Last updated on June 22nd, 2023
Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Te damos un aviso: no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb! En este articulo te presentamos el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Barcelona, su rentabilidad y las mejores áreas, así como también vecindarios. Continua leyendo para aprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo y las formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!
Qué es el subarrendamiento de propiedades?
El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. No es necesario que compres una propiedad en absoluto!
Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En mi podcast, he hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.
Aquí tienes una prueba! En Barcelona, Eva & Jacques dirigen 176 listados, y estoy casi segura que no son propietarios de todos los inmuebles. Eva & Jacques han hecho un total de €9,405,932 en los últimos 12 meses.
Cuánto puedes ganar al hacer subarrendamiento de propiedades en Barcelona?
Antes de adentrarte más y comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es importante saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos, en Barcelona, el top 25% es un condominio de una habitación que genera €37,711 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 66% y una tarifa diaria media de €168.
Además, en Barcelona, la rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria supera los 5,1% y entre las zonas más rentables podes encontrar a Sants-Montjuïc, Sant Martí y Ciutat Vella. Ahora que tienes en cuenta esta información, hablemos de más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales!
Rentabilidad y ganancia mensual en Barcelona
Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €47,004 anualmente si alistas un apartamento de 2 habitaciones en Barcelona. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir en Barcelona!
| Precio promedio de renta | Ingresos mensuales promedio por Airbnb | Gastos mensuales | Ingresos mensuales netos |
|---|---|---|---|
| €1,472 | €3,917 | €783 | €1,662 |
Fuente: Tablero Airbtics
El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€3,917-€1,472-783= €1,662)
Costos iniciales en Barcelona
Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente cálculo:
| Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) | Tiempo de retorno del efectivo |
|---|---|
| €4,944 | 3 meses |
El promedio estimado del costo inicial (para amoblar) en Barcelona es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€2,944). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €4,944, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual neto (€1,662).
Teniendo en cuenta esta información, tardarías aproximadamente 3 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Barcelona.
Los mejores barrios para subarrendar en Barcelona
Antes de invertir en una area especifica en Barcelona, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el exito. Fijate en los 3 principales distritos en Barcelona clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!
1. Sant Martí
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Sant Martí hay más de 1,140 listados Airbnb con 404 propiedades de habitaciones privadas y 163 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Sant Andreu es más de €2,550/mes con una ocupación de más del 51% y una tarifa diaria media de €154.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €1,200 | €3,651 | €4,400 | €1,721 | 3 meses |
| 2 | €1,316 | €3,833 | €4,632 | €1,750 | 3 meses |
| 3 | €1,643 | €4,196 | €5,286 | €1,714 | 3 meses |
2. Sants-Montjuïc
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Sants-Montjuïc hay más de 1,510 listados Airbnb con 569 propiedades de habitaciones privadas y 224 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Sants-Montjuïc es más de €2,145/mes con una ocupación de más del 50% y una tarifa diaria media de €128.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €1,155 | €2,567 | €4,310 | €899 | 5 meses |
| 2 | €1,220 | €3,349 | €4,440 | €1,459 | 3 meses |
| 3 | €1,187 | €3,980 | €4,374 | €1,997 | 2 meses |
3. Ciutat Vella
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Ciutat Vella hay más de 1,869 listados Airbnb con 718 propiedades de habitaciones privadas y 456 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Ciutat Vella es más de €2,062/mes con una ocupación de más del 49% y una tarifa diaria media de €121.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €1,088 | €1,797 | €4,176 | €350 | 12 meses |
| 2 | €1,150 | €2,602 | €5,100 | €532 | 10 meses |
| 3 | €1,650 | €4,256 | €5,300 | €1,755 | 3 meses |
Regulaciones para alquileres a corto plazo en Barcelona
Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Barcelona para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:
- Se requiere una Licencia de Vivienda de Uso Turístico para poder operar
- Los alquileres de apartamentos en Barcelona incluyen de todo con una duración de alquiler de menos de 31 días
- Están permitidas las estancias de corta duración de 30 días o más
- Es similar a Madrid y Valencia
Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?
La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb.
Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:
1. Sitios web inmobiliarios
Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:
Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:
2. Motores de búsqueda y mercados en línea
Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:
- Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
- El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios
Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea!
