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Reglas Airbnb en Almeria

Si es que deseas comprar inversiones inmobiliarias en España, el primer paso que debes realizar es conocer más a fondo las reglas de Airbnb! En este articulo, te proporcionaremos las regulaciones de Airbnb en la ciudad de Almeria, junto con las políticas de alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias y mucho más. Sigue leyendo para así aprender más acerca de las Reglas de Airbnb en Almeria!

Es Airbnb legal en Almeria?

No te preocupes porque Airbnb es legal en Almeria! Esta ciudad se encuentra en la comunidad de Andalucía y es la capital de la provincia homónima. Almeria es una ciudad pacifica, con una extensa playa y una oferta variada en cuanto a gastronomía.  Entre los atractivos más resaltantes de esta ciudad se encuentran la Alcazaba que es uno de los monumentos arqueológicos más importantes de la península ibérica.

Aquí te damos una pequeña prueba! Para Mayo 2022,  hay 3,084 noches disponibles en Almeria compuestas solamente por Airbnb. Newexpovivienda gestiona 8 listados, Hoteles y Julian gestionan 8 y 6 listados respectivamente.

Cuánto puedo ganar manejando un listado de Airbnb en Almeria?

Actualmente, existen un total de 346 listados de Airbnb en Almeria, con un 66% de casas que ganan alrededor de €1,198 al mes. La ocupación media en Almeria es del 40% y la tarifa diaria promedio es de €86. Según la fuente de datos del mercado de alquiler a corto plazo, Airbtics, un apartamento de 2 dormitorios en Almeria puede llegar a ganar hasta €14,202 al año. Descubre cuánta ganancia puedes generar con Airbnb con nuestra Calculadora Gratuita de Propiedades de Alquiler!

Reglas Airbnb en Almeria
Políticas de alquiler a corto plazo en Almeria

– Presentar una Declaración Responsable de forma digital o presencial 

– Inscribir la vivienda de uso turístico en el Registro de Turismo de Andalucía

Si la vivienda se encuentra en suelo rural, deberá de ser registrada bajo la modalidad de viviendas turísticas de alojamiento rural (VTAR) 

Disponer de Licencia de Ocupación

Presentar copia del IBI u otro documento que acredite la referencia catastral

La propiedad debe de disponer de hojas de quejas y reclamaciones, así como de un cartel anunciador

Al obtener el código de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, el mismo deberá de ser incluido en toda publicidad o promoción de la propiedad

– El propietario debe de realizar un registro de viajeros que deberá remitirse a la Dirección General de Policía

Referencias | Decreto 28/2016

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Inversión Inmobiliaria en Almeria

Empezar un negocio Airbnb en España es un estupendo plan! Pero antes de invertir en una propiedad en la ciudad de Almeria, debes de considerar varios factores determinantes para así poder tener éxito. Entre estos factores se incluyen determinantes como el precio promedio, población, hitos y/o atractivos, así como también la rentabilidad del alquiler entre otros. 

Actualmente, en Almeria el precio medio por m2 de una vivienda ronda los €1,067 y el de un apartamento €1,274. El precio medio por renta es de €749.

Compra para alquilar en Almeria

Si piensas realizar una inversión comprando una vivienda para alquilarla, pues es seguro decirte que es rentable, pero debes de tener en cuenta que tienes que tener paciencia, así como dedicarle el tiempo y esfuerzo necesario. 

En la actualidad, Almería es una de las ciudades en las que invertir en una propiedad para ponerla en el mercado del alquiler resulta rentable. La rentabilidad bruta de la adquisición de un inmueble para ponerlo en alquiler en esta ciudad es del 7,4% según el informe hecho por el portal Idealista, por ende, es comprensible estar interesado en el mercado de alquiler a corto plazo en Almeria. 

Reglas Airbnb en Almeria

Si te encuentras interesado en buscar propiedades en Almeria, puedes visitar sitios como Fotocasa, Idealista o Habitaclia!

Compra de propiedades en Almeria

Conclusión

Personalmente opino que la mayor venta de manejar un alquiler a corto plazo es la elevada rentabilidad que posee! En los últimos años, he conversado con muchos anfitriones Airbnb y muy frecuentemente me encontré con anfitriones que hacen 15-30% de rendimiento bruto del alquiler y 10-20% de rendimientos netos. Además es muy divertido de hacer!

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