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Guía para iniciar un negocio Airbnb en España

España es, sin lugar a dudas, una ciudad hermosa que posee una cultura muy interesante y una deliciosa gastronomía. La economía del país ha seguido creciendo en un 4% en 2022 y el número de llegadas de turistas ha aumentado a 6 millones en mayo de 2022. Relativamente, Madrid es una de las ciudades con la tasa de ocupación más alta junto con un ingreso anual total de €30,224, según Tasas de ocupación por ciudad de Airbnb. 

En este artículo, te mostraremos las normas y regulaciones de España (por Comunidad Autónoma) y cómo puedes comprar una inversión inmobiliaria o ponerla como subarrendamiento. También aprenderás cómo encontrar un área rentable en España, datos de Airbnb, junto con algunos consejos excelentes para ser el mejor anfitrión de Airbnb!

Normas y Reglamentos en España

Antes de iniciar un negocio de Airbnb en España, es importante comprender ciertas reglas y regulaciones que se deben de tener en cuenta. Estas son algunas de las principales regulaciones de alquiler a corto plazo que debes de seguir en España:

– Se requiere Licencia de Vivienda de Uso Turístico para ofrecer apartamentos para turistas

– Sin plazo mínimo ni máximo para contratos de alquiler a corto plazo (no más de 11 meses)

– Para propietarios no residentes: están obligados a pagar un impuesto sobre la renta (25%)

– Cédula de Habitabilidad emitida en el momento de la puesta en servicio del edificio 

– Pagar el impuesto sobre la renta de alquiler a una tasa del 24% para no residentes

– El período mínimo de alquiler de 12 meses. Si pones fin a tu contrato antes de los seis primeros meses, tendrás que pagar los meses restantes del año de contrato

Normas y Reglamentos por Comunidad Autónoma en España

Dado que existen varias regulaciones de alquiler a corto plazo por Comunidad Autónoma en España, también deberás revisar cada ley para asegurarte de que se cumplan tus expectativas. Aquí te damos más información sobre la legislación general, las políticas de alquiler a corto plazo, los datos de Airbnb y otras informaciones relevantes existentes en cada ciudad importante de España:

1. Normas y reglamentos de Barcelona

Barcelona es una de las ciudades más bellas y fotogénicas de la Tierra. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Barcelona:

– Una licencia de Vivienda de Uso Turístico es requerida

– Los tipos de apartamento en Barcelona incluyen todo lo que tenga una duración de alquiler inferior a 31 días

– Están permitidas las estancias cortas de 30 días o más

2. Normas y reglamentos de Valencia

Valencia es conocida por sus peculiares museos, festivales extravagantes, hermoso clima soleado y fantásticas playas. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Valencia:

– Registrarse y presentar un aviso formal al Servicio Territorial de Turismo (para obtener un número de registro)

– Los alojamientos se alquilan en su totalidad, está prohibido alquilar habitaciones individuales

– Los propietarios o administradores de propiedades de alquiler a corto plazo(también conocidas como alojamientos turísticos) deben proporcionar referencias catastrales de la propiedad

3. Normas y reglamentos de Málaga

Málaga es conocida por sus extensas playas, monumentos históricos, diversos museos y amplia variedad de actividades de ocio. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Málaga:

– Registre su alquiler a corto plazo en línea o hágalo en las oficinas distritales

– La propiedad debe ser arrendada por una persona en particular entre 1 a 60 noches

– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)

– Declaración de IRPF (impuesto sobre la renta) 

– Se debe obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del alquiler a corto plazo

4. Normas y reglamentos de Sevilla

Sevilla es famosa por el baile de flamenco y sus diseños arquitectónicos, además es la ciudad más grande del sur de España. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Sevilla: 

– Registre su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas distritales

– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)

– Debe obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del negocio de alquiler a corto plazo

5. Normas y reglamentos de Marbella

Marbella es famosa en todo el mundo por su imagen deslumbrante y su glamurosa vida nocturna. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Marbella:

– Se debe registrar su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficina locales de su distrito

– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)

La duración de los contratos de alquiler residencial puede ser libremente pactada entre las partes

Si el plazo pactado es inferior a 3 años, el contrato se prorrogará automáticamente al vencimiento del plazo del contrato, a menos que el inquilino presente un aviso de terminación del contrato dentro de los 30 días.

– A diferencia de la ciudad de Valencia, en Marbella está PERMITIDO alquilar habitaciones individuales

6. Normas y reglamentos de Granada

Granada es mejor conocida por su arquitectura y monumentos icónicos, especialmente la Alhambra. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Granada:

– Registre su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas locales 

– Los propietarios de viviendas vacacionales están obligados a tener un Código de Registro Turístico de Andalucía (RTA)

Los formularios de registro deben ser almacenados por los propietarios por un período de hasta tres años para la inspección de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad

7. Normas y reglamentos de Torrevieja 

Torrevieja es extremadamente popular por su fantástico clima, hermosas playas y atmosfera vibrante. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Torrevieja:

– Registre su alquiler a corto plazo en línea o solicítelo en las oficinas locales

– Se requiere que todos los establecimientos de alojamiento turístico sean administrados bajo el principio de unidad de explotación (por una empresa de un solo propietario con titularidad comprobada y otros títulos legales para operar)

– Suscribirse a un seguro de responsabilidad civil para cubrir daños y otro tipo de pérdidas

– Es obligatorio disponer de un Informe Municipal de Compatibilidad para poder utilizar su vivienda como alojamiento turístico

8. Normas y reglamentos de Dénia

Dénia es una encantadora ciudad cosmopolita situada a lo largo de la costa mediterránea, donde el sol brilla casi todo el año. Estas son algunas de las normas de Airbnb en Dénia:

Registra tu alquiler a corto plazo en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar una declaración de uso turístico)

– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU)

Certificado de Habitabilidad o Cédula de Habitabilidad del inmueble

9. Normas y reglamentos de Las Palmas 

Las Palmas es la ciudad más grande de las Islas Canarias y cuenta con varias atracciones de clase mundial. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Las Palmas:

Se prohíbe estrictamente los alquileres compartidos (diferentes personas que hayan firmado distintos contratos no pueden vivir juntas en el mismo alquiler vacacional)

Cédula de Habitabilidad que acredite que la vivienda cuenta con las condiciones mínimas de integridad estructural y salubridad

Registre su alquiler vacacional en el distrito local de las Islas Canarias

– Debe de obtener la acreditación de inscripción en el IGIC y presentar una declaración responsable acerca de la intención del alquiler a corto plazo(alojamiento turístico)

10. Normas y reglamentos de Benalmádena 

Benalmádena es uno de los centros turísticos más populares de la Costa del Sol de España y posee una variedad de atracciones turísticas. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Benalmádena:

– Presentar Declaración Responsable para la intención del Alquiler a Corto Plazo (alojamiento turístico)

– Se requiere tener una Cédula de Habitabilidad para poder operar

Debe de registrar su alquiler a corto plazo en línea o solicitarlo en las oficinas locales

– Debe obtener un código VFT (registro legal) para confirmar la operación legal del alquiler a corto plazo

11. Normas y reglamentos de Alicante 

Alicante es conocida por sus numerosos parques, un bonito centro histórico con calles estrechas, casas de colores y una animada vida nocturna. Estas son algunas de las reglas de Airbnb en Alicante:

– Registrar tu alquiler vacacional en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar declaración de uso turístico)

– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística

Certificado de Habitabilidad o Cédula de Habitabilidad del inmueble

12. Normas y reglamentos de Benidorm 

Benidorm es una bulliciosa ciudad de playa ubicada en el paraíso costero de la Costa Blanca en España. Estas son algunas de las normas de Airbnb en Benidorm:

Debes registrar tu alquiler vacacional en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana (presentar una declaración de uso turístico)

– Es necesario obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística

Certificado de Habitabilidad o Cédula de Habitabilidad del inmueble

Comprar una Inversión Inmobiliaria en España

Puedes comprar una inversión inmobiliaria en España considerando los diferentes tipos de hipotecas, costos iniciales y continuos, así como también otros gastos asociados con la propiedad de su preferencia.

GASTOS | TARIFAS VIVIENDA NUEVA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
Honorarios notariales €750 €750
Cuotas de inscripción €365 €365
Gastos de Gestión €300 €300
IVA + AJD €17.250 (no es aplicable)
ITP (no es aplicable) €15.000
TOTAL: €18.675 €16.425

Subarrendamiento de Propiedades en España

Si prefieres alquilar una propiedad en lugar de ser dueño de una, definitivamente puedes hacerlo a través del Subarrendamiento de Propiedades en España! Puedes esperar gastar alrededor de €3,000 a €5,000. Este costo abarca la totalidad, incluido el depósito, el amueblamiento, las comodidades, el papeleo legal y la constituciónde una SRL. Puedes aprender todo lo que necesites saber a través de la Guía de Subarrendamiento de Propiedades para así comenzar a obtener ganancias en cualquier lugar de España!

Cómo encontrar una zona rentable en España

El análisis de la ubicación debe ser una de tus principales prioridades al decidir una zona de alquiler para aumentar la rentabilidad durante tiempos tan volátiles, especialmente mientras la pandemia continúa afectando el mercado de alquiler.

La mejor manera de encontrar un área rentable en España es mirar un panel de mercado de Airbnb preciso y comenzar a comparar las ganancias de tus competidores en tu ubicación de preferencia.

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Datos esenciales de Airbnb en España

Las principales ciudades de España han sido reconocidas en todo el mundo por su perfección y su principal impacto en el turismo, así como por su estabilidad económica. Aquí se incluyen las ciudades de Madrid, Las Palmas y Barcelona – las cuales tienen las tasas de ocupación más altas en las ciudades nómadas digitales.

5 excelentes consejos para ser un buen anfitrión de Airbnb en España

1. Obtenga información sobre los costos iniciales

Para empezar, es importante tener una visión general de los costos iniciales de Airbnb para así poder prepararse para los gastos totales. Aquí te mostramos un resumen de los gastos generales por servicios:

Lista de Servicios Costos
Comodidades de la habitación (dos dormitorios) €3,977 por unidad
Equipos esenciales €1,541
Cámaras €2,485 por propiedad
Utensilios de cocina €994
Decoraciones €99,44 por habitación
Pintura fresca (con mano de obra y suministros) €1,988 por unidad
Suministros Varios €497 por unidad

Relativamente, es importante aprender sobre el proceso de inversión en Airbnb, las consideraciones legales y las métricas clave para un hospedaje exitoso en Airbnb. Con la ayuda de la Guía de Inversión de Airbnb, podrás comenzar a tener conocimientos profesionales para iniciar un negocio de Airbnb en España!

Sin embargo, si posees un presupuesto limitado, todavía puedes cumplir tus sueños de comenzar un Airbnb! Debes comenzar por elegir la ubicación correcta, crear un plan de negocios, así como también poder iniciar correctamente un Airbnb con un presupuesto mínimo.

2. Utilice las mejores herramientas para anfitriones

Ya sea que seas un novato o un profesional en la industria de Airbnb, no se puede negar que las herramientas para anfitriones de Airbnb juegan un papel muy importante en el éxito de tu negocio. Estas herramientas no solo te ayudarán a ahorrar tiempo y energía, sino que también te ayudarán a obtener mejores reseñas, así como también más ingresos. Aqui se incluyen herramientas de administración de propiedades, automatización de mensajes y software de investigación de mercado.

Administrar listados de Airbnb solo ya puede considerarse una tarea difícil, especialmente si no dispones de mucho tiempo para centrar tu atención en las propiedades que estás manejando en conjunto al mismo tiempo.

Utilizar herramientas de  análisis de datos para alquileres a corto plazo como Airbtics, Mashvisor, AirdDNA y AllTheRooms puede ayudarte a presentar y analizar datos para crear un análisis estratégico para tu investigación de mercado de Airbnb. También puedes ver las 5 mejores alternativas de AirDNA en 2022, con amplias opciones gratuitas y de pago.

3. Servicios esenciales de Airbnb

Una vez que hayas puesto tus ojos en una propiedad en particular en España y hayas revisado toda la documentación necesaria con éxito, no olvides agregar los servicios esenciales para un Airbnb!

Si bien no es necesario agregar las comodidades de alta gama de Airbnb, te sorprendería saber que hay asequibles y de gran calidad en el mercado. Relativamente, también hay comodidades adecuadas para casas de alquiler vacacional, incluyendo un cálido paquete de bienvenida y una guía local.

Por último, si simplemente eres olvidadizo y necesitas una lista resumida de los servicios de Airbnb, no dudes en descargarla en PDF!

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3. Estrategias Efectivas para Promocionar Listados de Airbnb

Es un hecho que el mejoramiento constante de tus listados ayudará a maximizar tus ingresos de Airbnb, así como también obtener tasas de ocupación más altas. La mejor manera de mostrar los detalles de tu listado de Airbnb es a través del poder de la publicidad! Algunas de las estrategias efectivas para promocionar los listados de Airbnb son:

  • Priorizar canales de reserva
  • Promocionar los listados de Airbnb clasificándolos en SEO (Optimización de Motores de Búsqueda)
  • Aprender a tomar las mejores fotos para Airbnb
  • Coordine con tu Consejo Local de Turismo
  • Pidele a tus invitados recientes que dejen sus opiniones
4. Conozca las Palabras Adecuadas para Expresarse con las Plantillas de Mensajes Airbnb

Podría ser un extremadamente difícil saber qué decir cuando tu propiedad se encuentra completamente reservada por huéspedes! Pero puedes ganar la confianza y el corazón de tus huéspedes enviándoles las Cartas de Bienvenida para Airbnb perfectas.

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Y lo que es más importante, una vez que tu listado esté disponible en la plataforma de Airbnb, los anfitriones serán evaluados de acuerdo a sus índices de respuesta. Esto significa que cuanto más rápido respondas a las consultas o inquietudes, mejor!

Al mirar las Plantillas de Mensajes para Anfitriones de Airbnb, podrás preparar fácilmente las respuestas guardadas de acuerdo con su consulta y estas serán enviadas automáticamente a tus huéspedes.

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Guía definitiva para comprar una inversión inmobiliaria en España

Comprar una inversión inmobiliaria en España puede ser una tarea compleja y requiere mucho análisis. En este artículo, te presentaremos los distintos tipos de hipotecas existentes en España, los costos iniciales y periódicos de las propiedades de inversión, los impuestos, así como también otras tarifas que debes tener en cuenta. Aprende cómo puedes diseñar una estrategia de inversión inmobiliaria en España y toma una decisión estando bien informado!

Hipotecas de interés variable

Los beneficios de las tasas de interés variables incluyen el aprovechamiento de las bajas tasas, así cómo también otras opciones de hipotecas españolas. La tasa de interés se ajusta con la tasa de EURÍBOR (Oferta Interbancaria de la Zona del Euro), que ha estado en terreno negativo desde 2015. La desventaja es no saber cuánto serán los pagos mensuales de la hipoteca a largo plazo porque las tasas de interés pueden subir.

Hipotecas de interés fijo

Este tipo de hipoteca posee menos riesgos, ya que sabrás con exactitud el valor de tus pagos mensuales durante toda la duración de la hipoteca. También te encontrarás a salvo de futuros incrementos en la tasa de interés porque la tasa es fija. Este producto hipotecario se hizo más popular entre los compradores de viviendas españoles en 2020 porque ofrece más seguridad en mercados inciertos. Por otro lado, pagará más por pedir prestado el dinero cuando las tasas de interés sean bajas.

Hipotecas de interés mixto

Como su nombre indica, este tipo de hipoteca utiliza tanto una tasa fija como variable. La mayoría de estas hipotecas fijan la tasa durante cinco años y luego la convierten automáticamente en una hipoteca de interés variable. Los prestamistas españoles rara vez ofrecen esta opción.

Hipotecas de solo interés

Las hipotecas de solo interés son menos populares en comparación a otros tipos de hipotecas en España. Solo los residentes pueden obtener este tipo de hipoteca, lo que les permite pagar solo los intereses del primer plazo de la hipoteca. Si bien se puede ahorrar dinero en los pagos mensuales con una hipoteca de solo interés, a menudo la persona terminará pagando más a largo plazo, pues tomará más tiempo pagar el monto total.

Hipotecas con monedas distintas al euro

Es muy inusual que un banco español otorgue un préstamo en una moneda distinta al euro. Aunque es una forma de ahorrar costes en el tipo de cambio, los bancos españoles pueden cobrarte más por el beneficio de pagar con tu moneda local.

Hipotecas españolas para personas mayores 

Si eres residente español mayor de 65 años y percibes una pensión, puedes jubilarte en España y solicitar una hipoteca española para comprar una casa. Un producto que puede beneficiar a los expatriados es un préstamo de por vida. Permite a los residentes españoles de edad avanzada liberar capital de sus viviendas para así convertirlo en efectivo. De esta manera, una hipoteca sobre el bien inmueble que no necesita ser pagada dentro de la vida del dueño de la propiedad.

¿Cómo solicitar una hipoteca en España?

Las hipotecas son ofrecidas por los bancos y cajas en España y son vendidas directamente por los prestamistas o corredores hipotecarios. Estos son algunos de los requisitos solicitados:

1. Número de Identificación Española (para extranjeros) 

En primer lugar, se debe de obtener una Identificación Fiscal, también conocida como NIE (Número de Identidad de Extranjero). Usted puede aplicar a esta Identificación en su consulado local en España. 

Algunos de los documentos que necesitarás para obtener un NIE son:

  • Un formulario EX-15 completo
  • Documento(s) de respaldo para demostrar el por qué necesitas un NIE
  • Copia de tu pasaporte y pasaporte original
  • Dos fotos tamaño pasaporte
  • €9-12 para pagar la tasa correspondiente al formulario 790

2. Comprobante de trabajo o ingresos

3. Un preacuerdo con el vendedor

4. Comprobante de que el impuesto de la propiedad se encuentra al día con sus pagos

5. Detalles de tus deudas e hipotecas actuales

6. Copias de todos sus títulos de propiedad existentes (en España y otros lugares)

7. Registros de tus activos corrientes

8. Cualquier acuerdo prenupcial (si corresponde)

¿Cómo funcionan las hipotecas españolas?

  • La hipoteca media en España tiene una tasa de interés del 2,25% para las hipotecas de interés variable y 2,8% para las hipotecas de interés fijo.
  • Necesitarás realizar un depósito mínimo del 30% del precio de compra de la propiedad.
  • La máxima relación de deuda-ingresos (DTI) es de alrededor del 35-40%, incluido el pago de la hipoteca.

Además de esto, puedes calcular fácilmente cuánto es el pago mensual aproximado de tu hipoteca usando una calculadora de hipotecas en línea.

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Costos de una Inversión Inmobiliaria

Ahora que estás familiarizado con los tipos de hipotecas, tu siguiente paso es aprender más sobre los costos de inversión! El valor promedio de las viviendas actualmente en el mercado es de €250.000. El precio de venta del 80% de las propiedades oscila entre los €65.000 y los €1.050.000.

El promedio por m² en España es de €1.322/m² (precio por metro cuadrado). Aquí hay un desglose resumido de todos los costos que deberás considerar para poder invertir en España:

Valores promedios de las propiedades en España
Casas Precios
4 Habitaciones €320.000
5 Habitaciones €430.000
Apartamentos Precios
2 Dormitorios €140.000
3 Dormitorios €146.000
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GASTOS INICIALES:

1. Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados: AJD

  • Se refiere a un impuesto sobre actos notariales que es implementado en diferentes Comunidades Autónomas. Dependiendo de la zona, el monto puede variar de 0,5% – 1,5%.

2. Notaría (Aranceles)

  • Reguladas por el Gobierno español, los aranceles son gastos que deben tenerse en cuenta al comprar una propiedad, ya sea nueva o usada. Los precios varían según la propiedad que prefieras, pero normalmente cuestan entre €600 y €875.

3. Tarifas del Registro de la Propiedad

  • Una vez que los documentos hayan sido notariados, es importante tener en cuenta que el registro de tus escrituras variará en función del valor del inmueble. Según la Investigación Fiscal 2022 de España, cuesta alrededor de €400 – €650.

4. Impuestos relacionados con las ventas

  • En cuanto a los gastos e impuestos en la compra de una nueva vivienda, el impuesto más importante es el IVA – que asciende al 10% sobre el valor de la propiedad. Por ejemplo, serían €10.000 en el caso de una vivienda de 100.000 euros y 25.000 en el caso de una vivienda de 250.000 euros.
  • Los impuestos en las Islas Canarias son del 6,5% (IGIC – Impuesto General Indirecto Canario).
  • Para las viviendas públicas, el IVA puede llegar hasta el 4%, pero varía en función de la Comunidad Autónoma y del tipo de vivienda social del que se trate.
  • Al IVA hay que añadirle un segundo impuesto: los Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto será pagado por el comprador y dependerá de cada comunidad autónoma.
  • Si compras una vivienda de segunda mano, es obligatorio pagar el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en España), que cuesta entre un 4% – 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma.
GASTOS PERIÓDICOS:

1. La amortización de la hipoteca es uno de los gastos corrientes que hay que tener en cuenta. Usualmente en una serie de pagos mensuales, esto se refiere a pagar tanto el capital que se prestó como los intereses devengados..

  • El tiempo máximo de notificación que un banco puede exigir para la amortización de una hipoteca es un mes.
  • Es importante tener en cuenta que el simple pago de la deuda no es el paso final para cancelar una hipoteca española. Usted debe de solicitar al banco la emisión de la escritura de cancelación de hipoteca. Luego debe presentar esto al Registro de la Propiedad usted mismo o pedirle a un abogado (oficina de administración) que lo haga.

Aquí tienes un breve resumen de los costes de hipotecas en España:

  • Tarifas hipotecarias de interés variable:

0,25% en los tres primeros años

0,15% en los primeros cinco años

  • Tarifas hipotecarias de interés fijo:

2% en los primeros diez años

1,5% después de diez años 

2. Los honorarios de la agencia varían según el precio porcentual de tu propiedad. Aunque es un gasto opcional, el monto aproximado es de €300

TOTAL DE GASTOS E IMPUESTOS

Hablemos de las comparativas de precios de viviendas nuevas y de segunda mano en España. Es importante tener en cuenta que la cifra exacta dependerá del valor de la propiedad que desees, así como también de la Comunidad Autónoma en donde se encuentre.

Por ejemplo, si planeas comprar una propiedad por €15,000 en Barcelona, aquí está el total de gastos e impuestos que deberás considerar:

GASTOS | TARIFAS NUEVA VIVIENDA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
Honorarios notariales €750 €750
Cuotas de inscripción €365 €365
Gastos de Gestión €300 €300
IVA + AJD €17.250 (no es aplicable)
ITP (no es aplicable) €15.000
TOTAL: €18.675 €16.425

¿Cuál es un buen retorno de efectivo/rendimiento de alquiler neto?

Puedes generar un buen flujo de efectivo con tu inversión inmobiliaria residencial, ya sea alquilándola a corto o largo plazo. Por otro lado, los anfitriones que no tienen en mente comprar una propiedad optarán por el Subarrendamiento de Propiedades en España.

Para un alquiler a largo plazo, alquilarás tu propiedad durante un mínimo de 12 meses. No habrá mucho mantenimiento por hacer y solo tendrás que visitar la propiedad trimestralmente para hacer inspecciones y otros mandados similares.

Sin embargo, si buscas inversiones de alto retorno con más del 10% de ingresos netos por alquiler, entonces debes considerar realizar un alquiler a corto plazo. Al hacer un alquiler a corto plazo, debes apuntar a un rendimiento de alquiler neto de entre el 10% y el 25% y un retorno efectivo de entre 20% y 50% durante el primer año.

Airbtics está diseñado para mostrar datos precisos para así simular retornos de efectivo utilizando la Calculadora de Airbnb. Elige destacar entre tus competidores y prueba Airbtics!

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A Guide to Starting an Airbnb Business in Spain

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Spain is undeniably a beautiful city filled with interesting culture and delicious cuisine. The country’s economy has continued to grow by 4% and the number of tourist arrivals has surged by 6 million as of May 2022! Relatively, Madrid is one of the cities with the highest occupancy rate along with whopping annual revenue of €30,224 according to Airbnb occupancy rates by city. 

In this article, we will feature Spain’s rules and regulations (per autonomous region) and how you can purchase an investment property or put it up as a rental arbitrage. You will also learn how you can find a profitable area in Spain, Airbnb data, along with some of the most excellent Airbnb hosting tips!

Spain’s Rules & Regulations 

Before starting an Airbnb business in Spain, it’s important to understand the certain rules and regulations that you have to consider. Here are some of the major short-term regulations that you have to follow in Spain: 

–  A Tourist Use House License is required to offer apartments for tourists

No minimum or maximum term for short-term contracts (no longer than 11 months

– For non-resident landlords: liable to pay an income tax (25%

Certificate of Occupancy issued when the building is commissioned (Cédula de Ocupación or Cédula de Habitabilidad) 

– Pay rental income tax at a rate of 24% for non-residents 

The minimum renting period of 12 months. If you terminate your contract before the first six months, you will have to pay the remaining months of the year’s contract

Rules & Regulations per Autonomous Region in Spain

Since there are various short-term regulations per autonomous region in Spain, you will also have to go through each law to make sure that your expectations are met. Learn more about the general legislation, short-term rental policies, Airbnb data, and other relevant info for each major city in Spain:

1. Barcelona Rules & Regulations 

Barcelona is one of the most beautiful and photogenic cities on Earth. Here are some of the Airbnb rules in Barcelona:

A Tourist Use House license is necessary 

– Apartment types in Barcelona include anything with rental duration of fewer than 31 days. 

– Short-term stays are allowed for 30 days or more

2. Valencia Rules & Regulations

Valencia is known for its peculiar museums, quirky festivals, beautiful sunny weather, and fantastic sandy beaches. Here are some of the Airbnb rules in Valencia:

– Register & submit a formal notice to the Territorial Tourism Service (to get a registration number) 

– Accommodations are to be let out as a whole, it is prohibited to rent out individual bedrooms 

– Owners or managers of STR properties (aka tourist accommodations) are required to provide cadastral references for property

3. Malaga Rules & Regulations

Malaga is known for its extensive beaches, historical monuments, diverse museums, and a wide variety of leisure activities. Here are some of the Airbnb rules in Malaga:

– Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districts 

– Property must be owned by a private individual from 1 – 60 nights 

– Holiday homeowners are required to have an Andalusia Tourist Registry Code (ATR) 

– Declaration of IRPF (income tax) – actividad económica 

– Must obtain a VFT number (legal registration) to confirm legal operation of short-term business

4. Sevilla Rules & Regulations

Sevilla is famous for its flamenco dancing and architectural designs and is the largest city in Southern Spain. Here are some of the Airbnb rules in Sevilla:

– Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districts 

– Holiday homeowners are required to have an Andalusia Tourist Registry Code (ATR) 

– Must obtain a VFT number (legal registration) to confirm legal operation of short-term business

5. Marbella Rules & Regulations

Marbella is famous throughout the world for its glitzy image and glamorous nightlife. Here are some of the Airbnb rules in Marbella:

Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districts

Holiday homeowners are required to have an Andalusia Tourist Registry Code (ATR)

– Duration of residential rental contracts can be freely agreed upon between the parties 

– If the agreed term is below 3 years, the contract will be automatically extended on the expiration of the contract term unless the tenant submits notice of termination of the contract within at least 30 days.

– Individual rooms are ALLOWED for let, unlike the city of Valencia

6. Granada Rules & Regulations

Granada is best known for its architecture and iconic monuments, especially the Alhambra. Here are some of the Airbnb rules in Granada:

Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districts

Holiday homeowners are required to have an Andalusia Tourist Registry Code (ATR)

– Registration forms must be stored by landlords for a period of up to three years for the inspection of the Security Forces

7. Torrevieja Rules & Regulations

Torrevieja is extremely popular for its fantastic climate, beautiful beaches, and vibrant atmosphere. Here are some of the Airbnb rules in Torrevieja:

– Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districts 

– Requires all tourist accommodation establishments to be managed under the principle of exploitation unit (by a single-owner company with proven ownership & other legal titles to operate) 

– Subscribe to civil liability insurance to cover damages & other loss 

– Required to have a municipal compatibility report in order to use your home as a tourist accommodation

8. Denia Rules & Regulations

Denia is a delightful cosmopolitan town located along the Mediterranean coastline, where the sun shines almost all year. Here are some of the Airbnb rules in Denia:

–  Register your short-term holiday rental in the Tourism Registry of the Valencian Community (present a declaration for tourist use)

– Required to attain a Certificate of Urban Compatibility 

Occupancy license or certificate of property occupancy

9. Las Palmas Rules & Regulations

Las Palmas is Canaries’ largest city with a number of world-class attractions. Here are some of the Airbnb rules in Las Palmas:

Strictly prohibits shared rentals (different people who have signed different contracts cannot live together in the same vacation rental) 

Certificate of Occupancy that certifies that the home has minimum conditions of structural integrity & health 

Register your holiday home in the Canary Islands’ local district 

– Attain accreditation of registration in the IGIC & submit a responsible declaration for the intent of str (tourist accommodation)

10. Benalmadena Rules & Regulations

Benalmadena is one of the most popular holiday resorts on the Costa del Sol of Spain with a variety of tourist attractions. Here are some of the Airbnb rules in Benalmadena:

– Submit a Responsible Declaration for the intent of STR (tourist accommodation) 

– Required to have an Occupancy License to operate 

Register your short-term holiday rental online or apply in the local office districts 

– Must obtain a VFT number (legal registration) to confirm legal operation of short-term business

11. Alicante Rules & Regulations

Alicante is known for its numerous parks, a cute historical center with narrow streets, colored houses, and a lively nightlife scene. Here are some of the Airbnb rules in Alicante:

–  Register your short-term holiday rental in the Tourism Registry of the Valencian Community (present a declaration for tourist use) 

– Required to attain a Certificate of Urban Compatibility 

Occupancy license or certificate of property occupancy

12. Benidorm Rules & Regulations

Benidorm is a bustling beach town in Spain’s seaside haven of Costa Blanca. Here are some of the Airbnb rules in Benidorm:

–  Register your short-term holiday rental in the Tourism Registry of the Valencian Community (present a declaration for tourist use)

– Required to attain a Certificate of Urban Compatibility 

Occupancy license or certificate of property occupancy

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Purchasing an Investment Property in Spain

You can purchase an investment property in Spain by considering the different kinds of mortgages, upfront and ongoing costs, and other expenses associated with your preferred property.

EXPENSES | FEES NEW HOUSING SECOND-HAND HOUSING
Notary Fees €750 €750
Registration Fees €365 €365
Management Fees €300 €300
VAT + IAJD €17,250 (not applicable)
ITP (not applicable) €15,000
TOTAL €18,675 €16,425

Airbnb Rental Arbitrage in Spain

If you prefer to rent a property instead of owning one, then you can definitely do so through Airbnb rental arbitrage in Spain! You can expect to spend around €3,000 to €5,000. This cost consists of everything including the deposit, furnishing, amenities, legal paperwork, and LLC Incorporation. Learn everything you need to know through the ultimate rental arbitrage guide & start earning profit anywhere in Spain!

How to Find a Profitable Area in Spain

Location analysis must be one of your top priorities when deciding on a rental location in order to increase profitability during such volatile times, especially while the pandemic continues to impact the rental market. 

The best way to find a profitable area in Spain is by looking at an accurate Airbnb Market Dashboard & start comparing the profit of your competitors in your preferred location.

airbnb business in spain

Essential Airbnb Data in Spain

Spain’s major cities have been recognized from all over the world for perfection & their primary impact on tourism & economic standing. This includes the cities of Madrid, Las Palmas, and Barcelona – which all have the highest occupancy rates in digital nomad cities.

5 Excellent Airbnb Hosting Tips in Spain

1. Learn About Startup Costs

To begin with, it’s important to have an overview of Airbnb Startup Costs in order to prepare for the total expenses. Here’s a summary of the overall expenses per amenities:

List of Amenities Expenses
Room Amenities (two-bedroom) €3,977 per unit
Hardware Essentials €1,541
Cameras €2,485 per property
Kitchen Utensils €994
Decorations €99,44 per room
Fresh Paint (with labor and supplies) €1,988 per unit
Misc. Supplies €497 per unit

Relatively, it’s important to learn about the process of Airbnb investment, legal considerations, and key metrics for successful Airbnb hosting. With the help of the Airbnb Investment Guide, you’ll be able to get started and have professional knowledge in starting an Airbnb business in Spain!

However, if you are on a limited budget, you can still fulfill your dreams of starting an Airbnb! Start by choosing the right location, creating a business plan, and being able to properly start an Airbnb with a minimal budget.

2. Utilize the Best Hosting Tools

Whether you are a newbie or a pro in the Airbnb industry, there’s no denying that Airbnb hosting tools play a huge role in the overall success of your business. Not only will these tools help you save time and energy, but they will also help you get better reviews and earn more revenue. This includes property management tools, message automation, and market research software.

Managing Airbnb listings alone can already be a difficult task especially if you don’t have much time to focus your attention on the properties that you’re handling all at the same time. 

Utilizing short-term rental data analytics such as Airbtics, Mashvisor, AirDNA, and AllTheRooms can help you present & analyze data to create a strategic analysis for your Airbnb market research. You can also look at the  5 Best AirDNA alternatives in 2022 with vast free & paid options. 

3. Essential Airbnb Amenities

Once you have set your eyes on a particular property in Spain and successfully went through all the necessary documentation, don’t forget to add the essential Airbnb Amenities

Although it’s not necessary to add High-End Airbnb Amenities, you’d be surprised to know that there are affordable ones with great quality on the market. Relatively, there are also suitable amenities for vacation rental homes including a sweet welcome package & a local guidebook. 

Finally, if you’re simply forgetful and need a summarized checklist of Airbnb Amenities, feel free to download it in PDF!

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4. Effective Strategies for Promoting Airbnb Listings

It’s a given fact that constantly improving your listings will help to maximize your Airbnb revenue & get the highest occupancy rates. The best way to showcase the details of your Airbnb listing is through the power of advertisement! Some of the effective strategies for Promoting Airbnb Listings are:

– Prioritize Booking Channels

– Promote Airbnb listings by ranking on SEO (Search Engine Optimization)

– Learn how to take the Best Airbnb Photos

– Coordinate with your Local Tourism Council

– Ask your Recent Guests to Leave Feedback

5. Know the Right Words to Say with Airbnb Message Templates

It could be a struggle to know what to say when your property is fully-booked with guests!  Earn their trust & win your guest’s hearts by sending out the perfect Airbnb Welcome Letter Templates

welcome letter sample

Most importantly, once your listing is up on the Airbnb platform, hosts will be evaluated according to their response rates. This means that the faster you respond to inquiries or concerns, the better!

By looking at Airbnb Message Templates for Hosts, you can easily prepare the saved replies according to their inquiry, and will automatically be sent to your guests.

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