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Estudio de Caso: Búsqueda de propiedades para realizar la mejor inversión en Airbnb

Post author By Magdalena Jara
Post date July 28, 2023

Best Airbnb Investment

Antes de comprar una propiedad de Airbnb, es importante investigar y realizar una búsqueda exhaustiva de propiedades. Si bien la mayoría de los inversores piden ayuda a los agentes inmobiliarios, su conocimiento puede limitarse solamente a una región específica.

Este artículo te servirá como una guía para que sepas cómo buscar y encontrar una buena oportunidad de inversión en STR!

En este blog, te presentaremos un estudio de caso real de un cliente de Airbtics que encontró con éxito una propiedad rentable para Airbnb. Continúa leyendo para aprender más.

Cliente: Socios inversores interesados en realizar una inversión inmobiliaria. En particular, de tipo estudio y propiedades de 1-2 dormitorios en las siguientes ubicaciones:
- Granada, Valencia y Sevilla (España)
- Figueira da Foz y Ericeira (Portugal)
Objetivo del cliente: El objetivo es comprar 2 propiedades con un presupuesto de €140.000. El equipo de búsqueda de propiedades de Airbtics se alineó con este objetivo al maximizar el flujo de efectivo mensual dentro del rango del presupuesto.

Enfoque de Airbtics para la adquisición de propiedades

El equipo de analistas de datos y expertos en bienes raíces exploró varias propiedades para cumplir con los objetivos del cliente a fin de obtener la mejor propiedad de inversión.

En el proceso de selección, se pudieron identificar las 20 propiedades ideales, limitándolas a las 7 mejores opciones para Airbnb (cualquier combinación de dos se ajustaba al presupuesto). Esto es para que el cliente pueda elegir fácilmente su oferta favorita!

Todas las propiedades filtradas se enviaron para la retroalimentación del cliente y se aseguraron de que lograran un rendimiento bruto de alquiler superior al 25%. Esto garantiza una alta tasa de retorno de efectivo durante el primer año de funcionamiento como propiedad de Airbnb.

Recomendaciones de expertos:

Buscamos diferentes propiedades de inversión para el cliente y encontramos 5 excelentes ofertas de inversión inmobiliaria en función de su presupuesto y preferencias. El cliente obtuvo un beneficio de €4.500 de facturación bruta mensual.

Inversión Airbnb

Recomendaciones de Airbtics:

1.Valencia

Situación: Con escasez de alquileres a corto plazo. Las propiedades que se encuentran en Valencia están cerca del área de Jesús y no requieren mucha renovación.
Compra: Piso de 3 dormitorios en Valencia – €80.000
Ingresos anuales según Airbtics – €36.000
Tasa de ocupación: – 82%
Precio medio por noche: – €113

2. Almería

Situación: Sin estacionalidad y con una ocupación mediana superior al 50%. Las propiedades están cerca del centro y las zonas de playa.
Compra: Piso de 2-3 dormitorios en Almería – €55.000
Ingresos anuales según Airbtics – €19.000
Tasa de ocupación: – 64%
Precio medio por noche: – €84

Búsqueda de propiedades

Para encontrar la mejor propiedad para Airbnb, necesitarás la ayuda de analistas de datos y expertos en bienes raíces en la industria. El objetivo común es encontrar oportunidades de inversión en Airbnb de alto rendimiento de acuerdo con tu presupuesto y preferencias!

Invertir en inmuebles para Airbnb puede ser una tarea tediosa y puede darse el caso de que falle si no se hace correctamente. Hay varias buenas oportunidades de inversión en Airbnb que puedes aprovechar.

Airbtics ofrece servicios de búsqueda de inversiones potenciales GRATIS, exclusivamente para los usuarios de suscripción Enterprise. En este proceso, contamos con un destacado equipo de analistas de datos y profesionales inmobiliarios que pueden ayudarte a identificar las mejores oportunidades.

Ventajas de usar el método de búsqueda de propiedades

1. Ahorre tiempo para la investigación

¿Por qué perder tu valioso tiempo investigando cuando puedes dejar el trabajo pesado en manos de expertos? Al utilizar los servicios de abastecimiento de propiedades, puedes confiar en que la información que obtienes es precisa.

2. Asegurar un mayor rendimiento bruto de alquiler

Hay varias propiedades rentables, pero ¿cuál es la garantía de retorno de efectivo? Los servicios de búsqueda de propiedades te ayudan a lograr sus objetivos financieros. La métrica objetivo de Airbtics para buscar propiedades es lograr un rendimiento bruto del alquiler superior al 25% para garantizar una alta tasa de retorno en efectivo en el primer año.

3. Recibe excelentes ofertas inmobiliarias

Puede ser confuso mirar dos acuerdos inmobiliarios, ya que existen varias opciones para las inversiones inmobiliarias. Airbtics Property Sourcing presenta al menos 5 ofertas de propiedades, todas conforme a tu preferencia y presupuesto!

Esto hará que sea más fácil comparar cada oferta y elegir la mejor entre el resto.

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Guía para Calcular los Ingresos Anuales por Airbnb en Airbtics – Tutorial de Airbtics

Post author By Magdalena Jara
Post date July 28, 2023

Calcular los ingresos anuales por Airbnb es crucial en una inversión inmobiliaria ya que así podrás garantizar el éxito financiero y minimizar las pérdidas. Una métrica importante a considerar es la tasa de retorno en efectivo, la cual mide el rendimiento anual de las propiedades de inversión.

Al calcular esta tasa, los inversores pueden evaluar los ingresos y ganancias potenciales por Airbnb de sus inversiones y determinar si las ganancias y gastos proyectados se alinean con sus objetivos.

Si deseas apuntar a propiedades con altos rendimientos de alquiler y garantizar un flujo de caja constante, es esencial que calcules el rendimiento neto del alquiler. Esta métrica cuantifica el beneficio anual generado por una propiedad dividido por su precio. Además, el rendimiento bruto del alquiler se puede calcular dividiendo los ingresos anuales por el precio de la propiedad.

Rendimiento neto del alquiler = Beneficio anual / Precio de propiedad * 100

Rentabilidad bruta del alquiler = Ingresos anuales / Precio de la propiedad * 100

Si bien es posible calcular las ganancias de las propiedades de alquiler a corto plazo, esto podría darte una estimación inexacta. Por lo tanto, es muy recomendable utilizar las herramientas de análisis de alquileres a corto plazo y aprovechar sus datos para no sufrir pérdidas potenciales.

Veamos cómo puedes calcular los ingresos anuales de Airbnb en segundos!

Pasos rápidos para calcular los ingresos anuales de Airbnb

Ingrese los detalles de la propiedad

Puedes calcular rápidamente el rendimiento de tu inversión utilizando la Herramienta de Estimación de Airbtics.

1. Inicie sesión en la aplicación Airbtics y vaya a la pestaña “Estimator”. Escriba lo siguiente:

a. La dirección exacta de la propiedad (te sugerimos que especifiques la dirección, sin embargo, si aún no la tienes, también puedes escribir el nombre del barrio o la ciudad).
b. Número de dormitorios y baños.
c. Tipo de propiedad.

👉 Si aún no tienes una cuenta, ¡te invitamos a registrarte! También puedes comenzar con nuestra calculadora de Airbnb, que te dirigirá a la aplicación.

Pronostique sus ingresos por Airbnb con nuestro Asistente de Simulación

Después de escribir tu dirección, la aplicación generará los datos por usted. Luego puedes pronosticar tus ingresos haciendo clic en “Open Simulator Assistant”.

En esta sección, deberás indicar el precio estimado de tu propiedad, el pago mensual a los proveedores de hipotecas, las tarifas de transacción y suministro de la propiedad, las facturas de electricidad y datos similares.

Voila! Simule el ROI de su propiedad en segundos!

Felicidades! Ya tienes el informe de ROI de tu propiedad! Es hora de que verifiques dos veces y cambies la cantidad de tus tarifas y gastos de ser necesario. La herramienta de estamación calculará y mostrará los siguientes datos:

Ingresos Potenciales
Tasa de Ocupación
Tasa de Retorno en Efectivo
Rendimientos Brutos y Netos del Alquiler
Ingresos por Subarrendamiento de Propiedad
Mapa de Calor
Estacionalidad
Listados con Alto Rendimiento

Maximice nuestros datos para maximizar su ROI

1. Descargar archivo CSV: Siéntete libre de descargar un archivo CSV.

2. Guarde el análisis actual: También puedes guardar, recopilar y comparar tu análisis en nuestra aplicación. Simplemente haz clic en el botón 📥 en la parte inferior, luego ingrese los detalles.

Puedes comparar y almacenar tus análisis en la pestaña “My Analysis”.

3. Ver tendencias históricas: Otro dato que puedes visualizar en la app de Airbtics y también uno de los más importantes para analizar son los datos históricos. Simplemente haz clic en “ver tendencias históricas” y los datos aparecerán al instante! Esto funciona con los ingresos potenciales, la tasa de ocupación y la tarifa por noche para que puedas analizar los meses de estacionalidad baja y alta con el fin de tomar decisiones informadas al comenzar tu negocio de alquiler vacacional.

Mediante el uso de métricas como la tasa de retorno en efectivo, el rendimiento neto y bruto del alquiler, los inversores pueden evaluar los ingresos y ganancias potenciales de sus inversiones. Sin embargo, el cálculo manual de estas métricas puede llevar mucho tiempo y es propenso a imprecisiones. Por lo tanto, si en serio deseas maximizar tus rendimientos y minimizar los riesgos, te aconsejamos que hagas uso del poder de la automatización y los datos precisos, tal como lo hacen los inversores inmobiliarios inteligentes.

Aquí hay un tutorial para que puedas ver cómo funciona nuestra Herramienta de Estimación:

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Cómo analizar un mercado utilizando datos dinámicos – Tutorial de Airbtics

Post author By Magdalena Jara
Post date July 28, 2023

Datos dinámicos

En el ajetreado mundo de las inversiones inmobiliarias, los datos estáticos simplemente ya no son suficientes. Bienvenido a la nueva era de éxito con los análisis dinámicos proveídos por Airbtics. Obtén la ventaja competitiva al acceder a información en tiempo real que se adapta a medida que exploras diferentes ubicaciones en el mapa. Podrás ser testigo de la transformación de métricas clave como los ingresos potenciales, la tasa de ocupación, la tarifa por noche y los detalles de la propiedad con cada movimiento.

Datos estáticos vs datos dinámicos: ¿Cuál es mejor?

Cuando hablamos de datos estáticos, significa que los datos están en un estado estacionario y es probable que no se modifiquen; por otra parte los datos dinámicos tienen la posibilidad de cambiar y actualizarse periódicamente.

En términos de análisis de mercado en inversiones de alquiler a corto plazo, el análisis dinámico es más útil ya que proporciona información actualizada que podría ayudar a los inversores y administradores a analizar las tendencias del mercado.

Comparativa: Datos Estáticos vs Datos Dinámicos

Muestra de datos estáticos

Puedes visualizar aquí que la tarifa diaria promedio, la tasa de ocupación y los ingresos no cambian cuando mueves el mapa a una ubicación específica.

Muestra de datos dinámicos

Mientras que en el análisis dinámico, los datos cambian cuando mueves el mapa a tu área de preferencia.

Airbnb profit

Desafortunadamente, no todas las herramientas de análisis de datos ofrecen datos dinámicos. Airbtics es la aplicación más confiable y que posee esta característica imprescindible . En este tutorial, veremos cómo puedes usarlo para maximizar el potencial de tu inversión y así aumentar los flujos de efectivo.

Utliza los Análisis Dinámicos para tu propio beneficio

Busca un mercado que quieras analizar

Ingresa un pueblo, ciudad o vecindario usando la pestaña Insights. También puedes personalizar tu búsqueda dibujando un área en el mapa. Aprenda a personalizar su mercado con este tutorial detallado.

Empieza a mover el mapa y obtén la experiencia completa!

Cada vez que muevas el mapa, todos los datos, desde los ingresos potenciales, la tasa de ocupación y la tarifa por noche, hasta el tipo de propiedad, el tamaño y el canal, también cambiarán según lo que cubra el mapa en el tablero. Esta función permite a todos los inversores y administradores analizar el mercado con personalización y precisión.

Por ejemplo, digamos que deseas conocer el mercado en del centro de la ciudad de Oklahoma. Simplemente amplía el área específica para capturar los datos.

Usa un mapa de calor codificado por colores para obtener información más detallada

Digamos que tu objetivo es analizar listados de Airbnb con ingresos anuales de >$30K y <$332.6K. Utiliza el mapa de calor codificado por colores para filtrar la visibilidad de los datos en el mapa. Por ejemplo, descubrirás que solo hay 140 listados en la ciudad de Oklahoma que tienen este rango de ingresos anuales.

Los ingresos potenciales, la tasa de ocupación, la tarifa por noche y el tamaño de la propiedad también cambiarán según el rango elegido. En resumen, la aplicación calculará automáticamente los ingresos potenciales de tus listados preferidos sin la molestia de hacerlo usted mismo. Este es el poder de tener datos dinámicos!

Mediante el uso del mapa de calor codificado por colores, puedes analizar cuál tiene los mayores rendimientos por tamaño de propiedad y decidir si es mejor invertir en una propiedad de 4 habitaciones o en un estudio en la ciudad de Oklahoma.

Personaliza tu Búsqueda con el Filtro Avanzado

Otra característica poderosa en el panel de control de Airbtics es su filtro avanzado. Digamos que decidiste comprar un apartamento de 5 habitaciones en la ciudad de Oklahoma con ingresos potenciales de $129,000.

Sin embargo, te gustaría saber cuántos listados hay en el caso de que compres una propiedad con piscina y estacionamiento. En este caso, puedes usar el Filtro avanzado para personalizar los datos visibles en el tablero.

Los datos se actualizarán de acuerdo con tus filtros. Según nuestro ejemplo, parece que hay 11 listados de Airbnb en la ciudad de Oklahoma que tienen una piscina y estacionamiento con un potencial de ingresos anual de $103K. También puedes ver los detalles de tus competidores potenciales (por ejemplo, Luxurious Country Chic Farm) y verificar su desempeño.

Tome las mejores decisiones utilizando datos dinámicos

Puede parecer un poco complicado para los novatos, pero tener todos estos datos al alcance de la mano puede ayudarte a tomar mejores decisiones para tu negocio e inversión. Por ejemplo, te diste cuenta de que invertir en un apartamento de 5 habitaciones en Oklahoma no te dará mejores ganancias. Entonces es mejor buscar otro mercado.

Simplemente repita los pasos de búsqueda de un mercado y maximice las funciones de nuestro tablero. Es más rápido y fácil con análisis dinámicos en comparación con los estáticos. Así no inviertes lo más valioso de este mundo: tu tiempo.

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Guía para crear mercados personalizados de Airbnb en Airbtics – Tutorial de Airbtics

Post author By Magdalena Jara
Post date July 28, 2023

Mercado de Airbnb

Además de conocer los ingresos y ganancias potenciales de la propiedad, también es importante que los inversionistas inmobiliarios creen un análisis de su mercado personalizado de alquiler a corto plazo este 2023. Cada ciudad y vecindario tiene un desempeño diferente durante un cierto período de tiempo, razón por la cual las herramientas de análisis de alquileres a corto plazo son útiles para inversores como usted!

En este artículo, te mostraremos cómo crear tu propio mercado personalizado de Airbnb mientras profundizamos los siguientes temas:

Definición de un “mercado”
El poder de los mercados personalizados
2 formas sencillas de buscar en un mercado de Airbnb
Obtenga acceso completo a los datos con Airbtics!

¿Qué es un mercado?

Un mercado puede ser cualquier región o área del mapa (por ejemplo, una ciudad, un vecindario o incluso dos vecindarios adyacentes). En la página de compra, ubica el cursor sobre “5 markets (Insights)” y verás la definición completa.

También puedes elegir cuántos mercados deseas aprovechar por mes y año. Por ejemplo, haz comprado 5 mercados por mes. Esto te dará acceso completo al tablero de 5 ciudades cada mes.

El poder de los mercados personalizados

Con la plataforma Airbtics, tienes la flexibilidad de crear mercados personalizados que se extienden más allá de los límites tradicionales de la ciudad o el vecindario. En lugar de estar condicionado por los límites predefinidos de Google Maps, puedes dibujar tu propia área de búsqueda para adaptarla a tu mercado.

Por ejemplo, si deseas incluir un área boscosa en tu mercado pero no está cubierta por el mapa predeterminado, puedes incorporarla fácilmente dibujando tu propio mercado personalizado de Airbnb.

La única limitación para crear un mercado de alquiler personalizado es que no debe contener más de 20,000 listados de Airbnb. Desbloquear los datos para un mercado buscado o personalizado te costará 1 crédito de mercado.

2 formas sencillas de buscar en un mercado de Airbnb

Hay dos formas sencillas de buscar en un mercado de alquileres vacacionales usando la pestaña Insights en el tablero: (1) Ingresa tu ciudad/barrio con un nombre específico y (2) dibuja tu área de búsqueda.

Ingrese el nombre específico de su ciudad/barrio

1. Busca tu ciudad o barrio escribiendo su nombre. Por ejemplo, si deseas buscar la ciudad de Oklahoma, simplemente escríbelo en el cuadro de búsqueda y las sugerencias aparecerán automáticamente. También puedes elegir un mercado verificado de Airbtics el cuál posee un ícono de verificación.

2. Verás una descripción general de los datos más el mapa prefabricado.

Si no estás satisfecho con los límites predefinidos de la ciudad y deseas incluir un área cercana, eres libre de crear tu propio mercado personalizado dibujando tu área de búsqueda. (Tutorial completo a continuación)

En casos muy raros, un vecindario específico no aparecerá. Si eso sucede, te sugerimos que dibujes tu área de búsqueda.

👉 Sin embargo, si estás satisfecho con los límites predefinidos del mapa, puedes obtener una vista completa de los datos desbloqueando el mercado.Necesitarás 1 crédito de mercado para hacer eso.

Dibuja tu área de búsqueda

A diferencia de otras herramientas de alquileres vacacionales, Airbtics tiene la única función en la que puedes “dibujar tu búsqueda” para una personalización completa. La mayoría de los usuarios utilizan esta herramienta para sacar el máximo provecho de su investigación de mercado.

1. En lugar de escribir un nombre específico de tu vecindario, haz clic en “Draw your search area” (dibuje su área de búsqueda).

Mueva y haga zoom en el mapa para encontrar tu ubicación objetiva y luego seleccione el botón de polígono para trazar tu área de preferencia. Después de eso, se generarán datos de mercado para usted, lo cual demora menos de un minuto.

Listo! Ahora establece tu propio mercado

Una vez que hayas finalizado de trazar tu área objetiva en el mapa, puedes ver fácilmente cuántos listados tiene tu región seleccionada. Incluso puedes personalizar el nombre de tu región antes de configurar el mercado y acceder instantáneamente a los datos que necesites!

👉 Dato importante: la única limitación del mercado personalizado es que no debe contener más de 20,000 listados de Airbnb. En resumen, consulte primero la cantidad de listados antes de hacer clic en “Set your own market” (establecer su propio mercado). Haga clic en el icono de actualización para reiniciar tu búsqueda personalizada.

Felicitaciones! Ya puedes acceder a los datos del mercado de alquiler a corto plazo

¡Felicidades! Haz configurado tu propio mercado con éxito. Al hacer uso de la herramienta de Airbitics, podrás acceder siguientes puntos de datos:

Tasa de ocupación
Tarifa diaria promedio
Ingresos anuales
Tarifa por noche
Estacionalidad
Duración media de la estancia
Listados de alto rendimiento
Mapa de calor de ingresos

Analiza tu mercado de Airbnb con datos dinámicos

Otra característica asombrosa de Airbtics son sus datos dinámicos. Cuando mueves, acercas o alejas el mapa, consecuentemente los datos también cambiarán, esto estará sincronizado con el lugar en el que usted se encuentre en el mapa. Esto significa que la información está sincronizada y los nuevos datos estarán disponibles de acuerdo a donde se encuentre posicionado en el mapa. Esto es útil para comparar diferentes vecindarios.

En la era digital en la que todo cambia rápidamente, ya no es posible confiar en investigaciones imprecisas y cálculos manuales. Vea cómo nuestro equipo aplicó esta guía paso a paso en este video tutorial.

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Guía para encontrar mercados rentables de Airbnb en Airbtics – Tutorial de Airbtics

Post author By Magdalena Jara
Post date July 28, 2023

Ganancias de Airbnb

Encontrar el mercado de Airbnb más rentable es crucial para maximizar tu ROI. Afortunadamente, con la llegada de herramientas y tecnologías avanzadas, el proceso se ha vuelto más accesible y eficiente.

En este tutorial, exploraremos el uso de la herramienta “Discovery” de Airbtics para identificar un mercado rentable de Airbnb. Al seguir estos pasos, usted obtendrá el conocimiento y los recursos necesarios para tomar decisiones de inversión informadas.

Comience con la herramienta Discovery de Airbtics

La herramienta de descubrimiento Airbtics es el punto de partida para la mayoría de los inversores y administradores inmobiliarios que buscan asesoramiento fiable sobre dónde deberían invertir. Sabemos lo arriesgado que es empezar a invertir sin conocer previamente los ingresos anuales del mercado y otros datos. Es por eso que creamos una poderosa herramienta que te permite acceder a información útil para comparar datos dependiendo de sus ubicaciones:

Nombre, tamaño y tipo de mercado
Número de dormitorios
Rentabilidad bruta del alquiler
Ingresos anuales
Distancia (podrás ver qué tan lejos está de tu área de búsqueda)

💡 ¿A qué podemos considerar un buen rendimiento bruto del alquiler? Un excelente rendimiento bruto del alquiler debe ser de al menos el 25%. Esto es para asegurarte de que puedes convertir una propiedad infravalorada en una buena inversión en un corto período de tiempo. Es más práctico comprar una propiedad más barata con un buen rendimiento, en lugar de comprar una propiedad costosa en un mercado de altos ingresos.

Afortunadamente, la herramienta Airbtics te ahorra mucho tiempo, ya que no necesitas calcular el rendimiento bruto del alquiler de una propiedad por cuenta propia.

👉 Inicia sesión en la aplicación Airbtics para que puedas acceder a esta herramienta de forma gratuita. Si aún no tienes una cuenta, puedes registrarte!

Ganancias de Airbnb

¿Cómo encontrar un mercado rentable de Airbnb?

1. Ahora que estás en la pestaña de descubrimiento, puedes escribir hasta 5 áreas en la barra de búsqueda. Supongamos que tienes tu sede en la ciudad de Michigan, pero también quieres buscar un mercado rentable de Airbnb en Filadelfia y Connecticut.

2. Con los datos generados por nuestra herramienta de descubrimiento, parece que Detroit, MI, que está a 200 millas de la ciudad, tiene el rendimiento bruto del alquiler más alto de 51 a 56 %, seguido de South Bend, IN. Aunque Detroit tiene un rendimiento bruto mucho más elevado, los ingresos anuales de South Bend en propiedades de 4 habitaciones son 3 veces más altos que Detroit, y está a solo 32 millas de la ciudad.

Mientras tanto, hay un mercado pequeño, tipo vacacional en Atlantic City, NJ, que está a 55 millas de Filadelfia con 26 – 30% GRY. Se ve bien, ya que siempre has estado planeando tener una casa de vacaciones en Filadelfia, pero tienes tu sede en Michigan, por lo que sería mejor operarla como una propiedad vacacional de alquiler en Airbnb.

Realice un análisis más profundo con la pestaña Insights

Una vez que hayas adquirido estos datos iniciales, puedes profundizar en los mercados desplazándote y haciendo clic en “Go to Market”. Lo dirigirá a nuestra pestaña de información, donde tendrá el privilegio de acceder a todos los datos para este mercado específico.

👉 Para obtener más información sobre cómo usar la pestaña Insights, puedes leer esta guía. Para acceder completamente a la pestaña Insights y a la herramienta Discovery, asegúrate de estar suscrito a nuestro plan.

Maximizar otras características

Mapas: una vez que pasas el cursor sobre la lista de mercados, el mapa se moverá automáticamente para mostrarte la ubicación de un mercado específico.
Filtro: ¿qué sucede si prefieres un mercado de tamaño pequeño con una propiedad de 2 habitaciones que se encuentre a menos de 100 millas de distancia? Usa el filtro para jugar con los resultados.
Exportar: También puedes exportar los datos en un archivo CSV con solo un clic!

En resumen, maximice sus ganancias de Airbnb con la herramienta Discovery de Airbtics. Identifique mercados rentables en 3 sencillos pasos: acceda a datos de Airbtics, compare ubicaciones y analice información. Ahorrarás tiempo, tomarás decisiones informadas y desbloquearás todo el potencial de tus inversiones inmobiliarias con Airbtics. ¡Empieza a descubrir mercados rentables desde hoy!

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Tarifa por Fumar en el Airbnb: Cómo reclarmarla en Airbnb?

Post author By Magdalena Jara
Post date July 25, 2023

Métricas clave

La protección contra daños para anfitriones de Airbnb cubre los reclamos de los mismos por daños, costos de limpieza o pérdida de ingresos. Especialmente cuando los invitados dañan ciertas pertenencias o dejan una mancha permanente. Sin embargo, aquí se excluyen las pérdidas ocasionadas por desastres naturales, lesiones y artículos desgastados, entre otros.
Obtenga información sobre cómo puedes reclamar una tarifa por fumar, el proceso de reembolso y un ejemplo de plantilla de texto gratuita que puedes utilizar y enviársela a Airbnb. También te proveemos algunos consejos de expertos sobre cómo evitar problemas con fumadores en tu anuncio.

Introducción

Deshacerse del olor a humo puede ser una tarea difícil para los anfitriones, especialmente si tienen agendado el ingreso de huéspedes justo después de que los invitados obstinados se marchado. La mayoría de los anfitriones que han experimentado los mismos problemas tienen inconvenientes para reclamar una tarifa por fumar, así como también dificultades por comprender dicho proceso en Airbnb.

Entonces, ¿cómo pueden los anfitriones de Airbnb reclamar una tarifa por fumar? ¿Cómo funciona el proceso de reembolso en Airbnb y cuáles son los requisitos que puedes proporcionar?

Si tienes una política estricta de no fumar dentro de tu alquiler pero aún te encuentras con tales problemas, entonces has venido al sitio correcto. Este artículo te servirá como una guía.

Te mostraremos cuál es la protección contra daños al anfitrión de Airbnb y sus exclusiones, los requisitos para reclamar tarifas por fumar y más. Bonus: también te facilitamos una plantilla de muestra GRATUITA que todos los anfitriones de Airbnb pueden usar. Sigue leyendo y conoce más de este proceso!

Requisitos para reclamar tarifas por fumar en Airbnb:

Si bien Airbnb no tiene específicamente la opción de “tarifas por fumar”, puede reembolsar los costos de limpieza. Antes de presentar una queja, debes recalcar en las reglas de tu alquiler que está prohibido fumar .

También es importante notificar a Airbnb de este suceso inmediatamente, deseablemente durante la estadía del huésped de ser posible. Si les pediste a los huéspedes que dejarán de fumar y ellos insisten de todos modos, entonces Airbnb aceptará los cargos.

Estos son algunos de los datos que necesitarás proveer para reclamar la tarifa por fumar en Airbnb:

Fotos de los paquetes de cigarrillos, ceniceros, manchas o quemaduras en las superficies
Imágenes de video de cámaras de seguridad (si corresponde) que muestren a los huéspedes fumando dentro o fuera de tu propiedad
Un recibo por servicio de limpieza profesional
Mensajes de advertencia de los detectores de humo (si corresponde)

Nota: Airbnb permite que los anfitriones presenten un reclamo dentro de los 14 días posteriores a la fecha de salida del huésped. Cuanto antes lo reportes, mejor! Las multas por fumar en Airbnb pueden variar entre $100 y $500, según los daños.

¿Qué cubre la tarifa de limpieza de Airbnb?

Según la Protección ante daños para anfitriones de Airbnb, se cubren los siguientes tipos reclamaciones:

Daños a la propiedad, mobiliario, objetos de valor o pertenencias ocasionados por los huéspedes.
Daños a automóviles, botes u otros vehículos estacionados ocasionados por huéspedes.
Los costos de limpieza inesperados o adicionales debido al comportamiento de un huésped durante una estadía en Airbnb. Aquí por ejemplo se incluye la limpieza profesional de alfombras.
Pérdida de ingresos en el caso de que sea necesario cancelar reservas confirmadas de Airbnb debido a daños causados por un huésped.

Por otra parte, la tarifa de limpieza de Airbnb no cubre reclamaciones relacionadas a artículos desgastados, pérdidas debido a desastres naturales y lesiones o daños a la propiedad de los huéspedes ya que es posible que estén cubiertos por el seguro de responsabilidad civil para anfitriones de Airbnb. También hay otras exclusiones que se aplican en algunos casos particulares, por lo que siempre es mejor comunicarse con el soporte de Airbnb teniendo la documentación necesaria.

Cómo reclamar tarifas por fumar: Proceso de reembolso en Airbnb

Ya sea que los huéspedes que violaron su política de no fumar en Airbnb todavía estén en su propiedad o ya se hayan retirado, esto es lo que puedes hacer. Toda la evidencia que tengas y que demuestre cualquier prueba de daño como fotos y videos, deben de ser enviadas dentro de un plazo de 30 días.

Solicite dinero en el Centro de resoluciones y presente el proceso de reembolso de AirCover para anfitriones (debe de realizarse dentro de los 14 días posteriores a la salida del huésped responsable).

Después de enviar tu solicitud de AirCover para anfitriones, tu huésped tendrá 24 horas para pagar. Si se niegan a pagar el monto total o no responden, entonces podrás hacer que el Soporte de Airbnb se involucre en el caso.

Plantilla de texto para Airbnb GRATUITA: Reclamación de tarifas por fumar

Aquí hay una plantilla de texto que puedes usar para informar a los huéspedes y solicitar que los los costos de limpieza sean cubiertos:

“¡Hola!

Me gustaría informar al siguiente huésped (nombre/s) que se registró el (fecha y hora) y se retiró el (fecha y hora).

Estos invitados claramente han violado las reglas de mi casa en la que se menciona que esta prohibido fumar. Les di una advertencia, puse un par de carteles de "prohibido fumar" en mi propiedad y una política estricta contra fumar, pero se negaron a cooperar.

Por esta razón, tuve que contratar un servicio de limpieza profesional para realizar un aseo intensiva en mi propiedad, ya que es difícil eliminar el olor (muebles dañados, ropa de cama, cortinas o muebles delicados).

Por favor consulten los siguientes recibos, fotos y videos que sirven como evidencia de este reclamo. Espero su ayuda y asistencia inmediatas en este asunto.

Atentamente,

(Tu nombre)”

Consejos de expertos: Cómo evitar problemas con fumadores

Los anfitriones que intentaron reclamar tarifas de limpieza adicionales en Airbnb (debido a huéspedes fumadores) y no lo lograron, es normalmente debido a circunstancias especificas. Por lo tanto, para evitar problemas con las tarifas por fumar, aquí hay algunos consejos dados por expertos que puedes seguir:

1. Establezca Reglas Estrictas Contra Los Fumadores

Seamos realistas, todavía hay huéspedes testarudos que violan las reglas a pesar de indicarlas claramente en tu anuncio. Puedes colocar un par de calcomanías o letreros que digan “no se permite fumar” en tu propiedad. Una vez que tus invitados hayan confirmado su reserva, también puedes enviarles un mensaje a modo de recordatorio que mencione la política de no fumar en el Airbnb:

“¡Gracias por interesarte en nuestra humilde morada, (nombre del huésped)!

Solo quería confirmar las fechas de su estadía: (número de personas) el (fecha). No dude en ponerse en contacto si tienes alguna pregunta. También me gustaría recordarte que nuestra casa es una propiedad para no fumadores y esperamos tu cooperación.

¡Estoy deseando darte la bienvenida!

(Nombre del anfitrión)”

2. Instale Una Cámara De Seguridad Exterior

Mientras que otros anfitriones prefieren no instalar una cámara de seguridad exterior, es muy recomendable. No solo para atrapar a los huéspedes que violan ciertas reglas de la casa, sino también para poseer una máxima seguridad. Hay varias opciones de cámaras de seguridad para exteriores que puedes aprovechar.

3. Utiliza Sensores/Detectores De Humo

Los sensores de humo no solo son beneficiosos para las propiedades de Airbnb, sino para todas las propiedades en general. Además de la seguridad contra incendios, los detectores de humo de cigarrillos son esenciales para los anfitriones de Airbnb, ya que pueden advertirles de antemano. La principal ventaja es que puedes denunciar a los infractores a Airbnb de inmediato. Una vez instalado, también puedes agregar una función de “detector de monóxido de carbono” a tu propiedad de Airbnb.

Conclusión

Airbnb respalda a todos los anfitriones y ha establecido ciertos estándares para reclamar denuncias, como costos adicionales de limpieza por mascotas o, en este caso, tarifas por fumar.

En resumen, si te preguntas, “¿Airbnb reembolsa las tarifas de limpieza?” la respuesta dependerá de la situación, pero normalmente las suelen reembolsar si presentas la documentación suficiente.

Si bien puede convertirse en una molestia para la mayoría de los anfitriones, puedes seguir nuestros consejos de expertos para una mejor prevención y así evitar que vuelva a suceder. Si te deseas saber si tus competidores tienen alguna política para fumadores, puedes buscarlos manualmente en Airbnb o usar una herramienta de análisis de Airbnb como Airbtics.

Esta herramienta no solo te ayudará a determinar esto, sino que también hará que maximices tu potencial en la industria al conocer mejor los mercados emergentes. También está diseñado para determinar tu rentabilidad utilizando una calculadora de ingresos por Airbnb para que así puedas tomar las mejores decisiones de inversión en el futuro!

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¿Cuál es el tipo de propiedad ideal para Airbnb? (con 3 Mercados de Muestra)

Post author By Magdalena Jara
Post date July 24, 2023

¿Cuál es el tipo de propiedad ideal para Airbnb?

Métricas clave

Los inversionistas de Airbnb generalmente se debaten entre comprar un condominio y una casa para su próxima propiedad de inversión.
Conozca la importancia de calcular el rendimiento bruto de los alquileres ya que esto te guiara hacia el tipo de propiedad ideal para Airbnb en tu mercado.
Te mostramos 3 ejemplos de mercados de Airbnb y cómo analizar propiedades mediante el cálculo del rendimiento bruto de alquiler.

Introducción

Si planeas invertir en propiedades para Airbnb, elegir el tipo de propiedad adecuado puede influenciar significativamente tu éxito financiero. Si bien no existe una respuesta definitiva al tipo de propiedad “ideal”, ciertas opciones tienden a ofrecer un potencial excepcional en lo que a rendimiento y crecimiento a largo plazo respecta.

Ya sea que seas un novato o un veterano en inversiones inmobiliarias, comprender las características clave y el potencial de ingresos de los diversos tipos de propiedades puede ayudarte a tomar decisiones informadas y maximizar tus oportunidades de inversión.

¿Cuáles son los diferentes tipos de propiedades en Airbnb?

Aquí hay un desglose de los diferentes tipos de propiedades para Airbnb entre los que los inversores pueden elegir:

1. Casas completas

Esto se refiere a una propiedad independiente o una unidad separada dentro de un edificio que se alquila en su totalidad. Con este tipo de propiedad, puedes proporcionar a los huéspedes acceso exclusivo a todas las habitaciones, servicios e instalaciones disponibles.

Esta exclusividad permite a los huéspedes mantener el espacio para ellos, sin encontrarse con el anfitrión u otros huéspedes durante su estadía. Una casa completa en Airbnb brinda total privacidad y es ideal para familias o grupos que prefieren su propio espacio.

Comprar una casa para alquilarla en Airbnb también es una buena inversión, ya que las casas pueden generar más capital en comparación con otros tipos de propiedades. Sin embargo, tienen costos de mantenimiento más altos debido a su tamaño.

2. Apartamentos y condominios

Un apartamento es un espacio habitable autónomo dentro de un edificio o complejo más grande. Por lo general, incluye un dormitorio, sala de estar, baño y una cocina. Si bien los huéspedes tienen acceso exclusivo al apartamento, pueden haber áreas comunes compartidas, como la entrada del edificio, los pasillos o las instalaciones de lavandería. Comprar un apartamento para Airbnb no solo es relativamente más barato sino también más fácil de mantener.

Un condominio normalmente funciona de la misma manera que un apartamento con sus áreas comunes compartidas. Sin embargo, los condominios suelen tener propietarios individuales y pueden ofrecer un mayor nivel de privacidad a los huéspedes. Comprar un condominio para Airbnb puede permitirte ofrecer a los huéspedes servicios adicionales, como piscinas, espacios de estacionamiento y gimnasios. Estos servicios, por supuesto, se comparten con los residentes u otros huéspedes del edificio.

3. Habitación privada

Una habitación privada se refiere a un dormitorio dentro de la residencia principal de un anfitrión que está disponible para alquilar en Airbnb. Los huéspedes pueden disfrutar de privacidad en su habitación alquilada, pero comparten áreas comunes como la sala, la cocina, el comedor y el baño con los anfitriones y otros huéspedes. Si bien aún brinda un espacio personal, una habitación privada permite a los huéspedes interactuar y experimentar la hospitalidad local de los anfitriones.

4. Habitación compartida

Una habitación compartida es una habitación individual compartida por varios huéspedes al mismo tiempo.

Este tipo tiene arreglos típicos de estilo dormitorio con varias camas o literas. Los huéspedes en una habitación compartida pueden tener acceso a baños compartidos, cocinas y otras áreas comunes. Las habitaciones compartidas son la opción más asequible, más atractiva para el bolsillo e incluso para los que viajan solos.

¿Qué tipo de propiedad es ideal para Airbnb?

Realmente no hay uno. La mayoría de las personas te indicarán el tipo de propiedad que tiene la tasa de ocupación más alta y genera la mayor cantidad de ingresos. Si bien este consejo no tiene nada de malo, los inversores parecen olvidarse de considerar el rendimiento bruto de alquiler al comprar una propiedad de Airbnb.

¿Qué te dice el rendimiento bruto de alquiler?

El rendimiento bruto de alquiler te ayuda a evaluar la rentabilidad potencial de una propiedad de inversión para Airbnb. Se calcula dividiendo los ingresos anuales por alquiler (antes de los gastos) por el precio de compra o el valor de mercado de la propiedad. Al comparar el rendimiento con otras oportunidades de inversión o con los promedios del mercado, podrás determinar si el tipo de propiedad que tienes en mente tiene el potencial de generar un buen retorno de la inversión.

Cómo Empezar un Negocio de Airbnb

Una casa completa puede brindarte la mayor cantidad de ingresos y una tasa de ocupación constantemente alta. Sin embargo, los costos de operar este tipo de propiedad también pueden ser significativos. Esta es la razón por la cual el rendimiento bruto del alquiler también debe tenerse en cuenta al comprar un propiedad para Airbnb.

Un rendimiento de alquiler más alto sugiere un mejor potencial de flujo de efectivo, lo cual es crucial para garantizar un retorno positivo de la inversión y cubrir los gastos continuos. Un rendimiento bruto de alquiler bajo en relación con el precio de compra de la propiedad puede indicar desafíos potenciales a la hora de generar ingresos suficientes para cubrir los gastos y generar un rendimiento deseable.

La herramienta de descubrimiento de Airbtics puede mostrarte instantáneamente el rendimiento bruto promedio del alquiler de cualquier mercado de Airbnb. Con su interface de navegación fácil de usar ahorra a los inversores de Airbnb mucho tiempo para concentrarse en su posible mercado a corto plazo.

¿Cómo buscar el tipo de propiedad ideal para Airbnb en tu mercado?

La búsqueda de propiedades de inversión nuevas o adicionales requiere una investigación que abarque la ubicación y el mejor número de dormitorios. Y cuando los inversionistas de Airbnb están en la etapa de compra de una propiedad, generalmente se trata de una casa completa o un condominio.

La mayoría de las personas eligen una casa completa en lugar de un apartamento o condominio, ya que las casas pueden generar plusvalía. Pero recuerda que eres un inversionista de Airbnb que quiere obtener un ingreso pasivo constante y maximizar tu inversión.

Con la herramienta adecuada, los inversores pueden responder fácilmente cuál de los dos tipos de propiedad es mejor. Te mostraremos cómo el análisis de datos de alquileres a corto plazo puede ayudarte a tomar una decisión informada antes de comprar un Airbnb. Para el propósito de este ejercicio, usaremos una de las mejores ciudades de Airbnb en EEUU, ¡Chicago !

La herramienta Insights de Airbtics proporciona datos sobre el ingreso anual promedio, la tasa de ocupación y la tarifa por noche. Como puedes ver, el mercado de Airbnb de Chicago tiene cifras realmente prometedoras.

Segmenta tu mercado para conocer el tipo de propiedad ideal

Con un total de 3,792 listados totales, Chicago es de hecho un gran mercado de Airbnb. Con los filtros avanzados de Airbtics, podemos ver que la ciudad tiene 2,389 listados de casas y 474 listados de condominios.

Según el Tablero de Airbtics, los apartamentos de Airbnb en Chicago pueden generar un ingreso anual promedio de $43,840 con una tasa de ocupación del 50%. Su tarifa promedio por noche es de $168. Por otro lado, las casas completas pueden generar $46,460 en ingresos anuales en Airbnb. Este tipo de propiedad tiene una tasa de ocupación del 52% y puede cobrar una tarifa promedio de $143 por noche.

No importa cuán específicas sean estas cifras, es posible que no estén tan cerca del vecindario al que deseas apuntar. Otra ventaja de usar la herramienta Insights es que te permite customizar tu mercado para que así puedas limitarlo y profundizar en sus respectivos datos. Ahora segmentemos Barcelona en diferentes vecindarios y veamos sus respectivos datos de alquileres a corto plazo.

1. Lincoln Park

Supongamos que estás planeando comprar una propiedad de inversión en Lincoln Park. Estás mirando esta casa de 3 habitaciones con un valor de $1,340,000 y este piso de 3 habitaciones con un valor de $515,000. De alguna manera tienes la noción de que una casa puede ser más cara, pero puede darte mayores ingresos. Entonces, todavía tienes eso en tu lista.

Ahora, crea un mercado personalizado y ve que el vecindario tiene 211 listados de casas y 36 listados de condominios en Airbnb. De los datos se deduce que este vecindario es más un mercado de viviendas de Airbnb, en lugar de uno de condominios/apartamentos.

Al ver los datos, puedes confirmar que las casas en este vecindario tienen un ingreso anual promedio más alto. De alguna manera te sorprende que tengan un 1% menos que la tasa de ocupación promedio de los condominios. Si bien $2,068 pueden representar una diferencia significativa, déjanos decirte que es posible que otros inversores no estén satisfechos con eso.

Ambos tipos de propiedad son rentables, pero así es como entra en juego el rendimiento bruto del alquiler. Puede medir la rentabilidad de una propiedad de inversión en relación con su costo de compra. Ahora utilicemos uno de los métodos estándar de la industria para obtener los rendimientos brutos de alquiler.

Aunque ambos son rentables, hemos aprendido que un condominio en Lincoln Park es una inversión que vale más la pena. Si bien tiene un ingreso promedio de $45,329 ($2,068 menos que el de una casa), este tipo de propiedad tiene un rendimiento bruto de alquiler 5.3% más alto, que es otro indicador de desempeño de la inversión inmobiliaria. Por lo tanto, el tipo de propiedad de condominio/apartamento en Lincoln Square tiene una ventaja más marcada en términos de inversión.

2. Logan Square

Quizás estés pensando: “Por supuesto! Un condominio tiene un mayor rendimiento bruto de alquiler porque su precio de compra es mucho más bajo que el de una casa”. Entonces, comprobemos esta suposición en el mercado de Airbnb de Logan Square.

Al igual que Lincoln Park, Logan Square también es un mercado de “casas completas” de Airbnb con 220 listados activos. Tiene un ingreso anual promedio de $36,783 y una tasa de ocupación promedio del 53%. Estas cifras son más altas en comparación con las de los condominios. Por otro lado, los condominios cobran una tarifa promedio por noche mucho más alta de $157.

Veamos ahora los rendimientos brutos de alquiler de estos dos tipos de propiedades utilizando esta casa de 3 habitaciones con un valor de $420,000 y un condominio de 2 habitaciones con un valor de $399,900.

Como puedes ver, no siempre significa que un tipo de propiedad más barata proporcione un mayor rendimiento bruto de alquiler. Porque para obtener el rendimiento bruto de alquiler de cualquier propiedad, los inversores de Airbnb también deben tener en cuenta sus ingresos además del precio de compra.

3. River North

Chicago es conocida como una de las áreas inmobiliarias más codiciadas del mundo. Y si deseas comprar una propiedad en una ubicación privilegiada, River North definitivamente es una de las primeras zonas que vienen a la mente.

River North es un vecindario vibrante en Chicago conocido por su animada vida nocturna, restaurantes exclusivos, escena artística próspera y proximidad al centro de la ciudad, que ofrece una combinación perfecta de entretenimiento, atracciones culturales y vida urbana.

Por estas razones, muchos desean ingresar al mercado local de Airbnb. De hecho, ahora podrías estar considerando seriamente comprar esta casa de 4 habitaciones con un valor de $1,099,995 o este apartamento de 4 habitaciones con un valor de $880,000 solo para impulsar tu negocio de Airbnb en el vecindario.

Veamos ahora la rentabilidad de los dos tipos de propiedades en River North, Chicago:

Los ingresos anuales promedio de estos dos tipos de propiedades no parecen prometedores. Te gusta mucho este barrio, por lo que no quieres renunciar a entrar en este mercado de Airbnb. Entonces, revisemos los rendimientos brutos de alquiler de tus posibles propiedades en River North.

El ingreso promedio de las casas de Airbnb en River North es $1,305 más que el de los condominios de Airbnb. Sin embargo, los condominios de Airbnb en el vecindario tienen un rendimiento bruto de alquiler más alto. Entonces, ¿deberías comprar esta casa adosada de 4 habitaciones con un valor de $1,099,995 o este apartamento de 4 habitaciones con un valor de $880,000?

En mi opinión, no deberías comprar ninguno. Si bien ambas propiedades definitivamente tendrán una buena apreciación de valor debido a su ubicación privilegiada, usted está buscando una propiedad de inversión que le brinde ingresos pasivos y desea maximizarlos. Sin embargo, administrar un Airbnb en River North podría no ser una buena idea porque los números simplemente no son favorables desde una perspectiva de inversión de alquileres a corto plazo.

Conclusión

En este artículo, hemos aprendido que el mejor tipo de propiedad de Airbnb es el que le brinda el mayor rendimiento bruto de alquiler. El rendimiento bruto del alquiler es un factor efectivo de dos caras a considerar, ya que cubre tanto el costo como el potencial de ganancias de una propiedad de inversión. Sin embargo, varía según el mercado. Hay mercados cuyas casas de Airbnb tienen los rendimientos brutos de alquiler más altos, y hay otros en los que vale más la pena considerar los apartamentos/condominios.

Realmente lleva tiempo encontrar el mejor tipo de propiedad para Airbnb. Pero con la herramienta de análisis y el enfoque de investigación adecuados, cualquier novato y veterano en inversiones de alquileres a corto plazo puede encontrar fácilmente la mejor propiedad generadora de ingresos.

¿Ya tienes una propiedad de inversión para comprar? Comprueba primero su rentabilidad con la calculadora de Airbnb más precisa disponible en línea.

Encuentra el tipo de propiedad más rentable en tu mercado de Airbnb utilizando los filtros avanzados de Airbtics!

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El Uso de los Análisis de Datos: Cómo Empezar un Negocio de Airbnb Exitoso

Post author By Magdalena Jara
Post date July 21, 2023

Muchas personas inician un negocio de Airbnb con la esperanza de que termine siendo un éxito. Pero esto no siempre es logrado. Nadie puede improvisar en la industria del alquiler a corto plazo. Para tener éxito, Airbnb requiere que los inversores y anfitriones conozcan todos los pormenores. Y una forma de hacerlo es mediante el análisis de datos.

Afortunadamente, el análisis de datos ya no es algo exclusivo de profesionales con títulos avanzados en negocios. La accesibilidad a los datos analíticos se ha ido facilitando al pasar de los años y esto ha hecho que el éxito sea una realidad tanto para los inversores como para los anfitriones de Airbnb.

En este artículo, te mencionaremos los beneficios que puedes tener al hacer uso del análisis de datos y como esto posibilita tu camino al éxito de Airbnb. Creemos que el datos analíticos pueden volverte prudente y calculador al comienzo de tu viaje en el mundo de los alquileres a corto plazo. Este artículo contiene los siguientes componentes:

Determinar si la propiedad puede generar ingresos
Cómo el análisis de alquileres a corto plazo puede hacer y mantener el éxito de tu Airbnb
Valorar si es una inversión rentable

¿Es rentable tener un Airbnb?

Verifica si el rendimiento bruto por alquiler de la propiedad es rentable para Airbnb. Esto puede ayudarte a medir tus ingresos potenciales contra el precio de compra.

El precio de una propiedad son fácilmente accesibles. Además, necesitas hacer uso de una herramienta de análisis de alquileres vacacionales confiable y precisa para obtener los ingresos potenciales del mercado en el que desees invertir. Esta herramienta debería de ser capaz de agregar y promediar todas las métricas clave de todos los listados disponibles en tu región.

Cómo empezar un negocio de Airbnb exitoso ?

Los gurús de la inversión a menudo te enseñan variadas formas de administrar un negocio de Airbnb exitoso. Pero creemos que los mejores consejos comerciales de Airbnb deben estar respaldados por números. Pueden brindarte información veraz que impulsará tu éxito en Airbnb.

1. Conocerás mejor tu mercado de Airbnb

No hay otra forma más veraz de conocer tu mercado que mediante el uso de análisis de datos. Te informará la tasa de ocupación promedio y la tarifa por noche de la ciudad en la que desees empezar tu Airbnb. Para algunos, los datos promedio de una ciudad simplemente no les dan un panorama claro. Entonces, debes verificar si tu herramienta de análisis de datos te permite flexibilidad para crear tu propio mercado de Airbnb . Esto no debe limitarse a las fronteras geográficas.

¿Te gustaría saber cuánto ingreso genera una propiedad frente al mar? No hay ningún problema. ¿Apartamentos en centros financieros? Pan comido! Puedes obtener una comprensión más profunda de cada vecindario. También puedes notar cómo varía la rentabilidad con la ayuda del análisis de datos.

2. Podrás elegir el tipo y tamaño de propiedad adecuados

¿Deberías comprar un apartamento o una casa urbana? ¿Cuál es el número ideal de habitaciones en tu mercado de Airbnb? Puedes identificar los atributos de propiedad correctos en tu mercado de Airbnb con la ayuda del análisis de datos.

Comienza a examinar los precios de las propiedades y los ingresos potenciales incluso antes de empezar tu negocio de Airbnb. Esto te ayudará a identificar las propiedades más rentables para Airbnb en tu región predilecta. El análisis de datos puede llevarte a conocer el tipo de propiedad adecuada para un mercado determinado. Esto también aplica para entender cuál es el mejor número de habitaciones, ya que esto puede variar según el área.

3. Maximizarás las ganancias de Airbnb

El análisis de datos también te permite revisar los patrones de reserva históricos. Esto te permite obtener información sobre los datos de reservas anteriores y la estacionalidad. De esta manera, puedes hacer una planificación estratégica con tu tarifa diaria, así podrás cobrar más cuando la demanda es alta. También puedes ofrecer descuentos para atraer huéspedes durante los meses de escasez.

4. Esquematización de la mejora o expansión de tu Airbnb

Planifica la mejora efectiva en tu propiedad de Airbnb que pueda generar una mayor satisfacción de los huéspedes y un aumento de las reservas. Puedes verificar esto si tu herramienta de análisis de datos tiene filtros avanzados. Si es así, comprueba qué necesita tu mercado y cuánto están dispuestos a pagar los clientes por ello.

Cómo Empezar un Negocio de Airbnb

Recuerda que el análisis de datos también puede ayudarte a hacer proyecciones financieras. Por lo tanto, puedes monitorear fácilmente el impacto de estos cambios. Una vez que hayas dominado el análisis de datos, te resultará más fácil adquirir propiedades adicionales para Airbnb. Es como enjuagar y repetir! Expandirse a nuevas ubicaciones ahora será un labor más estratégico y para el cual estarás más informado. ¿Por qué? Ahora tienes dos cosas que pueden ayudarte a tener éxito en Airbnb: experiencia y conocimiento en análisis de alquileres a corto plazo.

¿Vale la pena administrar un Airbnb?

Administrar un Airbnb definitivamente vale la pena, especialmente si estás dispuesto a trabajar y comprender tu mercado de alquiler. Un negocio de alquiler a corto plazo puede generar más del 20% de rendimiento bruto de tu inversión inicial. Y como hemos visto, entender correctamente el análisis de datos es algo indispensable en este emocionante viaje.

El análisis de datos no tiene por qué ser abrumador. Con la herramienta adecuada, puedes averiguar fácilmente la rentabilidad de tu futura propiedad de Airbnb. Prueba este fiable estimador de ganancias de alquileres a corto plazo y comienza a maximizar tus ingresos potenciales!

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¿Cómo contratar un asistente virtual para Airbnb?

Post author By Magdalena Jara
Post date July 21, 2023

Métricas clave

Contratar a un asistente virtual para Airbnb puede ayudar a todos aquellos anfitriones que deseen llevar su negocio de alquileres turísticos al siguiente nivel. Los beneficios de tener un asistente virtual son variados, desde ahorrar tiempo en tareas administrativas y mejorar la experiencia de los huéspedes hasta aumentar las reservas y los ingresos.

Introducción

Han quedado atrás los días en los que era estrictamente necesario para uno mismo el tener que manejar por cuenta propia las propiedades y huéspedes de Airbnb. En tiempos modernos, es muy fácil considerar tercerizar todo. Esto incluye la contratación de un asistente virtual para Airbnb!

En este artículo, te guiaremos en tu búsqueda de un asistente virtual con el fin de que puedas tener más tiempo para disfrutar de las ganancias de tus propiedades de alquiler.

¿Qué debes buscar en un asistente virtual para Airbnb?

Cada oferta de trabajo implica algunas habilidades y conocimientos que los empleadores deben buscar en un solicitante. Para encontrar al mejor, te mencionamos algunos elementos y cualidades importantes que deben estar incluidos en la descripción del trabajo del asistente virtual para Airbnb:

1. Experiencia: busca un asistente virtual que tenga experiencia trabajando con anfitriones de Airbnb, ya que estará familiarizado con las necesidades y desafíos específicos de administrar una propiedad de Airbnb. Aunque no es necesario que tengan experiencia trabajando con otros anfitriones. También puedes considerar contratar a alguien que haya realizado subarrendamiento de propiedades, ya que esto ya los ha puesto al tanto con las operaciones de Airbnb.
2. Habilidades de comunicación: considerando que los malentendidos son bastante habituales en la industria de Airbnb, tener una buena comunicación escrita y oral es realmente imprescindible. Así que busca un asistente virtual que sea un comunicador natural y excelente. A parte de esta habilidad, deben poder responder a las consultas e inquietudes de los huéspedes de manera oportuna y profesional.
3. Atención al detalle: un asistente virtual debe poder realizar un seguimiento de las reservas, los horarios y las solicitudes de los huéspedes. También deben prestar atención a cada uno de los detalles, ya que esto puede garantizar que todos los aspectos de tu propiedad de Airbnb funcionen sin problemas.
4. Disponibilidad: asegúrate de que el asistente virtual esté disponible para trabajar en las horas que sean necesarias. Esto significa que deben estar disponible para responder a las consultas e inquietudes de los huéspedes con prontitud. Recuerda que muchas veces las reservas perdidas suelen ser el resultado de recibir respuestas tardías.
5. Profesionalismo: incluso si trabajan de forma remota, los asistentes virtuales deben comportarse de manera profesional, ya que su trabajo se enfoca principalmente en tener trato con los clientes. Deben poder representar tu propiedad de Airbnb de manera positiva y brindar un excelente servicio al cliente a tus huéspedes.
6. Conocimientos tecnológicos: dado que tu asistente virtual trabaja de forma remota, las habilidades tecnológicas son una expectativa válida. Deben ser competentes en todas las plataformas y herramientas relacionadas con tu negocio de Airbnb. Esto incluiría sistemas de reservas, plataformas de comunicación y herramientas de agendamiento.

¿Cómo encontrar el asistente virtual para Airbnb perfecto?

Encontrar el asistente virtual para Airbnb perfecto puede tomar algo de tiempo y esfuerzo, ya que requiere un poco de investigación y evaluación. Pero vale la pena que te asegures de contratar a un asistente para Airbnb confiable y eficiente para que te ayude a administrar tu propiedad de la mejor manera.

Con el enfoque correcto, puedes encontrar un asistente remoto para Airbnb que se adapte bien a tus necesidades y pueda ayudarte a garantizar el éxito de tu propiedad de Airbnb. Aquí hay algunos pasos que puedes seguir a fin de encontrar el asistente virtual para Airbnb perfecto:

1. Determina tus necesidades: haz una lista de las tareas en las que necesitas ayuda y la cantidad de tiempo que requieres que el asistente virtual trabaje para usted. La comprensión de tus necesidades también puede ayudarte a considerar cuántos asistentes virtuales debes contratar. Deberías contratar al menos 2 personas de diferentes zonas horarias? Esto te ayudará a determinar el tipo y la cantidad de asistentes virtuales que necesitas y cuántas horas por semana o mes necesitarán trabajar.
2. Busca empresas de asistentes virtuales: hay muchas agencias que se especializan en brindar servicios de asistencia virtual, incluidas aquellas que atienden específicamente los requerimientos de los anfitriones de Airbnb. También puedes intentar buscar contratistas independientes en portales de trabajo en línea como Upwork, donde hay muchos anuncios de trabajos de asistente virtual para Airbnb.
3. Solicita recomendaciones: pregunta a otros anfitriones de Airbnb si te pueden recomendar empresas de asistentes virtuales o personas con las que hayan trabajado en el pasado. La experiencia que los mismos poseen al trabajar con un asistente virtual en particular puede ser de gran ayuda, ya que pueden guiarte a encontrar uno más fácilmente.
4. Realiza entrevistas: una vez que hayas reducido tu lista de posibles asistentes virtuales, realiza entrevistas para evaluar sus habilidades de comunicación y asegurarte de que se ajusten bien a tus necesidades. Durante la entrevista, haz preguntas sobre su experiencia, los estilos de comunicación que utilizan con los huéspedes y su horario de trabajo preferido.
5. Verifica las referencias: antes de contratar a un asistente virtual, realiza una llamada a sus empleadores anteriores a fin de obtener referencias. Esto puede ayudarte a validar la ética de trabajo, la confiabilidad y el desempeño de tu posible asistente virtual en su empleo anterior.

¿Cuáles son los beneficios de contratar un asistente virtual para Airbnb?

Después de invertir tiempo buscando el asistente virtual para Airbnb que mejor se adapte a tus necesidades, puedes esperar los siguientes beneficios:

1. Reducirá el estrés y la carga de trabajo: administrar una propiedad de Airbnb puede ser estresante, además de que debes invertirle mucho tiempo. Contratar a un asistente virtual puede ayudarte a reducir la carga de trabajo y aliviar el estrés. Esto te permitirá disfrutar más de tu tiempo libre y te proveerá un mejor equilibrio entre tu vida laboral y personal.
2. Ahorrarás dinero: a un asistente virtual se le paga mucho menos que a un empleado de tiempo completo. Dado que un asistente remoto es un contratista independiente, solo se le paga por las horas trabajadas. Del mismo modo, puedes evitar la asignación de un presupuesto dirigido a los beneficios de los empleados, un espacio de oficina y el equipo de la misma.
3. Flexibilidad: los asistentes virtuales pueden adaptarse a tus cambiantes necesidades. Puedes ajustar sus horarios laborales según lo requiera tu negocio de Airbnb. Y dado que los asistentes virtuales trabajan de forma remota, puedes contratar personas de cualquier parte del mundo.
4. Ahorrarás tiempo y aumentarás tu productividad: al asignar las tareas a un asistente virtual, podrás tener más tiempo para concentrarte en otras tareas que requieran tu atención, como por ejemplo, en el crecimiento de otro negocio o atender tus compromisos personales. Esto puede ayudarte a aumentar tu productividad y mejorar la eficiencia de tus operaciones.
5. Mejorará la experiencia de los huéspedes: un asistente virtual puede ayudar a que un excelente servicio al cliente sea brindado a tus huéspedes. Si se satisfacen sus necesidades de manera rápida y profesional, se podrán obtener críticas positivas, un aumento de las reservas y clientes habituales.
6. Disponibilidad 24/7: incluso cuando no estés disponible, un asistente virtual puede responder a las consultas e inquietudes de los huéspedes. Y si contratas a más de un asistente con diferentes horarios laborales, puedes asegurarte de que las necesidades de tus invitados se satisfagan las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Esto permitirá que los huéspedes tengan una mejor experiencia y te ayudará a mejorar tu reputación como anfitrión de Airbnb.

Conclusión

Contratar a un asistente virtual para Airbnb puede mejorar gratamente la situación de todos aquellos anfitriones que deseen llevar su negocio de alquileres vacacionales al siguiente nivel. Los beneficios de tener un asistente virtual son numerosos, desde ahorrar tiempo en tareas administrativas y mejorar la experiencia de los huéspedes hasta aumentar las reservas y los ingresos del listado.

Un asistente virtual para Airbnb puede permitir que los anfitriones se concentren en otros compromisos comerciales e incluso personales. A medida que la industria del alquiler vacacional continúa creciendo, se vuelve cada vez más importante permanecer un paso adelante de la competencia. Contratar a un asistente virtual de Airbnb es una forma rentable y eficiente de hacerlo, y es una decisión que muchos anfitriones se alegrarán de haber tomado a futuro.

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Lista Completa de Artículos de Limpieza para Airbnb

Post author By Magdalena Jara
Post date July 21, 2023

Los huéspedes de Airbnb están expectantes de llegar y encontrarse con un alojamiento limpio. Y de seguro, tienes una hermosa propiedad con buena ubicación. Pero todo esto puede desperdiciarse si tu Airbnb no se encuentra en optimas condiciones. Porque ahora más que nunca, los huéspedes se están volviendo sensibles a la suciedad.

Imagina la reacción de tus huéspedes si se encuentran con huellas de barro en los pisos, moho atrapado entre los azulejos del baño y telarañas en el techo. Esto puede empeorar la reputación de tus listados de Airbnb, ya que puede generar que tus invitados provean críticas negativas. Por esa razón, hablaremos sobre la limpieza de Airbnb, cubriendo los siguientes temas:

¿Cómo compruebas si tu Airbnb está sucio?
¿Cuáles son los artículos de limpieza imprescindibles para un Airbnb?
¿Cuáles son las consecuencias de un Airbnb sucio?

¿A qué se puede considerar un Airbnb sucio?

Un Airbnb sucio tiene polvo y desorden que puede verse a primera vista. El descuido constante puede hacer que tu alquiler sea mucho menos deseable para las personas en busca de alojamiento temporal. El nivel de desorden puede variar, pero aquí hay algunas señales que debes de tener en cuenta al considerar la limpieza de tu Airbnb:

Olor desagradable nada más entrar en tu Airbnb: comprueba el origen del mal olor. Normalmente, los contenedores de basura son los primeros sospechosos de un olor desagradable. El moho en tus muebles, alfombras y cortinas también puede causar un olor acre.
Pisos sucios: si se han derramado líquidos derramados y no se han limpiado correctamente, pueden dejar una mancha visible. Las áreas comunes de la propiedad también son más propensas a tener huellas de lodo debido a que son los lugares más recorridos de la propiedad.
Capas de polvo en encimeras, mesas y otras superficies: las encimeras de la cocina suelen estar sucias debido a los restos de comida y las salpicaduras de aceite. También puede haber espuma de jabón seca y manchas de pasta de dientes en las superficies del baño. Las superficies lisas como la de los espejos y las ventanas también son imanes para las huellas dactilares y las manchas.
Baños en mal estado: las tazas del inodoro manchadas y los asientos sucios son otro gran problema. Los desagües y fregaderos obstruidos son una causa de variados inconvenientes. Además, los baños también son altamente propensos a la acumulación de moho si no se limpian con regularidad.
Polvo y telarañas: estos son definitivamente difíciles de pasar por alto, ya que indican una visible falta de limpieza. Por lo general, se encuentran en estantes, techos y elementos decorativos.
Desorden: el desorden afecta la funcionalidad del espacio y resta valor al atractivo general del alquiler. También son un caos visual que pueden hacer que tu Airbnb se vea descuidado incluso si en realidad está limpio.

¿Qué suministros de limpieza para Airbnb necesitas?

Tener los artículos necesarios es la clave para mejorar tu rutina de limpieza para Airbnb con el fin de que pase de ser promedio a inmaculada. Pueden ayudarte a garantizar que cada rincón de tu Airbnb brille y brinde un ambiente de frescura. A continuación the presentamos los artículos de limpieza que son sumamente importantes para mantener un Airbnb libre de suciedad:

Herramientas de limpieza para Airbnb

Estos son los instrumentos diseñados para ayudarte con la rutina de limpieza. Su propósito es eliminar la suciedad, las manchas y otros desechos. Estas herramientas son duraderas y pueden ser utilizadas hasta que se gasten por completo.

1. Aspiradora de alta gama: para alfombras, tapetes y otras superficies
2. Escobas y recogedores: para barrer la suciedad y desecharla fácilmente
3. Esponjas y cepillos: son necesarias para fregar las superficies. Asegúrate de tener de diferentes tipos, tales como los cepillos para inodoro, para platos y para fregar.
4. Paños de microfibra: para limpiar, desempolvar y para la limpieza general
5. Plumeros: para eliminar el polvo en superficies lisas y texturizadas
6. Varillas para desempolvar: para eliminar el polvo de áreas de difícil acceso como los techos
7. Botellas pulverizadoras: para distribuir productos de limpieza
8. Guantes: para la protección de las manos contra productos químicos agresivos
9. Rodillos quitapelusas: para quitar pelusas y residuos de la tapicería
10. Limpiadores a vapor: para el saneamiento de superficies con vapor caliente

Suministros de limpieza para Airbnb

Una lista de artículos de limpieza de Airbnb no está completa sin soluciones limpiadoras. Los mismos están formulados para eliminar la suciedad, el olor, las manchas y los gérmenes de las superficies. Asegúrate de abastecerte regularmente de estos artículos de limpieza para Airbnb, ya que hacen que tu alquiler se vea presentable mientras provee un olor a frescura.

1. Desinfectantes: para matar virus y bacterias de las superficies, más útiles en superficies de alto contacto como interruptores, perillas y manijas.
2. Limpiador multiusos: una solución de limpieza completa para múltiples superficies
3. Limpiador de vidrios: para limpiar superficies de vidrio y espejos sin dejar rayas
4. Limpiador de baños: para eliminar restos de jabón, manchas de pasta de dientes y suciedad de las diferentes superficies del baño, incluidos azulejos, lavabos e inodoros.
5. Limpiador de cocina: efectivo para eliminar grasa, manchas de comida y residuos de las superficies de la cocina.
6. Limpiador de pisos: para eliminar la suciedad y las manchas manteniendo la apariencia impecable del piso
7. Limpiador de madera: para eliminar la suciedad manteniendo el brillo natural de las superficies de madera
8. Limpiador de acero inoxidable: para limpiar y devolver el brillo a los electrodomésticos de acero inoxidable
9. Limpiador de alfombras: para eliminar marcas y olores de las alfombras
10. Limpiador de tapicería: para limpiar y proveer una acción desodorizante a lo muebles de tela
11. Toallitas de limpieza: para una limpieza rápida y fácil de las superficies
12. Bolsas de basura: para la eliminación de residuos
13. Bicarbonato de sodio y vinagre blanco: son alternativas económicas y también efectivas para limpiar y desodorizar

¿Qué puede suceder si mi Airbnb no se encuentra limpio?

Un Airbnb sucio es malo para los negocios. Los huéspedes pueden optar por dejar una crítica negativa sobre tu listado. Y ten en cuenta que las reseñas de Airbnb son públicas. Las reseñas negativas pueden arruinar tu reputación y disuadir a otros huéspedes de reservar tu Airbnb.

Un alquiler sucio también puede afectar las ganancias de una reserva reciente. Los huéspedes pueden presentar una queja a Airbnb y solicitar un reembolso. Si no abordas el tema de la limpieza, Airbnb puede imponerte una sanción. Airbnb puede suspender temporalmente o incluso remover tu anuncio de la plataforma. Los posibles resultados dependerán de la frecuencia y la gravedad de dichas quejas.

Para un alquiler impecable son necesarios los productos de limpieza para Airbnb!

Dotar tu alquiler con todos los artículos de limpieza necesarios para Airbnb es el primer paso para ofrecer una propiedad atractiva. Una vez que tengas todos estos elementos imprescindibles, puedes hacer uso de esta lista de verificación de limpieza. Esto es especialmente útil si consideras esta tarea un poco abrumadora. Si no sabes cómo limpiar un Airbnb, hay limpiadores profesionales que puedes contratar para mantener limpio tu listado. También puedes optar por este tipo de servicio si tienes un horario limitado o no puedes dedicarle mucho tiempo en determinados días.

Además, no necesariamente debes de asumir todos los costos relacionados a mantener tu alquiler limpio. Cómo es posible? Puedes cobrar una tarifa de limpieza para Airbnb, la misma es una práctica estándar en la industria. La limpieza de tu propiedad es lo más importante. Además de brindarles a tus invitados un espacio habitable, puedes mantener tu negocio impecable, atractivo y floreciente. Así que prepárate con los artículos de limpieza necesarios para Airbnb y deja que tu alquiler brille relucientemente!

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