Es de suma importancia que analices ciertos factores clave antes de invertir en el mercado inmobiliario Español, ya que esto ayudará a que esa futura inversión sea lucrativa y exitosa. Por ejemplo, aquí es importante analizar cuáles podrían ser los mejores lugares de las Islas Baleares para poner un listado de Airbnb.
En este artículo te mostraremos las principales y mejores zonas para Airbnb en las Islas Baleares, junto con sus correspondientes tasas de ocupación, ingresos promedio mensuales y anuales, tarifas promedio diarias y más.
Es Airbnb rentable en las Islas Baleares?
Los alquileres vacacionales en las Islas Baleares tienen sus ventajas y desventajas, pero como uno de los principales destinos turísticos de España, la rentabilidad de las inversiones estas prácticamente aseguradas. Aquí podemos hacer especial mención a la Isla de Mallorca, que puede ser considerada como una pepita para la inversión inmobiliaria.
De acuerdo con el Tablero Airbtics, en la isla de Mallorca una propiedad de 2 dormitorios tiene una tasa de ocupación media del 87% y puede generar más de €3,391 por mes. Y si somos un poco más específicos, en la ciudad capital, Palma de Mallorca, un listado puede generar en promedio €33,716 anualmente.
Las Islas Baleares se destacan por su turismo de sol y playa, pero ofrecen mucho más que solo eso ya que tienen una variada oferta turística. Aquí podemos mencionar el enoturismo, en la cual los alojamientos zonas vitivinícolas poseen buenas tasas de ocupación.
Subarrendamiento de Propiedades en las Islas Baleares
Quieres emprender un listado de Airbnb en las Islas Baleares, pero no puedes darte el lujo de comprar una propiedad allí en este momento? Pues hay buenas noticias ya que también puedes realizar subarrendamiento de propiedades, que nada te impida obtener un ingreso pasivo.
El subarrendamiento es algo legal en muchas zonas de las Islas Baleares, siempre y cuando lo realices bajo el consentimiento del propietario. Pero aquí surge otro problema, porque si puede ser un reto el encontrar arrendatarios que permitan esta práctica. Aun así hay algunas maneras eficaces para convencerlos de que te dejen subarrendar la propiedad en Airbnb. Por otro lado, también debes de considerar las regulaciones vigentes vinculadas a los alquileres vacacionales en tu zona de preferencia.
Las mejores y más rentables zonas para Airbnb en las Islas Baleares
Las las Islas Baleares ofrecen los mejores lugares para todos aquellos que buscan invertir en el mercado inmobiliario para poner un Airbnb.
Muchas veces, podemos ya tener en mente una ciudad o Provincia especifica, pero la duda siempre está en qué zona en especifica debes apuntar para así obtener buena rentabilidad. Te daremos una mano aquí ya que luego de utilizar la herramienta de análisis de mercados de Airbtics, pudimos obtener un panorama de lo que es la demanda en las regiones principales de las Islas Baleares y filtramos los mejores mercados de cada una:
1. Mallorca
La encantadora Isla de Mallorca ubicada en medio del Mar Mediterráneo posee diversos atractivos, desde extensas playas y calas así como también preciosos pueblos agrícolas en los cuales se pueden observar patrimonios de gran importancia. Es uno de los destinos turísticos preferidos en las Islas Baleares, por ende recibe un gran número de turistas cada año.
Según el Tablero Airbtics, los tres municipios que se destacan en la Isla de Mallorca son:
| Región | Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) | Tarifa promedio diaria | Tasa de Ocupación |
|---|---|---|---|
| Pollença | €3,982 | €251 | 95% |
| Palma de Mallorca | €4,533 | €204 | 91% |
| Soller | €4,120 | €199 | 87% |
2. Formentera
Conocida como el último paraíso del Mediterráneo, Formentera es la isla más pequeña de las Islas Baleares, pero esto no le resta encanto. Esta isla ofrece diversos tipos de actividades de ocio que se adaptan a los intereses de toda clase de visitantes,
De acuerdo con la herramienta analítica de Airbtcs, en Formentera se destacan las siguientes zonas:
| Región | Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) | Tarifa promedio diaria | Tasa de Ocupación |
|---|---|---|---|
| San Francisco Javier | €5,034 | €458 | 85% |
| Es Pujols | €3,445 | €252 | 78% |
| Es Caló | €4,523 | €256 | 75% |
3. Ibiza
Ibiza es una de las Islas Baleares que cuenta con más fama a nivel global debido a la atmósfera que ofrece, vibrante pero a su mismo tiempo relajante. Recibe millones de visitantes cada año, y esta es una de las razones por las que se considera que Ibiza es una opción segura en lo que al mercado inmobiliario respecta.
En la Isla Blanca, Ibiza, se destacan las siguientes tres ciudades de acuerdo con los datos del Tablero Airbtics:
| Región | Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) | Tarifa promedio diaria | Tasa de Ocupación |
|---|---|---|---|
| Sant Antoni de Portmany | €4,469 | €277 | 99% |
| San Agustín - Cala de Bou | €4,001 | €405 | 85% |
| Santa Eulalia del Río | €3,872 | €312 | 82% |
4. Menorca
Menorca es una Reserva de la Biosfera con una belleza natural inigualable. Pero esta isla no solo se destaca por su vibrante ambiente natural, si no que también por su patrimonio arquitectónico, arqueológico y cultural, Las propiedades en Menorca poseen precios más bajos en comparación con las otras islas de las Baleares. Además que en los últimos tiempos la demanda turística ha ido en constante crecimiento, por ende, este lugar puede ser un lugar seguro en el cual invertir.
En la Isla Menorca, podemos encontrar las siguientes tres zonas como las más rentables:
| Región | Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones) | Tarifa promedio diaria | Tasa de Ocupación |
|---|---|---|---|
| Sant Luis | €2,378 | €211 | 85% |
| Ciutadella | €2,517 | €185 | 81% |
| Cala En Bosch-Serpentona | €1,963 | €157 | 79% |
Conclusión
Ya que ahora tienes un panorama general de cuales son los mejores lugares para Airbnb en las Islas Baleares y considerando algunas métricas de gran importancia, no te pierdas la oportunidad de tener aún más éxito. Es importante tomar decisiones considerando factores clave, ya que como es de conocimiento, el mercado de Airbnb esta en constante crecimiento y atraviesa variados cambios con respecto a qué ciudades son las que más llaman la atención a los huéspedes.
Por lo que una herramienta precisa de datos analiticos puede ayudarte de gran manera en tu negocio, y para que así tambien te destaques de tus competidores. Con la ayuda de nuestro servicio analítico, puedes potenciar tus ganancias mensuales, realizar comparaciones en cada zona, agregar los servicios apropiados y muchas otras funciones geniales. Elige la rentabilidad de largo plazo y prueba Airbtics!
