KyotoのAirbnb収益：2026年の民泊データとインサイト
実際の民泊データを使って、Kyotoの収益ポテンシャル、稼働率、そして投資に最適なエリアを評価しましょう。
2026年8月時点の主要指標
| 指標 | マーケット | 1年の変化 | 3年の変化 |
|---|---|---|---|
| 収益 | JPY6.2M/yr | -3.6% | +9.9% |
| 稼働率 | 73% | -11.0% | -11.0% |
| 1泊単価 | JPY22,582 | +6.6% | +21.9% |
| アクティブ物件数 | 4,609 | +22.2% | +45.2% |
| 規制 | ライセンス取得が必須 | – | – |
Kyotoの一般的な民泊物件は、2025年9月〜2026年8月における収益の中央値がJPY6.2Mです。アクティブな物件数は4,609件、稼働率は73%となっています。
民泊は、不動産投資の2つの大きなメリットを兼ね備えています。長期的な資産価値の上昇と、比較的高い賃料利回りです。
当社のマーケット投資適性評価は、その都市が民泊投資家にとってどれだけ魅力的かを評価する指標です。スコアは、民泊利回りや前年比のマーケットトレンドといった要因をもとに、類似する他のマーケットと比較して算出されます。
この評価は、マーケットの投資機会を見極めたい民泊投資家のために設計されています。
Airbnbを始めるなら、収益は中程度でマーケット次第。
規制
日本内の他のマーケットと比較したパーセンタイル順位
日本の利回り・需要・成長が上位のマーケットを見るには、Market Explorerをご覧ください。
無料で登録する稼働率
73%
-11.0% 1年
ADR
JPY22,582
+6.6% 1年
収益
JPY6.2M/yr
-3.6% 1年
物件数
4,609
+22.2% 1年
季節性は高い、需要のピークは10月、11月、最も落ち込むのは1月。
Kamigyo-KuはKyotoでAirbnbが最も活発なエリアの一つ、Shijo-Karasuma周辺の物件は+23%の立地プレミアムを獲得。
立地、立地、そして立地です。民泊において立地は決定的に重要な役割を果たしますが、その意味は従来の不動産投資とは異なることが多くあります。
Airbnb物件では、学校環境の良い閑静な住宅街にあることよりも、観光スポットやビジネス街、人気エリアに近いことのほうが重要になるのが一般的です。
これは投資家にとって重要な違いです。多くの場合、旅行需要の強いエリアに立地していれば、比較的手頃な価格の物件でも民泊として非常に高い成果を上げられます。
以下では、Airbnbマーケットが活発で、ホストの運営も盛んなKyotoのエリアをいくつかご紹介します。
Kyotoの主要なAirbnbマーケットは次のとおりです：
Kyotoで最も稼働率が高いのは2寝室の物件で、76%です。
物件タイプを考えるうえで、通常最も大きな要因となるのは物件の広さです。これは一般的に寝室数で表されます。場合によってはベッド数やバスルーム数も影響しますが、ほとんどのマーケットでは寝室数が需要を最もよく説明します。
次に重要な要因は設備です。最も影響が大きいのはプールで、続いて眺望、屋外スペース（バルコニーやテラス）、ジャグジーが挙げられます。物件がターゲットとするゲスト層によっては、キッチン、洗濯設備、駐車場といった実用的な設備も重要な役割を果たします。とくに長期滞在ではその傾向が強まります。
以下は、Kyotoにおける寝室数ごとの稼働率の違いです。
物件の広さを価格帯（バジェット／ミドル／ラグジュアリー）と合わせて見ると、そのマーケットでゲストが実際に求めているものが見えてくることがよくあります。大きくても手頃な価格の家に需要が集中するマーケットもあれば、小ぶりな高級物件のほうが好調なマーケットもあります。
物件タイプと価格に関する全データは、Airbticsアプリでご覧いただけます。
民泊の稼働率は、季節性や曜日、大型イベントによって大きく変動します。日次データを見ることで、こうしたパターンが明らかになり、そのマーケットで需要が最も強まる時期が分かります。
下のグラフは、KyotoのAirbnb日次稼働率、つまり各日に予約が入っていた物件の割合を示しています。
Airbticsのプラットフォームでは、2021年7月以降、約5年分の日次稼働率の履歴データをご確認いただけます。
Airbticsは2019年から、世界中のすべてのAirbnb物件を追跡しています。以下はKyotoでゲストのお気に入り評価が高い3件です。いずれも、そのマーケットで常に最高レベルの評価を得ている物件です。アプリでは4,609件の物件について詳しい情報をご確認いただけます。
このマーケットの物件情報は、現在ご利用いただけません。
Kyotoを近隣のマーケットと比較すると、そのパフォーマンスを正しく位置づけられます。車で少し走った先に、より高い利回りやより低い参入価格が得られるマーケットがある場合もあります。
このレポートよりさらに深く知りたい方へ。この無料チュートリアルでは、稼働率と収益データの読み方から、適切な物件タイプと立地の選び方まで、民泊マーケットの評価方法をステップごとに解説します。
KyotoのAirbnbホストは、2025年9月〜2026年8月に平均でJPY6.2M ($40K)の収益を上げることができました。実際の民泊収益は、物件の立地、物件タイプ、広さ、設備、ターゲットとするゲスト層、運営スタイル、マーケティング戦略など、さまざまな要因によって変わります。Kyotoの詳細なAirbnbデータをご覧いただくと、どの要因が収益にどのように影響するのかを確認し、ご自身の収入の見込みを試算できます。
ADRがJPY22,582 ($144)、稼働率の中央値が73%であるKyotoの民泊は、非常に高い収益性が期待できます。ただし、KyotoのAirbnbで実際にどれだけ稼げるかは、複数の要因によって決まります。収益性の高いAirbnb投資は、何よりも立地選びから始まることを忘れないでください。Kyotoで最も収益性の高いエリアの一つでAirbnb物件を購入しましょう。
KyotoのAirbnb物件の投資利益率（ROI）は、購入価格、賃料収入、運営コストといった要因に左右されます。正確なROIは物件ごとに異なりますが、年間の賃料収入、1泊単価、稼働率などの主要指標を使えば概算を求められます。KyotoのAirbnbの年間収益はJPY6.2M ($40K)です。ROIを試算するには、この収入をご自身の物件の購入価格と運営費と比較してみてください。当社のAirbnb計算ツールを使えば、ご自身の投資額と戦略に基づいて数値を計算できます。
KyotoのAirbnb稼働率の中央値は、2025年9月〜2026年8月において73%でした。ただし実際の稼働率は、物件タイプ、寝室数、料金戦略、マーケティングの取り組みなど、多くの要因によって変わります。
2026年10月16日時点で、KyotoではAirbnbプラットフォーム上に4,609件のアクティブな物件が掲載されています。
Kyotoの個別のAirbnb物件について、収益、稼働率、1泊単価の履歴を確認し、その推定値の裏付けとなる根拠まで見ていきましょう。Airbticsでは、どの日が空室または予約不可だったか、どの価格が記録されたかを示す週次のカレンダースナップショットを確認できるため、数値の前提そのものを検証できます。類似物件を比較し、根拠を追跡できるデータに基づいて投資判断を組み立ててください。
