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Guƭa para iniciar un negocio Airbnb en EspaƱa

EspaƱa es, sin lugar a dudas, una ciudad hermosa que posee una cultura muy interesante y una deliciosa gastronomĆ­a. La economĆ­a del paĆ­s ha seguido creciendo en un 4% en 2022 y el nĆŗmero de llegadas de turistas ha aumentado a 6 millones en mayo de 2022. Relativamente, Madrid es una de las ciudades con la tasa de ocupaciĆ³n mĆ”s alta junto con un ingreso anual total de ā‚¬30,224, segĆŗn Tasas de ocupaciĆ³n por ciudad de Airbnb.Ā 

En este artĆ­culo, te mostraremos las normas y regulaciones de EspaƱa (por Comunidad AutĆ³noma) y cĆ³mo puedes comprar una inversiĆ³n inmobiliaria o ponerla como subarrendamiento. TambiĆ©n aprenderĆ”s cĆ³mo encontrar un Ć”rea rentable en EspaƱa, datos de Airbnb, junto con algunos consejos excelentes para ser el mejor anfitriĆ³n de Airbnb!

Normas y Reglamentos en EspaƱa

Antes de iniciar un negocio de Airbnb en EspaƱa, es importante comprender ciertas reglas y regulaciones que se deben de tener en cuenta. Estas son algunas de las principales regulaciones de alquiler a corto plazo que debes de seguir en EspaƱa:

– Se requiere Licencia de Vivienda de Uso TurĆ­stico para ofrecer apartamentos para turistas

– Sin plazo mĆ­nimo ni mĆ”ximo para contratos de alquiler a corto plazo (no mĆ”s de 11 meses)

– Para propietarios no residentes: estĆ”n obligados a pagar un impuesto sobre la renta (25%)

– CĆ©dula de Habitabilidad emitida en el momento de la puesta en servicio del edificioĀ 

– Pagar el impuesto sobre la renta de alquiler a una tasa del 24% para no residentes

– El perĆ­odo mĆ­nimo de alquiler de 12 meses. Si pones fin a tu contrato antes de los seis primeros meses, tendrĆ”s que pagar los meses restantes del aƱo de contrato

Normas y Reglamentos por Comunidad AutĆ³noma en EspaƱa

Dado que existen varias regulaciones de alquiler a corto plazo por Comunidad AutĆ³noma en EspaƱa, tambiĆ©n deberĆ”s revisar cada ley para asegurarte de que se cumplan tus expectativas. AquĆ­ te damos mĆ”s informaciĆ³n sobre la legislaciĆ³n general, las polĆ­ticas de alquiler a corto plazo, los datos de Airbnb y otras informaciones relevantes existentes en cada ciudad importante de EspaƱa:

1. Normas y reglamentos de Barcelona

Barcelona es una de las ciudades mƔs bellas y fotogƩnicas de la Tierra. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Barcelona:

– Una licencia de Vivienda de Uso TurĆ­stico es requerida

– Los tipos de apartamento en Barcelona incluyen todo lo que tenga una duraciĆ³n de alquiler inferior a 31 dĆ­as

– EstĆ”n permitidas las estancias cortas de 30 dĆ­as o mĆ”s

2. Normas y reglamentos de Valencia

Valencia es conocida por sus peculiares museos, festivales extravagantes, hermoso clima soleado y fantƔsticas playas. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Valencia:

– Registrarse y presentar un aviso formal al Servicio Territorial de Turismo (para obtener un nĆŗmero de registro)

– Los alojamientos se alquilan en su totalidad, estĆ” prohibido alquilar habitaciones individuales

– Los propietarios o administradores de propiedades de alquiler a corto plazo(tambiĆ©n conocidas como alojamientos turĆ­sticos) deben proporcionar referencias catastrales de la propiedad

3. Normas y reglamentos de MƔlaga

MĆ”laga es conocida por sus extensas playas, monumentos histĆ³ricos, diversos museos y amplia variedad de actividades de ocio. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en MĆ”laga:

– Registre su alquiler a corto plazo en lĆ­nea o hĆ”galo en las oficinas distritales

– La propiedad debe ser arrendada por una persona en particular entre 1 a 60 noches

– Los propietarios de viviendas vacacionales estĆ”n obligados a tener un CĆ³digo de Registro TurĆ­stico de AndalucĆ­a (RTA)

– DeclaraciĆ³n de IRPF (impuesto sobre la renta)Ā 

– Se debe obtener un cĆ³digo VFT (registro legal) para confirmar la operaciĆ³n legal del alquiler a corto plazo

4. Normas y reglamentos de Sevilla

Sevilla es famosa por el baile de flamenco y sus diseƱos arquitectĆ³nicos, ademĆ”s es la ciudad mĆ”s grande del sur de EspaƱa. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Sevilla:Ā 

– Registre su alquiler a corto plazo en lĆ­nea o solicĆ­telo en las oficinas distritales

– Los propietarios de viviendas vacacionales estĆ”n obligados a tener un CĆ³digo de Registro TurĆ­stico de AndalucĆ­a (RTA)

– Debe obtener un cĆ³digo VFT (registro legal) para confirmar la operaciĆ³n legal del negocio de alquiler a corto plazo

5. Normas y reglamentos de Marbella

Marbella es famosa en todo el mundo por su imagen deslumbrante y su glamurosa vida nocturna. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Marbella:

– Se debe registrar su alquiler a corto plazo en lĆ­nea o solicĆ­telo en las oficina locales de su distrito

– Los propietarios de viviendas vacacionales estĆ”n obligados a tener un CĆ³digo de Registro TurĆ­stico de AndalucĆ­a (RTA)

La duraciĆ³n de los contratos de alquiler residencial puede ser libremente pactada entre las partes

Si el plazo pactado es inferior a 3 aƱos, el contrato se prorrogarĆ” automĆ”ticamente al vencimiento del plazo del contrato, a menos que el inquilino presente un aviso de terminaciĆ³n del contrato dentro de los 30 dĆ­as.

– A diferencia de la ciudad de Valencia, en Marbella estĆ” PERMITIDO alquilar habitaciones individuales

6. Normas y reglamentos de Granada

Granada es mejor conocida por su arquitectura y monumentos icĆ³nicos, especialmente la Alhambra. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Granada:

– Registre su alquiler a corto plazo en lĆ­nea o solicĆ­telo en las oficinas localesĀ 

– Los propietarios de viviendas vacacionales estĆ”n obligados a tener un CĆ³digo de Registro TurĆ­stico de AndalucĆ­a (RTA)

Los formularios de registro deben ser almacenados por los propietarios por un perĆ­odo de hasta tres aƱos para la inspecciĆ³n de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad

7. Normas y reglamentos de TorreviejaĀ 

Torrevieja es extremadamente popular por su fantƔstico clima, hermosas playas y atmosfera vibrante. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Torrevieja:

– Registre su alquiler a corto plazo en lĆ­nea o solicĆ­telo en las oficinas locales

– Se requiere que todos los establecimientos de alojamiento turĆ­stico sean administrados bajo el principio de unidad de explotaciĆ³n (por una empresa de un solo propietario con titularidad comprobada y otros tĆ­tulos legales para operar)

– Suscribirse a un seguro de responsabilidad civil para cubrir daƱos y otro tipo de pĆ©rdidas

– Es obligatorio disponer de un Informe Municipal de Compatibilidad para poder utilizar su vivienda como alojamiento turĆ­stico

8. Normas y reglamentos de DĆ©nia

DƩnia es una encantadora ciudad cosmopolita situada a lo largo de la costa mediterrƔnea, donde el sol brilla casi todo el aƱo. Estas son algunas de las normas de Airbnb en DƩnia:

Registra tu alquiler a corto plazo en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar una declaraciĆ³n de uso turĆ­stico)

– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad UrbanĆ­stica (CCU)

Certificado de Habitabilidad o CĆ©dula de Habitabilidad del inmueble

9. Normas y reglamentos de Las PalmasĀ 

Las Palmas es la ciudad mƔs grande de las Islas Canarias y cuenta con varias atracciones de clase mundial. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Las Palmas:

Se prohĆ­be estrictamente los alquileres compartidos (diferentes personas que hayan firmado distintos contratos no pueden vivir juntas en el mismo alquiler vacacional)

CĆ©dula de Habitabilidad que acredite que la vivienda cuenta con las condiciones mĆ­nimas de integridad estructural y salubridad

Registre su alquiler vacacional en el distrito local de las Islas Canarias

– Debe de obtener la acreditaciĆ³n de inscripciĆ³n en el IGIC y presentar una declaraciĆ³n responsable acerca de la intenciĆ³n del alquiler a corto plazo(alojamiento turĆ­stico)

10. Normas y reglamentos de BenalmĆ”denaĀ 

BenalmƔdena es uno de los centros turƭsticos mƔs populares de la Costa del Sol de EspaƱa y posee una variedad de atracciones turƭsticas. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en BenalmƔdena:

– Presentar DeclaraciĆ³n Responsable para la intenciĆ³n del Alquiler a Corto Plazo (alojamiento turĆ­stico)

– Se requiere tener una CĆ©dula de Habitabilidad para poder operar

Debe de registrar su alquiler a corto plazo en lĆ­nea o solicitarlo en las oficinas locales

– Debe obtener un cĆ³digo VFT (registro legal) para confirmar la operaciĆ³n legal del alquiler a corto plazo

11. Normas y reglamentos de AlicanteĀ 

Alicante es conocida por sus numerosos parques, un bonito centro histĆ³rico con calles estrechas, casas de colores y una animada vida nocturna. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Alicante:

– Registrar tu alquiler vacacional en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar declaraciĆ³n de uso turĆ­stico)

– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad UrbanĆ­stica

Certificado de Habitabilidad o CĆ©dula de Habitabilidad del inmueble

12. Normas y reglamentos de BenidormĀ 

Benidorm es una bulliciosa ciudad de playa ubicada en el paraƭso costero de la Costa Blanca en EspaƱa. Estas son algunas de las normas de Airbnb en Benidorm:

Debes registrar tu alquiler vacacional en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar una declaraciĆ³n de uso turĆ­stico)

– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad UrbanĆ­stica

Certificado de Habitabilidad o CĆ©dula de Habitabilidad del inmueble

Comprar una InversiĆ³n Inmobiliaria en EspaƱa

Puedes comprar una inversiĆ³n inmobiliaria en EspaƱa considerando los diferentes tipos de hipotecas, costos iniciales y continuos, asĆ­ como tambiĆ©n otros gastos asociados con la propiedad de su preferencia.

GASTOS | TARIFAS VIVIENDA NUEVA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
Honorarios notariales ā‚¬750 ā‚¬750
Cuotas de inscripciĆ³n ā‚¬365 ā‚¬365
Gastos de GestiĆ³n ā‚¬300 ā‚¬300
IVA + AJD ā‚¬17.250 (no es aplicable)
ITP (no es aplicable) ā‚¬15.000
TOTAL: ā‚¬18.675 ā‚¬16.425

Subarrendamiento de Propiedades en EspaƱa

Si prefieres alquilar una propiedad en lugar de ser dueƱo de una, definitivamente puedes hacerlo a travĆ©s del Subarrendamiento de Propiedades en EspaƱa! Puedes esperar gastar alrededor de ā‚¬3,000 a ā‚¬5,000. Este costo abarca la totalidad, incluido el depĆ³sito, el amueblamiento, las comodidades, el papeleo legal y la constituciĆ³nde una SRL. Puedes aprender todo lo que necesites saber a travĆ©s de la GuĆ­a de Subarrendamiento de Propiedades para asĆ­ comenzar a obtener ganancias en cualquier lugar de EspaƱa!

CĆ³mo encontrar una zona rentable en EspaƱa

El anĆ”lisis de la ubicaciĆ³n debe ser una de tus principales prioridades al decidir una zona de alquiler para aumentar la rentabilidad durante tiempos tan volĆ”tiles, especialmente mientras la pandemia continĆŗa afectando el mercado de alquiler.

La mejor manera de encontrar un Ć”rea rentable en EspaƱa es mirar un panel de mercado de Airbnb preciso y comenzar a comparar las ganancias de tus competidores en tu ubicaciĆ³n de preferencia.

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Datos esenciales de Airbnb en EspaƱa

Las principales ciudades de EspaƱa han sido reconocidas en todo el mundo por su perfecciĆ³n y su principal impacto en el turismo, asĆ­ como por su estabilidad econĆ³mica. AquĆ­ se incluyen las ciudades de Madrid, Las Palmas y Barcelona – las cuales tienen las tasas de ocupaciĆ³n mĆ”s altas en las ciudades nĆ³madas digitales.

5 excelentes consejos para ser un buen anfitriĆ³n de Airbnb en EspaƱa

1. Obtenga informaciĆ³n sobre los costos iniciales

Para empezar, es importante tener una visiĆ³n general de los costos iniciales de Airbnb para asĆ­ poder prepararse para los gastos totales. AquĆ­ te mostramos un resumen de los gastos generales por servicios:

Lista de Servicios Costos
Comodidades de la habitaciĆ³n (dos dormitorios) ā‚¬3,977 por unidad
Equipos esenciales ā‚¬1,541
CĆ”maras ā‚¬2,485 por propiedad
Utensilios de cocina ā‚¬994
Decoraciones ā‚¬99,44 por habitaciĆ³n
Pintura fresca (con mano de obra y suministros) ā‚¬1,988 por unidad
Suministros Varios ā‚¬497 por unidad

Relativamente, es importante aprender sobre el proceso de inversiĆ³n en Airbnb, las consideraciones legales y las mĆ©tricas clave para un hospedaje exitoso en Airbnb. Con la ayuda de la GuĆ­a de InversiĆ³n de Airbnb, podrĆ”s comenzar a tener conocimientos profesionales para iniciar un negocio de Airbnb en EspaƱa!

Sin embargo, si posees un presupuesto limitado, todavĆ­a puedes cumplir tus sueƱos de comenzar un Airbnb! Debes comenzar por elegir la ubicaciĆ³n correcta, crear un plan de negocios, asĆ­ como tambiĆ©n poder iniciar correctamente un Airbnb con un presupuesto mĆ­nimo.

2. Utilice las mejores herramientas para anfitriones

Ya sea que seas un novato o un profesional en la industria de Airbnb, no se puede negar que las herramientas para anfitriones de Airbnb juegan un papel muy importante en el Ć©xito de tu negocio. Estas herramientas no solo te ayudarĆ”n a ahorrar tiempo y energĆ­a, sino que tambiĆ©n te ayudarĆ”n a obtener mejores reseƱas, asĆ­ como tambiĆ©n mĆ”s ingresos. Aqui se incluyen herramientas de administraciĆ³n de propiedades, automatizaciĆ³n de mensajes y software de investigaciĆ³n de mercado.

Administrar listados de Airbnb solo ya puede considerarse una tarea difĆ­cil, especialmente si no dispones de mucho tiempo para centrar tu atenciĆ³n en las propiedades que estĆ”s manejando en conjunto al mismo tiempo.

Utilizar herramientas deĀ  anĆ”lisis de datos para alquileres a corto plazo como Airbtics, Mashvisor, AirdDNA y AllTheRooms puede ayudarte a presentar y analizar datos para crear un anĆ”lisis estratĆ©gico para tu investigaciĆ³n de mercado de Airbnb. TambiĆ©n puedes ver las 5 mejores alternativas de AirDNA en 2022, con amplias opciones gratuitas y de pago.

3. Servicios esenciales de Airbnb

Una vez que hayas puesto tus ojos en una propiedad en particular en EspaƱa y hayas revisado toda la documentaciĆ³n necesaria con Ć©xito, no olvides agregar los servicios esenciales para un Airbnb!

Si bien no es necesario agregar las comodidades de alta gama de Airbnb, te sorprenderƭa saber que hay asequibles y de gran calidad en el mercado. Relativamente, tambiƩn hay comodidades adecuadas para casas de alquiler vacacional, incluyendo un cƔlido paquete de bienvenida y una guƭa local.

Por Ćŗltimo, si simplemente eres olvidadizo y necesitas una lista resumida de los servicios de Airbnb, no dudes en descargarla en PDF!

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3. Estrategias Efectivas para Promocionar Listados de Airbnb

Es un hecho que el mejoramiento constante de tus listados ayudarĆ” a maximizar tus ingresos de Airbnb, asĆ­ como tambiĆ©n obtener tasas de ocupaciĆ³n mĆ”s altas. La mejor manera de mostrar los detalles de tu listado de Airbnb es a travĆ©s del poder de la publicidad! Algunas de las estrategias efectivas para promocionar los listados de Airbnb son:

  • Priorizar canales de reserva
  • Promocionar los listados de Airbnb clasificĆ”ndolos en SEO (OptimizaciĆ³n de Motores de BĆŗsqueda)
  • Aprender a tomar las mejores fotos para Airbnb
  • Coordine con tu Consejo Local de Turismo
  • Pidele a tus invitados recientes que dejen sus opiniones
4. Conozca las Palabras Adecuadas para Expresarse con las Plantillas de Mensajes Airbnb

PodrĆ­a ser un extremadamente difĆ­cil saber quĆ© decir cuando tu propiedad se encuentra completamente reservada por huĆ©spedes! Pero puedes ganar la confianza y el corazĆ³n de tus huĆ©spedes enviĆ”ndoles las Cartas de Bienvenida para Airbnb perfectas.

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Y lo que es mƔs importante, una vez que tu listado estƩ disponible en la plataforma de Airbnb, los anfitriones serƔn evaluados de acuerdo a sus ƭndices de respuesta. Esto significa que cuanto mƔs rƔpido respondas a las consultas o inquietudes, mejor!

Al mirar las Plantillas de Mensajes para Anfitriones de Airbnb, podrƔs preparar fƔcilmente las respuestas guardadas de acuerdo con su consulta y estas serƔn enviadas automƔticamente a tus huƩspedes.

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GuĆ­a definitiva para comprar una inversiĆ³n inmobiliaria en EspaƱa

Comprar una inversiĆ³n inmobiliaria en EspaƱa puede ser una tarea compleja y requiere mucho anĆ”lisis. En este artĆ­culo, te presentaremos los distintos tipos de hipotecas existentes en EspaƱa, los costos iniciales y periĆ³dicos de las propiedades de inversiĆ³n, los impuestos, asĆ­ como tambiĆ©n otras tarifas que debes tener en cuenta. Aprende cĆ³mo puedes diseƱar una estrategia de inversiĆ³n inmobiliaria en EspaƱa y toma una decisiĆ³n estando bien informado!

Hipotecas de interƩs variable

Los beneficios de las tasas de interĆ©s variables incluyen el aprovechamiento de las bajas tasas, asĆ­ cĆ³mo tambiĆ©n otras opciones de hipotecas espaƱolas. La tasa de interĆ©s se ajusta con la tasa de EURƍBOR (Oferta Interbancaria de la Zona del Euro), que ha estado en terreno negativo desde 2015. La desventaja es no saber cuĆ”nto serĆ”n los pagos mensuales de la hipoteca a largo plazo porque las tasas de interĆ©s pueden subir.

Hipotecas de interƩs fijo

Este tipo de hipoteca posee menos riesgos, ya que sabrĆ”s con exactitud el valor de tus pagos mensuales durante toda la duraciĆ³n de la hipoteca. TambiĆ©n te encontrarĆ”s a salvo de futuros incrementos en la tasa de interĆ©s porque la tasa es fija. Este producto hipotecario se hizo mĆ”s popular entre los compradores de viviendas espaƱoles en 2020 porque ofrece mĆ”s seguridad en mercados inciertos. Por otro lado, pagarĆ” mĆ”s por pedir prestado el dinero cuando las tasas de interĆ©s sean bajas.

Hipotecas de interƩs mixto

Como su nombre indica, este tipo de hipoteca utiliza tanto una tasa fija como variable. La mayorĆ­a de estas hipotecas fijan la tasa durante cinco aƱos y luego la convierten automĆ”ticamente en una hipoteca de interĆ©s variable. Los prestamistas espaƱoles rara vez ofrecen esta opciĆ³n.

Hipotecas de solo interƩs

Las hipotecas de solo interĆ©s son menos populares en comparaciĆ³n a otros tipos de hipotecas en EspaƱa. Solo los residentes pueden obtener este tipo de hipoteca, lo que les permite pagar solo los intereses del primer plazo de la hipoteca. Si bien se puede ahorrar dinero en los pagos mensuales con una hipoteca de solo interĆ©s, a menudo la persona terminarĆ” pagando mĆ”s a largo plazo, pues tomarĆ” mĆ”s tiempo pagar el monto total.

Hipotecas con monedas distintas al euro

Es muy inusual que un banco espaƱol otorgue un prƩstamo en una moneda distinta al euro. Aunque es una forma de ahorrar costes en el tipo de cambio, los bancos espaƱoles pueden cobrarte mƔs por el beneficio de pagar con tu moneda local.

Hipotecas espaƱolas para personas mayoresĀ 

Si eres residente espaƱol mayor de 65 aƱos y percibes una pensiĆ³n, puedes jubilarte en EspaƱa y solicitar una hipoteca espaƱola para comprar una casa. Un producto que puede beneficiar a los expatriados es un prĆ©stamo de por vida. Permite a los residentes espaƱoles de edad avanzada liberar capital de sus viviendas para asĆ­ convertirlo en efectivo. De esta manera, una hipoteca sobre el bien inmueble que no necesita ser pagada dentro de la vida del dueƱo de la propiedad.

ĀæCĆ³mo solicitar una hipoteca en EspaƱa?

Las hipotecas son ofrecidas por los bancos y cajas en EspaƱa y son vendidas directamente por los prestamistas o corredores hipotecarios. Estos son algunos de los requisitos solicitados:

1. NĆŗmero de IdentificaciĆ³n EspaƱola (para extranjeros)Ā 

En primer lugar, se debe de obtener una IdentificaciĆ³n Fiscal, tambiĆ©n conocida como NIE (NĆŗmero de Identidad de Extranjero). Usted puede aplicar a esta IdentificaciĆ³n en su consulado local en EspaƱa.Ā 

Algunos de los documentos que necesitarƔs para obtener un NIE son:

  • Un formulario EX-15 completo
  • Documento(s) de respaldo para demostrar el por quĆ© necesitas un NIE
  • Copia de tu pasaporte y pasaporte original
  • Dos fotos tamaƱo pasaporte
  • ā‚¬9-12 para pagar la tasa correspondiente al formulario 790

2. Comprobante de trabajo o ingresos

3. Un preacuerdo con el vendedor

4. Comprobante de que el impuesto de la propiedad se encuentra al dĆ­a con sus pagos

5. Detalles de tus deudas e hipotecas actuales

6. Copias de todos sus tƭtulos de propiedad existentes (en EspaƱa y otros lugares)

7. Registros de tus activos corrientes

8. Cualquier acuerdo prenupcial (si corresponde)

ĀæCĆ³mo funcionan las hipotecas espaƱolas?

  • La hipoteca media en EspaƱa tiene una tasa de interĆ©s del 2,25% para las hipotecas de interĆ©s variable y 2,8% para las hipotecas de interĆ©s fijo.
  • NecesitarĆ”s realizar un depĆ³sito mĆ­nimo del 30% del precio de compra de la propiedad.
  • La mĆ”xima relaciĆ³n de deuda-ingresos (DTI) es de alrededor del 35-40%, incluido el pago de la hipoteca.

AdemƔs de esto, puedes calcular fƔcilmente cuƔnto es el pago mensual aproximado de tu hipoteca usando una calculadora de hipotecas en lƭnea.

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Costos de una InversiĆ³n Inmobiliaria

Ahora que estĆ”s familiarizado con los tipos de hipotecas, tu siguiente paso es aprender mĆ”s sobre los costos de inversiĆ³n! El valor promedio de las viviendas actualmente en el mercado es de ā‚¬250.000. El precio de venta del 80% de las propiedades oscila entre los ā‚¬65.000 y los ā‚¬1.050.000.

El promedio por mĀ² en EspaƱa es de ā‚¬1.322/mĀ² (precio por metro cuadrado). AquĆ­ hay un desglose resumido de todos los costos que deberĆ”s considerar para poder invertir en EspaƱa:

Valores promedios de las propiedades en EspaƱa
Casas Precios
4 Habitaciones ā‚¬320.000
5 Habitaciones ā‚¬430.000
Apartamentos Precios
2 Dormitorios ā‚¬140.000
3 Dormitorios ā‚¬146.000
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GASTOS INICIALES:

1. Impuesto Sobre Actos JurĆ­dicos Documentados: AJD

  • Se refiere a un impuesto sobre actos notariales que es implementado en diferentes Comunidades AutĆ³nomas. Dependiendo de la zona, el monto puede variar de 0,5% – 1,5%.

2. NotarĆ­a (Aranceles)

  • Reguladas por el Gobierno espaƱol, los aranceles son gastos que deben tenerse en cuenta al comprar una propiedad, ya sea nueva o usada. Los precios varĆ­an segĆŗn la propiedad que prefieras, pero normalmente cuestan entre ā‚¬600 y ā‚¬875.

3. Tarifas del Registro de la Propiedad

  • Una vez que los documentos hayan sido notariados, es importante tener en cuenta que el registro de tus escrituras variarĆ” en funciĆ³n del valor del inmueble. SegĆŗn la InvestigaciĆ³n Fiscal 2022 de EspaƱa, cuesta alrededor de ā‚¬400 – ā‚¬650.

4. Impuestos relacionados con las ventas

  • En cuanto a los gastos e impuestos en la compra de una nueva vivienda, el impuesto mĆ”s importante es el IVA ā€“ que asciende al 10% sobre el valor de la propiedad. Por ejemplo, serĆ­an ā‚¬10.000 en el caso de una vivienda de 100.000 euros y 25.000 en el caso de una vivienda de 250.000 euros.
  • Los impuestos en las Islas Canarias son del 6,5% (IGIC – Impuesto General Indirecto Canario).
  • Para las viviendas pĆŗblicas, el IVA puede llegar hasta el 4%, pero varĆ­a en funciĆ³n de la Comunidad AutĆ³noma y del tipo de vivienda social del que se trate.
  • Al IVA hay que aƱadirle un segundo impuesto: los Actos JurĆ­dicos Documentados (AJD). Este impuesto serĆ” pagado por el comprador y dependerĆ” de cada comunidad autĆ³noma.
  • Si compras una vivienda de segunda mano, es obligatorio pagar el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en EspaƱa), que cuesta entre un 4% – 10% dependiendo de la Comunidad AutĆ³noma.
GASTOS PERIƓDICOS:

1. La amortizaciĆ³n de la hipoteca es uno de los gastos corrientes que hay que tener en cuenta. Usualmente en una serie de pagos mensuales, esto se refiere a pagar tanto el capital que se prestĆ³ como los intereses devengados..

  • El tiempo mĆ”ximo de notificaciĆ³n que un banco puede exigir para la amortizaciĆ³n de una hipoteca es un mes.
  • Es importante tener en cuenta que el simple pago de la deuda no es el paso final para cancelar una hipoteca espaƱola. Usted debe de solicitar al banco la emisiĆ³n de la escritura de cancelaciĆ³n de hipoteca. Luego debe presentar esto al Registro de la Propiedad usted mismo o pedirle a un abogado (oficina de administraciĆ³n) que lo haga.

Aquƭ tienes un breve resumen de los costes de hipotecas en EspaƱa:

  • Tarifas hipotecarias de interĆ©s variable:

0,25% en los tres primeros aƱos

0,15% en los primeros cinco aƱos

  • Tarifas hipotecarias de interĆ©s fijo:

2% en los primeros diez aƱos

1,5% despuĆ©s de diez aƱosĀ 

2. Los honorarios de la agencia varĆ­an segĆŗn el precio porcentual de tu propiedad. Aunque es un gasto opcional, el monto aproximado es de ā‚¬300.Ā 

TOTAL DE GASTOS E IMPUESTOS

Hablemos de las comparativas de precios de viviendas nuevas y de segunda mano en EspaƱa. Es importante tener en cuenta que la cifra exacta dependerĆ” del valor de la propiedad que desees, asĆ­ como tambiĆ©n de la Comunidad AutĆ³noma en donde se encuentre.

Por ejemplo, si planeas comprar una propiedad por ā‚¬15,000 en Barcelona, aquĆ­ estĆ” el total de gastos e impuestos que deberĆ”s considerar:

GASTOS | TARIFAS NUEVA VIVIENDA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
Honorarios notariales ā‚¬750 ā‚¬750
Cuotas de inscripciĆ³n ā‚¬365 ā‚¬365
Gastos de GestiĆ³n ā‚¬300 ā‚¬300
IVA + AJD ā‚¬17.250 (no es aplicable)
ITP (no es aplicable) ā‚¬15.000
TOTAL: ā‚¬18.675 ā‚¬16.425

ĀæCuĆ”l es un buen retorno de efectivo/rendimiento de alquiler neto?

Puedes generar un buen flujo de efectivo con tu inversiĆ³n inmobiliaria residencial, ya sea alquilĆ”ndola a corto o largo plazo. Por otro lado, los anfitriones que no tienen en mente comprar una propiedad optarĆ”n por el Subarrendamiento de Propiedades en EspaƱa.

Para un alquiler a largo plazo, alquilarƔs tu propiedad durante un mƭnimo de 12 meses. No habrƔ mucho mantenimiento por hacer y solo tendrƔs que visitar la propiedad trimestralmente para hacer inspecciones y otros mandados similares.

Sin embargo, si buscas inversiones de alto retorno con mƔs del 10% de ingresos netos por alquiler, entonces debes considerar realizar un alquiler a corto plazo. Al hacer un alquiler a corto plazo, debes apuntar a un rendimiento de alquiler neto de entre el 10% y el 25% y un retorno efectivo de entre 20% y 50% durante el primer aƱo.

Airbtics estƔ diseƱado para mostrar datos precisos para asƭ simular retornos de efectivo utilizando la Calculadora de Airbnb. Elige destacar entre tus competidores y prueba Airbtics!

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All About Airbnb How to Start an Airbnb

A Guide to Starting an Airbnb Business in Spain

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Spain is undeniably a beautiful city filled with interesting culture and delicious cuisine. The countryā€™s economy has continued to grow by 4% and the number of tourist arrivals has surged by 6 million as of May 2022! Relatively, Madrid is one of the cities with the highest occupancy rate along with whopping annual revenue of ā‚¬30,224 according to Airbnb occupancy rates by city.Ā 

In this article, we will feature Spainā€™s rules and regulations (per autonomous region) and how you can purchase an investment property or put it up as a rental arbitrage. You will also learn how you can find a profitable area in Spain, Airbnb data, along with some of the most excellent Airbnb hosting tips!

Spainā€™s Rules & RegulationsĀ 

Before starting an Airbnb business in Spain, itā€™s important to understand the certain rules and regulations that you have to consider. Here are some of the major short-term regulations that you have to follow in Spain:Ā 

–Ā  A Tourist Use House License is required to offer apartments for tourists

No minimum or maximum term for short-term contracts (no longer than 11 months)Ā 

– For non-resident landlords: liable to pay an income tax (25%)Ā 

Certificate of Occupancy issued when the building is commissioned (CĆ©dula de OcupaciĆ³n or CĆ©dula de Habitabilidad)Ā 

– Pay rental income tax at a rate of 24% for non-residentsĀ 

The minimum renting period of 12 months. If you terminate your contract before the first six months, you will have to pay the remaining months of the yearā€™s contract

Rules & Regulations per Autonomous Region in Spain

Since there are various short-term regulations per autonomous region in Spain, you will also have to go through each law to make sure that your expectations are met. Learn more about the general legislation, short-term rental policies, Airbnb data, and other relevant info for each major city in Spain:

1. Barcelona Rules & RegulationsĀ 

Barcelona is one of the most beautiful and photogenic cities on Earth. Here are some of the Airbnb rules in Barcelona:

A Tourist Use House license is necessaryĀ 

– Apartment types in Barcelona include anything with rental duration of fewer than 31 days.Ā 

– Short-term stays are allowed for 30 days or more

2. Valencia Rules & Regulations

Valencia is known for its peculiar museums, quirky festivals, beautiful sunny weather, and fantastic sandy beaches. Here are some of the Airbnb rules in Valencia:

– Register & submit a formal notice to the Territorial Tourism Service (to get a registration number)Ā 

– Accommodations are to be let out as a whole, it is prohibited to rent out individual bedroomsĀ 

– Owners or managers of STR properties (aka tourist accommodations) are required to provide cadastral references for property

3. Malaga Rules & Regulations

Malaga is known for its extensive beaches, historical monuments, diverse museums, and a wide variety of leisure activities. Here are some of the Airbnb rules in Malaga:

– Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districtsĀ 

– Property must be owned by a private individual from 1 – 60 nightsĀ 

– Holiday homeowners are required to have an Andalusia Tourist Registry Code (ATR)Ā 

– Declaration of IRPF (income tax) – actividad econĆ³micaĀ 

– Must obtain a VFT number (legal registration) to confirm legal operation of short-term business

4. Sevilla Rules & Regulations

Sevilla is famous for its flamenco dancing and architectural designs and is the largest city in Southern Spain. Here are some of the Airbnb rules in Sevilla:

– Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districtsĀ 

– Holiday homeowners are required to have an Andalusia Tourist Registry Code (ATR)Ā 

– Must obtain a VFT number (legal registration) to confirm legal operation of short-term business

5. Marbella Rules & Regulations

Marbella is famous throughout the world for its glitzy image and glamorous nightlife. Here are some of the Airbnb rules in Marbella:

Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districts

Holiday homeowners are required to have an Andalusia Tourist Registry Code (ATR)

– Duration of residential rental contracts can be freely agreed upon between the partiesĀ 

– If the agreed term is below 3 years, the contract will be automatically extended on the expiration of the contract term unless the tenant submits notice of termination of the contract within at least 30 days.

– Individual rooms are ALLOWED for let, unlike the city of Valencia

6. Granada Rules & Regulations

Granada is best known for its architecture and iconic monuments, especially the Alhambra. Here are some of the Airbnb rules in Granada:

Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districts

Holiday homeowners are required to have an Andalusia Tourist Registry Code (ATR)

– Registration forms must be stored by landlords for a period of up to three years for the inspection of the Security Forces

7. Torrevieja Rules & Regulations

Torrevieja is extremely popular for its fantastic climate, beautiful beaches, and vibrant atmosphere. Here are some of the Airbnb rules in Torrevieja:

– Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districtsĀ 

– Requires all tourist accommodation establishments to be managed under the principle of exploitation unit (by a single-owner company with proven ownership & other legal titles to operate)Ā 

– Subscribe to civil liability insurance to cover damages & other lossĀ 

– Required to have a municipal compatibility report in order to use your home as a tourist accommodation

8. Denia Rules & Regulations

Denia is a delightful cosmopolitan town located along the Mediterranean coastline, where the sun shines almost all year. Here are some of the Airbnb rules in Denia:

–Ā  Register your short-term holiday rental in the Tourism Registry of the Valencian Community (present a declaration for tourist use)

– Required to attain a Certificate of Urban CompatibilityĀ 

Occupancy license or certificate of property occupancy

9. Las Palmas Rules & Regulations

Las Palmas is Canariesā€™ largest city with a number of world-class attractions. Here are some of the Airbnb rules in Las Palmas:

Strictly prohibits shared rentals (different people who have signed different contracts cannot live together in the same vacation rental)Ā 

Certificate of Occupancy that certifies that the home has minimum conditions of structural integrity & healthĀ 

Register your holiday home in the Canary Islandsā€™ local districtĀ 

– Attain accreditation of registration in the IGIC & submit a responsible declaration for the intent of str (tourist accommodation)

10. Benalmadena Rules & Regulations

Benalmadena is one of the most popular holiday resorts on the Costa del Sol of Spain with a variety of tourist attractions. Here are some of the Airbnb rules in Benalmadena:

– Submit a Responsible Declaration for the intent of STR (tourist accommodation)Ā 

– Required to have an Occupancy License to operateĀ 

Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districtsĀ 

– Must obtain a VFT number (legal registration) to confirm legal operation of short-term business

11. Alicante Rules & Regulations

Alicante is known for its numerous parks, a cute historical center with narrow streets, colored houses, and a lively nightlife scene. Here are some of the Airbnb rules in Alicante:

–Ā  Register your short-term holiday rental in the Tourism Registry of the Valencian Community (present a declaration for tourist use)Ā 

– Required to attain a Certificate of Urban CompatibilityĀ 

Occupancy license or certificate of property occupancy

12. Benidorm Rules & Regulations

Benidorm is a bustling beach town in Spainā€™s seaside haven of Costa Blanca. Here are some of the Airbnb rules in Benidorm:

–Ā  Register your short-term holiday rental in the Tourism Registry of the Valencian Community (present a declaration for tourist use)

– Required to attain a Certificate of Urban CompatibilityĀ 

Occupancy license or certificate of property occupancy

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Purchasing an Investment Property in Spain

You can purchase an investment property in Spain by considering the different kinds of mortgages, upfront and ongoing costs, and other expenses associated with your preferred property.

EXPENSES | FEES NEW HOUSING SECOND-HAND HOUSING
Notary Fees ā‚¬750 ā‚¬750
Registration Fees ā‚¬365 ā‚¬365
Management Fees ā‚¬300 ā‚¬300
VAT + IAJD ā‚¬17,250 (not applicable)
ITP (not applicable) ā‚¬15,000
TOTAL ā‚¬18,675 ā‚¬16,425

Airbnb Rental Arbitrage in Spain

If you prefer to rent a property instead of owning one, then you can definitely do so through Airbnb rental arbitrage in Spain! You can expect to spend around ā‚¬3,000 to ā‚¬5,000. This cost consists of everything including the deposit, furnishing, amenities, legal paperwork, and LLC Incorporation. Learn everything you need to know through the ultimate rental arbitrage guide & start earning profit anywhere in Spain!

How to Find a Profitable Area in Spain

Location analysis must be one of your top priorities when deciding on a rental location in order to increase profitability during such volatile times, especially while the pandemic continues to impact the rental market.Ā 

The best way to find a profitable area in Spain is by looking at an accurate Airbnb Market Dashboard & start comparing the profit of your competitors in your preferred location.

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Essential Airbnb Data in Spain

Spainā€™s major cities have been recognized from all over the world for perfection & their primary impact on tourism & economic standing. This includes the cities of Madrid, Las Palmas, and Barcelona ā€“ which all have the highest occupancy rates in digital nomad cities.

5 Excellent Airbnb Hosting Tips in Spain

1. Learn About Startup Costs

To begin with, itā€™s important to have an overview of Airbnb Startup Costs in order to prepare for the total expenses. Hereā€™s a summary of the overall expenses per amenities:

List of Amenities Expenses
Room Amenities (two-bedroom) ā‚¬3,977 per unit
Hardware Essentials ā‚¬1,541
Cameras ā‚¬2,485 per property
Kitchen Utensils ā‚¬994
Decorations ā‚¬99,44 per room
Fresh Paint (with labor and supplies) ā‚¬1,988 per unit
Misc. Supplies ā‚¬497 per unit

Relatively, itā€™s important to learn about the process of Airbnb investment, legal considerations, and key metrics for successful Airbnb hosting. With the help of the Airbnb Investment Guide, youā€™ll be able to get started and have professional knowledge in starting an Airbnb business in Spain!

However, if you are on a limited budget, you can still fulfill your dreams of starting an Airbnb! Start by choosing the right location, creating a business plan, and being able to properly start an Airbnb with a minimal budget.

2. Utilize the Best Hosting Tools

Whether you are a newbie or a pro in the Airbnb industry, thereā€™s no denying that Airbnb hosting tools play a huge role in the overall success of your business. Not only will these tools help you save time and energy, but they will also help you get better reviews and earn more revenue. This includes property management tools, message automation, and market research software.

Managing Airbnb listings alone can already be a difficult task especially if you donā€™t have much time to focus your attention on the properties that youā€™re handling all at the same time.Ā 

Utilizing short-term rental data analytics such as Airbtics, Mashvisor, AirDNA, and AllTheRooms can help you present & analyze data to create a strategic analysis for your Airbnb market research. You can also look at theĀ  5 Best AirDNA alternatives in 2022 with vast free & paid options.Ā 

3. Essential Airbnb Amenities

Once you have set your eyes on a particular property in Spain and successfully went through all the necessary documentation, donā€™t forget to add the essential Airbnb Amenities!Ā 

Although itā€™s not necessary to add High-End Airbnb Amenities, youā€™d be surprised to know that there are affordable ones with great quality on the market. Relatively, there are also suitable amenities for vacation rental homes including a sweet welcome package & a local guidebook.Ā 

Finally, if youā€™re simply forgetful and need a summarized checklist of Airbnb Amenities, feel free to download it in PDF!

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4. Effective Strategies for Promoting Airbnb Listings

Itā€™s a given fact that constantly improving your listings will help to maximize your Airbnb revenue & get the highest occupancy rates. The best way to showcase the details of your Airbnb listing is through the power of advertisement! Some of the effective strategies for Promoting Airbnb Listings are:

– Prioritize Booking Channels

– Promote Airbnb listings by ranking on SEO (Search Engine Optimization)

– Learn how to take the Best Airbnb Photos

– Coordinate with your Local Tourism Council

– Ask your Recent Guests to Leave Feedback

5. Know the Right Words to Say with Airbnb Message Templates

It could be a struggle to know what to say when your property is fully-booked with guests!Ā  Earn their trust & win your guestā€™s hearts by sending out the perfect Airbnb Welcome Letter Templates

welcome letter sample

Most importantly, once your listing is up on the Airbnb platform, hosts will be evaluated according to their response rates. This means that the faster you respond to inquiries or concerns, the better!

By looking at Airbnb Message Templates for Hosts, you can easily prepare the saved replies according to their inquiry, and will automatically be sent to your guests.

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