Category: Spanish

Los mejores lugares para Airbnb en las Islas Canarias

Post author By Magdalena Jara
Post date October 28, 2022

Antes de realizar una inversión inmobiliaria, en las Islas Canarias, es importante que tomes en cuenta varios parámetros clave para que esta pueda ser lucrativa y exitosa. Por ejemplo, es sumamente importante analizar cuáles podrían ser los mejores lugares de las Islas Canarias para poner un listado de Airbnb en las Islas Canarias.

En este artículo te mostraremos las principales y mejores zonas para Airbnb en las Islas Canarias, junto con sus correspondientes tasas de ocupación, ingresos promedio mensuales y anuales, tarifas promedio diarias y más.

Es Airbnb rentable en las Islas Canarias?

Sin duda, los alquileres vacacionales en Islas Canarias pueden considerarse rentables ya que atrae a muchos visitantes durante todo el año, por lo que puede ser sumamente atrayente el querer invertir aquí. Además, según Airbnb, las Islas Canarias forman parte de los mejores destinos para nómadas digitales dado que varias de sus ciudades son consideradas como las más hospitalarias.

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la Isla de Lanzarote una propiedad de 2 dormitorios tiene una tasa de ocupación media del 88% y puede generar más de €2,378 por mes. Y si somos un poco más específicos, en la zona de Puerto del Carmen, uno de los principales núcleos turísticos de Lanzarote, un listado puede generar en promedio €22,792 anualmente!

Las Islas Canarias no solo atraen a visitantes que buscan realizar turismo de sol y playa allí, si no también hay variados mercados que son atractivos. Aquí podemos encontrar a la categoría de alojamiento en zonas vitivinícolas que poseen tasas de ocupación altas.

Subarrendamiento de Propiedades en las Islas Canarias

Quizas te interesa empezar un listado de Airbnb en las Islas Canarias, pero aun no puedes darte el lujo de comprar una propiedad allí, por ende tienes la duda de cómo empezar en Airbnb sin dinero? Pues debes saber que también tienes la opción de realizar subarrendamiento de propiedades y así obtener un ingreso pasivo!

El subarrendamiento es algo legal en la mayoría de las zonas de las Islas Canarias, tales como Las Palmas, Tenerife y Fuerteventura. Por supuesto que también puede ser un reto el encontrar arrendatarios que permitan esta práctica, pero hay algunas maneras eficaces para convencerlos de que te dejen subarrendar la propiedad en Airbnb. Sumado a esto, también debes de considerar las regulaciones que rigen a los alquileres vacacionales en tu zona de preferencia.

Las mejores y más rentables zonas para Airbnb en las Islas Canarias

Las Islas Canarias en España ofrecen los mejores lugares para inversores que tienen el objetivo de emprender un listado de Airbnb. En la mayoría de los casos, podemos ya tener en mente una comunidad en específica, pero la duda siempre está en qué zona en especifica debes apuntar para así obtener buena rentabilidad.

Haciendo uso de la herramienta de análisis de mercados de Airbtics, pudimos obtener un panorama de lo que es la demanda en cada una de las siete islas que componen las Canarias y filtramos 3 de los mejores mercados de cada una:

1. Lanzarote

De acuerdo con la herramienta analítica de Airbtics, las tres regiones de Lanzarote con mayor rentabilidad son:

Región	Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones)	Tarifa promedio diaria	Tasa de Ocupación
San Bartolomé	€2,269	€105	91%
Puerto del Carmen	€2,174	€115	90%
Teguise	€2,338	€99	89%

2. Fuerteventura

Según la herramienta analítica de Airbtics, las tres zonas más rentables de Fuerteventura son:

Región	Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones)	Tarifa promedio diaria	Tasa de Ocupación
Corralejo	€2,208	€105	88%
El Cotillo	€2,216	€97	85%
Morro-Jable	€2,277	€107	84%

3. Tenerife

En base a los datos de la herramienta analítica Airbtics, las tres zonas con mayor rentabilidad en Tenerife son:

Región	Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones)	Tarifa promedio diaria	Tasa de Ocupación
Santa Cruz de Tenerife	€2,069	€86	90%
Costa Adeje	€2,866	€143	85%
Candelaria	€1,822	€95	84%

4. Gran Canaria

De acuerdo con la el Tablero Airbtics, las tres regiones de Gran Canaria con mayor rentabilidad son:

Región	Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones)	Tarifa promedio diaria	Tasa de Ocupación
Las Palmas	€2,127	€154	86%
Maspalomas	€2,827	€154	85%
Agaete	€2,010	€99	82%

5. El Hierro

Según la herramienta analítica de Airbtics, las tres zonas con mayor rentabilidad en El Hierro son:

Región	Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones)	Tarifa promedio diaria	Tasa de Ocupación
La Frontera	€1,364	€66	86%
La Restinga	€1,720	€73	84%
La Caleta	€1,724	€69	81%

6. La Gomera

De acuerdo con la el Tablero analítico de Airbtics, las tres regiones de La Gomera con mayor rentabilidad son:

Región	Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones)	Tarifa promedio diaria	Tasa de Ocupación
San Sebastián de La Gomera	€1,798	€75	83%
Valle Gran Rey	€1,740	€88	79%
Hermigua	€1,640	€87	71%

6. La Palma

En base a los datos del Tablero Airbtics, las tres zonas con mayor rentabilidad en La Palma son:

Región	Ingresos mensuales promedio (propiedad de 2 habitaciones)	Tarifa promedio diaria	Tasa de Ocupación
Santa Cruz de la Palma	€1,739	€84	83%
Tazacorte	€1,655	€106	78%
Fuencaliente	€1,110	€66	75%

Conclusión

Ahora que tienes un panorama más claro de cuales son los mejores lugares para Airbnb en las Islas Canarias considerando algunas métricas de gran importancia, no te pierdas la oportunidad de tener aún más éxito. Es importante tomar decisiones considerando factores de gran importancia, ya que como es sabido, el mercado de Airbnb esta en crecimiento constante y atraviesa variados cambios en respecto a que ciudades son las que más llaman la atención a los huéspedes.

Por lo que una herramienta precisa de datos analíticos puede ayudarte de gran manera en tu negocio, y para que así también te destaques de tus competidores. Con la ayuda de nuestro servicio analítico, puedes potenciar tus ganancias mensuales, realizar comparaciones en cada zona, agregar los servicios apropiados y muchas otras funciones geniales. Elige la rentabilidad de largo plazo y prueba Airbtics!

Tags lat_28.2935785, lng_-16.6214471, Spanish

All About Airbnb Spanish

Tasas de Ocupación Airbnb en Regiones Vitivinícolas de España

Post author By Magdalena Jara
Post date October 21, 2022

La categoría de Airbnb de alojamientos en regiones de viñedos de España ha tenido un gran auge en los últimos tiempos. De acuerdo a Airbnb, se puede hasta decir que ser anfitrión en zonas vitivinícolas es garantía de una buena cosecha. Esto debido a que los ingresos obtenidos y las tasas de ocupación de los alquileres vacacionales en regiones vitivinícolas de España han ido incrementando.

España y el vino van de la mano, ya que es de conocimiento que existen regiones vinícolas en cada una de sus 17 comunidades. Este país produce vinos excelentes y esto es gracias a su ubicación geográfica, suelos y condiciones climáticas privilegiadas. Por supuesto, esto atrae a muchas personas que están interesadas en experimentar en primera persona todo lo que tiene que ver con este mundo.

Entonces, es comprensible que estés interesado en empezar un negocio de Airbnb en España, y más aun que te sientas atraído por la categoría de alojamientos en regiones de viñedos.

Continua leyendo para saber más acerca de cuáles regiones vitivinícolas de España poseen las tasas de ocupación más altas, así como sus ingresos por Airbnb y más!

Zonas Vitivínicolas con Tasas de Ocupación Airbnb Más Altas

Cada comunidad autónoma de España tiene su forma tradicional de elaboración de vinos, cada una produce vinos de diferente categorías y sabores para todo tipo de paladares. Entre las 17 comunidades, hay algunas que se sobresalen por ofrecer alojamientos de enoturismo.

En este 2022, este sector de alojamientos tuvo un auge impresionante ya que los anfitriones que ofertaron sus alojamientos en regiones vitivinícolas o cercanas a ellas tuvieron una buena cosecha económica. Gracias a esto, se puede asegurar que es altamente rentable comprar una vivienda y ponerla en alquiler o incluso hacer subarrendamiento de propiedades en una región de este tipo. Por supuesto, puedes hacer uso de una calculadora de alquileres vacacionales y así tener una mejor proyección de tus futuros ingresos potenciales, tus competidores, etc.

Aquí te mostramos cuales son las comunidades de España que tienen las regiones vitivinícolas tasas de ocupación más altas en las cuales puedes considera invertir.

1. Islas Canarias

Las Islas Canarias es un destino turístico que atrae a turistas de todos los rincones del mundo, por ende el negocio de las viviendas de alquiler es altamente rentable. Pero esta comunidad autónoma no solo de destaca por sus paradisíacas playas, sino también por el sector vinícola.

Aquí podemos destacar los sectores vitivinícolas de las siguientes Islas:

Lanzarote

Entre las zonas vinícolas se destacan las municipalidades de Haría, San Bartolomé y Teguise, estas regiones cuentan con unas tasas de ocupación del 70%, 81 y 83% respectivamente.

Tarifa diaria promedio: €84
Ocupación media: 80%
Ingresos anuales promedio: €28,487

Tenerife

Tenerife es una de las islas más grandes de Canarias. Cuenta actualmente con cinco zonas DO que se encuentran en las localidades de Abona, Orotava, Ycoden-Daute-Isora, Villa de Güímar, Tacoronte y La Victoria de Acentejo. Te atrae esta isla? Entonces también deberías de conocer más acerca de las reglas de Airbnb en Tenerife.

Tarifa diaria promedio: €71
Ocupación media: 75%
Ingresos anuales promedio: €26,633

Gran Canaria

Gran Canaria es una de las Islas más visitadas de las Canarias, pero en ella no solo se destacan las playas doradas, si no también los viñedos. Los mismos se encuentran ubicados en los alrededores de la capital y también en el noroeste de la Isla.

Tarifa diaria promedio: €71
Ocupación media: 67%
Ingresos anuales promedio: €20,318

2. Islas Baleares

Todos los municipios de las Islas Baleares producen vino de variedad tinta y blanca, así que el enoturismo es una de las ofertas turísticas que deben sumarse a tu lista al visitarlas. En estas Islas, podemos destacar a Mallorca, uno de los principales destinos turísticos y en donde la inversión inmobiliaria es algo altamente rentable.

Entre las regiones vitivinícolas de las Islas Baleares de España con tasas de ocupación mas llamativas se encuentran las siguientes:

Binissalem

Binissalem es uno de los pueblos vinícolas más pintorescos de Mallorca, ubicado a tan solo a 27 kilómetros de la capital, Palma. Según el Tablero Airbtics, Binissalem alcanzo una ocupación del 100% en los meses de Julio y Agosto.

Tarifa diaria promedio: €111
Ocupación media: 61%
Ingresos anuales promedio: €21,996

Inca

También conocida como el corazón de Mallorca, Inca es una compacta ciudad con diversos comercios y encantadores restaurantes y cafeterías. Al igual que Binissalem, Inca alcanzó una tasa de ocupación de 100%% en los meses de Julio y Agosto de este año.

Tarifa diaria promedio: €91
Ocupación media: 57%
Ingresos anuales promedio: €20,732

Alaró

Ubicada en la ladera sur de la sierra de Tramontana, Alaró es un tranquilo pueblo con paisajes cautivadores. Esta encantadora localidad también tuvo una ocupación del 100% en Julio y Agosto, según el Tablero Airbtics.

Tarifa diaria promedio: €160
Ocupación media: 50%
Ingresos anuales promedio: €27,297

3. Cataluña

Varios municipios de Cataluña poseen una alta rentabilidad, tales como la Lleída, Girona, Tarragona y Barcelona, pero de manera general, la rentabilidad en esta comunidad es del 6,9%. Pero en lo que a la categoría vinícola corresponde, la comunidad no se queda atrás. En la categoría vitivinícola catalana, se destacan las siguientes regiones:

Sitges

Situado a 36 kilómetros al sureste de Barcelona, Sitges es un encantador destino turístico que ofrece diversos tipos de actividades de ocio. La mayoria de los viñedos cercanos a Sitges pertenecen al Penedés DO.

Tarifa diaria promedio: €139
Ocupación media: 57%
Ingresos anuales promedio: €33,115

Alella

Alella podrá ser un pequeño pueblo, pero de igual manera goza de prestigio y reconocimiento en lo que a elaboración de vinos respecta. De acuerdo con el Tablero Airbtics, la tasa de ocupación en Alella fue del 100% en Julio y Agosto.

Tarifa diaria promedio: €194
Ocupación media: 54%
Ingresos anuales promedio: €38,588

Alt Penedés

Las tierras de la cautivadora comarca de Alt Penedés están cubiertas de encantadores viñedos y el aroma a uvas siempre esta presente en el aire. Además, la comarca cuenta con varios patrimonios naturales y culturales.

Tarifa diaria promedio: €186
Ocupación media: 43%
Ingresos anuales promedio: €26,087

4. La Rioja

Si hablamos del sector vitivinícola español, claramente no podemos dejar de lado a La Rioja, una de las comunidades reconocidas internacionalmente por su magnifica producción de vino. En el primer semestre del 2022, La Rioja también se destaco por su alta rentabilidad, la cual alcanzó el 7%. Aquí podemos mencionar a las siguientes regiones de la categoría de alojamientos vitivinícolas :

Logroño

Logroño es la capital de La Rioja, la cual posee diversos lugares a sus alrededores que hacen culto al vino, como las famosas Bodegas de Campo Viejo.

Tarifa diaria promedio: €94
Ocupación media: 51%
Ingresos anuales promedio: €18,064

Haro

Haro es famosa internacionalmente por la elaboración de vinos y las bodegas forman parte de principal de sus atractivos turísticos. Demás, aquí también se celebra la reconocida “Batalla del Vino” en el mes de Junio.

Tarifa diaria promedio: €101
Ocupación media: 42%
Ingresos anuales promedio: €15,239

5. Andalucía

Los viñedos de las tierras andaluzas ofrecen unas vistas mágicas y las bodegas son algo sumamente impresionante, no por nada gozan de prestigio y fama internacionalmente. En cuanto a la rentabilidad de la vivienda en Andalucía, esta ronda los 6,2%. Debido a su localización geográfica privilegiada,es casi seguro que una inversión en esta comunidad reportará una alta rentabilidad.

En cuanto al sector vitivinícola, podemos destacar las siguientes municipalidades:

Ronda (Malaga)

También apodada como “la ciudad soñada” de Andalucía, Ronda ofrece maravillosas vistas panorámicas a los visitantes. La Ruta del Vino y las bodegas también son parte del atractivo turístico de la ciudad.

Tarifa diaria promedio: €97
Ocupación media: 52%
Ingresos anuales promedio: €16,418

Te interesa Málaga? Entonces también querrás saber más sobre las Reglas de Airbnb en Málaga.

Jerez de la Frontera

Jerez es el paraíso de los vinos y cuenta con alrededor de cuarenta bodegas históricas, por ende atrae a muchos amantes del vino con sus diversas ofertas de enoturismo.

Tarifa diaria promedio: €78
Ocupación media: 49%
Ingresos anuales promedio: €14,068

Conil de la Frontera

Conil de la Frontera es uno de los destinos más visitados por turistas en Andalucía. Según el Tablero Airbtics, la tasa de ocupación fue del 100% en los meses de Julio y Agosto en Conil.

Tarifa diaria promedio: €82
Ocupación media: 31%
Ingresos anuales promedio: €11,269

6. Valencia

En Valencia, el sector vitivinícola representa un papel primordial en su economía aquí también podemos incluir al enoturismo ya que tiene varias rutas del vino famosas. En cuanto a lo que a inversión inmobiliaria respecta, Valencia se destaca al ser una de las comunidades españolas más rentables (6,6% de rentabilidad). Si te interesa esta región, entonces debes de conocer más sobre las reglas de Airbnb en Valencia.

Entre las regiones vitivinícolas más famosas y con buenas tasas de ocupación podemos encontrar las siguientes:

Altea, Alicante

Altea es considerado uno de los pueblos más encantadores y bonitos de la comunidad Valenciana y también es uno de los más rentables. Este municipio gozo de una ocupación del 100% en Julio y Agosto de acuerdo con el Tablero Airbtics.

Tarifa diaria promedio: €111
Ocupación media: 50%
Ingresos anuales promedio: €23,295

Conocer las Reglas de Airbnb en Alicante también te ayudará a emprender tu listado sin mayores complicaciones.

Moscatel de Valencia (Zona D.O)

Moscatel de Valencia es una de las zonas de Denominación de Origen Protegida en Valencia e incluye los municipios de Chiva, Cheste, Godelleta, Montroy, Monserrat, Real de Montroy y Turís. Estas zonas son famosas por el sector vitivinícola, por lo cual atraen a muchos amantes del vino.

Tarifa diaria promedio: €98
Ocupación media: 41%
Ingresos anuales promedio: €14,472

Utiel-Requena

Por supuesto que Utiel-Requena no pueden quedarse atrás ya que estas municipalidades son sinónimos del vitiviniculturismo, enoturismo, viñas y bodegas.

Tarifa diaria promedio: €99
Ocupación media: 31%
Ingresos anuales promedio: €10,406

Conclusión

Quién no disfruta de una buena copa de vino de vez en cuando? Y ahora puedes disfrutar de esa copa aún más al saber que invertir en una propiedad ubicada en una región vitivinícola española es realmente rentable. Pero no te sirvas una segunda copa aún, ya que aun tienes que recorrer un largo camino y conocer más acerca de tus competidores.

Para tu suerte estamos viviendo en una épica en donde los recursos digitales que te pueden ser de gran ayuda están al alcance de tus manos. Haciendo uso de una calculadora Airbnb para obtener más datos precisos hará que puedas saber más acerca de tu competencia, sus tarifas, servicios y más. Prueba Airbtics y destaca notablemente entre tus competidores!

Tags lat_42.2814642, lng_-2.482805, Spanish

All About Airbnb Spanish

Guía de Airbnb: Cómo convertirse en un anfitrión de Airbnb

Post author By Magdalena Jara
Post date October 18, 2022

Desde el lanzamiento de Airbnb en 2008, más y más anfitriones de Airbnb de todo el mundo continuaron inscribiéndose debido a su rentabilidad. Hasta la fecha, Airbnb tiene en general un total de más de 4 millones de anfitriones. Ya sea que utilicen Airbnb como su principal fuente de ingresos o para obtener ingresos pasivos, verdaderamente vale la pena descubrir cómo convertirse en uno y así comenzar a obtener ganancias! Si simplemente quieres intentar hacer Airbnb con un mínimo presupuesto, definitivamente puedes hacerlo al poner una habitación libre de tu casa o subarrendando una propiedad a través del subarrendamiento de alquileres. En este artículo, te proporcionaremos una guía paso a paso sobre cómo convertirse en un anfitrión de Airbnb exitoso. Continua leyendo para aprender más.

Consejos para nuevos anfitriones de Airbnb

Antes que nada, comencemos por comprender qué debes esperar al convertirte en un anfitrión de Airbnb. Si esto es algo a lo que te gustaría dedicarte en los próximos años, entonces es importante asegurarte de que lo estás haciendo bien.

Aquí hay algunos consejos que puedes considerar antes de comenzar tu viaje en Airbnb:

1. ¿Dónde iniciar un Airbnb?

Al decidir iniciar un negocio de Airbnb, debes pensar en los ingresos potenciales y en el mercado objetivo de la propiedad. Si prefieres establecer un Airbnb cerca de una atracción turística o un centro de negocios, debes averiguar las preferencias de tus huéspedes.

Por ejemplo, si tu ubicación de preferencia para iniciar un Airbnb se encuentra cerca de atracciones turísticas, entonces es más probable que tus huéspedes prefieran una casa completa o un apartamento de 2 habitaciones. Para asegurarse de que esto es lo que la mayoría de los huéspedes de Airbnb prefieren reservar durante su visita, puedes realizar una investigación de mercado manualmente o utilizar una herramienta de investigación de mercado de Airbnb como Airbtics.

2. ¿Cómo se están desempeñando tus competidores de Airbnb?

Como anfitrión de Airbnb, es crucial ofrecer otra propiedad que no tenga un factor de venta único ni ninguna característica emocionante que anime a los huéspedes a reservar. Por esta razón, es imprescindible verificar el desempeño de tus competidores (ingresos mensuales, tasas de ocupación, etc.) y qué tipo de servicios de Airbnb ofrecen.

Creación de un listado de Airbnb

Una vez que hayas decidido finalmente crear tu listado en Airbnb, aquí viene la parte emocionante! Definitivamente se necesita tiempo y esfuerzo para crear una lista de Airbnb exitosa, pero puedes darte cuenta de que vale la pena cuando comienzas a obtener ganancias.

Antes de comenzar, no olvides verificar tu perfil de Airbnb y completar todos los detalles necesarios para los anfitriones. Siguiendo con el tema, estos son los pasos necesarios que debes seguir:

Toma fotos que destaquen tu propiedad y servicios de Airbnb
Al tomar fotos de tu Airbnb, es importante tener en cuenta que siempre puedes usar tu teléfono celular siempre que tome fotos nítidas de tu propiedad. Los requisitos de Airbnb para las fotos es que estas deben cumplir con un tamaño de resolución mínimo de 480 x 720 px a 72 dpi. Además de esto, cada foto debe tener al menos 1024 px x 683 px sin filtros muy cargados ni logotipos.
Escribe un título atractivo y una descripción detallada de tu propiedad
Al escribir un pie de foto detallado para cada fotografía de tu listado, tus huéspedes no necesitarán ni imaginar lo que tu propiedad realmente ofrece.
Ponle precio a tu propiedad de Airbnb
Establecer una estrategia de precios de Airbnb ayudará a los nuevos anfitriones como tú a fijar precios justos. Después de todo, no querrás cobrar de más y terminar sin recibir reservas por ser estas demasiado caras o ganar un euro porque tus precios son demasiado bajos!
Establece los detalles de tu check-in y check-out, así como la política de cancelación
Para que tu negocio de Airbnb funcione sin problemas, es necesario establecer las reglas de tu casa, incluido el horario de check-in y check-out. Esto también te ayudará a asegurarte de que tu propiedad esté preparada para recibir nuevos huéspedes.

Cómo hacer Airbnb sin tener una propiedad

Se puede ganar dinero con Airbnb sin tener una propiedad? La respuesta es muy simple: sí, si puedes! A través del subarrendamiento de alquileres en Airbnb, ciertamente puede obtener ganancias y es legal siempre y cuando cumplas con las reglas y regulaciones locales vigentes en tu área.

El subarrendamiento de propiedades se refiere a la práctica de alquilar una o más propiedades con el único propósito de subarrendarlas en Airbnb y otras plataformas similares de alquiler a corto plazo. Si bien hay muchos anfitriones que prefieren comprar y encontrar propiedades para realizar subarrendamiento, no todos son financieramente capaces de hacerlo. Puedes encontrar propietarios para el subarrendamiento de propiedades de Airbnb y proponer tu idea!

Con una calculadora de subarrendamiento de propiedades, será más fácil para los anfitriones de Airbnb tener una visión general de sus ingresos potenciales y ver los mercados emergentes dentro de su área de preferencia.

Creating an Airbnb Listing

Once you have decided to finally create your listing on Airbnb, here comes the exciting part! It definitely takes effort and time to create a successful Airbnb listing, but you can tell that it’s worth it when you start earning profit.

Before you begin, don’t forget to verify your Airbnb profile and complete all the necessary details for hosts. Moving forward, here are the necessary steps that you should take:

Take photos that highlight your Airbnb property & amenities
When taking Airbnb photos, it’s important to take note that you can always use a smartphone as long as it takes clear photos of your property. Airbnb’s requirements for photos should meet the minimum resolution size of 480 x 720 px at 72dpi. In addition to this, each photo should be at least 1024px x 683px with no heavy filters or logos.
Write a catchy title & detailed description of your property
By writing a detailed caption for each photo on your listing, your guests won’t need to imagine what your property actually offers.
Price your Airbnb property
Setting an Airbnb pricing strategy will help new Airbnb hosts like you to price fairly. After all, you won’t want to overcharge and not receive bookings for being too expensive or earn a cent for pricing too cheaply!
Set up your check-in and check-out details and cancellation policy
In order for your Airbnb business to run smoothly, setting up your house rules including check-in and check-out time is necessary. This will also help you make sure that your property is prepared to welcome new guests.

How to Do Airbnb without Owning a Property

Can you make money from Airbnb without owning a property? The answer is simple: yes, you can! Through Airbnb rental arbitrage, you can certainly make a profit and it’s legal as long as you adhere to local rules and regulations within your area.

Rental arbitrage refers to the practice of renting one or more properties for the sole purpose of subletting them on Airbnb & other similar short-term rental platforms. While there are many hosts who prefer to purchase and find rental arbitrage properties, not everyone is financially capable of doing so. You can find landlords for Airbnb rental arbitrage and propose your idea – with charm!Using a rental arbitrage calculator, it will be easier for Airbnb hosts to have an overview of their potential revenue and check out emerging markets within their preferred area.

Cómo ser un excelente anfitrión de Airbnb

Ser un excelente anfitrión de Airbnb es esencial para mantener el negocio en buen funcionamiento cuando obtengas más reservas en el futuro. Aquí hay algunos puntos a tomar en cuenta:

Manténgase receptivo
Como anfitrión de Airbnb, mantener una alta tasa de respuesta es crucial para mejorar tu clasificación y eventualmente te ayudará a obtener más reservas en Airbnb. Si tienes más de una propiedad para administrar, el uso de una herramienta de mensajería automatizada te ayudará a organizarte mejor, a responder las consultas de los huéspedes y evitar reservas dobles.
Proporciona un servicio de calidad y solicita a los huéspedes que dejen reseñas
No lo olvides: las reseñas de los huéspedes son muy importantes! Si puedes brindar constantemente un servicio de buena calidad, dar una cálida bienvenida a los huéspedes y satisfacer sus necesidades, las reseñas eventualmente hablarán por sí mismas. También puedes pedirles a tus huéspedes que dejen sus comentarios si aún no tienes reseñas.
Nunca dejes de mejorar tus listados
Las tendencias de Airbnb cambian constantemente y es importante mantenerte actualizado para destacar entre tus competidores. Al tomar nuevas fotos, redecorar tus habitaciones y agregar las mejores comodidades en tu Airbnb, tu listado no se desvanecerá ni tampoco estará en la última página de los resultados de búsqueda de Airbnb.
Conviértete en un superanfitrión de Airbnb
Si deseas tener huéspedes repetidos y permanecer completamente reservado durante un mes completo, conseguir el estado de superanfitrión es sin duda la mejor manera de hacerlo! Algunos de los requisitos incluyen mantener una tasa de cancelación de al menos el 1% o menos, lograr una tasa de hospedaje promedio de 4,8-5% y tener al menos 10 viajes en un año.

Conclusión

Ahora que ya tienes una guía para convertirte en un destacado anfitrión de Airbnb, no pierdas más oportunidades en el mercado. Aprender más a través de la investigación de mercado y obtener los datos más precisos disponibles utilizando una herramienta de análisis de alquileres a corto plazo precisa como Airbtics sin duda ayudará a que tu negocio de Airbnb crezca y tenga una rentabilidad a largo plazo.

Tags Spanish

All About Airbnb Spanish

Guía completa para anfitriones: Cómo comprar una propiedad para Airbnb

Post author By Magdalena Jara
Post date October 18, 2022

Alguna vez has intentado reservar un Airbnb en el pasado y te preguntaste que pasaría si te convirtieras en anfitrión? Indudablemente es una grata recompensa dar la bienvenida a los huéspedes, decorar las habitaciones, tomar fotos geniales, promocionarlos en las redes sociales y, por supuesto, obtener ingresos!

Es un hecho que invertir en una propiedad para Airbnb requiere una gran cantidad de esfuerzo, tiempo y dinero. Por lo tanto, a fin de asegurar de que cada moneda que gastes valga la pena, este artículo the proporcionará información y te servirá como guía que te orientará paso a paso sobre cómo comprar una propiedad de Airbnb. Continua leyendo para obtener más información sobre cómo comprar una propiedad de Airbnb.

Qué hay que considerar al comprar una propiedad para Airbnb?

Desglosemos el procedimiento para comprar una propiedad de alquiler para Airbnb y discutamos los factores principales a tener en cuenta.

1. Presupuesto y finanzas

Antes de comenzar, es importante asegurar tu fuente monetaria para financiar tu inversión en una propiedad para Airbnb y así asegurarte de que no te ahogarás en deudas a largo plazo.

En el caso de algunos anfitriones que prueban Airbnb por primera vez, estos generalmente alquilan las habitaciones disponibles de su casa o incluso hacen subarrendamiento de propiedades con el fin de ahorrar dinero al no comprar propiedades. Algunas de las opciones que tienes para financiar tu propiedad para Airbnb son ahorros personales, préstamos bancarios/hipotecas o compañías de préstamos privadas.

2. Ubicación del listado Airbnb

Similar a la inversión inmobiliaria, la regla general es encontrar la ubicación adecuada para tu listado de Airbnb. Aquí se debe considerar situaciones tales como la proximidad de la propiedad a los destinos turísticos, la popularidad entre los turistas o viajeros de negocios, la accesibilidad al transporte público y la estacionalidad.

Si estas apuntando a un suburbio o vecindario en específico, o incluso a una ciudad importante, una calculadora de Airbnb sin duda puede proporcionarte información precisa, como tus ingresos potenciales, lo que puede considerarse sumamente ventajoso para un anfitrión como tú.

Con esto, puedes determinar fácilmente si tu localización deseada te traerá ganancias o no, además esto te ahorrará tiempo antes de que pases a los siguientes pasos.

3. Normas y reglamentos de Airbnb

Una vez que hayas decidido cuál es tu ubicación de preferencia para iniciar tu negocio de Airbnb, es momento de que continúes con la investigación! Aunque la mayoría de las políticas y regulaciones de alquileres a corto plazo se pueden encontrar en los sitios web del gobierno, también puedes visitar el ayuntamiento local más cercano y consultar los requisitos para operar un Airbnb.

Al conocer las leyes de Airbnb de tu área, podrás asegurarte de que no incumplirás ninguna de ellas y así podrás operar tu listado de Airbnb sin problemas.

4. Impuestos, honorarios legales y otros costos

Los impuestos y otros costos iniciales varían según el área en donde prefieras establecer tu listado de Airbnb. Por lo tanto, es importante tener conocimiento de los costos continuos, incluyendo las hipotecas y los honorarios legales, para que así puedas tener una idea de tus gastos generales.

5. Competidores locales de Airbnb

Al observar cómo se desempeñan los competidores en tu área, podrás tener una imagen general de sus experiencias en Airbnb, también podrás saber si tienen problemas con las tasas de ocupación o los servicios/comodidades que ofrecen. Esto te ayudará en tu proceso de compra de comodidades, así también podrás priorizar las necesidades de tus futuros huéspedes.

Fuente: Tablero Airbtics

¿Cuál es el tipo de propiedad ideal para Airbnb?

En pocas palabras, el tipo de propiedad ideal para Airbnb depende de tu ubicación de preferencia. Por ejemplo, si deseas comprar una propiedad para Airbnb en el centro de la ciudad, los condominios o un apartamento tipo estudio pueden ser una opción ideal porque la mayoría de tus huéspedes probablemente sean viajeros de negocios o empresarios.

Sin embargo, si deseas invertir en un vecindario más amigable con espacios verdes o con vista a la playa, una casa completa o una propiedad de 2 dormitorios podría ser una opción más adecuada para huéspedes con familias o recién casados.

Pero aquí está el resultado final para los anfitriones de Airbnb: el mejor tipo de propiedad para Airbnb es el que tiene más ganancias! Por lo tanto, es importante calcular el retorno potencial de la inversión antes de decidirse a comprar un tipo de propiedad en particular.

Conclusión

Ahora que tienes una idea general de las principales consideraciones a tener en cuenta antes de comprar una propiedad para Airbnb, es importante que tengas la seguridad de que el dinero que tanto te costó ganar será rentable. Al utilizar datos analíticos precisos de Airbnb, podrás asegurar este aspecto. Elige el camino seguro a la rentabilidad a largo plazo y destaca entre tus competidores con Airbtics!

Tags Spanish

All About Airbnb Spanish

Promoción de Airbnb: Maneras efectivas para conseguir mas reservas en Airbnb

Post author By Magdalena Jara
Post date October 18, 2022

Comenzar un negocio de Airbnb es ciertamente emocionante cuando ya tienes una visión general de los ingresos potenciales de tu propiedad y ya estás más que listo para recibir huéspedes. Podría ser un verdadero desafío para los anfitriones el promocionar los listados de Airbnb y aún así no ver resultados después de esforzarse tanto.Si bien se necesita tiempo, paciencia y perseverancia para que la propiedad se reserve, hay ciertas razones por las que hay un retraso, aquí te damos las mejores formas de superarlas! Si has incluido con éxito tu propiedad en Airbnb pero solo recibes pocas reservas, no te preocupes. En este artículo, te explicaremos algunas formas efectivas y comprobadas de conseguir mas reservas en Airbnb y también como mejorar la clasificación de tu anuncio.

¿Cómo obtener tu primera reserva en Airbnb?

Es importante tener en cuenta que Airbnb utiliza un algoritmo similar al de Google y otros motores de búsqueda para que los listados se clasifiquen en su plataforma.

Por lo tanto, cuanto más alto sea su rango, ¡más reservas obtendrá! Estos son algunos de los factores que debe considerar mejorar para obtener su primera reserva en Airbnb:

1. Título y descripción de Airbnb

Si tuvieras que reservar una propiedad en Airbnb, seguramente no reservarías un listado que solo dice “un dormitorio con vista a la playa” y sin otras descripciones detalladas. Como anfitrión, es importante ser lo más preciso y detallado posible tomando las mejores fotos, escribiendo los mejores títulos y destacando tus servicios de Airbnb. Este es el momento perfecto para comercializar tu propiedad!

Por ejemplo, el título y la descripción de este listado están bien escritos porque presentan lo siguiente:

El número de dormitorios
Atracciones turísticas cercanas
Diseño arquitectónico
Servicios ofrecidos
Capacidad de la propiedad
Cargos extra por persona
Muebles y otros equipos

2. Establece una tarifa diaria competitiva

Al fijar precios de manera inteligente, podrás destacarte entre los otros listados disponibles dentro de tu área. Si eres nuevo en Airbnb, es importante que establezcas tu tarifa diaria a un precio poco más bajo que el promedio según el tipo de propiedad que poseas. También puedes usar una herramienta de precios dinámicos para así tener una estrategia de precios más precisa.

3. Habilita la reserva instantánea

La reserva instantánea de Airbnb a menudo se habilita automáticamente para que los huéspedes puedan reservar sin problemas, sin embargo, es importante verificar si está habilitada para tu listado. Mientras que otros anfitriones prefieren, antes que nada, inspeccionar el perfil de Airbnb de cada huésped, el algoritmo de Airbnb prefiere clasificar los anuncios que tienen la opción de reserva instantánea activada.

4. Configura los mensajes automáticos

Airbnb reconoce a los anfitriones que responden de inmediato a las consultas e inquietudes de los huéspedes, y por ello, los los anuncios de esos anfitriones tienden a aparecer en la búsqueda principal. También es importante considerar el envío de plantillas de mensajes de Airbnb y el uso de herramientas para anfitriones de Airbnb, como Host Tools o Hostify, para automatizar los mensajes.

4. Promociona tu listado en anuncios de Facebook y Google

Según pude verificar, la mayoría de los anfitriones de Airbnb también promocionan sus propiedades de alquiler vacacional en las redes sociales. Esto destaca su credibilidad como anfitriones e incluso aumenta sus reservas a través de anuncios pagados.

Sin embargo, la mejor parte es que si no deseas gastar mucho dinero en anuncios en este momento, puedes ajustar el cronograma de la promoción por día de acuerdo con tu presupuesto.

Temporada baja: Sin reservas en Airbnb

Aunque las temporadas bajas sean inevitables, es esencial saber cuándo se dan estas épocas para así esperarlas y poder ofrecer descuentos de temporada. Por ejemplo, si tu propiedad está situada junto a la playa y se acercan los días de lluvia, puedes promocionar un descuento de temporada de lluvias 2 semanas antes.

Además de esto, también puedes eliminar los cargos adicionales cuando haya poca demanda y calcular tu beneficio potencial utilizando una calculadora de Airbnb.

Fuente: Tablero Airbtics

No tienes suficientes reservas en Airbnb?

Si ya has aplicado todos los consejos y técnicas mencionados anteriormente pero aún así no obtienes suficientes reservas en Airbnb, deberías considerar listar tu propiedad en otra plataforma.

Esto maximizará la exposición de tu listado a otras plataformas en línea similares, como Booking.com, TripAdvisor, VRBO, etc. Es posible que tu listado tenga potencial para estar completamente reservado en una plataforma diferente, y Airbtics está diseñado para ayudarte a descubrirlo utilizando la función de integración de canales.

Conclusión

Obtener más reservas de Airbnb ya no es una tarea difícil en la era digital actual. Con tantas herramientas para anfitriones de Airbnb disponibles, estos pueden buscar fácilmente alternativas y estrategias para maximizar la exposición de sus listados en diferentes plataformas fuera de Airbnb.

Ahora que tienes una perspectiva general de las 10 formas efectivas de obtener más reservas en Airbnb, da el siguiente paso y aplícalas alegremente! Mientras te esfuerces por alcanzar el éxito, aún te encontrarás con incertidumbres en tu camino, como una disminución en las tasas de ocupación o menores ingresos mensuales.

Tags Spanish

All About Airbnb Spanish

Consejos para anfitriones de Airbnb: Cómo evitar huecos en el calendario de Airbnb

Post author By Magdalena Jara
Post date October 18, 2022

Administrar listados y establecer la disponibilidad de su propiedad usando un calendario de Airbnb puede llegar a ser una tarea fácil una vez que te acostumbras a ello. Sin embargo, uno de los desafíos que a menudo pasan por alto los anfitriones es el de tener huecos en su calendario de Airbnb. Sin duda es emocionante ver tu calendario lleno de reservas durante los primeros meses de iniciar un negocio de Airbnb.

Pero, qué sucede si es que posees un espacio en blanco a mitad de semana? Por ejemplo, si su propiedad se encuentra reservada por un huésped de domingo a martes, y otro huésped reservó de jueves a sábado, entonces el miércoles queda atrapado en el medio y sin posibilidad de ser reservado.

Es realmente importante maximizar tus ingresos de Airbnb y hay formas de evitar este tipo de huecos en un calendario de Airbnb. Continua leyendo para aprender más!

Calendario de Airbnb

Con el fin de obtener las reservas para llenar tu calendario de Airbnb, es imprescindible que mantengas los ajustes de tu calendario actualizado. Sincronizar tu calendario de Airbnb también es importante para evitar cancelaciones, reservas dobles y penalizaciones. Siempre y cuando el calendario que estés sincronizando manualmente admita el formato iCalendar (iCalendar), se sincronizará automáticamente.

Evite los huecos: consejos para establecer el calendario de Airbnb

Estas son algunas estrategias efectivas para ajustar la configuración de tu registro de reservas y así establecer un programa que coincida con la disponibilidad que posees para los huéspedes:

1. Cambiar precios según la demanda

Si hay próximos festivales o eventos importantes en la zona en donde se encuentra tu propiedad de Airbnb, podría ser una buena opción que actualices tus precios. Puedes ver fácilmente la demanda y temporada alta de tu propiedad si usas una calculadora de Airbnb. Esta información basada en datos ayudará a los anfitriones de Airbnb como usted a establecer precios de manera inteligente utilizando una herramienta de precios dinámicos.

Fuente: Tablero Airbtics

2. Establece una duración mínima y máxima de estadía

Avoiding short stays is a preventative pricing strategy for having gaps in your Airbnb calendar. During peak season, it’s advisable to set a week or longer length of stay to maximize your property’s profitability.

Evitar las estancias cortas es una estrategia de precios preventiva para las huecos en tu calendario de Airbnb. Durante la temporada alta, es recomendable establecer una estancia de una semana de duración o más para maximizar la rentabilidad de tu propiedad.

3. Descuentos en calendario abierto

Como anfitrión de Airbnb, puede ser estresante tener un calendario abierto y sentirte presionado por no recibir ninguna reserva entre fechas. Es por eso que ofrecer un descuento del 50% es una estrategia práctica. Por ejemplo, si tienes la primera y la segunda semana reservadas completamente en tu calendario de Airbnb, puedes optar por ofrecer un 50% de descuento un día antes de la fecha de apertura. A través de esta estrategia de precios proactiva, más personas podrán ver tu listado y se sentirán tentados a reservar.

Conclusión

Ahora que tienes un breve resumen de cómo evitar huecos en el calendario de Airbnb, no te pierdas de mayores oportunidades, establece tus precios de Airbnb de manera razonable usando Airbtics. Es importante tener la seguridad de que el dinero que tanto te costó ganar será rentable y para ello debes utilizar datos analíticos precisos de Airbnb. Da un paso adelante hacia la rentabilidad a largo plazo y destaca entre tus competidores con Airbtics!

Tags Spanish

All About Airbnb Spanish

Subarrendamiento en Airbnb en Merida

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Estas interesado en realizar Subarrendamiento de Airbnb en Merida para así conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues te damos una mano ya que aquí podrás encontrar el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Merida, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Continua leyendo para comprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades y más!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. La mejor parte? Es que no es necesario que compres una propiedad en absoluto!

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

A modo de muestra, en Merida, Julián dirige 6 listados, y es posible que el no sea propietario de todos los inmuebles. Julián ha hecho un total de €75,679 en los últimos 12 meses.

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Merida?

Es de gran importancia conocer cuánto ingreso puedes generar antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad. Según los datos del Tablero Airbtics, en Merida el top 25% es un condominio de una habitación que genera €15,637 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 64% y una tarifa diaria media de €100.

Entre las zonas más rentables que podemos mencionar de Merida se encuentra el Centro, en donde una vivienda de 2 dormitorios tiene un ingreso mensual promedio de €1,750. Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Merida.

Rentabilidad y ganancia mensual en Merida

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €46,864 anualmente si enlistas un apartamento de 3 habitaciones en Merida. Con está información ya puedes tener una idea de cuán rentable puede ser invertir aquí!

Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones)	Ingresos mensuales promedio por Airbnb	Gastos mensuales	Ingresos mensuales netos
€700	€1,843	€369	€774

Fuente: Tablero Airbtics

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€1,843 – €700 – €369 = €774)

Costos iniciales en Merida

Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente calculo:

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta)	Tiempo de retorno del efectivo
€3,400	4.4 meses

El costo inicial (para amoblar) en Merida es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,400). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,400, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€774).

Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €774 por mes y tardarías aproximadamente 4.4 meses en recuperar el coste inicial. Luego de este periodo de tiempo, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Merida.

Las mejores zonas para subarrendar en Merida

Antes de invertir en una area específica de Merida, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 2 principales barrios de Merida clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Centro

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el área de Céntrica hay más de 86 listados Airbnb con 9 propiedades de habitaciones privadas y 42 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,283/mes con una ocupación de más del 50% y una tarifa diaria media de €88.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€450	€1,470	€2,900	€726	4 meses
2	€550	€1,750	€3,100	€850	4 meses
3	€700	€1,691	€3,400	€653	5.2 meses

2. San Luis – Albarregas

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona de San Luis – Albarregas hay alrededor de 7 listados Airbnb. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área es más de €1,210/mes con una ocupación de más del 64% y una tarifa diaria media de €70.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€400	€1,233	€2.800	€586	5 meses
2	€500	€1,313	€3,000	€550	6 meses
3	€570	€2.186	€3.140	€1.179	3 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Merida

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Merida para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

Presentar Declaración Responsable a la Consejería competente en materia de turismo.
Poseer un seguro de responsabilidad civil.
Disponer del Libro de Inspección Turística debidamente diligenciado que ha de reunir las características y requisitos que reglamentariamente se determinen y que estará a disposición de la Inspección turística en todo momento.
Comunicar a la Consejería competente en materia de turismo los precios de los servicios ofertados antes de su aplicación.
Las viviendas deben cederse en su totalidad. No esta permitida la cesión por habitaciones.
Las infracciones a la normativa turística tendrán multas que van desde los €600 hasta los €60,000.

Alquileres en Merida

Para dirigir un negocio de Airbnb en Merida, puedes comprar una propiedad o buscar por alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:

Idealista:

Habitaclia:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb.

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.

3. Comunicarte con los propietarios

Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea!

Tags lat_38.9174665, lng_-6.3443977, Spanish

All About Airbnb Spanish

Reglas Airbnb en Merida

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Hay muchas localidades en España con una alta demanda en lo que a Airbnb y alquileres a corto plazo respecta, así que es comprensible el querer iniciar una inversión aquí. Pero si deseas realizar inversiones inmobiliarias en España, primero debes cumplir con ciertos requisitos y reglas.

En este articulo, te proporcionaremos las políticas de Airbnb y alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, y algunas cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias en Merida.

Es legal Airbnb en Merida?

Sin más preámbulos, déjame decirte que Airbnb es legal en Merida! Esta ciudad española es perfecta para todos aquellos que deseen observar el legado del antiguo Imperio Romano.

Te damos una pequeña muestra! Para Agosto 2022, hay 2,288 noches disponibles en Merida compuestas solamente por Airbnb. Aquí, Óptima gestiona 17 listados, mientras que Hotel y Julián gestionan 8 y 6 listados respectivamente.

Cuánto ingreso puedes obtener manejando un listado de Airbnb en Merida?

En la actualidad, hay un total de 139 listados de Airbnb en Merida, en donde un 70% de casas ganan alrededor de €1,264 al mes. En Merida, la ocupación media es del 48% y la tarifa promedio diaria es de €88. Según la fuente de datos de propiedades vacacionales, Airbtics, una propiedad de 2 dormitorios en Merida puede llegar a ganar hasta €19,255 al año. Prueba nuestra Calculadora de Airbnb y descubre cuanto ingreso puedes generar operando un alquiler vacacional!

Políticas de alquiler a corto plazo en Merida

Presentar Declaración Responsable a la Consejería competente en materia de turismo.
Poseer un seguro de responsabilidad civil.
Disponer del Libro de Inspección Turística debidamente diligenciado que ha de reunir las características y requisitos que reglamentariamente se determinen y que estará a disposición de la Inspección turística en todo momento.
Comunicar a la Consejería competente en materia de turismo los precios de los servicios ofertados antes de su aplicación.
Las viviendas deben cederse en su totalidad. No esta permitida la cesión por habitaciones.
Las infracciones a la normativa turística tendrán multas que van desde los €600 hasta los €60,000.

Referencias: Ley 6/2018 | Decreto 182/2012

Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Merida?

Hay varios factores que debes examinar para así tener éxito antes de comenzar un negocio Airbnb en España. Entre estos factores se encuentran el precio promedio, población, hitos y/o atractivos en el área, también la rentabilidad del alquiler, etc.

Sin embargo, no estrictamente necesario que compres una vivienda para así poder empezar tu listado en Airbnb, ya que también puedes optar por el subarrendamiento de propiedades en Merida.

Merida y su Mercado Inmobiliario Actual

Actualmente en Merida, el precio promedio de las viviendas por metro cuadrado es de €997, en cuanto al valor medio de un inmueble, este ronda €105,659. De acuerdo con el Portal Idealista, la rentabilidad bruta de la vivienda en la Provincia de Badajoz es del 6,0%.

Fuente: Idealista

Barrios de Merida con mayor rentabilidad

Aquí te mostramos los mejores barrios de Merida en los cuales puedes considerar invertir según el Tablero Airbtics:

Barrio	Precio promedio de una vivienda de 2 habitaciones	Precio promedio de alquiler	Ingresos mensuales promedio por Airbnb
Centro	€117,398	€550	€1,750
San Luis - Albarregas	€46,000	€500	€1,208

Fuente de Precios: Idealista

Conclusión

El manejo de un alquiler a corto plazo puede considerarse altamente rentable, y para que puedas operarlo sin ninguna complicación debes considerar las regulaciones existentes en la zona en donde desees establecer tu listado.

Además, el manejar uno o varios listados de Airbnb no sólo te generará ingresos, si no que también te darán experiencias valiosas. Interesante no? Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad.

Tags lat_38.9174665, lng_-6.3443977, Spanish

All About Airbnb Spanish

Subarrendamiento en Airbnb en Girona

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues dejame decirte que no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb en Girona.

Aquí podrás encontrar el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Girona, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Aprende más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

A modo de muestra, en Girona, Gerard dirige 11 listados, y posiblemente el no sea propietario de todos los inmuebles. Gerard ha hecho un total de €309,479 en los últimos 12 meses.

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Girona?

Es de gran importancia conocer cuánto ingreso puedes generar antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad. Según los datos del Tablero Airbtics, en Girona el top 25% es un condominio de una habitación que genera €30,029 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 89% y una tarifa diaria media de €110.

Girona, es un ciudad en donde coexistieron diferentes culturas y religiones, y esto se puede ver reflejado en sus maravillosos artes arquitectonicos. La ciudad de los cuatro ríos tiene una rentabilidad bruta que ronda los 5,7%.

Entre las zonas más rentables que podemos mencionar de Girona se encuentra Barri Vell, en donde una vivienda de 2 dormitorios tiene un ingreso mensual promedio de €3,352. Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Girona.

Rentabilidad y ganancia mensual en Girona

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €46,864 anualmente si enlistas un apartamento de 3 habitaciones en Girona. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir aquí!

Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones)	Ingresos mensuales promedio por Airbnb	Gastos mensuales	Ingresos mensuales netos
€950	€3,905	€781	€2,174

Fuente: Tablero Airbtics

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€3,905 – €950 – €781 = €2,174)

Costos iniciales en Girona

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta)	Tiempo de retorno del efectivo
€3,900	2 meses

El costo inicial (para amoblar) en Girona es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,900). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,900, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€2,1741).

Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €2,174 por mes y tardarías aproximadamente 2 meses en recuperar el coste inicial. Luego de este periodo de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Girona.

Las mejores zonas para subarrendar en Girona

Antes de invertir en una área específica de Girona, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 3 principales barrios en Girona clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Barri Vell

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el área de Barri Vell hay más de 224 listados Airbnb con 16 propiedades de habitaciones privadas y 87 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en este barrio es más de €2,634/mes con una ocupación de más del 81% y una tarifa diaria media de €102.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€740	€2,595	€3,480	€1,336	3 meses
2	€1,150	€3,352	€4,300	€1,532	3 meses
3	€1,250	€4,028	€4,500	€1,972	2.3 meses

2. Eixample

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona de Eixample hay más de 127 listados Airbnb con 9 propiedades de habitaciones privadas y 8 propiedades de dos dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área es más de €2,296/mes con una ocupación de más del 80% y una tarifa diaria media de €98.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€550	€2,234	€3,100	€1,237	3 meses
2	€975	€2,926	€3,950	€1,366	3 meses
3	€1,000	€3,045	€4,000	€1,436	3 meses

3. Devesa

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Devesa hay más de 22 listados Airbnb con 5 propiedades de habitaciones privadas y 7 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en este barrio de Girona es más de €2,212/mes con una ocupación de más del 85% y una tarifa diaria media de €79.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€550	€1,657	€3,100	€776	4 meses
2	€850	€2,592	€3,700	€1,224	3 meses
3	€900	€3,817	€3,800	€2,154	2 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Girona

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Girona para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

Disponer de Cédula de Habitabilidad (Cèdula d’habitabilitat).
Presentar declaración responsable dirigida a la dirección general competente
en materia de turismo.
Las viviendas de uso turístico se ceden enteras. Está prohibida la cesión por estancias.
Exhibir en un lugar visible y fácilmente identificable el número de inscripción del Registro de turismo de Cataluña (NIRTC). El NIRTC también debe de ser indicado en la publicidad.
Cumplimentar un libro-registro de viajeros, el mismo deberá de ser presentado o remitido a las correspondientes Comisarías de Policía o Puestos de la Guardia Civil.
La capacidad máxima de las viviendas de uso turístico no puede exceder de 15 plazas.

Alquileres en Girona

Para dirigir un negocio de Airbnb en Girona, puedes comprar una propiedad o buscar por alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:

Habitaclia:

Idealista:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.

3. Comunicarte con los propietarios

Tags lat_41.9793006, lng_2.8199439, Spanish

All About Airbnb Spanish

Reglas Airbnb en Girona

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Realizar inversiones inmobiliarias en España, particularmente en la ciudad de Girona, es una gran idea. Pero primeramente hay que tener en cuenta que para operar alquileres a corto plazo, los propietarios necesitan cumplir con ciertos requisitos y reglas.

Hay muchas localidades en España que poseen una alta demanda en lo que a Airbnb y alquileres a corto plazo corresponde, así que es comprensible el querer iniciar una inversión aquí. En este articulo, te proporcionaremos las políticas de Airbnb y alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, y algunas cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias en Girona!

Es Airbnb legal en Girona?

No te preocupes ya que Airbnb si es legal en Girona! La intrigante ciudad histórica de Girona permite a todos los que la visiten paseos interesantes, con sus monumentos, museos, atractivos culturales y otras actividades de ocio durante todo el año.

Te damos una pequeña muestra! Para Agosto 2022, hay 7,572 noches disponibles en Girona compuestas solamente por Airbnb. Aquí, Flateli gestiona 34 listados, mientras que Bravissimo y Sleep & Stay gestionan 31 y 23 listados respectivamente.

Cuánto puedes ganar manejando un listado de Airbnb en Girona?

En la actualidad, hay un total de 331 listados de Airbnb en Girona, en donde un 80% de casas ganan alrededor de €2,664 al mes. En Girona, la ocupación media es del 81% y la tarifa promedio diaria es de €97. Según la fuente de alquileres a corto plazo, Airbtics, una propiedad de 2 dormitorios en Girona puede llegar a ganar hasta €31,749 al año. Con nuestra Calculadora de Alquileres Vacacionales podrás descubrir cuanta ganancia puedes generar con Airbnb!

Políticas de alquiler a corto plazo en Girona

Disponer de Cédula de Habitabilidad (Cèdula d’habitabilitat).
Presentar declaración responsable dirigida a la dirección general competente
en materia de turismo.
Las viviendas de uso turístico se ceden enteras. Está prohibida la cesión por estancias.
Exhibir en un lugar visible y fácilmente identificable el número de inscripción del Registro de turismo de Cataluña (NIRTC). El NIRTC también debe de ser indicado en la publicidad.
Cumplimentar un libro-registro de viajeros, el mismo deberá de ser presentado o remitido a las correspondientes Comisarías de Policía o Puestos de la Guardia Civil.
La capacidad máxima de las viviendas de uso turístico no puede exceder de 15 plazas.

Estas regulaciones se aplican a todas las ciudades de la Comunidad Autónoma de Cataluña.

Referencias: Decreto 75/2020 | Orden INT/1922/2003

Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Girona?

Deseas comenzar un negocio Airbnb en España, especificamente en Girona? Pues hay varios factores que debes examinar para así poder triunfar. Entre los factores que podemos tomar en cuenta estan el precio promedio, hitos y/o atractivos en el área, la rentabilidad del alquiler, etc.

Aunque no es estrictamente necesario que compres una vivienda para así poder entrar en el mundo de Airbnb, ya que también puedes optar por el subarrendamiento de propiedades en Girona.

También es necesario analizar algunas métricas, tales como los ingresos promedio diarios, las tasas de ocupación e ingresos estimativos anuales. Puedes utilizar una calculadora de alquileres a corto plazo y así confirmar si es que el área en el cual deseas invertir es rentable o no.

Girona y su Mercado Inmobiliario Actual

Actualmente en Girona, el precio promedio de las viviendas por metro cuadrado es de €2,333, en cuanto al valor medio de un inmueble, este ronda €575.000. De acuerdo con el Portal Idealista, la rentabilidad bruta de la vivienda en Girona es del 5,7%.

Fuente: Idealista

Zonas de Girona con mayor rentabilidad

Aquí te mostramos las mejores zonas de Girona en las cuales puedes considerar invertir según el Tablero Airbtics:

Zona	Precio promedio de una vivienda de 2 habitaciones	Precio promedio de alquiler	Ingresos mensuales promedio por Airbnb
Barri Vell	€275,000	€1,150	€3,352
Eixample	€245,000	€950	€2,926
Devesa	€225,000	€850	€2,592

Fuente de Precios: Idealista

Conclusión

Manejar un alquiler vacacional a corto plazo puede considerarse rentable, y para que puedas operarlo sin muchas complicaciones debes considerar las regulaciones existentes en tu zona en de preferencia..

Además, el manejar uno o varios listados no sólo hará que obtengas ganancias, si no que también traerán consigo experiencias valiosas. Atrayente, no? Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad.

Tags lat_41.9793006, lng_2.8199439, Spanish

🎉 FREE WEBINAR - July 24th, 11am / 8pm CET - Learn Airbtics in 7 Minutes - Revenue and Market Analysis Tips and Best Practices!

Es Airbnb rentable en las Islas Canarias?

Subarrendamiento de Propiedades en las Islas Canarias

Las mejores y más rentables zonas para Airbnb en las Islas Canarias

1. Lanzarote

2. Fuerteventura

3. Tenerife

4. Gran Canaria

5. El Hierro

6. La Gomera

6. La Palma

Conclusión

Zonas Vitivínicolas con Tasas de Ocupación Airbnb Más Altas

1. Islas Canarias

2. Islas Baleares

3. Cataluña

4. La Rioja

5. Andalucía

6. Valencia

Conclusión

Consejos para nuevos anfitriones de Airbnb

1. ¿Dónde iniciar un Airbnb?

2. ¿Cómo se están desempeñando tus competidores de Airbnb?

Creación de un listado de Airbnb

Cómo hacer Airbnb sin tener una propiedad

Creating an Airbnb Listing

How to Do Airbnb without Owning a Property

Cómo ser un excelente anfitrión de Airbnb

Conclusión

Qué hay que considerar al comprar una propiedad para Airbnb?

1. Presupuesto y finanzas

2. Ubicación del listado Airbnb

3. Normas y reglamentos de Airbnb

4. Impuestos, honorarios legales y otros costos

5. Competidores locales de Airbnb

¿Cuál es el tipo de propiedad ideal para Airbnb?

Conclusión

¿Cómo obtener tu primera reserva en Airbnb?

1. Título y descripción de Airbnb

2. Establece una tarifa diaria competitiva

3. Habilita la reserva instantánea

4. Configura los mensajes automáticos

4. Promociona tu listado en anuncios de Facebook y Google

Temporada baja: Sin reservas en Airbnb

No tienes suficientes reservas en Airbnb?

Conclusión

Calendario de Airbnb

Evite los huecos: consejos para establecer el calendario de Airbnb

1. Cambiar precios según la demanda

2. Establece una duración mínima y máxima de estadía

3. Descuentos en calendario abierto

Conclusión

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Merida?

Rentabilidad y ganancia mensual en Merida

Costos iniciales en Merida

Las mejores zonas para subarrendar en Merida

1. Centro

2. San Luis – Albarregas

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Merida

Alquileres en Merida

Idealista:

Habitaclia:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

1. Sitios web inmobiliarios

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

3. Comunicarte con los propietarios

Es legal Airbnb en Merida?

Cuánto ingreso puedes obtener manejando un listado de Airbnb en Merida?

Políticas de alquiler a corto plazo en Merida

Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Merida?

Merida y su Mercado Inmobiliario Actual

Barrios de Merida con mayor rentabilidad

Conclusión

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Girona?

Rentabilidad y ganancia mensual en Girona

Costos iniciales en Girona

Las mejores zonas para subarrendar en Girona

1. Barri Vell