fbpx
🎉 FREE WEBINAR - July 24th, 11am / 8pm CET - Learn Airbtics in 7 Minutes - Revenue and Market Analysis Tips and Best Practices!
Categories
All About Airbnb Spanish

Mejores Zonas para Invertir en Airbnb en Almería 2023

mejores zonas para invertir en Almería

Métricas clave

Almería ofrece excelentes condiciones de vida, una economía saludable y buenos rendimientos de alquiler. Gracias a esto, varios anfitriones han generado un buen flujo de ingresos.

Conozca las principales ventajas que los inversores pueden tener al invertir en propiedades de alquiler en Almería.

Te presentamos las zonas  más recomendadas para inversiones inmobiliarias alrededor de Almería junto con sus respectivos datos de Airbnb.

Introducción

La imponente ciudad de Almería se encuentra en el sureste de la península ibérica, justo a orillas del mar Mediterráneo. Además de ofrecer espectaculares vistas al mar, Almería también cuenta con espléndidos paisajes de montaña, ya que está flanqueada por el Gádor, la Alhamilla y el Cabo de Gata.

Puede que Almería sea una ciudad pequeña, pero ofrece un ambiente acogedor con multitud de atractivos que merecen la pena visitar, como su patrimonio histórico-artístico. Además, la ciudad es uno de los mejores lugares para invertir en la Comunidad de Andalucía. Almería ofrece un sólido mercado de alquiler y muchas oportunidades de inversión atractivas. Por esta razón, la ciudad ha venido captando la atención de los inversores inmobiliarios a lo largo de los años.

En este artículo, te mencionamos las mejores zonas para invertir en Airbnb en Almería y qué expectativas puedes tener sobre las inversiones inmobiliarias en la ciudad. Continúa leyendo para conocer más!

Por qué deberías considerar invertir en un alquiler vacacional en Almería?

Almería es un mercado atractivo para invertir teniendo en cuenta la variedad de beneficios prometedores que ofrece, especialmente si tienes como objetivo adquirir una propiedad frente al mar. Vea algunas de las principales razones por las que comprar una propiedad de inversión en Almería es una excelente idea:

  • Coste de vida razonable

Si bien Almería no es la ciudad española más barata, sigue siendo bastante asequible en comparación con otras capitales como Madrid y Barcelona. Además, también podrás disfrutar de servicios de alta calidad y todo se encuentra al alcance de las manos.

Según el informe Idealista, el valor medio de la vivienda en Almería es de €1,329/m2 con una variación positiva a 1 año del 9,6%. Teniendo en cuenta que tiene un mercado inmobiliario asequible con una variedad de opciones de viviendas baratas, invertir en Almería no solo te ayudará a ahorrar algo de presupuesto, sino que también te dará la oportunidad de recuperar tu inversión y obtener ganancias.

  • Buena calidad de vida

Almería es una ciudad pequeña pero acogedora que, independientemente de su tamaño, ofrece a sus habitantes unas excelentes condiciones de vida. Vivir en esta ciudad andaluza te permite tener fácil acceso a servicios de alta calidad, un sistema de salud confiable y muchas oportunidades educativas!

Además, Almería también posee condiciones climáticas agradables, una excelente gastronomía y muchas actividades recreativas que la gente puede disfrutar en su tiempo libre. También puedes disfrutar de impresionantes paisajes mientras disfrutas del entorno amistoso de esta ciudad.

  • Disfruta de las atracciones de esta ciudad costera

Si bien Almería es un territorio semidesértico, tiene una gran ubicación a orillas del Mediterráneo con un inmenso litoral que ofrece un paisaje de sorprendente belleza. La ciudad es conocida por sus playas vírgenes, pequeñas calas y acantilados que regalan excelentes vistas del atardecer.

Más allá de su pintoresca costa, Almería ofrece experiencias emocionantes, con muchas opciones de ocio, sitios históricos y culturales y tradiciones que son realmente fascinantes. Entre sus principales monumentos destacan la Alcazaba, la Catedral de Almería y las Murallas de Jayrán. Almería es, sin duda, un destino vacacional de primer nivel, ya que ofrece todas las comodidades e instalaciones necesarias durante un viaje.

Es Rentable un Establecimiento Airbnb en Almería?

No te preocupes! Airbtics confirma que invertir en inmuebles en Almería puede ayudarte a obtener un buen flujo de ingresos, especialmente durante la temporada de verano. Aún así, otros factores como el tipo de propiedad y la ubicación deben ser analizados cuidadosamente con el fin de obtener un buen nivel de rentabilidad.

Además, te recomendamos que te informes acerca de las normativas de Airbnb en Almería, así evitarás infligir las leyes y operar tu listado sin mayores inconvenientes.

Según los datos de Airbtics, un anfitrión de Airbnb puede generar alrededor de €10,876 anualmente con una tasa de ocupación del 56% por operar una propiedad de 2 habitaciones en Almería.

mejores zonas para invertir en Almería

Las mejores zonas para realizar una inversión inmobiliaria en Almería

Almería está dividida en 6 zonas administrativas, que a su vez se subdividen en una variedad de vecindarios únicos y acogedores. Dicho esto, es de esperar que la rentabilidad de cada zona sea consecuentemente diferente. Así que puede que te preguntes, “¿cuál es la mejor ubicación para operar un alojamiento vacacional en Almería?”.

Echa un vistazo a las mejores zonas en Almería y ciudades cercanas, donde deberías considerar comprar una vivienda para alquilar:

Mejores Barrios para Invertir en Almería
1. Altamira-Oliveros-Barrio Alto
  • Cantidad de listados Airbnb: 30
  • Tipo de vivienda recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €380,000
  • IIngresos anuales por Airbnb: €26,771
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 12.95%
2. Retamar
  • Cantidad de listados Airbnb: 76
  • Tipo de vivienda recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €150,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €17,788
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 11.86%
3. Almería Centro
  • Cantidad de listados Airbnb: 109
  • Tipo de vivienda recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €130,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €17,200
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 13.23%
4. Zapillo
  • Cantidad de listados Airbnb: 109
  • Tipo de vivienda recomendada: 1 dormitorio
  • Precio medio de la propiedad (1 dormitorio): €105,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €13,310
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 12.68%
5. El Toyo
  • Cantidad de listados Airbnb: 67
  • Tipo de vivienda recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €149,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €12,837
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 8.62%
Mejores Municipios para Invertir cerca de Almería Capital
1. Aguadulce
  • Distancia entre Aguadulce y Almería: 11 kilómetros 
  • Cantidad de listados Airbnb: 155
  • Tipo de vivienda recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €112,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €17,323
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 15.47%
2. Roquetas de Mar
  • Distancia entre Roquetas de Mar y Almería: 21 kilómetros 
  • Cantidad de listados Airbnb: 384
  • Tipo de vivienda recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (2 dormitorios): €357,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €11,852
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 13.62%
3. San José
  • Distancia entre San José y Almería: 39 kilómetros 
  • Cantidad de listados Airbnb: 199
  • Tipo de vivienda recomendada: 1 dormitorio
  • Precio medio de la propiedad (1 dormitorio): €160,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €15,215
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 9.51%
4. Salobreña
  • Distancia entre Salobreña y Almería: 120 kilómetros 
  • Cantidad de listados Airbnb: 1,077
  • Tipo de vivienda recomendada: 3 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (3 dormitorios): €160,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €20,670
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 12.92%
5. Almuñecar
  • Distancia entre Almuñecar y Almería: 131 kilómetros 
  • Cantidad de listados Airbnb: 654
  • Tipo de vivienda recomendada: 3 dormitorios
  • Precio medio de la propiedad (3 dormitorios): €225,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €22,190
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 9.86%

Resumen

Almería ofrece prometedoras oportunidades de inversión a los inversores inmobiliarios que buscan comprar una propiedad para generar un flujo de ingresos. Si bien Almería es una ciudad atractiva para invertir ya que proporciona un buen retorno de la inversión, siempre es importante considerar las opciones cuidadosamente sin precipitarse.

Conocer las mejores zonas para invertir en Airbnb en Almería es una excelente manera de comenzar tu viaje de inversión! Y para que esta experiencia sea más placentera, te recomendamos que consideres la rentabilidad a largo plazo y utilices la mejor calculadora de ingresos por alquileres a corto plazo! De esta forma podrás maximizar tus ganancias tras tomar decisiones basadas en datos precisos.

Explora más zonas rentables en Almería

Categories
Airbnb Investment All About Airbnb

Best Places to Invest in Airbnb in Almeria: Where to Invest in Real Estate 2023

best places to Airbnb in Almeria

Key Takeaways

Almeria provides great living conditions, a healthy economy and good rental returns. Thanks to this, various hosts have generated a nice income stream.

Get to know the main advantages that investors can look forward to when investing in rental properties around Almeria. 

We feature the top recommended areas for real estate investments around Almeria along with their Airbnb dataset. 

Introduction

The imposing city of Almeria lies on the southeastern Iberian peninsula, right on the banks of the Mediterranean Sea. Aside from providing spectacular sea views, Almeria also has splendid mountain landscapes as it’s flanked by the Gador, Alhamilla, and Cape Gata.

Almeria may be a small city, but it offers a welcoming atmosphere with plenty of attractions that are worth visiting, such as its historical and artistic heritage sites. On top of that, the city is one of the best places to invest in the Andalusia Community according to our previous blog! Almeria offers a strong rental market and plenty of attractive investment opportunities. For this reason, this city has been catching the attention of real estate investors over the years.

In this article, we’ll talk about the best places to Airbnb in Almeria, Spain and what expectations to have about real estate investments in the city. Continue reading to learn more!

Why should you consider investing in Almeria real estate?

Almeria is an attractive market to invest in considering the variety of promising benefits it offers, especially if you’re aiming to buy a beachfront property or a Villa. Check out some of the major reasons why buying an investment property in Almeria is an excellent idea: 

  • Reasonable cost of living

While Almeria is not the cheapest Spanish city, it’s still fairly affordable compared to other capital cities like Madrid and Barcelona. Furthermore, you also get to enjoy high-quality amenities and everything is within close reach.

According to the Idealista report, the average home value in Almeria is €1,314/m2 with a 1-year change value of +9.1%. Considering it has an affordable real estate market with a variety of cheap property options, investing in Almeria will not only help you to save some budget but also give you a chance of recovering your investment and making a profit!

  • Good quality of life 

Almeria is a small but cozy city that, regardless of its size, provides its residents with great living conditions. Living in this Andalusian city means that you will have easy access to high-quality amenities, a reliable healthcare system, and plenty of educational opportunities! 

In addition, Almeria also offers pleasant weather conditions, excellent gastronomy, and plenty of recreational activities that people can enjoy during their free time. Moreover, you also get to enjoy breathtaking landscapes while you indulge in this city’s welcoming atmosphere.

  • Enjoy the coastal city’s attractions

While Almeria is a semidesert territory, it has a great location on the shores of the Mediterranean with an immense littoral that offers a landscape of striking beauty. The city is well-known for its pristine beaches, small covers, and cliffs with great sunset views.

Beyond its picturesque coast, Almeria offers exciting and promising experiences, with plenty of leisure options, historical and cultural sites, and traditions that are indeed fascinating. Among its top landmarks, we can find the Alcazaba, Almeria Cathedral The ancient walls of Jayrán. Almeria certainly is a top-notch vacation destination as it provides all amenities and facilities that are necessary during a trip!

Is Airbnb Profitable in Almeria?

Don’t worry! Airbtics confirms that investing in real estate in Almeria can surely help you  earn a nice income stream, especially during the summer season. Still, other factors such as the property type and location should be analyzed carefully in order to get a good level of profitability.

According to Airbtics’ data, an Airbnb host can expect annual revenue of €10,876 with an occupancy rate of 56% for operating a 2-bedroom property in Almeria. 

best places to Airbnb in Almeria

Best Places to Buy a Rental Property in Almeria, Spain

Almeria is divided into 6 administrative zones, which are further subdivided into a variety of unique and friendly neighborhoods. That said, you can expect that the profitability of each area is consequently different. So you may wonder, “What’s the best location for short-term rentals in Almeria?”. 

Check out the best neighborhoods and nearby cities in Almeria, Spain where you should consider buying a property to rent out:

Best Neighborhoods to Invest in Almeria 
1. Altamira-Oliveros-Barrio Alto
  • Total Number of Airbnb Listings: 30
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €380,000
  • Airbnb Annual revenue: €26,771
  • Gross rental yield: 12.95%
2. Retamar
  • Total Number of Airbnb Listings: 76
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €150,000
  • Airbnb Annual revenue: €17,788
  • Gross rental yield: 11.86%
3. Almeria City Center
  • Total Number of Airbnb Listings: 109
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €130,000
  • Airbnb Annual revenue: €17,200
  • Gross rental yield: 13.23%
4. Zapillo
  • Total Number of Airbnb Listings: 109
  • Best bedroom size: 1 bedroom
  • Median property price (1 bedroom): €105,000
  • Airbnb Annual revenue: €13,310
  • Gross rental yield: 12.68%
5. El Toyo
  • Total Number of Airbnb Listings: 67
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €149,000
  • Airbnb Annual revenue: €12,837
  • Gross rental yield: 8.62%
Best Municipalities to Invest near Almeria Capital
1. Aguadulce
  • Distance from Almeria: 11 kilometers
  • Total Number of Airbnb Listings: 155
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €112,000
  • Airbnb Annual revenue: €17,323
  • Gross rental yield: 15.47%
2. Roquetas de Mar
  • Distance from Almeria: 21 kilometers
  • Total Number of Airbnb Listings: 384
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €357,000
  • Airbnb Annual revenue: €11,852
  • Gross rental yield: 13.62%
3. San José
  • Distance from Almeria: 39 kilometers
  • Total Number of Airbnb Listings: 199
  • Best bedroom size: 1 bedroom
  • Median property price (1 bedroom): €160,000
  • Airbnb Annual revenue: €15,215
  • Gross rental yield: 9.51%
4. Salobreña
  • Distance from Almeria: 120 kilometers
  • Total Number of Airbnb Listings: 1,077
  • Best bedroom size: 3 bedrooms
  • Median property price (3 bedrooms): €160,000
  • Airbnb Annual revenue: €20,670
  • Gross rental yield: 12.92%
5. Almuñecar
  • Distance from Almeria: 131 kilometers
  • Total Number of Airbnb Listings: 654
  • Best bedroom size: 3 bedrooms
  • Median property price (3 bedrooms): €225,000
  • Airbnb Annual revenue: €22,190
  • Gross rental yield: 9.86%

Summary

Almeria offers promising investment opportunities to real estate investors who are looking to buy a property to generate an income stream. While Almeria is a catchy city to invest in as it provides a good return on investment, it’s always important to consider the options carefully without rushing things out.

Getting to know the best areas to Airbnb in Almeria is an excellent way to start your investment journey! And to make your ride more pleasurable, we recommend you think about long-term profitability and use the best short-term rental calculator! This way you can maximize your gains after making data-based decisions.

Explore The Most Profitable Airbnb Locations in Almeria

 
Categories
Airbnb Investment All About Airbnb

Investing in Property for Sale: How to Buy A Profitable Property for Airbnb in Almeria City Center

airbnb property for sale Almeria City Center

The small and welcoming city of Almería offers visitors a rich history and culture, but not only that – as you can also find sandy beaches, natural parks and exquisite cuisine. 

Did you know that in 2021, Almeria welcomed more than 1.1M tourist arrivals according to Europa Press? It is understandable that Almeria draws the attention of visitors with their popular landmarks such as The Alcazaba, the ancient walls of Jayrán and the Archaeological Museum of Almeria.

Before starting an Airbnb business in Spain, specifically in Almería, you need to consider the major costs, revenue and rental yield. You can also choose to do rental arbitrage in Almeria since it is legal and does not require you to purchase a property.

According to Idealista’s 2022 Housing Profitability, Almeria offers an attractive rental yield of 7.1%, which can give property investors many benefits.

airbnb property for sale Almeria City Center

Source: Idealista

Aside from looking at a property’s fascinating architectural design, proximity to major tourist areas, and accessibility to the best go-to places, the primary step is to determine profitability. In this article, we’ll discuss the metrics in order to gauge the best property investment in Almeria, which is an important step when buying a property investment in Spain

This includes the best website recommendations for property investment, defining property gross rental yield, cash-on-cash return, and annual revenue, along with some of the most ideal and profitable properties according to their location. Stoked to learn more? Continue reading!

Is Property Investment Profitable in Almeria City Center?

Using a short-term rental profit calculator, it was discovered that a 2-bedroom apartment in Almeria City Center can generate an annual revenue of €19,058 with a steady occupancy rate of 75% and a nightly rate of €61.

airbnb property for sale Almeria City Center

airbnb property for sale Almeria City Center

Cheap flats and houses for sale in Almeria Capital

Finding the best properties that have the potential to produce high yields and capital growth are certainly some of the preferences of major investors. It’s always best to ask for assistance from real estate agents to access exclusive and unique properties during the development stage. 

At the same time, it’s even better when a property investor like you conducts research about predicted growths and market forecasts. You can find flats for sale near the beach, located in popular zones like Roquetas del Mar, or if you want to opt for a house in the City Center, then maybe you will love El Zapillo or Nueva Almeria neighbourhoods! 

Here are some of the profitable properties in Almeria City Center along with the calculated gross rental yield, cash-on-cash return, and annual revenue:

airbnb property for sale Almeria City Center
airbnb property for sale Almeria City Center

Andalucia, Almería, Lubrín, Spain

1. Studio-type Property for Sale in Almeria
 30.5 miles to  Almería International

Asking Price: €45,000

GROSS RENTAL YIELD 29.30%
ANNUAL REVENUE €13,183
CASH ON CASH RETURN 62.12%
airbnb property for sale Almeria City Center
airbnb property for sale Almeria City Center

Zapillo, Almería

2. 1-Bedroom Property for Sale in Almeria
33.4 miles to  Almería International

Asking Price: €80,000

GROSS RENTAL YIELD 16.77%
ANNUAL REVENUE €13,417
CASH ON CASH RETURN 24.55%
airbnb property for sale Almeria City Center
2-Bedroom Almeria

Lubrín, Spain

3. 2-Bedroom Property for Sale in Almeria 
 30.5 miles to  Almería International

Asking Price: €49,500

GROSS RENTAL YIELD 23.56%
ANNUAL REVENUE €11,660
CASH ON CASH RETURN 44.90%
3-Bedroom Almeria
3-Bedroom Almeria

Andalucia, Almería, Oria, Spain

4. 3-Bedroom Property for Sale in Almeria 
44.4 miles to  Almería International

Asking Price: €49,950

GROSS RENTAL YIELD 24.87%
ANNUAL REVENUE €12,423
CASH ON CASH RETURN 48.85%
4-Bedroom Almeria
4-Bedroom Almeria

Urb. C/ Arrabal, Turre, Levante, Almería

5. 4-Bedroom Property for Sale in Almeria 
Near Levante, Almeria

Asking Price: €51,600

GROSS RENTAL YIELD 23.21%
ANNUAL REVENUE €11,976
CASH ON CASH RETURN 43.86%

Conclusion

Since Airbnb is rapidly increasing and constantly changing for each city in the world, it is crucial to make decisions based on wild guesses. The data points mentioned in this article for Almeria such as Airbnb occupancy rates, annual revenue, and average daily rate should be the primary basis before investing in a property. 

Hence, if the data presented above has given you ideas to boost your strategic pricing plan for your business, then an Airbnb rental arbitrage calculator is certainly what you need for success in the long run. It’s a fact that some of the STR investors are also considering Airbnb Rental Arbitrage, but they still need to have a reliable data tool on which to base their conclusions! 

As we live in a digital era, an accurate data analytics tool can help your business stand out among your surrounding competitors and benchmark your property by tracking the occupancy rates of competing listings in your preferred city.

Airbtics
Categories
All About Airbnb Spanish

Subarrendamiento en Airbnb en Almeria

Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Te damos un aviso: no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb! En este articulo te presentamos el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Almeria, su rentabilidad y las mejores áreas, así como también vecindarios. Continua leyendo para aprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo y las formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. No es necesario que compres una propiedad en absoluto!

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En mi podcast, he hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

Aquí tienes una prueba! En la ciudad de Almeria, España, Julian dirige 6 listados, y estoy casi segura que no es propietario de todos los inmuebles. Julian ha hecho un total de €58,558 en los últimos 12 meses.

Subarrendamiento Airbnb Almeria

Cuánto puedes ganar al hacer subarrendamiento de propiedades en Almeria?

Antes de sumergirte y comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es importante saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos, en Almeria, el top 25% es un condominio de una habitación que genera €15,116 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 54% y una tarifa diaria media de €89.

Además, en Almeria, la rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria supera los 7,4% y entre los barrios más rentables puedes encontrar al El Toyo, Centro y Nueva Andalucía. Teniendo en cuenta esta información, hablemos de más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Almeria.

Rental Arbitrage - Subarrendamiento
Rentabilidad y ganancia mensual en Almeria

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €16,829 anualmente si alistas un apartamento de 2 habitaciones en Almeria. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir en Almeria!

Precio promedio de renta​​ Ingresos mensuales promedio por Airbnb​ Gastos mensuales​​ Ingresos mensuales netos​
€589 €1,402 €280 €553

Fuente: Tablero Airbtics 

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€1,402-€589-€280= €553)

Costos iniciales en Almeria

Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente cálculo:

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) Tiempo de retorno del efectivo
€3,178 6 meses

El promedio estimado del costo inicial (para amoblar) en Almeria es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,178). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,178, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual neto (€553).

Teniendo en cuenta esta información, tardarías aproximadamente 6 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una  segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Almeria.

Las mejores zonas para subarrendar en Almeria

Antes de invertir en una área especifica en Almeria, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 3 principales distritos en Almeria clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. El Toyo – Zona H

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el distrito Sur de Granada, hay más de 76 listados Airbnb con 15 propiedades de un dormitorio y 41 propiedades de 2 dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en el Toyo es más de €1,408/mes con una ocupación de más del 39% y una tarifa diaria media de €107.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €460 €1,546 €2,920 €777 4 meses
2 €550 €1,631 €3,100 €755 4.1 meses
3 €700 €2,057 €3,400 €946 4 meses
2. Centro – Zona F

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona Centro de Almeria, hay más de 79 listados Airbnb con 8 propiedades de habitaciones privadas y 31 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,245/mes con una ocupación de más del 47% y una tarifa diaria media de €81.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €600 €953 €3,200 €162 20 meses
2 €650 €1,347 €3,300 €428 8 meses
3 €747 €1,472 €3,494 €431 8.1 meses
3. Nueva Andalucía – Zona E

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona de Nueva Andalucía, Almeria, hay más de 15 listados Airbnb con 7 propiedades de habitaciones privadas y 2 propiedades de dos dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Nueva Andalucía es más de €992/mes con una ocupación de más del 40% y una tarifa diaria media de €114.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €525 €1,249 €3,050 €450 6 meses
2 €612 €1,223 €3,224 €366 9 meses
3 €700 €1,062 €3,400 €150 23 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Almeria

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Almeria para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

  • Presentar una Declaración Responsable de forma digital o presencial
  • Inscribir la vivienda de uso turístico en el Registro de Turismo de Andalucía
  • Si la vivienda se encuentra en suelo rural, deberá de ser registrada bajo la modalidad de viviendas turísticas de alojamiento rural (VTAR)
  • Disponer de Licencia de Ocupación
  • Presentar copia del IBI u otro documento que acredite la referencia catastral
  • La propiedad debe de disponer de hojas de quejas y reclamaciones, así como de un cartel anunciador
  • Al obtener el código de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, el mismo deberá de ser incluido en toda publicidad o promoción de la propiedad
  • El propietario debe de realizar un registro de viajeros que deberá remitirse a la Dirección General de Policía

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb. 

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

  • Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
  • El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios

Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea! 

Categories
All About Airbnb Spanish

Reglas Airbnb en Almeria

Si es que deseas comprar inversiones inmobiliarias en España, el primer paso que debes realizar es conocer más a fondo las reglas de Airbnb! En este articulo, te proporcionaremos las regulaciones de Airbnb en la ciudad de Almeria, junto con las políticas de alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias y mucho más. Sigue leyendo para así aprender más acerca de las Reglas de Airbnb en Almeria!

Es Airbnb legal en Almeria?

No te preocupes porque Airbnb es legal en Almeria! Esta ciudad se encuentra en la comunidad de Andalucía y es la capital de la provincia homónima. Almeria es una ciudad pacifica, con una extensa playa y una oferta variada en cuanto a gastronomía.  Entre los atractivos más resaltantes de esta ciudad se encuentran la Alcazaba que es uno de los monumentos arqueológicos más importantes de la península ibérica.

Aquí te damos una pequeña prueba! Para Mayo 2022,  hay 3,084 noches disponibles en Almeria compuestas solamente por Airbnb. Newexpovivienda gestiona 8 listados, Hoteles y Julian gestionan 8 y 6 listados respectivamente.

Cuánto puedo ganar manejando un listado de Airbnb en Almeria?

Actualmente, existen un total de 346 listados de Airbnb en Almeria, con un 66% de casas que ganan alrededor de €1,198 al mes. La ocupación media en Almeria es del 40% y la tarifa diaria promedio es de €86. Según la fuente de datos del mercado de alquiler a corto plazo, Airbtics, un apartamento de 2 dormitorios en Almeria puede llegar a ganar hasta €14,202 al año. Descubre cuánta ganancia puedes generar con Airbnb con nuestra Calculadora Gratuita de Propiedades de Alquiler!

Reglas Airbnb en Almeria
Políticas de alquiler a corto plazo en Almeria

– Presentar una Declaración Responsable de forma digital o presencial 

– Inscribir la vivienda de uso turístico en el Registro de Turismo de Andalucía

Si la vivienda se encuentra en suelo rural, deberá de ser registrada bajo la modalidad de viviendas turísticas de alojamiento rural (VTAR) 

Disponer de Licencia de Ocupación

Presentar copia del IBI u otro documento que acredite la referencia catastral

La propiedad debe de disponer de hojas de quejas y reclamaciones, así como de un cartel anunciador

Al obtener el código de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, el mismo deberá de ser incluido en toda publicidad o promoción de la propiedad

– El propietario debe de realizar un registro de viajeros que deberá remitirse a la Dirección General de Policía

Referencias | Decreto 28/2016

Inversión Inmobiliaria en Almeria

Empezar un negocio Airbnb en España es un estupendo plan! Pero antes de invertir en una propiedad en la ciudad de Almeria, debes de considerar varios factores determinantes para así poder tener éxito. Entre estos factores se incluyen determinantes como el precio promedio, población, hitos y/o atractivos, así como también la rentabilidad del alquiler entre otros. 

Actualmente, en Almeria el precio medio por m2 de una vivienda ronda los €1,067 y el de un apartamento €1,274. El precio medio por renta es de €749.

Compra para alquilar en Almeria

Si piensas realizar una inversión comprando una vivienda para alquilarla, pues es seguro decirte que es rentable, pero debes de tener en cuenta que tienes que tener paciencia, así como dedicarle el tiempo y esfuerzo necesario. 

En la actualidad, Almería es una de las ciudades en las que invertir en una propiedad para ponerla en el mercado del alquiler resulta rentable. La rentabilidad bruta de la adquisición de un inmueble para ponerlo en alquiler en esta ciudad es del 7,4% según el informe hecho por el portal Idealista, por ende, es comprensible estar interesado en el mercado de alquiler a corto plazo en Almeria. 

Reglas Airbnb en Almeria

Si te encuentras interesado en buscar propiedades en Almeria, puedes visitar sitios como Fotocasa, Idealista o Habitaclia!

Compra de propiedades en Almeria

Conclusión

Personalmente opino que la mayor venta de manejar un alquiler a corto plazo es la elevada rentabilidad que posee! En los últimos años, he conversado con muchos anfitriones Airbnb y muy frecuentemente me encontré con anfitriones que hacen 15-30% de rendimiento bruto del alquiler y 10-20% de rendimientos netos. Además es muy divertido de hacer!

Free Webinar

Learn Airbtics in 7 Minutes

Revenue and market analysis Tips and Best Practices!
Airbnb Data
Airbnb Data

ARE YOU IN?

Get Access to our weekly data-driven airbnb report!