Estas interesado en realizar Subarrendamiento de Airbnb en Bilbao para así conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues te damos una mano, aquí podrás encontrar el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Bilbao, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Continua leyendo para comprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades y más!
Qué es el subarrendamiento de propiedades?
El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. La mejor parte? Es que no es necesario que compres una propiedad en absoluto!
Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.
A modo de muestra, en Bilbao, Ainara dirige 23 listados, y seguramente ella no es propietaria de todos los inmuebles. Ainara ha hecho un total de €299,900 en los últimos 12 meses.
Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Bilbao?
Es de gran importancia conocer cuánto ingreso puedes generar antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad. Según los datos del Tablero Airbtics, en Bilbao el top 25% es un condominio de una habitación que genera €31,188 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 88% y una tarifa diaria media de €131.
Bilbao es reconocida como una de las ciudades más modernas y atrayentes de España. Esta ciudad de arquitectura vanguardista tiene una rentabilidad bruta que ronda los 5,0%.
Entre las zonas más rentables que podemos mencionar de Bilbao se encuentra Albando – Albia, en donde una vivienda de 2 dormitorios tiene un ingreso mensual promedio de €4,104. Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Bilbao.
Rentabilidad y ganancia mensual en Bilbao
Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €36,467 anualmente si enlistas un apartamento de 2 habitaciones en Bilbao. Con está información ya puedes tener una idea de cuán rentable puede ser invertir aquí!
| Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones) | Ingresos mensuales promedio por Airbnb | Gastos mensuales | Ingresos mensuales netos |
|---|---|---|---|
| €1,200 | €3,039 | €608 | €1,231 |
Fuente: Tablero Airbtics
El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€3,039 – €1,200 – €608 = €1,231)
Costos iniciales en Bilbao
Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente calculo:
| Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) | Tiempo de retorno del efectivo |
|---|---|
| €4,400 | 4 meses |
El costo inicial (para amoblar) en Bilbao es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€2,400). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €4,400, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€1,231).
Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €1,231 por mes y tardarías aproximadamente 4 meses en recuperar el coste inicial. Luego de este periodo de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Bilbao.
Las mejores zonas para subarrendar en Bilbao
Antes de invertir en una área específica de Bilbao, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en las 3 principales zonas de Bilbao clasificadas según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!
1. Abando – Albia
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el área de Abando – Albia hay más de 114 listados Airbnb con 39 propiedades de habitaciones privadas y 18 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €2,460/mes con una ocupación de más del 65% y una tarifa diaria media de €136.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €950 | €2,812 | €3,900 | €1,300 | 3 meses |
| 2 | €1,200 | €4,104 | €4,400 | €2,083 | 2,1 meses |
| 3 | €1,350 | €5,190 | €4,700 | €2,802 | 2 meses |
2. Casco Viejo
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona del Casco Viejo hay más de 127 listados Airbnb con 50 propiedades de habitaciones privadas y 41 propiedades de dos dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área de Bilbao es más de €2,348/mes con una ocupación de más del 67% y una tarifa diaria media de €114.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €890 | €2,684 | €3,780 | €1,257 | 3 meses |
| 2 | €1,100 | €3,279 | €4,200 | €1,523 | 3 meses |
| 3 | €1,200 | €4,146 | €4,400 | €2,117 | 2.1 meses |
3. Indautxu
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Indautxu hay más de 57 listados Airbnb con 25 propiedades de habitaciones privadas y 11 propiedades de dos dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área de Bilbao es más de €1,970/mes con una ocupación de más del 58% y una tarifa diaria media de €134.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €950 | €1,949 | €3,900 | €609 | 6.4 meses |
| 2 | €1,100 | €4,004 | €4,200 | €2,103 | 2 meses |
| 3 | €1,300 | €3,835 | €4,600 | €1,768 | 3 meses |
Regulaciones para alquileres a corto plazo en Bilbao
Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Bilbao para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:
- Presentar Declaración Responsable ante la dirección del Gobierno Vasco competente en materia de turismo.
- Titularidad del derecho de la vivienda; y, en el caso de no ser la persona propietaria, comunicación a ésta del ejercicio de la actividad turística.
- La declaración deberá de ir acompañada de fotografías de fachada e interior de la vivienda, así como de un plano a escala de la misma.
- Disponer de licencia de primera utilización o cédula de habitabilidad.
- En caso de que el ayuntamiento no pueda identificar la licencia de primera utilización o la cédula de habitabilidad, bastará con que el informe declare la conformidad del uso residencial con el planeamiento vigente cuando fue autorizada la construcción o reforma de la vivienda.
- Poseer un Seguro de Responsabilidad Civil que garantice los daños a la salud o a la seguridad física de las personas usuarias de la vivienda o de terceras personas.
- La vivienda podrá cederse temporalmente por periodos de tiempo continuo igual o inferior a 31 días, dos o más veces dentro del mismo año.
- La vivienda podrá cederse en su totalidad o alquilarse por habitaciones
Alquileres en Bilbao
Para dirigir un negocio de Airbnb en Bilbao, puedes comprar una propiedad o buscar alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:
Idealista:
Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?
La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb.
Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:
1. Sitios web inmobiliarios
Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:
Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:
2. Motores de búsqueda y mercados en línea
Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:
- Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
- El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios
Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea!
