Category: All About Airbnb

Guía completa para anfitriones: Cómo comprar una propiedad para Airbnb

Post author By Magdalena Jara
Post date October 18, 2022

Alguna vez has intentado reservar un Airbnb en el pasado y te preguntaste que pasaría si te convirtieras en anfitrión? Indudablemente es una grata recompensa dar la bienvenida a los huéspedes, decorar las habitaciones, tomar fotos geniales, promocionarlos en las redes sociales y, por supuesto, obtener ingresos!

Es un hecho que invertir en una propiedad para Airbnb requiere una gran cantidad de esfuerzo, tiempo y dinero. Por lo tanto, a fin de asegurar de que cada moneda que gastes valga la pena, este artículo the proporcionará información y te servirá como guía que te orientará paso a paso sobre cómo comprar una propiedad de Airbnb. Continua leyendo para obtener más información sobre cómo comprar una propiedad de Airbnb.

Qué hay que considerar al comprar una propiedad para Airbnb?

Desglosemos el procedimiento para comprar una propiedad de alquiler para Airbnb y discutamos los factores principales a tener en cuenta.

1. Presupuesto y finanzas

Antes de comenzar, es importante asegurar tu fuente monetaria para financiar tu inversión en una propiedad para Airbnb y así asegurarte de que no te ahogarás en deudas a largo plazo.

En el caso de algunos anfitriones que prueban Airbnb por primera vez, estos generalmente alquilan las habitaciones disponibles de su casa o incluso hacen subarrendamiento de propiedades con el fin de ahorrar dinero al no comprar propiedades. Algunas de las opciones que tienes para financiar tu propiedad para Airbnb son ahorros personales, préstamos bancarios/hipotecas o compañías de préstamos privadas.

2. Ubicación del listado Airbnb

Similar a la inversión inmobiliaria, la regla general es encontrar la ubicación adecuada para tu listado de Airbnb. Aquí se debe considerar situaciones tales como la proximidad de la propiedad a los destinos turísticos, la popularidad entre los turistas o viajeros de negocios, la accesibilidad al transporte público y la estacionalidad.

Si estas apuntando a un suburbio o vecindario en específico, o incluso a una ciudad importante, una calculadora de Airbnb sin duda puede proporcionarte información precisa, como tus ingresos potenciales, lo que puede considerarse sumamente ventajoso para un anfitrión como tú.

Con esto, puedes determinar fácilmente si tu localización deseada te traerá ganancias o no, además esto te ahorrará tiempo antes de que pases a los siguientes pasos.

3. Normas y reglamentos de Airbnb

Una vez que hayas decidido cuál es tu ubicación de preferencia para iniciar tu negocio de Airbnb, es momento de que continúes con la investigación! Aunque la mayoría de las políticas y regulaciones de alquileres a corto plazo se pueden encontrar en los sitios web del gobierno, también puedes visitar el ayuntamiento local más cercano y consultar los requisitos para operar un Airbnb.

Al conocer las leyes de Airbnb de tu área, podrás asegurarte de que no incumplirás ninguna de ellas y así podrás operar tu listado de Airbnb sin problemas.

4. Impuestos, honorarios legales y otros costos

Los impuestos y otros costos iniciales varían según el área en donde prefieras establecer tu listado de Airbnb. Por lo tanto, es importante tener conocimiento de los costos continuos, incluyendo las hipotecas y los honorarios legales, para que así puedas tener una idea de tus gastos generales.

5. Competidores locales de Airbnb

Al observar cómo se desempeñan los competidores en tu área, podrás tener una imagen general de sus experiencias en Airbnb, también podrás saber si tienen problemas con las tasas de ocupación o los servicios/comodidades que ofrecen. Esto te ayudará en tu proceso de compra de comodidades, así también podrás priorizar las necesidades de tus futuros huéspedes.

Fuente: Tablero Airbtics

¿Cuál es el tipo de propiedad ideal para Airbnb?

En pocas palabras, el tipo de propiedad ideal para Airbnb depende de tu ubicación de preferencia. Por ejemplo, si deseas comprar una propiedad para Airbnb en el centro de la ciudad, los condominios o un apartamento tipo estudio pueden ser una opción ideal porque la mayoría de tus huéspedes probablemente sean viajeros de negocios o empresarios.

Sin embargo, si deseas invertir en un vecindario más amigable con espacios verdes o con vista a la playa, una casa completa o una propiedad de 2 dormitorios podría ser una opción más adecuada para huéspedes con familias o recién casados.

Pero aquí está el resultado final para los anfitriones de Airbnb: el mejor tipo de propiedad para Airbnb es el que tiene más ganancias! Por lo tanto, es importante calcular el retorno potencial de la inversión antes de decidirse a comprar un tipo de propiedad en particular.

Conclusión

Ahora que tienes una idea general de las principales consideraciones a tener en cuenta antes de comprar una propiedad para Airbnb, es importante que tengas la seguridad de que el dinero que tanto te costó ganar será rentable. Al utilizar datos analíticos precisos de Airbnb, podrás asegurar este aspecto. Elige el camino seguro a la rentabilidad a largo plazo y destaca entre tus competidores con Airbtics!

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Promoción de Airbnb: Maneras efectivas para conseguir mas reservas en Airbnb

Post author By Magdalena Jara
Post date October 18, 2022

Comenzar un negocio de Airbnb es ciertamente emocionante cuando ya tienes una visión general de los ingresos potenciales de tu propiedad y ya estás más que listo para recibir huéspedes. Podría ser un verdadero desafío para los anfitriones el promocionar los listados de Airbnb y aún así no ver resultados después de esforzarse tanto.Si bien se necesita tiempo, paciencia y perseverancia para que la propiedad se reserve, hay ciertas razones por las que hay un retraso, aquí te damos las mejores formas de superarlas! Si has incluido con éxito tu propiedad en Airbnb pero solo recibes pocas reservas, no te preocupes. En este artículo, te explicaremos algunas formas efectivas y comprobadas de conseguir mas reservas en Airbnb y también como mejorar la clasificación de tu anuncio.

¿Cómo obtener tu primera reserva en Airbnb?

Es importante tener en cuenta que Airbnb utiliza un algoritmo similar al de Google y otros motores de búsqueda para que los listados se clasifiquen en su plataforma.

Por lo tanto, cuanto más alto sea su rango, ¡más reservas obtendrá! Estos son algunos de los factores que debe considerar mejorar para obtener su primera reserva en Airbnb:

1. Título y descripción de Airbnb

Si tuvieras que reservar una propiedad en Airbnb, seguramente no reservarías un listado que solo dice “un dormitorio con vista a la playa” y sin otras descripciones detalladas. Como anfitrión, es importante ser lo más preciso y detallado posible tomando las mejores fotos, escribiendo los mejores títulos y destacando tus servicios de Airbnb. Este es el momento perfecto para comercializar tu propiedad!

Por ejemplo, el título y la descripción de este listado están bien escritos porque presentan lo siguiente:

El número de dormitorios
Atracciones turísticas cercanas
Diseño arquitectónico
Servicios ofrecidos
Capacidad de la propiedad
Cargos extra por persona
Muebles y otros equipos

2. Establece una tarifa diaria competitiva

Al fijar precios de manera inteligente, podrás destacarte entre los otros listados disponibles dentro de tu área. Si eres nuevo en Airbnb, es importante que establezcas tu tarifa diaria a un precio poco más bajo que el promedio según el tipo de propiedad que poseas. También puedes usar una herramienta de precios dinámicos para así tener una estrategia de precios más precisa.

3. Habilita la reserva instantánea

La reserva instantánea de Airbnb a menudo se habilita automáticamente para que los huéspedes puedan reservar sin problemas, sin embargo, es importante verificar si está habilitada para tu listado. Mientras que otros anfitriones prefieren, antes que nada, inspeccionar el perfil de Airbnb de cada huésped, el algoritmo de Airbnb prefiere clasificar los anuncios que tienen la opción de reserva instantánea activada.

4. Configura los mensajes automáticos

Airbnb reconoce a los anfitriones que responden de inmediato a las consultas e inquietudes de los huéspedes, y por ello, los los anuncios de esos anfitriones tienden a aparecer en la búsqueda principal. También es importante considerar el envío de plantillas de mensajes de Airbnb y el uso de herramientas para anfitriones de Airbnb, como Host Tools o Hostify, para automatizar los mensajes.

4. Promociona tu listado en anuncios de Facebook y Google

Según pude verificar, la mayoría de los anfitriones de Airbnb también promocionan sus propiedades de alquiler vacacional en las redes sociales. Esto destaca su credibilidad como anfitriones e incluso aumenta sus reservas a través de anuncios pagados.

Sin embargo, la mejor parte es que si no deseas gastar mucho dinero en anuncios en este momento, puedes ajustar el cronograma de la promoción por día de acuerdo con tu presupuesto.

Temporada baja: Sin reservas en Airbnb

Aunque las temporadas bajas sean inevitables, es esencial saber cuándo se dan estas épocas para así esperarlas y poder ofrecer descuentos de temporada. Por ejemplo, si tu propiedad está situada junto a la playa y se acercan los días de lluvia, puedes promocionar un descuento de temporada de lluvias 2 semanas antes.

Además de esto, también puedes eliminar los cargos adicionales cuando haya poca demanda y calcular tu beneficio potencial utilizando una calculadora de Airbnb.

Fuente: Tablero Airbtics

No tienes suficientes reservas en Airbnb?

Si ya has aplicado todos los consejos y técnicas mencionados anteriormente pero aún así no obtienes suficientes reservas en Airbnb, deberías considerar listar tu propiedad en otra plataforma.

Esto maximizará la exposición de tu listado a otras plataformas en línea similares, como Booking.com, TripAdvisor, VRBO, etc. Es posible que tu listado tenga potencial para estar completamente reservado en una plataforma diferente, y Airbtics está diseñado para ayudarte a descubrirlo utilizando la función de integración de canales.

Conclusión

Obtener más reservas de Airbnb ya no es una tarea difícil en la era digital actual. Con tantas herramientas para anfitriones de Airbnb disponibles, estos pueden buscar fácilmente alternativas y estrategias para maximizar la exposición de sus listados en diferentes plataformas fuera de Airbnb.

Ahora que tienes una perspectiva general de las 10 formas efectivas de obtener más reservas en Airbnb, da el siguiente paso y aplícalas alegremente! Mientras te esfuerces por alcanzar el éxito, aún te encontrarás con incertidumbres en tu camino, como una disminución en las tasas de ocupación o menores ingresos mensuales.

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All About Airbnb Spanish

Consejos para anfitriones de Airbnb: Cómo evitar huecos en el calendario de Airbnb

Post author By Magdalena Jara
Post date October 18, 2022

Administrar listados y establecer la disponibilidad de su propiedad usando un calendario de Airbnb puede llegar a ser una tarea fácil una vez que te acostumbras a ello. Sin embargo, uno de los desafíos que a menudo pasan por alto los anfitriones es el de tener huecos en su calendario de Airbnb. Sin duda es emocionante ver tu calendario lleno de reservas durante los primeros meses de iniciar un negocio de Airbnb.

Pero, qué sucede si es que posees un espacio en blanco a mitad de semana? Por ejemplo, si su propiedad se encuentra reservada por un huésped de domingo a martes, y otro huésped reservó de jueves a sábado, entonces el miércoles queda atrapado en el medio y sin posibilidad de ser reservado.

Es realmente importante maximizar tus ingresos de Airbnb y hay formas de evitar este tipo de huecos en un calendario de Airbnb. Continua leyendo para aprender más!

Calendario de Airbnb

Con el fin de obtener las reservas para llenar tu calendario de Airbnb, es imprescindible que mantengas los ajustes de tu calendario actualizado. Sincronizar tu calendario de Airbnb también es importante para evitar cancelaciones, reservas dobles y penalizaciones. Siempre y cuando el calendario que estés sincronizando manualmente admita el formato iCalendar (iCalendar), se sincronizará automáticamente.

Evite los huecos: consejos para establecer el calendario de Airbnb

Estas son algunas estrategias efectivas para ajustar la configuración de tu registro de reservas y así establecer un programa que coincida con la disponibilidad que posees para los huéspedes:

1. Cambiar precios según la demanda

Si hay próximos festivales o eventos importantes en la zona en donde se encuentra tu propiedad de Airbnb, podría ser una buena opción que actualices tus precios. Puedes ver fácilmente la demanda y temporada alta de tu propiedad si usas una calculadora de Airbnb. Esta información basada en datos ayudará a los anfitriones de Airbnb como usted a establecer precios de manera inteligente utilizando una herramienta de precios dinámicos.

Fuente: Tablero Airbtics

2. Establece una duración mínima y máxima de estadía

Avoiding short stays is a preventative pricing strategy for having gaps in your Airbnb calendar. During peak season, it’s advisable to set a week or longer length of stay to maximize your property’s profitability.

Evitar las estancias cortas es una estrategia de precios preventiva para las huecos en tu calendario de Airbnb. Durante la temporada alta, es recomendable establecer una estancia de una semana de duración o más para maximizar la rentabilidad de tu propiedad.

3. Descuentos en calendario abierto

Como anfitrión de Airbnb, puede ser estresante tener un calendario abierto y sentirte presionado por no recibir ninguna reserva entre fechas. Es por eso que ofrecer un descuento del 50% es una estrategia práctica. Por ejemplo, si tienes la primera y la segunda semana reservadas completamente en tu calendario de Airbnb, puedes optar por ofrecer un 50% de descuento un día antes de la fecha de apertura. A través de esta estrategia de precios proactiva, más personas podrán ver tu listado y se sentirán tentados a reservar.

Conclusión

Ahora que tienes un breve resumen de cómo evitar huecos en el calendario de Airbnb, no te pierdas de mayores oportunidades, establece tus precios de Airbnb de manera razonable usando Airbtics. Es importante tener la seguridad de que el dinero que tanto te costó ganar será rentable y para ello debes utilizar datos analíticos precisos de Airbnb. Da un paso adelante hacia la rentabilidad a largo plazo y destaca entre tus competidores con Airbtics!

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Airbnb Investment All About Airbnb

Top 5 Short Term Rental Markets for Investment in Europe + Best Neighborhoods for Airbnb

Post author By Robyn Peña
Post date October 17, 2022

Overview of Airbnb Rules in Europe

Why Invest in an Airbnb in Europe?

Top Short Term Rental Markets & Neighborhoods in Europe

Conclusion

Short-term rental investments can be profitable if the right market is targeted and Airbnb key metrics have been anticipated beforehand. Particularly in Europe, which currently ranks as the highest Airbnb occupancy rate worldwide. The best short term rental markets for investment in Europe vary according to their respective locations and is crucial for achieving profitability.

United Nations World Tourism Organization (UNWTO) recently confirmed that Europe is responsible for almost 50% of the world’s tourist arrivals, making it the most visited region in the world. Relatively, short-term rental accommodations booked in Europe have exceeded pre-pandemic levels with a breaking record of 138% compared to 2021.

In this article, we’ll feature the top 5 short-term rental markets recommended for investment in Europe, along with the most profitable neighborhoods for Airbnb!

Overview of Airbnb Rules in Europe

While there are various rules for operating short-term rentals, the good news is that Airbnb is legal in Europe and usually requires hosts to register with their city councils or get a permit. Recently, 23 European cities are proposing to the European Commission to limit short-term rentals due to over-tourism. To date, there are still no single rules for regulating vacation rental platforms in Europe. Check out some of the most popular tourist destinations in Europe and a brief overview of their Airbnb rules:

Airbnb rules in Paris

Here are some of the existing short-term rental rules in Paris:

Registration is NOT necessary if you’re only offering private rooms for short-term rental, but is necessary if you’re renting an entire property, and if the property is your primary or secondary residence.
If you manage multiple listings, you’ll need to register each listing individually, receiving a registration number for each property you intend to list.
Rentals with “bail mobilité” (mobility lease) do NOT need to register.
If you plan to host guests throughout the year, you will need to convert your accommodation’s destination status by filing an application for urban planning permission to the City Hall.
Subsidized housing usually has rules that prohibit subletting without permission.

Airbnb rules in Barcelona

While Spain has general legislation to operate short-term rentals in a specific area, check out some of the existing short-term rental rules in Barcelona:

A Tourist Use House license is necessary to operate.
Apartment types in Barcelona include anything with a rental duration of fewer than 31 days.
Short-term stays are allowed for 30 days or more.

Airbnb rules in London

In the UK, the letting must not be for longer than 31 continuous days, otherwise, it’s considered a long stay. Learn about some of the short-term rental rules in London:

It is allowed to operate for 90 days (without a permit) similar to Manchester.
There is NO limit on renting out a portion of your home as long as you live there.
Hosts are liable to pay council tax and a planning permit is necessary for more than 90 days of rent.

Looking to invest in Airbnb? Go ahead and check the best areas to buy an investment property in London!

Airbnb rules in Florence

Here are some of the existing short-term rental rules in Florence:

It is required for hosts to prepare a written short-term rental contract for rentals less than 30 days.
Complete and submit an SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) at Impresa Giorno website.
Request permission from your town or city council to operate short-term rent.
Verify your permission through the Turismo5 online portal to receive your CIR code.
Display your CIR code on all listings and advertisements for your short-term rental.

Why Invest in an Airbnb in Europe?

A year after the pandemic started, the majority of tourist destinations have closed and restricted their borders for travel. Surprisingly, despite the restrictions and limitations on flights and local travel, Europe still managed to be booked at 1.8 billion nights by tourists in 2021. Let’s look closely and identify the reasons why investing in short-term rentals in Europe is a practical decision in 2022:

1. Year-round Tourist Destinations

Without a doubt, Europe is certainly the most popular tourist destination across the globe. Based on recent European statistics, more and more tourists and professionals are visiting the region for various reasons such as business, leisure, and recreational purposes. To be specific, in Paris, Airbtics shows that 88.2% are domestic travelers while 11.8% international travelers. Next to France, the guests’ top country of origin is the USA.

It was also recently discovered that among all the continents worldwide, Europe has the highest Airbnb occupancy rate worldwide next to North America.

2. Increase in Short-Term Rental Bookings

Since Europe is a year-round favorite tourist destination by many visitors (including me), it’s no doubt that there’s a massive increase in short-term rental bookings! Eurostat confirms that short-term rental bookings in 2022 so far have already a whopping total of 200 million nights – which is about a 138% increase compared to 2021.

Here’s a great example of the increase in short-term rental supply in Rome, Italy. Because there has been a significant increase in STR bookings, the supply of total available nights in Rome has also increased in 11 months. Based on Airbtics’ data, an average host in Rome such as Nicoletta, who owns 26 listings, earns about €2,199,547 yearly!

3. Strong Economic Growth

Europe’s strong economic growth is definitely a must-place to invest in for the majority of property investors. Known as the second-largest economy in the world, Statista confirms that some of the European countries with the strongest economies are Germany, the UK, France, Italy, and Spain.

4. Assurance of Profitability

In general, European countries earn more profit in comparison to other continents worldwide due to their popularity and a wide variety of historical landmarks and attractions. While there’s the assurance of profitability in Europe, it’s still best to look into specific markets and neighborhoods to invest in to assure long-term profitability.

5 Top Short Term Rental Markets & Neighborhoods in Europe

It’s certainly a tedious task to manually look for STR markets and neighborhoods in Europe, and it’s almost impossible to get accurate results. Using Airbtics calculator, we were able to get precise data to discover the best short term rental markets for investment in Europe:

1. Valencia, Spain

4,299 Airbnb listings and 1,049 2-bedroom properties
Annual revenue: €26,335
Occupancy rate: 81%
Average nightly rate: €88

Home to three magnificent UNESCO World Heritage Declarations, Valencia is certainly more than just its famous paella recipe! The city attracts 2.2 million visitors annually for some of its tourist attractions such as the Valencia Cathedral and Old Town. Some of the Airbnb rules in Valencia include submitting an occupation license and responsible declarations to local tourism, it’s certainly legal to operate short-term rentals in the area.

Best Neighborhoods for Airbnb in Valencia

1. Ciutat Vella

Historical centre with cultural attractions and museums, ceramics, and other craft stores.

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€460,000	€1,250	€3,392

2. Eixample

Commercial area with popular shopping centres and accessible public transportation

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€395,000	€1,150	€2,295

3. Extramurs

Residential & oldest neighborhoods with fascinating natural attractions.

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€330,000	€950	€3,601

2. Luxembourg, France

920 Airbnb listings and 286 1-bedroom properties
Annual revenue: €37,385
Occupancy rate: 73%
Average nightly rate: €148

Luxembourg has the highest median occupancy rate in the entire European region, which highlights its potential short-term rental profitability. Being the second-richest country in the world, it offers the highest minimum wage in Europe. Some of Luxembourg’s favorite tourist attractions are Palais Grand-Ducal, Vianden Castle, and Bock Casemates.

Best Neighborhoods for Airbnb in Luxembourg

1. Esch-Sur-Alzette

Near the French border and walking distance to entertainment and business premises

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€690,000	€1,500	€2,170

2. Luxembourg City Centre

Common tourist areas with luxury boutiques and shopping districts

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€890,000	€1,700	€4,347

3. Bertrange

Village-like district in Luxembourg with baroque furnitures and art exhibits

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€950,000	€1,750	€3,047

3. Lagos, Portugal

611 Airbnb listings and 475 2-bedroom properties
Annual revenue: €24,983
Occupancy rate: 62%
Average nightly rate: €99

Lagos is one of the most popular touristic destinations in Europe, hence it has a high potential for strong returns on investments. In Lagos, every kind of tourist can find something for them to do, whether they are interested in historic places or golden beaches, they can find it all here.

Best Neighborhoods for Airbnb in Lagos

1. Torralta

Located near the main beaches like Praia do Carnaval, Praia Dona Ana and Batata Beach, Torralta is a great spot for family holidays.

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€560,000	€1,150	€2,351

2. Centro

This area is near the main historic attractions from Lagos’ Old Town and its attractive beaches. This neighborhood has everything to make all travelers happy all year round.

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€525,000	€1,100	€2,501

3. Porto de Mós

This is a quiet neighborhood that is close to all amenities, here you can find the second largest beach in Lagos. It has a great geographical location and is a few kilometers away from Faro International Airport.

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€510,000	€1,200	€3,053

4. Berlin, Germany

1,260 Airbnb listings and 715 2-bedroom properties
Annual revenue: €41,702
Occupancy rate: 85%
Average nightly rate: €127

Berlin has surprisingly a variety of cultural art galleries, classic architecture, and is popular for historical landmarks about World War II. As the capital of Germany, it also has diverse tourist attractions and low-interest rates for properties – a sweet choice for property investors!

Best Neighborhoods for Airbnb in Berlin

1. Mitte

Situated in the middle part of Berlin, excellent public transport system, and is the most demanded district for international guests.

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€875,000	€1,950	€3,784

2. Charlottenburg-Wilmersdorf

Best for property investors who prefer to target student renters (university area) and tourists with close proximity to shopping centres.

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€819,000	€1,180	€3,108

3. Tempelhof-Schöneberg

The northern sub-districts have a high demand for properties due to the quality infrastructure, shopping districts, and recreational premises.

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€642,500	€1,550	€3,012

5. Florence, Italy

2,238 Airbnb listings and 1,228 2-bedroom properties
Annual revenue: €33,359
Occupancy rate: 73%
Average nightly rate: €116

Looking for a classic city with exquisite architecture and renaissance art? Florence is one of the best places! The quiet and artsy city with delicious cuisine fills Florence with excitement for travelers across the globe. It is also one of the preferences of some property investors as this city has cheaper costs in comparison to the UK and France.

Best Neighborhoods for Airbnb in Florence

1. Santa Croce

This neighborhood is surrounded by historic buildings and offers extensive options when it comes to shopping and relaxing.

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€349,000	€1,250	€3,498

2. Oltrarno

Offers the lowest rent prices among the other central areas and is a peaceful neighborhood.

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€310,000	€1,300	€3,425

2. San Marco

This neighborhood provides a high quality of life and has a student population with many leisure activities and entertainment available.

Average Home Price	Average Rental Price	Monthly Revenue
€290,000	€1,600	€3,713

Conclusion

In general, property markets with the highest demand in Europe are usually located in the tourist and economic areas – and it’s always best to invest now while the prices are still affordable! Once you have decided to purchase a property in a particular country in Europe, it’s highly recommended to compare the areas and look at your competitors’ performance to properly understand the market. For instance, if you’re looking for other profitable locations, you can check the Airbnb occupancy rates by city UK!

Using an accurate data analytics tool can help your business stand out among your surrounding competitors and benchmark your property by tracking the occupancy rates of competing listings in your preferred city. With the help of our all-in-one analytics service, you can vastly enhance your monthly revenue, create a comparison for each neighborhood, add the appropriate amenities and so many more exciting features. Try Airbtics now and stand out like a pro!

Tags Airbnb Investments, lat_39.4697065, lng_-0.3763353

All About Airbnb Spanish

Subarrendamiento en Airbnb en Merida

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Estas interesado en realizar Subarrendamiento de Airbnb en Merida para así conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues te damos una mano ya que aquí podrás encontrar el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Merida, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Continua leyendo para comprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades y más!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

El subarrendamiento es una manera de empezar un en Airbnb sin dinero. Al convencer a los propietarios de arrendarte una propiedad, puedes decorarla para luego subarrendarla en Airbnb y VRBO. La mejor parte? Es que no es necesario que compres una propiedad en absoluto!

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

A modo de muestra, en Merida, Julián dirige 6 listados, y es posible que el no sea propietario de todos los inmuebles. Julián ha hecho un total de €75,679 en los últimos 12 meses.

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Merida?

Es de gran importancia conocer cuánto ingreso puedes generar antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad. Según los datos del Tablero Airbtics, en Merida el top 25% es un condominio de una habitación que genera €15,637 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 64% y una tarifa diaria media de €100.

Entre las zonas más rentables que podemos mencionar de Merida se encuentra el Centro, en donde una vivienda de 2 dormitorios tiene un ingreso mensual promedio de €1,750. Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Merida.

Rentabilidad y ganancia mensual en Merida

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €46,864 anualmente si enlistas un apartamento de 3 habitaciones en Merida. Con está información ya puedes tener una idea de cuán rentable puede ser invertir aquí!

Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones)	Ingresos mensuales promedio por Airbnb	Gastos mensuales	Ingresos mensuales netos
€700	€1,843	€369	€774

Fuente: Tablero Airbtics

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€1,843 – €700 – €369 = €774)

Costos iniciales en Merida

Ahora que tienes una visión general de cuánto serían tus gastos e ingresos mensuales, hablemos acerca de los costos iniciales! Cuánto tiempo le tomaría a un inversor como tu recuperar el costo inicial? Echemos un vistazo al siguiente calculo:

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta)	Tiempo de retorno del efectivo
€3,400	4.4 meses

El costo inicial (para amoblar) en Merida es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,400). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,400, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€774).

Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €774 por mes y tardarías aproximadamente 4.4 meses en recuperar el coste inicial. Luego de este periodo de tiempo, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Merida.

Las mejores zonas para subarrendar en Merida

Antes de invertir en una area específica de Merida, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 2 principales barrios de Merida clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Centro

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el área de Céntrica hay más de 86 listados Airbnb con 9 propiedades de habitaciones privadas y 42 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €1,283/mes con una ocupación de más del 50% y una tarifa diaria media de €88.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€450	€1,470	€2,900	€726	4 meses
2	€550	€1,750	€3,100	€850	4 meses
3	€700	€1,691	€3,400	€653	5.2 meses

2. San Luis – Albarregas

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona de San Luis – Albarregas hay alrededor de 7 listados Airbnb. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área es más de €1,210/mes con una ocupación de más del 64% y una tarifa diaria media de €70.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€400	€1,233	€2.800	€586	5 meses
2	€500	€1,313	€3,000	€550	6 meses
3	€570	€2.186	€3.140	€1.179	3 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Merida

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Merida para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

Presentar Declaración Responsable a la Consejería competente en materia de turismo.
Poseer un seguro de responsabilidad civil.
Disponer del Libro de Inspección Turística debidamente diligenciado que ha de reunir las características y requisitos que reglamentariamente se determinen y que estará a disposición de la Inspección turística en todo momento.
Comunicar a la Consejería competente en materia de turismo los precios de los servicios ofertados antes de su aplicación.
Las viviendas deben cederse en su totalidad. No esta permitida la cesión por habitaciones.
Las infracciones a la normativa turística tendrán multas que van desde los €600 hasta los €60,000.

Alquileres en Merida

Para dirigir un negocio de Airbnb en Merida, puedes comprar una propiedad o buscar por alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:

Idealista:

Habitaclia:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

La inversión en Airbnb a través del subarrendamiento de alquileres es una de las mejores estrategias para obtener ingresos pasivos. Sin embargo, podría ser un desafío encontrar un propietario que permita subarrendar su propiedad en Airbnb.

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Los inquilinos en el mundo digital que buscan propiedades en línea pueden conectarse fácilmente con los propietarios. Algunos de los sitios web de bienes raíces en línea más recomendados que te permiten filtrar por ciudad, estado o código postal son:

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.

3. Comunicarte con los propietarios

Si actualmente estás alquilando un espacio o conoces a alguien que lo esté haciendo, también es recomendable hablar con ellos. Debes comenzar preguntando si hay habitaciones o propiedades vacantes e informarles sobre tus intenciones de ponerlas para el subarrendamiento de alquiler. Ellos también podrían recomendarte vecinos o amigos locales que también estén interesados en esta idea!

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Reglas Airbnb en Merida

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Hay muchas localidades en España con una alta demanda en lo que a Airbnb y alquileres a corto plazo respecta, así que es comprensible el querer iniciar una inversión aquí. Pero si deseas realizar inversiones inmobiliarias en España, primero debes cumplir con ciertos requisitos y reglas.

En este articulo, te proporcionaremos las políticas de Airbnb y alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, y algunas cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias en Merida.

Es legal Airbnb en Merida?

Sin más preámbulos, déjame decirte que Airbnb es legal en Merida! Esta ciudad española es perfecta para todos aquellos que deseen observar el legado del antiguo Imperio Romano.

Te damos una pequeña muestra! Para Agosto 2022, hay 2,288 noches disponibles en Merida compuestas solamente por Airbnb. Aquí, Óptima gestiona 17 listados, mientras que Hotel y Julián gestionan 8 y 6 listados respectivamente.

Cuánto ingreso puedes obtener manejando un listado de Airbnb en Merida?

En la actualidad, hay un total de 139 listados de Airbnb en Merida, en donde un 70% de casas ganan alrededor de €1,264 al mes. En Merida, la ocupación media es del 48% y la tarifa promedio diaria es de €88. Según la fuente de datos de propiedades vacacionales, Airbtics, una propiedad de 2 dormitorios en Merida puede llegar a ganar hasta €19,255 al año. Prueba nuestra Calculadora de Airbnb y descubre cuanto ingreso puedes generar operando un alquiler vacacional!

Políticas de alquiler a corto plazo en Merida

Presentar Declaración Responsable a la Consejería competente en materia de turismo.
Poseer un seguro de responsabilidad civil.
Disponer del Libro de Inspección Turística debidamente diligenciado que ha de reunir las características y requisitos que reglamentariamente se determinen y que estará a disposición de la Inspección turística en todo momento.
Comunicar a la Consejería competente en materia de turismo los precios de los servicios ofertados antes de su aplicación.
Las viviendas deben cederse en su totalidad. No esta permitida la cesión por habitaciones.
Las infracciones a la normativa turística tendrán multas que van desde los €600 hasta los €60,000.

Referencias: Ley 6/2018 | Decreto 182/2012

Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Merida?

Hay varios factores que debes examinar para así tener éxito antes de comenzar un negocio Airbnb en España. Entre estos factores se encuentran el precio promedio, población, hitos y/o atractivos en el área, también la rentabilidad del alquiler, etc.

Sin embargo, no estrictamente necesario que compres una vivienda para así poder empezar tu listado en Airbnb, ya que también puedes optar por el subarrendamiento de propiedades en Merida.

Merida y su Mercado Inmobiliario Actual

Actualmente en Merida, el precio promedio de las viviendas por metro cuadrado es de €997, en cuanto al valor medio de un inmueble, este ronda €105,659. De acuerdo con el Portal Idealista, la rentabilidad bruta de la vivienda en la Provincia de Badajoz es del 6,0%.

Fuente: Idealista

Barrios de Merida con mayor rentabilidad

Aquí te mostramos los mejores barrios de Merida en los cuales puedes considerar invertir según el Tablero Airbtics:

Barrio	Precio promedio de una vivienda de 2 habitaciones	Precio promedio de alquiler	Ingresos mensuales promedio por Airbnb
Centro	€117,398	€550	€1,750
San Luis - Albarregas	€46,000	€500	€1,208

Fuente de Precios: Idealista

Conclusión

El manejo de un alquiler a corto plazo puede considerarse altamente rentable, y para que puedas operarlo sin ninguna complicación debes considerar las regulaciones existentes en la zona en donde desees establecer tu listado.

Además, el manejar uno o varios listados de Airbnb no sólo te generará ingresos, si no que también te darán experiencias valiosas. Interesante no? Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad.

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Subarrendamiento en Airbnb en Girona

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Estas interesado en conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues dejame decirte que no necesitas ser dueño de una propiedad como para poder empezar un negocio de Subarrendamiento Airbnb en Girona.

Aquí podrás encontrar el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Girona, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Aprende más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

A modo de muestra, en Girona, Gerard dirige 11 listados, y posiblemente el no sea propietario de todos los inmuebles. Gerard ha hecho un total de €309,479 en los últimos 12 meses.

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Girona?

Es de gran importancia conocer cuánto ingreso puedes generar antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad. Según los datos del Tablero Airbtics, en Girona el top 25% es un condominio de una habitación que genera €30,029 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 89% y una tarifa diaria media de €110.

Girona, es un ciudad en donde coexistieron diferentes culturas y religiones, y esto se puede ver reflejado en sus maravillosos artes arquitectonicos. La ciudad de los cuatro ríos tiene una rentabilidad bruta que ronda los 5,7%.

Entre las zonas más rentables que podemos mencionar de Girona se encuentra Barri Vell, en donde una vivienda de 2 dormitorios tiene un ingreso mensual promedio de €3,352. Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Girona.

Rentabilidad y ganancia mensual en Girona

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €46,864 anualmente si enlistas un apartamento de 3 habitaciones en Girona. Con está información ya puedes tener una idea de cuan rentable puede ser invertir aquí!

Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones)	Ingresos mensuales promedio por Airbnb	Gastos mensuales	Ingresos mensuales netos
€950	€3,905	€781	€2,174

Fuente: Tablero Airbtics

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€3,905 – €950 – €781 = €2,174)

Costos iniciales en Girona

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta)	Tiempo de retorno del efectivo
€3,900	2 meses

El costo inicial (para amoblar) en Girona es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€1,900). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €3,900, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€2,1741).

Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €2,174 por mes y tardarías aproximadamente 2 meses en recuperar el coste inicial. Luego de este periodo de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Girona.

Las mejores zonas para subarrendar en Girona

Antes de invertir en una área específica de Girona, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en los 3 principales barrios en Girona clasificados según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Barri Vell

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el área de Barri Vell hay más de 224 listados Airbnb con 16 propiedades de habitaciones privadas y 87 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en este barrio es más de €2,634/mes con una ocupación de más del 81% y una tarifa diaria media de €102.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€740	€2,595	€3,480	€1,336	3 meses
2	€1,150	€3,352	€4,300	€1,532	3 meses
3	€1,250	€4,028	€4,500	€1,972	2.3 meses

2. Eixample

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona de Eixample hay más de 127 listados Airbnb con 9 propiedades de habitaciones privadas y 8 propiedades de dos dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área es más de €2,296/mes con una ocupación de más del 80% y una tarifa diaria media de €98.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€550	€2,234	€3,100	€1,237	3 meses
2	€975	€2,926	€3,950	€1,366	3 meses
3	€1,000	€3,045	€4,000	€1,436	3 meses

3. Devesa

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Devesa hay más de 22 listados Airbnb con 5 propiedades de habitaciones privadas y 7 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en este barrio de Girona es más de €2,212/mes con una ocupación de más del 85% y una tarifa diaria media de €79.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€550	€1,657	€3,100	€776	4 meses
2	€850	€2,592	€3,700	€1,224	3 meses
3	€900	€3,817	€3,800	€2,154	2 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Girona

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Girona para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

Disponer de Cédula de Habitabilidad (Cèdula d’habitabilitat).
Presentar declaración responsable dirigida a la dirección general competente
en materia de turismo.
Las viviendas de uso turístico se ceden enteras. Está prohibida la cesión por estancias.
Exhibir en un lugar visible y fácilmente identificable el número de inscripción del Registro de turismo de Cataluña (NIRTC). El NIRTC también debe de ser indicado en la publicidad.
Cumplimentar un libro-registro de viajeros, el mismo deberá de ser presentado o remitido a las correspondientes Comisarías de Policía o Puestos de la Guardia Civil.
La capacidad máxima de las viviendas de uso turístico no puede exceder de 15 plazas.

Alquileres en Girona

Para dirigir un negocio de Airbnb en Girona, puedes comprar una propiedad o buscar por alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:

Habitaclia:

Idealista:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.

3. Comunicarte con los propietarios

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Reglas Airbnb en Girona

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Realizar inversiones inmobiliarias en España, particularmente en la ciudad de Girona, es una gran idea. Pero primeramente hay que tener en cuenta que para operar alquileres a corto plazo, los propietarios necesitan cumplir con ciertos requisitos y reglas.

Hay muchas localidades en España que poseen una alta demanda en lo que a Airbnb y alquileres a corto plazo corresponde, así que es comprensible el querer iniciar una inversión aquí. En este articulo, te proporcionaremos las políticas de Airbnb y alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, y algunas cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias en Girona!

Es Airbnb legal en Girona?

No te preocupes ya que Airbnb si es legal en Girona! La intrigante ciudad histórica de Girona permite a todos los que la visiten paseos interesantes, con sus monumentos, museos, atractivos culturales y otras actividades de ocio durante todo el año.

Te damos una pequeña muestra! Para Agosto 2022, hay 7,572 noches disponibles en Girona compuestas solamente por Airbnb. Aquí, Flateli gestiona 34 listados, mientras que Bravissimo y Sleep & Stay gestionan 31 y 23 listados respectivamente.

Cuánto puedes ganar manejando un listado de Airbnb en Girona?

En la actualidad, hay un total de 331 listados de Airbnb en Girona, en donde un 80% de casas ganan alrededor de €2,664 al mes. En Girona, la ocupación media es del 81% y la tarifa promedio diaria es de €97. Según la fuente de alquileres a corto plazo, Airbtics, una propiedad de 2 dormitorios en Girona puede llegar a ganar hasta €31,749 al año. Con nuestra Calculadora de Alquileres Vacacionales podrás descubrir cuanta ganancia puedes generar con Airbnb!

Políticas de alquiler a corto plazo en Girona

Disponer de Cédula de Habitabilidad (Cèdula d’habitabilitat).
Presentar declaración responsable dirigida a la dirección general competente
en materia de turismo.
Las viviendas de uso turístico se ceden enteras. Está prohibida la cesión por estancias.
Exhibir en un lugar visible y fácilmente identificable el número de inscripción del Registro de turismo de Cataluña (NIRTC). El NIRTC también debe de ser indicado en la publicidad.
Cumplimentar un libro-registro de viajeros, el mismo deberá de ser presentado o remitido a las correspondientes Comisarías de Policía o Puestos de la Guardia Civil.
La capacidad máxima de las viviendas de uso turístico no puede exceder de 15 plazas.

Estas regulaciones se aplican a todas las ciudades de la Comunidad Autónoma de Cataluña.

Referencias: Decreto 75/2020 | Orden INT/1922/2003

Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Girona?

Deseas comenzar un negocio Airbnb en España, especificamente en Girona? Pues hay varios factores que debes examinar para así poder triunfar. Entre los factores que podemos tomar en cuenta estan el precio promedio, hitos y/o atractivos en el área, la rentabilidad del alquiler, etc.

Aunque no es estrictamente necesario que compres una vivienda para así poder entrar en el mundo de Airbnb, ya que también puedes optar por el subarrendamiento de propiedades en Girona.

También es necesario analizar algunas métricas, tales como los ingresos promedio diarios, las tasas de ocupación e ingresos estimativos anuales. Puedes utilizar una calculadora de alquileres a corto plazo y así confirmar si es que el área en el cual deseas invertir es rentable o no.

Girona y su Mercado Inmobiliario Actual

Actualmente en Girona, el precio promedio de las viviendas por metro cuadrado es de €2,333, en cuanto al valor medio de un inmueble, este ronda €575.000. De acuerdo con el Portal Idealista, la rentabilidad bruta de la vivienda en Girona es del 5,7%.

Fuente: Idealista

Zonas de Girona con mayor rentabilidad

Aquí te mostramos las mejores zonas de Girona en las cuales puedes considerar invertir según el Tablero Airbtics:

Zona	Precio promedio de una vivienda de 2 habitaciones	Precio promedio de alquiler	Ingresos mensuales promedio por Airbnb
Barri Vell	€275,000	€1,150	€3,352
Eixample	€245,000	€950	€2,926
Devesa	€225,000	€850	€2,592

Fuente de Precios: Idealista

Conclusión

Manejar un alquiler vacacional a corto plazo puede considerarse rentable, y para que puedas operarlo sin muchas complicaciones debes considerar las regulaciones existentes en tu zona en de preferencia..

Además, el manejar uno o varios listados no sólo hará que obtengas ganancias, si no que también traerán consigo experiencias valiosas. Atrayente, no? Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad.

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Subarrendamiento en Airbnb en Bilbao

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

Estas interesado en realizar Subarrendamiento de Airbnb en Bilbao para así conseguir la independencia financiera por medio de un ingreso pasivo? Pues te damos una mano, aquí podrás encontrar el proceso completo del negocio de subarrendamiento Airbnb en la ciudad de Bilbao, su rentabilidad y las mejores zonas para invertir. Continua leyendo para comprender más acerca de las regulaciones de alquileres a corto plazo, formas de convencer a los dueños para subarrendar las propiedades y más!

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Es perfectamente legal y es un modelo de negocio escalable comprobado. En nuestro podcast, hemos hablado con varios emprendedores que se dedican al subarrendamiento de Airbnb a tiempo completo.

A modo de muestra, en Bilbao, Ainara dirige 23 listados, y seguramente ella no es propietaria de todos los inmuebles. Ainara ha hecho un total de €299,900 en los últimos 12 meses.

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Bilbao?

Es de gran importancia conocer cuánto ingreso puedes generar antes de comenzar a invertir el dinero que tanto te costó ganar en una propiedad. Según los datos del Tablero Airbtics, en Bilbao el top 25% es un condominio de una habitación que genera €31,188 anualmente con una tasa de ocupación promedio del 88% y una tarifa diaria media de €131.

Bilbao es reconocida como una de las ciudades más modernas y atrayentes de España. Esta ciudad de arquitectura vanguardista tiene una rentabilidad bruta que ronda los 5,0%.

Entre las zonas más rentables que podemos mencionar de Bilbao se encuentra Albando – Albia, en donde una vivienda de 2 dormitorios tiene un ingreso mensual promedio de €4,104. Teniendo en cuenta esta información, hablemos más de la rentabilidad, los costos iniciales y los gastos mensuales en Bilbao.

Rentabilidad y ganancia mensual en Bilbao

Según los datos proveídos por Airbtics, puedes generar alrededor de €36,467 anualmente si enlistas un apartamento de 2 habitaciones en Bilbao. Con está información ya puedes tener una idea de cuán rentable puede ser invertir aquí!

Precio promedio de renta (propiedad de 2 habitaciones)	Ingresos mensuales promedio por Airbnb	Gastos mensuales	Ingresos mensuales netos
€1,200	€3,039	€608	€1,231

Fuente: Tablero Airbtics

El ingreso mensual neto puede ser calculado al restar los ingresos mensuales por Airbnb, el precio de renta y los gastos mensuales (€3,039 – €1,200 – €608 = €1,231)

Costos iniciales en Bilbao

Costos iniciales totales (Promedio de costo inicial + 2 meses del precio de renta)	Tiempo de retorno del efectivo
€4,400	4 meses

El costo inicial (para amoblar) en Bilbao es de €2,000 aproximadamente. Para calcular el costo inicial total, es necesario sumar a esto 2 meses del precio promedio de renta (€2,400). Ahora que obtuvimos un costo inicial total de €4,400, el tiempo de recuperación del efectivo puede ser calculado al dividir ese monto con el ingreso mensual por Airbnb (€1,231).

Teniendo en cuenta esta información, tus ingresos mensuales netos serán aproximadamente €1,231 por mes y tardarías aproximadamente 4 meses en recuperar el coste inicial. Luego de este periodo de tiempo tan corto, ya puedes esperar ganancias y hasta considerar iniciar una segunda unidad para el subarrendamiento en Airbnb. Si esto te parece prometedor, puedes continuar y mirar datos específicos sobre los mejores distritos para el subarrendamiento de propiedades en Bilbao.

Las mejores zonas para subarrendar en Bilbao

Antes de invertir en una área específica de Bilbao, tienes que considerar apuntar a los principales mercados y su número de listados para así poder establecer tus expectativas hacia el éxito. Fíjate en las 3 principales zonas de Bilbao clasificadas según sus ingresos mensuales, junto con sus ocupaciones y tarifas diarias!

1. Abando – Albia

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en el área de Abando – Albia hay más de 114 listados Airbnb con 39 propiedades de habitaciones privadas y 18 propiedades de un dormitorio. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta zona es más de €2,460/mes con una ocupación de más del 65% y una tarifa diaria media de €136.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€950	€2,812	€3,900	€1,300	3 meses
2	€1,200	€4,104	€4,400	€2,083	2,1 meses
3	€1,350	€5,190	€4,700	€2,802	2 meses

2. Casco Viejo

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en la zona del Casco Viejo hay más de 127 listados Airbnb con 50 propiedades de habitaciones privadas y 41 propiedades de dos dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área de Bilbao es más de €2,348/mes con una ocupación de más del 67% y una tarifa diaria media de €114.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€890	€2,684	€3,780	€1,257	3 meses
2	€1,100	€3,279	€4,200	€1,523	3 meses
3	€1,200	€4,146	€4,400	€2,117	2.1 meses

3. Indautxu

De acuerdo con nuestro Tablero Airbtics, en Indautxu hay más de 57 listados Airbnb con 25 propiedades de habitaciones privadas y 11 propiedades de dos dormitorios. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades en esta área de Bilbao es más de €1,970/mes con una ocupación de más del 58% y una tarifa diaria media de €134.

N° de habitaciones	Precio medio de renta	Ingreso medio por Airbnb (mensual)	Costo inicial	Ganancia mensual	Tiempo de retorno en efectivo
1	€950	€1,949	€3,900	€609	6.4 meses
2	€1,100	€4,004	€4,200	€2,103	2 meses
3	€1,300	€3,835	€4,600	€1,768	3 meses

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Bilbao

Para empezar, sin duda es importante estar familiarizado con las Reglas de Airbnb en Bilbao para asegurarte que tu negocio funcione sin ningún inconveniente. Algunas de las regulaciones para alquileres a corto plazo que debes tener en cuenta son:

Presentar Declaración Responsable ante la dirección del Gobierno Vasco competente en materia de turismo.
- Titularidad del derecho de la vivienda; y, en el caso de no ser la persona propietaria, comunicación a ésta del ejercicio de la actividad turística.
- La declaración deberá de ir acompañada de fotografías de fachada e interior de la vivienda, así como de un plano a escala de la misma.
Disponer de licencia de primera utilización o cédula de habitabilidad.
- En caso de que el ayuntamiento no pueda identificar la licencia de primera utilización o la cédula de habitabilidad, bastará con que el informe declare la conformidad del uso residencial con el planeamiento vigente cuando fue autorizada la construcción o reforma de la vivienda.
Poseer un Seguro de Responsabilidad Civil que garantice los daños a la salud o a la seguridad física de las personas usuarias de la vivienda o de terceras personas.
La vivienda podrá cederse temporalmente por periodos de tiempo continuo igual o inferior a 31 días, dos o más veces dentro del mismo año.
La vivienda podrá cederse en su totalidad o alquilarse por habitaciones

Alquileres en Bilbao

Para dirigir un negocio de Airbnb en Bilbao, puedes comprar una propiedad o buscar alguna que esté en alquiler. Buscando en páginas web orientadas al sector de inmuebles, podrás tener una mejor idea acerca de los precios existentes en el mercado inmobiliario aquí:

Idealista:

Habitaclia:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

Aquí hay algunas formas de encontrar propietarios que permitan el subarrendamiento de alquileres de Airbnb:

1. Sitios web inmobiliarios

Sin embargo, también puedes encontrar apartamentos y condominios en línea en los siguientes sitios web:

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

Hay numerosos propietarios que están alquilando sus propiedades y puede encontrarlos fácilmente en Google y en los mercados en línea. Echa un vistazo a algunos de los mercados más recomendados:

Craigslist permite a los inquilinos indicar específicamente qué tipo de propiedad están buscando. Puedes intentar escribir ‘propietarios que permiten Airbnb’ o ‘subarrendar propiedad en (nombre de la ciudad)’ y probar otras palabras clave para ir por el camino correcto.
El Marketplace de Facebook tiene una amplia comunidad de propietarios e inquilinos, por lo que puedes intentar unirte a los grupos correctos para así poder seguir el camino correcto.

3. Comunicarte con los propietarios

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Reglas Airbnb en Bilbao

Post author By Magdalena Jara
Post date October 14, 2022

El querer realizar inversiones inmobiliarias en España, concretamente en la ciudad de Bilbao, suena como un plan genial. No obstante, hay que tener en cuenta que para empezar un negocio de alquileres a corto plazo, los propietarios necesitan cumplir con ciertos requisitos y reglas.

Podemos encontrar a muchas localidades españolas con una alta demanda en lo que a alquileres vacacionales respecta, por lo que es comprensible el querer realizar una inversión aquí.

Es legal Airbnb en Bilbao?

Sin dar muchos rodeos, déjame decirte que Airbnb es legal en Bilbao! Sin duda, esta es una de las ciudades más interesantes de España, no solo porque es hogar de un gran símbolo internacional como el Museo Guggenheim, si no también por sus encantadoras calles, su exquisita gastronomía y su atractivo vanguardista.

Te damos una pequeña muestra! Para Agosto 2022, hay 16,991 noches disponibles en Bilbao compuestas solamente por Airbnb. Aquí, Bilbao gestiona 34 listados, mientras que Ainara y People Rentals gestionan 23 y 21 listados respectivamente.

Cuánta ganancia puedes obtener manejando un listado de Airbnb en Bilbao?

En la actualidad, hay un total de 808 listados de Airbnb en Bilbao, en donde un 55% de casas ganan alrededor de €2,700 al mes. En Bilbao, la ocupación media es del 61% y la tarifa promedio diaria es de €105. Según la fuente de datos de propiedades vacacionales, Airbtics, una propiedad de 2 dormitorios en Bilbao puede llegar a ganar hasta €34,015 al año. Quieres saber cuánto puedes generar con Airbnb en España? Entonces prueba nuestra Calculadora de Propiedades Vacacionales!

Políticas de alquiler a corto plazo en Bilbao

Presentar Declaración Responsable ante la dirección del Gobierno Vasco competente en materia de turismo.
- Titularidad del derecho de la vivienda; y, en el caso de no ser la persona propietaria, comunicación a ésta del ejercicio de la actividad turística.
- La declaración deberá de ir acompañada de fotografías de fachada e interior de la vivienda, así como de un plano a escala de la misma.
Disponer de licencia de primera utilización o cédula de habitabilidad.
- En caso de que el ayuntamiento no pueda identificar la licencia de primera utilización o la cédula de habitabilidad, bastará con que el informe declare la conformidad del uso residencial con el planeamiento vigente cuando fue autorizada la construcción o reforma de la vivienda.
Poseer un Seguro de Responsabilidad Civil que garantice los daños a la salud o a la seguridad física de las personas usuarias de la vivienda o de terceras personas.
La vivienda podrá cederse temporalmente por periodos de tiempo continuo igual o inferior a 31 días, dos o más veces dentro del mismo año.
La vivienda podrá cederse en su totalidad o alquilarse por habitaciones

Referencia: Decreto 101/2018

Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Bilbao?

Antes de empezar un negocio Airbnb en España, especificamente en Bilbao, hay varios factores determinantes que debes considerar para así poder tener éxito. Aquí podemos mencionar factores como el precio promedio, población, hitos y/o atractivos en el área, también la rentabilidad del alquiler, etcs.

Pero no es realmente necesario que compres una vivienda para así poder entrar en el mundo de Airbnb. También puedes optar por el subarrendamiento de propiedades en Bilbao!

Bilbao y su Mercado Inmobiliario Actual

Actualmente en Bilbao, el precio promedio de las viviendas por metro cuadrado es de €3,065, en cuanto al valor medio de un inmueble, este ronda €348.402. De acuerdo con el Portal Idealista, la rentabilidad bruta de la vivienda en Bilbao es del 5,0%.

Fuente: Idealista

Barrios de Bilbao con mayor rentabilidad

Aquí te mostramos los mejores barrios de Bilbao en los cuales puedes considerar invertir según el Tablero Airbtics:

Barrio	Precio promedio de una vivienda de 2 habitaciones	Precio promedio de alquiler	Ingresos mensuales promedio por Airbnb
Abando - Albia	€525,000	€1,200	€4,104
Indautxu	€390,000	€1,100	€4,004
Casco Viejo	€240,000	€1,100	€3,279

Fuente de Precios: Idealista

Conclusión

Operar un alquiler a corto plazo puede considerarse rentable, y para que puedas manejarlo sin complicaciones siempre debes tomar en cuenta las regulaciones existentes en tu zona de preferencia.

No solo eso, si no que el operar uno o varios listados de Airbnb no sólo te generará ingresos, si no que también te darán experiencias valiosas. Interesante no? Puedes usar el tablero de Airbtics para calcular cuánto dinero puedes generar con Airbnb en tu ciudad.

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Qué hay que considerar al comprar una propiedad para Airbnb?

1. Presupuesto y finanzas

2. Ubicación del listado Airbnb

3. Normas y reglamentos de Airbnb

4. Impuestos, honorarios legales y otros costos

5. Competidores locales de Airbnb

¿Cuál es el tipo de propiedad ideal para Airbnb?

Conclusión

¿Cómo obtener tu primera reserva en Airbnb?

1. Título y descripción de Airbnb

2. Establece una tarifa diaria competitiva

3. Habilita la reserva instantánea

4. Configura los mensajes automáticos

4. Promociona tu listado en anuncios de Facebook y Google

Temporada baja: Sin reservas en Airbnb

No tienes suficientes reservas en Airbnb?

Conclusión

Calendario de Airbnb

Evite los huecos: consejos para establecer el calendario de Airbnb

1. Cambiar precios según la demanda

2. Establece una duración mínima y máxima de estadía

3. Descuentos en calendario abierto

Conclusión

Overview of Airbnb Rules in Europe

Airbnb rules in Paris

Airbnb rules in Barcelona

Airbnb rules in London

Airbnb rules in Florence

Why Invest in an Airbnb in Europe?

1. Year-round Tourist Destinations

2. Increase in Short-Term Rental Bookings

3. Strong Economic Growth

4. Assurance of Profitability

5 Top Short Term Rental Markets & Neighborhoods in Europe

1. Valencia, Spain

Best Neighborhoods for Airbnb in Valencia

2. Luxembourg, France

Best Neighborhoods for Airbnb in Luxembourg

3. Lagos, Portugal

Best Neighborhoods for Airbnb in Lagos

4. Berlin, Germany

Best Neighborhoods for Airbnb in Berlin

5. Florence, Italy

Best Neighborhoods for Airbnb in Florence

Conclusion

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Merida?

Rentabilidad y ganancia mensual en Merida

Costos iniciales en Merida

Las mejores zonas para subarrendar en Merida

1. Centro

2. San Luis – Albarregas

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Merida

Alquileres en Merida

Idealista:

Habitaclia:

Cómo encontrar propietarios para realizar subarrendamiento de alquileres de Airbnb?

1. Sitios web inmobiliarios

2. Motores de búsqueda y mercados en línea

3. Comunicarte con los propietarios

Es legal Airbnb en Merida?

Cuánto ingreso puedes obtener manejando un listado de Airbnb en Merida?

Políticas de alquiler a corto plazo en Merida

Es rentable invertir en el mercado inmobiliario en Merida?

Merida y su Mercado Inmobiliario Actual

Barrios de Merida con mayor rentabilidad

Conclusión

Qué es el subarrendamiento de propiedades?

Cuánto ingreso puedes generar con el subarrendamiento de propiedades en Girona?

Rentabilidad y ganancia mensual en Girona

Costos iniciales en Girona

Las mejores zonas para subarrendar en Girona

1. Barri Vell

2. Eixample

3. Devesa

Regulaciones para alquileres a corto plazo en Girona

Alquileres en Girona

Habitaclia:

Idealista: