Como inversionista inmobiliario primerizo, seguramente te encontrarás con el dilema clásico: alquileres a corto o largo plazo. Este problema no se trata solo de cuánto tiempo alquilar tus propiedades, sino también de ser propietario o alquilar una propiedad. Tradicionalmente, poseer bienes inmuebles es el objetivo final de los inversores inmobiliarios, pero la propiedad se ha vuelto menos común a lo largo de los años.
Construir tu cartera de bienes raíces o negocio de administración de propiedades ahora es más factible a través de opciones de alquiler a corto plazo que también pueden brindarte ingresos pasivos y un flujo de efectivo confiable. Las diferencias entre los dos tipos de propiedades de alquiler no deben pasarse por alto; tómese un tiempo para comprender qué tipo se adapta mejor a sus metas y objetivos comerciales.
Para algunos inversores, el objetivo final se centra únicamente en obtener ganancias, pero para otros, administrar un negocio inmobiliario se trata de disfrutar de un ajetreo secundario.
Primero, echemos un vistazo más detallado a la definición de cada tipo de alquiler.
Tabla de Contenidos
Alquileres a corto plazo vs a largo plazo: ¿cuál es la diferenecia?
Una unidad de alquiler a corto plazo suele ser una propiedad de alquiler vacacional que se alquila a los huéspedes por un corto periodo de tiempo, de manera similar a los hoteles. Sin embargo, este tipo de alquiler permite que los huéspedes se sientan más cómodos y “en casa”, ya que estas propiedades suelen ser casas particulares y están ambientadas como una.
Un modelo popular de flujo de efectivo utilizado para este tipo de alquiler es subarrendamiento de propiedades, que consiste esencialmente en alquilar una propiedad o unidad de apartamento y luego volver a alquilarla a corto plazo en plataformas de alquiler vacacional como Airbnb o VRBO. Este tipo de negocio de alquiler es bastante común entre los empresarios que prefieren evitar las complejidades que implica convertirse en propietario (verificación de antecedentes, aprobación de préstamos, verificación de crédito, etc.).
Por otro lado, un alquiler a largo plazo es el tipo tradicional de alquiler que normalmente se utiliza para fines residenciales. Este tipo de propiedad de alquiler generalmente está protegido por un contrato de arrendamiento de al menos 6 meses o más con términos más vinculantes que los de un alquiler a corto plazo. Muchos propietarios optan por alquilar sus propiedades a los inquilinos a un precio más alto que su hipoteca para generar ingresos mensuales estables que se mantengan constantes independientemente de las condiciones económicas. La mayoría de las personas suelen estar más familiarizadas con este tipo de propiedad de alquiler, ya que es más tradicional y ampliamente conocido.
Ahora que entendemos la definición de alquileres de corto plazo y alquileres a largo plazo, profundicemos en cada aspecto de las propiedades y descubramos los beneficios y las desventajas de un alquiler a corto o largo plazo.