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Mejores Zonas para Invertir en Airbnb en Madrid 2023

mejores zonas para invertir en madrid

Métricas clave

Madrid ofrece una economía estable, excelentes condiciones de vida y buenos rendimientos de alquiler. Gracias a esto, varios anfitriones han generado buenos ingresos por operar listados de Airbnb.

Conozca qué tipo de ventajas pueden tener los inversores inmobiliarios al invertir en propiedades de alquiler alrededor de Madrid.

Te presentamos las 10 mejores zonas para inversiones inmobiliarias en Madrid, así como también sus respectivos datos de Airbnb.

Introducción

Ubicado en el centro de la Península Ibérica, podemos encontrar el animado centro cultural de Madrid. La capital de España es una ciudad vibrante y multicultural que ofrece una gran variedad de atractivos culturales, una exquisita gastronomía y una emocionante vida nocturna.

Madrid es una ciudad influyente y el principal centro de negocios de España con una economía saludable, una sólida actividad turística y un alto nivel de vida. Además, Madrid también tiene un mercado inmobiliario que se mantiene fuerte, ofreciendo uno de los mejores rendimientos de alquiler en España.

Según Airbnb, Madrid no solamente captó la atención de los viajeros en 2022, sino que también se convirtió en un destino global en auge, principalmente para los estadounidenses. Los mismos demostraron estar ansiosos por visitar la ciudad en la temporada de primavera 2023!

En este artículo, hablaremos sobre las mejores zonas para invertir en Airbnb en Madrid. También mencionamos qué tipo de expectativas puedes tener sobre las inversiones inmobiliarias en la ciudad. Sigue leyendo para conocer más de este mercado!

Razones principales para invertir en inmuebles en Madrid

Madrid es un mercado atractivo en el cual invertir desde el punto de vista de los inversores inmobiliarios, esto debido a que ofrece una variedad de beneficios prometedores. 

Conozca algunas de las principales razones por las que realizar una inversión inmobiliaria en Madrid es una excelente idea:

  • Posee una sólida economía

Madrid es el centro de negocios de España con un PIB que experimentó un crecimiento positivo del 7.1 % a finales del 2022. La ciudad es un importante eje económico ya que muchas importantes corporaciones, oficinas gubernamentales, empresas emergentes y organizaciones globales están ubicadas aquí.

Siendo el centro económico y ciudad más poblada de España, Madrid ofrece muchas oportunidades de trabajo al tener un mercado laboral estable y dinámico. Por esta razón, muchas personas buscan trasladarse a la ciudad, lo que pone al mercado inmobiliario en una posición favorable, especialmente para los inversores, ya que existe una gran demanda de propiedades de alquiler.

  • Ofrece un atractivo mercado inmobiliario

En cuanto al mercado inmobiliario, Madrid destaca como uno de los mercados europeos más atractivos en los cuales invertir en este 2023! La ciudad tiene una ubicación conveniente y ofrece una gran variedad de opciones inmobiliarias con precios atractivos y buenos rendimientos de alquiler.

Según el informe elaborado por PwC y Urban Land Institute, Madrid es uno de los destinos tendencia en términos de inversión inmobiliaria en Europa junto con Londres, París y Berlín.

  • Buena calidad de vida

Además de la buena situación financiera de Madrid, las excelentes condiciones de vida son otra razón de que se presente un favorable crecimiento de la población. De hecho, la ciudad ocupa el puesto 34 en el Índice de calidad de vida del 2023 en Europa.

Madrid es una ciudad diversa y multicultural donde es posible tener acceso a un sistema educativo de calidad, un mercado laboral estable y un sistema de transporte público confiable.

Bonus:  Gracias a la excelente ubicación de Madrid, te resultará fácil viajar por toda Europa!

  • Hay muchas cosas que hacer!

Puede que no hayan muchas atractivos naturales como playas y reservas alrededor de Madrid, pero esto es compensado con la gran cantidad de opciones culturales disponibles! En la ciudad podrás encontrar museos de renombre, galerías de arte, elegantes tiendas y un excelente panorama gastronómico.

Sin duda, Madrid te sorprenderá con muchos de sus lugares históricos, barrios pintorescos y su animada vida nocturna. Además, en la ciudad se organizan un gran número de exhibiciones de arte, ferias y eventos durante todo el año. Gracias a esto y sin importar el mes en que decidas visitar la ciudad, siempre tendrás algo que hacer durante tu estadía aquí.

Es rentable un establecimiento de Airbnb en Madrid?

No te preocupes! Airbtics te confirma que invertir en inmuebles en Madrid es muy rentable. Dicho esto, debemos resaltar que el nivel de rentabilidad también depende de otros factores como la ubicación y el tipo de propiedad que desees.

Por otra parte, también te recomendamos que consultes las reglas de Airbnb en Madrid para que así puedas evitar infringir las leyes y operar tu listado sin incovenientes.

Según los datos de Airbtics, un anfitrión de Airbnb puede obtener una remuneración anual de aproximadamente €46,942 y una tasa de ocupación del 91% al operar una propiedad de 2 habitaciones en Madrid.

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Los 10 mejores barrios para invertir en inmuebles en Madrid

Madrid tiene 21 distritos administrativos, que a su vez se subdividen en 131 barrios. Por lo tanto, es de esperarse que la rentabilidad difiera en cada área. Así que posiblemente te estés preguntando, “¿cuáles son los barrios mas rentables para invertir en bienes raíces en Madrid?”.

Echa un vistazo a los mejores barrios y distritos de Madrid, donde deberías considerar comprar un inmueble para alquilar:

1. Barrio de Salamanca
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 903
  • Tipo de propiedad recomendada: 3 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (3 dormitorios): €899,000€
  • Ingresos anuales de Airbnb: €90,787
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 10.21%
2. Justicia
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 811
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €590,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €57,034
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 9.67%
3. Malasaña
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 965
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €425,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €56,228
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 13.23%
4. Arguelles
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 177
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €460,000 
  • Ingresos anuales de Airbnb: €53,284
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 11.58%
5. Chamberi
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 709
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €380,000 
  • Ingresos anuales de Airbnb: €49,198
  • Rendimiento bruto del alquiler: 12.95%
6. La Latina
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 417
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €357,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €48,636
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 13.62%
7. Retiro
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 488
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €379,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €47,933
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 12.65%
8. Lavapiés
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 1,077
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €310,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €42,572
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 13.73%
9. Tetuan
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 588
  • Tipo de propiedad recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €385,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €37,436
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 9.72%
10. Atocha
  • Cantidad de establecimientos de Airbnb: 217
  • Tipo de propiedad recomendada: 1 dormitorio
  • Precio medio de la propiedad (1 dormitorio): €240,000
  • Ingresos anuales de Airbnb: €32,744
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 13.64%

Conclusión

Madrid ofrece atractivas oportunidades de inversión a los inversores inmobiliarios que buscan obtener la libertad financiera. Si bien Madrid posee uno de los mejores rendimientos de alquiler así como también proporciona ingresos anuales considerables, siempre es importante analizar las opciones cuidadosamente y no apresurar las cosas.

Descubrir las mejores zonas para invertir en Airbnb en Madrid es una excelente manera de comenzar tu viaje en el mundo de inversión inmobiliaria! Sin embargo, te alentamos a que pienses en la rentabilidad a largo plazo. Por lo tanto, deberías echar un vistazo a la calculadora de ingresos por Airbnb de Airbtics para que puedas maximizar tus ganancias!

Explora más zonas rentables alrededor de la ciudad de Madrid

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Best Places to Airbnb in Madrid: Where should you invest in real estate this 2023?

 best places to Airbnb in Madrid

Key Takeaways

Madrid offers a stable economy, great living conditions, and good rental returns. Thanks to this, various hosts have generated a nice rental income.

Get to know the main advantages that real estate investors can look forward to when investing in rental properties around Madrid. 

We feature the top 10 recommended areas for real estate investments around Madrid along with their respective Airbnb data. 

Introduction

Nestled in the center of the Iberian Peninsula, we can find the influential cultural center of Madrid. The capital city of Spain is a lively and multicultural city that possesses an enormous offer of cultural attractions, exquisite gastronomy, and vibrant nightlife.

Madrid is an influential city and the major business center of Spain with a healthy economy, a solid tourist market, and high standards of living. Additionally, Madrid also has a strong housing market that offers one of the best rental yields in Spain.

According to Airbnb, Madrid didn’t stop at catching travelers’ attention in 2022, but it also turned into a top trending global destination that US travelers are excited to visit this spring 2023!

In this article, we’ll talk about the best places to Airbnb in Madrid, Spain and what expectations to have about real estate investments in the city. Continue reading to learn more!

Reasons to invest in Madrid real estate

Madrid is an attractive market to invest in from the perspective of property investors, considering the variety of promising benefits it offers. Check out some of the major reasons why buying an investment property in Madrid is an excellent idea: 

  • Strong economy

Madrid is the business hub of Spain with a GDP that saw a positive growth of 7.1% by the end of 2022. The city is an important economic center as many major corporations, government offices, startups, and global organizations are settled here.

As Spain’s economic hub and most populous city, it’s guaranteed that the labor market is stable and dynamic with plenty of job opportunities. For this reason, many people are looking to relocate to the city, which puts the real estate market in a positive light for investors as there is a high demand for rental properties.

  • Attractive real estate market

In terms of real estate, Madrid stands out as one of the most attractive European markets to invest in this 2023! The city has a convenient location and a variety of housing options with attractive prices and good rental yields.

According to the report made by the PwC and Urban Land Institute, Madrid is one of the top trending destinations for real estate investments in Europe along with London, Paris, and Berlin. 

  • Great quality of life 

Aside from the strong financial situation of Madrid, the great living condition is another reason for the population growth. The city holds 34th place in the Quality of Life Index by City 2023 in the Europe region.

Madrid is a diverse and multicultural city where you can have easy access to a trusted educational system, a stable job market, and a reliable public transportation system. Moreover, there are plenty of great-quality facilities right at your disposal.

Bonus: Madrid’s prime location allows you to easily travel across Europe!

  • Enjoy the abundance of leisure options

There may not be plenty of natural attractions like beaches and natural reserves around Madrid, but Madrid makes up with the number of cultural options available! The city is home to renowned museums, art galleries, chic shopping shops, and a great dining scene.

Madrid will certainly surprise you with plenty of historical spots, picturesque neighborhoods, and incomparable nightlife. Additionally, the city hosts a variety of art exhibitions, fairs, and events throughout the year, so you’ll always have something interesting to do while staying here no matter which month you decide to visit the city.

Is Airbnb Profitable in Madrid?

Don’t fret! Airbtics confirms that investing in real estate in Madrid is highly profitable. Having said that, we must highlight that the level of profitability also depends on other factors such as the property type and location.

In addition, we also recommend checking out the Airbnb rules in Madrid so that you can avoid breaking the laws and run your listing smoothly!

According to Airbtics’ data, an Airbnb host can expect annual revenue of €46,942 with a steady occupancy rate of 91% for operating a 2-bedroom property in Madrid. 

Top 10 Rental Markets for Real Estate Investment in Madrid

Madrid has 21 administrative districts, which are further subdivided into 131 diverse neighborhoods. Consequently, you can expect that the profitability of each area is different. So you may wonder, “What’s the best location for real estate investments in Madrid?”. 

Check out the best neighborhoods and districts in Madrid, Spain where you should consider buying a property to rent out:

1. Salamanca
  • Total Number of Airbnb Listings: 903
  • Best bedroom size: 3 bedrooms
  • Median property price (3 bedrooms): €899,000
  • Airbnb Annual revenue: €90,787
  • Gross rental yield: 10.21%
2. Justicia
  • Total Number of Airbnb Listings: 811
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €590,000
  • Airbnb Annual revenue: €57,034
  • Gross rental yield: 9.67%
3. Malasaña
  • Total Number of Airbnb Listings: 965
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €425,000
  • Airbnb Annual revenue: €56,228
  • Gross rental yield: 13.23%
4. Argüelles
  • Total Number of Airbnb Listings: 177
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €460,000
  • Airbnb Annual revenue: €53,284
  • Gross rental yield: 11.58%
5. Chamberí
  • Total Number of Airbnb Listings: 709
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €380,000
  • Airbnb Annual revenue: €49,198
  • Gross rental yield: 12.95%
6. La Latina
  • Total Number of Airbnb Listings: 417
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €357,000
  • Airbnb Annual revenue: €48,636
  • Gross rental yield: 13.62%
7. Retiro
  • Total Number of Airbnb Listings: 488
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €379,000
  • Airbnb Annual revenue: €47,933
  • Gross rental yield: 12.65%
8. Lavapiés
  • Total Number of Airbnb Listings: 1,077
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €310,000
  • Airbnb Annual revenue: €42,572
  • Gross rental yield: 13.73%
9. Tetuán
  • Total Number of Airbnb Listings: 588
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €385,000
  • Airbnb Annual revenue: €37,436
  • Gross rental yield: 9.72%
10. Atocha
  • Total Number of Airbnb Listings: 217
  • Best bedroom size: 1 bedroom
  • Median property price (1 bedroom): €240,000
  • Airbnb Annual revenue: €32,744
  • Gross rental yield: 13.64%

Summary

Madrid offers promising investment opportunities to real estate investors who are looking to achieve financial freedom. While Madrid provides one of the best rental yields and high annual revenue among the cities in Spain, it’s always important to consider the options carefully without rushing things out.

Discovering the best areas to Airbnb in Madrid is an excellent way to start your investment journey! Yet, we encourage you to aim further and think about long-term profitability. Hence, you should take a look at Airbtics’ short-term rental calculator so that you can maximize your gains after making data-based decisions.

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Investing in Property for Sale: How to Buy A Profitable Property for Airbnb in Madrid City Center

airbnb property for sale Madrid City Center

Madrid City has an enormous amount of tourists annually for plenty of reasons. This includes its authentic cuisine, tourist attractions, and many more. In fact, in 2021, Madrid recorded the arrival of 4.9M visitors according to Madrid Convention Bureau!

Madrid is best known for its vast cultural offer and people can find many renowned Museums, such as Prado National Museum and Thyssen-Bornemisza. Madrid offers an interesting range of leisure opportunities and not only that because the main concentration of business in Spain is also located here.

Looking to invest in a property where you can maximize profitability in Madrid? Then it is important to learn first about buying a property for Airbnb so that you can know if it will be profitable or not. Based on market research made by Idealista, the rental yield in Madrid is close to 5% and home values had an evolution of 8.2% this year.

airbnb property for sale Madrid City Center

Source: Idealista

.

The residential property market in Madrid is currently seeing very positive growth, despite geopolitical tensions. With inflation rates rising, real estate is perceived as a crisis-proof investment that promises price stability, and Madrid is positioning itself as an attractive city with a high quality of life.

Engel & Völkers

Airbnb occupancy rates by city declare that an average host in Madrid can earn up to €29,146 during the peak season of September. With over 11,953 Airbnb listings in Madrid, it’s certainly a catch for property investors!

Aside from looking at a property’s fascinating architectural design, proximity to major tourist areas, and accessibility to the best go-to places, the primary step is to determine profitability. In this article, we’ll discuss the metrics in order to gauge the best property investment.

This includes the best website recommendations for property investment, defining property gross rental yield, cash-on-cash return, and annual revenue, along with some of the most ideal and profitable properties according to their location. Stoked to learn more? Continue reading!

Is Property Investment Profitable in Madrid City Center?

Using an Airbnb calculator, it was discovered that a 2-bedroom apartment in Madrid City Center can generate an annual revenue of €50,487 with a steady occupancy rate of 92% and a nightly rate of €141. Based on Airbnb rules in Madrid, it is legal to operate an Airbnb with certain restrictions.

airbnb property for sale Madrid City Center

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Properties for sale in Madrid City Center

Finding the best properties that have the potential to produce high yields and capital growth are certainly some of the preferences of major investors. It’s always best to ask for assistance from real estate agents to access exclusive and unique properties during the development stage. 

At the same time, it’s even better when a property investor like you conducts research about predicted growths and market forecasts. Here are some of the profitable properties in Madrid City Center along with the calculated gross rental yield, cash-on-cash return, and annual revenue:

airbnb property for sale Madrid City Center
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Lavapiés-Embajadores, Madrid

1. Studio-type Property for Sale in Madrid
Near Calle del Olmo

Asking Price: €99,000

GROSS RENTAL YIELD 22.37%
ANNUAL REVENUE €22,144
CASH ON CASH RETURN 41.34%
airbnb property for sale Madrid City Center
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Guardia Civil – Zona Industrial, Valdemoro

2. 1-Bedroom Property for Sale in Madrid
26 km from the theaters, museums, parks and shops of Madrid capital

Asking Price: €110,266

GROSS RENTAL YIELD 25.97%
ANNUAL REVENUE €28,636
CASH ON CASH RETURN 52.14%
airbnb property for sale Madrid City Center
2-Bedroom Madrid

 Playa de Fossa-Levante, Calpe

3. 2-Bedroom Property for Sale in Madrid
7-minute walk away to Salinas and the beach

Asking Price: €140,000

GROSS RENTAL YIELD 27.73%
ANNUAL REVENUE €38, 821
CASH ON CASH RETURN 57.42%
3-Bedroom Madrid
3-Bedroom Madrid

Imperial, Madrid

4. 3-Bedroom Property for Sale in Madrid
Proximity to metro stops, buses or even the m30

Asking Price: €198, 000

GROSS RENTAL YIELD 25.17%
ANNUAL REVENUE €49,830
CASH ON CASH RETURN 49.73%
4-Bedroom Madrid
4-Bedroom Madrid

San Blas, Madrid

5. 4-Bedroom Property for Sale in Madrid
10 minutes by car from the Adolfo Suárez Madrid-Barajas Airport 

Asking Price: €285,000

GROSS RENTAL YIELD 25.75%
ANNUAL REVENUE €73,391
CASH ON CASH RETURN 51.49%

Conclusion

Since Airbnb is rapidly increasing and constantly changing for each city in the world, it is crucial to make decisions based on wild guesses. The data points mentioned in this article for Madrid such as Airbnb occupancy rates, annual revenue, and average daily rate should be the primary basis before investing in a property. 

Hence, if the data presented above has given you ideas to boost your strategic pricing plan for your business, then an Airbnb rental arbitrage calculator is certainly what you need for success in the long run. It’s a fact that some of the STR investors are also considering Airbnb Rental Arbitrage, but they still need to have a reliable data tool on which to base their conclusions! 

As we live in a digital era, an accurate data analytics tool can help your business stand out among your surrounding competitors and benchmark your property by tracking the occupancy rates of competing listings in your preferred city.

Airbtics
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Los mejores lugares para Airbnb en la Comunidad de Madrid

Los mejores lugares para Airbnb en la Comunidad de Madrid: En búsqueda de los mejores lugares para Airbnb en Madrid? Aquí encontrarás las mejores zonas en las cuales podrías invertir!

Los mejores lugares para Airbnb en la Comunidad de Madrid

mejores lugares para Airbnb Madrid

Los mejores lugares para Airbnb en la Comunidad de Madrid

En búsqueda de los mejores lugares para Airbnb en Madrid? Aquí encontrarás las mejores zonas en las cuales podrías invertir!

Antes de realizar una inversión inmobiliaria en España, primeramente es importante analizar factores clave que permitan que una futura inversión sea lucrativa y exitosa. Aquí es sumamente importante analizar cuáles podrían ser los mejores lugares de la comunidad de Madrid para poner un alquiler vacacional en Airbnb.

En este artículo te mostraremos las principales y mejores zonas para Airbnb en la Comunidad de Madrid, junto con sus correspondientes tasas de ocupación, ingresos promedio, tarifas diarias medias y más.

Es Airbnb rentable en la Comunidad de Madrid?

Sin dar muchos, podemos decir que los alquileres a corto plazo en Madrid en ciertos distritos tienen una buena rentabilidad, principalmente en la zona del área metropolitana. Además según Airbnb, Madrid es uno de los destinos más atractivos para nómadas digitales, y no solo eso, sino que también esta entre el top 15 de búsquedas de destinos internacionales para largas estancias a través de la plataforma Airbnb.

De acuerdo con el Tablero Airbtics, en el Área Metropolitana de Madrid, una propiedad de 2 habitaciones tiene una tasa de ocupación promedio del 92% y puede generar más de €3,775 mensualmente. Y si somos un poco más específicos, en la zona del Centro de Madrid, un listado puede generar en promedio €32,236 por año.

Subarrendamiento de Propiedades en la Comunidad de Madrid

Estás queriendo poner un listado de Airbnb en alguna zona de la Comunidad de Madrid, pero aun no puedes darte el lujo de comprar una propiedad allí? Pues hay buenas noticias ya que tienes otra opción para obtener ese ingreso pasivo y es la de realizar subarrendamiento de propiedades

El subarrendamiento de propiedades en Madrid es algo legal en la mayoría de los municipios, pero si podría ser un reto encontrar arrendatarios que autoricen esta práctica. Aun así hay algunas maneras eficaces para convencerlos de que te dejen subarrendar la propiedad en Airbnb. Por otro lado, también debes de considerar las regulaciones vigentes en Madrid vinculadas a los alquileres vacacionales en tu zona de preferencia.

Las mejores zonas para Airbnb en la Comunidad de Madrid 

En la Comunidad de Madrid hay más de 12,219 listados de Airbnb y se registra una tasa de ocupación promedio del 72% y en su mayoría estas generan unos €22,805 anualmente de acuerdo con los datos del Tablero Airbtics.

mejores lugares para Airbnb Madrid

Muchas veces, podemos ya tener en mente una ciudad o comarca especifica, pero la duda siempre está en qué zona en especifica debes apuntar para así obtener buena rentabilidad. Te daremos una mano aquí ya que luego de utilizar la herramienta de análisis de mercados de Airbtics, pudimos obtener un panorama de lo que es la demanda en algunas zonas principales y atractivas de Madrid:

1. Madrid – Area Metropolitana
  • Tasa de Ocupación: 79%
  • Tarifa Diaria Media: €100
  • Ingresos Anuales Promedio: €25,941

Dentro del Área Metropolitana de Madrid, los vecindarios con mejor rentabilidad son los siguientes:

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Ubicación Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) Tarifa promedio diaria Tasa de Ocupación
Centro €4,309 €201 93%
Retiro €3,498 €170 93%
Arganzuela €2,864 €156 91%

Ubicación

Datos de Airbnb

  • Ingresos Mensuales Promedio (Propiedad de 2 Habitaciones): €4,309
  • Tarifa Promedio Diaria: €201
  • Tasa de Ocupación: 93%
  • Ingresos Mensuales Promedio (Propiedad de 2 Habitaciones): €3,498
  • Tarifa Promedio Diaria: €170
  • Tasa de Ocupación: 93%
  • Ingresos Mensuales Promedio (Propiedad de 2 Habitaciones): €2,864
  • Tarifa Promedio Diaria: €156
  • Tasa de Ocupación: 91%
2. Cuenca del Guadarrama
  • Tasa de Ocupación: 43%
  • Tarifa Diaria Media: €89
  • Ingresos Anuales Promedio: €13,083

De acuerdo con la herramienta analítica de Airbtics, en la Cuenca del Guadarrama se destacan los siguientes dos municipios

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Ciudad Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) Tarifa promedio diaria Tasa de Ocupación
Navacerrada €2,662 €221 74%
Cerdecilla €2,137 €222 48%

Ubicación

Datos de Airbnb

  • Ingresos Mensuales Promedio (Propiedad de 2 Habitaciones): €2,662
  • Tarifa Promedio Diaria: €221
  • Tasa de Ocupación: 74%
  • Ingresos Mensuales Promedio (Propiedad de 2 Habitaciones): €2,137
  • Tarifa Promedio Diaria: €222
  • Tasa de Ocupación: 48%
3. Sierra Norte
  • Tasa de Ocupación: 42%
  • Tarifa Diaria Media: €110
  • Ingresos Anuales Promedio: €16,106

Según el Tablero Airbtics, en la comarca de Sierra del Norte, las siguientes dos ciudades se destacan entre las demás:

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Ciudad Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) Tarifa promedio diaria Tasa de Ocupación
Alcobendas €2,912 €128 97%
Miraflores de la Sierra €1,835 €102 83%

Ubicación

Datos de Airbnb

  • Ingresos Mensuales Promedio (Propiedad de 2 Habitaciones): €2,912
  • Tarifa Promedio Diaria: €128
  • Tasa de Ocupación: 97%
  • Ingresos Mensuales Promedio (Propiedad de 2 Habitaciones): €1,835
  • Tarifa Promedio Diaria: €102
  • Tasa de Ocupación: 83%
4. Sierra Oeste
  • Tasa de Ocupación: 35%
  • Tarifa Diaria Media: €157
  • Ingresos Anuales Promedio: €18,617

Basándonos en los datos proveídos por el Tablero Airbtics en Sierra Oeste, podemos encontrar que las siguientes dos zonas se destacan:

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Ciudad Ingresos mensuales promedio (2 habitaciones) Tarifa promedio diaria Tasa de Ocupación
Cadalso de los Vidrios €1,102 €77 81%
San Martín de Valdeiglesias €1,811 €156 48%

Ubicación

Datos de Airbnb

  • Ingresos Mensuales Promedio (Propiedad de 2 Habitaciones): €1,102
  • Tarifa Promedio Diaria: €77
  • Tasa de Ocupación: 81%
  • Ingresos Mensuales Promedio (Propiedad de 2 Habitaciones): €1,811
  • Tarifa Promedio Diaria: €156
  • Tasa de Ocupación: 48%
5. Comarca de las Vegas
  • Tasa de Ocupación: 34%
  • Tarifa Diaria Media: €110
  • Ingresos Anuales Promedio: €12,962

Según los datos de la herramienta analítica de Airbtics, en Comarca de las Vegas se sobresalen los siguientes dos municipios:

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Ciudad Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) Tarifa promedio diaria Tasa de Ocupación
Aranjuez €3,504 €187 82%
San Martín de la Vega €4,231 €209 71%

Ubicación

Datos de Airbnb

  • Ingresos Mensuales Promedio (Propiedad de 2 Habitaciones): €3,504
  • Tarifa Promedio Diaria: €187
  • Tasa de Ocupación: 82%
  • Ingresos Mensuales Promedio (Propiedad de 2 Habitaciones): €4,231
  • Tarifa Promedio Diaria: €209
  • Tasa de Ocupación: 71%
6. Cuenca del Henares

La zona de la Cuenca del Henares posee varios sitios turísticos atractivos, pero puede que no destaque tanto como uno de los mejores lugares para Airbnb en Madrid. Pero entre las ciudades ubicadas en esta comarca, la ciudad de Alcalá de Henares es la que más se destaca en cuanto a alquileres a corto plazo. Aquí una vivienda de tres habitaciones tiene una tasa de ocupación promedio del 91% con una tarifa diaria media de €122 y puede generar mensualmente alrededor de €1,942.

Conclusión

Ahora que tienes un panorama general de cuales son los mejores lugares para Airbnb en la Comunidad de Madrid, no te pierdas la oportunidad de tener aún más éxito. Es de suma importancia tomar decisiones luego de considerar factores clave, ya que el mercado de Airbnb esta en constante crecimiento y atraviesa variados cambios con respecto a qué ciudades son las que más llaman la atención a los viajeros.

Por ende, una herramienta precisa de datos analíticos puede ayudarte en gran medida en tu negocio, y así también podrás destacarte entre tus competidores. Con la ayuda de nuestro servicio analítico, puedes potenciar tus ganancias mensuales, realizar comparaciones en cada zona, agregar los servicios apropiados y muchas otras funciones geniales. Elige la rentabilidad de largo plazo y prueba Airbtics!

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Subarrendamiento en Airbnb en Madrid

Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Te damos un aviso: no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb! En este articulo te presentamos el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Madrid, su rentabilidad y las mejores áreas, así como también vecindarios. Continua leyendo para aprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo y las formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. No es necesario que compres una propiedad en absoluto!

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En mi podcast, he hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

Aquí tienes una prueba! En Madrid, Marco dirige 213 listados, y estoy casi seguro que el no es propietario de todos los inmuebles. Marco ha hecho un total de €5,675,008 en los últimos 12 meses.

Subarrendamiento Airbnb Madrid

Cuánto puedes ganar al hacer subarrendamiento de propiedades en Madrid? 

Antes de adentrarte más y comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es importante saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos, en Madrid, el top 25% es un condominio de una habitación que genera €28,071 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 71% y una tarifa diaria media de €125.

Además, en Madrid, la rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria supera los 4,9% y entre las zonas más rentables podes encontrar a Centro, Barrio de Salamanca y Chamberí. Ahora que tienes en cuenta esta información, hablemos de más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales!

Rental Arbitrage - Subarrendamiento
Rentabilidad y ganancia mensual en Madrid

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €38,792 anualmente si alistas un apartamento de 2 habitaciones en Madrid. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir en Madrid!

Precio promedio de renta​​ Ingresos mensuales promedio por Airbnb​ Gastos mensuales​​ Ingresos mensuales netos​
€1,410 €3,233 €647 €1,176

Fuente: Tablero Airbtics 

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€3,233-€1,410-674 = €1,176)

Costos iniciales en Madrid

Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente cálculo:

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) Tiempo de retorno del efectivo
€4,820 4.1 meses

El promedio estimado del costo inicial (para amoblar) en Madrid es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€2,820). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €4,820, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual neto (€1,176).

Teniendo en cuenta esta información, tardarías aproximadamente 4.1 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una  segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Madrid.

Los mejores barrios para subarrendar en Madrid

Antes de invertir en una area especifica en Madrid, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el exito. Fijate en los 3 principales distritos en Madrid clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Centro

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona Centro hay más de 6,090 listados Airbnb con 1,252 propiedades de habitaciones privadas y 2,320 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Villaverde es más de €2,477/mes con una ocupación de más del 58% y una tarifa diaria media de €145.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €1,050 €2,240 €4,100 €902 5 meses
2 €1,200 €3,445 €4,400 €1,556 3 meses
3 €1,350 €5,239 €4,400 €1,556 2 meses
2. Barrio de Salamanca

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el Barrio de Salamanca  hay más de 871 listados Airbnb con 173 propiedades de habitaciones privadas y 290 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en el Barrio de Salamanca es más de €2,865/mes con una ocupación de más del 54% y una tarifa diaria media de €172.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €1,200 €2,407 €4,400 €726 6.1 meses
2 €1,600 €3,791 €5,200 €1,433 4 meses
3 €1,800 €6,640 €5,600 €3,512 2 meses
3. Chamberí

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Chamberí hay más de 863 listados Airbnb con 279 propiedades de habitaciones privadas y 279 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Chamberí es más de €1,847/mes con una ocupación de más del 47% y una tarifa diaria media de €157.  

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €1,100 €1,866 €4,200 €393 11 meses
2 €1,650 €3,190 €5,300 €902 6 meses
3 €2,000 €3,252 €6,000 €602 10 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Madrid

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Madrid para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

  • Registre su propiedad de alquiler a corto plazo (también conocida como ‘alojamiento turístico’) con el Registro de Empresas Turísticas & presentar una declaración responsable que declare el cumplimiento de las normas existentes al Directorio General
  • Se requiere una Licencia de Vivienda de Uso Turístico para ofrecer apartamentos a turistas
  • Es necesario obtener el Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico (CIVUT) para acreditar que una vivienda cumple los requisitos para su uso turístico
  • Es obligatorio obtener una Declaración Responsable para declarar que su propiedad cumple con las obligaciones, permisos preceptivos y otras autorizaciones en Madrid

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb. 

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

  • Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
  • El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios

Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea! 

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Reglas Airbnb en Madrid

Tabla de Contenido
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    Es Airbnb legal en Madrid?

    Esta ciudad es la capital de España y es el hogar de la Familia Real Española & del Gobierno Español. Madrid es una ciudad metropolitana moderna, así como también el centro económico e industrial de España.

    Aquí tienes una pequeña prueba! Para Mayo del 2022, hay 177,833 noches disponibles en Madrid compuestas solamente de Airbnb. Marco gestiona 201 listados, Luxury Rentals Madrid y Emilio gestionan 97 y 85 listados respectivamente.

    Actualmente, existen un total de 7,420 listados de Airbnb en Madrid, con un 62% de casas que ganan alrededor de €2,593 al mes. La ocupación media en Madrid es del 52% y la tarifa promedio diaria es de €156. Según la fuente de datos del mercado de alquiler a corto plazo, Airbtics, un apartamento de 2 dormitorios en Madrid puede llegar a ganar hasta €34,693 al año.

    Reglas Airbnb en Madrid
    Políticas de alquiler a corto plazo en Madrid

    Registre su propiedad de alquiler a corto plazo (también conocida como ‘alojamiento turístico’) con el Registro de Empresas Turísticas & presentar una declaración responsable que declare el cumplimiento de las normas existentes al Directorio General

    – Se requiere una Licencia de Vivienda de Uso Turístico para ofrecer apartamentos a turistas

    – Es necesario obtener el Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico (CIVUT) para acreditar que una vivienda cumple los requisitos para su uso turístico

    – Es obligatorio obtener una Declaración Responsable para declarar que su propiedad cumple con las obligaciones, permisos preceptivos y otras autorizaciones en Madrid

    Legislaciones Generales de España

    Se requiere una licencia de funcionamiento para:

    – Alquiler de viviendas unifamiliares de corta duración con servicios de hotel (B&B).

    – Los pisos ubicados en complejos inmobiliarios para turistas, en los que todo el edificio o complejo se destine a este servicio, deberán ser gestionados por prestadores de servicios profesionales.

    No se requiere una licencia para:

    – Alquiler de viviendas unifamiliares de corta duración sin servicios hoteleros (solo limpieza).

    – Alquileres de apartamentos o viviendas de largo plazo (para plazos superiores a 1-2 meses). Los pisos que no están en complejos turísticos solo pueden servir como alquileres de larga duración en regiones que no expidan licencias.

    Política de alquiler a corto plazo en España

    – Se requiere una Licencia de Vivienda de Uso Turístico para ofrecer apartamentos para turistas.

    – No hay plazo mínimo o máximo para contratos a corto plazo (no más de 11 meses)

    – Para arrendadores no residentes: están sujetos a pagar el Impuesto sobre la Renta (25%)

    – Cédula de Habitabilidad emitida en el momento de la puesta en servicio del edificio (Cédula de Ocupación o Cédula de Habitabilidad)

    – Pagar el impuesto sobre la renta de alquiler a una tasa del 24% para no residentes

    – El período mínimo de alquiler de 12 meses. Si das por terminado el contrato antes de los seis primeros meses, tendrás que pagar los meses restantes del año de contrato

    Ventajas y desventajas de dirigir un listado de Airbnb

    Los alquileres a corto plazo son propiedades vacacionales que se rentan por un periodo de corta duración a los huéspedes, así como los hoteles. Esta forma de alquiler ayuda a que los huéspedes se sientan más a gusto y “en casa” porque este tipo de propiedades suelen estar diseñadas para que se sientan de esta manera.

    Una renta a largo plazo es el tipo más común de propiedad de alquiler utilizada con fines residenciales. Este tipo de propiedad de alquiler suele estar resguardado por un contrato de arrendamiento a largo plazo con términos más vinculantes que un alquiler a corto plazo. Al alquilar las casas por un precio más alto que sus hipotecas les permiten generar ingresos regulares independientemente del mercado. Debido a que es más tradicional y conocido, la mayoría de la gente está más familiarizada con este tipo de alquiler.

    reglas airbnb

    Ahora que hemos definido los alquileres vacacionales de corto plazo y las propiedades de alquiler a largo plazo, veamos cada componente de las propiedades de alquiler que explica tanto las ventajas como las desventajas de un alquiler a corto o largo plazo.

    Ventajas
    1. Flexibilidad – Tienes la opción de alquilar por días, semanas o meses. Puedes alquilar tanto o tan poco como quieras. También existe la posibilidad de salir de viaje en cualquier momento y ganar dinero mientras lo haces!
    2. PrivacidadLos alquileres a corto plazo son ideales para familias. Brindan a los huéspedes más privacidad y espacio que los hoteles estándar.
    3. Gana más dinero que un alquiler a largo plazo – Es fácil de calcular: €1,500 por una semana de vacaciones vs. €1,500 al mes por un año de alquiler.
    4. Buenos descuentos Existen numerosos descuentos populares disponibles para los propietarios de alquileres. La limpieza y el mantenimiento, el seguro, las tarifas de administración y los servicios públicos son solo algunos de los costos a considerar. Se puede registrar una pérdida y evitar pagar impuestos por completo si se toman suficientes descuentos.
    5. Exenciones fiscales – Los propietarios de alquileres a corto plazo reciben las mejores exenciones fiscales relacionadas con la vivienda.
    6. Menos desgaste de la propiedad – Con los inquilinos frecuentes, es posible mantenerse al día con pequeñas reparaciones antes de que se conviertan en problemas importantes!
    7. Ventajas sociales – Hay muchas personas interesantes en el mundo, y muchas de ellas viajan! Las próximas personas que conozcas en tu alquiler a corto plazo podrían convertirse en amigos para toda la vida!
    Desventajas
    1. Pagos inconsistentes – Si depende de un ingreso estable, un inquilino anual es una opción mucho más segura. Existe la posibilidad de que no tenga un inquilino a corto plazo durante semanas o incluso meses.
    2. Debe cubrir los servicios públicos – Los inquilinos a largo plazo generalmente pagan los costos de los servicios públicos. Por otro lado, los inquilinos a corto plazo no lo hacen.
    3. Mayor riesgo – Existe un mayor peligro de robo, rotura o inquilinos problemáticos debido a la cantidad de turistas que pasan por sus puertas.
    4. Requiere un esfuerzo adicional – Dirigir un alquiler a corto plazo requiere más esfuerzo porque usted es el arrendador. Estará a cargo de recaudar dinero, agendar clientes y traer inquilinos. Lo harás cada semana en lugar de cada 5 años más o menos!
    5. Gastos de mantenimiento adicionales – Como propietario, usted es responsable de la limpieza, el mantenimiento de la piscina y el mantenimiento general. Pero este no siempre es el caso si el inquilino es uno de largo plazo.
    6. Algunos vecindarios administrados por Comunidades de Propietarios hacen que sea difícil y complicado rentar alquileres a corto plazo – Las personas prefieren entornos cómodos y tranquilos, donde se sientan seguros y conozcan a todos, en lugar de extraños que van y vienen a todas horas. Pueden presentar quejas y algunas Comunidades pueden llegar a demandar a los propietarios de alquileres a corto plazo.

    Conclusión

    Si has llegado hasta aquí es porque estás pensando en iniciar un Airbnb.

    Hemos estado ayudando a personas como tú, que son anfitriones de Airbnb por primera vez. No brindamos consultoría, ya que no somos expertos en administrar negocios de Airbnb; pero proporcionamos datos que son de utilidad a los anfitriones de Airbnb.

    Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad. A diferencia de otras calculadoras de ingresos de Airbnb en línea, esta le proporcionará más información útil, tales como:

    – a qué barrio debe de apuntar,

    – qué tipo de servicios tienen una gran demanda,

    – cuál es el rendimiento histórico del mercado,

    – cuáles son las tasas de ocupación de una casa de dos dormitorios,

    – debo hacer una casa de dos dormitorios o una casa de tres dormitorios?

    Bueno, si eres nuevo, hay muchas comunidades de anfitriones de Airbnb en Facebook. Puedes escribir “anfitrión de Airbnb” en el buscador de Facebook, allí verás muchas comunidades activas donde puedes obtener ayuda de anfitriones de Airbnb experimentados.

    buscador de facebook
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    Guides

    The Ultimate Guide to Buying an Investment Property in Spain

    Purchasing a property investment in Spain is a complex task and it requires a lot of analysis. In this article, we’ll feature the various kinds of mortgages in Spain, upfront & ongoing costs of investment property, taxes, and other fees that you should consider. Learn how you can strategize property investment in Spain & make an informed decision!

    Variable-rate Mortgages

    The benefits of variable interest rates include taking advantage of low rates and more Spanish mortgage options. The interest rate is adjusted with the Euro Interbank Offered Rate (Euribor), which has been in negative territory since 2015. The disadvantage is not knowing how much your monthly mortgage payments will be in the long term because interest rates can rise.

    Fixed-rate Mortgages 

    This type of mortgage is less risky since you will know exactly how much your monthly repayments are for the entire duration of the mortgage. You are also protected from future interest rate increases because the rate is fixed. This mortgage product became more popular with Spanish homebuyers in 2020 because it offers more security in uncertain markets. On the other hand, you will pay more to borrow the money when interest rates are low. 

    Mixed-interest-rate Mortgages

    As the name suggests, this type of mortgage uses both a fixed and a variable rate. Most of these mortgages fix the rate for five years and then automatically convert it into a variable mortgage. Spanish lenders rarely offer this option.

    Interest-only mortgages 

    Interest-only mortgages are less popular than other types of mortgages in Spain. Only residents can take out this type of mortgage, which allows you to pay off just the interest for the first term of the mortgage. While you can save money on your monthly repayments with an interest-only mortgage, you will often pay more in the long run, as it takes a lot longer to pay off the entire amount.

    Non-euro mortgages

    It’s very unusual for a Spanish bank to provide a loan in a currency other than euros. Although it’s a way of saving costs on the exchange rate, the Spanish bank might charge you more for the benefit of paying in your home currency.

    Spanish mortgages for seniors

    If you are a Spanish resident over 65 and receive a pension, you can retire in Spain and apply for a Spanish mortgage to buy a home. One product that can benefit expats is a Lifetime Loan. It allows senior residents of Spain to release equity from their homes and convert it into cash. Through this, a mortgage against the property that doesn’t need to be repaid within the property owner’s lifetime.

    How to apply for a Spanish mortgage?

    Cajas or banks are often offered by Spanish mortgages and are sold directly by lenders or mortgage brokers. Here are some of the requirements that you will need:

    1. Spanish tax ID number (for foreigners)
    Primarily, you need to get a tax ID – also known as NIE (Número de Identificación de Extranjeros). This can be applied at your local Spanish consulate.

    Some of the documents that you will need to get an NIE are:

    • A completed EX-15 form
    • Supporting document (s) to show why you need an NIE
    • Copy of passport & original passport
    • Two passport-sized photos
    • €9-12 fee to submit tax form 790

    2. Proof of employment or income

    3. A pre-agreement with the seller

    4. Proof that the property tax is paid to date

    5. Details of your current debts and mortgages

    6. Copies of all your existing property deeds (in Spain and other places)

    7. Records of your current assets

    8. Any prenuptial agreements (if applicable)

    How does Spanish mortgage work?

    • The average mortgage in Spain has an interest rate of 2.25% for variable-rate mortgages & 2.8% for fixed-rate mortgages.
    • You will need a minimum deposit of 30% of the property’s purchase price.
    • The maximum debt to income (DTI) ratio is around 35-40% including the mortgage payment.

    In addition to this, you can easily calculate how much the approximate monthly payment for your mortgage is using an online mortgage calculator.

    property investment in spain

    Costs of Investment Property

    Now that you have familiarized yourself with the kinds of mortgages, the next step is to learn more about the costs of investment! The average price of houses currently on the market is €250,000. The sale price of 80% of the properties is between €65,000 and € 1,050,000

    The average per m² in Spain is €1,322 / m² (price per square meter). Here is a summary breakdown of the entire costs that you will need to consider in order to invest in Spain:

    Average Property Prices in Spain
    House Prices
    4 Rooms €320,000
    5 Rooms €430,000
    Flats Prices
    2 Bedrooms €140,000
    3 Bedrooms €146,000

     Source: Real Advisor Spain

    property investment in spain
    UPFRONT COSTS:
    1. Stamp Duty (Impuesto Sobre Actos Juridicos Documentados: AJD)
    • Refers to a tax on notarial acts implemented through different Autonomous Regions. Depending on the area, the amount can vary from 0.5% – 1.5%.
    2. Notary’s Office (Tariffs)
    • Regulated by the Spanish government, tariffs are expenses that should be considered when buying a property – whether it is new or used. The prices vary depending on your preferred property but usually cost around €600 – €875.
    3. Land Registry Fees
    • Once the documents have been notarized, it is important to take note that registering your deeds may depend on the property’s price. According to Spain’s 2022 tax research, it costs around €400 – €650.
    4. Sales-related Taxes
    • As for expenses and taxes on the purchase of a new home, the most important tax is VAT – which amounts to 10% based on the property’s value. For instance, it would mean 10,000 euros in the case of a 100,000-euro home and 25,000 in a 250,000-euro home. 
    • Taxes in the Canary Islands is at 6.5% (IGIC-Impuesto General Indirecto Canario). 
    • For public housing, VAT can be up to 4%, but it varies depending on the Autonomous Community and the type of social housing in question.
    • A second tax must be added to VAT: the Documented Legal Acts (IAJD). This tax will be paid by the buyer and will depend on each autonomous community.
    • If you purchase a second-hand property, it is mandatory to pay for ITP (Transfer of Assets Tax in Spain), which costs between 4% – 10% depending on your autonomous community.
    ONGOING COSTS: 

    1. Repayment mortgage is one of the ongoing costs that you have to consider. Usually in a series of monthly payments, this refers to paying both the capital that was lent and the interest accrued.

    • The maximum notification time a bank can require for repayment mortgage is one month.
    • It is important to know that simply paying off the debt is not the final step in canceling a Spanish mortgage. You must ask your bank to issue the notarial deed of cancellation (escritura de cancelación de hipoteca). Then, you should present this to the land registry yourself or have a lawyer (administration office) do it.

    Here is a brief summary of mortgage costs in Spain:

    • Variable-rate mortgage fees: 

    0.25% in the first three years 

    0.15% in the first five years 

    • Fixed-rate mortgage fees:

    2% in the first ten years

    1.5% after ten years 

    2. Agency fees vary based on your property’s percentage price. Although this is an optional expense, the approximate cost is €300. 

    TOTAL EXPENSES & TAXES

    Let’s talk about the price comparisons for new & second-hand housing in Spain. It’s important to note that the exact figure will depend on the value of your preferred property & autonomous community. 

    For instance, if you are planning to purchase a property for €15,000 in Barcelona, here is the total expenses & taxes that you will need to consider:

    EXPENSES | FEES NEW HOUSING SECOND-HAND HOUSING
    Notary Fees €750 €750
    Registration Fees €365 €365
    Management Expenses €300 €300
    VAT + IAJD €17,250 (not applicable)
    ITP (not applicable) €15,000
    TOTAL: €18,675 €16,425

    What is a good cash return / net rental yield?

    You can generate good cash flow from your residential investment property by either renting out long-term or short-term. On the other hand, some hosts who don’t want to purchase a property would opt for rental arbitrage in Spain.

    For the long-term rental, you’ll rent out your property for a minimum of 12 months. There’s very little maintenance to do and you’ll need to visit the property on a quarterly basis to do inspections & other similar errands. 

    However, if you are after high return investments such as over 10% net rental income, running a short-term rental is what you need to consider. By doing short-term rental, you need to target somewhere between 10 – 25% net rental yield, and 20-50% cash return during the first year. 

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    Airbnb Rules All About Airbnb

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    Is Airbnb legal in Madrid?

    Don’t worry, Airbnb is legal in Madrid! This city is the capital of Spain and is home to the Spanish Royal family & Spanish Government. Madrid is a modern metropolitan city and an economical and industrial center of Spain.

    Currently, there are 12128 Airbnb listings in Madrid, with 55% of entire houses earning up to €2,225 a month, 50% managed by professionals, and 50% managed independently. Apart from complete houses, Madrid’s Airbnb offerings include 33% of private rooms and 10% of apartments(condos). Average Occupancy Rates in Madrid is 48% and average daily rate is €144. According to short-term rental market data source Airbtics, a 2-bedroom apartment in Madrid can make up to €29,772 each year.

    madrid airbnb rules
    Short-term rental policy in Madrid

    Register your STR property (also known as ‘tourist accommodations) with Register of Tourism Enterprises & submit a statement of responsibility that declares compliance with the existing regulations to the General Directory

    –  A Tourist Use House License is required to offer apartments for tourists

    Required to attain a Certificate of Suitability for Housing for Tourist Use (CIVUT) to prove that a home meets the requirements for tourist use

    Required to attain a Responsible Declaration to declare that your property complies with obligations, mandatory permits, and other authorizations in Madrid

    – Similar to Spain, Barcelona, and Valencia

    Spain’s General Legislations

    A licence to operate is required for: 

    – Short-term detached house rentals with hotel services (B&B).

    – Flats located in building complexes for tourists, where the entire building or complex is used for this service, must be managed by professional service providers.

    A licence is no longer required for:

    – Short-term detached house rentals with no hotel services (cleaning only).

    – Long-term flat or home rentals (for terms over 1–2 months). Flats that are not in tourist complexes can only serve as long-term rentals in regions that don’t issue licences.

    Short-term rental policy in Spain

    –  A Tourist Use House License is required to offer apartments for tourists

    – No minimum or maximum term for short-term contracts (no longer than 11 months)

    – For non-resident landlord: liable to pay Income tax (25%) 

    Certificate of Occupancy issued when the building is commissioned (Cédula de Ocupación or Cédula de Habitabilidad)

    – Pay rental income tax at a rate of 24% for non-resident

    – The minimum renting period of 12 months. If you terminate your contract before the first six months, you will have to pay the remaining months of the year’s contract– Similar to Madrid, Barcelona, and Valencia 

    Pros and Cons of running Airbnb 

    Short-term rentals are vacation rental properties rented out on a short-term basis to guests, like hotels.  This form of rental helps guests to feel more at ease and “at home” because the properties are typically designed in this manner.

    A long-term rental is the most common sort of rental property utilized for residential purposes. This sort of rental property is usually protected by a long-term lease agreement with more binding terms than a short-term rental. Renting out their homes for a higher price than their mortgage allows them to generate regular income regardless of the market. Because it is more traditional and well-known, most people are more familiar with this sort of rental property.

    airbnb rules

    Now that we’ve defined vacation rentals and long-term rental properties, let’s look at each component of rental properties that explains both the benefits and drawbacks of a short-term or long-term rental.

    Pros

    1. Flexibility – You have the option of renting for days, weeks, or months. You can rent as much or as little as you want. There’s also the possibility of going on a trip at any time and earning money while doing so!

    2. Privacy – Short-Term Rentals are ideal for families. They provide guests with more privacy and space than standard hotels.

    3. Earns more money than a long-term rental – It’s simple to calculate: €1500 for a vacation week vs. €1500 per month to rent for a year.

    4. Good Deductions – There are numerous popular deductions available to rental property owners. Cleaning and maintenance, insurance, management fees, and utilities are just a few of the costs to consider. You may make a loss and avoid paying taxes entirely if you take enough deductions.

    5. Tax Breaks – Short-Term Rental Owners receive the best home-related tax breaks.

    6. Less Wear and Tear on the Property – With frequent renters, you can keep up with tiny repairs before they become major issues!

    7. Social Advantages – There are a lot of interesting people in the world, and many of them travel! Your next acquaintances in a Short-Term Rental could evolve into lifelong buddies!

    Cons

    1. Inconsistent payments – If you rely on a stable income, a yearly renter is a much safer option. There’s a chance you won’t have a Short-Term Renter for weeks or months.

    2. Must cover the utilities – Utility costs are usually paid by long-term renters. Short-term tenants don’t.

    3. Increased risk – There is a higher danger of theft, breakage, or problem tenants because of the number of tourists going through your doors.

    4. Requires extra effort – Running a Short Term Rental requires more effort because you are the innkeeper. You’ll be in charge of collecting money, scheduling clients, and bringing in tenants. You’ll do it every week instead of every 5 years or so!

    5. Additional maintenance expenses – As the landlord, you are responsible for housekeeping, pool maintenance, and general upkeep. Not always the case with a long-term renter.

    6. Some HOA – Managed neighborhoods make it tough and complicated to rent short-term Rentals. People prefer comfortable, peaceful surroundings where they feel safe and know everyone, rather than random strangers coming and going at all hours. They may submit complaints, and some HOAs may sue Short-Term Rental Owners.

    Conclusion

    If you’ve made it this far, you’re thinking of starting an Airbnb.

    We’ve been assisting folks like you, who are first-time Airbnb hosts. We don’t provide consulting since we aren’t experts in running Airbnb businesses; but, we do provide useful data to Airbnb hosts.

    You may use the Airbtics dashboard to figure out how much money you can make doing Airbnb in your city. Unlike other online Airbnb income calculators, it will provide you with a lot more useful information, such as 

     -which neighborhood to target, 

     -which amenities are in high demand, 

     -what is the market’s historical performance, 

     -what are the occupancy rates of a two-bedroom house, 

     -should I do a two-bedroom house or a three-bedroom house? 

    Well, if you are new, there are many Airbnb host communities on Facebook. Type “Airbnb host” in the Facebook search, you’ll see plenty of active communities where you can get help from experienced Airbnb hosts.

    Unlock Worldwide
    Short-Term Rental Data
    Find unsaturated neighborhoods with the highest occupancy history.

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    All About Airbnb Spanish

    Subarrendamiento en España (Rental Arbitrage)

    Tabla de Contenidos
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      ¿Qué es el Subarrendamiento de Propiedades (Rental Arbitrage)?

      El subarrendamiento es un método similar a la piratería doméstica. Pero a diferencia de la piratería doméstica, en el subarrendamiento no eres dueño de la propiedad. En cambio, convences a un propietario para que te alquile una propiedad que luego amueblas y subarriendas en Airbnb o VRBO.

      El subarrendamiento es un muy buen método para hacer en una casa multifamiliar, dúplex o tríplex. Puedes usar fácilmente el dinero de tu alquiler a corto plazo para pagar tu contrato de alquiler y también obtener un poco más de ganancias. Si se hace bien, esto puede ser un negocio completo en sí mismo. Si posees un dúplex o triplex, entonces es bastante fácil, puedes vivir en una sección y alquilar la otra, esto se conoce como piratería doméstica. La gente usa esto después de pedir un préstamo sobre una propiedad y usa el alquiler para pagar la hipoteca. El alquiler a corto plazo te ayuda a pagar el contrato de alquiler a largo plazo que tienes en la casa, esto te ayudará a mantener la diferencia al final del mes después de pagar el arrendamiento a largo plazo. Pongamos en ejemplo para que puedas comprender mejor el  subarrendamiento de propiedades:

      Supondremos que estás alquilando un dúplex en España por €1,800/mes. Estás viviendo solo en uno de los lados y decides subarrendar el otro en Airbnb. Digamos que lo rentaste por €100/día y obtuviste un 80% de ocupación. Esto generará aproximadamente €2,600 al mes en ingresos. No solo te ayudará a pagar el alquiler completo, sino que también te dará una ganancia de €800. Esto, en pocas palabras, se llama subarrendamiento de propiedad (rental arbitrage).

      ¿Qué hacer antes de Empezar?

      Cómo convencer al arrendador

      Supongamos que deseas iniciarte en el Subarrendamiento de Propiedades. Ahora viene la gran pregunta: ¿cómo encontrar una buena propiedad y cómo convencer al propietario?. Más adelante en el blog, te explicaremos cómo encontrar una buena propiedad haciendo una investigación adecuada utilizando el análisis de datos de Airbnb. En esta sección, nos centraremos más en cómo convencer a los propietarios. Cuando comiences tu viaje en el subarrendamiento de propiedades, te darás cuenta de que esta es la parte más difícil de todo el proceso.

      Debes estar preparado y haber hecho una buena investigación, las buenas habilidades de comunicación son útiles aquí, y una cosa que siempre debe tener en cuenta: nunca subarrendar sin informar al arrendador, habrá una sospechosa cantidad de personas entrando y saliendo cuando estés subarrendando la propiedad, no será difícil para el arrendador darse cuenta de que tú estás subarrendando y es posible que termine metiéndote en problemas.

      Para convencer al arrendador, la regla número uno es: siempre habla de las ventajas. Si tú puedes alquilar la propiedad en Airbnb, también puede hacerlo el propietario, por eso debe hacer un trato con el propietario que sea beneficioso para él. Así accederá a alquilarte la propiedad en vez de ponerla en Airbnb ellos mismos.

      Algunos puntos para convencer a un propietario indeciso
      • Hacer subarrendamiento de propiedades es un negocio de tiempo completo, no genera ingresos pasivos como el alquiler a largo plazo. Deberías intentar acercarte a personas mayores que buscan algún tipo de ingreso pasivo, es más probable que acepten un arrendamiento fijo a largo plazo. También puedes comunicarte con profesionales que trabajan a tiempo completo o propietarios de negocios, pues estos también estarán contentos con una fuente de ingresos pasivos hasta que su propiedad esté bien mantenida. Esto nos lleva a nuestro siguiente punto.
      • Es más probable que tengas que cuidar la casa más que un inquilino normal, como estás utilizando la propiedad para hacer negocios, la tendrás que cuidar bien para asegurarte de obtener buenas críticas. Tener una propiedad en mal estado no es bueno para el negocio y será más trabajo para tí pues tendrás que supervisarla a diario. No supervisarla afectará mucho tus ingresos, puedes terminar pagando una gran suma de dinero por los daños causados por otra persona. Así que, mencionarles este punto a tu propietario podría infundirles algo de confianza.
      • Debes asegurarles que pagarás tu renta al mes, puedes mencionarle al arrendador que el subarrendamiento es un negocio de tiempo completo con altibajos, no garantiza ingresos fijos en absoluto como el arrendamiento a largo plazo. Pero si acceden a arrendartelo, te asegurarás de pagar la renta pase lo que pase. Ya sea del dinero obtenido después del subarrendamiento o de sus ahorros. Debes garantizar los pagos mensuales del alquiler a tiempo para ganarte la confianza del propietario.

      En conclusión, debes cuidar la propiedad como si fuera tuya. Asegurarte de pagar puntualmente el alquiler mensual y mantener la situación beneficiosa para ambas partes.

      Asegura la propiedad y gana la confianza del propietarios

      Estar del lado seguro siempre es una buena idea. Desde huéspedes problemáticos hasta propietarios molestos, debes asegurarte de que estás utilizando las herramientas adecuadas para garantizar que la propiedad sea segura y que los vecinos estén contentos. Muchos propietarios tendrán esta preocupación cuando te alquilen su propiedad, estarán preocupados por los vecinos que presenten quejas por el ruido u otras cosas y esta es una preocupación legítima. Para ayudarte con todos estos problemas, aquí tienes algunas sugerencias que puedes implementar para estar tranquilo.

      • SimpliSafe: esta compañía ofrece herramientas de monitoreo para el hogar que puedes instalar en la casa para asegurarte de que no ocurra ninguna actividad sospechosa allí. Asegúrate de informar a los huéspedes sobre estos dispositivos en funcionamiento en la casa  y obtener su consentimiento.
      • Autohost: detecta automáticamente a los inquilinos problemáticos.
      • Alexa Guard: si ya tienes un dispositivo Alexa, puedes usar su función de Alexa Guard para detectar fiestas. Es una característica incorporada que monitorea los cambios en el sonido y te envía una alerta en caso de que los invitados estén organizando una fiesta y haciendo demasiado ruido.
      • InsuraGuest: esta compañía de seguros y tecnología te ayuda con el análisis de riesgos y brinda protección más allá de las políticas de Airbnb y VRBO.
      • Calculadora de ingresos de Airbnb: brinda tranquilidad a tu arrendador al proporcionar estimaciones de ingresos respaldadas por datos de Airbnb.
      •  

      Pros y Contras de Subarrendar

      Pros y Contras de Subarrendar

      ¿Cuál es el Costo Inicial del Subarrendamiento?

      Puedes estimar gastar entre €3,000 y €5,000. Este costo consiste en todo, incluido el depósito, amoblamiento, las comodidades, el papeleo legal y la incorporación de la LLC (Compañía de Responsabilidad Limitada ).

      Pero, ¿no contradice esto el bajo costo inicial del subarrendamiento? Bueno, estas estimaciones varían de una locación a otra. Existe la posibilidad de subarrendar por incluso menos que esto, según tu situación y el tipo de propiedad que arriendas.

      Aún así, la cantidad es mucho menor que invertir en una nueva propiedad y obtener una hipoteca de miles de dólares. Además, no tendrá que pagar los gastos de mantenimiento de la propiedad ni quedarse atrapado durante años con deudas.

      Pero esto no significa que el Subarrendamiento se pueda realizar sin un presupuesto o con un presupuesto muy ajustado. Habrá algunos costos iniciales que tendrás que asumir. Tener algo de dinero extra también es algo bueno, ayudará a pagar el arrendamiento en meses no tan rentables en caso de que las reservas no se realicen de inmediato.

      Gasto nº 1: Depósito de alquiler

      Un depósito de alquiler será uno de los primeros y principales gastos. Necesitarás dinero para poder firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo con el propietario. Para eso, necesitarás un depósito de seguridad, el alquiler del primer y último mes. A veces puedes negociar con el arrendador y utilizar el primer mes de alquiler como depósito de seguridad.

      Gasto nº 2: Amoblar la Propiedad

      La mayoría de las veces, debes intentar arrendar un lugar que esté semi-amoblado, pues amoblar un lugar desde cero puede agregar entre €3,000 y €5,000 a tu capital inicial. No elegir la propiedad adecuada puede hacer que Subarrendar no sea tan económico, así que elige sabiamente.

      Si el lugar está semi-amoblado, lo mejor es comprar el resto de las cosas por precios considerablemente bajos. Puedes ir y encontrar muebles baratos en lugares como Home Depot e IKEA. A veces, incluso Walmart puede tener una joya escondida si miras de cerca.

      Gasto nº 3: Fotografía

      Debes tomar buenas fotos de tu anuncio para publicarlas en Airbnb, algunos anfitriones lo hacen de manera casera con sus teléfonos y otros eligen algo un poco más costoso al contratar fotógrafos profesionales para realizar esta tarea. Lo que elijas depende de ti y tu presupuesto, pero si gustas apostar por lo seguro, pídeles a tus anfitriones de locales recomendaciones de fotógrafos con los que hayan trabajado y opta por esta opción.

      Gasto nº 4: Servicios de Limpieza

      Este no es un costo inicial, pero eventualmente terminarás gastando en limpieza. La mejor manera de ahorrar dinero es hacerlo tú mismo inicialmente si tienes las habilidades y la experiencia.

      Si no tienes experiencia o no quieres invertir tiempo en limpiar una propiedad, entonces lo mejor que puedes hacer es contratar a un personal de limpieza profesional. Esto puede costarte entre €50 y €250, según el tamaño de la propiedad  y la ubicación.

      Mantener una relación profesional con un abogado inmobiliario puede ser de gran ayuda en el negocio de Airbnb. Las regulaciones de Airbnb continúan actualizándose y necesitarás alguna orientación legal sobre la forma de ajustar tu negocio en consecuencia.

      También pueden ser útiles si tienes problemas legales con el propietario o los huéspedes dado a que el consultor legal puede ayudar en reclamos por daños y seguros, así como en caso de algún percance.

      Legalidad y Reglas en España

      Para establecer alquileres a corto plazo en la mayoría de las comunidades autónomas españolas, los propietarios necesitan una licencia específica. Este permiso certifica que un piso o vivienda está debidamente equipado y cumple con todas las normas sanitarias legales.

      En la mayoría de las comunidades autónomas está prohibida la ocupación de habitaciones individuales de corta duración. Los propietarios que alquilan alojamientos turísticos a corto plazo deben obtener una licencia. Los alquileres vacacionales que requieren una licencia son los que cumplen los siguientes requisitos

      • Es una propiedad residencial
      • Es alquilado a visitantes por períodos cortos de tiempo (desde unos pocos días hasta uno o dos meses)
      • Es alquilado a través de sistemas de reservas
      • Es comercializado en sitios web, plataformas y aplicaciones especializadas (por ejemplo, Airbnb, TripAdvisor, VRBO, etc.).

      Los propietarios en España deben tener un certificado de ocupación emitido cuando el edificio se pone en funcionamiento para obtener esta licencia. También deben cumplir ciertos requisitos de ventilación, acondicionadores de aire, agua caliente, seguridad contra incendios y muebles.

      Además, el propietario debe tener un seguro que cubra cosas como la salud del inquilino, los daños a la propiedad y los allanamientos.

      Especificaciones sobre ciertas regiones-

      Excepto en Castilla La Mancha, Castilla y León, La Rioja, Murcia y Extremadura, se requiere la obtención de una licencia de alquiler de corta duración. Las autoridades también se están preparando para promulgar medidas similares en ese país. La comunidad autónoma determina las normas de concesión de licencias para esta actividad.

      Los propietarios que infrinjan las leyes locales se enfrentan a una multa fijada por cada municipio autónomo. Estas multas van desde los €2.000 hasta los €150.000en Andalucía, y desde los €9.000 hasta los €90.000 en Barcelona. Al final de cada año, los propietarios deben informar sus ingresos por sus alquileres a las autoridades fiscales locales, así como a su país de origen.

      Referencia: Tranio

      Mejores areas para el Subarrendamiento en España

      1. Gràcia

      De acuerdo con nuestro panel de datos, Gràcia es el mejor mercado para empezar tu negocio de subarrendamiento en Airbnb. Hay más de 889 listados de Airbnb, siendo 267 habitaciones privadas y 186 propiedades con una habitación. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades es de más de €3,489 y mantienen una tasa de ocupación por arriba del 83%.

      2. Malasaña

      Nuestro panel nos ha mostrado que Malasaña es el segundo mejor mercado para empezar tu negocio de subarrendamiento de Airbnb. Hay de 982 listados de Airbnb con 465 siendo habitaciones privadas y 167 propiedades de una habitación. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades es de más de €2,597 y mantienen una tasa de ocupación por arriba del 80%.

      Para ver más datos de España- Haz click aquí

      Encuentra estadísticas sobre tu ciudad aquí

      Lee más en: Cómo hacer Airbnb sin Dinero

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      Airbnb Rental Arbitrage All About Airbnb

      Rental Arbitrage Spain


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        What is Rental Arbitrage?

        Rental Arbitrage is a method similar to house hacking, however, the only difference is that you don’t own the house. Instead, you convince a landlord to lease you a property which will be furnished and subleased on Airbnb and VRBO.

        Rental Arbitrage is a smart technique to earn money in any type of property including a multifamily house, duplexes, or triplexes. You can easily use the money from your short-term rental to pay off your lease and profit some more. If you own a duplex or triplex then it is pretty straightforward and easy. You can live in one section and rent out the other – which is also known as house hacking. People use this after taking a loan on a property and use the rent to pay off the mortgage. The short-term rental income helps you pay for the long-term lease that you have on the house. This helps you keep the difference at the month-end after paying for the long-term lease.

        Assume you are renting a duplex in Spain for €1,800/month. You are living by yourself on one of the sides and you decide to sublease the other on Airbnb. Let’s say you listed it for €100/day and got 80% occupancy. This will bring in approx €2,600/month in revenue. Not only will it help you pay off your complete rent, but give you a profit of $800. This, in a nutshell, is called Rental Arbitrage.

        Learn everything you need to know about the Airbnb Rental Arbitrage business and stand out among your competitors!

        Things to do before getting started?

        How to convince the landlord

        Let’s say you want to get into Rental Arbitrage. Now comes the big question, how to find a good property and how to convince the landlord. Later in the blog, we’ll be explaining how to find a good property by doing proper research using Airbnb data analytics. In this section, we will be focusing more on how to convince landlords. As you’ll begin your Rental Arbitrage journey, you’ll come to know that this is the hardest part of the whole process.

        You need to be prepared and well researched, good communication skills come in handy here. Also, one thing to always keep in mind: never sublease without informing the landlord, there will be a huge number of people coming in and going out when you’re sub renting, it will not be hard for the landlord to figure out that you are subletting and you might end up getting in trouble.

        For the convincing, rule number one is always talking about the upsides. If you can rent the property on Airbnb, so can the landlord himself. You need to make a deal with the landlord that is beneficial to them. So they lease the property to you instead of renting it by themselves.

        Points to tell an indecisive landlord.
        • Doing Rental Arbitrage is a full-time business. It doesn’t generate passive income like long-term leasing. You should try approaching older people who are looking for some sort of passive income. They are more likely to agree to a fixed long-term lease. You can also reach out to full-time working professionals or business owners. They will also be happy with a source of passive income till their property is well maintained. This brings us to our next point.
        • You are more likely to take care of the house than a normal renter. As you are using the property to do business you will take good care of it to make sure you get better reviews. Having a beat-up property isn’t good for business and you are more likely to monitor it often. Not monitoring it will affect your revenue a lot. You may end up paying a huge sum of money for damages done by someone else. So telling this to the landlord might instill some confidence in them.
        • You can ensure timely monthly rent. You can tell the landlord that doing Rental Arbitrage is a full-time business with ups and downs. It doesn’t guarantee fixed income at all like long-term leasing. But if they lease it to you, you’ll make sure to pay the lease no matter what. Either from the money made after rental arbitrage or from your savings. You need to ensure timely monthly lease payments to gain the trust of a landlord.

        In conclusion, you need to take care of the property like your own. Make sure to timely pay the monthly lease and keep the situation beneficial for both parties.

        Ensure the Property and Gain landlords trust

        Being on the safe side is always a good idea. From trouble guests to bothering landlords. You need to make sure you are using the right tools to ensure the property is safe and neighbours are happy. Many landlords will have this concern when renting out their property to you. They will be worried about neighbours raising noise complaints. It is a legitimate concern. To help you with all these problems, here are some suggestions that you can implement and have peace of mind.

        • Simply Safe – These are home monitoring tools that you can install in the house to make sure no suspicious activity is happening there. Make sure to let the guests know about them and have their consent.
        • Auto host – Automatically screens problematic tenants.
        • Alexa Guard: If you already own an Alexa, you can use its Alexa guard feature to detect parties. It is an inbuilt feature that monitors changes in sound and sends you an alert in case the guests are having a party and making too much noise.
        • InsuraGuest – This insurance and tech company helps you with risk analysis and gives protection beyond Airbnb and VRBO policies.
        • Airbnb Investment Calculator – Give your landlord ease of mind by providing income estimates backed by Airbnb data.

        You can integrate the majority of these tools with a PMS of your choice.

        Airbnb data