Last updated on June 26th, 2023
Realizar inversiones inmobiliarias en España, particularmente en la ciudad de Girona, es una gran idea. Pero primeramente hay que tener en cuenta que para operar alquileres a corto plazo, los propietarios necesitan cumplir con ciertos requisitos y reglas.
Hay muchas localidades en España que poseen una alta demanda en lo que a Airbnb y alquileres a corto plazo corresponde, así que es comprensible el querer iniciar una inversión aquí. En este articulo, te proporcionaremos las políticas de Airbnb y alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, y algunas cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias en Girona!
Es Airbnb legal en Girona?
No te preocupes ya que Airbnb si es legal en Girona! La intrigante ciudad histórica de Girona permite a todos los que la visiten paseos interesantes, con sus monumentos, museos, atractivos culturales y otras actividades de ocio durante todo el año.
Te damos una pequeña muestra! Para Agosto 2022, hay 7,572 noches disponibles en Girona compuestas solamente por Airbnb. Aquí, Flateli gestiona 34 listados, mientras que Bravissimo y Sleep & Stay gestionan 31 y 23 listados respectivamente.
Cuánto puedes ganar manejando un listado de Airbnb en Girona?
En la actualidad, hay un total de 331 listados de Airbnb en Girona, en donde un 80% de casas ganan alrededor de €2,664 al mes. En Girona, la ocupación media es del 81% y la tarifa promedio diaria es de €97. Según la fuente de alquileres a corto plazo, Airbtics, una propiedad de 2 dormitorios en Girona puede llegar a ganar hasta €31,749 al año. Con nuestra Calculadora de Alquileres Vacacionales podrás descubrir cuanta ganancia puedes generar con Airbnb!
Políticas de alquiler a corto plazo en Girona
- Disponer de Cédula de Habitabilidad (Cèdula d’habitabilitat).
- Presentar declaración responsable dirigida a la dirección general competente
- en materia de turismo.
- Las viviendas de uso turístico se ceden enteras. Está prohibida la cesión por estancias.
- Exhibir en un lugar visible y fácilmente identificable el número de inscripción del Registro de turismo de Cataluña (NIRTC). El NIRTC también debe de ser indicado en la publicidad.
- Cumplimentar un libro-registro de viajeros, el mismo deberá de ser presentado o remitido a las correspondientes Comisarías de Policía o Puestos de la Guardia Civil.
- La capacidad máxima de las viviendas de uso turístico no puede exceder de 15 plazas.
Estas regulaciones se aplican a todas las ciudades de la Comunidad Autónoma de Cataluña.
Referencias: Decreto 75/2020 | Orden INT/1922/2003
Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Girona?
Deseas comenzar un negocio Airbnb en España, especificamente en Girona? Pues hay varios factores que debes examinar para así poder triunfar. Entre los factores que podemos tomar en cuenta estan el precio promedio, hitos y/o atractivos en el área, la rentabilidad del alquiler, etc.
Aunque no es estrictamente necesario que compres una vivienda para así poder entrar en el mundo de Airbnb, ya que también puedes optar por el subarrendamiento de propiedades en Girona.
También es necesario analizar algunas métricas, tales como los ingresos promedio diarios, las tasas de ocupación e ingresos estimativos anuales. Puedes utilizar una calculadora de alquileres a corto plazo y así confirmar si es que el área en el cual deseas invertir es rentable o no.
Girona y su Mercado Inmobiliario Actual
Actualmente en Girona, el precio promedio de las viviendas por metro cuadrado es de €2,333, en cuanto al valor medio de un inmueble, este ronda €575.000. De acuerdo con el Portal Idealista, la rentabilidad bruta de la vivienda en Girona es del 5,7%.
Fuente: Idealista
Zonas de Girona con mayor rentabilidad
Aquí te mostramos las mejores zonas de Girona en las cuales puedes considerar invertir según el Tablero Airbtics:
| Zona | Precio promedio de una vivienda de 2 habitaciones | Precio promedio de alquiler | Ingresos mensuales promedio por Airbnb |
|---|---|---|---|
| Barri Vell | €275,000 | €1,150 | €3,352 |
| Eixample | €245,000 | €950 | €2,926 |
| Devesa | €225,000 | €850 | €2,592 |
Fuente de Precios: Idealista
Conclusión
Manejar un alquiler vacacional a corto plazo puede considerarse rentable, y para que puedas operarlo sin muchas complicaciones debes considerar las regulaciones existentes en tu zona en de preferencia..
Además, el manejar uno o varios listados no sólo hará que obtengas ganancias, si no que también traerán consigo experiencias valiosas. Atrayente, no? Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad.
