España es, sin lugar a dudas, una ciudad hermosa que posee una cultura muy interesante y una deliciosa gastronomía. La economía del país ha seguido creciendo en un 4% en 2022 y el número de llegadas de turistas ha aumentado a 6 millones en mayo de 2022. Relativamente, Madrid es una de las ciudades con la tasa de ocupación más alta junto con un ingreso anual total de €30,224, según Tasas de ocupación por ciudad de Airbnb.
En este artículo, te mostraremos las normas y regulaciones de España (por Comunidad Autónoma) y cómo puedes comprar una inversión inmobiliaria o ponerla como subarrendamiento. También aprenderás cómo encontrar un área rentable en España, datos de Airbnb, junto con algunos consejos excelentes para ser el mejor anfitrión de Airbnb!
Normas y Reglamentos en España
Antes de iniciar un negocio de Airbnb en España, es importante comprender ciertas reglas y regulaciones que se deben de tener en cuenta. Estas son algunas de las principales regulaciones de alquiler a corto plazo que debes de seguir en España:
– Se requiere Licencia de Vivienda de Uso Turístico para ofrecer apartamentos para turistas
– Sin plazo mínimo ni máximo para contratos de alquiler a corto plazo (no más de 11 meses)
– Para propietarios no residentes: están obligados a pagar un impuesto sobre la renta (25%)
– Cédula de Habitabilidad emitida en el momento de la puesta en servicio del edificio
– Pagar el impuesto sobre la renta de alquiler a una tasa del 24% para no residentes
– El período mínimo de alquiler de 12 meses. Si pones fin a tu contrato antes de los seis primeros meses, tendrás que pagar los meses restantes del año de contrato
Normas y Reglamentos por Comunidad Autónoma en España
Dado que existen varias regulaciones de alquiler a corto plazo por Comunidad Autónoma en España, también deberás revisar cada ley para asegurarte de que se cumplan tus expectativas. Aquí te damos más información sobre la legislación general, las políticas de alquiler a corto plazo, los datos de Airbnb y otras informaciones relevantes existentes en cada ciudad importante de España:
1. Normas y reglamentos de Barcelona
Barcelona es una de las ciudades más bellas y fotogénicas de la Tierra. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Barcelona:
– Una licencia de Vivienda de Uso Turístico es requerida
– Los tipos de apartamento en Barcelona incluyen todo lo que tenga una duración de alquiler inferior a 31 días
– Están permitidas las estancias cortas de 30 días o más
2. Normas y reglamentos de Valencia
Valencia es conocida por sus peculiares museos, festivales extravagantes, hermoso clima soleado y fantásticas playas. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Valencia:
– Registrarse y presentar un aviso formal al Servicio Territorial de Turismo (para obtener un número de registro)
– Los alojamientos se alquilan en su totalidad, está prohibido alquilar habitaciones individuales
– Los propietarios o administradores de propiedades de alquiler a corto plazo(también conocidas como alojamientos turísticos) deben proporcionar referencias catastrales de la propiedad
3. Normas y reglamentos de Málaga
Málaga es conocida por sus extensas playas, monumentos históricos, diversos museos y amplia variedad de actividades de ocio. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Málaga:
– Registre su alquiler a corto plazo en línea o hágalo en las oficinas distritales
– La propiedad debe ser arrendada por una persona en particular entre 1 a 60 noches
– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
– Declaración de IRPF (impuesto sobre la renta)
– Se debe obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del alquiler a corto plazo
4. Normas y reglamentos de Sevilla
Sevilla es famosa por el baile de flamenco y sus diseños arquitectónicos, además es la ciudad más grande del sur de España. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Sevilla:
– Registre su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas distritales
– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
– Debe obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del negocio de alquiler a corto plazo
5. Normas y reglamentos de Marbella
Marbella es famosa en todo el mundo por su imagen deslumbrante y su glamurosa vida nocturna. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Marbella:
– Se debe registrar su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficina locales de su distrito
– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
– La duración de los contratos de alquiler residencial puede ser libremente pactada entre las partes
– Si el plazo pactado es inferior a 3 años, el contrato se prorrogará automáticamente al vencimiento del plazo del contrato, a menos que el inquilino presente un aviso de terminación del contrato dentro de los 30 días.
– A diferencia de la ciudad de Valencia, en Marbella está PERMITIDO alquilar habitaciones individuales
6. Normas y reglamentos de Granada
Granada es mejor conocida por su arquitectura y monumentos icónicos, especialmente la Alhambra. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Granada:
– Registre su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas locales
– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)
– Los formularios de registro deben ser almacenados por los propietarios por un período de hasta tres años para la inspección de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad
7. Normas y reglamentos de Torrevieja
Torrevieja es extremadamente popular por su fantástico clima, hermosas playas y atmosfera vibrante. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Torrevieja:
– Registre su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas locales
– Se requiere que todos los establecimientos de alojamiento turístico sean administrados bajo el principio de unidad de explotación (por una empresa de un solo propietario con titularidad comprobada y otros títulos legales para operar)
– Suscribirse a un seguro de responsabilidad civil para cubrir daños y otro tipo de pérdidas
– Es obligatorio disponer de un Informe Municipal de Compatibilidad para poder utilizar su vivienda como alojamiento turístico
8. Normas y reglamentos de Dénia
Dénia es una encantadora ciudad cosmopolita situada a lo largo de la costa mediterránea, donde el sol brilla casi todo el año. Estas son algunas de las normas de Airbnb en Dénia:
– Registra tu alquiler a corto plazo en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar una declaración de uso turístico)
– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU)
– Certificado de Habitabilidad o Cédula de Habitabilidad del inmueble
9. Normas y reglamentos de Las Palmas
Las Palmas es la ciudad más grande de las Islas Canarias y cuenta con varias atracciones de clase mundial. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Las Palmas:
– Se prohíbe estrictamente los alquileres compartidos (diferentes personas que hayan firmado distintos contratos no pueden vivir juntas en el mismo alquiler vacacional)
– Cédula de Habitabilidad que acredite que la vivienda cuenta con las condiciones mínimas de integridad estructural y salubridad
– Registre su alquiler vacacional en el distrito local de las Islas Canarias
– Debe de obtener la acreditación de inscripción en el IGIC y presentar una declaración responsable acerca de la intención del alquiler a corto plazo(alojamiento turístico)
10. Normas y reglamentos de Benalmádena
Benalmádena es uno de los centros turísticos más populares de la Costa del Sol de España y posee una variedad de atracciones turísticas. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Benalmádena:
– Presentar Declaración Responsable para la intención del Alquiler a Corto Plazo (alojamiento turístico)
– Se requiere tener una Cédula de Habitabilidad para poder operar
– Debe de registrar su alquiler a corto plazo en línea o solicitarlo en las oficinas locales
– Debe obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del alquiler a corto plazo
11. Normas y reglamentos de Alicante
Alicante es conocida por sus numerosos parques, un bonito centro histórico con calles estrechas, casas de colores y una animada vida nocturna. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Alicante:
– Registrar tu alquiler vacacional en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar declaración de uso turístico)
– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística
– Certificado de Habitabilidad o Cédula de Habitabilidad del inmueble
12. Normas y reglamentos de Benidorm
Benidorm es una bulliciosa ciudad de playa ubicada en el paraíso costero de la Costa Blanca en España. Estas son algunas de las normas de Airbnb en Benidorm:
– Debes registrar tu alquiler vacacional en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar una declaración de uso turístico)
– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística
– Certificado de Habitabilidad o Cédula de Habitabilidad del inmueble
Comprar una Inversión Inmobiliaria en España
Puedes comprar una inversión inmobiliaria en España considerando los diferentes tipos de hipotecas, costos iniciales y continuos, así como también otros gastos asociados con la propiedad de su preferencia.