Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Te damos un aviso: no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb! En este articulo te presentamos el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Almeria, su rentabilidad y las mejores áreas, así como también vecindarios. Continua leyendo para aprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo y las formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!
Qué es el subarrendamiento de propiedades?
El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. No es necesario que compres una propiedad en absoluto!
Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En mi podcast, he hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.
Aquí tienes una prueba! En la ciudad de Almeria, España, Julian dirige 6 listados, y estoy casi segura que no es propietario de todos los inmuebles. Julian ha hecho un total de €58,558 en los últimos 12 meses.
Cuánto puedes ganar al hacer subarrendamiento de propiedades en Almeria?
Antes de sumergirte y comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es importante saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos, en Almeria, el top 25% es un condominio de una habitación que genera €15,116 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 54% y una tarifa diaria media de €89.
Además, en Almeria, la rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria supera los 7,4% y entre los barrios más rentables puedes encontrar al El Toyo, Centro y Nueva Andalucía. Teniendo en cuenta esta información, hablemos de más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Almeria.
Rentabilidad y ganancia mensual en Almeria
Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €16,829 anualmente si alistas un apartamento de 2 habitaciones en Almeria. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir en Almeria!
| Precio promedio de renta | Ingresos mensuales promedio por Airbnb | Gastos mensuales | Ingresos mensuales netos |
|---|---|---|---|
| €589 | €1,402 | €280 | €553 |
Fuente: Tablero Airbtics
El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€1,402-€589-€280= €553)
Costos iniciales en Almeria
Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente cálculo:
| Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) | Tiempo de retorno del efectivo |
|---|---|
| €3,178 | 6 meses |
El promedio estimado del costo inicial (para amoblar) en Almeria es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,178). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,178, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual neto (€553).
Teniendo en cuenta esta información, tardarías aproximadamente 6 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Almeria.
Las mejores zonas para subarrendar en Almeria
Antes de invertir en una área especifica en Almeria, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 3 principales distritos en Almeria clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!
1. El Toyo – Zona H
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el distrito Sur de Granada, hay más de 76 listados Airbnb con 15 propiedades de un dormitorio y 41 propiedades de 2 dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en el Toyo es más de €1,408/mes con una ocupación de más del 39% y una tarifa diaria media de €107.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €460 | €1,546 | €2,920 | €777 | 4 meses |
| 2 | €550 | €1,631 | €3,100 | €755 | 4.1 meses |
| 3 | €700 | €2,057 | €3,400 | €946 | 4 meses |
2. Centro – Zona F
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona Centro de Almeria, hay más de 79 listados Airbnb con 8 propiedades de habitaciones privadas y 31 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,245/mes con una ocupación de más del 47% y una tarifa diaria media de €81.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €600 | €953 | €3,200 | €162 | 20 meses |
| 2 | €650 | €1,347 | €3,300 | €428 | 8 meses |
| 3 | €747 | €1,472 | €3,494 | €431 | 8.1 meses |
3. Nueva Andalucía – Zona E
De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona de Nueva Andalucía, Almeria, hay más de 15 listados Airbnb con 7 propiedades de habitaciones privadas y 2 propiedades de dos dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Nueva Andalucía es más de €992/mes con una ocupación de más del 40% y una tarifa diaria media de €114.
| N° de habitaciones | Precio medio de renta | Ingreso medio por Airbnb (mensual) | Costo inicial | Ganancia mensual | Tiempo de retorno en efectivo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €525 | €1,249 | €3,050 | €450 | 6 meses |
| 2 | €612 | €1,223 | €3,224 | €366 | 9 meses |
| 3 | €700 | €1,062 | €3,400 | €150 | 23 meses |
Regulaciones para alquileres a corto plazo en Almeria
Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Almeria para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:
- Presentar una Declaración Responsable de forma digital o presencial
- Inscribir la vivienda de uso turístico en el Registro de Turismo de Andalucía
- Si la vivienda se encuentra en suelo rural, deberá de ser registrada bajo la modalidad de viviendas turísticas de alojamiento rural (VTAR)
- Disponer de Licencia de Ocupación
- Presentar copia del IBI u otro documento que acredite la referencia catastral
- La propiedad debe de disponer de hojas de quejas y reclamaciones, así como de un cartel anunciador
- Al obtener el código de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, el mismo deberá de ser incluido en toda publicidad o promoción de la propiedad
- El propietario debe de realizar un registro de viajeros que deberá remitirse a la Dirección General de Policía
Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?
La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb.
Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:
1. Sitios web inmobiliarios
Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:
Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:
2. Motores de búsqueda y mercados en línea
Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:
- Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
- El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios
Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea!
