Last updated on June 21st, 2023
Deseas obtener independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues dejame decirte que no es necesario que seas dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb.
Aquí podrás encontrar el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Tenerife, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Aprende más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades.
Qué es el subarrendamiento de propiedades?
El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. La mejor parte? Es que no es necesario que compres una propiedad en absoluto!
Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.
A modo de muestra, en Tenerife, Karen dirige 89 listados, y seguramente ella no es propietaria de todos los inmuebles. Karen ha hecho un total de €3,532,075 en los últimos 12 meses.
Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Tenerife?
Antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es de gran importancia saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos del Tablero Airbtics, en Tenerife el top 25% es un condominio de una habitación que genera €19,159 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 87% y una tarifa diaria media de €72.
Además, Tenerife atrae a una variada cantidad de turistas durante todos los meses del año debido a su clima privilegiado. La rentabilidad bruta ronda los 7,0% en la ciudad de Santa Cruz de Tenerife. Una de las zonas más rentables que podemos mencionar de Tenerife es Adeje, en donde una vivienda de 2 dormitorios tiene un ingreso mensual promedio de €2,697. Teniendo en cuenta esta información, hablemos de más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Tenerife.
Rentabilidad y ganancia mensual en Tenerife
Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €32,361 anualmente si listas un apartamento de 2 habitaciones en la ciudad de Adeje. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir aquí!
| Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones) | Ingresos mensuales promedio por Airbnb | Gastos mensuales | Ingresos mensuales netos |
|---|---|---|---|
| €1,275 | €2,697 | €539 | €883 |
Fuente: Tablero Airbtics
El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€2,697 – €1,275 – €539 = €883)
Costos iniciales en Tenerife
Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente calculo:
| Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) | Tiempo de retorno del efectivo |
|---|---|
| €4,550 | 5.2 meses |
El costo inicial (para amoblar) en Tenerife es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€2,550). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €4,550, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€883).
Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €883 por mes y tardarías aproximadamente 5.2 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Tenerife.
Las mejores ciudades para subarrendar en Tenerife
Antes de invertir en una zona especifica de Tenerife, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en las 3 principales ciudades de Tenerife clasificadas según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!
1. Adeje
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el área de Adeje hay más de 2,152 listados Airbnb con 59 propiedades de habitaciones privadas y 945 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €2,102/mes con una ocupación de más del 76% y una tarifa diaria media de €81.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €1,000 | €1,832 | €4,000 | €466 | 9 meses |
| 2 | €1,275 | €2,697 | €4,550 | €883 | 5.2 meses |
| 3 | €1,600 | €4,503 | €5,200 | €2,002 | 3 meses |
2. Santa Cruz de Tenerife
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Santa Cruz de Tenerife hay más de 712 listados Airbnb con 151 propiedades de habitaciones privadas y 226 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en la capital de Tenerife es más de €1,598/mes con una ocupación de más del 77% y una tarifa diaria media de €62.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €760 | €1,770 | €3,520 | €656 | 6 meses |
| 2 | €950 | €2,069 | €3,900 | €705 | 6 meses |
| 3 | €1,050 | €2,343 | €4,100 | €824 | 5 meses |
3. Puerto de la Cruz
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Puerto de la Cruz hay más de 554 listados Airbnb con 39 propiedades de habitaciones privadas y 394 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta ciudad es más de €1,481/mes con una ocupación de más del 79% y una tarifa diaria media de €52.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €650 | €1,293 | €3,300 | €384 | 9 meses |
| 2 | €1,000 | €2,201 | €4,000 | €761 | 5.3 meses |
| 3 | €1,300 | €3,203 | €4,600 | €1,262 | 4 meses |
Regulaciones para alquileres a corto plazo en Tenerife
Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Tenerife para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:
- Poseer Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación
- Presentar Declaración Responsable ante el Cabildo Insular correspondiente, quien realizará la inscripción en el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias
- Las viviendas de uso turístico deberán ser cedidas íntegramente a una única persona usuaria, no se permiten los alquileres compartidos
- En el caso de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, solo podrán comercializarse como viviendas vacacionales si no se prohíbe dicha actividad por los estatutos de la Comunidad de propietarios
- Queda prohibido destinar la vivienda vacacional a fines que no sean los propiamente turísticos para los que se contrató
Alquileres en Tenerife
Para dirigir un negocio de Airbnb en Tenerife, puedes comprar una propiedad o buscar por alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:
Pisos.com:
Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?
La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb.
Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:
1. Sitios web inmobiliarios
Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:
Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:
2. Motores de búsqueda y mercados en línea
Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:
- Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
- El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios
Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea!
