¿Cuál es el tipo de propiedad ideal para Airbnb?
Métricas clave
- Los inversionistas de Airbnb generalmente se debaten entre comprar un condominio y una casa para su próxima propiedad de inversión.
- Conozca la importancia de calcular el rendimiento bruto de los alquileres ya que esto te guiara hacia el tipo de propiedad ideal para Airbnb en tu mercado.
- Te mostramos 3 ejemplos de mercados de Airbnb y cómo analizar propiedades mediante el cálculo del rendimiento bruto de alquiler.
Introducción
Si planeas invertir en propiedades para Airbnb, elegir el tipo de propiedad adecuado puede influenciar significativamente tu éxito financiero. Si bien no existe una respuesta definitiva al tipo de propiedad “ideal”, ciertas opciones tienden a ofrecer un potencial excepcional en lo que a rendimiento y crecimiento a largo plazo respecta.
Ya sea que seas un novato o un veterano en inversiones inmobiliarias, comprender las características clave y el potencial de ingresos de los diversos tipos de propiedades puede ayudarte a tomar decisiones informadas y maximizar tus oportunidades de inversión.
¿Cuáles son los diferentes tipos de propiedades en Airbnb?
Aquí hay un desglose de los diferentes tipos de propiedades para Airbnb entre los que los inversores pueden elegir:
1. Casas completas
Esto se refiere a una propiedad independiente o una unidad separada dentro de un edificio que se alquila en su totalidad. Con este tipo de propiedad, puedes proporcionar a los huéspedes acceso exclusivo a todas las habitaciones, servicios e instalaciones disponibles.
Esta exclusividad permite a los huéspedes mantener el espacio para ellos, sin encontrarse con el anfitrión u otros huéspedes durante su estadía. Una casa completa en Airbnb brinda total privacidad y es ideal para familias o grupos que prefieren su propio espacio.
Comprar una casa para alquilarla en Airbnb también es una buena inversión, ya que las casas pueden generar más capital en comparación con otros tipos de propiedades. Sin embargo, tienen costos de mantenimiento más altos debido a su tamaño.
2. Apartamentos y condominios
Un apartamento es un espacio habitable autónomo dentro de un edificio o complejo más grande. Por lo general, incluye un dormitorio, sala de estar, baño y una cocina. Si bien los huéspedes tienen acceso exclusivo al apartamento, pueden haber áreas comunes compartidas, como la entrada del edificio, los pasillos o las instalaciones de lavandería. Comprar un apartamento para Airbnb no solo es relativamente más barato sino también más fácil de mantener.
Un condominio normalmente funciona de la misma manera que un apartamento con sus áreas comunes compartidas. Sin embargo, los condominios suelen tener propietarios individuales y pueden ofrecer un mayor nivel de privacidad a los huéspedes. Comprar un condominio para Airbnb puede permitirte ofrecer a los huéspedes servicios adicionales, como piscinas, espacios de estacionamiento y gimnasios. Estos servicios, por supuesto, se comparten con los residentes u otros huéspedes del edificio.
3. Habitación privada
Una habitación privada se refiere a un dormitorio dentro de la residencia principal de un anfitrión que está disponible para alquilar en Airbnb. Los huéspedes pueden disfrutar de privacidad en su habitación alquilada, pero comparten áreas comunes como la sala, la cocina, el comedor y el baño con los anfitriones y otros huéspedes. Si bien aún brinda un espacio personal, una habitación privada permite a los huéspedes interactuar y experimentar la hospitalidad local de los anfitriones.
4. Habitación compartida
Una habitación compartida es una habitación individual compartida por varios huéspedes al mismo tiempo.
Este tipo tiene arreglos típicos de estilo dormitorio con varias camas o literas. Los huéspedes en una habitación compartida pueden tener acceso a baños compartidos, cocinas y otras áreas comunes. Las habitaciones compartidas son la opción más asequible, más atractiva para el bolsillo e incluso para los que viajan solos.
¿Qué tipo de propiedad es ideal para Airbnb?
Realmente no hay uno. La mayoría de las personas te indicarán el tipo de propiedad que tiene la tasa de ocupación más alta y genera la mayor cantidad de ingresos. Si bien este consejo no tiene nada de malo, los inversores parecen olvidarse de considerar el rendimiento bruto de alquiler al comprar una propiedad de Airbnb.
¿Qué te dice el rendimiento bruto de alquiler?
El rendimiento bruto de alquiler te ayuda a evaluar la rentabilidad potencial de una propiedad de inversión para Airbnb. Se calcula dividiendo los ingresos anuales por alquiler (antes de los gastos) por el precio de compra o el valor de mercado de la propiedad. Al comparar el rendimiento con otras oportunidades de inversión o con los promedios del mercado, podrás determinar si el tipo de propiedad que tienes en mente tiene el potencial de generar un buen retorno de la inversión.
Cómo Empezar un Negocio de Airbnb
Una casa completa puede brindarte la mayor cantidad de ingresos y una tasa de ocupación constantemente alta. Sin embargo, los costos de operar este tipo de propiedad también pueden ser significativos. Esta es la razón por la cual el rendimiento bruto del alquiler también debe tenerse en cuenta al comprar un propiedad para Airbnb.
Un rendimiento de alquiler más alto sugiere un mejor potencial de flujo de efectivo, lo cual es crucial para garantizar un retorno positivo de la inversión y cubrir los gastos continuos. Un rendimiento bruto de alquiler bajo en relación con el precio de compra de la propiedad puede indicar desafíos potenciales a la hora de generar ingresos suficientes para cubrir los gastos y generar un rendimiento deseable.
La herramienta de descubrimiento de Airbtics puede mostrarte instantáneamente el rendimiento bruto promedio del alquiler de cualquier mercado de Airbnb. Con su interface de navegación fácil de usar ahorra a los inversores de Airbnb mucho tiempo para concentrarse en su posible mercado a corto plazo.
¿Cómo buscar el tipo de propiedad ideal para Airbnb en tu mercado?
La búsqueda de propiedades de inversión nuevas o adicionales requiere una investigación que abarque la ubicación y el mejor número de dormitorios. Y cuando los inversionistas de Airbnb están en la etapa de compra de una propiedad, generalmente se trata de una casa completa o un condominio.
La mayoría de las personas eligen una casa completa en lugar de un apartamento o condominio, ya que las casas pueden generar plusvalía. Pero recuerda que eres un inversionista de Airbnb que quiere obtener un ingreso pasivo constante y maximizar tu inversión.
Con la herramienta adecuada, los inversores pueden responder fácilmente cuál de los dos tipos de propiedad es mejor. Te mostraremos cómo el análisis de datos de alquileres a corto plazo puede ayudarte a tomar una decisión informada antes de comprar un Airbnb. Para el propósito de este ejercicio, usaremos una de las mejores ciudades de Airbnb en EEUU, ¡Chicago !
La herramienta Insights de Airbtics proporciona datos sobre el ingreso anual promedio, la tasa de ocupación y la tarifa por noche. Como puedes ver, el mercado de Airbnb de Chicago tiene cifras realmente prometedoras.
Segmenta tu mercado para conocer el tipo de propiedad ideal
Con un total de 3,792 listados totales, Chicago es de hecho un gran mercado de Airbnb. Con los filtros avanzados de Airbtics, podemos ver que la ciudad tiene 2,389 listados de casas y 474 listados de condominios.
Según el Tablero de Airbtics, los apartamentos de Airbnb en Chicago pueden generar un ingreso anual promedio de $43,840 con una tasa de ocupación del 50%. Su tarifa promedio por noche es de $168. Por otro lado, las casas completas pueden generar $46,460 en ingresos anuales en Airbnb. Este tipo de propiedad tiene una tasa de ocupación del 52% y puede cobrar una tarifa promedio de $143 por noche.
No importa cuán específicas sean estas cifras, es posible que no estén tan cerca del vecindario al que deseas apuntar. Otra ventaja de usar la herramienta Insights es que te permite customizar tu mercado para que así puedas limitarlo y profundizar en sus respectivos datos. Ahora segmentemos Barcelona en diferentes vecindarios y veamos sus respectivos datos de alquileres a corto plazo.
1. Lincoln Park
Supongamos que estás planeando comprar una propiedad de inversión en Lincoln Park. Estás mirando esta casa de 3 habitaciones con un valor de $1,340,000 y este piso de 3 habitaciones con un valor de $515,000. De alguna manera tienes la noción de que una casa puede ser más cara, pero puede darte mayores ingresos. Entonces, todavía tienes eso en tu lista.
Ahora, crea un mercado personalizado y ve que el vecindario tiene 211 listados de casas y 36 listados de condominios en Airbnb. De los datos se deduce que este vecindario es más un mercado de viviendas de Airbnb, en lugar de uno de condominios/apartamentos.
Al ver los datos, puedes confirmar que las casas en este vecindario tienen un ingreso anual promedio más alto. De alguna manera te sorprende que tengan un 1% menos que la tasa de ocupación promedio de los condominios. Si bien $2,068 pueden representar una diferencia significativa, déjanos decirte que es posible que otros inversores no estén satisfechos con eso.
Ambos tipos de propiedad son rentables, pero así es como entra en juego el rendimiento bruto del alquiler. Puede medir la rentabilidad de una propiedad de inversión en relación con su costo de compra. Ahora utilicemos uno de los métodos estándar de la industria para obtener los rendimientos brutos de alquiler.
Aunque ambos son rentables, hemos aprendido que un condominio en Lincoln Park es una inversión que vale más la pena. Si bien tiene un ingreso promedio de $45,329 ($2,068 menos que el de una casa), este tipo de propiedad tiene un rendimiento bruto de alquiler 5.3% más alto, que es otro indicador de desempeño de la inversión inmobiliaria. Por lo tanto, el tipo de propiedad de condominio/apartamento en Lincoln Square tiene una ventaja más marcada en términos de inversión.
2. Logan Square
Quizás estés pensando: “Por supuesto! Un condominio tiene un mayor rendimiento bruto de alquiler porque su precio de compra es mucho más bajo que el de una casa”. Entonces, comprobemos esta suposición en el mercado de Airbnb de Logan Square.
Al igual que Lincoln Park, Logan Square también es un mercado de “casas completas” de Airbnb con 220 listados activos. Tiene un ingreso anual promedio de $36,783 y una tasa de ocupación promedio del 53%. Estas cifras son más altas en comparación con las de los condominios. Por otro lado, los condominios cobran una tarifa promedio por noche mucho más alta de $157.
Veamos ahora los rendimientos brutos de alquiler de estos dos tipos de propiedades utilizando esta casa de 3 habitaciones con un valor de $420,000 y un condominio de 2 habitaciones con un valor de $399,900.
Como puedes ver, no siempre significa que un tipo de propiedad más barata proporcione un mayor rendimiento bruto de alquiler. Porque para obtener el rendimiento bruto de alquiler de cualquier propiedad, los inversores de Airbnb también deben tener en cuenta sus ingresos además del precio de compra.
3. River North
Chicago es conocida como una de las áreas inmobiliarias más codiciadas del mundo. Y si deseas comprar una propiedad en una ubicación privilegiada, River North definitivamente es una de las primeras zonas que vienen a la mente.
River North es un vecindario vibrante en Chicago conocido por su animada vida nocturna, restaurantes exclusivos, escena artística próspera y proximidad al centro de la ciudad, que ofrece una combinación perfecta de entretenimiento, atracciones culturales y vida urbana.
Por estas razones, muchos desean ingresar al mercado local de Airbnb. De hecho, ahora podrías estar considerando seriamente comprar esta casa de 4 habitaciones con un valor de $1,099,995 o este apartamento de 4 habitaciones con un valor de $880,000 solo para impulsar tu negocio de Airbnb en el vecindario.
Veamos ahora la rentabilidad de los dos tipos de propiedades en River North, Chicago:
Los ingresos anuales promedio de estos dos tipos de propiedades no parecen prometedores. Te gusta mucho este barrio, por lo que no quieres renunciar a entrar en este mercado de Airbnb. Entonces, revisemos los rendimientos brutos de alquiler de tus posibles propiedades en River North.
El ingreso promedio de las casas de Airbnb en River North es $1,305 más que el de los condominios de Airbnb. Sin embargo, los condominios de Airbnb en el vecindario tienen un rendimiento bruto de alquiler más alto. Entonces, ¿deberías comprar esta casa adosada de 4 habitaciones con un valor de $1,099,995 o este apartamento de 4 habitaciones con un valor de $880,000?
En mi opinión, no deberías comprar ninguno. Si bien ambas propiedades definitivamente tendrán una buena apreciación de valor debido a su ubicación privilegiada, usted está buscando una propiedad de inversión que le brinde ingresos pasivos y desea maximizarlos. Sin embargo, administrar un Airbnb en River North podría no ser una buena idea porque los números simplemente no son favorables desde una perspectiva de inversión de alquileres a corto plazo.
Conclusión
En este artículo, hemos aprendido que el mejor tipo de propiedad de Airbnb es el que le brinda el mayor rendimiento bruto de alquiler. El rendimiento bruto del alquiler es un factor efectivo de dos caras a considerar, ya que cubre tanto el costo como el potencial de ganancias de una propiedad de inversión. Sin embargo, varía según el mercado. Hay mercados cuyas casas de Airbnb tienen los rendimientos brutos de alquiler más altos, y hay otros en los que vale más la pena considerar los apartamentos/condominios.
Realmente lleva tiempo encontrar el mejor tipo de propiedad para Airbnb. Pero con la herramienta de análisis y el enfoque de investigación adecuados, cualquier novato y veterano en inversiones de alquileres a corto plazo puede encontrar fácilmente la mejor propiedad generadora de ingresos.
¿Ya tienes una propiedad de inversión para comprar? Comprueba primero su rentabilidad con la calculadora de Airbnb más precisa disponible en línea.
Encuentra el tipo de propiedad más rentable en tu mercado de Airbnb utilizando los filtros avanzados de Airbtics!
