Airbnb Calculadora & Estatísticas do Airbnb

Veja instantaneamente a receita estimada e a taxa de ocupação do seu Airbnb

O principal calculador de lucro do Airbnb na indústria de aluguéis de curto prazo. Descubra o potencial de ganho do seu Airbnb.

Confira nossa Calculadora Airbnb Gratuita

Quer saber como ganhar mais dinheiro com o Airbnb? Use a Airbtics Host Profit Calculator, uma calculadora gratuita do Airbnb para simular o retorno do seu investimento e o retorno do dinheiro em dinheiro, com qualquer endereço no mundo todo.

Digite qualquer endereço do mundo para acessar os seguintes pontos de dados gratuitamente com total transparência:

Receita anual
Taxa de ocupação
Taxa média diária
Projeção de receita
Mapa de calor de receita
Propriedades Comparáveis
Listagens de melhor desempenho
Receita potencial de arbitragem de aluguel

Quanto posso ganhar no Airbnb?

Uma maneira simples de estimar sua receita no Airbnb é multiplicar a taxa de ocupação durante todo o ano e sua tarifa diária média de 10 anúncios do Airbnb em sua área. Se eles cobrarem em média $150/noite e atingirem uma taxa de ocupação de 70%, é justo assumir que você ganhará aproximadamente $150 * 0,70 * 365, que é $38.325 antes de despesas e impostos.

Taxa de Ocupação do Airbnb x Tarifa Diária Média x 365 = Sua Receita no Airbnb

Atualmente, há uma falta de bons calculadores de receita de aluguel de curto prazo (STR) no mercado, e os que estão disponíveis não mostram claramente como calcularam os números. Se você quer saber quanto pode ganhar no Airbnb, use o calculador gratuito do Airbtics para obter um cálculo transparente do seu potencial de ganhos no Airbnb com base em 10 a 40 comparativos.

Acreditamos que tomar decisões baseadas em dados deve ser fácil e acessível para você. Seja você um anfitrião do Airbnb, gerente de propriedade, investidor imobiliário, agente imobiliário ou qualquer coisa intermediária, acesse dados valiosos mais relevantes para você e seu negócio.

Como o Airbtics Estima a Renda de Aluguel?

O Airbtics é uma plataforma de dados de aluguel de curto prazo que fornece dados históricos, atuais e previstos de renda de aluguel. Com o aplicativo Airbtics, você tem acesso a mais de 15 milhões de anúncios de aluguel de curto prazo do Airbnb e 54.000 mercados visíveis globalmente. Desde 2019, monitoramos semanalmente mais de 10 milhões de propriedades de aluguel, o que nos permitiu estimar o aluguel de qualquer endereço.

Nosso calculador gratuito do Airbnb tem quase 9.000 usuários ativos mensais, incluindo investidores do Airbnb, anfitriões, gerentes de propriedade, agentes imobiliários e qualquer pessoa que queira saber a renda de aluguel de uma propriedade de investimento no Airbnb. Aqui estão os passos simples para usá-lo:

Levamos a precisão dos nossos dados a sério. Portanto, atualizamos nossos dados toda semana para que nossos usuários recebam apenas os dados mais recentes do Airbnb em nosso aplicativo. Desde 2020, os dados do Airbtics têm 97% de precisão em correlação com as finanças do Airbnb. Na verdade, o Estimador do Airbnb da Awning é alimentado pelo Airbtics.

Insira o endereço da propriedade em qualquer lugar do mundo

Informe o endereço da propriedade, selecione o tipo de propriedade, escolha o número de quartos, o número de banheiros e se a propriedade possui piscina. Os detalhes fornecidos aumentam a precisão na geração da receita estimada ótima do Airbnb.

Você também pode pesquisar diretamente no painel da Airbtics para calcular o ROI da sua propriedade. Tudo o que você precisa fazer é se inscrever gratuitamente.

O que há de único em nossa Calculadora de Aluguel do Airbnb?

Nossa calculadora de lucro do Airbnb vai além das calculadoras típicas do Airbnb. Com seus recursos notáveis, você captura mais insights para tomar decisões mais inteligentes.

Transparência de composições: Imagine que você quer saber quanto dinheiro pode ganhar alugando sua casa no Airbnb. Esta ferramenta especial não apenas informa sobre casas próximas, mas também encontra aquelas que são muito parecidas com a sua. Dessa forma, você pode confiar mais nas informações e ter certeza de que está fazendo uma boa escolha para sua locação.
Arbitragem de Aluguel: Esta calculadora do Airbnb informa quanto dinheiro você ganhará na arbitragem do Airbnb, observando coisas como quanto você paga pelo aluguel, custos únicos e despesas mensais. Isso ajuda você a saber se alugar sua casa é uma jogada inteligente de dinheiro.
Cálculo de hipoteca: Digamos que você pediu algum dinheiro emprestado para comprar sua casa e está se perguntando se é um bom negócio. Este estimador gratuito do Airbnb permite que você insira detalhes, como quanto de juros você está pagando e quanto você investiu. É uma calculadora que ajuda você a ver se sua casa está rendendo dinheiro ou não.
Ferramenta de comparação:
Esta ferramenta gratuita do Airbnb é como ter uma maneira mágica de ver muitas casas diferentes de uma só vez. Ela ajuda você a escolher a melhor mostrando quanto dinheiro você pode ganhar, seja todo o dinheiro ou apenas o que sobra depois de pagar as contas. Ela ajuda você a escolher aquela que lhe dará mais dinheiro. Então, é como ter seu assistente para ganhar dinheiro!

Inscreva-se gratuitamente

O Que É Taxa de Ocupação?

É a porcentagem de noites reservadas entre as noites disponíveis em um anúncio do Airbnb. Como você pode encontrar a taxa de ocupação média do seu mercado?

Como Encontrar as Taxas de Ocupação do Airbnb?

Basta inserir um endereço acima, e ele mostrará gratuitamente a taxa de ocupação média de qualquer endereço no mundo! A taxa de ocupação média é calculada por 10-20 anúncios semelhantes ao redor dos endereços inseridos.

Taxas médias de ocupação do Airbnb por cidade no Brasil

Rio de Janeiro
Listagem ativa do Airbnb: 36,059
Taxa média de ocupação do Airbnb (2023): 61%
São Paulo
Listagem ativa do Airbnb: 29,676
Taxa média de ocupação do Airbnb (2023): 63%
Salvador
Listagem ativa do Airbnb: 8,452
Taxa média de ocupação do Airbnb (2023): 55%
Brasília
Listagem ativa do Airbnb: 5,451
Taxa média de ocupação do Airbnb (2023): 67%
Foz do Iguaçu
Listagem ativa do Airbnb: 2,491
Taxa média de ocupação do Airbnb (2023): 48%

Taxas médias de ocupação Airbnb por cidade em Portugal

Lisbon Listagem ativa do Airbnb: 14,288 Taxa média de ocupação do Airbnb (2023): 84%
Porto Listagem ativa do Airbnb: 9,358 Taxa média de ocupação do Airbnb (2023): 77%
Sintra Listagem ativa do Airbnb: 668 Taxa média de ocupação do Airbnb (2023): 67%
Évora Listagem ativa do Airbnb: 314 Taxa média de ocupação do Airbnb (2023): 58%

9 Dicas Simples Para Aumentar a Taxa de Ocupação do seu Airbnb

1. Escolha o Mercado de Airbnb Adequado

Encontrar a cidade ou mercado de Airbnb ideal é crucial para otimizar sua taxa de ocupação. Procure por destinos populares e analise sua demanda no Airbnb. Isso pode afetar positivamente a visibilidade e a atratividade da sua propriedade.

2. Busque pelo Melhor Submercado

Identifique os submercados mais lucrativos dentro da sua cidade do Airbnb. Um submercado do Airbnb inclui os melhores bairros, tipos de propriedade e número de quartos. Segmentar as preferências específicas dos potenciais hóspedes em diferentes áreas pode ajudar você a personalizar seu Airbnb para atender às suas necessidades e atrair mais reservas.

3. Adicione Algumas Comodidades

Adicionar amenidades básicas como toalhas, papel higiênico e wifi apenas atende às expectativas dos hóspedes. No entanto, ir além diferencia você dos demais. Isso pode incluir a adição de algumas comodidades sofisticadas do Airbnb, uma jacuzzi para Airbnb, ou uma piscina.

4. Mobílie sua Locação

Não economize em mobília de qualidade, pois elas farão sua locação se destacar. Um Airbnb cuidadosamente projetado e confortável é mais propenso a receber avaliações positivas e reservas repetidas. Atenda às necessidades dos seus hóspedes e crie um ambiente acolhedor propício para estadias mais longas.

5. Tire Fotos de Qualidade

A primeira impressão é importante. Fotos valem mais que mil palavras. Atraia seus hóspedes com as características da sua propriedade capturadas da melhor forma. Mostre cada cômodo de diferentes ângulos e destaque o aspecto único da sua locação. Embora você possa aprender algumas dicas de fotos do Airbnb, optar por um fotógrafo profissional pode aumentar significativamente o apelo visual do seu anúncio.

6. Aumente a Visibilidade dos seus Anúncios

Otimize seu anúncio para o Airbnb e os algoritmos de mecanismos de busca. Use palavras-chave relevantes no título e na descrição para atrair potenciais hóspedes. Atualizações regulares do calendário e respostas rápidas às perguntas dos hóspedes também melhoram seu ranking de pesquisa.

7. Ative o Airbnb Reserva Instantânea

Ative a Reserva Instantânea do Airbnb para uma experiência de reserva sem problemas. Isso atrai viajantes espontâneos. Além disso, o Airbnb frequentemente prioriza e destaca os anúncios com essa funcionalidade.

8. Busque Ser um Superhost do Airbnb

Busque obter o status de Superhost oferecendo hospitalidade excepcional. As recompensas podem ser excepcionais. Isso inclui uma maior visibilidade que pode resultar em taxas de ocupação e ganhos mais altos.

9. Considere Contratar Gerentes Profissionais do Airbnb

Considere contratar gerentes profissionais do Airbnb que se especializam na otimização de listagens de propriedades. Além de lidar com o marketing da sua locação, esses especialistas também podem cuidar de tarefas desde a estratégia de preços até a comunicação com os hóspedes. Você também pode contratá-los para a manutenção da propriedade. No entanto, esses serviços têm um custo geralmente com uma estrutura de preços baseada em comissão. Abaixo, compilei as taxas de ocupação das principais cidades nos EUA, Reino Unido, Austrália e Canadá. (Há também um bônus de 50 cidades globais!)

Investir no Airbnb - FAQ

O que devo incluir nas despesas?

Despesas mensais: Você deve incluir 1) parte de reembolso da hipoteca 2) contas e utilitários e 3) taxa de suprimentos.

Despesas anuais: Você deve incluir 1) depreciação de propriedade 2) quaisquer outras taxas anuais recorrentes.

O que é um custo único?

Um custo único é uma despesa única (taxas jurídicas, reformas, taxas hipotecárias, etc.). É usado para calcular o retorno proporcionado.

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