Last updated on June 21st, 2023
Esta deseando comprar inversiones inmobiliarias en España, concretamente en Tenerife? Pues es una idea genial, sin dudas. Pero primero, debes tener en cuenta que para operar un alquiler vacacional a corto plazo, necesitarás cumplir con ciertos requisitos.
En este articulo, te proporcionaremos las políticas de Airbnb y alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, y algunas cosas que debes examinar al realizar inversiones inmobiliarias en Tenerife.
Es Airbnb legal en Tenerife?
Vayamos al grano ya que Airbnb es legal en Tenerife, así que no te preocupes. Es una de las islas más extensas de Canarias, así como la más poblada. Posee un clima bondadoso durante todo el año, lo cuál permite a los turistas disfrutar de todo lo que ofrece, no por nada es conocida como la isla de las mil experiencias.
Te damos una pequeña muestra de Tenerife! Para Agosto 2022, hay 189,028 noches disponibles en esta isla compuestas solamente por Airbnb. Aquí, Roby gestiona 193 listados, mientras que Home2Book y Karen gestionan 119 y 89 listados respectivamente.
Cuánto puedes ganar operando un listado de Airbnb en Tenerife?
En la actualidad, hay un total de 11,373 listados de Airbnb en Tenerife, en donde un 91% de casas ganan alrededor de €1,802 al mes. En Tenerife, la ocupación media es del 75% y la tarifa promedio diaria es de €68. Según la fuente de datos del mercado de alquiler a corto plazo, Airbtics, una propiedad de 2 dormitorios en Tenerife puede llegar a ganar hasta €26,552 al año. Prueba nuestra Calculadora Gratuita de Airbnb!
Políticas de alquiler a corto plazo en Tenerife
- Poseer Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación
- Presentar Declaración Responsable ante el Cabildo Insular correspondiente, quien realizará la inscripción en el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias
- Las viviendas de uso turístico deberán ser cedidas íntegramente a una única persona usuaria, no se permiten los alquileres compartidos
- En el caso de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, solo podrán comercializarse como viviendas vacacionales si no se prohíbe dicha actividad por los estatutos de la Comunidad de propietarios
- Queda prohibido destinar la vivienda vacacional a fines que no sean los propiamente turísticos para los que se contrató
Referencias | Decreto 113/2015
Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Tenerife?
Hay varios factores que debes considerar antes de empezar un negocio Airbnb en España para que así puedas alcanzar el éxito. Algunos de estos factores son el precio promedio, hitos y/o atractivos en el área, y también la rentabilidad del alquiler entre otras cosas.
Por supuesto no es estrictamente necesario que compres una vivienda para así poder entrar en el mundo de Airbnb, ya que también puedes optar por el subarrendamiento de propiedades en Tenerife.
También es necesario y no menos importante, analizar algunas metricas, tales como los ingresos promedio diarios, las tasas de ocupación e ingresos estimativos anuales. Para ello, puedes utilizar una calculadora precia de alquileres vacacionales y así confirmar si es que el área en la cual deseas invertir es rentable o no.
Tenerife y su Mercado Inmobiliario Actual
Tenerife, la Isla de la eterna primavera, posee encantadoras ciudades entre las cuales podemos citar a la tan conocida ciudad de Santa Cruz de Tenerife, su capital. En la misma, el mercado inmobiliario tuvo una evolución positiva del 7,7%.
Fuente: Idealista
Regiones de Tenerife con mayor rentabilidad
Aquí puedes visualizar las mejores regiones de Tenerife en los cuales puedes considerar invertir según el Tablero Airbtics:
| Región | Precio promedio de una vivienda de 2 habitaciones | Precio promedio de alquiler | Ingresos mensuales promedio por Airbnb |
|---|---|---|---|
| Adeje | €340,000 | €1,275 | €2,697 |
| Puerto de la Cruz | €239,000 | €1,000 | €2,201 |
| Santa Cruz de Tenerife | €172,000 | €950 | €2,069 |
Fuente de Precios: Idealista
Conclusión
El manejo de un alquiler a corto plazo puede considerarse altamente rentable, y para no tener incovenientes mayores, debes considerar las políticas y regulaciones de la zona en donde desees operar.
También debes de tener en cuenta que manejar uno o varios listados de Airbnb no sólo te generará ingresos, si no que también te traerán experiencias valiosas. Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto ingreso puedes generar con Airbnb en tu ciudad.
