Deseas comprar inversiones inmobiliarias en España, particularmente en Santander? Pues primero, debes tener en cuenta que para establecer Airbnb y/o alquileres a corto plazo, como propietario necesitas cumplir con ciertos requisitos.
Hay muchas localidades en España con una alta demanda en lo que a Airbnb y alquileres a corto plazo corresponde, así que es comprensible el que quieras realizar una inversión aquí!
En este articulo, te proporcionaremos las políticas de Airbnb y alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, y algunas cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias en Santander.
Es Airbnb legal en Santander?
Sin dar muchos rodeos, déjame decirte que Airbnb es legal en Santander! La capital de Cantabria combina maravillosamente su entorno urbano con el natural. Además, Santander ofrece una variada oferta de ocio para todos aquellos que la visiten.
Te damos una pequeña muestra! Para Agosto 2022, hay 17,446 noches disponibles en Santander compuestas solamente por Airbnb. Aquí, Royal Suite gestiona 12 listados, mientras que Mariate y Pedro gestionan 10 y 8 listados respectivamente.
Cuánto ingreso puedes generar manejando un listado de Airbnb en Santander?
En la actualidad, hay un total de 844 listados de Airbnb en Santander, en donde un 78% de casas ganan alrededor de €1,808 al mes. En Santander, la ocupación media es del 53% y la tarifa promedio diaria es de €91. Según la fuente de datos analíticos de alquileres vacacionales, Airbtics, una propiedad de 2 dormitorios en Santander puede llegar a ganar hasta €18,611 al año. Utiliza nuestra Calculadora de Propiedades Vacacionales para saber cuánto puedes obtener con Airbnb en España!
Políticas de alquiler a corto plazo en Santander
- Presentar Declaración Responsable ante la Dirección General competente en materia de turismo, en la cual se referirá expresamente al cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Disponer de cédula de habitabilidad
- Disponer de un extintor por planta, instalado en lugar visible y de fácil acceso
- Disponer de título jurídico sufi ciente acreditativo de la propiedad de la vivienda.
- Las viviendas de uso turístico podrán ser cedidas de forma completa o compartida
- En el caso de las viviendas de cesión completa, no se permite la cesión por estancias
- En la modalidad de cesión compartida, el propietario deberá residir en la vivienda
Referencias | Decreto 225/2019
Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Santander?
Antes de empezar un negocio Airbnb en España, concretamente en Santander, hay varios factores que debes tener en cuenta para así alcanzar el éxito. Factores tales como el precio promedio, población, hitos y/o atractivos en el área, también la rentabilidad del alquiler, etc.
También es necesario y no menos importante, analizar algunas métricas, como los ingresos promedio diarios, las tasas de ocupación e ingresos estimativos anuales. Para ello, puedes utilizar una calculadora precisa de alquileres a corto plazo y así confirmar si es que el área en la cual deseas invertir es rentable o no.
Pero no es estrictamente necesario que compres una vivienda para así poder empezar un listado de Airbnb, ya que también puedes optar por el subarrendamiento de propiedades en Santander.
Santander y su Mercado Inmobiliario Actual
Actualmente en Santander, el precio promedio de las viviendas por metro cuadrado es de €1,509 y de apartamentos €1,990, en cuanto al valor medio de un inmueble, este ronda €290,000. En cuanto a la rentabilidad bruta del mercado inmobiliario, según el Portal Idealista, es del 5,5%.
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda, este ha aumentado de manera positiva en un 2,6% durante el último año.
Fuente: Idealista
Barrios de Santander con mayor rentabilidad
Aquí te mostramos los mejores barrios de Santander en los cuales puedes considerar invertir según el Tablero Airbtics:
| Barrio | Precio promedio de una vivienda de 2 habitaciones | Precio promedio de alquiler | Ingresos mensuales promedio por Airbnb |
|---|---|---|---|
| Los Castros | €198,000 | €630 | €1,850 |
| Centro - Ayuntamiento | €199,500 | €803 | €1,843 |
| Numancia - San Fernando | €179,000 | €650 | €1,599 |
Fuente de Precios: Idealista
Conclusión
Manejar un alquiler a corto plazo puede considerarse rentable, y para poder operarlo sin ningún inconveniente siempre debes considerar las regulaciones que rigen los mismos en la zona en donde desees poner un listado.
Además, no solo obtendrías ganancias al manejar uno o varios listados de Airbnb, porque estos también traerán consigo experiencias valiosas a tu vida. Es interesante, no? Puedes usar el tablero de Airbtics para ccnocer cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad.
