EspaƱa es, sin lugar a dudas, una ciudad hermosa que posee una cultura muy interesante y una deliciosa gastronomĆa. La economĆa del paĆs ha seguido creciendo en un 4% en 2022 y el nĆŗmero de llegadas de turistas ha aumentado a 6 millones en mayo de 2022. Relativamente, Madrid es una de las ciudades con la tasa de ocupaciĆ³n mĆ”s alta junto con un ingreso anual total de ā¬30,224, segĆŗn Tasas de ocupaciĆ³n por ciudad de Airbnb.Ā
En este artĆculo, te mostraremos las normas y regulaciones de EspaƱa (por Comunidad AutĆ³noma) y cĆ³mo puedes comprar una inversiĆ³n inmobiliaria o ponerla como subarrendamiento. TambiĆ©n aprenderĆ”s cĆ³mo encontrar un Ć”rea rentable en EspaƱa, datos de Airbnb, junto con algunos consejos excelentes para ser el mejor anfitriĆ³n de Airbnb!
Normas y Reglamentos en EspaƱa
Antes de iniciar un negocio de Airbnb en EspaƱa, es importante comprender ciertas reglas y regulaciones que se deben de tener en cuenta. Estas son algunas de las principales regulaciones de alquiler a corto plazo que debes de seguir en EspaƱa:
– Se requiere Licencia de Vivienda de Uso TurĆstico para ofrecer apartamentos para turistas
– Sin plazo mĆnimo ni mĆ”ximo para contratos de alquiler a corto plazo (no mĆ”s de 11 meses)
– Para propietarios no residentes: estĆ”n obligados a pagar un impuesto sobre la renta (25%)
– CĆ©dula de Habitabilidad emitida en el momento de la puesta en servicio del edificioĀ
– Pagar el impuesto sobre la renta de alquiler a una tasa del 24% para no residentes
– El perĆodo mĆnimo de alquiler de 12 meses. Si pones fin a tu contrato antes de los seis primeros meses, tendrĆ”s que pagar los meses restantes del aƱo de contrato
Normas y Reglamentos por Comunidad AutĆ³noma en EspaƱa
Dado que existen varias regulaciones de alquiler a corto plazo por Comunidad AutĆ³noma en EspaƱa, tambiĆ©n deberĆ”s revisar cada ley para asegurarte de que se cumplan tus expectativas. AquĆ te damos mĆ”s informaciĆ³n sobre la legislaciĆ³n general, las polĆticas de alquiler a corto plazo, los datos de Airbnb y otras informaciones relevantes existentes en cada ciudad importante de EspaƱa:
1. Normas y reglamentos de Barcelona
Barcelona es una de las ciudades mƔs bellas y fotogƩnicas de la Tierra. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Barcelona:
– Una licencia de Vivienda de Uso TurĆstico es requerida
– Los tipos de apartamento en Barcelona incluyen todo lo que tenga una duraciĆ³n de alquiler inferior a 31 dĆas
– EstĆ”n permitidas las estancias cortas de 30 dĆas o mĆ”s
2. Normas y reglamentos de Valencia
Valencia es conocida por sus peculiares museos, festivales extravagantes, hermoso clima soleado y fantƔsticas playas. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Valencia:
– Registrarse y presentar un aviso formal al Servicio Territorial de Turismo (para obtener un nĆŗmero de registro)
– Los alojamientos se alquilan en su totalidad, estĆ” prohibido alquilar habitaciones individuales
– Los propietarios o administradores de propiedades de alquiler a corto plazo(tambiĆ©n conocidas como alojamientos turĆsticos) deben proporcionar referencias catastrales de la propiedad
3. Normas y reglamentos de MƔlaga
MĆ”laga es conocida por sus extensas playas, monumentos histĆ³ricos, diversos museos y amplia variedad de actividades de ocio. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en MĆ”laga:
– Registre su alquiler a corto plazo en lĆnea o hĆ”galo en las oficinas distritales
– La propiedad debe ser arrendada por una persona en particular entre 1 a 60 noches
– Los propietarios de viviendas vacacionales estĆ”n obligados a tener un CĆ³digo de Registro TurĆstico de AndalucĆa (RTA)
– DeclaraciĆ³n de IRPF (impuesto sobre la renta)Ā
– Se debe obtener un cĆ³digo VFT (registro legal) para confirmar la operaciĆ³n legal del alquiler a corto plazo
4. Normas y reglamentos de Sevilla
Sevilla es famosa por el baile de flamenco y sus diseƱos arquitectĆ³nicos, ademĆ”s es la ciudad mĆ”s grande del sur de EspaƱa. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Sevilla:Ā
– Registre su alquiler a corto plazo en lĆnea o solicĆtelo en las oficinas distritales
– Los propietarios de viviendas vacacionales estĆ”n obligados a tener un CĆ³digo de Registro TurĆstico de AndalucĆa (RTA)
– Debe obtener un cĆ³digo VFT (registro legal) para confirmar la operaciĆ³n legal del negocio de alquiler a corto plazo
5. Normas y reglamentos de Marbella
Marbella es famosa en todo el mundo por su imagen deslumbrante y su glamurosa vida nocturna. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Marbella:
– Se debe registrar su alquiler a corto plazo en lĆnea o solicĆtelo en las oficina locales de su distrito
– Los propietarios de viviendas vacacionales estĆ”n obligados a tener un CĆ³digo de Registro TurĆstico de AndalucĆa (RTA)
– La duraciĆ³n de los contratos de alquiler residencial puede ser libremente pactada entre las partes
– Si el plazo pactado es inferior a 3 aƱos, el contrato se prorrogarĆ” automĆ”ticamente al vencimiento del plazo del contrato, a menos que el inquilino presente un aviso de terminaciĆ³n del contrato dentro de los 30 dĆas.
– A diferencia de la ciudad de Valencia, en Marbella estĆ” PERMITIDO alquilar habitaciones individuales
6. Normas y reglamentos de Granada
Granada es mejor conocida por su arquitectura y monumentos icĆ³nicos, especialmente la Alhambra. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Granada:
– Registre su alquiler a corto plazo en lĆnea o solicĆtelo en las oficinas localesĀ
– Los propietarios de viviendas vacacionales estĆ”n obligados a tener un CĆ³digo de Registro TurĆstico de AndalucĆa (RTA)
– Los formularios de registro deben ser almacenados por los propietarios por un perĆodo de hasta tres aƱos para la inspecciĆ³n de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad
7. Normas y reglamentos de TorreviejaĀ
Torrevieja es extremadamente popular por su fantƔstico clima, hermosas playas y atmosfera vibrante. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Torrevieja:
– Registre su alquiler a corto plazo en lĆnea o solicĆtelo en las oficinas locales
– Se requiere que todos los establecimientos de alojamiento turĆstico sean administrados bajo el principio de unidad de explotaciĆ³n (por una empresa de un solo propietario con titularidad comprobada y otros tĆtulos legales para operar)
– Suscribirse a un seguro de responsabilidad civil para cubrir daƱos y otro tipo de pĆ©rdidas
– Es obligatorio disponer de un Informe Municipal de Compatibilidad para poder utilizar su vivienda como alojamiento turĆstico
8. Normas y reglamentos de DĆ©nia
DƩnia es una encantadora ciudad cosmopolita situada a lo largo de la costa mediterrƔnea, donde el sol brilla casi todo el aƱo. Estas son algunas de las normas de Airbnb en DƩnia:
– Registra tu alquiler a corto plazo en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar una declaraciĆ³n de uso turĆstico)
– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad UrbanĆstica (CCU)
– Certificado de Habitabilidad o CĆ©dula de Habitabilidad del inmueble
9. Normas y reglamentos de Las PalmasĀ
Las Palmas es la ciudad mƔs grande de las Islas Canarias y cuenta con varias atracciones de clase mundial. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Las Palmas:
– Se prohĆbe estrictamente los alquileres compartidos (diferentes personas que hayan firmado distintos contratos no pueden vivir juntas en el mismo alquiler vacacional)
– CĆ©dula de Habitabilidad que acredite que la vivienda cuenta con las condiciones mĆnimas de integridad estructural y salubridad
– Registre su alquiler vacacional en el distrito local de las Islas Canarias
– Debe de obtener la acreditaciĆ³n de inscripciĆ³n en el IGIC y presentar una declaraciĆ³n responsable acerca de la intenciĆ³n del alquiler a corto plazo(alojamiento turĆstico)
10. Normas y reglamentos de BenalmĆ”denaĀ
BenalmĆ”dena es uno de los centros turĆsticos mĆ”s populares de la Costa del Sol de EspaƱa y posee una variedad de atracciones turĆsticas. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en BenalmĆ”dena:
– Presentar DeclaraciĆ³n Responsable para la intenciĆ³n del Alquiler a Corto Plazo (alojamiento turĆstico)
– Se requiere tener una CĆ©dula de Habitabilidad para poder operar
– Debe de registrar su alquiler a corto plazo en lĆnea o solicitarlo en las oficinas locales
– Debe obtener un cĆ³digo VFT (registro legal) para confirmar la operaciĆ³n legal del alquiler a corto plazo
11. Normas y reglamentos de AlicanteĀ
Alicante es conocida por sus numerosos parques, un bonito centro histĆ³rico con calles estrechas, casas de colores y una animada vida nocturna. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Alicante:
– Registrar tu alquiler vacacional en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar declaraciĆ³n de uso turĆstico)
– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad UrbanĆstica
– Certificado de Habitabilidad o CĆ©dula de Habitabilidad del inmueble
12. Normas y reglamentos de BenidormĀ
Benidorm es una bulliciosa ciudad de playa ubicada en el paraĆso costero de la Costa Blanca en EspaƱa. Estas son algunas de las normas de Airbnb en Benidorm:
– Debes registrar tu alquiler vacacional en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar una declaraciĆ³n de uso turĆstico)
– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad UrbanĆstica
– Certificado de Habitabilidad o CĆ©dula de Habitabilidad del inmueble
Comprar una InversiĆ³n Inmobiliaria en EspaƱa
Puedes comprar una inversiĆ³n inmobiliaria en EspaƱa considerando los diferentes tipos de hipotecas, costos iniciales y continuos, asĆ como tambiĆ©n otros gastos asociados con la propiedad de su preferencia.
GASTOS | TARIFAS | VIVIENDA NUEVA | VIVIENDA DE SEGUNDA MANO |
---|---|---|
Honorarios notariales | ā¬750 | ā¬750 |
Cuotas de inscripciĆ³n | ā¬365 | ā¬365 |
Gastos de GestiĆ³n | ā¬300 | ā¬300 |
IVA + AJD | ā¬17.250 | (no es aplicable) |
ITP | (no es aplicable) | ā¬15.000 |
TOTAL: | ā¬18.675 | ā¬16.425 |
Subarrendamiento de Propiedades en EspaƱa
Si prefieres alquilar una propiedad en lugar de ser dueƱo de una, definitivamente puedes hacerlo a travĆ©s del Subarrendamiento de Propiedades en EspaƱa! Puedes esperar gastar alrededor de ā¬3,000 a ā¬5,000. Este costo abarca la totalidad, incluido el depĆ³sito, el amueblamiento, las comodidades, el papeleo legal y la constituciĆ³nde una SRL. Puedes aprender todo lo que necesites saber a travĆ©s de la GuĆa de Subarrendamiento de Propiedades para asĆ comenzar a obtener ganancias en cualquier lugar de EspaƱa!
CĆ³mo encontrar una zona rentable en EspaƱa
El anĆ”lisis de la ubicaciĆ³n debe ser una de tus principales prioridades al decidir una zona de alquiler para aumentar la rentabilidad durante tiempos tan volĆ”tiles, especialmente mientras la pandemia continĆŗa afectando el mercado de alquiler.
La mejor manera de encontrar un Ć”rea rentable en EspaƱa es mirar un panel de mercado de Airbnb preciso y comenzar a comparar las ganancias de tus competidores en tu ubicaciĆ³n de preferencia.
Datos esenciales de Airbnb en EspaƱa
Las principales ciudades de EspaƱa han sido reconocidas en todo el mundo por su perfecciĆ³n y su principal impacto en el turismo, asĆ como por su estabilidad econĆ³mica. AquĆ se incluyen las ciudades de Madrid, Las Palmas y Barcelona – las cuales tienen las tasas de ocupaciĆ³n mĆ”s altas en las ciudades nĆ³madas digitales.
5 excelentes consejos para ser un buen anfitriĆ³n de Airbnb en EspaƱa
1. Obtenga informaciĆ³n sobre los costos iniciales
Para empezar, es importante tener una visiĆ³n general de los costos iniciales de Airbnb para asĆ poder prepararse para los gastos totales. AquĆ te mostramos un resumen de los gastos generales por servicios:
Lista de Servicios | Costos |
---|---|
Comodidades de la habitaciĆ³n (dos dormitorios) | ā¬3,977 por unidad |
Equipos esenciales | ā¬1,541 |
CĆ”maras | ā¬2,485 por propiedad |
Utensilios de cocina | ā¬994 |
Decoraciones | ā¬99,44 por habitaciĆ³n |
Pintura fresca (con mano de obra y suministros) | ā¬1,988 por unidad |
Suministros Varios | ā¬497 por unidad |
Relativamente, es importante aprender sobre el proceso de inversiĆ³n en Airbnb, las consideraciones legales y las mĆ©tricas clave para un hospedaje exitoso en Airbnb. Con la ayuda de la GuĆa de InversiĆ³n de Airbnb, podrĆ”s comenzar a tener conocimientos profesionales para iniciar un negocio de Airbnb en EspaƱa!
Sin embargo, si posees un presupuesto limitado, todavĆa puedes cumplir tus sueƱos de comenzar un Airbnb! Debes comenzar por elegir la ubicaciĆ³n correcta, crear un plan de negocios, asĆ como tambiĆ©n poder iniciar correctamente un Airbnb con un presupuesto mĆnimo.
2. Utilice las mejores herramientas para anfitriones
Ya sea que seas un novato o un profesional en la industria de Airbnb, no se puede negar que las herramientas para anfitriones de Airbnb juegan un papel muy importante en el Ć©xito de tu negocio. Estas herramientas no solo te ayudarĆ”n a ahorrar tiempo y energĆa, sino que tambiĆ©n te ayudarĆ”n a obtener mejores reseƱas, asĆ como tambiĆ©n mĆ”s ingresos. Aqui se incluyen herramientas de administraciĆ³n de propiedades, automatizaciĆ³n de mensajes y software de investigaciĆ³n de mercado.
Administrar listados de Airbnb solo ya puede considerarse una tarea difĆcil, especialmente si no dispones de mucho tiempo para centrar tu atenciĆ³n en las propiedades que estĆ”s manejando en conjunto al mismo tiempo.
Utilizar herramientas deĀ anĆ”lisis de datos para alquileres a corto plazo como Airbtics, Mashvisor, AirdDNA y AllTheRooms puede ayudarte a presentar y analizar datos para crear un anĆ”lisis estratĆ©gico para tu investigaciĆ³n de mercado de Airbnb. TambiĆ©n puedes ver las 5 mejores alternativas de AirDNA en 2022, con amplias opciones gratuitas y de pago.
3. Servicios esenciales de Airbnb
Una vez que hayas puesto tus ojos en una propiedad en particular en EspaƱa y hayas revisado toda la documentaciĆ³n necesaria con Ć©xito, no olvides agregar los servicios esenciales para un Airbnb!
Si bien no es necesario agregar las comodidades de alta gama de Airbnb, te sorprenderĆa saber que hay asequibles y de gran calidad en el mercado. Relativamente, tambiĆ©n hay comodidades adecuadas para casas de alquiler vacacional, incluyendo un cĆ”lido paquete de bienvenida y una guĆa local.
Por Ćŗltimo, si simplemente eres olvidadizo y necesitas una lista resumida de los servicios de Airbnb, no dudes en descargarla en PDF!
3. Estrategias Efectivas para Promocionar Listados de Airbnb
Es un hecho que el mejoramiento constante de tus listados ayudarĆ” a maximizar tus ingresos de Airbnb, asĆ como tambiĆ©n obtener tasas de ocupaciĆ³n mĆ”s altas. La mejor manera de mostrar los detalles de tu listado de Airbnb es a travĆ©s del poder de la publicidad! Algunas de las estrategias efectivas para promocionar los listados de Airbnb son:
- Priorizar canales de reserva
- Promocionar los listados de Airbnb clasificĆ”ndolos en SEO (OptimizaciĆ³n de Motores de BĆŗsqueda)
- Aprender a tomar las mejores fotos para Airbnb
- Coordine con tu Consejo Local de Turismo
- Pidele a tus invitados recientes que dejen sus opiniones
4. Conozca las Palabras Adecuadas para Expresarse con las Plantillas de Mensajes Airbnb
PodrĆa ser un extremadamente difĆcil saber quĆ© decir cuando tu propiedad se encuentra completamente reservada por huĆ©spedes! Pero puedes ganar la confianza y el corazĆ³n de tus huĆ©spedes enviĆ”ndoles las Cartas de Bienvenida para Airbnb perfectas.
Y lo que es mĆ”s importante, una vez que tu listado estĆ© disponible en la plataforma de Airbnb, los anfitriones serĆ”n evaluados de acuerdo a sus Ćndices de respuesta. Esto significa que cuanto mĆ”s rĆ”pido respondas a las consultas o inquietudes, mejor!
Al mirar las Plantillas de Mensajes para Anfitriones de Airbnb, podrƔs preparar fƔcilmente las respuestas guardadas de acuerdo con su consulta y estas serƔn enviadas automƔticamente a tus huƩspedes.