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Mejores Zonas para Invertir en Airbnb en Granada: Mercados de Alquiler Rentables en 2023

mejores zonas para invertir en Granada

Métricas clave

El bajo coste de vida, el asequible mercado inmobiliario y las buenas condiciones de vida de Granada han ayudado a muchos anfitriones a obtener buenos ingresos pasivos a través de Airbnb.

Conozca las ventajas de las que pueden disfrutar los inversores al invertir en un alojamiento vacacional en Granada.

Descubre las mejores zonas de Granada para propiedades de inversión junto con sus precios medios de vivienda y respectivos datos de Airbnb.

Introducción

Situada a los pies de la Sierra Nevada y en la confluencia de cuatro ríos, Granada yace majestuosa con una belleza excepcional capaz de dejarte sin aliento. La ciudad en sí es un importante destino turístico, ya que posee notables monumentos y sitios históricos. Su proximidad a la estación de esquí de Sierra Nevada es sin duda otra de las razones que hacen de Granada un lugar que debes visitar.

Además, Granada posee un interesante mercado inmobiliario y ofrece una gran calidad de vida y un entorno agradable. No es de extrañar que esta ciudad sea uno de los mejores lugares para invertir en la Comunidad de Andalucía!

Y si te preguntas, “¿cuáles son los mejores barrios o ciudades cercanas para Airbnb alrededor de Granada? ” – te ayudamos mencionando algunas de ellas aquí!

En este artículo, te presentaremos las mejores zonas para invertir en Airbnb en Granada y algunas de las expectativas para las propiedades de inversión en esta ciudad. Continúa leyendo para saber más.

Porqué invertir en el mercado inmobiliario de Granada?

Comprar una propiedad de inversión en España, particularmente en Granada, puede convertirse en una fuente de ingresos estable. Pero es posible que te preguntes qué beneficios ofrece esta ubicación a los inversores inmobiliarios.

Echa un vistazo a algunas de las principales razones por las que invertir en bienes raíces en Granada es una gran idea:

  • Gran calidad de vida

Granada no solo ofrece un entorno impresionante, sino también una buena calidad de vida. Con un ambiente agradable, un coste de vida asequible y una gastronomía deliciosa, puedes asegurar que disfrutarás de una vida excelente!

Granada ofrece a sus residentes servicios de alta calidad, infraestructuras modernas, un sistema de salud fiable y muchas oportunidades educativas. La ciudad también ofrece una amplia red de opciones de transporte.

  • Coste de vida asequible

Como mencionamos anteriormente, una ventaja positiva que ofrece Granada es su coste de vida asequible. Los gastos, así como los precios de alquiler y de la vivienda, son bastante módicos en Granada en comparación con otras grandes ciudades españolas.

Según el portal Fotocasa, el precio medio de la vivienda es de €194,000 y el valor medio del alquiler es de €849.

  • Siempre tendrás algo que hacer

Si bien el entorno general de Granada es bastante tranquilo, también posee una amplia oferta de ocio. A lo largo de la ciudad podrás encontrar una variedad de museos, centros culturales, restaurantes, casas de té exóticas y mucho más. La ciudad también es el escenario de numerosos eventos y festivales!

Granada posee un patrimonio de gran valor artístico e histórico, ya que alberga lugares de renombre como la Alhambra, los Palacios Nazaríes y el Generalife. Además, si visitas el mirador de San Nicolás, podrás apreciar un impresionante paisaje urbano con las montañas de Sierra Nevada de fondo.

También hay actividades recreativas en Sierra Nevada para los amantes de los deportes al aire libre. Las montañas son ideales para practicar deportes de nieve como el senderismo, el esquí y andar en trineo.

Es Rentable un Establecimiento Airbnb en Granada?

Te preocupa que tu inversión inmobiliaria en Granada no te proporcione resultados fructíferos? Tranquilo! Airbtics confirma que invertir en inmuebles en Granada puede ayudarte a generar buenos ingresos por alquiler. Sin embargo, debes tener en cuenta que el nivel de rentabilidad depende de otros factores, como la cantidad de dormitorios que ofreces y la ubicación de la propiedad.

Además, es importante conocer las normas de Airbnb en Granada en marco del cumplimiento legal y el buen funcionamiento de tu listado.

Según los datos del Tablero de Airbtics, un anfitrión de Airbnb puede generar alrededor de €25,943 por año con una tasa de ocupación media del 63% por operar una propiedad de 3 habitaciones en Granada.

mejores zonas para invertir en Granada

Las Mejores Zonas de Granada para Invertir en Bienes Raíces

Antes de comenzar un negocio de alquiler y convertirte en un anfitrión Airbnb hay una variedad de factores que deben considerar. Por ejemplo, es importante elegir la ubicación adecuada para tu propiedad y así aumentar tus ganancias.

Granada tiene 8 distritos, que se subdividen a su vez en 28 barrios, cada uno con sus características y encantos distintivos. Teniendo en cuenta que hay una variedad de zonas en la ciudad, la rentabilidad consecuentemente difiere de un lugar a otro. Por lo tanto, elegir el mercado adecuado para comprar tu propiedad de inversión en Granada puede convertirse en un reto.

Echa un vistazo a las mejores zonas en Granada y ciudades cercanas que son muy recomendables para iniciar un negocio Airbnb:

5 Mejores Zonas para Invertir en Granada
1. Centro
  • Cantidad de listados Airbnb: 601
  • Tipo de vivienda recomendada: 3 dormitorios
  • Precio medio de la vivienda (3 dormitorios): €265,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €30,012
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 11.33%
2. Albaicín
  • Cantidad de listados Airbnb: 528
  • Tipo de vivienda recomendada: 3 dormitorios
  • Precio medio de la vivienda (3 dormitorios): €250,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €29,619
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 11.85%
3. Figares
  • Cantidad de listados Airbnb: 161
  • Tipo de vivienda recomendada: 3 dormitorios
  • Precio medio de la vivienda (3 dormitorios): €278,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €27,235
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 9.8%
4. San Ildefonso
  • Cantidad de listados Airbnb: 70
  • Tipo de vivienda recomendada: 3 dormitorios
  • Precio medio de la vivienda (3 dormitorios): €249,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €26,103
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 10.48%
5. Realejo
  • Cantidad de listados Airbnb: 446
  • Tipo de vivienda recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la vivienda (2 dormitorios): €79,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €20,145
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 28.02%
5 mejores ciudades para invertir cerca de Granada
1. Nerja
  • Distancia entre Granada: 97 kilómetros
  • Cantidad de listados Airbnb: 1,400
  • Tipo de vivienda recomendada: 3 dormitorios
  • Precio medio de la vivienda (3 dormitorios): €310,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €22,088
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 7.13%
2. Málaga
  • Distancia entre Granada: 132 kilómetros
  • Cantidad de listados Airbnb: 4,169
  • Tipo de vivienda recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la vivienda (2 dormitorios): €250,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €32,886
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 12.9%
3. Almería
  • Distancia entre Granada: 168 kilómetros
  • Cantidad de listados Airbnb: 365
  • Tipo de vivienda recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la vivienda (2 dormitorios): €150,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €11,543
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 7.7%
4. Córdoba
  • Distancia entre Granada: 204 kilómetros
  • Cantidad de listados Airbnb: 1,077
  • Tipo de vivienda recomendada: 3 dormitorios
  • Precio medio de la vivienda (3 dormitorios): €105,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €25,753
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 24.53%
5. Sevilla
  • Distancia entre Granada: 253 kilómetros
  • Cantidad de listados Airbnb: 4,426
  • Tipo de vivienda recomendada: 2 dormitorios
  • Precio medio de la vivienda (2 dormitorios): €190,000
  • Ingresos anuales por Airbnb: €33,248
  • Rentabilidad bruta del alquiler: 17.50%

Conclusión

En resumen, Granada cuenta con una variedad de zonas que ofrecen un buen retorno de la inversión para los inversores inmobiliarios. Pero aunque haya diversas ubicaciones alrededor de Granada con atractivos rendimientos de alquiler e ingresos anuales, sigue siendo crucial considerar tus opciones detenidamente sin precipitarse.

Después de descubrir las mejores zonas para invertir en Airbnb en Granada, da el siguiente paso y consulta el estimador de ganancias por Airbnb de Airbtics. Toma el timón en este emocionante viaje de inversión y con la ayuda de nuestra herramienta de análisis, maximiza la rentabilidad de tu alquiler ahora!

Explora más zonas rentables alrededor de Granada

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Best Places to Invest in Airbnb in Granada: Profitable rental markets in 2023

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Key Takeaways

The low cost of living, affordable real estate market, and good living conditions of Granada have helped many hosts to earn a nice passive income through Airbnb. 

Learn the advantages that investors can enjoy when investing in short-term rentals in Granada.

Discover the top areas in Granada for investment properties along with their median housing values and respective Airbnb data. 

Introduction

Located at the foot of the Sierra Nevada mountains and at the confluence of four rivers, Granada lies majestically with an outstanding beauty capable of taking your breath away. The city itself is an important tourist destination as it’s home to remarkable monuments and historical sites. Its close proximity to the Sierra Nevada Ski Station is definitely another reason that makes Granada a gem.

Additionally, Granada possesses an interesting real estate market and offers a great quality of life and a friendly environment. No wonder this city is one of the best places to invest in the Andalusia Community

 And if you wonder, “which are the best neighborhoods or nearby cities for Airbnb around Granada?” – we got you!

In this article, we’ll feature the best places to invest in Airbnb in Granada and some of the expectations for investment properties in this city. Continue reading to learn more.

Advantages of buying a rental property in Granada

Buying an investment property in Spain, particularly in Granada, can become a great source of income. But you may be wondering what benefits does this location offer to property investors? 

Check out some of the major reasons why investing in vacation rentals in Granada is a great idea: 

  • Great quality of life

Granada does not only offer stunning surroundings but also a good quality of life. With a friendly atmosphere, affordable cost of living, and delicious gastronomy you can expect to enjoy a superb life!

Granada provides its residents with high-quality amenities, modern infrastructure, a reliable healthcare system, and plenty of educational opportunities. The city also provides a vast network of transportation options.

  • Affordable living cost

As mentioned above, one positive advantage that Granada offers is its affordable cost of living. Expenses, as well as rent and housing prices, are fairly affordable in Granada compared to other major Spanish cities.

According to Fotocasa portal, the average property price is €194K and the median rent value is €849. And the best part is that you still get to enjoy a high standard of living!

  • Plenty of things to do

While Granada’s overall environment is quite peaceful, it also possesses a wide array of enjoyable leisure options. Across the city, you can find a variety of museums, cultural centers, restaurants, exotic tea houses, and much more. The city also hosts a variety of events and festivals throughout the year! 

Granada owns a heritage of great artistic and historical value as it’s home to renowned sites such as the Alhambra, Nasrid Palaces, and Generalife Gardens. If you visit San Nicolás, you can appreciate the unforgettable cityscape against the backdrop of the Sierra Nevada mountains. 

There are also recreational activities in the Sierra Nevada for outdoor enthusiasts. The mountains are great for snow sports like hiking, skiing and sledding. 

Is Airbnb Profitable in Granada?

Concerned that your investment property in Granada won’t provide fruitful results? Be at ease! Airbtics confirms that investing in real estate in Granada can help you generate a nice rental income. Yet, investors should note that the level of profitability depends on other factors such as the property size and location.

In addition, it’s important to learn about the Airbnb rules in Granada for legal compliance and smooth operation of your listing. 

Based on Airbtics’ data, an Airbnb host can expect an average annual revenue of €25,943 and a median occupancy rate of 63% for operating a 3-bedroom property in Granada.

best places to Airbnb in Granada

Top Areas in Granada to Invest in Real Estate

Before starting a rental business, there is a variety of Airbnb host expenses that should be considered, albeit it’s equally important to choose the right property location to boost your gains.

Granada has 8 designated districts, which are subdivided into 28 neighborhoods, each with its distinctive characteristics and charms. Considering there is a variety of areas in the city, their profitability differs from one location to another. Thus, choosing the adequate market to buy your investment property in Granada can turn into a difficult challenge.

Check out the best neighborhoods and nearby cities in Granada that are highly recommended for starting an Airbnb business:

5 Best Areas to Invest in Granada
1. Centro
  • Total Number of Airbnb Listings: 601
  • Best bedroom size: 3 bedrooms
  • Median property price (3 bedrooms): €265,000
  • Airbnb Annual revenue: €30,012
  • Gross rental yield: 11.33%
2. Albaicín
  • Total Number of Airbnb Listings: 528
  • Best bedroom size: 3 bedrooms
  • Median property price (3 bedrooms): €250,000
  • Airbnb Annual revenue: €29,619
  • Gross rental yield: 11.85%
3. Figares
  • Total Number of Airbnb Listings: 161
  • Best bedroom size: 3 bedrooms
  • Median property price (3 bedrooms): €278,000
  • Airbnb Annual revenue: €27,235
  • Gross rental yield: 9.8%
4. San Ildefonso
  • Total Number of Airbnb Listings: 70
  • Best bedroom size: 3 bedrooms
  • Median property price (3 bedrooms): €249,000
  • Airbnb Annual revenue: €26,103
  • Gross rental yield: 10.48%
5. Realejo
  • Total Number of Airbnb Listings: 446
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €79,000
  • Airbnb Annual revenue: €20,145
  • Gross rental yield: 28.02%
5 Best Cities to Invest in Near Granada
1. Nerja
  • Distance from Granada: 97 kilometers
  • Total Number of Airbnb Listings: 1,400
  • Best bedroom size: 3 bedrooms
  • Median property price (3 bedrooms): €310,000
  • Airbnb Annual revenue: €22,088
  • Gross rental yield: 7.13%
2. Málaga
  • Distance from Granada: 132 kilometers
  • Total Number of Airbnb Listings: 4,169
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €250,000
  • Airbnb Annual revenue: €32,886
  • Gross rental yield: 12.9%
3. Almería
  • Distance from Granada: 168 kilometers
  • Total Number of Airbnb Listings: 365
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €150,000
  • Airbnb Annual revenue: €11,543
  • Gross rental yield: 7.7%
4. Córdoba
  • Distance from Granada: 204 kilometers
  • Total Number of Airbnb Listings: 1,077
  • Best bedroom size: 3 bedrooms
  • Median property price (3 bedrooms): €105,000
  • Airbnb Annual revenue: €25,753
  • Gross rental yield: 24.53%
5. Sevilla
  • Distance from Granada: 253 kilometers
  • Total Number of Airbnb Listings: 4,426
  • Best bedroom size: 2 bedrooms
  • Median property price (2 bedrooms): €190,000
  • Airbnb Annual revenue: €33,248
  • Gross rental yield: 17.50%

Takeaway

In summary, Granada has a variety of promising areas that offer good investment returns for real estate investors. But even if there are diverse locations around Granada with attractive rental yields and annual revenue, it’s still crucial to consider your options thoroughly without rushing things.

After discovering the best places to Airbnb in Granada, take the next step and check Airbtics’ Airbnb profit estimator. Set sail on a lifetime investment journey thinking about long-term profitability. With the help of our top-notch analytics tool, you can greatly maximize your profitability now!

Explore The Most Profitable Airbnb Locations in Granada

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Investing in Property for Sale: How to Buy A Profitable Property for Airbnb in Granada City Center

airbnb property for sale Granada City Center

Granada is one of the most interesting cities in the Andalusian Province, filled with breathtaking monuments and picturesque landscapes. Of course, as a popular touristic city, in 2021, Granada welcomed around 2.5M visitors according to Europa Press.

Located at the foot of the Sierra Nevada, Granada provides captivating mountain views along with architectural jewels of the Renaissance. This city has many touristic spots that are renowned worldwide, among them, the best known are the Alhambra, the Generalife and the  Mirador de San Nicolas. 

Before starting an Airbnb business in Spain, you must consider some important things such as the major costs, revenue and rental yield. It is also fundamental to learn about the Airbnb rules in Granada so that you can manage your future listing smoothly.

Based on Idealista’s 2022 Housing Profitability Research, Granada has an attractive rental yield of 5.1%.

.

“Granada is a city with great economic potential, despite having just 300,000 inhabitants, it is one of the Spanish cities with the most university students and more than three million tourists visit it every year, this together with its high standard of living, makes it a very attractive city for companies and investors.”

Alfarjía

Aside from looking at a property’s fascinating architectural design, proximity to major tourist areas, and accessibility to the best go-to places, the primary step is to determine profitability. In this article, we’ll discuss the metrics in order to gauge the best property investment in Granada, which is an important step when buying a property investment in Spain

This includes the best website recommendations for property investment, defining property gross rental yield, cash-on-cash return, and annual revenue, along with some of the most ideal and profitable properties according to their location. Stoked to learn more? Continue reading!

Is Property Investment Profitable in Granada City Center?

After making use of an Airbnb income calculator, it was discovered that a 2-bedroom apartment in Granada City Center can generate an annual revenue of €31,678 with a steady occupancy rate of 77% and a nightly rate of €109.

airbnb property for sale Granada City Center

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Cheap flats and houses for sale in Granada City Center

Finding the best properties that have the potential to produce high yields and capital growth are certainly some of the preferences of major investors. It’s always best to ask for assistance from real estate agents to access exclusive and unique properties during the development stage. 

At the same time, it’s even better when a property investor like you conducts research about predicted growths and market forecasts. You can find profitable houses, flats or villas in Granada popular neighbourhoods such as Olivares, Santa Fe or Figares! Here are some of the profitable properties in Granada City Center along with the calculated gross rental yield, cash-on-cash return, and annual revenue:

airbnb property for sale Granada City Center
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Figares, Granada

1. Studio-type Property for Sale in Granada  
Near Plaza Miguel Ruiz del Castillo

Asking Price: €99,000

GROSS RENTAL YIELD 15.95%
ANNUAL REVENUE €15,788
CASH ON CASH RETURN 22.07%
airbnb property for sale Granada City Center
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Calle San Juan, Güevéjar

2. 1-Bedroom Property for Sale in Granada  
Near the Church and the central square

Asking Price: €50,000

GROSS RENTAL YIELD 32.95%
ANNUAL REVENUE €16,476
CASH ON CASH RETURN 73.09%
airbnb property for sale Granada City Center
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Calle Redonda, 5, Santa Fe

3. 2-Bedroom Property for Sale in Granada  
2 km. from the well-known Granada airport

Asking Price: €84,900

GROSS RENTAL YIELD 25.41%
ANNUAL REVENUE €21,573
CASH ON CASH RETURN 50.46%
3-Bedroom Zaragoza
3-Bedroom Zaragoza

Calle Nerea Risquel, Cenes de la Vega

4. 3-Bedroom Property for Sale in Granada  
Near Centro De Educación Infatil Casita De Nana

Asking Price: €87,000

GROSS RENTAL YIELD 28.46%
ANNUAL REVENUE €24,761
CASH ON CASH RETURN 59.62%
4-Bedroom Zaragoza
4-Bedroom Zaragoza

Calle Arandas, 4, Santa Fe

5. 4-Bedroom Property for Sale in Granada  
Near Plaza Pacheco

Asking Price: €99,000

GROSS RENTAL YIELD 34.87%
ANNUAL REVENUE €34,576
CASH ON CASH RETURN 78.86%

Conclusion

Since Airbnb is rapidly increasing and constantly changing for each city in the world, it is crucial to make decisions based on wild guesses. The data points mentioned in this article for Granada such as Airbnb occupancy rates, annual revenue, and average daily rate should be the primary basis before investing in a property. 

Hence, if the data presented above has given you ideas to boost your strategic pricing plan for your business, then an Airbnb rental arbitrage calculator is certainly what you need for success in the long run. It’s a fact that some of the STR investors are also considering Airbnb Rental Arbitrage, but they still need to have a reliable data tool on which to base their conclusions! 

As we live in a digital era, an accurate data analytics tool can help your business stand out among your surrounding competitors and benchmark your property by tracking the occupancy rates of competing listings in your preferred city.

Airbtics
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Subarrendamiento en Airbnb en Granada

Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Te damos un aviso: no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb! En este articulo te presentamos el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Granada, su rentabilidad y las mejores áreas, así como también vecindarios. Continua leyendo para aprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo y las formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. No es necesario que compres una propiedad en absoluto!

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En mi podcast, he hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

Aquí tienes una prueba! En Granada, Carlina dirige 28 listados, y estoy casi seguro que el no es propietaria de todos los inmuebles. Carlina ha hecho un total de €718,478 en los últimos 12 meses.

Subarrendamiento Airbnb Granada

Cuánto puedes ganar al hacer subarrendamiento de propiedades en Granada? 

Antes de sumergirte y comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad, es importante saber cuánta ganancia puedes obtener. Según los datos, en Granada, el top 25% es un condominio de una habitación que genera €20,008 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 69% y una tarifa diaria media de €106.

Además, en Granada, la rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria supera los 5,1% y entre los distritos más rentables puedes encontrar a Albaicín, Centro y Ronda. Teniendo en cuenta esta información, hablemos de más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Granada.

Rental Arbitrage - Subarrendamiento
Rentabilidad y ganancia mensual en Granada

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €27,080 anualmente si alistas un apartamento de 2 habitaciones en Granada. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir en Granada!

Precio promedio de renta​​ Ingresos mensuales promedio por Airbnb​ Gastos mensuales​​ Ingresos mensuales netos​
€690 €2,257 €451 €1,116

Fuente: Tablero Airbtics 

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€2,257-€690-451= €1,116)

Costos iniciales en Granada

Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente cálculo:

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta) Tiempo de retorno del efectivo
€3,380 3 meses

El promedio estimado del costo inicial (para amoblar) en Granada es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,380). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,380, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual neto (€1,116).

Teniendo en cuenta esta información, tardarías aproximadamente 3 meses en recuperar el coste inicial. En un período de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una  segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Granada.

Las mejores zonas para subarrendar en Granada

Antes de invertir en una área especifica en Granada, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 3 principales distritos en Granada clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Albaicín

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Albaicín, Granada, hay más de 604 listados Airbnb con 110 propiedades de habitaciones privadas y 238 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Albaicín es más de €2,439/mes con una ocupación de más del 58% y una tarifa diaria media de €167.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €540 €1,673 €3,080 €798 4 meses
2 €690 €2,405 €3,380 €1,234 3 meses
3 €800 €4,305 €3,600 €2,644 1.3 meses
2. Centro

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona del Centro, Granada, hay más de 661 listados Airbnb con 109 propiedades de habitaciones privadas y 251 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,848/mes con una ocupación de más del 52% y una tarifa diaria media de €188.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €550 €1,728 €3,100 €832 4 meses
2 €690 €2,238 €3,380 €1,100 3.1 meses
3 €920 €3,043 €3,840 €1,514 3 meses
3. Ronda

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el distrito de Ronda, Granada, hay más de 41 listados Airbnb con 8 propiedades de habitaciones privadas y 11 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en Ronda es más de €1,804/mes con una ocupación de más del 53% y una tarifa diaria media de €104.

N° de habitaciones Precio medio de renta Ingreso medio por Airbnb (mensual) Costo inicial Ganancia mensual Tiempo de retorno en efectivo
1 €600 €1,704 €3,200 €763 4.2 meses
2 €722 €1,992 €3,444 €872 4 meses
3 €813 €2,698 €3,626 €1,345 3 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Granada

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Granada para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

  • Registre su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas de su distrito
  • Los propietarios de viviendas vacacionales están sujetos a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
  • Los formularios de registro deben ser almacenados por los propietarios por un período de hasta tres años para la inspección de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb. 

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

  • Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
  • El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.
3. Comunicarte con los propietarios

Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea! 

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Reglas Airbnb en Granada

Tabla de Contenido
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    Es Airbnb legal en Granada?

    No te preocupes, Airbnb es legal en esta ciudad Española! Granada ofrece destacados palacios con arquitectura morisca, una estación de esquí en un entorno increíble, así como varios jardines tranquilos, por lo que esta ciudad es un destino que debes visitar al menos una vez en tu vida. Pero la ciudad es mejor conocida por su arquitectura y monumentos icónicos, especialmente la Alhambra.

    Aquí tienes una pequeña prueba! Para Mayo del 2022, hay 33,890 noches disponibles en Granada compuestas solamente por Airbnb. Chezmoihomes gestiona 49 listados, TuGuest y Carlina gestionan 37 y 28 listados respectivamente.

    Actualmente, existen un total de 1,452 listados de Airbnb en Granada, con un 74% de casas que ganan alrededor de €2,186 al mes. La ocupación media en Granada es del 52% y la tarifa promedio diaria es de €170. Según la fuente de datos del mercado de propiedades vacacionales, Airbtics, un apartamento de 2 dormitorios en Granada puede llegar a ganar hasta €25,874 al año

    Reglas Airbnb en malaga
    Políticas de alquiler a corto plazo en Granada

    Registre su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas de su distrito

    – Los propietarios de viviendas vacacionales están sujetos a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)

    – Los formularios de registro deben ser almacenados por los propietarios por un período de hasta tres años para la inspección de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad

    Legislaciones Generales de España

    Se requiere una licencia de funcionamiento para:

    – Alquiler de viviendas unifamiliares de corta duración con servicios de hotel (B&B).

    – Los pisos ubicados en complejos inmobiliarios para turistas, en los que todo el edificio o complejo se destine a este servicio, deberán ser gestionados por prestadores de servicios profesionales.

    No se requiere una licencia para:

    – Alquiler de viviendas unifamiliares de corta duración sin servicios hoteleros (solo limpieza).

    – Alquileres de apartamentos o viviendas de largo plazo (para plazos superiores a 1-2 meses). Los pisos que no están en complejos turísticos solo pueden servir como alquileres de larga duración en regiones que no expidan licencias.

    Política de alquiler a corto plazo en España

    – Se requiere una Licencia de Vivienda de Uso Turístico para ofrecer apartamentos para turistas.

    – No hay plazo mínimo o máximo para contratos a corto plazo (no más de 11 meses)

    – Para arrendadores no residentes: están sujetos a pagar el Impuesto sobre la Renta (25%)

    – Cédula de Habitabilidad emitida en el momento de la puesta en servicio del edificio (Cédula de Ocupación o Cédula de Habitabilidad)

    – Pagar el impuesto sobre la renta de alquiler a una tasa del 24% para no residentes

    – El período mínimo de alquiler de 12 meses. Si das por terminado el contrato antes de los seis primeros meses, tendrás que pagar los meses restantes del año de contrato

    Ventajas y desventajas de dirigir un listado de Airbnb

    Los alquileres a corto plazo son propiedades vacacionales que se rentan por un periodo de corta duración a los huéspedes, así como los hoteles. Esta forma de alquiler ayuda a que los huéspedes se sientan más a gusto y “en casa” porque este tipo de propiedades suelen estar diseñadas para que se sientan de esta manera.

    Una renta a largo plazo es el tipo más común de propiedad de alquiler utilizada con fines residenciales. Este tipo de propiedad de alquiler suele estar resguardado por un contrato de arrendamiento a largo plazo con términos más vinculantes que un alquiler a corto plazo. Al alquilar las casas por un precio más alto que sus hipotecas les permiten generar ingresos regulares independientemente del mercado. Debido a que es más tradicional y conocido, la mayoría de la gente está más familiarizada con este tipo de alquiler.

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    Ahora que hemos definido los alquileres vacacionales de corto plazo y las propiedades de alquiler a largo plazo, veamos cada componente de las propiedades de alquiler que explica tanto las ventajas como las desventajas de un alquiler a corto o largo plazo.

    Ventajas
    1. Flexibilidad – Tienes la opción de alquilar por días, semanas o meses. Puedes alquilar tanto o tan poco como quieras. También existe la posibilidad de salir de viaje en cualquier momento y ganar dinero mientras lo haces!
    2. PrivacidadLos alquileres a corto plazo son ideales para familias. Brindan a los huéspedes más privacidad y espacio que los hoteles estándar.
    3. Gana más dinero que un alquiler a largo plazo – Es fácil de calcular: €1,500 por una semana de vacaciones vs. €1,500 al mes por un año de alquiler.
    4. Buenos descuentos Existen numerosos descuentos populares disponibles para los propietarios de alquileres. La limpieza y el mantenimiento, el seguro, las tarifas de administración y los servicios públicos son solo algunos de los costos a considerar. Se puede registrar una pérdida y evitar pagar impuestos por completo si se toman suficientes descuentos.
    5. Exenciones fiscales – Los propietarios de alquileres a corto plazo reciben las mejores exenciones fiscales relacionadas con la vivienda.
    6. Menos desgaste de la propiedad – Con los inquilinos frecuentes, es posible mantenerse al día con pequeñas reparaciones antes de que se conviertan en problemas importantes!
    7. Ventajas sociales – Hay muchas personas interesantes en el mundo, y muchas de ellas viajan! Las próximas personas que conozcas en tu alquiler a corto plazo podrían convertirse en amigos para toda la vida!
    Desventajas
    1. Pagos inconsistentes – Si depende de un ingreso estable, un inquilino anual es una opción mucho más segura. Existe la posibilidad de que no tenga un inquilino a corto plazo durante semanas o incluso meses.
    2. Debe cubrir los servicios públicos – Los inquilinos a largo plazo generalmente pagan los costos de los servicios públicos. Por otro lado, los inquilinos a corto plazo no lo hacen.
    3. Mayor riesgo – Existe un mayor peligro de robo, rotura o inquilinos problemáticos debido a la cantidad de turistas que pasan por sus puertas.
    4. Requiere un esfuerzo adicional – Dirigir un alquiler a corto plazo requiere más esfuerzo porque usted es el arrendador. Estará a cargo de recaudar dinero, agendar clientes y traer inquilinos. Lo harás cada semana en lugar de cada 5 años más o menos!
    5. Gastos de mantenimiento adicionales – Como propietario, usted es responsable de la limpieza, el mantenimiento de la piscina y el mantenimiento general. Pero este no siempre es el caso si el inquilino es uno de largo plazo.
    6. Algunos vecindarios administrados por Comunidades de Propietarios hacen que sea difícil y complicado rentar alquileres a corto plazo – Las personas prefieren entornos cómodos y tranquilos, donde se sientan seguros y conozcan a todos, en lugar de extraños que van y vienen a todas horas. Pueden presentar quejas y algunas Comunidades pueden llegar a demandar a los propietarios de alquileres a corto plazo.

    Conclusión

    Si has llegado hasta aquí es porque estás pensando en iniciar un Airbnb.

    Hemos estado ayudando a personas como tú, que son anfitriones de Airbnb por primera vez. No brindamos consultoría, ya que no somos expertos en administrar negocios de Airbnb; pero proporcionamos datos que son de utilidad a los anfitriones de Airbnb.

    Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad. A diferencia de otras calculadoras de ingresos de Airbnb en línea, esta le proporcionará más información útil, tales como:

    – a qué barrio debe de apuntar,

    – qué tipo de servicios tienen una gran demanda,

    – cuál es el rendimiento histórico del mercado,

    – cuáles son las tasas de ocupación de una casa de dos dormitorios,

    – debo hacer una casa de dos dormitorios o una casa de tres dormitorios?

    Bueno, si eres nuevo, hay muchas comunidades de anfitriones de Airbnb en Facebook. Puedes escribir “anfitrión de Airbnb” en el buscador de Facebook, allí verás muchas comunidades activas donde puedes obtener ayuda de anfitriones de Airbnb experimentados.

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    Airbnb Rules All About Airbnb

    Granada Airbnb Rules

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      Is Airbnb legal in Granada?

      Don’t worry, Airbnb is legal in Granada! Granada offers outstanding Moorish palaces, a ski resort in an incredible setting, peaceful gardens – which is why this city is a must-see at least once in your life. But the city is best known for its architecture and iconic monuments, especially the Alhambra.

      Currently, there are 2142 Airbnb listings in Granada, with 67% of entire houses earning up to €1,944 a month, 46% managed by professionals, and 54% managed independently. Apart from complete houses, Granada’s Airbnb offerings include 19% of private rooms and 12% of apartments(condos). Average Occupancy Rates in Granada is 49% and average daily rate is €165. According to short-term properties market data source Airbtics, a 2-bedroom apartment in Granada can make up to €21,960 each year.

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      Short-term rental policy in Granada

      Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districts

      – Holiday homeowners are required to have an Andalusia Tourist Registry Code (ATR)

      – Registration forms must be stored by landlords for a period of up to three years for the inspection of the Security Forces

      Spain’s General Legislations

      A licence to operate is required for: 

      – Short-term detached house rentals with hotel services (B&B).

      – Flats located in building complexes for tourists, where the entire building or complex is used for this service, must be managed by professional service providers.

      A licence is no longer required for:

      – Short-term detached house rentals with no hotel services (cleaning only).

      – Long-term flat or home rentals (for terms over 1–2 months). Flats that are not in tourist complexes can only serve as long-term rentals in regions that don’t issue licences.

      Short-term rental policy in Spain

      –  A Tourist Use House License is required to offer apartments for tourists.

      – No minimum or maximum term for short-term contracts (no longer than 11 months)

      – For non-resident landlord: liable to pay Income tax (25%) 

      Certificate of Occupancy issued when the building is commissioned (Cédula de Ocupación or Cédula de Habitabilidad)

      – Pay rental income tax at a rate of 24% for non-resident

      – The minimum renting period of 12 months. If you terminate your contract before the first six months, you will have to pay the remaining months of the year’s contract– Similar to Madrid, Barcelona, and Valencia 

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      Pros and Cons of running Airbnb 

      Short-term rentals are vacation rental properties rented out on a short-term basis to guests, like hotels.  This form of rental helps guests to feel more at ease and “at home” because the properties are typically designed in this manner.

      A long-term rental is the most common sort of rental property utilized for residential purposes. This sort of rental property is usually protected by a long-term lease agreement with more binding terms than a short-term rental. Renting out their homes for a higher price than their mortgage allows them to generate regular income regardless of the market. Because it is more traditional and well-known, most people are more familiar with this sort of rental property.

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      Now that we’ve defined vacation rentals and long-term rental properties, let’s look at each component of rental properties that explains both the benefits and drawbacks of a short-term or long-term rental.

      Pros

      1. Flexibility – You have the option of renting for days, weeks, or months. You can rent as much or as little as you want. There’s also the possibility of going on a trip at any time and earning money while doing so!

      2. Privacy – Short-Term Rentals are ideal for families. They provide guests with more privacy and space than standard hotels.

      3. Earns more money than a long-term rental – It’s simple to calculate: €1500 for a vacation week vs. €1500 per month to rent for a year.

      4. Good Deductions – There are numerous popular deductions available to rental property owners. Cleaning and maintenance, insurance, management fees, and utilities are just a few of the costs to consider. You may make a loss and avoid paying taxes entirely if you take enough deductions.

      5. Tax Breaks – Short-Term Rental Owners receive the best home-related tax breaks.

      6. Less Wear and Tear on the Property – With frequent renters, you can keep up with tiny repairs before they become major issues!

      7. Social Advantages – There are a lot of interesting people in the world, and many of them travel! Your next acquaintances in a Short-Term Rental could evolve into lifelong buddies!

      Cons

      1. Inconsistent payments – If you rely on a stable income, a yearly renter is a much safer option. There’s a chance you won’t have a Short-Term Renter for weeks or months.

      2. Must cover the utilities – Utility costs are usually paid by long-term renters. Short-term tenants don’t.

      3. Increased risk – There is a higher danger of theft, breakage, or problem tenants because of the number of tourists going through your doors.

      4. Requires extra effort – Running a Short Term Rental requires more effort because you are the innkeeper. You’ll be in charge of collecting money, scheduling clients, and bringing in tenants. You’ll do it every week instead of every 5 years or so!

      5. Additional maintenance expenses – As the landlord, you are responsible for housekeeping, pool maintenance, and general upkeep. Not always the case with a long-term renter.

      6. Some HOA – Managed neighborhoods make it tough and complicated to rent short-term Rentals. People prefer comfortable, peaceful surroundings where they feel safe and know everyone, rather than random strangers coming and going at all hours. They may submit complaints, and some HOAs may sue Short-Term Rental Owners.

      Conclusion

      If you’ve made it this far, you’re thinking of starting an Airbnb.

      We’ve been assisting folks like you, who are first-time Airbnb hosts. We don’t provide consulting since we aren’t experts in running Airbnb businesses; but, we do provide useful data to Airbnb hosts.

      You may use the Airbtics dashboard to figure out how much money you can make doing Airbnb in your city. Unlike other online Airbnb income calculators, it will provide you with a lot more useful information, such as 

       – which neighborhood to target, 

       – which amenities are in high demand, 

       – what is the market’s historical performance, 

       – what are the occupancy rates of a two-bedroom house, 

       – should I do a two-bedroom house or a three-bedroom house? 

      Well, if you are new, there are many Airbnb host communities on Facebook. Type “Airbnb host” in the Facebook search, you’ll see plenty of active communities where you can get help from experienced Airbnb hosts.

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