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Subarrendamiento en Airbnb en Santander

Quieres alcanzar la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues la buena noticia es que no necesitas ser propietario de una vivienda como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb.

Aquí encontrarás el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Santander, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Aprende más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. La mejor parte? Es que no es necesario que compres una propiedad en absoluto!

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

A modo de muestra, en Santander, Isabel dirige 12 listados, y apostaría a que seguramente el no es propietario de todos los inmuebles. Rafael ha hecho un total de €84,171 en los últimos 12 meses.

Subarrendamiento Airbnb en Santander
Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Santander? 

Antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es de gran importancia saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos del Tablero Airbtics, en Santander el top 25% es un condominio de una habitación que genera €18,706 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 80% y una tarifa diaria media de €106.

Además, en la capital de Cantabria, la rentabilidad bruta ronda los 5,5 % y una de las zonas más rentables que podemos mencionar de Santander es Centro – Ayuntamiento

Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Santander.

Subarrendamiento Airbnb en Santander
Rentabilidad y ganancia mensual en Santander

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €19,917 anualmente si listas un apartamento de 2 habitaciones en Santander. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir aquí!

Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones) Ingresos mensuales promedio por Airbnb​ Gastos mensuales​​ Ingresos mensuales netos​
€737 €1,660 €332 €591

Fuente: Tablero Airbtics 

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€1,660  – €737 – €332 = €591)

Costos iniciales en Santander

Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente calculo:

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) Tiempo de retorno del efectivo
€3,474 6 meses

El costo inicial (para amoblar) en Santander es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,474). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,474, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€591).

Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente  €591 por mes y tardarías aproximadamente 6 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una  segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Santander.

Los mejores barrios  para subarrendar en Santander

Antes de invertir en una area especifica en Santander, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en las 3 principales zonas en Santander clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Centro – Ayuntamiento

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona Centro – Ayuntamiento hay más de 127 listados Airbnb con 24 propiedades de habitaciones privadas y 42 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área es más de €1,663/mes con una ocupación de más del 62% y una tarifa diaria media de €95.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €700 €1,597 €3,400 €578 6 meses
2 €803 €1,843 €3,606 €671 5.4 meses
3 €905 €2,062 €3,810 €745 5.1 meses
2. Los Castros

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Los Castros hay más de 134 listados Airbnb con 16 propiedades de habitaciones privadas y 12 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,387/mes con una ocupación de más del 57% y una tarifa diaria media de €88.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €550 €1,404 €3,100 €573 5.4 meses
2 €630 €1,687 €3,260 €720 5 meses
3 €747 €1,435 €3,494 €701 9 meses
3. Numancia – San Fernando

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Numancia – San Fernando hay más de 86 listados Airbnb con 31 propiedades de habitaciones privadas y 17 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,247/mes con una ocupación de más del 54% y una tarifa diaria media de €72.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
Estudio €648 €1,660 €3,296 €680 5 meses
1 €650 €1,472 €3,300 €528 6.3 meses
2 €695 €1,599 €3,390 €584 6 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Santander

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Santander para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

  • Presentar Declaración Responsable ante la Dirección General competente en materia de turismo, en la cual se referirá expresamente al cumplimiento de los siguientes requisitos:
    • Disponer de cédula de habitabilidad
    • Disponer de un extintor por planta, instalado en lugar visible y de fácil acceso
    • Disponer de título jurídico suficiente acreditativo de la propiedad de la vivienda
    • Las viviendas de uso turístico podrán ser cedidas de forma completa o compartida
  • En el caso de las viviendas de cesión completa, no se permite la cesión por estancias
    • En la modalidad de cesión compartida, el propietario deberá residir en la vivienda

Alquileres en Santander

Para dirigir un negocio de Airbnb en Santander, puedes comprar una propiedad o buscar por alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:

Idealista:
alquileres
Subarrendamiento Airbnb en Santander

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb. 

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

  • Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
  • El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios

Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea! 

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Reglas Airbnb en Santander

Deseas comprar inversiones inmobiliarias en España, particularmente en Santander? Pues primero, debes tener en cuenta que para establecer Airbnb y/o alquileres a corto plazo, como propietario necesitas cumplir con ciertos requisitos. 

Hay muchas localidades en España con una alta demanda en lo que a Airbnb y alquileres a corto plazo corresponde, así que es comprensible el que quieras realizar una inversión aquí! 

En este articulo, te proporcionaremos las políticas de Airbnb y alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, y algunas cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias en Santander. 

Es Airbnb legal en Santander?

Sin dar muchos rodeos, déjame decirte que Airbnb es legal en Santander! La capital de Cantabria combina maravillosamente su entorno urbano con el natural. Además, Santander ofrece una variada oferta de ocio para todos aquellos que la visiten.

Te damos una pequeña muestra! Para Agosto 2022,  hay 17,446 noches disponibles en Santander compuestas solamente por Airbnb. Aquí, Royal Suite gestiona 12 listados, mientras que Mariate y Pedro gestionan 10 y 8 listados respectivamente.

Cuánto ingreso puedes generar manejando un listado de Airbnb en Santander?

En la actualidad, hay un total de 844 listados de Airbnb en Santander, en donde un 78% de casas ganan alrededor de €1,808 al mes. En Santander, la ocupación media es del 53% y la tarifa promedio diaria es de €91. Según la fuente de datos analíticos de alquileres vacacionales, Airbtics, una propiedad de 2 dormitorios en Santander puede llegar a ganar hasta €18,611 al año. Utiliza nuestra Calculadora de Propiedades Vacacionales para saber cuánto puedes obtener con Airbnb en España!

Reglas Airbnb en Santander

Políticas de alquiler a corto plazo en Santander

  • Presentar Declaración Responsable ante la Dirección General competente en materia de turismo, en la cual se referirá expresamente al cumplimiento de los siguientes requisitos:
    • Disponer de cédula de habitabilidad
    • Disponer de un extintor por planta, instalado en lugar visible y de fácil acceso
    • Disponer de título jurídico sufi ciente acreditativo de la propiedad de la vivienda.
  • Las viviendas de uso turístico podrán ser cedidas de forma completa o compartida
    • En el caso de las viviendas de cesión completa, no se permite la cesión por estancias
    • En la modalidad de cesión compartida, el propietario deberá residir en la vivienda

Referencias | Decreto 225/2019

Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Santander?

Antes de empezar un negocio Airbnb en España, concretamente en Santander, hay varios factores que debes tener en cuenta para así alcanzar el éxito. Factores tales como el precio promedio, población, hitos y/o atractivos en el área, también la rentabilidad del alquiler, etc. 

También es necesario y no menos importante, analizar algunas métricas, como los ingresos promedio diarios, las tasas de ocupación e ingresos estimativos anuales. Para ello, puedes utilizar una calculadora precisa de alquileres a corto plazo y así confirmar si es que el área en la cual deseas invertir es rentable o no.

Pero no es estrictamente necesario que compres una vivienda para así poder empezar un listado de Airbnb, ya que también puedes optar por el subarrendamiento de propiedades en Santander.

Santander y su Mercado Inmobiliario Actual 

Actualmente en Santander, el precio promedio de las viviendas por metro cuadrado es de €1,509 y de apartamentos €1,990, en cuanto al valor medio de un inmueble, este ronda €290,000. En cuanto a la rentabilidad bruta del mercado inmobiliario, según el Portal Idealista, es del 5,5%.

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda, este ha aumentado de manera positiva en un 2,6% durante el último año.

Reglas Airbnb en Santander

Fuente: Idealista

Barrios de Santander con mayor rentabilidad 

Aquí te mostramos los mejores barrios de Santander en los cuales puedes considerar invertir según el Tablero Airbtics:

Barrio Precio promedio de una vivienda de 2 habitaciones Precio promedio de alquiler Ingresos mensuales promedio por Airbnb
Los Castros €198,000 €630 €1,850
Centro - Ayuntamiento €199,500 €803 €1,843
Numancia - San Fernando €179,000 €650 €1,599

Fuente de Precios: Idealista

Conclusión

Manejar un alquiler a corto plazo puede considerarse rentable, y para poder operarlo sin ningún inconveniente siempre debes considerar las regulaciones que rigen los mismos en la zona en donde desees poner un listado.

Además, no solo obtendrías ganancias al manejar uno o varios listados de Airbnb, porque estos también traerán consigo experiencias valiosas a tu vida. Es interesante, no? Puedes usar el tablero de Airbtics para ccnocer cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad.

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