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에어비앤비 창업하기 가장 좋은 도시는? 수익률 알아보기 (제주, 서울 등등) 2022 최신버젼


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    에어비앤비가 2008년에 생긴 이후로, 매해 마다 점점 더 많은 수의 호스트들이 에어비앤비를 통해 제태크 수입을 내고있습니다. 투잡으로 에어비앤비를 관리하는 사람들이 대부분이지만 에어비앤비를 통해 전문적인 사업을 하는 사람들도 많이 늘어나고 있는데요. 오늘 이 블로그에서는, 에어비앤비 데이터 분석을 통해, 국내에서 에어비앤비를 하기 가장 좋은 7개 지역을 뽑아 봤습니다. 

     

    이 글을 쓰기위해서 저희는 에어비틱스라는 호스트를 위한 에어비앤비 데이터 분석 플랫폼을 사용했습니다. 또한, 자신의 집이 에어비앤비를 하면 얼마나 수익을 낼 수 있는지도 한방에 알아 볼 수 있으니, 참조해주세요.

    에어비앤비 시작하기 좋은 수익률 높은 곳 7군데

    서울

    에어비앤비를 시작하기에 가장 좋지는 않지만 (비싼 집값으로인해) , 우리의 수도 서울부터 소개를 해드리겠습니다. 9000여개의 에어비앤비가 있네요. 에어비앤비를 통해 가장 수혜를 본 도시는, 기존의 유명한 관광지인 제주도 같은 곳이 아닌, 이미 많은 호텔들이 위치한 서울과 같은 도시입니다. 에어비앤비가 생기기 전에는, 호텔 혹은 모텔이 유일한 숙박 옵션이였는데요, 이제는 많은 도시민박이 생겨, 서울에 있는 아파트에서 며칠간 쉬며 서울거주민생활을 체험해볼수있습니다.

    서울내에서도 가장 핫한 곳은, 홍대입구역 근처입니다. 기존부터 많은 외국인을 위한 게스트하우스들이 있었던 점이 한몫을 한것 같습니다. 그 다음으로는, 한옥마을, 이태원근처, 강남역근처, 판교근처도 에어비앤비 하기가 좋습니다. 강남지역 보다는 강북지역이 에어비앤비를 하기 좋아 보이네요. 

    홍대입구역근처의 방이 한칸인 에어비앤비는 2021년 41퍼센트의 점유율을 보여줬구요, 한달 수입이 120만원 정도가 되네요. 이정도면 에어비앤비 할만한가요? 장기임대가 나은가요? 

    서울 에어비앤비 이용객의 대략 80프로는 내국인이구요, 20프로만 외국인입니다. 대부분의 외국인은 미국에서 오는 것으로 보이네요. 90퍼센트의 서울 이용객은 한국어를 쓰니, 제목을 쓸때도 참조하면 좋겠네요! 

    서울 에어비앤비 데이터 보기 

    제주시

    두번째로 소개해드릴 도시, 그리고 에어비앤비를 시작하기 가장 좋은 도시는, 제주도입니다. 5000여개의 에어비앤비가 있습니다. 제주도는 관광도시로 유명한 곳이죠. 

     

    제주도에서는 방한칸짜리 집이 평균적으로 한달에 190만원의 수익을 냅니다. 서울보다 낮은 집값이지만 수익률은 80프로이상 높네요. 점유율은 50프로를 상회하며, 1박 평균 11만원 이상을 받습니다. 청소비용으로는 15,000원 정도가 시세네요. 

    제주도 남부가 더 좋을까요 아니면 북부가 좋을까요? 알고싶으시다면 에어비틱스 데이터 보드를 확인해보세요. 

     

    제주 에어비앤비 데이터 보기

    강릉 속초

    세번째로 에어비앤비를 하기 좋은 도시는 서울에서 그리 멀지 않은 동해안 도시, 강릉과 속초입니다. 

    총 3,000 개의 에어비앤비가 있습니다. 속초,강릉,양양 인구수를 다 합해서 50만이 넘지 않는것에 비하면, 정말 많은양의 에어비앤비가 있네요. 또한 이곳은 코로나로인해 해외 관광을 못하게 되므로서, 더 많은 관광객들이 찾아오는 핫플레이스가 되어버렸습니다. 

     

    1년내내 점유율은 서울혹은 제주보다 작습니다. 하지만, 방한칸짜리 1일숙박료가 홍대보다도 비싼 평균 11만원입니다. 성수기인 여름에 좀더 높은 점유율을 보이지만, 12월 1월 크리스마스, 세해를 비롯한 각종 공휴일에도 인기가 많은 곳입니다. 

     

    개인적으로 생각하는 속초,강릉의 장점은 제주와는 달리 서울에서 2시간만 차를타고 갈 수 있기 때문에, 서울에서 일을하며, 투잡으로 속초,강릉에 있는 에어비애비를 관리하기 쉽다는 점이 있습니다. 

    속초 공유숙박 데이터보기

    강릉 공유숙박 데이터보기

    부산

    에어비앤비하면 도시민박이라고 앞서 말씀드렸는데요. 부산에는 2,500개의 에어비앤비가 있습니다. 부산 에어비앤비 창업의 매력은 강릉 혹은 제주와 같은 관광지이며 서울과 같은 대도시의 느낌을 주는 곳이라는것이 장점이라고 봅니다. 대도시이기때문에, 속초, 강릉 보다 약간 높은 37%라는 입실률을 보이고있습니다. 

    수영구의 마린시티에 있는 한 에어비앤비는 겨울시즌 동안에도 월 200가까이 벌어들였네요. 

    부산 에어비엔비 데이터보기

    경주

    신라시대의 수도. 한국의 문화재가 가득한 경주를 빼놓을 수가 없습니다. 800여개의 에어비앤비가 있으나, 입실률은 속초,강릉 보다 약간 낮은 정도입니다. 경주에 오는 대부분의 관광객은 예상을 했겠지만, 서울입니다. 그 다음으로는, 대구와 부산 그리고 울산에서도 경주에 찾아오네요.

    경주 에어비앤비 데이터보기

    전주

    그 다음으로 알아볼 도시는, 전주입니다. 한옥마을로 유명한 곳이죠. 전주의 에어비앤비 시장은 그렇게 크지는 않습니다. 1,000여개의 에어비앤비가 있습니다. 연중 입실률도 25프로정도로 생각만큼 매력적이지는 않습니다. 하지만, 전주 시내, 한옥마을 근처는 또 이야기가 다르겠죠? 

    전주 에어비앤비 데이터

    여수와 거제

    마지막으로 알아볼 도시 둘은 여수와 거제입니다. 각각 800여개의 에어비앤비가 있습니다. 혹시 남부 해안가에서 에어비앤비를 하고싶다면 유용한 정보인데요, 여수시가 거제시보다는 약간더 입실률과 수익률이 좋습니다. 

    거제시 에어비앤비 데이터

    여수시 에어비앤비 데이터

    이 블로그에서는 국내에 7군데의 에어비앤비 사업을 시작 하기 좋은 도시들을 알아봤습니다.

    Airbnb data
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    Airbnb Investment

    Airbnb Calculator: How to estimate your earnings

    Want to estimate your Airbnb earnings? Our Airbnb Calculator is just the right tool for you. Even before you buy a rental property to utilize with the Airbnb method, you’ll need to put in a lot of effort. The Airbnb income estimation process is a part of this study. This is the process of attempting to calculate a rate or figure that represents the investment property’s potential for profit. The higher the number, the greater the revenue property’s potential. So, how do you calculate Airbnb Profits and earnings in order to locate good rental properties?

    Our Airbnb income calculator allows you to simulate potential revenue generated through the properties you are/will be investing in and operating as short-term rentals. 

    From the average daily rate (ADR) growth and occupancy percentages to one-off costs, our Airbnb calculator can help you simulate your potential profit after tax and your potential cash on cash return.

    Make a market analysis of Real Estate –

    First and foremost, you must choose a decent location for your Airbnb investment property– one that is profitable– before attempting to calculate Airbnb income for a specific rental property. And after you’ve found one, you can estimate the total Airbnb income for the location. Of course, you may achieve all of this by doing a real estate market study. Essentially, this technique aids the real estate investor in determining the following:

    1. Research the area’s real estate appreciation rates.
    2. Combines historical Airbnb data with current rental statistics, as well as predictive analytics. In other words, you’ll have information that “predicts” the housing market’s future. In this manner, you’ll be able to learn about future real estate market changes and how they’ll affect your Airbnb earnings.
    3. It determines whether the area you’ve chosen is suitable for Airbnb investment properties. Specific neighborhoods are sometimes better for traditional rentals, which means you won’t make as much money as you’d like.
    4. The real estate market study will offer a great deal about the area’s rental demand. This is something you should be aware of because it will have a direct influence on your Airbnb rental income.
      You’ll have a preliminary Airbnb income estimate for the location once you’ve gathered all of this information from your market analysis.

    Analyze Potential Investment Properties

    Completing an investment property study is the next step in estimating Airbnb rental income. Start exploring Airbnb properties for sale now that you’ve identified a good location. Once you’ve found a few rental houses that appeal to you, calculate the following Airbnb return on investment metrics:

    Flow of Cash

    You may estimate Airbnb’s earnings by looking at your cash flow first. Airbnb rental income minus monthly rental expenses are the primary sources of cash flow. Assume you earn $1,000 per month from your short-term rental property and spend $600 on the mortgage, upkeep, and insurance. After deducting $600 from $1,000, you will have a $400 positive cash flow.

    Rate of Capitalization

    The next step is to calculate the capitalization rate using the cash flow analysis. In a nutshell, the cap rate is the rate at which Airbnb returns are calculated in relation to the property price. As a result, the cap rate formula is as follows:
    Net Operating Income/Property Price = Cap Rate

    Return on Investment in Cash

    The cash on cash return is the final return on investment metric for estimating Airbnb income. The capitalization rate is fairly comparable to this metric. Instead of dividing the net operational income by the property price, we divide it by the amount you spent out of pocket. Investment property finance is involved in this case. So you would have put down 20% or $32,000, as a down payment, with the remainder covered by the mortgage. As a result, we use the following formula to calculate the cash on cash return:
    Net Operating Income / Actual Cash Investment = CoC Return
    CoC = $4,800 / $32,000 * a hundred percent = 15%

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    Occupancy
    ADR
    ADR Growth
    Annual Appreciation
    Expenses Increase
    Profit Tax
    Availability
    House Price
    Down Payment
    Interest Rates
    One-Off Cost
    Annual Cost
    Monthly Cost

    Profit Analyzer

    Cash on Cash Return
    NaN%
    Net Rental Yield is
    NaN%
    Profit After Tax
    $0
    Revenue
    $0
    Expense
    $0
    Tax
    $0
    House Value (in 30 years)
    $0
    Accumulated Profit (30 years)
    $0
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    Investing in Real Estate Tools

    Estimating Airbnb income manually or using a real estate investment research worksheet and inaccurate tools like Airdna Calculator is impossible. To produce such estimations, any real estate investor, especially a rookie, requires the appropriate real estate investment instruments. At present, Airbnb calculators are scarce, and those that are available (like the Airdna calculator) do not clearly show the calculation process. As a result, we recommend that you use our Airbnb calculator to estimate Airbnb income more accurately. The core engine of our calculations is transparent and available online.

    Read More:
    Airdna Alternatives
    5 Short-Term Rental Tools for Perfect Pricing

    Airbnb Income Calculator FAQs

    Most frequently asked questions and answers

    What should I include in expense?

    Monthly Expense: You should include 1) the repayment portion of the mortgage 2) bills and utilities and 3) the supplies fee. You should not include cleaning fees. Airbnb guests pay the cleaning fee, so it isn’t included in either ADRs or expenses. 

    Yearly Expense: You should include 1) property depreciation and 2) any other annual recurring fees. 

    What is a one-off cost?

    One-off cost is a one-time expense (legal fees, refurbs, transaction fees, mortgage fees, etc) you pay when purchasing property and paying for renovations. The one-off cost (combined with the down payment) is used to calculate Cash on Cash return

    I'm confused with profit tax

    In most countries, you need to pay taxes on any profit generated from your properties. However, the way they calculate tax isn’t a flat rate. For example, in the U.K., you won’t have to pay tax on a certain amount of profit at first. 

    In that case, you can first simulate the profit with s 0% profit tax, which will then show you how much your revenue and expenses are. Then, you can calculate how much % of the tax you need to pay from your profit, then put that % in the profit tax section. 

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