Last updated on June 22nd, 2023
Si es que deseas comprar inversiones inmobiliarias en España, el primer paso que debes realizar es conocer más a fondo las reglas de Airbnb! En este articulo, te proporcionaremos las regulaciones de Airbnb en Cadiz, junto con las políticas de alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias y mucho más. Sigue leyendo para así aprender más acerca de las Reglas de Airbnb en Cadiz!
Es Airbnb legal en Cadiz?
No te preocupes porque Airbnb es legal en Cadiz! Esta ciudad es parte de la comunidad de Andalusia y es conocida por sobretodo por su influyente historia ya que es considerada la ciudad más antigua de occidente. Cádiz es una ciudad encantadora y ten asegurado que te enamoraras de sus pintorescas playas & antiguo e histórico centro.
Aquí te damos una pequeña prueba! Para Mayo 2022, hay 17,585 noches disponibles en Cadiz compuestas solamente por Airbnb. Alquiler Vacacional gestiona 99 listados, Cadiz4Rentals y Apartelius gestionan 82 y 65 listados respectivamente.
Cuánto puedo ganar manejando un listado de Airbnb en Cadiz?
Actualmente, existen un total de 935 listados de Airbnb en la región de Cadiz, con un 84% de casas que ganan alrededor de €1,935 al mes. La ocupación media en Cadiz es del 42% y la tarifa promedio diaria es de €135. Según la fuente de datos del mercado alquiler, Airbtics, un apartamento de 2 dormitorios en Cadiz puede llegar a ganar hasta €28,848 al año. Descubre más con nuestra Calculadora de Ingresos Airbnb!
Políticas de alquiler a corto plazo en Cadiz
– Presentar Declaración Responsable en la Sede de Turismo de La Delegación Territorial de Cultura, Turismo y Deporte en Cádiz para poder operar
– Inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalusia (RTA)
– Debes disponer de la Licencia de Ocupación
– Obtener un número de inscripción definitivo (VFT)
– Como propietario estás sujeto a realizar un libro-registro de tus huéspedes y dicho registro debe ser presentado a las Comisarías de Policía o Puestos de la Guardia Civil
– La propiedad debe comercializarse con finalidad turística a través de canales de oferta turística
Inversion Inmobiliaria en Cadiz
En mi opinión, empezar un negocio Airbnb en España es una idea maravillosa! Pero antes de invertir en una propiedad en la ciudad de Cadiz, debes de considerar varios factores determinantes para así poder tener éxito. Entre estos factores se incluyen determinantes como el precio promedio, población, hitos y/o atractivos, así como también la rentabilidad del alquiler entre otros.
Actualmente en Cadiz, el precio medio de las viviendas por metro cuadrado es de €2,464 y el valor promedio de un inmueble es de €287,673. Aquí te damos un ejemplo de cuanto es el valor promedio de las viviendas en Cadiz:
| Casas | Precio promedio |
|---|---|
| 4 habitaciones | €862,000 |
| 5 habitaciones | €950,000 |
| 6 habitaciones | €1,790,000 |
| Apartamentos | Precio Promedio |
| 2 habitaciones | €178,000 |
| 3 habitaciones | €230,000 |
| 4 habitaciones | €340,000 |
Fuente: RealAdvisor
Los mejores barrios para propiedades de arrendamiento en Cadiz
Cadiz posee pintorescos barrios que resultan atrayentes a la vista. Aquí te muestro una tabla con los 3 mejores barrios de Cadiz para realizar una inversión inmobiliaria, sus precios promedios e ingresos mensuales por Airbnb:
| Ciudad | Precio promedio de viviendas (por m2) | Promedio de ingresos mensuales por Airbnb |
|---|---|---|
| La Viña | €2,290 | €2,442 |
| El Mentidero | €2,412 | €2,429 |
| La Laguna | €2,773 | €2,039 |
Fuentes: Indominio | Calculadora Airbnb
Propiedades para comprar y arrendar en la ciudad de Cadiz
Cadiz es la ciudad perfecta para realizar una inversión inmobiliaria y luego alquilarla, especialmente si estás apuntando a los barrios La Viña, San José y El Mentidero que registran un rendimiento mayor al 6%, esto sumado a sus atractivos históricos y naturales que atraen mucha gente a explorarla.
Conclusión
Personalmente opino que la mayor venta de manejar un alquiler a corto plazo es la elevada rentabilidad que posee! En los últimos años, he conversado con muchos anfitriones Airbnb y muy frecuentemente me encontré con anfitriones que hacen 15-30% de rendimiento bruto del alquiler y 10-20% de rendimientos netos. Además es muy divertido de hacer!
