacionalidad, orientación sexual, género, estado civil, embarazo, discapacidades y más. El propósito al hacer preguntas es hacer un buen juicio sobre el carácter de un invitado, no discriminarlo.

Afortunadamente, como propietario de una propiedad de alquiler a largo plazo, no te encontrarás con el mismo problema. Los alquileres residenciales te permiten aprovechar para realizar una selección adecuada de inquilinos y verificaciones de antecedentes para asegurarte de que el inquilino sea confiable. Para algunos inversores inmobiliarios, esta opción puede ser más preferible

Compromiso

Administrar una propiedad de alquiler, y mucho más una cartera completa de bienes inmuebles, requiere un nivel de compromiso y mantenimiento que varía según el tipo de propiedad y cómo decidas operar. Los alquileres vacacionales son un compromiso comercial a tiempo completo; es un ajetreo las 24 horas, los 7 días de la semana, como muchos servicios de hospitalidad.

Hay varios factores a considerar al alquilar tu propiedad a corto plazo (desde todas las noches hasta pocas noches a la semana) como el mantenimiento constante, el marketing, la administración, la coordinación del mantenimiento, la compra de suministros, la contratación de limpiadores y más.

Sin embargo, los alquileres a corto plazo no son tan vinculantes desde el punto de vista financiero como los alquileres a largo plazo si subarriendas la propiedad. En lugar de estar atados a costos iniciales masivos, los inversores inmobiliarios tienen la flexibilidad de probar nuevas ubicaciones y tienen menos compromiso con los arrendamientos de alquiler anuales.

Si tus alquileres a corto plazo no funcionan bien en una ubicación específica, lo peor que sucederá es que se rescinda el contrato de arrendamiento, tengas que pagar las tarifas de exterminio del arrendamiento y te mudes a una nueva ubicación que sea más rentable. Las hipotecas no permiten esta flexibilidad, pero esas son las responsabilidades que vienen con la propiedad.

Impuestos

Como dueño de un negocio o de una propiedad, la declaración de impuestos puede ser desalentadora o una bendición disfrazada. Hay diferentes ventajas fiscales así como desventajas, asociadas tanto con los alquileres vacacionales como con los alquileres a largo plazo, por lo que aquí te damos una descripción general rápida:

Los negocios de alquileres a corto plazo pueden recibir deducciones de impuestos por decoraciones de propiedad, muebles, pintura, etc.
Ejecutar un alquiler a corto plazo a través del subarrendamiento significa que no hay impuestos a la propiedad y no es necesario asegurar los electrodomésticos de la propiedad.
Los costos de alquiler a largo plazo incluyen impuestos a la propiedad y tarifas extras.
Sin embargo, los alquileres a largo plazo también pueden recibir deducciones de impuestos por intereses hipotecarios, depreciación, impuestos a la propiedad y reparaciones de la propiedad.
En algunas partes del mundo, las tasas impositivas para los alquileres a largo plazo son mucho más altas que las de los alquileres a corto plazo.

Esta lista de consideraciones fiscales para cada tipo de propiedad de alquiler es indefinida, así que asegúrate de consultar con tu contador y asesor financiero acerca de tus impuestos para las propiedades de alquiler.

Flexibilidad en in Precios y Ocupación

Una gran ventaja de los alquileres a corto plazo sobre los alquileres a largo plazo es la flexibilidad en los modelos de precios y el control sobre tu calendario de reservas. Antes de fijar el precio de tus tarifas diarias para un alquiler a corto plazo no olvides hacer tu investigación de mercado.

Las tasas de ocupación y las tarifas diarias promedio no son números aleatorios sacados de la nada; estos datos dependen de varios factores, como la ubicación, la estacionalidad, las tarifas pasadas, las comodidades que brindas, la calidad de tu propiedad, el alquiler o la hipoteca de la propiedad cada mes y más.

Tienes el poder de fijar el precio de tu propiedad de la manera que desees, pero asegúrate de que tu precio sea razonable y esté respaldado por información precisa (y que cubra tus gastos mensuales).

Con los alquileres a corto plazo, también tienes más control sobre tu calendario de reservas. A través de sitios de reserva directa, Airbnb, VRBO o Homeaway, los anfitriones tienen la flexibilidad de bloquear fechas cuando lo deseen, lo que significa que tienen control sobre cuándo quieren que su propiedad esté ocupada. Si tienes familiares que te visitan en la ciudad durante las vacaciones, puedes bloquear esas fechas específicas y acomodar a tu familia en lugar de a otros huéspedes.

Las fechas son a tu discreción.

Con las propiedades de alquiler a largo plazo, los propietarios suelen cobrar a los inquilinos un alquiler que ronda el 1 % del valor de la vivienda en lugar de cobrar por noche como en los alquileres vacacionales. No hay mucha flexibilidad en la capacidad del propietario de cobrar más según la cantidad de inquilinos o las violaciones de las reglas en los alquileres residenciales.

Además, los inquilinos en alquileres a largo plazo suelen vivir en la propiedad durante al menos 6 meses o, por lo general, contratos de arrendamiento anuales.

Regulaciones

El aumento de los alquileres a corto plazo combinado con la mayor propagación de COVID-19 ha provocado que las regulaciones y reglas de los alquileres vacacionales evolucionen en todo el mundo. Incluso antes de la pandemia, muchas comunidades locales prohibieron a los inversionistas inmobiliarios alquilar a corto plazo o les exigieron obtener licencias o permisos para estos.

Entonces, antes de comenzar tu imperio de alquileres a corto plazo, asegúrate de investigar las reglas y regulaciones de tu región o ciudad para evitar futuros dolores de cabeza.

Hoy en día, las regulaciones estrictas para los alquileres a corto plazo se están volviendo más prominentes en algunas regiones, especialmente porque el COVID-19 continúa dañando la industria de viajes. Algunos anfitriones vieron una caída drástica en la ocupación de huéspedes en 2020, mientras que otros recibieron reservas de personas que intentaban escapar de las zonas más afectadas o que querían superar el aislamiento en un entorno más cómodo.

Algunas autoridades locales no estaban contentas con la afluencia de visitantes de fuera de la ciudad, lo que podría aumentar la propagación del virus, esto condujo a restricciones de alquileres a corto plazo aún más estrictas en comunidades del norte de California, Colorado y más.

Las restricciones no son solo del gobierno local, también pueden ser de una asociación de propietarios. Los alquileres a largo plazo también están sujetos a las normas y reglamentos de los sindicatos de propietarios, pero no existen prohibiciones restrictivas ni licencias requeridas para operar un alquiler a largo plazo.

Hospitalidad VS Orgullo de Propiedad

¿Prefieres administrar un negocio de hospitalidad o tener el orgullo de ser dueño de una propiedad mientras disfrutas de un bajo mantenimiento?

Las diferencias entre los alquileres vacacionales y residenciales son primordiales para sus valores y preferencias personales. Con los alquileres a corto plazo, tienes la oportunidad de conocer gente nueva casi todos los días.

Los alquileres a corto plazo te brindan la oportunidad de conocer a viajeros y visitantes de todo el mundo que desean una estadía más auténtica. Dirigir un negocio de alquiler a corto plazo se trata de hacer conexiones con personas de todo el mundo a través de una casa compartida, lo que puede ser una experiencia invaluable para muchos propietarios.

Puede que descubras una pasión por hospedar gente nueva y crear relaciones duraderas a través de tus servicios de alojamiento, o puedes darte cuenta de que sientes exactamente lo contrario. En ese caso, puedes cambiar a un alquiler a largo plazo o acceder a subarrendar tu propiedad para que otra persona haga un negocio de alquiler a corto plazo con esta.

Enorgullecerse de ser dueño de una propiedad puede parecer más valioso para algunos inversionistas inmobiliarios que para otros, porque hay muchas otras formas de generar ingresos pasivos con bienes raíces. Además, la propiedad de vivienda no se limita solo a alquileres a largo plazo; los alquileres a corto plazo también son propiedades de las que eres dueño.

Estacionalidad VS Estabilidad

El último aspecto de la comparación de alquileres de corto y largo plazo implica si prefieres o no algunos meses pico de ritmo rápido y algunos meses lentos o un ingreso estable que no fluctúa.

Para los alquileres a corto plazo, puede haber varios meses lentos cuando los alquileres vacacionales en el área no están en temporada, mientras que otros meses pueden estar repletos y completamente reservados para eventos locales o vacaciones. Es por eso que muchos anfitriones deciden ahorrar sus ingresos para ingresos de seguridad durante las temporadas bajas.

Por el contrario, los alquileres a largo plazo proporcionan un flujo estable de ingresos independientemente de las vacaciones, las temporadas bajas o el estado de la economía debido a la naturaleza vinculante de los arrendamientos residenciales. Algunos inversores inmobiliarios disfrutan de más tranquilidad con esta estabilidad y previsibilidad, mientras que otros disfrutan de la imprevisibilidad de la industria de alquileres a corto plazo, como este exitoso anfitrión de Airbnb host en Dallas, TX.

Es posible que la industria de alquileres a corto plazo no sea tradicionalmente tan “estable” como lo son los alquileres a largo plazo, pero el uso de la inteligencia de datos e información precisa para fortalecer tu estrategia comercial puede ayudarte a lograr aún más flujo de caja y estabilidad.

Después de revisar la extensa e inagotable lista de beneficios y desventajas de ambos tipos, es seguro decir que los alquileres a corto plazo tienen el potencial de proporcionar un flujo de efectivo más lucrativo con menos costos de inversión, pero con más compromiso diario.

Los alquileres a largo plazo requieren menos mantenimiento diario, mayores costos de inversión y cierta sensación de estabilidad. Tómate el tiempo para revisar tus opciones y decidir qué tipo de propiedad de alquiler se adapta mejor a tus objetivos y aspiraciones.

Accede a análisis de datos precisos en nuestro panel interactivo aquí para comprender el mercado en el que estás interesado.

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Subarrendamiento de Propiedades: una guía completa

Post author By Delia Valdez
Post date February 8, 2022

El subarrendamiento (o rental arbitrage, como es conocido en inglés) se ha convertido en un negocio lucrativo para los inversores inmobiliarios de alquileres a corto plazo y para los anfitriones de Airbnb. Se ha vuelto una estrategia realmente popular entre todos aquellos que desean alcanzar la libertad financiera por medio de ingresos pasivos.

Lo atractivo del subarrendamiento es que no necesitas ser dueño de una propiedad para ponerla en alquiler. Sin embargo, muchas veces aparece la duda de si el subarrendamiento en Airbnb es realmente una técnica rentable. Por supuesto y como en todo negocio, siempre habrá uno que otro riesgo.

De todas maneras, es importante para todo anfitrión primerizo de Airbnb conocer los secretos del subarrendamiento en Airbnb antes de llegar a la conclusión de que si es o no rentable. Entonces, aquí podemos formular las siguientes preguntas, ¿es realmente rentable? ¿cómo puedes empezar? y ¿dónde puedes encontrar una propiedad en alquiler en la que puedas implementar esta técnica?

Continua leyendo ya que te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el subarrendamiento!

¿Qué es el subarrendamiento de propiedades?

El subarrendamiento de propiedades es la práctica de alquilar propiedades a largo plazo para luego volver a alquilarlas a otros a corto plazo a través de plataformas de alquileres vacacionales como Airbnb o HomeAway.

Contrariamente a la creencia popular, el subarrendamiento es un negocio legal, siempre y cuando cumplas con las leyes específicas y las pautas de responsabilidad de tu región.

Básicamente, el subarrendamiento de propiedades es una forma de operar un negocio de alquiler a corto plazo sin tener que ser el propietario de una vivienda. Esto también para que puedas obtener ingresos pasivos a través de esta estrategia.

Hacer subarrendamiento de propiedades VS ser dueño de una propiedad

Los inversores inmobiliarios de alquileres a corto plazo pueden comprar su propia vivienda o iniciar el subarrendamiento para su negocio. Ambos métodos poseen varias diferencias, así como ventajas y desventajas. Pero el subarrendamiento de propiedades parece ser uno de los métodos más populares entre aquellos que desean tener un flujo de efectivo constante.

Aquí tienes una vista general de las diferencias que existen entre ser dueño de una propiedad y hacer subarrendamiento para el negocio de los alquileres a corto plazo:

Subarrendamiento de Propiedades:

No es necesario ser dueño de una propiedad
Proporciona un flujo constante de ingresos pasivos
Habilita el alquiler en serie (puedes alquilar varias propiedades)
No tienes que pagar los impuestos de la propiedad
No es necesario asegurar los electrodomésticos (esta es responsabilidad del propietario)
Permite la capacidad de crecer paso a paso y reinvertir las ganancias mensualmente
Te da la oportunidad de finalizar el contrato de arrendamiento antes de tiempo ( es decir, hay menos compromiso)

Ser Dueño de una Propiedad

Necesitas hacer un pago inicial del 20% sobre la propiedad
Es un requisito que pagues impuestos a la propiedad, tarifas y servicios públicos
Requiere un año entero o a veces más para regenerar la cantidad de dinero invertido originalmente y asi comprar una segunda propiedad
Requiere alto compromiso con una hipoteca. (Si la propiedad se encuentra en un área poco popular para Airbnb, estarás atascado con la hipoteca. Deberías de convertirla en una propiedad de alquiler a largo plazo o vender la casa)

¿Cómo Iniciar un Negocio de Subarrendamiento sin ser Dueño de una Propiedad

Hay muchas fases que debes atravesar para así poder comenzar con tu negocio de subarrendamiento en Airbnb, pero aquí hay un listado general de pasos a seguir que pueden serte de ayuda:

Paso 1. Encuentra una “mina de oro” para Airbnb

(Omite este paso si ya has decidido dónde comenzar tu negocio de subarrendamiento).

Como eres nuevo en el negocio de alquileres vacacional, probablemente elijas la opción de buscar propiedades en alquiler en el área donde resides. Esta opción es una de las más convenientes ya que te será más fácil moverte si tienes que solucionar los problemas de tus huéspedes o de las propiedades.

Pero de igual manera, no es realmente ideal limitar tu negocio al área en la que vives actualmente. Las oportunidades son infinitas cuando se trata del subarrendamiento de propiedades. El mercado de los alquileres a corto plazo puede estar en auge en otras ciudades lejos de donde vives. Por lo tanto, es importante tener en cuenta esto al elegir la ubicación. Siempre tienes la opción de expandir tu negocio a otras zonas luego de que hayas terminado de experimentar dentro de tu área actual.

Puntos Clave para Recordar

Recuerda, el punto clave es encontrar una ubicación que genere buenas ganancias. La mayor diferencia es el precio de alquiler a corto plazo (oferta) y la cantidad de ingresos por alquiler a corto plazo (demanda).

Pongamos esto en perspectiva con una situación más realista. Si quieres iniciar un negocio de subarrendamiento y actualmente vives en Madrid, España, puedes optar por buscar regiones más rentables que se encuentren a pocas horas de la zona en la que resides.

El primer paso que debes tomar al buscar una zona es identificar las ubicaciones donde existe suficiente demanda de alquiler a corto plazo y un alto volumen de transacciones. Este paso asegurará que puedas mantener altas las tasas de ocupación para tu negocio. Una métrica importante a considerar durante este paso es la “tasa de ocupación promedio”, ya que es un excelente indicador de la oferta y la demanda general en el mercado. Utiliza estos datos para determinar cuántos días se reservaría tu propiedad durante el tiempo que esté disponible.

Hablamos con más de 50 anfitriones de Airbnb para conocer las diferentes formas que emplearon para encontrar así una ubicación rentable. Después de examinar todas las respuestas, descubrimos que los mismos obtienen su información de varias fuentes.

Estos son algunos de los métodos utilizados por los anfitriones de Airbnb:

Conexión con administradores de propiedades locales en su área.
Participar en las comunidades de anfitriones de Airbnb en redes sociales.
Haciendo preguntas en foros de bienes raíces y Airbnb.
Búsqueda manual de listados individuales en Airbnb en varias ubicaciones.

Sea cual sea el método que elijas usar, ten en cuenta que todos los anfitriones son diferentes. Por ejemplo, un anfitrión puede administrar su listado de manera diferente a otro anfitrión localizado en la misma área. Por lo tanto, un anfitrión podría estar generando más ganancias que el otro a pesar de encontrarse en la misma ubicación.

Te recomendamos que utilices un enfoque más metódico para establecer tu negocio. Podría ser una excelente opción que hagas uso de un software que te permita investigar diferentes ubicaciones donde hacer subarrendamiento de propiedades. Nuestro exclusivo Explorador de Regiones Personalizadas te permite definir tu propia región para obtener información más precisa. La ventaja de estos datos es que nuestra herramienta de software tiene en cuenta las diferencias geográficas de precios en diferentes regiones. Por lo tanto, los datos son más precisos y reflejan las verdaderas tendencias de precios en la ubicación.

En lugar de comenzar tu negocio basándote en la experiencia y el conocimiento de otra persona, te recomendamos comenzar tu propio viaje haciendo tu propia investigación. Toma decisiones más apropiadas utilizando datos precisos que se adaptan a tus necesidades comerciales específicas para que no tengas que depender del conocimiento de otros. Construimos nuestras herramientas de software para alquileres a corto plazo para que puedas usar el conocimiento de otros no como una fuente principal sino como un complemento para tu negocio.

Luego de que hayas encontrado un par de áreas que te gustaría investigar más a fondo, puedes proceder al siguiente paso.

Paso 2. Encuentra una brecha única en tu mercado

Hay oportunidades en cada zona y solo necesitas encontrar la brecha en el mercado donde hay un bajo índice de oferta y alta demanda. Dado a que estas buscando alquilar en vez de comprar una propiedad, tienes más opciones de donde escoger.

Aquí hay algunas cosas que debes considerar:

¿En qué audiencia quieres enfocarte? (viviendas aptas para discapacitados, para viajeros de negocios, habitaciones temáticas, etc.)
¿Qué tipo de propiedad deseas? (estudio, casa de 5 dormitorios, apartamento de 3 dormitorios, etc.)
¿En cuántos dormitorios quieres invertir? ¿Cuál es el límite de personas que deseas acomodar?
¿Qué tipo de comodidades estás buscando? (jacuzzis, piscinas, gimnasios, salas de recreo, etc.)

Hay tantos factores que debes considerar antes de empezar tu negocio de subarrendamiento. Así que decidimos ayudarte haciendo parte del trabajo y de acuerdo con nuestra investigación los apartamentos tipo estudio tienden a tener tasas de ocupación más altas y tarifas diarias promedio relativamente más altas en comparación con las tarifas mensuales de alquileres a largo plazo. Por lo general, también vale la pena comprar algunas camas adicionales para que puedas acomodar a más personas.

Queremos que tu negocio funcione sin problemas con la ayuda de un software innovador. Así que asegúrate de consultar nuestra investigación de mercado específica para poder generar informes detallados y conocimientos como base para tus decisiones comerciales.

Nuestros informes de investigación de mercado incluyen datos como: diferencias en la tasa de ocupación por el número de habitaciones y las ganancias para un determinado tipo de propiedad cada mes.

Paso 3. Verifica las leyes y regulaciones de bienes raíces

Existen diferentes regulaciones y reglas para la industria de los alquileres a corto plazo con respecto al subarrendamiento de propiedades según la ubicación. Asegúrate de solicitar los permisos necesarios para iniciar con el negocio del subarrendamiento en tu ubicación de destino.

Para obtener más detalles sobre las cuestiones legales y reglamentarias específicas que se deben tener en cuenta antes de hospedar en Airbnb en tu ubicación de preferencia, visita el Centro de Ayuda Oficial de Airbnb.

Paso 4. Asegura tu credibilidad para poder convencer a los propietarios

Antes de sumergirte en la elaboración de tu presentación para los propietarios, aquí hay algunas cosas que debes tener en cuenta:

Mantén un buen crédito
Ahorra fondos suficientes (dinero extra para ofrecer en alquiler)
Ten algunas referencias disponibles
Llega a un acuerdo sobre cubrir problemas menores de mantenimiento hasta un valor acordado
Provee tu propio seguro de responsabilidad civil (especialmente si es que aceptarás reservas directas)

Todas estas sugerencias te ayudarán a aliviar algunas de las inquietudes o problemas que podría tener el propietario al momento de proponerle tu idea de subarrendar su propiedad. La preparación es muy importante a la hora de construir un buen discurso para lograr convencer al arrendador, asegúrate de no omitir este paso.

Paso 5. Amoblar la propiedad

En este paso es donde irán la mayor parte de tus gastos. El diseño y los muebles de buena calidad pueden atraer a diferentes tipos de huéspedes.

Asegúrate de presupuestar una buena cantidad de dinero para cubrir todos los aspectos básicos: un sofá, una cama de calidad, excelentes almohadas, utensilios de cocina, toallas y más. Los detalles dependen únicamente de ti, pero intenta considerar agregar algunos toques especiales adicionales aquí y allá para que tu hogar realmente se destaque ante los ojos de los huéspedes.

Cómo presentar tus propuestas ante los dueños de propiedades

Hay diferentes tipos de propietarios, desde dueños de viviendas unifamiliares hasta multifamiliares e incluso los que lo son de edificios de apartamentos completos.

Trata de no concentrarte en TUS necesidades como propietario de un negocio de alquiler a corto plazo. La clave para presentar este tipo de propuestas es observar de cerca las necesidades específicas de ese propietario.

El objetivo de presentar tus propuestas a los propietarios es centrarse en cuáles son sus necesidades presentes o futuras y cómo puede ayudarlos con su negocio.

Por ejemplo, puedes enfatizar el hecho de que ellos también pueden expandir sus inversiones inmobiliarias usándote como inquilino garantizado si eligen comprar otra propiedad. Este enfoque se centraría en sus futuros deseos financieros de ampliar su cartera de bienes raíces.

Si la propiedad que estás buscando es una nueva construcción, un edificio de apartamentos, esto significa que la propiedad necesita pagar un préstamo bancario considerable. Tienen una necesidad financiera de aumentar su ocupación a por lo menos alrededor del 70% para pagar a los bancos. Puedes aprovechar tu comprensión sobre este tema y garantizar un flujo de efectivo rentable si te permiten administrar un Airbnb en su propiedad.

Si estás tratando con un arrendador que posee una vivienda unifamiliar, asegúrate de convencerlos de que tú puedes ser quien maneje la administración de la propiedad, puesto que estos tienen una necesidad de supervisión para tratar con los inquilinos y manejar las necesidades de sus propiedades.

¿A quién le gusta tratar con inquilinos a diario?

No a mucha gente.

Si ofreces ser el único punto de contacto y administrador de la propiedad tanto para los inquilinos como para el propietario, puedes facilitarle la vida al propietario.

Cuando negocies y le digas al propietario que tienes planeado hacer Airbnb, ten en cuenta que algunos propietarios pueden ser sensibles por el hecho de que esa propiedad la obtuvieron luego de años de arduo trabajo y ahorro de dinero. Su propiedad es un activo enorme y significativo que podría no ser fácilmente negociado, por eso debes ser sensible al abordar este tema mientras demuestras respeto por su propiedad.

Además, puedes comenzar dirigiéndote a los propietarios de viviendas que no tienen tanto éxito al alquilar sus propiedades, puesto que estos tienen más necesidades financieras y serán más abiertos de mente.

Aquí te dejamos algunos compromisos clave que debes considerar al momento de presentar tu propuesta subarrendamiento a los propietarios de viviendas:

Sugiere que arreglarás cualquier cosa que necesite mantenimiento
Ofrece hacer una verificación de antecedentes de cada inquilino
Posiblemente sea conveniente que negocies una participación en las ganancias
Ofrecer un pequeño monto extra de dinero al pagar tu alquiler

¿Es rentable el subarrendamiento de propiedades?

La rentabilidad del subarrendamiento se basa en una serie de factores como la ubicación, tipo de servicios, mercado actual, tendencias pasadas o futuras, índices de ocupación, por nombrar algunos.

Como inversionista inmobiliario primerizo o anfitrión de Airbnb, entendemos que puede ser difícil investigar todos estos factores de forma independiente, especialmente entre la larga lista de cosas que debes lograr.

Te lo facilitamos al recopilar toda la información que necesitas sobre ubicaciones específicas donde hay buen índice de listados de Airbnb en nuestro panel de investigación de mercado. La comprensión y el seguimiento regular de estos datos son esenciales para saber cuán potencialmente rentable puede ser tu propiedad de alquileres.

Pánel de Análisis de Datos para Airbnb

Lo último en investigación de mercado en cualquier lugar del mundo, personalizada para su negocio de alquileres a corto plazo.

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En comparación con el capital que ganas al poseer una propiedad, el flujo de efectivo que ganas con el subarrendamiento de propiedades tiene el potencial de crecer exponencialmente o al menos en pequeños incrementos.

Una vez que comiences a generar ganancias de tus propiedades de alquiler, la mejor práctica es utilizar esas ganancias para reinvertir en nuevas viviendas.

¿Por qué? Porque las personas que tienen éxito en los negocios entienden cómo darles mayor escala.

Tomemos a Elon Musk, por ejemplo. Todos lo conocemos por su éxito con Tesla y SpaceX, pero lo que la mayoría de la gente no sabe es que ha estado lanzando varias otras empresas desde 1995.

Musk usó las ganancias de sus empresas anteriores para financiar y crear empresas aún más exitosas. Este método de escalar y financiar tu negocio con tus inversiones anteriores es clave para tu retorno sobre la inversión.

Reinvertir tu dinero mensualmente en lugar de hacerlo anualmente, como lo harías si realmente fueras propietario de las viviendas, aumentará sustancialmente la rentabilidad del subarrendamiento.

El subarrendamiento de propiedades puede ser absolutamente rentable siempre que tengas las herramientas y los recursos correctos para ayudarte a mantener tus propiedades de alquiler.

Queremos que tengas éxito en tus inversiones, por lo que hemos creado una calculadora de ingresos de Airbnb gratuita para ayudarte a simular el ingreso potencial de tus propiedades de alquiler. Con estos cálculos, puedes sentirte más seguro al tomar decisiones con la ayuda de datos precisos.

Historias de éxito de la vida real

Calcular las ganancias potenciales del subarrendamiento de propiedades es solo la punta del iceberg, así que echemos un vistazo a las historias de éxito de la vida real.

Incluso durante la pandemia de COVID-19, algunos anfitriones de Airbnb han tenido éxito con sus propiedades subarrendadas y hemos presentado sus historias en nuestro podcast: Into the Airbnb.

Un anfitrión de Airbnb en Dallas, Texas, que realiza subarrendamiento en Airbnb en cuatro listados, logró una tasa de ocupación del 70% incluso durante la pandemia. Su historia es solo una de muchas entre otras que han dominado con éxito el subarrendamiento de propiedades a pesar de la incertidumbre económica.

En Airbtics, brindamos los datos más precisos y relevantes que puedes necesitar como inversionista inmobiliario primerizo o experimentado. Recomendamos que la mejor práctica para aumentar la rentabilidad de tu propiedad subarrendada es comprender los datos y crear una estrategia comercial basada en información precisa para aumentar tus inversiones.

Mejores Ciudades para hacer Subarrendamiento

El subarrendamiento de propiedades es un negocio que continúa evolucionando, especialmente a medida que las personas continúan cambiando sus planes de viaje o situaciones de vida durante la pandemia en curso. Señalar sólo un puñado de lugares como las “mejores ciudades para hacer subarrendamiento” no es una respuesta final a tu búsqueda de la mejor ubicación.

Los factores que determinan qué tan buena es una ubicación no siempre son controlables. Es posible que algunos anfitriones de Airbnb hayan tenido éxito con sus propiedades en áreas turísticas en auge antes de que llegara la pandemia, pero ahora es posible que a esas ciudades ya no les vaya tan bien.

El análisis de la ubicación debe ser una de tus principales prioridades al decidir una zona de alquiler para aumentar la rentabilidad durante tiempos tan volátiles, especialmente mientras la pandemia continúa afectando el mercado de los alquileres a corto plazo.

Echemos un vistazo más de cerca al progreso de algunas ciudades durante la pandemia (enero de 2020 a junio de 2020) que reflejan el impacto de COVID-19.

Todos los datos aquí sin referencias explícitas son obtenidos y procesados por nuestras tecnologías.

Como podemos ver en los gráficos. Se podría argumentar que Honolulu podría haber sido considerada una de las mejores ciudades para realizar subarrendamiento antes de que llegara la pandemia. Ahora, Honolulu aún tiene que mostrar signos de recuperación de la pandemia y no sería una buena ubicación para el subarrendamiento en este momento.

Estos tiempos sin precedentes han cambiado los factores de éxito de las propiedades de alquileres a corto plazo. A medida que continuamos navegando por el panorama posterior a COVID en la industria del subarrendamiento, es importante monitorear regularmente el progreso y los datos de cada ubicación específica.

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Comienza a tomar decisiones basadas en datos para tu negocio de Airbnb y aumenta tu rentabilidad

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A pesar de la incertidumbre del futuro, usar los datos a tu favor te ayudará a determinar la mejor ubicación para tu negocio de subarrendamiento. Hemos incluido las métricas más útiles en nuestro panel de información de alquileres vacacionales, así que ahora tienes la flexibilidad de decidir qué ubicaciones son las mejores para tu subarrendamiento de propiedades.

Como mencionamos anteriormente, si tus propiedades subarrendadas actuales no están funcionando bien, entonces siempre tienes la opción de acabar con los contratos de arrendamiento y trasladar tu negocio a otra ubicación hasta que descubras qué ciudades son las mejores para ti. Este tipo de bajo compromiso es el atractivo del subarrendamiento.

¿Por qué es importante la investigación de mercado y cómo se puede utilizar?

La investigación de mercado es muy valiosa para ti y para tu negocio, puesto a que tienes el potencial de obtener una ganancia sustancial porque datos = conocimiento.

Puedes usar datos para identificar la causa de los problemas y predecir tendencias futuras. Esto te ayudará a tomar decisiones informadas e implementar estrategias basadas en evidencia para tus propiedades subarrendadas.

Aparte de tener la determinación de tener éxito en el subarrendamiento, asegúrate de comprender que los datos son unos de tus activos más fuertes para crear estrategias en tu negocio.

Hemos visto a partir de la pandemia de este año que las crisis arrojan varios problemas y obstáculos inesperados para los dueños de negocios, pero existe un gran potencial para recuperarse siempre que sepas cómo utilizar los datos a tu ventaja.

Aquí hay un vistazo más cercano a nuestro estudio de caso del mercado de alquileres de corto plazo durante COVID-19 en los EE.UU.

La investigación de mercado siempre es importante para saber cómo dar el siguiente paso en tu negocio. En nuestro panel de análisis, incluimos métricas específicas para ayudarte a tomar mejores decisiones.

Aquí hay un índice de las tasas de ocupación actuales y tarifas diarias promedio de ciudades específicas que reflejan su desempeño actual:

Te recomendamos firmemente que cree estrategias viables para tu negocio basándote en la información y los datos.

Por ejemplo, si los datos muestran que, a pesar del impacto del COVID-19 en la economía, algunas ciudades específicas aún registran una cantidad significativa de reservas, entonces es hora de cambiar tu estrategia comercial.

Puedes ver qué ciudades están en buena o mala situación y decidir cambiar de ubicación de inmediato. Este es el encanto del subarrendamiento de propiedades porque no estarás atado a una hipoteca, en su lugar solo será un contrato de arrendamiento, que representa un menor compromiso en comparación con un préstamo hipotecario fijo de 15 o 30 años.

Si te gustaría tener acceso a este tipo de datos que pueden ser de mucha ayuda, contáctanos aquí.

Al identificar un factor de bajo rendimiento que hace que tu rentabilidad o el número de reservas disminuyan, puedes utilizar los datos para encontrar cualquier evidencia concreta que apunte a un problema específico.

Nuestra misión

En Airbtics, nuestra misión es ayudarte a alcanzar el éxito con tu negocio de subarrendamiento o cualquier esfuerzo comercial sobre alquileres a corto plazo. Te invitamos a interactuar con nuestros recursos y comenzar a tomar decisiones basadas en datos. Esto aumentará la rentabilidad de las propiedades que estas subarrendando y ayudará a crear el flujo de ingresos pasivos con el que siempre soñaste!

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Herramienta de precios inteligentes de Airbnb: ¿Realmente funciona?

Post author By Delia Valdez
Post date February 5, 2022

Desde su lanzamiento en 2015, la función de precios inteligentes de Airbnb ha recibido diversas críticas de anfitriones de todo el mundo. A algunos les gusta, otros simplemente lo usan y otros lo odian. Si no estás familiarizado con los precios inteligentes de Airbnb, déjanos hablarte de el: es una función que te ayuda a establecer el precio ideal para tu anuncio de Airbnb para que no dejes nada sobre la mesa, ¿pero realmente lo hace? eso es lo que discutiremos en este blog y también te brindaremos algunas herramientas alternativas de precios dinámicos.

Si ya has utilizado esta función, entonces ya debes conocer todos los beneficios que dice proporcionar. Precios dinámicos, tarifas competitivas, anuncio optimizado con una mejor tasa de conversión y una tasa de reserva más alta, por nombrar algunos. Todas estas funciones son excelentes para cualquier anfitrión de Airbnb, pero después de probar el producto varias veces a lo largo de los años, muchos anfitriones han reportado problemas con esta función. Cuando se trata de precios de Airbnb, muchos anfitriones no parecen estar satisfechos con las características de esta herramienta e informan que los precios inteligentes de Airbnb son demasiado bajos y subestiman su propiedad.

**¿Qué es la herramienta de Precios Inteligentes de Airbnb?**

Airbnb Smart Pricing es una característica/herramienta de Airbnb que te ayudará a fijar el precio de tu anuncio de forma dinámica. Lo hace analizando propiedades similares en tu área y sus datos de precios para ayudarte a cambiar dinámicamente tu y así obtener reservas más optimizadas. Cambia automáticamente el precio de tu anuncio en función de la demanda y la oferta en el mercado después de analizar los datos de reserva de propiedades similares. Puedes establecer un precio mínimo y máximo para que tu propiedad no se infravalore cuando la demanda sea baja.

¿Cómo funciona la herramienta de Precios Inteligentes?

La función de precios inteligentes verifica la demanda y la oferta en tu vecindario para anuncios similares al tuyo. El criterio es que las casas deben ser de tamaño similar y tener comodidades similares. Según la tasa de ocupación y el precio promedio de reserva, cambia dinámicamente el precio de tu anuncio para garantizar una tasa de reserva más alta.

¿Qué criterios se utilizan para cotizar dinámicamente un anuncio?

1. Tipo de Propiedad

El tipo de propiedad o habitación que ofreces juega un papel importante en la determinación del precio dinámico. Por lo general, el algoritmo de Airbnb encontrará propiedades similares en tu área para estimar el precio. Además, si deseas tener una ventaja sobre los otros anuncios, intenta agregar algunas comodidades que la mayoría de las propiedades en este rango de precios generalmente no ofrecen. Puede ser una cama de aire adicional o un televisor, lo que tu presupuesto te permita, esto le mostrará al algoritmo de Airbnb que estás ofreciendo una mejor propiedad a un precio razonable y lo empujará más a sus usuarios.

2. Demanda en tu barrio

Si el número de reservas por semana está disminuyendo en tu área por alguna razón, la herramienta de precios inteligentes generalmente otorga un descuento en su propiedad para alentar a las personas a reservar más en esta área y hacerla más atractiva para los huéspedes y viceversa cuando la tasa de reserva es alto.

3. Características y comodidades del Anuncio

Tener más comodidades en tu propiedad también afecta el precio de cotización. Ofrecer más comodidades hace que tu lugar sea una ganga y una propiedad ideal para que Airbnb la promueva.

No te preocupes si tienes un presupuesto limitado y no puedes invertir en más servicios premium como piscinas, etc. También puede influir positivamente en el algoritmo el hecho de que resaltes las características de tu casa, lo que la hace más única que las propiedades a sus alrededores. Puede ser una pared de ladrillos abierta o un jardín de frutas en el patio trasero, resaltando cualquier cosa que haga que los precios inteligentes reconozcan tu casa como única y la promocionen a más potenciales huéspedes.

4. Clasificación promedio de tu Anucnio

Sí tu propiedad obtiene constantemente buenas calificaciones y críticas positivas, el algoritmo de Airbnb la promocionará para más personas que estén buscando propiedades similares en tu área. Esto también te ayudará a obtener precios más altos, ya que más que comodidades y características, a las personas les gusta tener una experiencia sin problemas con un buen anfitrión y tener calificaciones positivas te ayudará con eso.

**¿Por qué no deberías usar la herramienta de precios inteligentes de Airbnb?**

Con todos los beneficios que Airbnb afirma que tiene esta herramienta de precios inteligentes, parece bastante obvio que lo más beneficiosos sería usarlo, ¿verdad? Pero la realidad es que la mayoría de los anfitriones evitan usar esta herramienta. Los anfitriones han dicho que sus ingresos mensuales generales disminuyen cuando utilizan los precios inteligentes o que esta herramienta subestima su propiedad incluso durante la temporada alta. Los anfitriones se sienten más en control cuando fijan el precio de la propiedad por sí mismos. Veamos si también hemos visto resultados similares o no.

Todavía se especula, pero muchos huéspedes creen que los precios dinámicos priorizan la cantidad de reservas sobre las ganancias del anfitrión debido a que las comisiones en cada reserva aumentan los ingresos de Airbnb. Esto no ha sido confirmado por los funcionarios de Airbnb.
El precio dinámico puede ofrecer tu propiedad más barata de lo tú la hubieras puesto, lo que afectaría tus ingresos mensuales generales.
El algoritmo de precios inteligentes no considera adecuadamente cosas específicas sobre tu casa, como la calidad de los muebles, la calidad del piso y la sensación general de la casa, lo colocará en la misma categoría que otros apartamentos del mismo tamaño en tu área, incluso si su lugar es mucho más bonito.
Algunos anfitriones se quejaron de que su alojamiento recibía reservas por casi el mismo precio durante todo el año. Se quejaron de que la herramienta a veces no considera la estacionalidad aunque Airbnb niega estas afirmaciones.
One of the major downsides of Airbnb smart pricing is that it doesn’t recognize upcoming events in your area until it’s too late. As it makes its decision to up the price based on demand going up and many people book their Airbnb weeks prior to the event.

¿Cómo debe diseñar estratégicamente y fijar el precio de su Airbnb?

Incluso si estás utilizando los precios inteligentes de Airbnb o cualquier otra herramienta de precios dinámicos, debes investigar un poco por tu cuenta y dedicar un tiempo a descubrir qué estrategia de precios funciona mejor para ti. Aquí hay algunas cosas que puedes considerar al elaborar tu estrategia de precios:

1. Posible estrategia de precio máximo de reserva

En este método, el objetivo es cobrar lo más alto que alguien esté dispuesto a pagar por su propiedad. Esto se puede encontrar fácilmente mediante un aumento incremental en tu cuota por noche para ver cuándo las reservas disminuyen drásticamente. Este método traerá menos reservas, pero el objetivo es cubrir esa pérdida de ingresos cobrando más que el promedio. Para que este método funcione, debes tener una propiedad premium de alta categoría para que los huéspedes puedan justificar la prima que están pagando por quedarse en tu propiedad.

2. Estrategia de ocupación máxima

En la estrategia de precios, tu objetivo es reservar tu propiedad por un precio inferior al promedio pero por períodos más prolongados.

Debes rebajar el precio de propiedades similares y también elegir sabiamente las fechas de reserva para mantener tu tasa de ocupación mensual al máximo. Esto te ayudará a mantener tu casa ocupada durante más días, generando así más ingresos. La desventaja de esta estrategia es la misma también. Debido a la mayor duración de las reservas, el mantenimiento, el tiempo y el esfuerzo aumentarán.

Esta es una estrategia ideal si tu área está en temporada baja y si tienes algunos buenos recursos para mantener bajo el tiempo de respuesta de limpieza. Solo asegúrese de no socavar demasiado el mercado, ya que no podrías obtener ganancias después de pagar otros gastos.

3. Estrategia equilibrada de Precios de Airbnb

La estrategia de precios equilibrados de Airbnb es una combinación de la estrategia de ocupación máxima y de la estrategia de precio máximo posible de reserva para obtener la mayor cantidad de ingresos posible durante todo el año, incluso en temporadas bajas.

Se basa en un enfoque flexible, lo que significa que durante la temporada baja puedes utilizar la estrategia de precios de ocupación máxima para mantener ocupada tu propiedad. Luego, durante su temporada alta y cualquier evento especial, puedes emplear el enfoque de precio máximo posible para optimizar tus ganancias.

Esta estrategia requiere más atención y tiempo, pero generará una alta ocupación constante y mayores ingresos que apegarse a una estrategia o simplemente a la herramienta de precio inteligentes de Airbnb. Esto puede ser un inconveniente, además de que tendrías que dedicar más trabajo y más horas. Para ayudarte a evitar esto, en la siguiente sección te sugerimos algunas herramientas que pueden ayudarte a implementar la estrategia de tu elección y no dedicar horas adicionales cada día a la investigación.

Entonces, cuando se trata de precios de Airbnb, debes analizar tu situación y considerar cuál es tu prioridad. Ninguna estrategia es perfecta, todas atienden a diferentes personas con diferentes objetivos. Algunos quieren dedicar menos tiempo a la investigación y el mantenimiento del anuncio, otros están de acuerdo con eso hasta que genere más ingresos. Solo una sugerencia, siempre debes investigar antes de fijar el precio y no uses solo la intuición o adivines el precio de tu propiedad, de lo contrario, puedes terminar sin generar ingresos.

Las mejores alternativas de herramientas de precios inteligentes para Airbnb

Airbtics: El precio dinámico es una gran herramienta si eres un administrador de propiedades o un inversionista que necesita cuidar varias propiedades e investigar diferentes áreas a la vez. El mayor punto fuerte que tiene Airbtics es la personalización de los datos y el tiempo de respuesta. También ofrece un tablero interactivo, API y datos descargables para más manipulaciones de datos.
PriceLabs: PriceLabs te permite administrar múltiples anuncios a la vez con su tablero fácil de usar. También puedes integrar su herramienta con más de 50 softwares líder de administración de propiedades.
BeyondPricing: BeyondPricing es un software confiable de administración de ingresos que existe desde 2013. Ofrece precios dinámicos que son precisos y basados en datos, sus otras herramientas también ofrecen información sobre la industria y orientación personalizada para usar sus herramientas.
Wheelhouse: Wheelhouse es un software de gestión de ingresos y conocimiento del mercado diseñado para una gestión empresarial eficaz. También ofrece información importante sobre conjuntos de compensación para ayudarte a comprender cómo se está desempeñando tu alquiler en comparación con el mercado.

Conclusión

El uso de cualquier herramienta inteligente de fijación de precios es una gran cosa, ya que elimina la molestia de mirar los datos y resolver las cosas por uno mismo. Pero si estás buscando la máxima generación de ingresos, combinar buenas herramientas dinámicas con algunas de tus propias investigaciones generará un rendimiento mucho mayor.

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AirDNA vs Mashvisor: ¿Cuál es Mejor?

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Las 5 principales tendencias de Airbnb a tener en cuenta en 2022

Post author By Delia Valdez
Post date February 5, 2022

Con la entrada del 2022, es seguro decir que las tendencias y los conocimientos de Airbnb han pasado por una montaña rusa de fluctuaciones durante los últimos dos años. Con las pruebas para COVID-19 y vacunas disponibles para todos y con fácil acceso a ellas, los destinos vacacionales han encontrando formas de reabrir de manera segura sin la necesidad de cuarentenas de 2 semanas, el cambio constante es la nueva “normalidad”. Con una perspectiva más positiva frente a la pandemia, las predicciones sobre las tendencias y perspectivas de viajes de Airbnb para 2022 son muy anticipadas por aquellos que esperan que los mercados se recuperen y se estabilicen más que el año pasado. El análisis de datos y la información precisa juegan un papel vital en la comprensión de estas predicciones para el este año, ya que los anfitriones de Airbnb, los administradores de propiedades, las organizaciones de marketing de destinos (DMO) y los profesionales de alquileres vacacionales están mejorando sus estrategias y tácticas para los negocios en este 2022.

Aquí están las 5 principales tendencias sobre viajes y Airbnb para 2022 según el clima actual en la industria de los alquileres a corto plazo:

1. El crecimiento interanual (YoY) en las reservas de Airbnb se recuperará eventualmente

Norteamérica

A lo largo de los pasados dos años, EE. UU. experimentó diversas respuestas a la pandemia, ya que algunos estados aplicaron órdenes estrictas de permanecer en confinamiento en el 2020 y bajaron la guardia en el 2021 con la llegada de las vacunas para convertir el COVID-19. Todas estas variaciones durante estos años que llevamos en pandemia se reflejan en los datos del crecimiento interanual en diferentes regiones de los EE. UU. y sienta las bases sobre las cuales las tendencias de Airbnb continuarán en 2022.

Un factor que cambió radicalmente las predicciones que los expertos tenían para el 2021 fue el advenimiento de las vacunas contra COVID-19. El viernes 11 de diciembre de 2020, Pfizer y BioNTech anunciaron la histórica primera autorización de una vacuna COVID-19 en los EE. UU. en un esfuerzo por entregar cientos de millones de dosis de vacunas a los estadounidenses para fines de 2021. La vacuna se administró primero a los trabajadores de la salud y los ancianos de alto riesgo en los centros de atención, más tarde las vacunas estuvieron disponibles para el resto de los civiles. La vacuna tuvo éxito en mantener a los viajeros estadounidenses a salvo de COVID-19, por eso en 2021 vimos un crecimiento interanual más drástico en la cantidad promedio de reservas de propiedades.

Actualmente, los EE. UU. todavía están experimentando los efectos devastadores de la pandemia, la mayoría de los estados aún deben de tomar medidas de restricciones para evitar un trágico rebrote del COVID-19.

Como se muestra en el gráfico, el crecimiento interanual de las reservas en Big Bear, California, creció incluso más en el cuarto trimestre de 2020 que en el primer trimestre. Podemos inferir de esta tendencia que Big Bear continuó prosperando como un destino turístico de cuatro estaciones en 2021. Por otro lado, varias otras ciudades estadounidenses aún no han alcanzado los niveles que registraban anteriormente al COVID.

Este curso de acción individualista de cada estado no deja espacio para una tendencia sólida y unificada que define las predicciones para los alquileres vacacionales en los Estados Unidos y cómo se ha desempeñado cada uno durante la pandemia para hacer una predicción 100% sólida sobre el 2022.

Europa

En Europa, las tendencias de Airbnb acumuladas desde 2020 indican que, a pesar de varios factores esperanzadores, Europa aún no ha visto mejoras drásticas en su crecimiento interanual para Airbnb. Las tendencias de Airbnb para 2022 en Europa apuntan hacia un ascenso más rápido hacia la normalidad a medida que cada país europeo continúa luchando contra sus propios casos de COVID-19 dentro de sus fronteras.

En diciembre de 2020, un nuevo y más infeccioso tipo de COVID-19 cerró Europa, provocando una nueva ola de prohibiciones y restricciones de viajes, creando una crisis logística en el Reino Unido y afectando severamente a las acciones europeas. Alrededor de 18 millones de personas en el sureste de Inglaterra volvieron al confinamiento, un evento que sin duda haría que el crecimiento interanual de las reservas en Gran Bretaña disminuyera una vez más hasta 2021. Podemos ver en las tendencias de este año cuán tremendamente las ciudades de Gran Bretaña han subido en cuanto a sus reservas de Airbnb.

Europa pudo equilibrarse ante el brote infeccioso de COVID-19 con la introducción de la nueva vacuna en 2021, esto demuestra que es vital que los anfitriones de Airbnb y los profesionales del alquiler vacacional realicen un seguimiento de las tendencias de crecimiento interanuales durante tiempos difíciles.

En el futuro, las tendencias y los conocimientos de Airbnb reflejarán todos los diferentes factores que han afectado el crecimiento interanual de las reservas de Airbnb en diferentes fluctuaciones. Los profesionales de alquiler a corto plazo pueden usar esta información para comprender dónde se encuentra su estrategia actual cada trimestre y usar cada punto de datos como punto de referencia para mejorar o abordar diferentes puntos débiles.

Asia

Las principales ciudades de Asia fueron las primeras en experimentar los efectos mortales del virus, controlar el virus y también experimentar segundas oleadas de infecciones. Al empezar el 2021, las tendencias y los conocimientos de Airbnb para Asia indicaron que, aunque muchas ciudades de Asia habían controlado sus infecciones, aún llevaría una cantidad significativa de tiempo para que los niveles de reserva se recuperen a la “normalidad”.

Varios destinos asiáticos diferentes, como Tailandia, Tokio, Hong Kong y Corea del Sur, han implementado cuarentenas obligatorias de 10 a 15 días para cualquier extranjero o paisano que ingrese a sus fronteras para evitar nuevas infecciones de visitantes externos. Esta medida restrictiva para los viajeros ha tenido un impacto significativo en el crecimiento interanual de las reservas en Airbnb porque se disuade a los viajeros de viajar a estas ciudades asiáticas con el requisito de que paguen su propio periodo de cuarentena.

Aún en el 2022, no hay una fecha definitiva en la que las cuarentenas post arribo a estos destinos ya no sean obligatorias. En lugar de confiar solo en los eventos y noticias actuales, los profesionales de alquileres vacacionales también deben confiar en los datos precisos informados de cada ciudad para comprender cuán rentables podrían ser los alquileres vacacionales en 2022 porque los datos sirven como un precedente preciso para las próximas tendencias.

Aunque distintas ciudades del mundo están viviendo distintas fases del coronavirus, la mayoría de los expertos prevén “un repunte del turismo internacional en 2021, en concreto para el tercer trimestre de 2021, mientras que alrededor del 20% espera que se produzca recién en 2022”. según la Organización Mundial del Turismo.

Esta predicción apunta hacia un futuro más esperanzador de normalizar el crecimiento interanual de las reservas de Airbnb. Mientras los anfitriones, los administradores de propiedades, las juntas de turismo y las instituciones financieras esperan que esta predicción se haga realidad, pueden concentrar sus esfuerzos en prepararse para esta tendencia con los conocimientos de Airbnb que ayudan a consolidar su modelo comercial para 2022.

*Nota* El crecimiento interanual que se muestra en los gráficos no es el crecimiento interanual de las reservas de Airbnb por plataforma, sino el crecimiento interanual de la cantidad promedio de reservas de propiedades que están disponibles tanto en 2019 como en 2020. Si está interesado en el crecimiento interanual en reservas por plataforma (o valor bruto de reserva) consulta aquí.

2. Las playas siguen siendo una tendencia en cuanto a destinos populares para Airbnb en 2022

Hoy que ya casi todo el mundo está adaptado a la nueva “normalidad” para viajar, algunos destinos en el mundo han sufrido más que otros por las restricciones y bloqueos de viaje. A pesar de la incertidumbre de la industria de los viajes, las personas de todo el mundo todavía tienen la esperanza de un futuro que permita viajar con total seguridad. Se han cancelado muchos itinerarios y viajes para 2020 y 2021, pero lo más importante se ha pospuesto hasta 2022. Ahora que el 2022 ya está aquí, ¿qué destinos son tendencia?

La forma más fácil de averiguarlo es hacer un análisis de las búsquedas en Internet en todo el mundo. Usando varias herramientas diferentes, los anfitriones de Airbnb y otros profesionales en la industria de viajes pueden averiguar a dónde acudirán los viajeros una vez que se levanten las restricciones mirando los números. Comprender los números, la demografía y las mediciones generales en la industria de viajes para este año es una táctica vital para comenzar a elaborar estrategias para el negocio de alquiler a corto plazo.

Los consumidores y los viajeros ya esperan con ansias el verano de 2022, el verano que podría redimir el tiempo que las personas pasaron encerradas en sus hogares con claustrofobia. Con muchas esperanzas y un deseo inmenso por volver a viajar, no sorprende que la mayoría de las búsquedas que son tendencias en cuanto a destinos vacacionales se relacionen con la mayoría de las playas e islas exóticas.

Nuestro análisis de datos sobre las reseñas de Airbnb sugiere que la aparición de la palabra “playa” aumentó 2,7 veces durante la pandemia y seguirá aumentando en popularidad. Según las búsquedas en Internet, hay un aumento en las búsquedas de estos destinos específicos:

Las Maldivas
Polinesia Francesa
Los Cabos, México
Miami – El floreciente negocio de los alquileres a corto plazo en el sur de la Florida
Maui y Oahu
Punta Cana
Orlando
Las Vegas
Riviera Maya, Playa del Carmen y Tulum
Cancún

Todos estos destinos apuntan el movimiento del público hacia áreas y lugares más apartados que son escapadas relajantes al estilo vacacional. Esta tendencia indicó un gran cambio de los viajes de negocios dentro de áreas metropolitanas densamente pobladas a áreas más remotas y privadas.

3. Las propiedades adaptadas para el turismo interno están en ascenso

No estamos seguros de cuánto tardarán los viajes y el turismo internacionales en recuperarse por completo, pero una cosa es cierta: el turismo y los viajes nacionales son algunas de las mayores tendencias de Airbnb para 2022.

Los viajeros que buscan formas nuevas e innovadoras de satisfacer su deseo de explorar nuevos destinos han impulsado la creciente popularidad del turismo interno “interno”. Esta próxima tendencia de Airbnb ya se manifestó en los primeros trimestres del 2021 cuando se levantaron las prohibiciones y restricciones de viaje en algunas ciudades, mientras que otras cerraron.

En otras palabras, visitar atracciones y destinos locales dentro de sus propias fronteras es una gran tendencia para la industria de alquileres a corto plazo que seguirá siendo relevante mientras que las personas continúen buscando escapadas de vacaciones para huir tanto de la claustrofobia del encierro como alternativas de las prohibiciones actuales de viajes internacionales. .

Un resultado interesante del auge del turismo nacional en la industria de alquileres a corto plazo es que las propiedades en ubicaciones nacionales cerca de bosques, playas o montañas sorprendentemente experimentaron un gran crecimiento en 2020 y 2021. Estos destinos nacionales alcanzaron sus mejores números, mientras que la mayoría de los alquileres a corto plazo en las áreas urbanas continuaron disminuyendo. Este cambio en el movimiento de viajeros que acuden en masa a áreas más apartadas es un indicador clave significativo de dónde deberían invertir los profesionales de los alquileres a corto plazo en 2022.

En particular, esta tendencia de alquileres de vacaciones es importante para los anfitriones y los profesionales de alquileres a corto plazo porque esta información clave puede ayudarlos a rediseñar y orientar sus estrategias comerciales en función de diferentes propiedades, ubicaciones y servicios que atraerán a los viajeros nacionales. Los profesionales del alquiler vacacional pueden utilizar estos datos para visualizar sus objetivos y metas para este nuevo año y comprender el nuevo tipo demográfico al que necesitan adaptar su propiedad (viajeros nacionales).

Dado que las esperanzas son altas y el deseo de viajar continúa aumentando, es importante que los profesionales de alquileres vacacionales comprendan el sentimiento de las tendencias de datos y vuelvan a priorizar sus recursos cuando sea necesario.

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4. Más propiedades de Airbnb se están convirtiendo en alquileres a largo plazo

El trabajo remoto (Teletrabajo) es más importante ahora que nunca. Todo este año, las empresas de todo el mundo giraron hacia un entorno más amigable para el trabajo a larga distancia, eliminando presencias físicas innecesarias, edificios de oficinas y más. ‘Trabajar desde casa’ empezó siendo una tendencia definitoria en 2020 y continuará dando forma al futuro del teletrabajo en el mundo en este 2022.

A medida que han pasado ya dos años y seguimos estando en pandemia, los trabajadores ahora enfatizan la importancia de poder trabajar de forma remota. El aumento de trabajos remotos continuará en el 2022 a medida que los trabajadores vuelvan a priorizar qué tareas se pueden completar a través de videoconferencias o correos electrónicos en lugar de en persona. La tendencia de trabajar desde casa es muy relevante para los profesionales de alquileres vacacionales o de Airbnb porque ahora es más probable que sus anuncios de Airbnb se reserven para estadías prolongadas.

El razonamiento detrás de esta tendencia es que los viajeros ya no están restringidos por el tiempo o la ubicación de sus trabajos, pues ahora pueden extender sus estadías en un destino mientras trabajan de forma remota. Otro factor importante detrás de esta tendencia es que las personas ahora tienen la flexibilidad del trabajo remoto para tratar de vivir en diferentes áreas o vecindarios que podrían tener un costo de vida más bajo o una mejor calidad de vida.

Los anfitriones de plataformas administradoras de propiedades y los profesionales de los alquileres a corto plazo pueden aprovechar esta tendencia para sus propiedades en Airbnb o VRBO en 2022 mediante la estrategia de su modelo de precios para que sus propiedades se adapten a estadías a largo o mediano plazo. En lugar de recibir a varios huéspedes que solo se quedan una o dos noches, sería más rentable y mutuamente beneficioso para los propietarios de alquileres a corto plazo alquilar sus lugares por un período de tiempo más largo (más de 15 días). Una forma en que los profesionales del alquiler vacacional pueden promover esto es ofrecer descuentos para estadías más largas (2 semanas o más).

Según una encuesta de Airbnb, hubo un aumento del 128% en las reseñas que mencionaron palabras como “reubicación“, “trabajo remoto” y “probar un nuevo vecindario“, en comparación con julio y septiembre del 2020 con la misma época del año 2019. Estas frases ampliamente buscadas reflejan las palabras de moda que los anfitriones de Airbnb y los profesionales de alquileres a corto plazo deben seguir monitoreando durante los próximos años. Pueden aprovechar estas palabras de moda en Airbnb para adaptar sus servicios de alquileres de propiedades a un grupo demográfico específico.

A medida que el futuro de los viajes y el trabajo continúa evolucionando, el comportamiento del consumidor también seguirá cambiando. Los profesionales de la industria del alquiler a corto plazo deben monitorear estas tendencias para realizar un seguimiento de la confianza del consumidor en los servicios o propiedades de alquiler vacacional. Las reseñas que mencionan “probar un nuevo vecindario” o “reubicación” son indicativas de la próxima tendencia más grande sobre el comportamiento del consumidor: el movimiento de las áreas metropolitanas a las ciudades satélite.

5. Los huéspedes de Airbnb se mudan de áreas metropolitanas a ciudades satélite

Como resultado de la tendencia del trabajo remoto, existe un movimiento significativo de áreas metropolitanas densamente pobladas a ciudades satélite más pequeñas alrededor del área. Los trabajadores se están dando cuenta de que ahora tienen la libertad de trasladarse a donde quieran porque ahora no están atados a un lugar específico debido a su trabajo.

Esta tendencia fue especialmente evidente cuando EE. UU. experimentó niveles masivos y sin precedentes de personas que se mudaron del área de la Bahía o de Nueva York a ciudades más asequibles con costos de vida más baratos, ya que el trabajo remoto les dio la flexibilidad para hacerlo.

Nuestro análisis de datos de reseñas ilustra este movimiento masivo de áreas urbanas a áreas más apartadas: las palabras de moda más populares que se encuentran en las reseñas de propiedades incluyen “escapada“, “costera“, “cabaña“, “jardín“, y “granja“. La connotación combinada de esta lista de palabras de moda apunta hacia el sentimiento de los huéspedes de encontrar destinos de escapada más apartados, lejos de sus áreas urbanas habituales y altamente pobladas.

Los anfitriones, administradores de propiedades y otros profesionales del alquiler vacacional pueden seguir este movimiento masivo de viajeros hacia nuevas áreas fuera de las grandes áreas metropolitanas y enfocar su estrategia en estas ciudades satélite o áreas periféricas.

Los turistas y viajeros que buscan mudarse a un nuevo vecindario ahora tienen la flexibilidad de vivir en áreas que se adaptan mejor a sus propios estilos de vida sin tener que comprometerse por completo con la ubicación con una hipoteca. Alternativamente, Airbnb y otras plataformas de alquiler de vacaciones hacen posible que aquellos que buscan mudarse experimenten vivir en un área específica fuera de su base habitual en áreas metropolitanas.

En coordinación con la tendencia de Airbnb de estadías prolongadas, esta tendencia de mudarse a ubicaciones satélite permite a los profesionales del alquiler vacacional aprovechar la nueva flexibilidad de la reubicación y adaptar sus propiedades de alquiler para adecuarse a estas tendencias. A medida que más personas se mudan a ciudades satélite más pequeñas, los huéspedes y visitantes buscan experiencias únicas y propiedades de alquiler que puedan adaptarse a estadías más prolongadas.

El futuro de los viajes puede ser incierto, pero los profesionales de alquileres vacacionales y de corto plazo pueden aprovechar el poder de los datos y las tendencias de Airbnb para volver a priorizar y crear estrategias para el 2022 y los siguientes años. Algunas otras consideraciones clave a tener en cuenta incluyen: la confianza de los consumidores y las empresas, el impacto económico y el apoyo del gobierno. El mundo todavía está experimentando una recesión global que influye en gran medida en las decisiones de gasto de los consumidores, sus comportamientos de viaje y las diferentes medidas que tomarán los gobiernos de todo el mundo para apoyar el turismo.

Los profesionales de la industria de los alquileres a corto plazo deben estar preparados para varios factores diferentes en 2022, como un tiempo de cierre de reserva más corto debido a la incertidumbre de la pandemia o el cambio drástico y continuo de hoteles a alquileres a corto plazo. La mejor práctica para crear estrategias para el nuevo año es practicar la resiliencia con la ayuda de información y datos precisos de Airbnb.

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Subarrendamiento en España (Rental Arbitrage)

Post author By Delia Valdez
Post date February 4, 2022

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¿Qué es el Subarrendamiento de Propiedades (Rental Arbitrage)?

El subarrendamiento es un método similar a la piratería doméstica. Pero a diferencia de la piratería doméstica, en el subarrendamiento no eres dueño de la propiedad. En cambio, convences a un propietario para que te alquile una propiedad que luego amueblas y subarriendas en Airbnb o VRBO.

El subarrendamiento es un muy buen método para hacer en una casa multifamiliar, dúplex o tríplex. Puedes usar fácilmente el dinero de tu alquiler a corto plazo para pagar tu contrato de alquiler y también obtener un poco más de ganancias. Si se hace bien, esto puede ser un negocio completo en sí mismo. Si posees un dúplex o triplex, entonces es bastante fácil, puedes vivir en una sección y alquilar la otra, esto se conoce como piratería doméstica. La gente usa esto después de pedir un préstamo sobre una propiedad y usa el alquiler para pagar la hipoteca. El alquiler a corto plazo te ayuda a pagar el contrato de alquiler a largo plazo que tienes en la casa, esto te ayudará a mantener la diferencia al final del mes después de pagar el arrendamiento a largo plazo. Pongamos en ejemplo para que puedas comprender mejor el subarrendamiento de propiedades:

Supondremos que estás alquilando un dúplex en España por €1,800/mes. Estás viviendo solo en uno de los lados y decides subarrendar el otro en Airbnb. Digamos que lo rentaste por €100/día y obtuviste un 80% de ocupación. Esto generará aproximadamente €2,600 al mes en ingresos. No solo te ayudará a pagar el alquiler completo, sino que también te dará una ganancia de €800. Esto, en pocas palabras, se llama subarrendamiento de propiedad (rental arbitrage).

¿Qué hacer antes de Empezar?

Cómo convencer al arrendador

Supongamos que deseas iniciarte en el Subarrendamiento de Propiedades. Ahora viene la gran pregunta: ¿cómo encontrar una buena propiedad y cómo convencer al propietario?. Más adelante en el blog, te explicaremos cómo encontrar una buena propiedad haciendo una investigación adecuada utilizando el análisis de datos de Airbnb. En esta sección, nos centraremos más en cómo convencer a los propietarios. Cuando comiences tu viaje en el subarrendamiento de propiedades, te darás cuenta de que esta es la parte más difícil de todo el proceso.

Debes estar preparado y haber hecho una buena investigación, las buenas habilidades de comunicación son útiles aquí, y una cosa que siempre debe tener en cuenta: nunca subarrendar sin informar al arrendador, habrá una sospechosa cantidad de personas entrando y saliendo cuando estés subarrendando la propiedad, no será difícil para el arrendador darse cuenta de que tú estás subarrendando y es posible que termine metiéndote en problemas.

Para convencer al arrendador, la regla número uno es: siempre habla de las ventajas. Si tú puedes alquilar la propiedad en Airbnb, también puede hacerlo el propietario, por eso debe hacer un trato con el propietario que sea beneficioso para él. Así accederá a alquilarte la propiedad en vez de ponerla en Airbnb ellos mismos.

Algunos puntos para convencer a un propietario indeciso

Hacer subarrendamiento de propiedades es un negocio de tiempo completo, no genera ingresos pasivos como el alquiler a largo plazo. Deberías intentar acercarte a personas mayores que buscan algún tipo de ingreso pasivo, es más probable que acepten un arrendamiento fijo a largo plazo. También puedes comunicarte con profesionales que trabajan a tiempo completo o propietarios de negocios, pues estos también estarán contentos con una fuente de ingresos pasivos hasta que su propiedad esté bien mantenida. Esto nos lleva a nuestro siguiente punto.
Es más probable que tengas que cuidar la casa más que un inquilino normal, como estás utilizando la propiedad para hacer negocios, la tendrás que cuidar bien para asegurarte de obtener buenas críticas. Tener una propiedad en mal estado no es bueno para el negocio y será más trabajo para tí pues tendrás que supervisarla a diario. No supervisarla afectará mucho tus ingresos, puedes terminar pagando una gran suma de dinero por los daños causados por otra persona. Así que, mencionarles este punto a tu propietario podría infundirles algo de confianza.
Debes asegurarles que pagarás tu renta al mes, puedes mencionarle al arrendador que el subarrendamiento es un negocio de tiempo completo con altibajos, no garantiza ingresos fijos en absoluto como el arrendamiento a largo plazo. Pero si acceden a arrendartelo, te asegurarás de pagar la renta pase lo que pase. Ya sea del dinero obtenido después del subarrendamiento o de sus ahorros. Debes garantizar los pagos mensuales del alquiler a tiempo para ganarte la confianza del propietario.

En conclusión, debes cuidar la propiedad como si fuera tuya. Asegurarte de pagar puntualmente el alquiler mensual y mantener la situación beneficiosa para ambas partes.

Asegura la propiedad y gana la confianza del propietarios

Estar del lado seguro siempre es una buena idea. Desde huéspedes problemáticos hasta propietarios molestos, debes asegurarte de que estás utilizando las herramientas adecuadas para garantizar que la propiedad sea segura y que los vecinos estén contentos. Muchos propietarios tendrán esta preocupación cuando te alquilen su propiedad, estarán preocupados por los vecinos que presenten quejas por el ruido u otras cosas y esta es una preocupación legítima. Para ayudarte con todos estos problemas, aquí tienes algunas sugerencias que puedes implementar para estar tranquilo.

SimpliSafe: esta compañía ofrece herramientas de monitoreo para el hogar que puedes instalar en la casa para asegurarte de que no ocurra ninguna actividad sospechosa allí. Asegúrate de informar a los huéspedes sobre estos dispositivos en funcionamiento en la casa y obtener su consentimiento.
Autohost: detecta automáticamente a los inquilinos problemáticos.
Alexa Guard: si ya tienes un dispositivo Alexa, puedes usar su función de Alexa Guard para detectar fiestas. Es una característica incorporada que monitorea los cambios en el sonido y te envía una alerta en caso de que los invitados estén organizando una fiesta y haciendo demasiado ruido.
InsuraGuest: esta compañía de seguros y tecnología te ayuda con el análisis de riesgos y brinda protección más allá de las políticas de Airbnb y VRBO.
Calculadora de ingresos de Airbnb: brinda tranquilidad a tu arrendador al proporcionar estimaciones de ingresos respaldadas por datos de Airbnb.

Pros y Contras de Subarrendar

¿Cuál es el Costo Inicial del Subarrendamiento?

Puedes estimar gastar entre €3,000 y €5,000. Este costo consiste en todo, incluido el depósito, amoblamiento, las comodidades, el papeleo legal y la incorporación de la LLC (Compañía de Responsabilidad Limitada ).

Pero, ¿no contradice esto el bajo costo inicial del subarrendamiento? Bueno, estas estimaciones varían de una locación a otra. Existe la posibilidad de subarrendar por incluso menos que esto, según tu situación y el tipo de propiedad que arriendas.

Aún así, la cantidad es mucho menor que invertir en una nueva propiedad y obtener una hipoteca de miles de dólares. Además, no tendrá que pagar los gastos de mantenimiento de la propiedad ni quedarse atrapado durante años con deudas.

Pero esto no significa que el Subarrendamiento se pueda realizar sin un presupuesto o con un presupuesto muy ajustado. Habrá algunos costos iniciales que tendrás que asumir. Tener algo de dinero extra también es algo bueno, ayudará a pagar el arrendamiento en meses no tan rentables en caso de que las reservas no se realicen de inmediato.

Gasto nº 1: Depósito de alquiler

Un depósito de alquiler será uno de los primeros y principales gastos. Necesitarás dinero para poder firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo con el propietario. Para eso, necesitarás un depósito de seguridad, el alquiler del primer y último mes. A veces puedes negociar con el arrendador y utilizar el primer mes de alquiler como depósito de seguridad.

Gasto nº 2: Amoblar la Propiedad

La mayoría de las veces, debes intentar arrendar un lugar que esté semi-amoblado, pues amoblar un lugar desde cero puede agregar entre €3,000 y €5,000 a tu capital inicial. No elegir la propiedad adecuada puede hacer que Subarrendar no sea tan económico, así que elige sabiamente.

Si el lugar está semi-amoblado, lo mejor es comprar el resto de las cosas por precios considerablemente bajos. Puedes ir y encontrar muebles baratos en lugares como Home Depot e IKEA. A veces, incluso Walmart puede tener una joya escondida si miras de cerca.

Gasto nº 3: Fotografía

Debes tomar buenas fotos de tu anuncio para publicarlas en Airbnb, algunos anfitriones lo hacen de manera casera con sus teléfonos y otros eligen algo un poco más costoso al contratar fotógrafos profesionales para realizar esta tarea. Lo que elijas depende de ti y tu presupuesto, pero si gustas apostar por lo seguro, pídeles a tus anfitriones de locales recomendaciones de fotógrafos con los que hayan trabajado y opta por esta opción.

Gasto nº 4: Servicios de Limpieza

Este no es un costo inicial, pero eventualmente terminarás gastando en limpieza. La mejor manera de ahorrar dinero es hacerlo tú mismo inicialmente si tienes las habilidades y la experiencia.

Si no tienes experiencia o no quieres invertir tiempo en limpiar una propiedad, entonces lo mejor que puedes hacer es contratar a un personal de limpieza profesional. Esto puede costarte entre €50 y €250, según el tamaño de la propiedad y la ubicación.

Gasto nº 5: Consultoría Legal

Mantener una relación profesional con un abogado inmobiliario puede ser de gran ayuda en el negocio de Airbnb. Las regulaciones de Airbnb continúan actualizándose y necesitarás alguna orientación legal sobre la forma de ajustar tu negocio en consecuencia.

También pueden ser útiles si tienes problemas legales con el propietario o los huéspedes dado a que el consultor legal puede ayudar en reclamos por daños y seguros, así como en caso de algún percance.

Legalidad y Reglas en España

Para establecer alquileres a corto plazo en la mayoría de las comunidades autónomas españolas, los propietarios necesitan una licencia específica. Este permiso certifica que un piso o vivienda está debidamente equipado y cumple con todas las normas sanitarias legales.

En la mayoría de las comunidades autónomas está prohibida la ocupación de habitaciones individuales de corta duración. Los propietarios que alquilan alojamientos turísticos a corto plazo deben obtener una licencia. Los alquileres vacacionales que requieren una licencia son los que cumplen los siguientes requisitos

Es una propiedad residencial
Es alquilado a visitantes por períodos cortos de tiempo (desde unos pocos días hasta uno o dos meses)
Es alquilado a través de sistemas de reservas
Es comercializado en sitios web, plataformas y aplicaciones especializadas (por ejemplo, Airbnb, TripAdvisor, VRBO, etc.).

Los propietarios en España deben tener un certificado de ocupación emitido cuando el edificio se pone en funcionamiento para obtener esta licencia. También deben cumplir ciertos requisitos de ventilación, acondicionadores de aire, agua caliente, seguridad contra incendios y muebles.

Además, el propietario debe tener un seguro que cubra cosas como la salud del inquilino, los daños a la propiedad y los allanamientos.

Especificaciones sobre ciertas regiones-

Excepto en Castilla La Mancha, Castilla y León, La Rioja, Murcia y Extremadura, se requiere la obtención de una licencia de alquiler de corta duración. Las autoridades también se están preparando para promulgar medidas similares en ese país. La comunidad autónoma determina las normas de concesión de licencias para esta actividad.

Los propietarios que infrinjan las leyes locales se enfrentan a una multa fijada por cada municipio autónomo. Estas multas van desde los €2.000 hasta los €150.000en Andalucía, y desde los €9.000 hasta los €90.000 en Barcelona. Al final de cada año, los propietarios deben informar sus ingresos por sus alquileres a las autoridades fiscales locales, así como a su país de origen.

Referencia: Tranio

Mejores areas para el Subarrendamiento en España

1. Gràcia

De acuerdo con nuestro panel de datos, Gràcia es el mejor mercado para empezar tu negocio de subarrendamiento en Airbnb. Hay más de 889 listados de Airbnb, siendo 267 habitaciones privadas y 186 propiedades con una habitación. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades es de más de €3,489 y mantienen una tasa de ocupación por arriba del 83%.

2. Malasaña

Nuestro panel nos ha mostrado que Malasaña es el segundo mejor mercado para empezar tu negocio de subarrendamiento de Airbnb. Hay de 982 listados de Airbnb con 465 siendo habitaciones privadas y 167 propiedades de una habitación. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades es de más de €2,597 y mantienen una tasa de ocupación por arriba del 80%.

Para ver más datos de España- Haz click aquí

Encuentra estadísticas sobre tu ciudad aquí

Lee más en: Cómo hacer Airbnb sin Dinero

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Las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022

Post author By Delia Valdez
Post date February 3, 2022

Desde el lanzamiento de Airbnb en 2008, muchos propietarios han descubierto que alquilar sus propiedades a corto plazo a huéspedes en la plataforma es una forma lucrativa de ganar dinero. Comprar una propiedad y alquilarla en Airbnb es otro método popular de inversión en bienes raíces. Los inversores inmobiliarios actualmente están realizando investigaciones para determinar cuáles son las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022.

Entonces, si estás buscando invertir en bienes raíces este año comprando una casa para realizar alquiler a corto plazo, querrás saber cuáles son las mejores ubicaciones para invertir en Airbnb en 2022.

Tabla de Contenidos

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Mejores Ciudades para Invertir en Airbnb en 2022

San Juan, PR

Localizada en las doradas costas del Caribe, San Juan es la capital y ciudad más grande de Puerto Rico. Con una rica una variedad de lugares para visitar, este pedazo de la isla puede complacer a todos los gustos: hermosas playas, lujosos hoteles, bares, casinos, clubes nocturnos, parques nacionales, sitios históricos y las calles del viejo San Juan que albergan más de 400 edificios restaurados de los siglos XVI y XVII.

Según nuestro panel de datos, San Juan encabeza la lista de las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022. En general, hay más de 2,400 listados de Airbnb. Los ingresos mensuales para la mayoría de las propiedades superan los $3,000 al mes con una tasa de ocupación superior al 50%.

Punta Cana, República Dominicana

Nuestro segundo destino es otra joya del Caribe, Punta Cana es una localidad situada al este de República Dominicana. Este bello paraíso tropical ofrece un ambiente de lujo con su alta oferta de resorts hoteleros que se mezclan perfectamente con la naturaleza. Ésta región y sus aledañas ofrecen incontables atractivos, actividades y experiencias; desde un centro de buceo, atracciones para visitar la vida marina y silvestre hasta actividades recreacionales como el golf.

Nuestro panel de datos nos ha alertado de que Punta Cana es una de las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022, los números a continuación te dirán por qué: en ésta locación nos encontramos con más de 2,400 anuncios de Airbnb. El ingreso mensual promedio para la mayoría de las propiedades está por arriba de los $960 con una ocupación del 40%.

Cartagena, Colombia

La ciudad de Cartagena de Indias en Colombia, localizada a orillas del mar Caribe es una de las ciudades más hermosas y mejor preservadas de América. Con un clima agradable todo el año, este paraíso te invita a pasear por sus hermosas playas y encantadoras calles que alguna vez inspiraron a Gabriel García Marquez. Cartagena te ofrece una intensa vida nocturna, festivales culturales, playas en la costa caribeña, una excelente oferta gastronómica y lugares llenos de historia.

Cartagena queda como una de las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022 porque la mayoría de los anuncios en ésta locación registran una ganancia mensual de $1400, con más de 4700 listados de Airbnb y tasa de ocupación que se mantiene por alrededor del 30% todo el año.

San Carlos de Bariloche, Argentina

San Carlos de Bariloche, mejor conocida como la ciudad de Bariloche, ubicada en el corazón de la Patagonia Argentina. Conocido destino por los jóvenes argentinos que comúnmente llevan a cabo su viaje de egresados en ésta ciudad, nos anticipa de la gran vida nocturna que ésta tiene para ofrecer, pero esto no es todo: ésta ciudad está llena de fantásticos paisajes naturales con lagos, bosques, cerros cubiertos de nieve en temporada de Invierno e incluso playas; Bariloche tiene mucho potencial para ser tu próximo destino vacacional.

De acuerdo con nuestro panel de datos Bariloche se encuentra entre las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022, con un total de 1737 anuncios en Airbnb y obteniendo una ganancia promedio de $1200 al mes; sin contar con la ocupación por arriba del 40% en los meses más ocupados.

Cancún, México

Cancún, ubicado en el estado de Quintana Roo en México, es conocido mundialmente por sus espectaculares playas de arena blanca y aguas color turquesa. Ésta es una locación muy popular tanto entre los turistas internacionales, pues ésta es una ciudad maravillosa tanto en su zona hotelera llena de lujos y vida nocturna como del otro lado de la ciudad de Cancún donde habitan las personas oriundas del lugar. Las playas, los tours a islas cercanas, las aventuras acuáticas, los parques temáticos, la exquisita gastronomía son solo unas pocas cosas que podemos mencionar de las miles que Cancún ofrece. En este sueño tropical te sentirás como en casa por la amabilidad y calidez de la gente. Atrévete a descubrirlo.

Cancún muestra una ganancia promedio mensual de más de $900 para la mayoría de los anfitriones, con aproximadamente 4,200 anuncios de Airbnb y una tasa de ocupación de más del 40%.

Ésta es la última locación en nuestro ranking de las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022, pero no por eso es la menos importante o el último recurso que tienes, puedes seguir investigando más ciudades en nuestro panel de datos (incluso en tu propio país) e incluso crear tu propia área con la herramienta de región personalizada.

Para concluir, también haremos una mención especial a los lugares que no llegaron a este ranking, no solo porque también hacen buenos números sino también por ser sitios de los más populares y clásicos destinos turísticos:

Camboriú, Brazil
Punta del Este, Uruguay
Río de Janeiro, Brazil
Mar del Plata, Argentina
Habana, Cuba

Lee más en: Cómo Empezar en Airbnb sin Dinero

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AirDNA vs Mashvisor: ¿Cuál es Mejor?

Post author By Delia Valdez
Post date January 30, 2022

Desde su lanzamiento en 2008, Airbnb ha creado toda una nueva industria de alquileres vacacionales a corto plazo. Al liberalizar la industria de las vacaciones y dar poder a los propietarios de viviendas comunes, plataformas como Airbnb y VRBO han revolucionado la industria hotelera y han cambiado la economía de propietarios de viviendas comunes en propietarios bien preparados de negocios de alquileres vacacionales. Esta democratización del alquiler vacacional ha aumentado exponencialmente el número de personas que ponen sus casas en el mercado para esta inversión de bajo riesgo, y como toda inversión, a la gente le gusta hacer la debida diligencia antes de lanzarse a ella y dos nombres que vienen directo a la mente cuando piensas en una herramienta que te pueda ser de ayuda para esto son AirDNA y Mashvisor, así que para que le resulte más fácil decidir, aquí te traemos una comparación entre AirDNA y Mashvisor ¿Cuál es mejor para ti? ¡Vamos a sumergirnos en esto!

Si estás buscando invertir en una propiedad exclusivamente para alquilarla en Airbnb, necesitas datos precisos y confiables que puedas estudiar para tomar las decisiones correctas. Tener un buen conocimiento de algunas cosas como los vecindarios correctos, las tasas de ocupación y los ingresos mensuales de un área te ayudará a estimar el ROI (Retorno sobre la inversión) y cuánto deberías invertir inicialmente en una propiedad. Tener la herramienta adecuada no solo te ahorrará mucho tiempo sino también dinero si lo usas correctamente. Entonces, veamos a nuestro primer candidato de AirDNA vs Mashvisor.

¿Qué es Mashvisor?

Mashvisor es una plataforma de análisis de datos que permite a los inversores inmobiliarios descubrir propiedades que les darán alto rendimientos tanto para el capital a largo plazo como para el alquiler a corto plazo. Tiene herramientas para diferentes propósitos, pero se centra principalmente en los inversores inmobiliarios y el mercado de alquiler tradicional con algunas herramientas también para el alquiler vacacional a corto plazo.

Descripción

Como un software enfocado principalmente en inversores inmobiliarios, Mashvisor ha ayudado a los usuarios a

Optimizar su estrategia de alquiler y calcular cuántos ingresos generará la propiedad.
Comprender cuál es mejor para su propiedad y vecindario, el alquiler tradicional o el alquiler a corto plazo.
Rastrear los mercados de su interés y el crecimiento de estos a lo largo de los años.
Encontrar propiedades infravaloradas y oportunidades de inversión en áreas próximas o establecidas.

Mashvisor utiliza muchos flujos de entrada de datos para analizar grandes cantidades de datos y brindar una descripción general más simple, presentada de manera agradable en tu tablero.

Repasemos algunas de las características de Mashvisor:

Buscador de nuevas propiedades
Análisis de Alquileres a Corto/Largo Plazo
Análisis de compra
Informes y perspectivas
Calculadora de ROI (Retorno sobre la inversión)

Buscador de Nuevas Propiedades

Esta herramienta ayuda a las personas a filtrar propiedades en función de varios criterios como el precio de cotización, el tamaño, el número de habitaciones, el retorno de efectivo sobre efectivo, la tasa de ocupación promedio, etc. Puedes reducir los criterios de búsqueda por filtros como disponibilidad, ROI, plazo de retorno de la inversión, capital inicial requerido, etc.

Tener estos filtros ayuda a reducir el conjunto correcto de propiedades y ayuda a los inversores a elegir exactamente lo que están buscando. Esta función también permite a los usuarios realizar múltiples tareas y buscar estos datos para varias ciudades simultáneamente, de modo que pueda comparar entre ciudades para tomar una decisión informada al elegir la ciudad en la que invertir.

Análisis de Alquileres a Corto/Largo Plazo

Tener una estimación aproximada del alquiler mensual es muy importante al invertir en una propiedad, ya que te ayuda a determinar muchas métricas como los pagos de la hipoteca, el período de retorno de la inversión, el rendimiento anual, etc. Estas estimaciones se realizan en función del rendimiento en tiempo real de propiedades similares en el área y, al usar esos datos, predicen el flujo de efectivo para propiedades de su tamaño. Esto resulta muy útil para planificar tus otros gastos y la renovación de la casa, el retorno de efectivo y otras métricas para determinar una inversión exitosa.

Análisis de Compra

El análisis de compra es otra de las características que le permite al usuario ajustar sus costos y ver los rendimientos actualizados según la tasa de interés, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento anual. Esta función es muy útil para calcular el flujo de caja disponible general después de todos los gastos de una propiedad individual.

Informes interactivos y perspectivas

Esta característica permite a los usuarios no solo ver informes e información, sino también interactuar con ellos, pueden marcar, comentar y tomar notas en el tablero de la propiedad individual para poder consultarlo más tarde. También pueden descargar o compartir directamente una propiedad individual con sus amigos y agentes para obtener sugerencias desde el tablero.

Comparación de Estrategias de Alquiler

Esto deja al usuario estimar cuánto ganará con una propiedad, ya sea que la publique en Airbnb o de forma tradicional. Puede utilizar los valores de comparación para decidir qué estrategia es más lucrativa para una propiedad en particular. La comparación muestra la diferencia en:

Ingresos de alquiler
Flujo de efectivo
Retorno de efectivo sobre efectivo
Tasa de capitalización
Tasa de ocupación
Gastos mensuales

¿Qué es AirDNA?

AirDNA es una fuente líder de datos de alquileres vacacionales, esta ofrece una amplia gama de herramientas para ayudar a sus usuarios a encontrar propiedades de inversión rentables. Ofrece información competitiva, informes personalizados y paneles interactivos que cubren más de 10 millones de alquileres en 120 000 mercados en todo el mundo. Brinda una oportunidad para que los inversionistas de alquileres vacacionales entiendan y analicen las tendencias clave en la industria de alquileres a corto plazo aprovechando los datos históricos y a futuro para maximizar el potencial de ingresos.

MarketMinder: descripción general del producto y características clave

Como una solución diseñada para obtener información útil sobre el desempeño de grandes cantidades de alquileres y examinar cómo está cambiando la industria de alquileres a corto plazo, MarketMinder ayuda a los inversores potenciales a comprender cómo se están desempeñando sus alquileres vacacionales en comparación con otros y a estudiar la demanda futura en tiempo real. para fijar sus precios.

El MarketMinder puede ayudar a los inversores a:

Localizar oportunidades de inversión;
Comparar la demanda futura con comps cercanos;
Cotice con inteligencia y precisión;
Aumentar la cartera con listados rentables

Comparación del Mercado

La herramienta de comparación de mercado en MarketMinder permite a los inversores de Airbnb comparar ciudades, vecindarios y códigos postales con la cantidad de habitaciones e invitados que puede acomodar. Los inversores y los compradores de una segunda vivienda pueden analizar los ingresos anuales, el ADR y las tendencias de ocupación de los últimos años para encontrar las propiedades más rentables.

Calcula el potencial de ingresos y la tasa de capitalización

El Rentalizer de AirDNA, la calculadora financiera de Airbnb, te permite ingresar cualquier dirección en el mundo y recibir de inmediato proyecciones sobre ingresos, ocupación, tarifa diaria promedio y compensaciones cercanas. Al personalizar el número de habitaciones, el precio de compra y los gastos principales, también puedes recibir cifras de ingresos operativos y tasas de capitalización para guiar tu decisión sobre una futura inversión.

Estas son las funciones más importantes del MarketMinder:

La función de investigación de alquileres a corto plazo con mapas interactivos
Precios dinámicos basados en datos
CompSets personalizados
Datos futuros de Airbnb
Comparación de mercado
Cálculo del potencial de ingresos y la tasa de capitalización

Investigación de alquileres a corto plazo

Esta función es útil para ganar información competitiva sobre las propiedades de Airbnb y Vrbo cerca tuyo. Puedes usar mapas interactivos para examinar el rendimiento de algunos vecindarios y propiedades. La característica incluye más de 25 métricas de rendimiento cruciales: tarifa diaria promedio, ocupación, ingresos por alquiler, tiempos de reserva, anuncios activos, etc.

Precios Dinámicos Basados en Datos

Con esta función, se pueden obtener precios dinámicos personalizados al comparar las tarifas del mercado con recomendaciones personalizadas en función del rendimiento de las propiedades. Hay muchas dudas que podrás resolver con esta herramienta, como por ejemplo: “¿qué tan probable es que los huéspedes reserven a último minuto?”, “¿qué tipos de eventos hacen que las tarifas de alquileres suban en mi área?”, etc.

CompSets Personalizados

MarketMinder también permite al usuario cargar su propiedad y conectar sus listados. Uno puede aprovechar el conjunto de datos para seleccionar una lista precisa de anuncios similares cercanos. La función permite clasificar y filtrar el conjunto competitivo según tarifa diaria promedio, tasa de ocupación, servicios, ingresos, distancia, experiencia y calidad. Los anfitriones pueden comparar precios, demanda e información histórica con sus competidores.

Datos a Futuro de Airbnb

Esta función analiza los datos de Vrbo y Airbnb al proporcionar una vista a futuro de las fechas exactas durante los próximos seis meses que se están reservando ahora. Al hacerlo, uno puede adaptar su estrategia y obtener una ventaja competitiva. Esta característica también es útil para comprender la diferencia entre cómo el mercado específico comercializa los precios y la tarifa a la que se reservan.

Gráfica Comparativa

Aquí te dejamos una herramienta que te puede servir: Calculadora Airbnb

Lee más en: Herramientas para Establecer Precios en Airbnb

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Las 5 Mejores Alternativas a AirDNA

Post author By Delia Valdez
Post date January 28, 2022

Si ya conoces AirDNA pero no te ha convencido del todo, entonces deberias de probar una de estas 5 mejores alternativas a AirDNA!

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Las 5 Mejores Alternativas a AirDNA

Si ya conoces AirDNA pero no te ha convencido del todo, entonces deberias de probar una de estas 5 mejores alternativas a AirDNA!

September 15, 2023

Impulsado por el auge de Airbnb, AirDNA se ha dado a conocer entre muchos anfitriones de Airbnb como una herramienta de análisis de alquileres a corto plazo. AirDNA ofrece dos productos: 1) MarketMinder y 2) Investment Explorer. El producto tiene un precio de alrededor de $100 por mes para la mayoría de las principales ciudades del mundo.

AirDNA puede ser una opción de software de análisis de alquiler a corto plazo muy conocida, pero muchos usuarios se han quejado de que los datos no son precisos. Lo que la mayoría de los anfitriones de Airbnb y los inversores de alquiler a corto plazo no saben es que ahora existen alternativas de AirDNA, y las personas están usando estas para poder tomar mejores decisiones de inversión.

¡En realidad, hay tantas herramientas increíbles de análisis de alquileres a corto plazo en 2022! Elegir la aplicación de análisis de alquiler a corto plazo adecuada es una tarea difícil porque probablemente sea la primera vez que escuches sobre las alternativas o consideres suscribirte a una.

Hemos hecho todo lo posible para enumerar todas las alternativas de AirDNA para ayudarte a encontrar lo mejor para ti, pero primero, repasemos rápidamente por qué querrías usar una herramienta de análisis de alquiler a corto plazo en primer lugar. También incluiremos una alternativa gratuita de AirDNA al final del artículo.

¿Para qué sirven las herramientas de análisis para alquileres a corto plazo?

1. Para comprender el rendimiento potencial en efectivo de una nueva inversión

Las personas que están pensando en comprar una casa de vacaciones necesitan calcular cuánto ganarán si compran una determinada propiedad. Es especialmente importante para las inversiones de alquiler a corto plazo porque, según la ubicación y la demanda de la propiedad, el rendimiento neto del alquiler puede variar del 1% al 25% anual. Tener la información precisa y los datos correctos deberían permitirte diferenciar las propiedades de alto rendimiento de las de bajo rendimiento.

2. Aumentar los ingresos de Airbnb fijando mejores precios

Si ya posees alquileres, el precio es uno de los aspectos más importantes si deseas aumentar tus ingresos. El precio correcto te ayuda a obtener más reservas a mejores precios, atraer a los huéspedes adecuados y mantener un negocio rentable de alquiler a corto plazo. Los análisis de alquiler a corto plazo correctos deberían proporcionar información procesable sobre los precios que debes establecer para tu propiedad.

3. Para establecer puntos de referencia basados en las propiedades de mayor rendimiento

El dicho dice: “Lo que no se mide, no se puede mejorar”. Si deseas mejorar tu negocio de alquiler a corto plazo, debes comparar tu propiedad con las de mejor desempeño y las de desempeño promedio en el mercado. ¿Cuál es el rendimiento de tu propiedad (tasa de ocupación, tarifa diaria, tiempo de reserva) en comparación con su mercado? Los análisis de alquiler a corto plazo correctos deberían permitirte comparar tu propiedad con la de la competencia.

Hay dos puntos a mencionar en nuestra cobertura de opciones de análisis de alquiler a corto plazo. La calidad de los datos es importante, y medimos la calidad de los datos por el tipo de métrica que muestran y la granularidad de los datos. La cobertura de datos es otro factor esencial, y medimos la cobertura de datos por cobertura geográfica y frecuencia de actualización de datos. Ahora, vayamos a las herramientas que vimos en este artículo.

Reseña de las 5 Mejores Alternativas & Competidores de AirDNA

1. Airbtics

Airbtics proporciona todos los datos de alquiler a corto plazo para invertir y administrar su negocio de Airbnb de manera más inteligente. Para empezar, le dimos cinco estrellas a la cobertura de datos, ya que cubren mercados globales y actualizan los datos todos los días o todas las semanas. Nuevamente otorgamos cinco estrellas a la calidad de los datos porque brindan proyecciones de precios y reservas individuales, origen de los huéspedes, desglose detallado de ingresos y datos de rendimiento de propiedades individuales. Además, tienen la mejor Calculadora Ingresos de Airbnb.

Desde el 2022, su precio ha bajado y ahora se encuentran ofreciendo 5 áreas por $145.95, ¡mucho más accesible que AirDNA y AllTheRooms! y los clientes de Airbtics parecen estar bastante contentos con el valor que obtienen.

2. AllTheRooms Analytics

AllTheRooms Analytics te ayuda a analizar los mercados de alquiler a corto plazo y monitorear tu competencia de alquiler a corto plazo. Primero, le dimos cuatro estrellas a la cobertura de datos, ya que cubren mercados globales, pero no indican claramente con qué frecuencia se actualizan sus datos. Lo que encontraron nuestros analistas es que sus datos de mercado parecen actualizarse todos los meses. En segundo lugar, le dimos tres estrellas a la calidad de los datos porque AllTheRooms proporciona información sobre el suministro, el tiempo de espera de las reservas y las reservas futuras a nivel de mercado. A diferencia de Airbtics, la plataforma no tiene datos de rendimiento de propiedades individuales ni de origen de huéspedes. Su filtro le permite obtener información sobre el rendimiento del mercado de varios tipos de propiedades y tiene algunas opciones más que AirDNA.

3. Mashvisor

Mashvisor ayuda a los inversores inmobiliarios a descubrir de inmediato qué tipo de rentabilidad proporcionará una propiedad y qué necesita para superar el mercado de alquiler. Le dimos una estrella a la cobertura de datos ya que Mashvisor solo tiene datos del mercado de EE. UU. A continuación, le dimos dos estrellas a la calidad de los datos porque Mashvisor no proporciona detalles de métricas importantes como el tiempo de espera de la reserva, los datos de precios futuros a nivel de propiedad, las tarifas de huéspedes adicionales, etc. Aunque no proporcionan métricas detalladas de alquiler a corto plazo, su precio parece ser atractivo para los inversores inmobiliarios de EE. UU. En este momento, puede explorar los datos de mercado de algunos vecindarios de EE. UU. a $50/mes.

4. SeeTransparent

SeeTransparent te ayuda a optimizar tus alquileres vacacionales con su panel de datos “Smart Rental”. Le dimos cuatro estrellas a la cobertura de datos porque cubren los mercados globales y actualizan los datos cada semana. Y, una vez más, otorgamos cuatro estrellas a la calidad de los datos porque proporcionan datos de precios y reservas individuales para los próximos 12 meses, así como datos de rendimiento de propiedades individuales. No parecen proporcionar datos de origen de los huéspedes. Para usar completamente su tablero, debes pagar 3,000 EUR por su suscripción anual.

5. WheelHouse, PriceLabs, DPGO, etc

Antes de concluir, también nos gustaría mencionar a las compañías proveedoras de precios dinámicos en este blog, ya que AirDNA también ofrece datos de precios futuros para que puedas fijar el precio de tus alquileres de manera inteligente. Pero, ¿sabías que estas herramientas de precios dinámicos también muestran información básica del mercado y datos de precios avanzados para tus mercados? Si ya administras propiedades y estás buscando una herramienta para la fijación de precios, estas 3 herramientas son para ti.

Aún así, muchos administradores de ingresos expertos en tecnología (o anfitriones de Airbnb) no están contentos con las soluciones de precios dinámicos porque constantemente tienen que anular las sugerencias. Si esto te parece razonable, es posible que desees consultar la herramienta CompSet de Airbtics, que te permite crear tus propios conjuntos de competidores y realizar un seguimiento de sus próximas tarifas de 365 días y situaciones de reserva. Para obtener más información, aquí hay un video de YouTube que explica la función CompSet.

¿Cuáles son las Mejores Alternativas a AirDNA?

En resumen, Airbtics, AllTheRooms, SeeTransparent son competidores directos de AirDNA y Mashvisor, WheelHouse Pricing, Beyond Pricing son competidores indirectos de AirDNA.

Después de que nuestros analistas compararan todas las herramientas, concluyeron que Airbtics es la mejor alternativa de AirDNA según nuestros criterios (volumen de datos, cobertura de datos, precios). Estas son las cosas que más nos gustaron de Airbtics:

Cubre los mercados a nivel mundial y actualiza los datos todos los días
Tiene 12 meses de datos de precios proyectados a nivel de propiedad
Presenta datos históricos de rendimiento de listados individuales
Tiene opciones de filtrado avanzadas

Un número creciente de personas está eligiendo Airbtics en lugar de AirDNA en 2022, pero como puedes ver, elegir la herramienta de análisis de alquiler a corto plazo adecuada para tu inversión inmobiliaria o negocio de Airbnb requiere que evalúes bastantes cosas. No es una tarea sencilla. Esperamos que nuestra publicación te haya guiado un poco mejor.

Para conocer más sobre las diferencias entre las calculadoras de ingresos por alquileres a corto plazo de AirDNA y Airbtics, lee el siguiente articulo: AirDNA Rentalizer vs Airbtics Profit Calculator!

¿Existen Alternativas Gratuitas a AirDNA?

InsideAirbnb: Es un sitio web gratuito lanzado por Murray Cox en 2016 para desenmascarar los anuncios ilegales de Airbnb en Nueva York. Solo tiene cobertura en algunas ciudades, por lo tanto, si estás buscando puntos de datos para invertir o administrar Airbnb, esta podría no ser la mejor herramienta.

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Post author By Delia Valdez
Post date January 27, 2022

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¿Es posible empezar en Airbnb sin dinero? ¡Claro que lo es! solo necesitarás una pequeña cantidad base y muchas ganas de progresar.

August 11, 2023

¿Cómo empezar en Airbnb sin dinero? Es la pregunta que muchos futuros anfitriones se hacen, si tu te preguntas lo mismo, has venido al lugar correcto. Antes de que lleguemos a las respuestas a tus preguntas, debes conocer de qué se trata Airbnb.

¿Qué es Airbnb?

Airbnb se ha establecido como un bastión en la industria de bienes raíces, conectando a los propietarios con personas que desean aprender sobre diferentes culturas, tomarse unas vacaciones, realizar actividades lejos de casa o viajar por compromisos. Airbnb, un destacado servicio de alquiler de viviendas a corto plazo, ofrece nuevas opciones tanto a los propietarios como a los huéspedes. Cuando se hace correctamente, el alquiler en AirBnB puede generar mucho dinero. Si tienes espacio libre donde podrías alojar una o más personas, Airbnb podría ser una excelente manera de complementar tus ingresos o quizás convertir tu pasatiempo en un trabajo de tiempo completo.

¿Cómo Empezar en Airbnb sin Dinero?

Subarrendamiento de Propiedades (Rental Arbitrage)

En el mercado de Airbnb, los administradores de propiedades se encuentran entre los empleados mejor pagados. Aunque muchos administradores de propiedades poseen su propia propiedad, esto no es esencial. Los administradores de propiedades suelen tener un sitio web que atrae a los propietarios con la esperanza de ahorrar tiempo en tareas que requieren mucho tiempo.

Las empresas locales de administración de propiedades de Airbnb, como Whome en Portugal, son excelentes ejemplos de este tipo de servicio: estas empresas se encargan de todas las responsabilidades tediosas, como el mantenimiento, ayudarte a establecer objetivos de ingresos, limpieza, conserjería, etc.

Usar una Propiedad que tengas Disponible

¿Tienes una habitación o propiedad libre que te gustaría alquilar en Airbnb? ¡Entonces ya tienes una ventaja sobre la competencia! Todo lo que tienes que hacer con la propiedad vacante es crear un perfil y comenzar a comercializarla. Por supuesto, usando las capacidades de Airbnb, esto es mucho más fácil de lo que parece. Si te preguntas cómo iniciar Airbnb sin dinero, no busques más. Alquila tu propiedad desocupada sin invertir dinero, simplemente limpia el inmueble, toma buenas fotos, ocúpate de la lista de cosas que tiene que tener preparadas como anfitrión y obtén tu anuncio en Airbnb.

Volverte Administrador de una Propiedad

Considéralo una oportunidad de negocio la próxima vez que viajes por su área y te encuentres con carteles de alquileres disponibles. Alquileres como estos también pueden ayudarte a generar un poco de dinero.

Simplemente acércate al dueño de la propiedad y pregúntale sobre la posibilidad de poner la casa en Airbnb, es probable que estén interesados pero no estén dispuestos a hacer el esfuerzo adicional que conlleva ser un anfitrión.

Es factible lanzarse a hacer Airbnb sin dinero y obtener algunos ingresos adicionales de esta manera.

Unirse al programa de afiliados

Airbnb cuenta con un programa de afiliados en el que los clientes pueden ganar dinero al recomendar a otros a la plataforma. Recomienda Airbnb a tus amigos y familiares, ayúdalos a crear una cuenta y reservar su primera estadía. Obtienes una gran comisión si hacen correr la voz de que fuiste tú quien los llevó al sitio.

Muchos afiliados que se benefician de este esquema enviarán un enlace de afiliado personalizado a una amplia audiencia. Tener tus propios seguidores, por ejemplo, puede permitirte hacer esto de manera segura y legal. Simplemente no seas la persona que constantemente comparte tu enlace en las redes sociales.

Ofrece Experiencias en Airbnb

Ofrecer experiencias en Airbnb es posiblemente la forma más sencilla de empezar en Airbnb sin dinero y comenzar a ganar dinero rápidamente. Airbnb ofrece tours y experiencias premium locales en lugares de todo el mundo.

Pueden incluir cosas como excursiones a lugares inusuales y experiencias únicas. Si conoces alguna actividad en tu región que los visitantes deseen reservar a su llegada, puedes crear una experiencia de Airbnb gratuita para ellos y comenzar a promocionarla de inmediato.

¿Cuál es el Costo Inicial del Subarrendamiento?

Puedes estimar gastar entre $3,000 y $5,000. Este costo consiste en todo, incluido el depósito, amoblamiento, las comodidades, el papeleo legal, la incorporación de la LLC (Compañía de Responsabilidad Limitada ).

Gasto nº 1: Depósito de alquiler

Gasto nº 2: Amoblar la Propiedad

La mayoría de las veces, debes intentar arrendar un lugar que esté semi amoblado, pues amoblar un lugar desde cero puede agregar entre $3000 y $5,000 a tu capital inicial. No elegir la propiedad adecuada puede hacer que Subarrendar no sea tan económico, así que elige sabiamente.

Si el lugar está semiamoblado, lo mejor es comprar el resto de las cosas por precios considerablemente bajos. Puedes ir y encontrar muebles baratos en lugares como Home Depot e IKEA. A veces, incluso Walmart puede tener una joya escondida si miras de cerca.

Gasto nº 3: Fotografía

Gasto nº 4: Servicios de Limpieza

Este no es un costo inicial, pero eventualmente terminarás gastando en limpieza. La mejor manera de ahorrar dinero es hacerlo tú mismo inicialmente si tienes las habilidades y la experiencia.

Si no tienes experiencia o no quieres invertir tiempo en limpiar una propiedad, entonces lo mejor que puedes hacer es contratar a un personal de limpieza profesional. Esto puede costarte entre $50 y $250, según el tamaño de la propiedad y la ubicación.

Gasto nº 5: Consultoría Legal

Legalidad y Normativas de Airbnb

Si quieres saber cómo empezar Airbnb sin dinero primero debes familiarizarte con las reglas y regulaciones de Airbnb. Si bien administrar una propiedad de Airbnb puede ser lucrativo, es fundamental asegurarse de que tu propiedad cumpla con las leyes y reglamentos de Airbnb. Antes de incluir tu alquiler vacacional en un sitio web, hay algunas cosas que debes considerar.

Verifica las reglas de Airbnb para alquileres a Corto Plazo

Averiguar exactamente qué reglas y regulaciones de Airbnb se aplican a los alquileres a corto plazo en tu ubicación es el primer paso para establecer si tu listado estará autorizado o no según los estándares de Airbnb. Algunos lugares prohíben Airbnb o compartir viviendas, mientras que otros regulan la práctica a través de licencias comerciales, regulaciones de zonificación y códigos hoteleros.

Airbnb ha preparado algunas páginas de ayuda para ayudarte a comenzar. Como por ejemplo: Sé un anfitrión responsable en México.

Si no puedes encontrar esta información en Internet, intenta comunicarte con las agencias gubernamentales locales. Cuando hagas esto, puedes descubrir que las restricciones varían según la ciudad o el municipio donde vives. Incluso podrías enterarte de que tu ciudad tiene solo algunas (o ninguna) limitaciones en cuanto a los alquileres vacacionales.

Obtén todos los permisos y licencias requeridos

Antes de que puedas comenzar a operar un negocio de Airbnb en muchos lugares de América o Europa, deberás obtener permisos y una licencia comercial. Si bien las regulaciones específicas pueden cambiar, normalmente no hay diferencia entre alquilar una habitación de su casa y publicar numerosas propiedades en Airbnb. Tu gobierno local te considerará propietario de un negocio de bienes raíces. Estos documentos pueden denominarse ‘licencia comercial’, ‘licencia fiscal de inquilinos’, ‘permiso de uso de la tierra”, según el lugar donde vivas.

Si posees muchas propiedades, incluso si todas están en el mismo estado, es posible que deba obtener licencias o permisos por separado para cada una antes de incluirlas en Airbnb.

Examina el Reglamento Tributario

Airbnb está obligado a recaudar el impuesto de ocupación local en tu nombre en varias zonas fiscales. En otros lugares, sin embargo, los anfitriones de Airbnb son los únicos responsables de garantizar que los impuestos requeridos se deduzcan de sus ingresos de Airbnb.

Para pagar estos impuestos a tiempo, es posible que debas registrarte para obtener un número de identificación fiscal. Es crucial recordar que los requisitos fiscales no suelen estar claramente cubiertos por las pautas de Airbnb, pero aún así tendrás que pagarlos.

Asegúrate de seguir todas las normas de seguridad

También deberás poner tu propiedad en conformidad una vez que hayas identificado qué documentación necesitará para iniciar un negocio de Airbnb. Para proteger a los huéspedes de Airbnb en caso de una emergencia, cada ubicación tiene su propio conjunto de normas de seguridad para los inquilinos, como garantizar que se instalen detectores de humo y que la casa tenga una salida de emergencia. Asegúrate de que tu propiedad se haya sometido a las reparaciones adecuadas y tenga el seguro adecuado para garantizar la seguridad de tus visitantes.

Sé un vecino respetuoso

Además de las normas de seguridad, las reglas de Airbnb establecen que debes ser considerado con tus vecinos. Eso significa que deberás asegurarse de que las políticas de tu comunidad o edificio no entren en conflicto con permitir que los huéspedes de Airbnb se queden en tu lugar. Si tu edificio tiene regulaciones sobre el ruido, fumar, estacionamiento o mascotas, asegúrate de incluirlas en las Reglas de la Propiedad de tu anuncio de Airbnb.

No cometas el error de tratar de vender en exceso su alquiler

Cuando escribas descripciones y nombres para tus anuncios, ten cuidado, Airbnb valora la veracidad y la precisión, por tanto es recomendable que no intentes exagerar demasiado sobre las características de tu propiedad.

La Política de contenido de Airbnb es simple: si un listado es engañoso o contiene información falsa, se eliminará del mercado. En otras palabras, las fotografías, la descripción y el título de tu propiedad deben superar las expectativas de los huéspedes.

Conclusión

Estarás listo para publicar tu anuncio en Airbnb y comenzar a ganar dinero una vez que hayas completado todos estos procedimientos cruciales para verificar si su anuncio está listo y será permitido. Ten en cuenta que los nuevos estándares y leyes emitidos por Airbnb o las autoridades locales pueden cambiar en el futuro.

Refrencia | Airbnb-rules

Principales ciudades en las que Airbnb es legal o ilegal

Entre los problemas que los gobiernos locales y las autoridades estatales anticipan con Airbnb está el potencial de interrumpir las relaciones entre propietarios e inquilinos. Los reguladores también están preocupados por una posible avalancha de turistas que convertirían las zonas residenciales pacíficas en distritos hoteleros rotativos. También existen preocupaciones sobre la falta de supervisión y responsabilidad existente en la recaudación de impuestos relacionada con Airbnb y la conformidad con los estatutos de zonificación.

Como resultado, aquellos que contemplan utilizar Airbnb deben hacer su tarea para asegurarse de que la ciudad en cuestión cree un ambiente acogedor para Airbnb. Además, el listado debe cumplir con los códigos municipales vigentes de la ciudad.

París

Con más de 60.000 apartamentos disponibles, París es el mercado de Airbnb más grande del mundo. Las medidas enérgicas del gobierno contra las residencias secundarias se presentaron particularmente cuando las unidades de alquiler a corto plazo en París ocurrieron en 2015, y los funcionarios multaron a los infractores con hasta € 25,000.

Ámsterdam y Londres

Otros destinos europeos han estado significativamente más abiertos a Airbnb que estas dos ciudades. Amsterdam estableció una asociación con Airbnb en febrero de 2015, en la que la ciudad recauda un impuesto turístico sobre los alquileres y Airbnb educaría a los anfitriones potenciales sobre todas las reglas y regulaciones. Los alquileres a corto plazo en Ámsterdam se limitaron a 30 días al año en 2018, lo que redujo la restricción anterior.

Fuera del área metropolitana de Londres, los residentes pueden alquilar sus viviendas principales o secundarias hasta 140 días al año. En Londres, Airbnb está floreciendo.

Barcelona

La postura estricta de Barcelona contra Airbnb y otros servicios similares se mantuvo en mayo de 2018. La ciudad advirtió al sitio que si no eliminaba 2577 listados que encontraron funcionando sin una licencia aprobada por el municipio, enfrentaría fuertes multas. Luego, el 1 de junio, Airbnb y la ciudad anunciaron una asociación que brindaría a los funcionarios de Barcelona acceso a los datos de los listados.

Nueva York

Airbnb no es ajeno a la atracción turística más visitada de Estados Unidos. Según Recode, Airbnb presentó una demanda contra la ciudad en agosto de 2018 por una nueva regla que exige que Airbnb y otras empresas de viviendas compartidas presenten al departamento de cumplimiento de la ciudad los nombres y direcciones de los anfitriones una vez al mes.

La ley, según Airbnb, infringió los derechos privados y fundamentales de sus clientes. Aunque Nueva York es el mercado más popular de Airbnb, el alcalde de la ciudad afirma que hasta dos tercios de los listados de la empresa son ilegales.

Lee más en – Herramientas para Establecer Precios en Airbnb

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All About Airbnb Spanish

Herramientas para Establecer Precios en Airbnb

Post author By Delia Valdez
Post date January 22, 2022

Las herramientas para establecer precios en Airbnb u otras plataformas similares se han vuelto populares entre los administradores de propiedades, pues gracias a estas herramientas los administradores y anfitriones se ahorran el tiempo que llevaba recopilar datos manualmente y analizar tendencias durante horas para determinar el precio correcto para su propiedad. Las herramientas de precios dinámicos son una gran adición al arsenal de cualquier administrador de propiedades, estas pueden ayudarte a impulsar tu tasa de reserva general sugiriendo los precios más optimizados, pueden ayudarte a aumentar tus ingresos, aumentar tu tasa de ocupación y ahorrar horas de trabajo manual.

Veamos las 5 mejores herramientas de precios para alquiler a corto plazo del mercado y cuál sería la mejor para tí.

Por qué Fijar Manualmente los Precios es Insufrible

Hace solo unos años, los administradores de propiedades pasaban la mayor parte de su tiempo con hojas de cálculo y folletos de precios anuales para adivinar cuál debería ser el precio de su propiedad. Muchos pequeños gerentes simplemente usaron la estimación de precios para fijar el precio de una propiedad, sin tomar en cuenta la estacionalidad, eventos o demanda.

Esto ya no funcionará, puedes hacer tu estimación manualmente hasta cierto punto. Es posible que tengas algunos picos de demanda en el futuro en función de las próximas vacaciones, eventos, etc. Tal vez hayas estado viendo patrones similares regularmente durante años y te conformes con seguirlos pero a día de hoy hay muchos factores que afectan el precio de la propiedad, como: grandes eventos, estacionalidad, competencia, saturación, oferta/demanda y mucho más.

¿Cómo funciona el Precio Dinámico?

Las herramientas de precios dinámicos optimizan el rendimiento de tus anuncios ajustando dinámicamente el precio del anuncio en función de la oferta y la demanda. Estas sugerencias de precios se generan en tiempo real en función de la cantidad de reservas que se realizan en tu área. Este método tiene en cuenta múltiples factores para dar el precio final, la demanda, oferta, tamaño de la propiedad, tipo de propiedad, reseñas, eventos y el rendimiento pasado.

El uso de softwares de fijación de precios en tu ciclo de trabajo puede ayudarte a aumentar significativamente tus ingresos y ahorrarte mucho tiempo que habrías dedicado a investigar manualmente. Muchas herramientas de fijación de precios afirman que, después de usar su software de fijación de precios, los gestores de ingresos han visto un aumento de hasta un 40% en sus ingresos.

Top 5 Herramientas destinadas a Alquileres de Corto Plazo para Precios Perfectos

Una buena herramienta de fijación de precios no solo debe ser capaz de proporcionar datos precisos, sino también integrarse con otro software de alquiler vacacional como sistemas de gestión de propiedades y sitios de listado de propiedades para un mejor flujo de trabajo y facilidad de uso. Las empresas de esta lista han estado en el negocio durante muchos años y tienen herramientas muy refinadas con excelentes antecedentes. Todos ellos han estado actualizando frecuentemente sus herramientas y mejorando ante las sugerencias de sus usuarios. Muchas de estas empresas incluso han recaudado millones de dólares para mantener un alto nivel de precisión y servicio al cliente.

Echemos un vistazo a las mejores herramientas para precios de alquiler a corto plazo que existen.

1. Airbtics

Airbtics ha desarrollado su propia herramienta de precio dinámico en 2019. Han llevado su Calendario Anual de Precios, que permite a los usuarios filtrar precios diarios de alquileres similares, un paso por delante. Esta herramienta de precios para alquileres a corto plazo recomienda el precio de las propiedades en función de algoritmos de aprendizaje automático que se alimentan de datos de reservas en tiempo real. Esto le permite ser exacto e incluso considerar eventos y picos breves en la oferta y la demanda para brindar resultados precisos. También te ayuda con integraciones personalizadas con cualquier PMS o software que estés utilizando.

El equipo de Airbtics ha probado este software con muchos administradores de alquileres vacacionales y ha obtenido resultados precisos. La mejor parte de este software y la razón por la que lo hemos puesto en la parte superior es que cobra una tarifa fija. A diferencia de muchas otras herramientas de fijación de precios que cobran una comisión del 1% al 2%, Airbtics cobra una tarifa fija según la cantidad de listados y el tamaño del área.

Consulta los precios de Airbtics para tu ciudad.

2. Beyond Pricing

Beyond Pricing ha creado una solución avanzada de precios dinámicos que tiene en cuenta los cambios en la demanda a diario para ayudar a maximizar los ingresos y la ocupación.

El software asigna un puntaje de bienestar de precios a tus propiedades para asegurarse de que siempre estés al tanto de las oportunidades de optimización.

Obtendrás información detallada con cada recomendación de precios, por lo que no necesitas preguntarte por qué los precios suben o bajan en tu área en un día determinado. La herramienta también te ayuda a planificar con anticipación al proporcionar una vista previa de las recomendaciones de precios para el próximo año.

La plataforma Beyond Pricing se conecta a la perfección con los sistemas de administración de propiedades y Channel Managers más populares.

Precios: 1-1.25% de los ingresos totales. Prueba gratuita de 30 días disponible.

3. PriceLabs

PriceLabs ofrece precios personalizables basados en datos para ayudarte a aumentar los ingresos de tus alquileres de vacaciones. Sus recomendaciones de precios tienen en cuenta la oferta y la demanda del mercado, las tendencias estacionales y de los días de la semana, los eventos / días festivos especiales y el tiempo de entrega. Identifican las fechas que tienen una gran demanda al observar los datos de los anuncios y hoteles cercanos, rastrean la estacionalidad en función de los datos históricos y analizan el rendimiento de tus anuncios para sugerir ajustes de precios. Las opciones de personalización incluyen el establecimiento de estadías mínimas dinámicas, la habilitación de ajustes basados en la ocupación y más.

PriceLabs se conecta directamente con más de 30 PMS y Channel Managers.

4. DPGO

DPGO es una herramienta dinámica de fijación de precios que se creó teniendo en cuenta las necesidades de los administradores profesionales de propiedades.

Tiene un algoritmo de fijación de precios dinámico impulsado por Inteligencia Artificial con datos de mercado en tiempo real. Te ayuda a optimizar los precios de tus anuncios para que coincidan con la demanda del mercado, aumenten su ocupación y reduzcas las brechas en tu calendario. No solo eso, controla la duración de tu estadía promedio e incorpora reservas más largas en tu estrategia para obtener más ingresos.

La plataforma se trata de darte el control. DPGO se integra a la perfección con las herramientas que probablemente ya usas, por lo que no es necesario migrar o ingresar manualmente tus datos.

Precio: desde el 0,5 % del precio reservado o $1 por noche reservada (para 1 propiedad de alquiler vacacional). Prueba gratuita de 30 días disponible.

5. Wheelhouse

Wheelhouse ayuda a los anfitriones de Airbnb, propietarios de alquileres vacacionales y administradores de propiedades a administrar sus negocios de la manera más eficiente con herramientas como precios dinámicos, información de datos y una estrategia personalizada de administración de ingresos. Te ayudan a mantenerte competitivo durante todo el año con más de 240 tarifas únicas por año.

Wheelhouse tiene muchos parámetros en consideración al sugerir un precio: precio base, descuentos de última hora, estancia mínima de noche y muchos más. La configuración avanzada te ayuda a controlar qué tan agresiva deseas que sea tu estrategia de precios y alinearla con tus objetivos comerciales generales. Wheelhouse se integra con varios proveedores populares de PMS.

Precio: 1% de los ingresos totales. Prueba gratuita de 30 días disponible.

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Tabla de Contenidos

Alquileres a corto plazo vs a largo plazo: ¿cuál es la diferenecia?

Rentabilidad

Mantenimiento y Limpieza

Verificación de Antecedentes

Compromiso

Impuestos

Flexibilidad en in Precios y Ocupación

Regulaciones

Hospitalidad VS Orgullo de Propiedad

Estacionalidad VS Estabilidad

¿Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Hacer subarrendamiento de propiedades VS ser dueño de una propiedad

Subarrendamiento de Propiedades:

Ser Dueño de una Propiedad

¿Cómo Iniciar un Negocio de Subarrendamiento sin ser Dueño de una Propiedad

Paso 1. Encuentra una “mina de oro” para Airbnb

Puntos Clave para Recordar

Estos son algunos de los métodos utilizados por los anfitriones de Airbnb:

Paso 2. Encuentra una brecha única en tu mercado

Aquí hay algunas cosas que debes considerar:

Paso 3. Verifica las leyes y regulaciones de bienes raíces

Paso 4. Asegura tu credibilidad para poder convencer a los propietarios

Paso 5. Amoblar la propiedad

Cómo presentar tus propuestas ante los dueños de propiedades

¿A quién le gusta tratar con inquilinos a diario?

¿Es rentable el subarrendamiento de propiedades?

Pánel de Análisis de Datos para Airbnb

Historias de éxito de la vida real

Mejores Ciudades para hacer Subarrendamiento

Obtén Acceso Interno

¿Por qué es importante la investigación de mercado y cómo se puede utilizar?

Aquí hay un vistazo más cercano a nuestro estudio de caso del mercado de alquileres de corto plazo durante COVID-19 en los EE.UU.

Nuestra misión

¿Qué es la herramienta de Precios Inteligentes de Airbnb?

¿Cómo funciona la herramienta de Precios Inteligentes?

¿Qué criterios se utilizan para cotizar dinámicamente un anuncio?

1. Tipo de Propiedad

2. Demanda en tu barrio

3. Características y comodidades del Anuncio

4. Clasificación promedio de tu Anucnio

¿Por qué no deberías usar la herramienta de precios inteligentes de Airbnb?

¿Cómo debe diseñar estratégicamente y fijar el precio de su Airbnb?

1. Posible estrategia de precio máximo de reserva

2. Estrategia de ocupación máxima

3. Estrategia equilibrada de Precios de Airbnb

Las mejores alternativas de herramientas de precios inteligentes para Airbnb

Conclusión

Tabla de Contenidos

1. El crecimiento interanual (YoY) en las reservas de Airbnb se recuperará eventualmente

Norteamérica

Europa

Asia

2. Las playas siguen siendo una tendencia en cuanto a destinos populares para Airbnb en 2022

3. Las propiedades adaptadas para el turismo interno están en ascenso

4. Más propiedades de Airbnb se están convirtiendo en alquileres a largo plazo

5. Los huéspedes de Airbnb se mudan de áreas metropolitanas a ciudades satélite

¿Qué es el Subarrendamiento de Propiedades (Rental Arbitrage)?

¿Qué hacer antes de Empezar?

Cómo convencer al arrendador

Algunos puntos para convencer a un propietario indeciso

Asegura la propiedad y gana la confianza del propietarios

Pros y Contras de Subarrendar

¿Cuál es el Costo Inicial del Subarrendamiento?

Gasto nº 1: Depósito de alquiler

Gasto nº 2: Amoblar la Propiedad

Gasto nº 3: Fotografía

Gasto nº 4: Servicios de Limpieza

Gasto nº 5: Consultoría Legal

Legalidad y Reglas en España

Mejores areas para el Subarrendamiento en España

1. Gràcia

2. Malasaña

Mejores Ciudades para Invertir en Airbnb en 2022

San Juan, PR

Punta Cana, República Dominicana

Cartagena, Colombia

San Carlos de Bariloche, Argentina

Cancún, México

**¿Qué es la herramienta de Precios Inteligentes de Airbnb?**

**¿Por qué no deberías usar la herramienta de precios inteligentes de Airbnb?**