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Estudio de Caso: Búsqueda de propiedades para realizar la mejor inversión en Airbnb

Post author By Magdalena Jara
Post date July 28, 2023

Best Airbnb Investment

Antes de comprar una propiedad de Airbnb, es importante investigar y realizar una búsqueda exhaustiva de propiedades. Si bien la mayoría de los inversores piden ayuda a los agentes inmobiliarios, su conocimiento puede limitarse solamente a una región específica.

Este artículo te servirá como una guía para que sepas cómo buscar y encontrar una buena oportunidad de inversión en STR!

En este blog, te presentaremos un estudio de caso real de un cliente de Airbtics que encontró con éxito una propiedad rentable para Airbnb. Continúa leyendo para aprender más.

Cliente: Socios inversores interesados en realizar una inversión inmobiliaria. En particular, de tipo estudio y propiedades de 1-2 dormitorios en las siguientes ubicaciones:
- Granada, Valencia y Sevilla (España)
- Figueira da Foz y Ericeira (Portugal)
Objetivo del cliente: El objetivo es comprar 2 propiedades con un presupuesto de €140.000. El equipo de búsqueda de propiedades de Airbtics se alineó con este objetivo al maximizar el flujo de efectivo mensual dentro del rango del presupuesto.

Enfoque de Airbtics para la adquisición de propiedades

El equipo de analistas de datos y expertos en bienes raíces exploró varias propiedades para cumplir con los objetivos del cliente a fin de obtener la mejor propiedad de inversión.

En el proceso de selección, se pudieron identificar las 20 propiedades ideales, limitándolas a las 7 mejores opciones para Airbnb (cualquier combinación de dos se ajustaba al presupuesto). Esto es para que el cliente pueda elegir fácilmente su oferta favorita!

Todas las propiedades filtradas se enviaron para la retroalimentación del cliente y se aseguraron de que lograran un rendimiento bruto de alquiler superior al 25%. Esto garantiza una alta tasa de retorno de efectivo durante el primer año de funcionamiento como propiedad de Airbnb.

Recomendaciones de expertos:

Buscamos diferentes propiedades de inversión para el cliente y encontramos 5 excelentes ofertas de inversión inmobiliaria en función de su presupuesto y preferencias. El cliente obtuvo un beneficio de €4.500 de facturación bruta mensual.

Inversión Airbnb

Recomendaciones de Airbtics:

1.Valencia

Situación: Con escasez de alquileres a corto plazo. Las propiedades que se encuentran en Valencia están cerca del área de Jesús y no requieren mucha renovación.
Compra: Piso de 3 dormitorios en Valencia – €80.000
Ingresos anuales según Airbtics – €36.000
Tasa de ocupación: – 82%
Precio medio por noche: – €113

2. Almería

Situación: Sin estacionalidad y con una ocupación mediana superior al 50%. Las propiedades están cerca del centro y las zonas de playa.
Compra: Piso de 2-3 dormitorios en Almería – €55.000
Ingresos anuales según Airbtics – €19.000
Tasa de ocupación: – 64%
Precio medio por noche: – €84

Búsqueda de propiedades

Para encontrar la mejor propiedad para Airbnb, necesitarás la ayuda de analistas de datos y expertos en bienes raíces en la industria. El objetivo común es encontrar oportunidades de inversión en Airbnb de alto rendimiento de acuerdo con tu presupuesto y preferencias!

Invertir en inmuebles para Airbnb puede ser una tarea tediosa y puede darse el caso de que falle si no se hace correctamente. Hay varias buenas oportunidades de inversión en Airbnb que puedes aprovechar.

Airbtics ofrece servicios de búsqueda de inversiones potenciales GRATIS, exclusivamente para los usuarios de suscripción Enterprise. En este proceso, contamos con un destacado equipo de analistas de datos y profesionales inmobiliarios que pueden ayudarte a identificar las mejores oportunidades.

Ventajas de usar el método de búsqueda de propiedades

1. Ahorre tiempo para la investigación

¿Por qué perder tu valioso tiempo investigando cuando puedes dejar el trabajo pesado en manos de expertos? Al utilizar los servicios de abastecimiento de propiedades, puedes confiar en que la información que obtienes es precisa.

2. Asegurar un mayor rendimiento bruto de alquiler

Hay varias propiedades rentables, pero ¿cuál es la garantía de retorno de efectivo? Los servicios de búsqueda de propiedades te ayudan a lograr sus objetivos financieros. La métrica objetivo de Airbtics para buscar propiedades es lograr un rendimiento bruto del alquiler superior al 25% para garantizar una alta tasa de retorno en efectivo en el primer año.

3. Recibe excelentes ofertas inmobiliarias

Puede ser confuso mirar dos acuerdos inmobiliarios, ya que existen varias opciones para las inversiones inmobiliarias. Airbtics Property Sourcing presenta al menos 5 ofertas de propiedades, todas conforme a tu preferencia y presupuesto!

Esto hará que sea más fácil comparar cada oferta y elegir la mejor entre el resto.

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Guía para Calcular los Ingresos Anuales por Airbnb en Airbtics – Tutorial de Airbtics

Post author By Magdalena Jara
Post date July 28, 2023

Calcular los ingresos anuales por Airbnb es crucial en una inversión inmobiliaria ya que así podrás garantizar el éxito financiero y minimizar las pérdidas. Una métrica importante a considerar es la tasa de retorno en efectivo, la cual mide el rendimiento anual de las propiedades de inversión.

Al calcular esta tasa, los inversores pueden evaluar los ingresos y ganancias potenciales por Airbnb de sus inversiones y determinar si las ganancias y gastos proyectados se alinean con sus objetivos.

Si deseas apuntar a propiedades con altos rendimientos de alquiler y garantizar un flujo de caja constante, es esencial que calcules el rendimiento neto del alquiler. Esta métrica cuantifica el beneficio anual generado por una propiedad dividido por su precio. Además, el rendimiento bruto del alquiler se puede calcular dividiendo los ingresos anuales por el precio de la propiedad.

Rendimiento neto del alquiler = Beneficio anual / Precio de propiedad * 100

Rentabilidad bruta del alquiler = Ingresos anuales / Precio de la propiedad * 100

Si bien es posible calcular las ganancias de las propiedades de alquiler a corto plazo, esto podría darte una estimación inexacta. Por lo tanto, es muy recomendable utilizar las herramientas de análisis de alquileres a corto plazo y aprovechar sus datos para no sufrir pérdidas potenciales.

Veamos cómo puedes calcular los ingresos anuales de Airbnb en segundos!

Pasos rápidos para calcular los ingresos anuales de Airbnb

Ingrese los detalles de la propiedad

Puedes calcular rápidamente el rendimiento de tu inversión utilizando la Herramienta de Estimación de Airbtics.

1. Inicie sesión en la aplicación Airbtics y vaya a la pestaña “Estimator”. Escriba lo siguiente:

a. La dirección exacta de la propiedad (te sugerimos que especifiques la dirección, sin embargo, si aún no la tienes, también puedes escribir el nombre del barrio o la ciudad).
b. Número de dormitorios y baños.
c. Tipo de propiedad.

👉 Si aún no tienes una cuenta, ¡te invitamos a registrarte! También puedes comenzar con nuestra calculadora de Airbnb, que te dirigirá a la aplicación.

Pronostique sus ingresos por Airbnb con nuestro Asistente de Simulación

Después de escribir tu dirección, la aplicación generará los datos por usted. Luego puedes pronosticar tus ingresos haciendo clic en “Open Simulator Assistant”.

En esta sección, deberás indicar el precio estimado de tu propiedad, el pago mensual a los proveedores de hipotecas, las tarifas de transacción y suministro de la propiedad, las facturas de electricidad y datos similares.

Voila! Simule el ROI de su propiedad en segundos!

Felicidades! Ya tienes el informe de ROI de tu propiedad! Es hora de que verifiques dos veces y cambies la cantidad de tus tarifas y gastos de ser necesario. La herramienta de estamación calculará y mostrará los siguientes datos:

Ingresos Potenciales
Tasa de Ocupación
Tasa de Retorno en Efectivo
Rendimientos Brutos y Netos del Alquiler
Ingresos por Subarrendamiento de Propiedad
Mapa de Calor
Estacionalidad
Listados con Alto Rendimiento

Maximice nuestros datos para maximizar su ROI

1. Descargar archivo CSV: Siéntete libre de descargar un archivo CSV.

2. Guarde el análisis actual: También puedes guardar, recopilar y comparar tu análisis en nuestra aplicación. Simplemente haz clic en el botón 📥 en la parte inferior, luego ingrese los detalles.

Puedes comparar y almacenar tus análisis en la pestaña “My Analysis”.

3. Ver tendencias históricas: Otro dato que puedes visualizar en la app de Airbtics y también uno de los más importantes para analizar son los datos históricos. Simplemente haz clic en “ver tendencias históricas” y los datos aparecerán al instante! Esto funciona con los ingresos potenciales, la tasa de ocupación y la tarifa por noche para que puedas analizar los meses de estacionalidad baja y alta con el fin de tomar decisiones informadas al comenzar tu negocio de alquiler vacacional.

Mediante el uso de métricas como la tasa de retorno en efectivo, el rendimiento neto y bruto del alquiler, los inversores pueden evaluar los ingresos y ganancias potenciales de sus inversiones. Sin embargo, el cálculo manual de estas métricas puede llevar mucho tiempo y es propenso a imprecisiones. Por lo tanto, si en serio deseas maximizar tus rendimientos y minimizar los riesgos, te aconsejamos que hagas uso del poder de la automatización y los datos precisos, tal como lo hacen los inversores inmobiliarios inteligentes.

Aquí hay un tutorial para que puedas ver cómo funciona nuestra Herramienta de Estimación:

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Cómo analizar un mercado utilizando datos dinámicos – Tutorial de Airbtics

Post author By Magdalena Jara
Post date July 28, 2023

Datos dinámicos

En el ajetreado mundo de las inversiones inmobiliarias, los datos estáticos simplemente ya no son suficientes. Bienvenido a la nueva era de éxito con los análisis dinámicos proveídos por Airbtics. Obtén la ventaja competitiva al acceder a información en tiempo real que se adapta a medida que exploras diferentes ubicaciones en el mapa. Podrás ser testigo de la transformación de métricas clave como los ingresos potenciales, la tasa de ocupación, la tarifa por noche y los detalles de la propiedad con cada movimiento.

Datos estáticos vs datos dinámicos: ¿Cuál es mejor?

Cuando hablamos de datos estáticos, significa que los datos están en un estado estacionario y es probable que no se modifiquen; por otra parte los datos dinámicos tienen la posibilidad de cambiar y actualizarse periódicamente.

En términos de análisis de mercado en inversiones de alquiler a corto plazo, el análisis dinámico es más útil ya que proporciona información actualizada que podría ayudar a los inversores y administradores a analizar las tendencias del mercado.

Comparativa: Datos Estáticos vs Datos Dinámicos

Muestra de datos estáticos

Puedes visualizar aquí que la tarifa diaria promedio, la tasa de ocupación y los ingresos no cambian cuando mueves el mapa a una ubicación específica.

Muestra de datos dinámicos

Mientras que en el análisis dinámico, los datos cambian cuando mueves el mapa a tu área de preferencia.

Airbnb profit

Desafortunadamente, no todas las herramientas de análisis de datos ofrecen datos dinámicos. Airbtics es la aplicación más confiable y que posee esta característica imprescindible . En este tutorial, veremos cómo puedes usarlo para maximizar el potencial de tu inversión y así aumentar los flujos de efectivo.

Utliza los Análisis Dinámicos para tu propio beneficio

Busca un mercado que quieras analizar

Ingresa un pueblo, ciudad o vecindario usando la pestaña Insights. También puedes personalizar tu búsqueda dibujando un área en el mapa. Aprenda a personalizar su mercado con este tutorial detallado.

Empieza a mover el mapa y obtén la experiencia completa!

Cada vez que muevas el mapa, todos los datos, desde los ingresos potenciales, la tasa de ocupación y la tarifa por noche, hasta el tipo de propiedad, el tamaño y el canal, también cambiarán según lo que cubra el mapa en el tablero. Esta función permite a todos los inversores y administradores analizar el mercado con personalización y precisión.

Por ejemplo, digamos que deseas conocer el mercado en del centro de la ciudad de Oklahoma. Simplemente amplía el área específica para capturar los datos.

Usa un mapa de calor codificado por colores para obtener información más detallada

Digamos que tu objetivo es analizar listados de Airbnb con ingresos anuales de >$30K y <$332.6K. Utiliza el mapa de calor codificado por colores para filtrar la visibilidad de los datos en el mapa. Por ejemplo, descubrirás que solo hay 140 listados en la ciudad de Oklahoma que tienen este rango de ingresos anuales.

Los ingresos potenciales, la tasa de ocupación, la tarifa por noche y el tamaño de la propiedad también cambiarán según el rango elegido. En resumen, la aplicación calculará automáticamente los ingresos potenciales de tus listados preferidos sin la molestia de hacerlo usted mismo. Este es el poder de tener datos dinámicos!

Mediante el uso del mapa de calor codificado por colores, puedes analizar cuál tiene los mayores rendimientos por tamaño de propiedad y decidir si es mejor invertir en una propiedad de 4 habitaciones o en un estudio en la ciudad de Oklahoma.

Personaliza tu Búsqueda con el Filtro Avanzado

Otra característica poderosa en el panel de control de Airbtics es su filtro avanzado. Digamos que decidiste comprar un apartamento de 5 habitaciones en la ciudad de Oklahoma con ingresos potenciales de $129,000.

Sin embargo, te gustaría saber cuántos listados hay en el caso de que compres una propiedad con piscina y estacionamiento. En este caso, puedes usar el Filtro avanzado para personalizar los datos visibles en el tablero.

Los datos se actualizarán de acuerdo con tus filtros. Según nuestro ejemplo, parece que hay 11 listados de Airbnb en la ciudad de Oklahoma que tienen una piscina y estacionamiento con un potencial de ingresos anual de $103K. También puedes ver los detalles de tus competidores potenciales (por ejemplo, Luxurious Country Chic Farm) y verificar su desempeño.

Tome las mejores decisiones utilizando datos dinámicos

Puede parecer un poco complicado para los novatos, pero tener todos estos datos al alcance de la mano puede ayudarte a tomar mejores decisiones para tu negocio e inversión. Por ejemplo, te diste cuenta de que invertir en un apartamento de 5 habitaciones en Oklahoma no te dará mejores ganancias. Entonces es mejor buscar otro mercado.

Simplemente repita los pasos de búsqueda de un mercado y maximice las funciones de nuestro tablero. Es más rápido y fácil con análisis dinámicos en comparación con los estáticos. Así no inviertes lo más valioso de este mundo: tu tiempo.

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Guía para crear mercados personalizados de Airbnb en Airbtics – Tutorial de Airbtics

Post author By Magdalena Jara
Post date July 28, 2023

Mercado de Airbnb

Además de conocer los ingresos y ganancias potenciales de la propiedad, también es importante que los inversionistas inmobiliarios creen un análisis de su mercado personalizado de alquiler a corto plazo este 2023. Cada ciudad y vecindario tiene un desempeño diferente durante un cierto período de tiempo, razón por la cual las herramientas de análisis de alquileres a corto plazo son útiles para inversores como usted!

En este artículo, te mostraremos cómo crear tu propio mercado personalizado de Airbnb mientras profundizamos los siguientes temas:

Definición de un “mercado”
El poder de los mercados personalizados
2 formas sencillas de buscar en un mercado de Airbnb
Obtenga acceso completo a los datos con Airbtics!

¿Qué es un mercado?

Un mercado puede ser cualquier región o área del mapa (por ejemplo, una ciudad, un vecindario o incluso dos vecindarios adyacentes). En la página de compra, ubica el cursor sobre “5 markets (Insights)” y verás la definición completa.

También puedes elegir cuántos mercados deseas aprovechar por mes y año. Por ejemplo, haz comprado 5 mercados por mes. Esto te dará acceso completo al tablero de 5 ciudades cada mes.

El poder de los mercados personalizados

Con la plataforma Airbtics, tienes la flexibilidad de crear mercados personalizados que se extienden más allá de los límites tradicionales de la ciudad o el vecindario. En lugar de estar condicionado por los límites predefinidos de Google Maps, puedes dibujar tu propia área de búsqueda para adaptarla a tu mercado.

Por ejemplo, si deseas incluir un área boscosa en tu mercado pero no está cubierta por el mapa predeterminado, puedes incorporarla fácilmente dibujando tu propio mercado personalizado de Airbnb.

La única limitación para crear un mercado de alquiler personalizado es que no debe contener más de 20,000 listados de Airbnb. Desbloquear los datos para un mercado buscado o personalizado te costará 1 crédito de mercado.

2 formas sencillas de buscar en un mercado de Airbnb

Hay dos formas sencillas de buscar en un mercado de alquileres vacacionales usando la pestaña Insights en el tablero: (1) Ingresa tu ciudad/barrio con un nombre específico y (2) dibuja tu área de búsqueda.

Ingrese el nombre específico de su ciudad/barrio

1. Busca tu ciudad o barrio escribiendo su nombre. Por ejemplo, si deseas buscar la ciudad de Oklahoma, simplemente escríbelo en el cuadro de búsqueda y las sugerencias aparecerán automáticamente. También puedes elegir un mercado verificado de Airbtics el cuál posee un ícono de verificación.

2. Verás una descripción general de los datos más el mapa prefabricado.

Si no estás satisfecho con los límites predefinidos de la ciudad y deseas incluir un área cercana, eres libre de crear tu propio mercado personalizado dibujando tu área de búsqueda. (Tutorial completo a continuación)

En casos muy raros, un vecindario específico no aparecerá. Si eso sucede, te sugerimos que dibujes tu área de búsqueda.

👉 Sin embargo, si estás satisfecho con los límites predefinidos del mapa, puedes obtener una vista completa de los datos desbloqueando el mercado.Necesitarás 1 crédito de mercado para hacer eso.

Dibuja tu área de búsqueda

A diferencia de otras herramientas de alquileres vacacionales, Airbtics tiene la única función en la que puedes “dibujar tu búsqueda” para una personalización completa. La mayoría de los usuarios utilizan esta herramienta para sacar el máximo provecho de su investigación de mercado.

1. En lugar de escribir un nombre específico de tu vecindario, haz clic en “Draw your search area” (dibuje su área de búsqueda).

Mueva y haga zoom en el mapa para encontrar tu ubicación objetiva y luego seleccione el botón de polígono para trazar tu área de preferencia. Después de eso, se generarán datos de mercado para usted, lo cual demora menos de un minuto.

Listo! Ahora establece tu propio mercado

Una vez que hayas finalizado de trazar tu área objetiva en el mapa, puedes ver fácilmente cuántos listados tiene tu región seleccionada. Incluso puedes personalizar el nombre de tu región antes de configurar el mercado y acceder instantáneamente a los datos que necesites!

👉 Dato importante: la única limitación del mercado personalizado es que no debe contener más de 20,000 listados de Airbnb. En resumen, consulte primero la cantidad de listados antes de hacer clic en “Set your own market” (establecer su propio mercado). Haga clic en el icono de actualización para reiniciar tu búsqueda personalizada.

Felicitaciones! Ya puedes acceder a los datos del mercado de alquiler a corto plazo

¡Felicidades! Haz configurado tu propio mercado con éxito. Al hacer uso de la herramienta de Airbitics, podrás acceder siguientes puntos de datos:

Tasa de ocupación
Tarifa diaria promedio
Ingresos anuales
Tarifa por noche
Estacionalidad
Duración media de la estancia
Listados de alto rendimiento
Mapa de calor de ingresos

Analiza tu mercado de Airbnb con datos dinámicos

Otra característica asombrosa de Airbtics son sus datos dinámicos. Cuando mueves, acercas o alejas el mapa, consecuentemente los datos también cambiarán, esto estará sincronizado con el lugar en el que usted se encuentre en el mapa. Esto significa que la información está sincronizada y los nuevos datos estarán disponibles de acuerdo a donde se encuentre posicionado en el mapa. Esto es útil para comparar diferentes vecindarios.

En la era digital en la que todo cambia rápidamente, ya no es posible confiar en investigaciones imprecisas y cálculos manuales. Vea cómo nuestro equipo aplicó esta guía paso a paso en este video tutorial.

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Guía para encontrar mercados rentables de Airbnb en Airbtics – Tutorial de Airbtics

Post author By Magdalena Jara
Post date July 28, 2023

Ganancias de Airbnb

Encontrar el mercado de Airbnb más rentable es crucial para maximizar tu ROI. Afortunadamente, con la llegada de herramientas y tecnologías avanzadas, el proceso se ha vuelto más accesible y eficiente.

En este tutorial, exploraremos el uso de la herramienta “Discovery” de Airbtics para identificar un mercado rentable de Airbnb. Al seguir estos pasos, usted obtendrá el conocimiento y los recursos necesarios para tomar decisiones de inversión informadas.

Comience con la herramienta Discovery de Airbtics

La herramienta de descubrimiento Airbtics es el punto de partida para la mayoría de los inversores y administradores inmobiliarios que buscan asesoramiento fiable sobre dónde deberían invertir. Sabemos lo arriesgado que es empezar a invertir sin conocer previamente los ingresos anuales del mercado y otros datos. Es por eso que creamos una poderosa herramienta que te permite acceder a información útil para comparar datos dependiendo de sus ubicaciones:

Nombre, tamaño y tipo de mercado
Número de dormitorios
Rentabilidad bruta del alquiler
Ingresos anuales
Distancia (podrás ver qué tan lejos está de tu área de búsqueda)

💡 ¿A qué podemos considerar un buen rendimiento bruto del alquiler? Un excelente rendimiento bruto del alquiler debe ser de al menos el 25%. Esto es para asegurarte de que puedes convertir una propiedad infravalorada en una buena inversión en un corto período de tiempo. Es más práctico comprar una propiedad más barata con un buen rendimiento, en lugar de comprar una propiedad costosa en un mercado de altos ingresos.

Afortunadamente, la herramienta Airbtics te ahorra mucho tiempo, ya que no necesitas calcular el rendimiento bruto del alquiler de una propiedad por cuenta propia.

👉 Inicia sesión en la aplicación Airbtics para que puedas acceder a esta herramienta de forma gratuita. Si aún no tienes una cuenta, puedes registrarte!

Ganancias de Airbnb

¿Cómo encontrar un mercado rentable de Airbnb?

1. Ahora que estás en la pestaña de descubrimiento, puedes escribir hasta 5 áreas en la barra de búsqueda. Supongamos que tienes tu sede en la ciudad de Michigan, pero también quieres buscar un mercado rentable de Airbnb en Filadelfia y Connecticut.

2. Con los datos generados por nuestra herramienta de descubrimiento, parece que Detroit, MI, que está a 200 millas de la ciudad, tiene el rendimiento bruto del alquiler más alto de 51 a 56 %, seguido de South Bend, IN. Aunque Detroit tiene un rendimiento bruto mucho más elevado, los ingresos anuales de South Bend en propiedades de 4 habitaciones son 3 veces más altos que Detroit, y está a solo 32 millas de la ciudad.

Mientras tanto, hay un mercado pequeño, tipo vacacional en Atlantic City, NJ, que está a 55 millas de Filadelfia con 26 – 30% GRY. Se ve bien, ya que siempre has estado planeando tener una casa de vacaciones en Filadelfia, pero tienes tu sede en Michigan, por lo que sería mejor operarla como una propiedad vacacional de alquiler en Airbnb.

Realice un análisis más profundo con la pestaña Insights

Una vez que hayas adquirido estos datos iniciales, puedes profundizar en los mercados desplazándote y haciendo clic en “Go to Market”. Lo dirigirá a nuestra pestaña de información, donde tendrá el privilegio de acceder a todos los datos para este mercado específico.

👉 Para obtener más información sobre cómo usar la pestaña Insights, puedes leer esta guía. Para acceder completamente a la pestaña Insights y a la herramienta Discovery, asegúrate de estar suscrito a nuestro plan.

Maximizar otras características

Mapas: una vez que pasas el cursor sobre la lista de mercados, el mapa se moverá automáticamente para mostrarte la ubicación de un mercado específico.
Filtro: ¿qué sucede si prefieres un mercado de tamaño pequeño con una propiedad de 2 habitaciones que se encuentre a menos de 100 millas de distancia? Usa el filtro para jugar con los resultados.
Exportar: También puedes exportar los datos en un archivo CSV con solo un clic!

En resumen, maximice sus ganancias de Airbnb con la herramienta Discovery de Airbtics. Identifique mercados rentables en 3 sencillos pasos: acceda a datos de Airbtics, compare ubicaciones y analice información. Ahorrarás tiempo, tomarás decisiones informadas y desbloquearás todo el potencial de tus inversiones inmobiliarias con Airbtics. ¡Empieza a descubrir mercados rentables desde hoy!

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All About Airbnb Spanish

Tarifa por Fumar en el Airbnb: Cómo reclarmarla en Airbnb?

Post author By Magdalena Jara
Post date July 25, 2023

Métricas clave

La protección contra daños para anfitriones de Airbnb cubre los reclamos de los mismos por daños, costos de limpieza o pérdida de ingresos. Especialmente cuando los invitados dañan ciertas pertenencias o dejan una mancha permanente. Sin embargo, aquí se excluyen las pérdidas ocasionadas por desastres naturales, lesiones y artículos desgastados, entre otros.
Obtenga información sobre cómo puedes reclamar una tarifa por fumar, el proceso de reembolso y un ejemplo de plantilla de texto gratuita que puedes utilizar y enviársela a Airbnb. También te proveemos algunos consejos de expertos sobre cómo evitar problemas con fumadores en tu anuncio.

Introducción

Deshacerse del olor a humo puede ser una tarea difícil para los anfitriones, especialmente si tienen agendado el ingreso de huéspedes justo después de que los invitados obstinados se marchado. La mayoría de los anfitriones que han experimentado los mismos problemas tienen inconvenientes para reclamar una tarifa por fumar, así como también dificultades por comprender dicho proceso en Airbnb.

Entonces, ¿cómo pueden los anfitriones de Airbnb reclamar una tarifa por fumar? ¿Cómo funciona el proceso de reembolso en Airbnb y cuáles son los requisitos que puedes proporcionar?

Si tienes una política estricta de no fumar dentro de tu alquiler pero aún te encuentras con tales problemas, entonces has venido al sitio correcto. Este artículo te servirá como una guía.

Te mostraremos cuál es la protección contra daños al anfitrión de Airbnb y sus exclusiones, los requisitos para reclamar tarifas por fumar y más. Bonus: también te facilitamos una plantilla de muestra GRATUITA que todos los anfitriones de Airbnb pueden usar. Sigue leyendo y conoce más de este proceso!

Requisitos para reclamar tarifas por fumar en Airbnb:

Si bien Airbnb no tiene específicamente la opción de “tarifas por fumar”, puede reembolsar los costos de limpieza. Antes de presentar una queja, debes recalcar en las reglas de tu alquiler que está prohibido fumar .

También es importante notificar a Airbnb de este suceso inmediatamente, deseablemente durante la estadía del huésped de ser posible. Si les pediste a los huéspedes que dejarán de fumar y ellos insisten de todos modos, entonces Airbnb aceptará los cargos.

Estos son algunos de los datos que necesitarás proveer para reclamar la tarifa por fumar en Airbnb:

Fotos de los paquetes de cigarrillos, ceniceros, manchas o quemaduras en las superficies
Imágenes de video de cámaras de seguridad (si corresponde) que muestren a los huéspedes fumando dentro o fuera de tu propiedad
Un recibo por servicio de limpieza profesional
Mensajes de advertencia de los detectores de humo (si corresponde)

Nota: Airbnb permite que los anfitriones presenten un reclamo dentro de los 14 días posteriores a la fecha de salida del huésped. Cuanto antes lo reportes, mejor! Las multas por fumar en Airbnb pueden variar entre $100 y $500, según los daños.

¿Qué cubre la tarifa de limpieza de Airbnb?

Según la Protección ante daños para anfitriones de Airbnb, se cubren los siguientes tipos reclamaciones:

Daños a la propiedad, mobiliario, objetos de valor o pertenencias ocasionados por los huéspedes.
Daños a automóviles, botes u otros vehículos estacionados ocasionados por huéspedes.
Los costos de limpieza inesperados o adicionales debido al comportamiento de un huésped durante una estadía en Airbnb. Aquí por ejemplo se incluye la limpieza profesional de alfombras.
Pérdida de ingresos en el caso de que sea necesario cancelar reservas confirmadas de Airbnb debido a daños causados por un huésped.

Por otra parte, la tarifa de limpieza de Airbnb no cubre reclamaciones relacionadas a artículos desgastados, pérdidas debido a desastres naturales y lesiones o daños a la propiedad de los huéspedes ya que es posible que estén cubiertos por el seguro de responsabilidad civil para anfitriones de Airbnb. También hay otras exclusiones que se aplican en algunos casos particulares, por lo que siempre es mejor comunicarse con el soporte de Airbnb teniendo la documentación necesaria.

Cómo reclamar tarifas por fumar: Proceso de reembolso en Airbnb

Ya sea que los huéspedes que violaron su política de no fumar en Airbnb todavía estén en su propiedad o ya se hayan retirado, esto es lo que puedes hacer. Toda la evidencia que tengas y que demuestre cualquier prueba de daño como fotos y videos, deben de ser enviadas dentro de un plazo de 30 días.

Solicite dinero en el Centro de resoluciones y presente el proceso de reembolso de AirCover para anfitriones (debe de realizarse dentro de los 14 días posteriores a la salida del huésped responsable).

Después de enviar tu solicitud de AirCover para anfitriones, tu huésped tendrá 24 horas para pagar. Si se niegan a pagar el monto total o no responden, entonces podrás hacer que el Soporte de Airbnb se involucre en el caso.

Plantilla de texto para Airbnb GRATUITA: Reclamación de tarifas por fumar

Aquí hay una plantilla de texto que puedes usar para informar a los huéspedes y solicitar que los los costos de limpieza sean cubiertos:

“¡Hola!

Me gustaría informar al siguiente huésped (nombre/s) que se registró el (fecha y hora) y se retiró el (fecha y hora).

Estos invitados claramente han violado las reglas de mi casa en la que se menciona que esta prohibido fumar. Les di una advertencia, puse un par de carteles de "prohibido fumar" en mi propiedad y una política estricta contra fumar, pero se negaron a cooperar.

Por esta razón, tuve que contratar un servicio de limpieza profesional para realizar un aseo intensiva en mi propiedad, ya que es difícil eliminar el olor (muebles dañados, ropa de cama, cortinas o muebles delicados).

Por favor consulten los siguientes recibos, fotos y videos que sirven como evidencia de este reclamo. Espero su ayuda y asistencia inmediatas en este asunto.

Atentamente,

(Tu nombre)”

Consejos de expertos: Cómo evitar problemas con fumadores

Los anfitriones que intentaron reclamar tarifas de limpieza adicionales en Airbnb (debido a huéspedes fumadores) y no lo lograron, es normalmente debido a circunstancias especificas. Por lo tanto, para evitar problemas con las tarifas por fumar, aquí hay algunos consejos dados por expertos que puedes seguir:

1. Establezca Reglas Estrictas Contra Los Fumadores

Seamos realistas, todavía hay huéspedes testarudos que violan las reglas a pesar de indicarlas claramente en tu anuncio. Puedes colocar un par de calcomanías o letreros que digan “no se permite fumar” en tu propiedad. Una vez que tus invitados hayan confirmado su reserva, también puedes enviarles un mensaje a modo de recordatorio que mencione la política de no fumar en el Airbnb:

“¡Gracias por interesarte en nuestra humilde morada, (nombre del huésped)!

Solo quería confirmar las fechas de su estadía: (número de personas) el (fecha). No dude en ponerse en contacto si tienes alguna pregunta. También me gustaría recordarte que nuestra casa es una propiedad para no fumadores y esperamos tu cooperación.

¡Estoy deseando darte la bienvenida!

(Nombre del anfitrión)”

2. Instale Una Cámara De Seguridad Exterior

Mientras que otros anfitriones prefieren no instalar una cámara de seguridad exterior, es muy recomendable. No solo para atrapar a los huéspedes que violan ciertas reglas de la casa, sino también para poseer una máxima seguridad. Hay varias opciones de cámaras de seguridad para exteriores que puedes aprovechar.

3. Utiliza Sensores/Detectores De Humo

Los sensores de humo no solo son beneficiosos para las propiedades de Airbnb, sino para todas las propiedades en general. Además de la seguridad contra incendios, los detectores de humo de cigarrillos son esenciales para los anfitriones de Airbnb, ya que pueden advertirles de antemano. La principal ventaja es que puedes denunciar a los infractores a Airbnb de inmediato. Una vez instalado, también puedes agregar una función de “detector de monóxido de carbono” a tu propiedad de Airbnb.

Conclusión

Airbnb respalda a todos los anfitriones y ha establecido ciertos estándares para reclamar denuncias, como costos adicionales de limpieza por mascotas o, en este caso, tarifas por fumar.

En resumen, si te preguntas, “¿Airbnb reembolsa las tarifas de limpieza?” la respuesta dependerá de la situación, pero normalmente las suelen reembolsar si presentas la documentación suficiente.

Si bien puede convertirse en una molestia para la mayoría de los anfitriones, puedes seguir nuestros consejos de expertos para una mejor prevención y así evitar que vuelva a suceder. Si te deseas saber si tus competidores tienen alguna política para fumadores, puedes buscarlos manualmente en Airbnb o usar una herramienta de análisis de Airbnb como Airbtics.

Esta herramienta no solo te ayudará a determinar esto, sino que también hará que maximices tu potencial en la industria al conocer mejor los mercados emergentes. También está diseñado para determinar tu rentabilidad utilizando una calculadora de ingresos por Airbnb para que así puedas tomar las mejores decisiones de inversión en el futuro!