Migliori mercati Airbnb in Italy (2026)

Name: I migliori mercati Airbnb in Italy
Creator: Airbtics

Sulla base dei dati Airbtics del periodo January 2025 to December 2025, questa pagina mostra le migliori località Airbnb per investire in Italy con statistiche e approfondimenti chiave, come le normative sugli affitti brevi, il numero di annunci, il tasso di occupazione, la tariffa giornaliera media e il fatturato annuale. Ciò consente di scoprire le città più redditizie per investire, acquistare e possedere proprietà in affitto su Airbnb in Italy.

L'Airbtics Market Score indica quanto sia attraente una località per investire in una proprietà in affitto su Airbnb. Determiniamo questo punteggio in base ai seguenti criteri:

Rendimento degli affitti brevi: Il rapporto tra il fatturato annuale e il prezzo dell'immobile, espresso in percentuale. Le località con un rendimento Airbnb più elevato ottengono un punteggio migliore.
Normative sugli affitti brevi: Quanto sono favorevoli le regole e le leggi locali per Airbnb. I mercati con normative più flessibili ricevono un punteggio più alto.
Dimensioni del mercato: Il numero di annunci su Airbnb. I mercati di affitti brevi più grandi ottengono un punteggio maggiore, poiché è più facile per gli investitori acquistare e vendere proprietà.
Crescita: La velocità con cui il mercato si sta saturando. Viene data priorità ai mercati già sviluppati ma non ancora vicini alla saturazione.
Stagionalità: Quanto le prestazioni di Airbnb sono influenzate dalla stagionalità. Un impatto stagionale minore è preferibile affinché gli investitori possano godere di prestazioni di affitto più stabili durante tutto l'anno.

Scopri di più su come raccogliamo i dati e sulla loro precisione

Ultimo aggiornamento: February, 2026

Tasso di occupazione medio i

63.59%

Fatturato annuale medio i

€31,359

Tariffa giornaliera media (ADR) i

€132

Crescita dell'offerta YoY i

28.00%

Variazione fatturato YoY i

22.01%

Top 94 città in Italy per Airbnb nel 2026

Posizione	Grado del mercato	Nome del mercato	Normativa	N. annunci	Tasso occupazione medio	Tariffa giornaliera media	Fatturato	Rendimento STR	Gap d'affitto
1	D	Rome	Strict	28,034	77%	€146	€41,689	12.3%	34.5%
2	D	Milano	Strict	16,976	73%	€131	€35,761	12.3%	34.5%
3	D+	Florence	Strict	10,884	73%	€150	€40,801	12.3%	34.5%
4	B+	Lake garda	Strict	9,178	64%	€158	€37,420	12.3%	34.5%
5	C	Lake como	Strict	9,160	66%	€163	€40,081	12.3%	34.5%
6	D	Naples	Strict	8,134	66%	€97	€23,940	12.3%	34.5%
7	E+	Venice	Strict	7,437	70%	€169	€43,959	12.3%	34.5%
8	B	Palermo	Strict	5,845	67%	€90	€22,398	12.3%	34.5%
9	C+	South tyrol	Strict	5,671	57%	€197	€41,421	12.3%	34.5%
10	E+	Amalfi coast	Strict	5,261	70%	€178	€46,023	12.3%	34.5%
11	D+	Torino	Strict	4,545	69%	€94	€24,366	12.3%	34.5%
12	D	Bologna	Strict	3,908	77%	€123	€35,403	12.3%	34.5%
13	C	Cagliari	Strict	3,544	65%	€108	€26,317	12.3%	34.5%
14	C	Valle d'aosta/vallée d'aoste (province)	Strict	3,293	56%	€134	€28,115	12.3%	34.5%
15	C+	Catania	Strict	3,242	66%	€79	€19,593	12.3%	34.5%
16	D+	Verona	Strict	2,921	65%	€125	€30,403	12.3%	34.5%
17	C	Genoa	Strict	2,899	66%	€108	€26,706	12.3%	34.5%
18	C+	Bari	Strict	2,802	75%	€105	€29,215	12.3%	34.5%
19	C+	Lake maggiore	Strict	2,613	61%	€131	€29,680	12.3%	34.5%
20	C+	Syracuse	Strict	2,102	64%	€98	€23,417	12.3%	34.5%
21	C	La spezia	Strict	1,899	66%	€113	€27,721	12.3%	34.5%
22	C+	Sorrento	Strict	1,661	77%	€219	€62,137	12.3%	34.5%
23	C	Lucca	Strict	1,645	61%	€130	€29,390	12.3%	34.5%
24	C+	Langhe	Strict	1,615	53%	€127	€25,127	12.3%	34.5%
25	B	Alghero	Strict	1,569	66%	€126	€30,870	12.3%	34.5%
26	C+	Trieste	Strict	1,408	70%	€109	€28,533	12.3%	34.5%
27	B+	Lecce	Strict	1,346	63%	€92	€21,528	12.3%	34.5%
28	C	Bergamo	Strict	1,303	73%	€106	€29,002	12.3%	34.5%
29	C+	Pisa	Strict	1,273	72%	€109	€29,361	12.3%	34.5%
30	D	Modena	Strict	1,251	58%	€102	€22,162	12.3%	34.5%
31	C+	Salerno	Strict	1,250	66%	€104	€25,508	12.3%	34.5%
32	C	Sanremo	Strict	1,238	51%	€119	€22,934	12.3%	34.5%
33	B	Noto	Strict	1,168	59%	€131	€28,640	12.3%	34.5%
34	B+	Castellammare del golfo	Strict	1,153	61%	€109	€24,735	12.3%	34.5%
35	B+	Olbia	Strict	1,136	67%	€132	€32,696	12.3%	34.5%
36	B	Rimini	Strict	1,130	56%	€113	€23,643	12.3%	34.5%
37	C	Padova	Strict	1,091	71%	€98	€26,226	12.3%	34.5%
38	C+	Taormina	Strict	1,065	73%	€161	€43,516	12.3%	34.5%
39	C+	Trapani	Strict	1,037	61%	€82	€18,654	12.3%	34.5%
40	D+	Siena	Strict	1,002	67%	€126	€31,530	12.3%	34.5%
41	C+	Rapallo	Strict	1,002	58%	€137	€29,854	12.3%	34.5%
42	A	Monopoli	Strict	970	69%	€132	€33,895	12.3%	34.5%
43	C	San vito lo capo	Strict	959	66%	€122	€29,875	12.3%	34.5%
44	A	Porto cesareo	Strict	959	71%	€119	€31,128	12.3%	34.5%
45	B+	Lake iseo	Strict	941	61%	€139	€31,562	12.3%	34.5%
46	C	Viareggio	Strict	910	53%	€135	€26,718	12.3%	34.5%
47	B+	Polignano a mare	Strict	861	69%	€137	€35,167	12.3%	34.5%
48	D+	Finale ligure	Strict	849	56%	€134	€28,057	12.3%	34.5%
49	B+	Arzachena	Strict	839	66%	€218	€53,251	12.3%	34.5%
50	B	Lido di jesolo	Strict	824	58%	€161	€34,709	12.3%	34.5%
51	C	Cefalu	Strict	797	72%	€132	€35,351	12.3%	34.5%
52	C+	Perugia	Strict	796	65%	€96	€23,422	12.3%	34.5%
53	C	Camaiore	Strict	790	59%	€158	€34,534	12.3%	34.5%
54	B+	Gallipoli	Strict	781	54%	€116	€23,164	12.3%	34.5%
55	C	Oristano	Strict	768	56%	€107	€22,715	12.3%	34.5%
56	E+	Fiumicino	Strict	766	58%	€106	€23,069	12.3%	34.5%
57	C+	Ostuni	Strict	754	55%	€107	€22,058	12.3%	34.5%
58	C	Parma	Strict	718	66%	€93	€23,133	12.3%	34.5%
59	B+	Martina franca	Strict	701	60%	€133	€29,780	12.3%	34.5%
60	C+	Capoliveri	Strict	682	70%	€132	€34,068	12.3%	34.5%
61	C	San michele al tagliamento	Strict	677	72%	€129	€34,122	12.3%	34.5%
62	D+	Cortona	Strict	675	60%	€181	€40,138	12.3%	34.5%
63	D+	Assisi	Strict	664	55%	€102	€20,913	12.3%	34.5%
64	C	Ravenna	Strict	649	60%	€114	€25,571	12.3%	34.5%
65	C	Levanto	Strict	636	72%	€145	€38,550	12.3%	34.5%
66	D+	Matera	Strict	626	57%	€104	€22,039	12.3%	34.5%
67	C	San gimignano	Strict	617	65%	€145	€34,872	12.3%	34.5%
68	C+	Positano	Strict	599	79%	€402	€116,733	12.3%	34.5%
69	B+	Melendugno	Strict	578	61%	€98	€22,149	12.3%	34.5%
70	B+	Vieste	Strict	572	61%	€103	€23,184	12.3%	34.5%
71	C+	Forio	Strict	564	62%	€113	€25,899	12.3%	34.5%
72	A	Orosei	Strict	564	66%	€122	€29,921	12.3%	34.5%
73	C+	La maddalena	Strict	560	64%	€133	€31,646	12.3%	34.5%
74	D+	Greve in chianti	Strict	552	64%	€148	€35,111	12.3%	34.5%
75	D	Lerici	Strict	549	56%	€147	€30,626	12.3%	34.5%
76	C+	Castelsardo	Strict	544	59%	€119	€26,137	12.3%	34.5%
77	B	Marciana	Strict	538	68%	€121	€30,447	12.3%	34.5%
78	B+	Nardo	Strict	534	57%	€103	€21,778	12.3%	34.5%
79	B+	Fasano	Strict	531	55%	€141	€28,779	12.3%	34.5%
80	D+	Castiglione della pescaia	Strict	521	57%	€137	€28,998	12.3%	34.5%
81	C+	Lipari	Strict	521	59%	€107	€23,533	12.3%	34.5%
82	C	Monte argentario	Strict	515	55%	€177	€36,216	12.3%	34.5%
83	D+	Imperia	Strict	507	57%	€119	€25,411	12.3%	34.5%
84	B	Pula	Strict	493	64%	€144	€34,233	12.3%	34.5%
85	A	Tempio pausania	Strict	488	63%	€150	€35,095	12.3%	34.5%
86	B	Otranto	Strict	472	59%	€120	€26,343	12.3%	34.5%
87	D+	Pietrasanta	Strict	461	54%	€167	€33,622	12.3%	34.5%
88	D	Pompeii	Strict	454	51%	€82	€15,693	12.3%	34.5%
89	A	Ceglie messapica	Strict	452	60%	€157	€34,908	12.3%	34.5%
90	B	Portoferraio	Strict	448	70%	€123	€31,956	12.3%	34.5%
91	C+	Livigno	Strict	440	56%	€225	€46,365	12.3%	34.5%
92	C	Costa rei	Strict	437	68%	€158	€39,753	12.3%	34.5%
93	C+	Cala gonone	Strict	435	65%	€134	€32,355	12.3%	34.5%
94	C	Trento	Strict	392	66%	€116	€28,526	12.3%	34.5%

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Perché investire in Airbnb in Italy nel 2026?

Negli ultimi anni, Italy è emersa come una delle migliori destinazioni per investire in affitti brevi grazie alle sue popolari attrazioni turistiche, alle fiorenti attività commerciali, alla crescente presenza di nomadi digitali e a città vivaci come Positano, Sorrento and Arzachena. Con milioni di visitatori internazionali in arrivo ogni anno, la domanda di alloggi per vacanze è in crescita, rendendo Airbnb in Italy un'opzione lucrativa sia per gli investitori locali che stranieri.

Grazie alla forte domanda dei viaggiatori, Italy offre tariffe giornaliere medie (ADR) competitive, tassi di occupazione sani e un potenziale di guadagno attraente nei migliori mercati Airbnb. Che tu stia cercando di avviare la tua prima attività su Airbnb con un budget modesto o di aggiungere una proprietà di lusso al tuo portafoglio, Italy offre località redditizie per soddisfare il tuo budget e le tue aspirazioni di investitore.

Analisi di saturazione del mercato: Italy

Benchmark: Markets are categorized relative to Italy's national averages (Supply: +28.0%, Revenue: +22.0%). Markets above the national average are marked with ↑, while those below are marked with ↓.

🟢

Healthy Growth

Supply > avg, Revenue > avg
Expansion with demand keeping up

Tempio pausania Supply: +43.7% | Revenue: +51.6%
Orosei Supply: +42.3% | Revenue: +50.1%
Porto cesareo Supply: +44.3% | Revenue: +49.9%
Gallipoli Supply: +42.4% | Revenue: +48.9%
Marciana Supply: +32.2% | Revenue: +48.3%
Arzachena Supply: +33.0% | Revenue: +47.1%
Lido di jesolo Supply: +69.7% | Revenue: +45.8%
Vieste Supply: +39.2% | Revenue: +45.1%
Otranto Supply: +45.6% | Revenue: +40.7%
Ceglie messapica Supply: +32.4% | Revenue: +40.0%
+15 more markets
Melendugno, Rapallo, Rimini, Nardo, Monopoli, Castelsardo, Pula, Lake iseo, Olbia, Castiglione della pescaia, Fasano, La maddalena, Capoliveri, Alghero, Ravenna ×

🟡

Early Saturation

Supply > avg, Revenue ≤ avg
Competition rising

San michele al tagliamento Supply: +228.1% | Revenue: -15.1%
Costa rei Supply: +48.4% | Revenue: +6.4%
Livigno Supply: +34.2% | Revenue: +12.8%
Oristano Supply: +32.6% | Revenue: +15.2%
Fiumicino Supply: +29.9% | Revenue: +1.9%

🔵

Under-the-Radar

Supply ≤ avg, Revenue > avg
Hidden opportunities

Lipari Supply: +20.7% | Revenue: +53.0%
Forio Supply: +22.8% | Revenue: +34.0%
Sanremo Supply: +27.8% | Revenue: +33.3%
Monte argentario Supply: +19.9% | Revenue: +32.7%
Ostuni Supply: +22.0% | Revenue: +31.3%
Cala gonone Supply: +16.8% | Revenue: +31.0%
Viareggio Supply: +22.5% | Revenue: +29.9%
Martina franca Supply: +23.6% | Revenue: +28.5%
Polignano a mare Supply: +26.1% | Revenue: +27.6%
Castellammare del golfo Supply: +20.1% | Revenue: +26.8%
+12 more markets
Lake garda, Finale ligure, Noto, Taormina, Imperia, Valle d'aosta/vallée d'aoste (province), Lecce, Camaiore, Trieste, Lake maggiore, Portoferraio, Lake como ×

🔴

Declining

Supply ≤ avg, Revenue ≤ avg
Risky markets

Bologna Supply: +12.8% | Revenue: -4.9%
Venice Supply: +15.2% | Revenue: -2.6%
Positano Supply: +15.3% | Revenue: -1.7%
Verona Supply: +22.1% | Revenue: -1.4%
Florence Supply: +17.3% | Revenue: -0.2%
Rome Supply: +24.0% | Revenue: +0.4%
Milano Supply: +25.5% | Revenue: +1.7%
Sorrento Supply: +11.9% | Revenue: +2.8%
Padova Supply: +19.2% | Revenue: +2.9%
Siena Supply: +17.1% | Revenue: +4.1%
+32 more markets
Pompeii, Bergamo, Modena, Naples, Matera, Parma, Langhe, Cortona, Catania, Salerno, Torino, Greve in chianti, Trento, Lucca, Palermo, Amalfi coast, Pietrasanta, San vito lo capo, La spezia, San gimignano, South tyrol, Lerici, Bari, Cagliari, Pisa, Genoa, Assisi, Cefalu, Levanto, Perugia, Trapani, Syracuse ×

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