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Subarrendamiento en España (Rental Arbitrage)

Post author By Delia Valdez
Post date February 4, 2022

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¿Qué es el Subarrendamiento de Propiedades (Rental Arbitrage)?

El subarrendamiento es un método similar a la piratería doméstica. Pero a diferencia de la piratería doméstica, en el subarrendamiento no eres dueño de la propiedad. En cambio, convences a un propietario para que te alquile una propiedad que luego amueblas y subarriendas en Airbnb o VRBO.

El subarrendamiento es un muy buen método para hacer en una casa multifamiliar, dúplex o tríplex. Puedes usar fácilmente el dinero de tu alquiler a corto plazo para pagar tu contrato de alquiler y también obtener un poco más de ganancias. Si se hace bien, esto puede ser un negocio completo en sí mismo. Si posees un dúplex o triplex, entonces es bastante fácil, puedes vivir en una sección y alquilar la otra, esto se conoce como piratería doméstica. La gente usa esto después de pedir un préstamo sobre una propiedad y usa el alquiler para pagar la hipoteca. El alquiler a corto plazo te ayuda a pagar el contrato de alquiler a largo plazo que tienes en la casa, esto te ayudará a mantener la diferencia al final del mes después de pagar el arrendamiento a largo plazo. Pongamos en ejemplo para que puedas comprender mejor el subarrendamiento de propiedades:

Supondremos que estás alquilando un dúplex en España por €1,800/mes. Estás viviendo solo en uno de los lados y decides subarrendar el otro en Airbnb. Digamos que lo rentaste por €100/día y obtuviste un 80% de ocupación. Esto generará aproximadamente €2,600 al mes en ingresos. No solo te ayudará a pagar el alquiler completo, sino que también te dará una ganancia de €800. Esto, en pocas palabras, se llama subarrendamiento de propiedad (rental arbitrage).

¿Qué hacer antes de Empezar?

Cómo convencer al arrendador

Supongamos que deseas iniciarte en el Subarrendamiento de Propiedades. Ahora viene la gran pregunta: ¿cómo encontrar una buena propiedad y cómo convencer al propietario?. Más adelante en el blog, te explicaremos cómo encontrar una buena propiedad haciendo una investigación adecuada utilizando el análisis de datos de Airbnb. En esta sección, nos centraremos más en cómo convencer a los propietarios. Cuando comiences tu viaje en el subarrendamiento de propiedades, te darás cuenta de que esta es la parte más difícil de todo el proceso.

Debes estar preparado y haber hecho una buena investigación, las buenas habilidades de comunicación son útiles aquí, y una cosa que siempre debe tener en cuenta: nunca subarrendar sin informar al arrendador, habrá una sospechosa cantidad de personas entrando y saliendo cuando estés subarrendando la propiedad, no será difícil para el arrendador darse cuenta de que tú estás subarrendando y es posible que termine metiéndote en problemas.

Para convencer al arrendador, la regla número uno es: siempre habla de las ventajas. Si tú puedes alquilar la propiedad en Airbnb, también puede hacerlo el propietario, por eso debe hacer un trato con el propietario que sea beneficioso para él. Así accederá a alquilarte la propiedad en vez de ponerla en Airbnb ellos mismos.

Algunos puntos para convencer a un propietario indeciso

Hacer subarrendamiento de propiedades es un negocio de tiempo completo, no genera ingresos pasivos como el alquiler a largo plazo. Deberías intentar acercarte a personas mayores que buscan algún tipo de ingreso pasivo, es más probable que acepten un arrendamiento fijo a largo plazo. También puedes comunicarte con profesionales que trabajan a tiempo completo o propietarios de negocios, pues estos también estarán contentos con una fuente de ingresos pasivos hasta que su propiedad esté bien mantenida. Esto nos lleva a nuestro siguiente punto.
Es más probable que tengas que cuidar la casa más que un inquilino normal, como estás utilizando la propiedad para hacer negocios, la tendrás que cuidar bien para asegurarte de obtener buenas críticas. Tener una propiedad en mal estado no es bueno para el negocio y será más trabajo para tí pues tendrás que supervisarla a diario. No supervisarla afectará mucho tus ingresos, puedes terminar pagando una gran suma de dinero por los daños causados por otra persona. Así que, mencionarles este punto a tu propietario podría infundirles algo de confianza.
Debes asegurarles que pagarás tu renta al mes, puedes mencionarle al arrendador que el subarrendamiento es un negocio de tiempo completo con altibajos, no garantiza ingresos fijos en absoluto como el arrendamiento a largo plazo. Pero si acceden a arrendartelo, te asegurarás de pagar la renta pase lo que pase. Ya sea del dinero obtenido después del subarrendamiento o de sus ahorros. Debes garantizar los pagos mensuales del alquiler a tiempo para ganarte la confianza del propietario.

En conclusión, debes cuidar la propiedad como si fuera tuya. Asegurarte de pagar puntualmente el alquiler mensual y mantener la situación beneficiosa para ambas partes.

Asegura la propiedad y gana la confianza del propietarios

Estar del lado seguro siempre es una buena idea. Desde huéspedes problemáticos hasta propietarios molestos, debes asegurarte de que estás utilizando las herramientas adecuadas para garantizar que la propiedad sea segura y que los vecinos estén contentos. Muchos propietarios tendrán esta preocupación cuando te alquilen su propiedad, estarán preocupados por los vecinos que presenten quejas por el ruido u otras cosas y esta es una preocupación legítima. Para ayudarte con todos estos problemas, aquí tienes algunas sugerencias que puedes implementar para estar tranquilo.

SimpliSafe: esta compañía ofrece herramientas de monitoreo para el hogar que puedes instalar en la casa para asegurarte de que no ocurra ninguna actividad sospechosa allí. Asegúrate de informar a los huéspedes sobre estos dispositivos en funcionamiento en la casa y obtener su consentimiento.
Autohost: detecta automáticamente a los inquilinos problemáticos.
Alexa Guard: si ya tienes un dispositivo Alexa, puedes usar su función de Alexa Guard para detectar fiestas. Es una característica incorporada que monitorea los cambios en el sonido y te envía una alerta en caso de que los invitados estén organizando una fiesta y haciendo demasiado ruido.
InsuraGuest: esta compañía de seguros y tecnología te ayuda con el análisis de riesgos y brinda protección más allá de las políticas de Airbnb y VRBO.
Calculadora de ingresos de Airbnb: brinda tranquilidad a tu arrendador al proporcionar estimaciones de ingresos respaldadas por datos de Airbnb.

Pros y Contras de Subarrendar

¿Cuál es el Costo Inicial del Subarrendamiento?

Puedes estimar gastar entre €3,000 y €5,000. Este costo consiste en todo, incluido el depósito, amoblamiento, las comodidades, el papeleo legal y la incorporación de la LLC (Compañía de Responsabilidad Limitada ).

Pero, ¿no contradice esto el bajo costo inicial del subarrendamiento? Bueno, estas estimaciones varían de una locación a otra. Existe la posibilidad de subarrendar por incluso menos que esto, según tu situación y el tipo de propiedad que arriendas.

Aún así, la cantidad es mucho menor que invertir en una nueva propiedad y obtener una hipoteca de miles de dólares. Además, no tendrá que pagar los gastos de mantenimiento de la propiedad ni quedarse atrapado durante años con deudas.

Pero esto no significa que el Subarrendamiento se pueda realizar sin un presupuesto o con un presupuesto muy ajustado. Habrá algunos costos iniciales que tendrás que asumir. Tener algo de dinero extra también es algo bueno, ayudará a pagar el arrendamiento en meses no tan rentables en caso de que las reservas no se realicen de inmediato.

Gasto nº 1: Depósito de alquiler

Un depósito de alquiler será uno de los primeros y principales gastos. Necesitarás dinero para poder firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo con el propietario. Para eso, necesitarás un depósito de seguridad, el alquiler del primer y último mes. A veces puedes negociar con el arrendador y utilizar el primer mes de alquiler como depósito de seguridad.

Gasto nº 2: Amoblar la Propiedad

La mayoría de las veces, debes intentar arrendar un lugar que esté semi-amoblado, pues amoblar un lugar desde cero puede agregar entre €3,000 y €5,000 a tu capital inicial. No elegir la propiedad adecuada puede hacer que Subarrendar no sea tan económico, así que elige sabiamente.

Si el lugar está semi-amoblado, lo mejor es comprar el resto de las cosas por precios considerablemente bajos. Puedes ir y encontrar muebles baratos en lugares como Home Depot e IKEA. A veces, incluso Walmart puede tener una joya escondida si miras de cerca.

Gasto nº 3: Fotografía

Debes tomar buenas fotos de tu anuncio para publicarlas en Airbnb, algunos anfitriones lo hacen de manera casera con sus teléfonos y otros eligen algo un poco más costoso al contratar fotógrafos profesionales para realizar esta tarea. Lo que elijas depende de ti y tu presupuesto, pero si gustas apostar por lo seguro, pídeles a tus anfitriones de locales recomendaciones de fotógrafos con los que hayan trabajado y opta por esta opción.

Gasto nº 4: Servicios de Limpieza

Este no es un costo inicial, pero eventualmente terminarás gastando en limpieza. La mejor manera de ahorrar dinero es hacerlo tú mismo inicialmente si tienes las habilidades y la experiencia.

Si no tienes experiencia o no quieres invertir tiempo en limpiar una propiedad, entonces lo mejor que puedes hacer es contratar a un personal de limpieza profesional. Esto puede costarte entre €50 y €250, según el tamaño de la propiedad y la ubicación.

Gasto nº 5: Consultoría Legal

Mantener una relación profesional con un abogado inmobiliario puede ser de gran ayuda en el negocio de Airbnb. Las regulaciones de Airbnb continúan actualizándose y necesitarás alguna orientación legal sobre la forma de ajustar tu negocio en consecuencia.

También pueden ser útiles si tienes problemas legales con el propietario o los huéspedes dado a que el consultor legal puede ayudar en reclamos por daños y seguros, así como en caso de algún percance.

Legalidad y Reglas en España

Para establecer alquileres a corto plazo en la mayoría de las comunidades autónomas españolas, los propietarios necesitan una licencia específica. Este permiso certifica que un piso o vivienda está debidamente equipado y cumple con todas las normas sanitarias legales.

En la mayoría de las comunidades autónomas está prohibida la ocupación de habitaciones individuales de corta duración. Los propietarios que alquilan alojamientos turísticos a corto plazo deben obtener una licencia. Los alquileres vacacionales que requieren una licencia son los que cumplen los siguientes requisitos

Es una propiedad residencial
Es alquilado a visitantes por períodos cortos de tiempo (desde unos pocos días hasta uno o dos meses)
Es alquilado a través de sistemas de reservas
Es comercializado en sitios web, plataformas y aplicaciones especializadas (por ejemplo, Airbnb, TripAdvisor, VRBO, etc.).

Los propietarios en España deben tener un certificado de ocupación emitido cuando el edificio se pone en funcionamiento para obtener esta licencia. También deben cumplir ciertos requisitos de ventilación, acondicionadores de aire, agua caliente, seguridad contra incendios y muebles.

Además, el propietario debe tener un seguro que cubra cosas como la salud del inquilino, los daños a la propiedad y los allanamientos.

Especificaciones sobre ciertas regiones-

Excepto en Castilla La Mancha, Castilla y León, La Rioja, Murcia y Extremadura, se requiere la obtención de una licencia de alquiler de corta duración. Las autoridades también se están preparando para promulgar medidas similares en ese país. La comunidad autónoma determina las normas de concesión de licencias para esta actividad.

Los propietarios que infrinjan las leyes locales se enfrentan a una multa fijada por cada municipio autónomo. Estas multas van desde los €2.000 hasta los €150.000en Andalucía, y desde los €9.000 hasta los €90.000 en Barcelona. Al final de cada año, los propietarios deben informar sus ingresos por sus alquileres a las autoridades fiscales locales, así como a su país de origen.

Referencia: Tranio

Mejores areas para el Subarrendamiento en España

1. Gràcia

De acuerdo con nuestro panel de datos, Gràcia es el mejor mercado para empezar tu negocio de subarrendamiento en Airbnb. Hay más de 889 listados de Airbnb, siendo 267 habitaciones privadas y 186 propiedades con una habitación. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades es de más de €3,489 y mantienen una tasa de ocupación por arriba del 83%.

2. Malasaña

Nuestro panel nos ha mostrado que Malasaña es el segundo mejor mercado para empezar tu negocio de subarrendamiento de Airbnb. Hay de 982 listados de Airbnb con 465 siendo habitaciones privadas y 167 propiedades de una habitación. El ingreso mensual para la mayoría de las propiedades es de más de €2,597 y mantienen una tasa de ocupación por arriba del 80%.

Para ver más datos de España- Haz click aquí

Encuentra estadísticas sobre tu ciudad aquí

Lee más en: Cómo hacer Airbnb sin Dinero

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Las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022

Post author By Delia Valdez
Post date February 3, 2022

Desde el lanzamiento de Airbnb en 2008, muchos propietarios han descubierto que alquilar sus propiedades a corto plazo a huéspedes en la plataforma es una forma lucrativa de ganar dinero. Comprar una propiedad y alquilarla en Airbnb es otro método popular de inversión en bienes raíces. Los inversores inmobiliarios actualmente están realizando investigaciones para determinar cuáles son las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022.

Entonces, si estás buscando invertir en bienes raíces este año comprando una casa para realizar alquiler a corto plazo, querrás saber cuáles son las mejores ubicaciones para invertir en Airbnb en 2022.

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Mejores Ciudades para Invertir en Airbnb en 2022

San Juan, PR

Localizada en las doradas costas del Caribe, San Juan es la capital y ciudad más grande de Puerto Rico. Con una rica una variedad de lugares para visitar, este pedazo de la isla puede complacer a todos los gustos: hermosas playas, lujosos hoteles, bares, casinos, clubes nocturnos, parques nacionales, sitios históricos y las calles del viejo San Juan que albergan más de 400 edificios restaurados de los siglos XVI y XVII.

Según nuestro panel de datos, San Juan encabeza la lista de las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022. En general, hay más de 2,400 listados de Airbnb. Los ingresos mensuales para la mayoría de las propiedades superan los $3,000 al mes con una tasa de ocupación superior al 50%.

Punta Cana, República Dominicana

Nuestro segundo destino es otra joya del Caribe, Punta Cana es una localidad situada al este de República Dominicana. Este bello paraíso tropical ofrece un ambiente de lujo con su alta oferta de resorts hoteleros que se mezclan perfectamente con la naturaleza. Ésta región y sus aledañas ofrecen incontables atractivos, actividades y experiencias; desde un centro de buceo, atracciones para visitar la vida marina y silvestre hasta actividades recreacionales como el golf.

Nuestro panel de datos nos ha alertado de que Punta Cana es una de las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022, los números a continuación te dirán por qué: en ésta locación nos encontramos con más de 2,400 anuncios de Airbnb. El ingreso mensual promedio para la mayoría de las propiedades está por arriba de los $960 con una ocupación del 40%.

Cartagena, Colombia

La ciudad de Cartagena de Indias en Colombia, localizada a orillas del mar Caribe es una de las ciudades más hermosas y mejor preservadas de América. Con un clima agradable todo el año, este paraíso te invita a pasear por sus hermosas playas y encantadoras calles que alguna vez inspiraron a Gabriel García Marquez. Cartagena te ofrece una intensa vida nocturna, festivales culturales, playas en la costa caribeña, una excelente oferta gastronómica y lugares llenos de historia.

Cartagena queda como una de las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022 porque la mayoría de los anuncios en ésta locación registran una ganancia mensual de $1400, con más de 4700 listados de Airbnb y tasa de ocupación que se mantiene por alrededor del 30% todo el año.

San Carlos de Bariloche, Argentina

San Carlos de Bariloche, mejor conocida como la ciudad de Bariloche, ubicada en el corazón de la Patagonia Argentina. Conocido destino por los jóvenes argentinos que comúnmente llevan a cabo su viaje de egresados en ésta ciudad, nos anticipa de la gran vida nocturna que ésta tiene para ofrecer, pero esto no es todo: ésta ciudad está llena de fantásticos paisajes naturales con lagos, bosques, cerros cubiertos de nieve en temporada de Invierno e incluso playas; Bariloche tiene mucho potencial para ser tu próximo destino vacacional.

De acuerdo con nuestro panel de datos Bariloche se encuentra entre las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022, con un total de 1737 anuncios en Airbnb y obteniendo una ganancia promedio de $1200 al mes; sin contar con la ocupación por arriba del 40% en los meses más ocupados.

Cancún, México

Cancún, ubicado en el estado de Quintana Roo en México, es conocido mundialmente por sus espectaculares playas de arena blanca y aguas color turquesa. Ésta es una locación muy popular tanto entre los turistas internacionales, pues ésta es una ciudad maravillosa tanto en su zona hotelera llena de lujos y vida nocturna como del otro lado de la ciudad de Cancún donde habitan las personas oriundas del lugar. Las playas, los tours a islas cercanas, las aventuras acuáticas, los parques temáticos, la exquisita gastronomía son solo unas pocas cosas que podemos mencionar de las miles que Cancún ofrece. En este sueño tropical te sentirás como en casa por la amabilidad y calidez de la gente. Atrévete a descubrirlo.

Cancún muestra una ganancia promedio mensual de más de $900 para la mayoría de los anfitriones, con aproximadamente 4,200 anuncios de Airbnb y una tasa de ocupación de más del 40%.

Ésta es la última locación en nuestro ranking de las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2022, pero no por eso es la menos importante o el último recurso que tienes, puedes seguir investigando más ciudades en nuestro panel de datos (incluso en tu propio país) e incluso crear tu propia área con la herramienta de región personalizada.

Para concluir, también haremos una mención especial a los lugares que no llegaron a este ranking, no solo porque también hacen buenos números sino también por ser sitios de los más populares y clásicos destinos turísticos:

Camboriú, Brazil
Punta del Este, Uruguay
Río de Janeiro, Brazil
Mar del Plata, Argentina
Habana, Cuba

Lee más en: Cómo Empezar en Airbnb sin Dinero

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AirDNA vs Mashvisor: ¿Cuál es Mejor?

Post author By Delia Valdez
Post date January 30, 2022

Desde su lanzamiento en 2008, Airbnb ha creado toda una nueva industria de alquileres vacacionales a corto plazo. Al liberalizar la industria de las vacaciones y dar poder a los propietarios de viviendas comunes, plataformas como Airbnb y VRBO han revolucionado la industria hotelera y han cambiado la economía de propietarios de viviendas comunes en propietarios bien preparados de negocios de alquileres vacacionales. Esta democratización del alquiler vacacional ha aumentado exponencialmente el número de personas que ponen sus casas en el mercado para esta inversión de bajo riesgo, y como toda inversión, a la gente le gusta hacer la debida diligencia antes de lanzarse a ella y dos nombres que vienen directo a la mente cuando piensas en una herramienta que te pueda ser de ayuda para esto son AirDNA y Mashvisor, así que para que le resulte más fácil decidir, aquí te traemos una comparación entre AirDNA y Mashvisor ¿Cuál es mejor para ti? ¡Vamos a sumergirnos en esto!

Si estás buscando invertir en una propiedad exclusivamente para alquilarla en Airbnb, necesitas datos precisos y confiables que puedas estudiar para tomar las decisiones correctas. Tener un buen conocimiento de algunas cosas como los vecindarios correctos, las tasas de ocupación y los ingresos mensuales de un área te ayudará a estimar el ROI (Retorno sobre la inversión) y cuánto deberías invertir inicialmente en una propiedad. Tener la herramienta adecuada no solo te ahorrará mucho tiempo sino también dinero si lo usas correctamente. Entonces, veamos a nuestro primer candidato de AirDNA vs Mashvisor.

¿Qué es Mashvisor?

Mashvisor es una plataforma de análisis de datos que permite a los inversores inmobiliarios descubrir propiedades que les darán alto rendimientos tanto para el capital a largo plazo como para el alquiler a corto plazo. Tiene herramientas para diferentes propósitos, pero se centra principalmente en los inversores inmobiliarios y el mercado de alquiler tradicional con algunas herramientas también para el alquiler vacacional a corto plazo.

Descripción

Como un software enfocado principalmente en inversores inmobiliarios, Mashvisor ha ayudado a los usuarios a

Optimizar su estrategia de alquiler y calcular cuántos ingresos generará la propiedad.
Comprender cuál es mejor para su propiedad y vecindario, el alquiler tradicional o el alquiler a corto plazo.
Rastrear los mercados de su interés y el crecimiento de estos a lo largo de los años.
Encontrar propiedades infravaloradas y oportunidades de inversión en áreas próximas o establecidas.

Mashvisor utiliza muchos flujos de entrada de datos para analizar grandes cantidades de datos y brindar una descripción general más simple, presentada de manera agradable en tu tablero.

Repasemos algunas de las características de Mashvisor:

Buscador de nuevas propiedades
Análisis de Alquileres a Corto/Largo Plazo
Análisis de compra
Informes y perspectivas
Calculadora de ROI (Retorno sobre la inversión)

Buscador de Nuevas Propiedades

Esta herramienta ayuda a las personas a filtrar propiedades en función de varios criterios como el precio de cotización, el tamaño, el número de habitaciones, el retorno de efectivo sobre efectivo, la tasa de ocupación promedio, etc. Puedes reducir los criterios de búsqueda por filtros como disponibilidad, ROI, plazo de retorno de la inversión, capital inicial requerido, etc.

Tener estos filtros ayuda a reducir el conjunto correcto de propiedades y ayuda a los inversores a elegir exactamente lo que están buscando. Esta función también permite a los usuarios realizar múltiples tareas y buscar estos datos para varias ciudades simultáneamente, de modo que pueda comparar entre ciudades para tomar una decisión informada al elegir la ciudad en la que invertir.

Análisis de Alquileres a Corto/Largo Plazo

Tener una estimación aproximada del alquiler mensual es muy importante al invertir en una propiedad, ya que te ayuda a determinar muchas métricas como los pagos de la hipoteca, el período de retorno de la inversión, el rendimiento anual, etc. Estas estimaciones se realizan en función del rendimiento en tiempo real de propiedades similares en el área y, al usar esos datos, predicen el flujo de efectivo para propiedades de su tamaño. Esto resulta muy útil para planificar tus otros gastos y la renovación de la casa, el retorno de efectivo y otras métricas para determinar una inversión exitosa.

Análisis de Compra

El análisis de compra es otra de las características que le permite al usuario ajustar sus costos y ver los rendimientos actualizados según la tasa de interés, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento anual. Esta función es muy útil para calcular el flujo de caja disponible general después de todos los gastos de una propiedad individual.

Informes interactivos y perspectivas

Esta característica permite a los usuarios no solo ver informes e información, sino también interactuar con ellos, pueden marcar, comentar y tomar notas en el tablero de la propiedad individual para poder consultarlo más tarde. También pueden descargar o compartir directamente una propiedad individual con sus amigos y agentes para obtener sugerencias desde el tablero.

Comparación de Estrategias de Alquiler

Esto deja al usuario estimar cuánto ganará con una propiedad, ya sea que la publique en Airbnb o de forma tradicional. Puede utilizar los valores de comparación para decidir qué estrategia es más lucrativa para una propiedad en particular. La comparación muestra la diferencia en:

Ingresos de alquiler
Flujo de efectivo
Retorno de efectivo sobre efectivo
Tasa de capitalización
Tasa de ocupación
Gastos mensuales

¿Qué es AirDNA?

AirDNA es una fuente líder de datos de alquileres vacacionales, esta ofrece una amplia gama de herramientas para ayudar a sus usuarios a encontrar propiedades de inversión rentables. Ofrece información competitiva, informes personalizados y paneles interactivos que cubren más de 10 millones de alquileres en 120 000 mercados en todo el mundo. Brinda una oportunidad para que los inversionistas de alquileres vacacionales entiendan y analicen las tendencias clave en la industria de alquileres a corto plazo aprovechando los datos históricos y a futuro para maximizar el potencial de ingresos.

MarketMinder: descripción general del producto y características clave

Como una solución diseñada para obtener información útil sobre el desempeño de grandes cantidades de alquileres y examinar cómo está cambiando la industria de alquileres a corto plazo, MarketMinder ayuda a los inversores potenciales a comprender cómo se están desempeñando sus alquileres vacacionales en comparación con otros y a estudiar la demanda futura en tiempo real. para fijar sus precios.

El MarketMinder puede ayudar a los inversores a:

Localizar oportunidades de inversión;
Comparar la demanda futura con comps cercanos;
Cotice con inteligencia y precisión;
Aumentar la cartera con listados rentables

Comparación del Mercado

La herramienta de comparación de mercado en MarketMinder permite a los inversores de Airbnb comparar ciudades, vecindarios y códigos postales con la cantidad de habitaciones e invitados que puede acomodar. Los inversores y los compradores de una segunda vivienda pueden analizar los ingresos anuales, el ADR y las tendencias de ocupación de los últimos años para encontrar las propiedades más rentables.

Calcula el potencial de ingresos y la tasa de capitalización

El Rentalizer de AirDNA, la calculadora financiera de Airbnb, te permite ingresar cualquier dirección en el mundo y recibir de inmediato proyecciones sobre ingresos, ocupación, tarifa diaria promedio y compensaciones cercanas. Al personalizar el número de habitaciones, el precio de compra y los gastos principales, también puedes recibir cifras de ingresos operativos y tasas de capitalización para guiar tu decisión sobre una futura inversión.

Estas son las funciones más importantes del MarketMinder:

La función de investigación de alquileres a corto plazo con mapas interactivos
Precios dinámicos basados en datos
CompSets personalizados
Datos futuros de Airbnb
Comparación de mercado
Cálculo del potencial de ingresos y la tasa de capitalización

Investigación de alquileres a corto plazo

Esta función es útil para ganar información competitiva sobre las propiedades de Airbnb y Vrbo cerca tuyo. Puedes usar mapas interactivos para examinar el rendimiento de algunos vecindarios y propiedades. La característica incluye más de 25 métricas de rendimiento cruciales: tarifa diaria promedio, ocupación, ingresos por alquiler, tiempos de reserva, anuncios activos, etc.

Precios Dinámicos Basados en Datos

Con esta función, se pueden obtener precios dinámicos personalizados al comparar las tarifas del mercado con recomendaciones personalizadas en función del rendimiento de las propiedades. Hay muchas dudas que podrás resolver con esta herramienta, como por ejemplo: “¿qué tan probable es que los huéspedes reserven a último minuto?”, “¿qué tipos de eventos hacen que las tarifas de alquileres suban en mi área?”, etc.

CompSets Personalizados

MarketMinder también permite al usuario cargar su propiedad y conectar sus listados. Uno puede aprovechar el conjunto de datos para seleccionar una lista precisa de anuncios similares cercanos. La función permite clasificar y filtrar el conjunto competitivo según tarifa diaria promedio, tasa de ocupación, servicios, ingresos, distancia, experiencia y calidad. Los anfitriones pueden comparar precios, demanda e información histórica con sus competidores.

Datos a Futuro de Airbnb

Esta función analiza los datos de Vrbo y Airbnb al proporcionar una vista a futuro de las fechas exactas durante los próximos seis meses que se están reservando ahora. Al hacerlo, uno puede adaptar su estrategia y obtener una ventaja competitiva. Esta característica también es útil para comprender la diferencia entre cómo el mercado específico comercializa los precios y la tarifa a la que se reservan.

Gráfica Comparativa

Aquí te dejamos una herramienta que te puede servir: Calculadora Airbnb

Lee más en: Herramientas para Establecer Precios en Airbnb

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Las 5 Mejores Alternativas a AirDNA

Post author By Delia Valdez
Post date January 28, 2022

Si ya conoces AirDNA pero no te ha convencido del todo, entonces deberias de probar una de estas 5 mejores alternativas a AirDNA!

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Si ya conoces AirDNA pero no te ha convencido del todo, entonces deberias de probar una de estas 5 mejores alternativas a AirDNA!

September 15, 2023

Impulsado por el auge de Airbnb, AirDNA se ha dado a conocer entre muchos anfitriones de Airbnb como una herramienta de análisis de alquileres a corto plazo. AirDNA ofrece dos productos: 1) MarketMinder y 2) Investment Explorer. El producto tiene un precio de alrededor de $100 por mes para la mayoría de las principales ciudades del mundo.

AirDNA puede ser una opción de software de análisis de alquiler a corto plazo muy conocida, pero muchos usuarios se han quejado de que los datos no son precisos. Lo que la mayoría de los anfitriones de Airbnb y los inversores de alquiler a corto plazo no saben es que ahora existen alternativas de AirDNA, y las personas están usando estas para poder tomar mejores decisiones de inversión.

¡En realidad, hay tantas herramientas increíbles de análisis de alquileres a corto plazo en 2022! Elegir la aplicación de análisis de alquiler a corto plazo adecuada es una tarea difícil porque probablemente sea la primera vez que escuches sobre las alternativas o consideres suscribirte a una.

Hemos hecho todo lo posible para enumerar todas las alternativas de AirDNA para ayudarte a encontrar lo mejor para ti, pero primero, repasemos rápidamente por qué querrías usar una herramienta de análisis de alquiler a corto plazo en primer lugar. También incluiremos una alternativa gratuita de AirDNA al final del artículo.

¿Para qué sirven las herramientas de análisis para alquileres a corto plazo?

1. Para comprender el rendimiento potencial en efectivo de una nueva inversión

Las personas que están pensando en comprar una casa de vacaciones necesitan calcular cuánto ganarán si compran una determinada propiedad. Es especialmente importante para las inversiones de alquiler a corto plazo porque, según la ubicación y la demanda de la propiedad, el rendimiento neto del alquiler puede variar del 1% al 25% anual. Tener la información precisa y los datos correctos deberían permitirte diferenciar las propiedades de alto rendimiento de las de bajo rendimiento.

2. Aumentar los ingresos de Airbnb fijando mejores precios

Si ya posees alquileres, el precio es uno de los aspectos más importantes si deseas aumentar tus ingresos. El precio correcto te ayuda a obtener más reservas a mejores precios, atraer a los huéspedes adecuados y mantener un negocio rentable de alquiler a corto plazo. Los análisis de alquiler a corto plazo correctos deberían proporcionar información procesable sobre los precios que debes establecer para tu propiedad.

3. Para establecer puntos de referencia basados en las propiedades de mayor rendimiento

El dicho dice: “Lo que no se mide, no se puede mejorar”. Si deseas mejorar tu negocio de alquiler a corto plazo, debes comparar tu propiedad con las de mejor desempeño y las de desempeño promedio en el mercado. ¿Cuál es el rendimiento de tu propiedad (tasa de ocupación, tarifa diaria, tiempo de reserva) en comparación con su mercado? Los análisis de alquiler a corto plazo correctos deberían permitirte comparar tu propiedad con la de la competencia.

Hay dos puntos a mencionar en nuestra cobertura de opciones de análisis de alquiler a corto plazo. La calidad de los datos es importante, y medimos la calidad de los datos por el tipo de métrica que muestran y la granularidad de los datos. La cobertura de datos es otro factor esencial, y medimos la cobertura de datos por cobertura geográfica y frecuencia de actualización de datos. Ahora, vayamos a las herramientas que vimos en este artículo.

Reseña de las 5 Mejores Alternativas & Competidores de AirDNA

1. Airbtics

Airbtics proporciona todos los datos de alquiler a corto plazo para invertir y administrar su negocio de Airbnb de manera más inteligente. Para empezar, le dimos cinco estrellas a la cobertura de datos, ya que cubren mercados globales y actualizan los datos todos los días o todas las semanas. Nuevamente otorgamos cinco estrellas a la calidad de los datos porque brindan proyecciones de precios y reservas individuales, origen de los huéspedes, desglose detallado de ingresos y datos de rendimiento de propiedades individuales. Además, tienen la mejor Calculadora Ingresos de Airbnb.

Desde el 2022, su precio ha bajado y ahora se encuentran ofreciendo 5 áreas por $145.95, ¡mucho más accesible que AirDNA y AllTheRooms! y los clientes de Airbtics parecen estar bastante contentos con el valor que obtienen.

2. AllTheRooms Analytics

AllTheRooms Analytics te ayuda a analizar los mercados de alquiler a corto plazo y monitorear tu competencia de alquiler a corto plazo. Primero, le dimos cuatro estrellas a la cobertura de datos, ya que cubren mercados globales, pero no indican claramente con qué frecuencia se actualizan sus datos. Lo que encontraron nuestros analistas es que sus datos de mercado parecen actualizarse todos los meses. En segundo lugar, le dimos tres estrellas a la calidad de los datos porque AllTheRooms proporciona información sobre el suministro, el tiempo de espera de las reservas y las reservas futuras a nivel de mercado. A diferencia de Airbtics, la plataforma no tiene datos de rendimiento de propiedades individuales ni de origen de huéspedes. Su filtro le permite obtener información sobre el rendimiento del mercado de varios tipos de propiedades y tiene algunas opciones más que AirDNA.

3. Mashvisor

Mashvisor ayuda a los inversores inmobiliarios a descubrir de inmediato qué tipo de rentabilidad proporcionará una propiedad y qué necesita para superar el mercado de alquiler. Le dimos una estrella a la cobertura de datos ya que Mashvisor solo tiene datos del mercado de EE. UU. A continuación, le dimos dos estrellas a la calidad de los datos porque Mashvisor no proporciona detalles de métricas importantes como el tiempo de espera de la reserva, los datos de precios futuros a nivel de propiedad, las tarifas de huéspedes adicionales, etc. Aunque no proporcionan métricas detalladas de alquiler a corto plazo, su precio parece ser atractivo para los inversores inmobiliarios de EE. UU. En este momento, puede explorar los datos de mercado de algunos vecindarios de EE. UU. a $50/mes.

4. SeeTransparent

SeeTransparent te ayuda a optimizar tus alquileres vacacionales con su panel de datos “Smart Rental”. Le dimos cuatro estrellas a la cobertura de datos porque cubren los mercados globales y actualizan los datos cada semana. Y, una vez más, otorgamos cuatro estrellas a la calidad de los datos porque proporcionan datos de precios y reservas individuales para los próximos 12 meses, así como datos de rendimiento de propiedades individuales. No parecen proporcionar datos de origen de los huéspedes. Para usar completamente su tablero, debes pagar 3,000 EUR por su suscripción anual.

5. WheelHouse, PriceLabs, DPGO, etc

Antes de concluir, también nos gustaría mencionar a las compañías proveedoras de precios dinámicos en este blog, ya que AirDNA también ofrece datos de precios futuros para que puedas fijar el precio de tus alquileres de manera inteligente. Pero, ¿sabías que estas herramientas de precios dinámicos también muestran información básica del mercado y datos de precios avanzados para tus mercados? Si ya administras propiedades y estás buscando una herramienta para la fijación de precios, estas 3 herramientas son para ti.

Aún así, muchos administradores de ingresos expertos en tecnología (o anfitriones de Airbnb) no están contentos con las soluciones de precios dinámicos porque constantemente tienen que anular las sugerencias. Si esto te parece razonable, es posible que desees consultar la herramienta CompSet de Airbtics, que te permite crear tus propios conjuntos de competidores y realizar un seguimiento de sus próximas tarifas de 365 días y situaciones de reserva. Para obtener más información, aquí hay un video de YouTube que explica la función CompSet.

¿Cuáles son las Mejores Alternativas a AirDNA?

En resumen, Airbtics, AllTheRooms, SeeTransparent son competidores directos de AirDNA y Mashvisor, WheelHouse Pricing, Beyond Pricing son competidores indirectos de AirDNA.

Después de que nuestros analistas compararan todas las herramientas, concluyeron que Airbtics es la mejor alternativa de AirDNA según nuestros criterios (volumen de datos, cobertura de datos, precios). Estas son las cosas que más nos gustaron de Airbtics:

Cubre los mercados a nivel mundial y actualiza los datos todos los días
Tiene 12 meses de datos de precios proyectados a nivel de propiedad
Presenta datos históricos de rendimiento de listados individuales
Tiene opciones de filtrado avanzadas

Un número creciente de personas está eligiendo Airbtics en lugar de AirDNA en 2022, pero como puedes ver, elegir la herramienta de análisis de alquiler a corto plazo adecuada para tu inversión inmobiliaria o negocio de Airbnb requiere que evalúes bastantes cosas. No es una tarea sencilla. Esperamos que nuestra publicación te haya guiado un poco mejor.

Para conocer más sobre las diferencias entre las calculadoras de ingresos por alquileres a corto plazo de AirDNA y Airbtics, lee el siguiente articulo: AirDNA Rentalizer vs Airbtics Profit Calculator!

¿Existen Alternativas Gratuitas a AirDNA?

InsideAirbnb: Es un sitio web gratuito lanzado por Murray Cox en 2016 para desenmascarar los anuncios ilegales de Airbnb en Nueva York. Solo tiene cobertura en algunas ciudades, por lo tanto, si estás buscando puntos de datos para invertir o administrar Airbnb, esta podría no ser la mejor herramienta.

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Best Airbnb Markets in Virginia

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All About Airbnb Spanish

Cómo Empezar en Airbnb sin Dinero

Post author By Delia Valdez
Post date January 27, 2022

Cómo Empezar en Airbnb sin Dinero: ¿Es posible empezar en Airbnb sin dinero? ¡Claro que lo es! solo necesitarás una pequeña cantidad base y muchas ganas de progresar.

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¿Es posible empezar en Airbnb sin dinero? ¡Claro que lo es! solo necesitarás una pequeña cantidad base y muchas ganas de progresar.

August 11, 2023

¿Cómo empezar en Airbnb sin dinero? Es la pregunta que muchos futuros anfitriones se hacen, si tu te preguntas lo mismo, has venido al lugar correcto. Antes de que lleguemos a las respuestas a tus preguntas, debes conocer de qué se trata Airbnb.

¿Qué es Airbnb?

Airbnb se ha establecido como un bastión en la industria de bienes raíces, conectando a los propietarios con personas que desean aprender sobre diferentes culturas, tomarse unas vacaciones, realizar actividades lejos de casa o viajar por compromisos. Airbnb, un destacado servicio de alquiler de viviendas a corto plazo, ofrece nuevas opciones tanto a los propietarios como a los huéspedes. Cuando se hace correctamente, el alquiler en AirBnB puede generar mucho dinero. Si tienes espacio libre donde podrías alojar una o más personas, Airbnb podría ser una excelente manera de complementar tus ingresos o quizás convertir tu pasatiempo en un trabajo de tiempo completo.

¿Cómo Empezar en Airbnb sin Dinero?

Subarrendamiento de Propiedades (Rental Arbitrage)

En el mercado de Airbnb, los administradores de propiedades se encuentran entre los empleados mejor pagados. Aunque muchos administradores de propiedades poseen su propia propiedad, esto no es esencial. Los administradores de propiedades suelen tener un sitio web que atrae a los propietarios con la esperanza de ahorrar tiempo en tareas que requieren mucho tiempo.

Las empresas locales de administración de propiedades de Airbnb, como Whome en Portugal, son excelentes ejemplos de este tipo de servicio: estas empresas se encargan de todas las responsabilidades tediosas, como el mantenimiento, ayudarte a establecer objetivos de ingresos, limpieza, conserjería, etc.

Usar una Propiedad que tengas Disponible

¿Tienes una habitación o propiedad libre que te gustaría alquilar en Airbnb? ¡Entonces ya tienes una ventaja sobre la competencia! Todo lo que tienes que hacer con la propiedad vacante es crear un perfil y comenzar a comercializarla. Por supuesto, usando las capacidades de Airbnb, esto es mucho más fácil de lo que parece. Si te preguntas cómo iniciar Airbnb sin dinero, no busques más. Alquila tu propiedad desocupada sin invertir dinero, simplemente limpia el inmueble, toma buenas fotos, ocúpate de la lista de cosas que tiene que tener preparadas como anfitrión y obtén tu anuncio en Airbnb.

Volverte Administrador de una Propiedad

Considéralo una oportunidad de negocio la próxima vez que viajes por su área y te encuentres con carteles de alquileres disponibles. Alquileres como estos también pueden ayudarte a generar un poco de dinero.

Simplemente acércate al dueño de la propiedad y pregúntale sobre la posibilidad de poner la casa en Airbnb, es probable que estén interesados pero no estén dispuestos a hacer el esfuerzo adicional que conlleva ser un anfitrión.

Es factible lanzarse a hacer Airbnb sin dinero y obtener algunos ingresos adicionales de esta manera.

Unirse al programa de afiliados

Airbnb cuenta con un programa de afiliados en el que los clientes pueden ganar dinero al recomendar a otros a la plataforma. Recomienda Airbnb a tus amigos y familiares, ayúdalos a crear una cuenta y reservar su primera estadía. Obtienes una gran comisión si hacen correr la voz de que fuiste tú quien los llevó al sitio.

Muchos afiliados que se benefician de este esquema enviarán un enlace de afiliado personalizado a una amplia audiencia. Tener tus propios seguidores, por ejemplo, puede permitirte hacer esto de manera segura y legal. Simplemente no seas la persona que constantemente comparte tu enlace en las redes sociales.

Ofrece Experiencias en Airbnb

Ofrecer experiencias en Airbnb es posiblemente la forma más sencilla de empezar en Airbnb sin dinero y comenzar a ganar dinero rápidamente. Airbnb ofrece tours y experiencias premium locales en lugares de todo el mundo.

Pueden incluir cosas como excursiones a lugares inusuales y experiencias únicas. Si conoces alguna actividad en tu región que los visitantes deseen reservar a su llegada, puedes crear una experiencia de Airbnb gratuita para ellos y comenzar a promocionarla de inmediato.

¿Cuál es el Costo Inicial del Subarrendamiento?

Puedes estimar gastar entre $3,000 y $5,000. Este costo consiste en todo, incluido el depósito, amoblamiento, las comodidades, el papeleo legal, la incorporación de la LLC (Compañía de Responsabilidad Limitada ).

Gasto nº 1: Depósito de alquiler

Gasto nº 2: Amoblar la Propiedad

La mayoría de las veces, debes intentar arrendar un lugar que esté semi amoblado, pues amoblar un lugar desde cero puede agregar entre $3000 y $5,000 a tu capital inicial. No elegir la propiedad adecuada puede hacer que Subarrendar no sea tan económico, así que elige sabiamente.

Si el lugar está semiamoblado, lo mejor es comprar el resto de las cosas por precios considerablemente bajos. Puedes ir y encontrar muebles baratos en lugares como Home Depot e IKEA. A veces, incluso Walmart puede tener una joya escondida si miras de cerca.

Gasto nº 3: Fotografía

Gasto nº 4: Servicios de Limpieza

Este no es un costo inicial, pero eventualmente terminarás gastando en limpieza. La mejor manera de ahorrar dinero es hacerlo tú mismo inicialmente si tienes las habilidades y la experiencia.

Si no tienes experiencia o no quieres invertir tiempo en limpiar una propiedad, entonces lo mejor que puedes hacer es contratar a un personal de limpieza profesional. Esto puede costarte entre $50 y $250, según el tamaño de la propiedad y la ubicación.

Gasto nº 5: Consultoría Legal

Legalidad y Normativas de Airbnb

Si quieres saber cómo empezar Airbnb sin dinero primero debes familiarizarte con las reglas y regulaciones de Airbnb. Si bien administrar una propiedad de Airbnb puede ser lucrativo, es fundamental asegurarse de que tu propiedad cumpla con las leyes y reglamentos de Airbnb. Antes de incluir tu alquiler vacacional en un sitio web, hay algunas cosas que debes considerar.

Verifica las reglas de Airbnb para alquileres a Corto Plazo

Averiguar exactamente qué reglas y regulaciones de Airbnb se aplican a los alquileres a corto plazo en tu ubicación es el primer paso para establecer si tu listado estará autorizado o no según los estándares de Airbnb. Algunos lugares prohíben Airbnb o compartir viviendas, mientras que otros regulan la práctica a través de licencias comerciales, regulaciones de zonificación y códigos hoteleros.

Airbnb ha preparado algunas páginas de ayuda para ayudarte a comenzar. Como por ejemplo: Sé un anfitrión responsable en México.

Si no puedes encontrar esta información en Internet, intenta comunicarte con las agencias gubernamentales locales. Cuando hagas esto, puedes descubrir que las restricciones varían según la ciudad o el municipio donde vives. Incluso podrías enterarte de que tu ciudad tiene solo algunas (o ninguna) limitaciones en cuanto a los alquileres vacacionales.

Obtén todos los permisos y licencias requeridos

Antes de que puedas comenzar a operar un negocio de Airbnb en muchos lugares de América o Europa, deberás obtener permisos y una licencia comercial. Si bien las regulaciones específicas pueden cambiar, normalmente no hay diferencia entre alquilar una habitación de su casa y publicar numerosas propiedades en Airbnb. Tu gobierno local te considerará propietario de un negocio de bienes raíces. Estos documentos pueden denominarse ‘licencia comercial’, ‘licencia fiscal de inquilinos’, ‘permiso de uso de la tierra”, según el lugar donde vivas.

Si posees muchas propiedades, incluso si todas están en el mismo estado, es posible que deba obtener licencias o permisos por separado para cada una antes de incluirlas en Airbnb.

Examina el Reglamento Tributario

Airbnb está obligado a recaudar el impuesto de ocupación local en tu nombre en varias zonas fiscales. En otros lugares, sin embargo, los anfitriones de Airbnb son los únicos responsables de garantizar que los impuestos requeridos se deduzcan de sus ingresos de Airbnb.

Para pagar estos impuestos a tiempo, es posible que debas registrarte para obtener un número de identificación fiscal. Es crucial recordar que los requisitos fiscales no suelen estar claramente cubiertos por las pautas de Airbnb, pero aún así tendrás que pagarlos.

Asegúrate de seguir todas las normas de seguridad

También deberás poner tu propiedad en conformidad una vez que hayas identificado qué documentación necesitará para iniciar un negocio de Airbnb. Para proteger a los huéspedes de Airbnb en caso de una emergencia, cada ubicación tiene su propio conjunto de normas de seguridad para los inquilinos, como garantizar que se instalen detectores de humo y que la casa tenga una salida de emergencia. Asegúrate de que tu propiedad se haya sometido a las reparaciones adecuadas y tenga el seguro adecuado para garantizar la seguridad de tus visitantes.

Sé un vecino respetuoso

Además de las normas de seguridad, las reglas de Airbnb establecen que debes ser considerado con tus vecinos. Eso significa que deberás asegurarse de que las políticas de tu comunidad o edificio no entren en conflicto con permitir que los huéspedes de Airbnb se queden en tu lugar. Si tu edificio tiene regulaciones sobre el ruido, fumar, estacionamiento o mascotas, asegúrate de incluirlas en las Reglas de la Propiedad de tu anuncio de Airbnb.

No cometas el error de tratar de vender en exceso su alquiler

Cuando escribas descripciones y nombres para tus anuncios, ten cuidado, Airbnb valora la veracidad y la precisión, por tanto es recomendable que no intentes exagerar demasiado sobre las características de tu propiedad.

La Política de contenido de Airbnb es simple: si un listado es engañoso o contiene información falsa, se eliminará del mercado. En otras palabras, las fotografías, la descripción y el título de tu propiedad deben superar las expectativas de los huéspedes.

Conclusión

Estarás listo para publicar tu anuncio en Airbnb y comenzar a ganar dinero una vez que hayas completado todos estos procedimientos cruciales para verificar si su anuncio está listo y será permitido. Ten en cuenta que los nuevos estándares y leyes emitidos por Airbnb o las autoridades locales pueden cambiar en el futuro.

Refrencia | Airbnb-rules

Principales ciudades en las que Airbnb es legal o ilegal

Entre los problemas que los gobiernos locales y las autoridades estatales anticipan con Airbnb está el potencial de interrumpir las relaciones entre propietarios e inquilinos. Los reguladores también están preocupados por una posible avalancha de turistas que convertirían las zonas residenciales pacíficas en distritos hoteleros rotativos. También existen preocupaciones sobre la falta de supervisión y responsabilidad existente en la recaudación de impuestos relacionada con Airbnb y la conformidad con los estatutos de zonificación.

Como resultado, aquellos que contemplan utilizar Airbnb deben hacer su tarea para asegurarse de que la ciudad en cuestión cree un ambiente acogedor para Airbnb. Además, el listado debe cumplir con los códigos municipales vigentes de la ciudad.

París

Con más de 60.000 apartamentos disponibles, París es el mercado de Airbnb más grande del mundo. Las medidas enérgicas del gobierno contra las residencias secundarias se presentaron particularmente cuando las unidades de alquiler a corto plazo en París ocurrieron en 2015, y los funcionarios multaron a los infractores con hasta € 25,000.

Ámsterdam y Londres

Otros destinos europeos han estado significativamente más abiertos a Airbnb que estas dos ciudades. Amsterdam estableció una asociación con Airbnb en febrero de 2015, en la que la ciudad recauda un impuesto turístico sobre los alquileres y Airbnb educaría a los anfitriones potenciales sobre todas las reglas y regulaciones. Los alquileres a corto plazo en Ámsterdam se limitaron a 30 días al año en 2018, lo que redujo la restricción anterior.

Fuera del área metropolitana de Londres, los residentes pueden alquilar sus viviendas principales o secundarias hasta 140 días al año. En Londres, Airbnb está floreciendo.

Barcelona

La postura estricta de Barcelona contra Airbnb y otros servicios similares se mantuvo en mayo de 2018. La ciudad advirtió al sitio que si no eliminaba 2577 listados que encontraron funcionando sin una licencia aprobada por el municipio, enfrentaría fuertes multas. Luego, el 1 de junio, Airbnb y la ciudad anunciaron una asociación que brindaría a los funcionarios de Barcelona acceso a los datos de los listados.

Nueva York

Airbnb no es ajeno a la atracción turística más visitada de Estados Unidos. Según Recode, Airbnb presentó una demanda contra la ciudad en agosto de 2018 por una nueva regla que exige que Airbnb y otras empresas de viviendas compartidas presenten al departamento de cumplimiento de la ciudad los nombres y direcciones de los anfitriones una vez al mes.

La ley, según Airbnb, infringió los derechos privados y fundamentales de sus clientes. Aunque Nueva York es el mercado más popular de Airbnb, el alcalde de la ciudad afirma que hasta dos tercios de los listados de la empresa son ilegales.

Lee más en – Herramientas para Establecer Precios en Airbnb

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Annual Airbnb Revenue in Chatham massachusetts, USA

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Arnav April 10, 2024

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Arnav April 10, 2024

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Arnav April 10, 2024

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All About Airbnb Hosting Tips

Airbnb Squatters: All you need to know

Post author By Yukta Debnath
Post date January 24, 2022

Table of Contents

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Meaning of an Airbnb squatter?

Airbnb hosts may be aware of the term “squatting” when referring to their rental properties, but most are not aware of its relevance to their Airbnb. Airbnb and other short-term rentals in general aim to maintain a constant flow of temporary guests, which is the opposite of a squatter. Squatters are those who:

Occupying or settling in a place over which they have no legal claim
Overstays their last rental payment intentionally
And/or someone who illegally occupies vacant or unoccupied land or property.

Squatting isn’t limited to long-term rentals, unfortunately. With the increasing trend of longer stays in places like Airbnb and vacation rentals, squatting can be an issue.
Airbnb squatters are people who overstay their reservations and occupy the Airbnb property. In contrast to an Airbnb squatter, a typical squatter may have breached a lease agreement or trespassed.

How to Identify a Squatter

The best thing you can do for your home is to be on the lookout for squatters before they make a reservation. When you have squatters on your property, the process becomes much more difficult, so keep an eye out for these uninvited guests.

A questionable visitor profile

You should weed out squatters early in the reservation process when they show up, so you can avoid having to cancel the reservation or deal with squatting later on.

You may read about all the signals to look for while screening unwelcome visitors here, however, there are a few that stand out:

A blurry or pixelated profile picture
Only complete the required fields on Airbnb
The profile was made before the booking request.

A profile may be questionable

If a guest refuses to provide you with more information, it’s best to decline the reservation. A week’s vacancy is less expensive than months of an unpaid tenancy.

Unreliable communication

Having a guest with a new profile isn’t usually a bad sign, especially if they communicate. Guests are not confirmed because they are unaware of how important it is. They are, after all, vacationers, not experts.

Asking Questions

If they don’t have an “about me” area, ask them some questions! “Could you tell me about your itinerary?” “Why are you traveling?” “Tell me more about yourself!” -these are all excellent questions for separating the visitors from the squatters. You may even receive a “green flag” response, such as a screenshot of their schedule displaying their return flight.

References| lodgify.com | ipropertymanagment.com

Squatters on Airbnb: Do They Have Any Rights?

Although it may seem difficult to believe that an unlawful squatter has rights, they do! The adverse possession laws allow squatters to live in another person’s home if the legitimate owner does not take action against them. Under adverse possession rules, someone who occupies a property in an open and obvious way for a long time can get a title. This may seem unfair to you as the lawful owner, but the law is in place to discourage the ownership of underutilized property.

Most states allow tenants to claim tenant rights after 30 days, but the rules differ by state about adverse possession. Many websites tell Airbnb, VRBO, and direct booking providers to keep their rentals under 30 days to avoid squatters. Recent mid-term rental increases have led some hosts to reconsider their mid-term rental durations to avoid acquiring a squatter.

Tips to avoid Airbnb squatters

Understand the Rental Laws

When renting out their space on Airbnb, many hosts overlook leasing restrictions. The first step in avoiding Airbnb squatters is to become informed about the renting legislation in your area. An Airbnb host must know their state’s landlord/tenant laws so that they can avoid being in a situation where guests refuse to leave. You must know how long an Airbnb visitor can stay before gaining tenant rights.

Don’t Allow Stays of 30 or More Days

As mentioned, in most states, a guest who stays for 30 days or more acquires tenant rights. Some honest Airbnb guests will book stays for longer than 30 days and leave when their stay is up. But, to keep a temporary Airbnb guest from attaining tenant rights, ensure you keep the length of the rental under 30 days. Airbnb squatters may target you if you allow stays longer than 30 days in your unit.

Be sure to inform guests that any arrangement is only for the duration of their stay and that they must vacate the premises at the end of their stay.

Make all your arrangements through the Airbnb platform

Another strategy to avoid squatters on Airbnb is to do all business through the platform. Although it may be tempting to make a few more dollars by negotiating a deal on Airbnb, this might lead to Airbnb squatters in your home. It’s hazardous to communicate with Airbnb guests outside of the platform. Conduct all your transactions on Airbnb to ensure that you have complete support from the company if you run into a squatter problem. If an Airbnb visitor tries to get you to communicate outside of the platform, something isn’t quite right.

Make a contract with your visitor

Another action Airbnb investors can take to avoid dealing with Airbnb squatters is to sign a vacation rental agreement. All the terms and circumstances of the stay should be explicitly stated in the agreement. Among other things, it should state check-in and check-out times, payment terms, guests’ conduct expectations, and liability for any damages. This will ensure that the guest understands your expectations and that there are no misunderstandings.

Be picky about the visitors you accept

Even if you have a documented contract, you may still have Airbnb squatters who refuse to leave. Even while the contract aids in some ways, it does not provide complete security when dealing with this type of visitor. As a result, you should know how to recognize an Airbnb squatter if you own a vacation rental property. The key is to complete your research before enabling someone else to book the rental. Make sure you check someone’s trustworthiness before renting them out. When authorizing a longer-term stay, this is even more important. There have been reports of Airbnb hosts renting out their space to strangers and afterward regretting it.

How to evict an Airbnb Squatter?

It’s critical to act to protect your Airbnb and keep it within your control. Because many Airbnb squatters strive to establish tenant rights, this can be a lengthy and tough procedure. The following are some actions to take while evicting a squatter:

Bring a possession or wrongful detainer action

Squatters who claim to be renters but refuse to leave your Airbnb should be able to use this procedure. If the landlord wishes to take possession, he or she must show that there is no lease or that the contract has expired. This will show that the tenant does not have a legal right to be there.

Start the eviction procedure

Essentially, you notify the Airbnb squatter that they do not have the authority to occupy the property and request that they leave. It’s critical to get started right away so you don’t run into any complications with the adverse possession legislation.

Keep all your paperwork with the squatter

This will begin to accumulate evidence that you attempted to resolve the matter in a legal and compliant manner. The squatter could use this against you in court if they are hostile or threaten you in any way.

California laws on Airbnb squatters

A squatter is a person who lives in an abandoned, vacant or foreclosed building or piece of property. This is done without legal authorization.

Isn’t that considered trespassing?

Squatting isn’t always considered trespassing. While trespassing is a crime, squatting is usually considered a civil matter. But, squatting is illegal when a landlord or property owner determines the intruder is unwelcome.

Keep in mind the following: California

Squatters or trespassers may make false claims to ownership of the land. They can do this by providing the owner or law enforcement with forged or fake documents or proof. This is against the law. California, however, permits squatters to remain if they offer adequate documentation. Although squatters have rights in general, if they do not meet the criteria for adverse possession, they may face criminal trespass charges.

In California, it’s Important to Understand Adverse Possession.

After dwelling on a property for a particular period of time, a squatter might claim ownership. A squatter can establish an adverse possession claim in California after 5 years of continuous use or maintenance.

When a squatter claims adverse possession, they have the legal right to take control of the property. The squatter now has legal permission to stay on the land and is no longer considered a criminal trespasser.

Adverse possession claims in the United States must meet five basic requirements. The occupation must be:

Hostile – without permission and in violation of the genuine owner’s rights.
Actual – exercising authority over real estate.
Open & Notorious – occupying the property as if it were the owner’s and not hiding his or her presence.
Exclusive – owned by the person who is the exclusive occupant of the real estate.
Continuous – remaining and paying property taxes for five years.

NewYork City laws on Airbnb squatters

Similar to what you’d find in California After a specified time, a squatter in New York can claim ownership of the property. A squatter can establish an adverse possession claim in New York after ten years of continuous habitat. A squatter can gain the legal title of property by claiming adverse occupancy. They are no longer criminal trespassers and have legal clearance to remain on the property at this stage.

Keep in mind the following: NYC

A squatter who has lived on a property for 30 days in New York is immediately elevated to a legal tenant. Landowners must act fast to remove squatters before the 30-day period expires.

Squatters or trespassers may falsely claim ownership of the land. They can do this by providing law police or property owners with forged documents or deeds. This is always against the law.

If Squatters do not meet the criteria for adverse possession, they may face criminal trespass charges. Many homeless persons may attempt to use squatter’s rights to obtain property ownership without paying rent or a mortgage.

Final Thoughts

Even though short-term rentals can generate decent revenue for Airbnb hosts, they may be vulnerable to Airbnb squatters. Squatter stories are uncommon. To ensure that your Airbnb guests do not overstay their welcome, you should take a few practical precautions. As long as you follow the principles outlined above, you will be able to prevent, recognize, and protect yourself from Airbnb squatters.

Tags Hosting Tips

All About Airbnb Spanish

Herramientas para Establecer Precios en Airbnb

Post author By Delia Valdez
Post date January 22, 2022

Las herramientas para establecer precios en Airbnb u otras plataformas similares se han vuelto populares entre los administradores de propiedades, pues gracias a estas herramientas los administradores y anfitriones se ahorran el tiempo que llevaba recopilar datos manualmente y analizar tendencias durante horas para determinar el precio correcto para su propiedad. Las herramientas de precios dinámicos son una gran adición al arsenal de cualquier administrador de propiedades, estas pueden ayudarte a impulsar tu tasa de reserva general sugiriendo los precios más optimizados, pueden ayudarte a aumentar tus ingresos, aumentar tu tasa de ocupación y ahorrar horas de trabajo manual.

Veamos las 5 mejores herramientas de precios para alquiler a corto plazo del mercado y cuál sería la mejor para tí.

Por qué Fijar Manualmente los Precios es Insufrible

Hace solo unos años, los administradores de propiedades pasaban la mayor parte de su tiempo con hojas de cálculo y folletos de precios anuales para adivinar cuál debería ser el precio de su propiedad. Muchos pequeños gerentes simplemente usaron la estimación de precios para fijar el precio de una propiedad, sin tomar en cuenta la estacionalidad, eventos o demanda.

Esto ya no funcionará, puedes hacer tu estimación manualmente hasta cierto punto. Es posible que tengas algunos picos de demanda en el futuro en función de las próximas vacaciones, eventos, etc. Tal vez hayas estado viendo patrones similares regularmente durante años y te conformes con seguirlos pero a día de hoy hay muchos factores que afectan el precio de la propiedad, como: grandes eventos, estacionalidad, competencia, saturación, oferta/demanda y mucho más.

¿Cómo funciona el Precio Dinámico?

Las herramientas de precios dinámicos optimizan el rendimiento de tus anuncios ajustando dinámicamente el precio del anuncio en función de la oferta y la demanda. Estas sugerencias de precios se generan en tiempo real en función de la cantidad de reservas que se realizan en tu área. Este método tiene en cuenta múltiples factores para dar el precio final, la demanda, oferta, tamaño de la propiedad, tipo de propiedad, reseñas, eventos y el rendimiento pasado.

El uso de softwares de fijación de precios en tu ciclo de trabajo puede ayudarte a aumentar significativamente tus ingresos y ahorrarte mucho tiempo que habrías dedicado a investigar manualmente. Muchas herramientas de fijación de precios afirman que, después de usar su software de fijación de precios, los gestores de ingresos han visto un aumento de hasta un 40% en sus ingresos.

Top 5 Herramientas destinadas a Alquileres de Corto Plazo para Precios Perfectos

Una buena herramienta de fijación de precios no solo debe ser capaz de proporcionar datos precisos, sino también integrarse con otro software de alquiler vacacional como sistemas de gestión de propiedades y sitios de listado de propiedades para un mejor flujo de trabajo y facilidad de uso. Las empresas de esta lista han estado en el negocio durante muchos años y tienen herramientas muy refinadas con excelentes antecedentes. Todos ellos han estado actualizando frecuentemente sus herramientas y mejorando ante las sugerencias de sus usuarios. Muchas de estas empresas incluso han recaudado millones de dólares para mantener un alto nivel de precisión y servicio al cliente.

Echemos un vistazo a las mejores herramientas para precios de alquiler a corto plazo que existen.

1. Airbtics

Airbtics ha desarrollado su propia herramienta de precio dinámico en 2019. Han llevado su Calendario Anual de Precios, que permite a los usuarios filtrar precios diarios de alquileres similares, un paso por delante. Esta herramienta de precios para alquileres a corto plazo recomienda el precio de las propiedades en función de algoritmos de aprendizaje automático que se alimentan de datos de reservas en tiempo real. Esto le permite ser exacto e incluso considerar eventos y picos breves en la oferta y la demanda para brindar resultados precisos. También te ayuda con integraciones personalizadas con cualquier PMS o software que estés utilizando.

El equipo de Airbtics ha probado este software con muchos administradores de alquileres vacacionales y ha obtenido resultados precisos. La mejor parte de este software y la razón por la que lo hemos puesto en la parte superior es que cobra una tarifa fija. A diferencia de muchas otras herramientas de fijación de precios que cobran una comisión del 1% al 2%, Airbtics cobra una tarifa fija según la cantidad de listados y el tamaño del área.

Consulta los precios de Airbtics para tu ciudad.

2. Beyond Pricing

Beyond Pricing ha creado una solución avanzada de precios dinámicos que tiene en cuenta los cambios en la demanda a diario para ayudar a maximizar los ingresos y la ocupación.

El software asigna un puntaje de bienestar de precios a tus propiedades para asegurarse de que siempre estés al tanto de las oportunidades de optimización.

Obtendrás información detallada con cada recomendación de precios, por lo que no necesitas preguntarte por qué los precios suben o bajan en tu área en un día determinado. La herramienta también te ayuda a planificar con anticipación al proporcionar una vista previa de las recomendaciones de precios para el próximo año.

La plataforma Beyond Pricing se conecta a la perfección con los sistemas de administración de propiedades y Channel Managers más populares.

Precios: 1-1.25% de los ingresos totales. Prueba gratuita de 30 días disponible.

3. PriceLabs

PriceLabs ofrece precios personalizables basados en datos para ayudarte a aumentar los ingresos de tus alquileres de vacaciones. Sus recomendaciones de precios tienen en cuenta la oferta y la demanda del mercado, las tendencias estacionales y de los días de la semana, los eventos / días festivos especiales y el tiempo de entrega. Identifican las fechas que tienen una gran demanda al observar los datos de los anuncios y hoteles cercanos, rastrean la estacionalidad en función de los datos históricos y analizan el rendimiento de tus anuncios para sugerir ajustes de precios. Las opciones de personalización incluyen el establecimiento de estadías mínimas dinámicas, la habilitación de ajustes basados en la ocupación y más.

PriceLabs se conecta directamente con más de 30 PMS y Channel Managers.

4. DPGO

DPGO es una herramienta dinámica de fijación de precios que se creó teniendo en cuenta las necesidades de los administradores profesionales de propiedades.

Tiene un algoritmo de fijación de precios dinámico impulsado por Inteligencia Artificial con datos de mercado en tiempo real. Te ayuda a optimizar los precios de tus anuncios para que coincidan con la demanda del mercado, aumenten su ocupación y reduzcas las brechas en tu calendario. No solo eso, controla la duración de tu estadía promedio e incorpora reservas más largas en tu estrategia para obtener más ingresos.

La plataforma se trata de darte el control. DPGO se integra a la perfección con las herramientas que probablemente ya usas, por lo que no es necesario migrar o ingresar manualmente tus datos.

Precio: desde el 0,5 % del precio reservado o $1 por noche reservada (para 1 propiedad de alquiler vacacional). Prueba gratuita de 30 días disponible.

5. Wheelhouse

Wheelhouse ayuda a los anfitriones de Airbnb, propietarios de alquileres vacacionales y administradores de propiedades a administrar sus negocios de la manera más eficiente con herramientas como precios dinámicos, información de datos y una estrategia personalizada de administración de ingresos. Te ayudan a mantenerte competitivo durante todo el año con más de 240 tarifas únicas por año.

Wheelhouse tiene muchos parámetros en consideración al sugerir un precio: precio base, descuentos de última hora, estancia mínima de noche y muchos más. La configuración avanzada te ayuda a controlar qué tan agresiva deseas que sea tu estrategia de precios y alinearla con tus objetivos comerciales generales. Wheelhouse se integra con varios proveedores populares de PMS.

Precio: 1% de los ingresos totales. Prueba gratuita de 30 días disponible.

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All About Airbnb Hosting Tips

Best Airbnb Host Description Examples 2022

Post author By Yukta Debnath
Post date January 21, 2022

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Airbnb Host Profile Description

A rich Airbnb profile is a certain way to make a good first impression on your visitors. Learn why a good Airbnb profile is important for your business’s success and how to create one. Take a look at some of the greatest Airbnb Host Profile Description Examples to help you improve your profile and get more reservations.

You only have one chance to create a good first impression, as the saying goes. The Airbnb listing description provides guests with an impression, but the Airbnb host description is more likely to encourage them to book. Airbnb bios are short (between 50 and 100 words) and allow visitors to get to know their hosts before booking.

Your Airbnb host’s description should be friendly but professional at the same time. Think of it as a cross between a dating profile and a resume: Enough personal information to show guests you’re a genuine person. But professional enough to prove you care about your property and will treat your visitors with respect. It should convey that you are serious about your work.

Added Safety in the COVID Era

Those who are traveling have a lot of coronavirus concerns right now. They’re simply going for the sake of necessity, and they want to know that their hosts are clean and safe. People are less likely to trust that a rigid routine is being followed when the host is “simply a person.”

Right now, Airbnb hosts must take every precaution to secure their businesses.

What should you write about yourself on Airbnb?

The most important thing is to gain people’s trust in your profile.
Writing an excellent Airbnb host description can be difficult if you don’t enjoy talking about yourself. Consider it as though you’re meeting someone for the first time when you begin writing. What kinds of questions would you ask to learn more about someone? What would you say to that person if you wanted to connect with them?
Your purpose is to help people get to know you and form a connection with you so they will want to book your property.

Here are some useful questions to ask while writing an Airbnb host description:

What part of the country did you grow up in?

It is very easy to answer about where you grew up, and it is a perfect way to introduce yourself in your description.

What school did you attend?

People enjoy discussing their alma maters. Speaking about your college history can appeal to guests who have fond memories of their college years.

What city do you currently live in?

By answering this question, you show your guests that you are familiar with the region and can give helpful guidance as well as a list of your favorite sites. Local hosts who can give insider information on where to go and what to see are popular with guests.

What do you make a living doing?

Your current occupation can be a touchpoint to connect with guests and is an easy way to start your profile and introduce yourself to your guests.

What are some of your interests?

Hobbies are another opportunity for visitors to engage with you on a personal level. Even if they don’t now share those interests, one of your friends might.

Where do you like to visit?

When you share your passion for travel, guests realize that you are well informed about what they want and know how to get it.

What are your favorite aspects of being an Airbnb host?

If you’re enthusiastic about your Airbnb property, your guests are likely to be as well. Tell your visitors why you decided to become an Airbnb host, what your favorite aspect of the job is, and what you enjoy about your holiday property.

How would you describe your hosting style?

Guests are looking for a variety of hosting approaches. Some guests like hosts who are close by, hands-on, and can provide a wealth of information, advice, and recommendations. Others prefer a more detached approach, only needing a host who is available in an emergency. Your guests will know what to expect if you include your hosting style in your profile. Even if they aren’t seeking that particular hosting style, your honesty may entice them to book with you.

Excessive Information

There is such a thing as too much information when it comes to your Airbnb profile description. You want to appear approachable but not so. Don’t give out personal information like your home address, email address, or phone number. To reach you, guests should use the Airbnb contact options.

You may or may not choose to share your last name or the names of your children, depending on your level of comfort. Don’t give any information that isn’t proper or appropriate for the situation. Guests do not need to know about your dating life, your strange aunt or what you had for breakfast the day before. While this advice may seem self-evident, a glance at social media will reveal that people tend to ignore it.

References| guesthook.com

Airbnb Host Profile Description Examples

Example 1 These wonderful hosts not only enjoy travelling, but they also understand that a person’s lodgings can make or break a trip. They connect with visitors looking at their listing by discussing their own guest experience.

Example 2 In her Airbnb host profile, this host lays it all out for guests. “It’s like staying with friends or family when you stay with us.” There are no teddy bears or potpourri in this ‘business’ — it’s not a hotel, glamp-ground, or bed and breakfast.”

Example 3 This host tells guests what she and her husband do for a livelihood and tells them a little about her family, which helps them feel more at ease.

Example 4 Local hosts who can give insider information on where to go and what to see are popular with guests. Andy and Forest make guests aware that they live in the same neighborhood as their rental and suggest places to eat and things to do.

Example 5 In this profile, the presenter reveals that he was born and raised in Texas and that he still resides in the state. Guests will immediately recognise that this host is proud of where he lives and, as a result, proud of his rentals.

Airbnb Comentarios Negativos: Úsalos a tu Favor

Post author By Delia Valdez
Post date January 21, 2022

Tabla de Contenido

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No hay nada más desmoralizador que recibir comentarios negativos en Airbnb, especialmente cuando haces todo lo posible para cuidar a tus huéspedes y hospedarlos lo mejor que puedes, pero aún así dejan una crítica negativa o insatisfactoria. Recibir muchos comentarios negativos en Airbnb puede tener un impacto negativo en las futuras reservas que tu anuncio pueda tener, ya que la mayoría de los huéspedes revisan la sección de reseñas del anuncio para tomar una decisión antes de reservar una propiedad.

Cada anfitrión de Airbnb tiene que lidiar con huéspedes insatisfechos y malos comentarios al menos una vez durante su carrera como anfitrión, y si no se trata adecuadamente, podría causar mucho daño. En este blog, le diremos qué hacer si recibes comentarios negativos en Airbnb y cómo tratar con los huéspedes y convencerlos de que eliminen el comentario negativo, también hablaremos de algunos métodos para aprovechar las malas reseñas de Airbnb y usarlas a su favor.

Cómo Deshacerse de los Comentarios Negativos

1. Habla con el Huésped

Si un huésped deja una reseña negativa en tu anuncio, debes intentar comunicarte con él lo antes posible. Pregúntales qué podrías haber hecho para mejorar su experiencia. Digamos que si el invitado señala algo con lo que no estás de acuerdo, no debes descartarlo y ponerte a la defensiva, ya que causará un conflicto, sino que debes estar de acuerdo y decirle al huésped que “tiene razón y tomarás en cuenta las sugerencias dadas por ellos”.

Hacer esto ayudará al huésped a darse cuenta de que has reconocido el problema de inmediato en lugar de descartarlo y, más tarde, esto lo hará más receptivo a su solicitud de eliminar la mala reseña. Después, debes pedirles que eliminen su mala crítica y explicarles cómo afecta negativamente a tu negocio, y si esto lo haces bien, lo más probable es que funcione.

2. Ofrécele un descuento o compensación

Si el método anterior de “hablar con el huésped” no funciona y el huésped aún no está listo para cambiar su comentario negativo, puedes intentar compensarlo por la experiencia desagradable que tuvo. Debes tener cuidado al usar este método, ya que si no se hace correctamente, podría resultar contraproducente y dejar una mala impresión en el huésped, ya que puedes sonar arrogante. Elige las palabras y la forma de compensación correctas.

Puedes ofrecer a tu huésped un descuento para su próxima reserva o enviarle una tarjeta de regalo que puede usar para pagar su próxima reserva a un precio con descuento. Esta compensación puede ayudar a eliminar una revisión negativa y también a conservar al huésped. Muchas aerolíneas y servicios profesionales utilizan este método para compensar a los clientes descontentos.

3. No te apresures a evaluar al huésped

No te apresures a dejar una reseña para el huésped después de que se vaya, espera hasta que el huésped te haya dejado una reseña primero, especialmente si crees que dejará un comentario negativo. Esto te ayudará a decidir cómo evaluarlos en función de la reseña que ellos dejen para ti. Además, los desanimará a dejar una reseña poco razonable, ya que les preocupará que los evalúes negativamente, lo que podría dificultarles reservar otras propiedades en el futuro.

Los huéspedes solo tienen 14 días para dejar su reseña sobre una propiedad y si crees que existe una pequeña posibilidad de que este huésped pueda dejar un comentario negativo sobre tu propiedad, entonces no debes escribir una reseña sobre ellos. Si tu escribes la reseña primero, Airbnb le recordará al huésped que él también debe escribir una reseña sobre tu propiedad. Si escribes una reseña, escríbela después de algunas semanas para que el huésped no recuerde cosas pequeñas para criticar y termine dándote reseña positiva.

4. Ponte en contacto con Airbnb

Si crees que el comentario negativo que has recibido no está justificado y no refleja la experiencia real del huésped, puedes presentar una queja de eliminación de reseñas a Airbnb. Las reseñas de Airbnb también se rigen por la política de contenido de Airbnb, que supervisa si una reseña es spam, amenaza, uso de lenguaje obsceno, motivación malintencionada o fabricación de una experiencia real.

Si seguiste todos los términos de servicio y mantuviste la conversación con el huésped en la plataforma de Airbnb, esto ayudará bastante a convencer a Airbnb de que elimine la reseña. Debes poder demostrar que tienes razón y que la reseña infringe la política de contenido de Airbnb para utilizar este enfoque.

En Airbnb, usa los comentarios negativos a tu favor

Deja respuestas detalladas

Cuando recibas un comentario negativo, asegúrate de responder. Asegúrate de señalar cada detalle de la estadía del huésped. Manténgalo lo más breve posible y menciona todos los detalles minuciosos. Esto ayudará a causar una impresión positiva en el otro lector, ya que parecerás alguien que se preocupa y tiene en cuenta las necesidades de los huéspedes.

Enfócate en lo positivo

Cuando respondas a una mala crítica, asegúrate de resaltar los aspectos positivos de la estadía del huésped y no estés abiertamente en desacuerdo con los comentarios negativos. Tampoco deberías aceptarlos si sientes que no estás equivocado, pero reconócelos. Reconocerlos, decir por qué ocurrieron esos problemas y cómo estás trabajando para asegurarte de que otros aspectos de la estadía de tu huésped estén a la altura te ayudará a generar confianza con los lectores.

Demuestra lo que has aprendido

Si estabas equivocado, entonces acepta el error y si no estabas equivocado, entonces reconocerlo será de gran ayuda. Decir lo que has aprendido de el error y lo que estás haciendo para mejorarlo dejará al huésped sin nada que defender y discutir.

Resalta los pasos que has tomado después de este último comentario negativo para mejorar la experiencia de futuros huéspedes. También revisa todos los comentarios negativos para obtener una comprensión más amplia de todas las cosas que puedes cambiar para tener a tus huéspedes más satisfechos en el futuro, usa los comentarios negativos como una guía para mejorar tu hospedaje.

No hables mal del huésped

Discutir o hablar desfavorablemente de tu huésped anterior te retratará como grosero y te convertirá en un anfitrión indeseable para futuros huéspedes. Debes mantener la calma, ser profesional en todo momento y darte cuenta de que las malas críticas son parte del negocio de Airbnb y deben manejarse de manera profesional y estratégica.

Lee más contenido en epañol para anfitriones de Airbnb en:

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¿Cómo Escribir los Mejores Títulos para Airbnb?

Post author By Delia Valdez
Post date January 20, 2022

Tabla de Contenidos

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Idear títulos para Airbnb que atraigan a potenciales huéspedes a hacer click en tu anuncio es más fácil decirlo que hacerlo, escoger las palabras clave correctas y perfeccionar el título para captar la atención de los usuarios que navegan por los resultados de su búsqueda en Airbnb no es una tarea fácil. Pero si lo haces bien, esto puede aumentar tu número de reservas y ayudar a que tu anuncio se posicione mejor entre los resultados de las búsquedas, lo que atraerá más tráfico a tu anuncio.

Hay muchas cosas complejas que deben tenerse en cuenta al escribir un título para tu anuncio, como la longitud del título, las palabras clave, los símbolos/emojis, las abreviaturas, etc. Tu título debe ser lo suficientemente completo como para dar una breve idea sobre tu propiedad entera en menos de 50 caracteres, suena un poco difícil, pero no se deje intimidar. Hemos compilado la lista de los mejores títulos de Airbnb para ayudarte a escribir un título perfecto para tu anuncio de Airbnb y aumentar tus reservas al instante. Comencemos.

¿Cómo escribir un título que llame la atención?

La imagen y el título van a ser el factor más importante para optimizar tu tasa de conversión y aumentar tus reservas. Tener un título pegadizo y que llame la atención puede hacer maravillas si mantienes algunas cosas en mente mientras lo escribes y te aseguras de incluir todas las cosas que estamos a punto de contarle en este blog.

1. Usa las palabras clave correctas y más relevantes

Después de la pandemia, los hábitos y percepciones de limpieza de las personas han cambiado mucho. Esta pandemia ha hecho que la higiene y la limpieza sean la máxima prioridad al alquilar una casa vacacional. Nuestra investigación descubrió que antes de la pandemia, palabras como “Moderno”, “Histórico”, “Lujoso” eran algunas de las palabras clave con mejor rendimiento, pero después de la pandemia, palabras como “Apartado”, “Desinfectado”, “Privado”, etc. fueron las palabras clave con mejor desempeño.

Esta misma lógica también se puede aplicar en otras áreas, por ejemplo, si tu propiedad está cerca de un refugio de esquí o una playa, usar eso en el título puede ayudarte a conseguir más huéspedes. Además, si hay algún gran evento o conferencia en tu ciudad, tener eso en el título también puede ayudar a atraer a las personas que visitarán tu ciudad para asistir a ese evento, y tener el nombre de la conferencia o evento en el título definitivamente captará la atención de los huéspedes y les hará saber que su propiedad está en las cercanías de ese lugar, por lo que es un lugar ideal.

2. Usa los 50 caracteres

Airbnb limita la longitud del título a 50 caracteres, asegúrate de utilizarlos todos. Al mantener tu título más corto, no podrás usar las palabras clave correctas y describir tu propiedad a los huéspedes.

El uso de todos los caracteres y muchas palabras clave ayudará a captar la atención de las personas que buscan algo específico, como una cierta cantidad de habitaciones o servicios. Tener todas estas cosas ampliará tu espectro de potenciales huéspedes.

3. Usa abreviaturas y símbolos para ahorrarte caracteres

Como mencionamos anteriormente, Airbnb solo permite 50 caracteres, por lo que debes ser un poco creativo para incluir todos los detalles sobre tu propiedad en estos 50 caracteres. El uso de algunas abreviaturas y símbolos que son ampliamente reconocidos puede ayudarte a ahorrar muchos caracteres.

Ejemplo:

Aire Acondicionado – AC
Apartamento – Apt.
Baño – Ba.
Habitación – Hab.
Privado – Priv.
Con – c/

4. ¡Mantén el título específico para tu audiencia!

¿Qué quiere decir “específico para tu audiencia”? Bueno, si es un nuevo anfitrión, será mucho más difícil identificar esto, pero si tienes algo de experiencia como anfitrión, tendrás una idea de quiénes son sus público y qué tipo de huéspedes reservan tu lugar con frecuencia.

¿La mayoría de tus huéspedes viajan por negocios, viajan solas o son parejas jóvenes? Una vez que hayas resuelto eso, asegúrate de tener algo en tu título que sea específico para las necesidades de este grupo demográfico en particular.

5. Evita usar adjetivos genéricos en tu título

Si quiere sobresalir entre la multitud, evite usar adjetivos muy genéricos como “Bueno”, “Agradable”, “Cómodo”, “Encantador”. Desde la perspectiva de los huéspedes, estás diciendo todas estas palabras bonitas sobre tu propia casa, que no tienen un impacto significativo en el huésped y no le dan una idea sobre la casa y simplemente consumen el límite de 50 caracteres, usa adjetivos. que describan lo que estás ofreciendo y que les dé alguna imagen en sus mentes sobre la casa.

Ejemplo:

Aireado
Departamento
Artístico
Limpio
Verde
Natural
Joya Oculta
Higiénico
Moderno
Remodelado
Renovado
Rústico
Aislado
Espacioso
Villa

6. Elimina palabras irrelevantes

Anteriormente habíamos dicho que, tener las palabras correctas en el título es muy importante, pero no dejar pasar las palabras incorrectas es aún más importante, ya que consumen la mayor parte del límite de 50 caracteres y no ayudan a transmitir ningún mensaje sobre la propiedad.

Algunas de estas cosas son mencionar el nombre de la calle donde la propiedad está ubicada o el nombre del vecindario. El huésped probablemente no sabe nada sobre el área, por lo que mencionar los nombres de las calles no ayudará en absoluto. Además, la mayoría de las personas filtran sus búsquedas por habitación y localidad, por lo que volver a mencionarlas en el título es una pérdida de espacio que podrías utilizar para otra cosa.

7. No pongas todo el título en letras mayúsculas

¡Nunca dejes tu título completamente en mayúsculas! Usar todas las letras mayúsculas se considera gritar en el lenguaje de Internet. Además, no solo parecerá que está gritando el título de tu anuncio, sino que las letras mayúsculas tienden a ocupar más espacio y es posible que el título completo no aparezca en los resultados de búsqueda, eliminando las últimas palabras del título.

8. Asegúrate de que no parezca una estafa

Al escribir su título perfecto, debes asegurarte de no tener errores ortográficos, errores gramaticales o TODAS las palabras en MAYÚSCULAS como se mencionó anteriormente. Esto hace que tu anuncio se vea poco profesional y fraudulento y puede alejar a los potenciales huéspedes de confiar en el anfitrión.

9. Menciona las mejoras y las características únicas de la propiedad

Resalta algo que sea único y diferente de la propiedad, como que el edificio fue remodelado o renovado recientemente. Si hiciste el piso nuevamente, o si reemplazaste los muebles. Estas cosas aseguran al huésped que la propiedad está en óptimas condiciones y que tendrá una buena experiencia.

10. Menciona un punto de referencia cercano

Sí tu propiedad está cerca de un punto de referencia importante o si tu ciudad es famosa por algo, asegúrate de mencionarlo en el título, como un estadio o un gran hospital. Tenerlos en su título captará la atención de las personas que vienen específicamente a visitar estos lugares y tu propiedad se destacará para ellos.

Ejemplos del Mundo Real de los Mejores Títulos Para Airbnb

Con el panel de análisis de datos de Airbtics, podemos ver la lista de tendencias en diferentes ciudades del mundo. La mayoría de ellos utilizan formatos y consejos similares a los que hemos compartido anteriormente.

¡Echa un vistazo a tu propia ciudad! ¡Haga click aquí!

Ciudad de México, México:

Montevideo, Uruguay:

Medellín, Colombia:

¡Formulas para crear títulos para Airbnb!

Formula 1: {Adjetivo} {Tipo de Propiedad} c/ {Características principales}

Ejemplo 1: Moderna Villa c/ 2 Hab. & Vista al Lago

Formula 2: {Adjetivo} {Tipo de Propiedad} cerca de {Punto de Referencia} – {Distancia}

Ejemplo 2: Apartado Estudio Cerca de Pepsi Center WTc – ¡a solo 6 minutos!

Formula 3: {Adjetivo} {Tipo de Propiedad} Ideal para {Vacation Type}

Ejemplo 3: Renovada Casa de Playa Ideal para el Feriado Largo

Formula 4: Disfruta {Punto de Venta} en {Adjetivo} {Tipo de Propiedad} en {Ubicación}

Ejemplo 4: Disfruta de la Vista a la Montaña en una Cálida Cabaña en Los Alpes

Lee más en: Calculadora Airbnb: Cuánto podrías hacer en Airbnb

Tags Spanish

🎉 FREE WEBINAR - July 24th, 11am / 8pm CET - Learn Airbtics in 7 Minutes - Revenue and Market Analysis Tips and Best Practices!

¿Qué es el Subarrendamiento de Propiedades (Rental Arbitrage)?

¿Qué hacer antes de Empezar?

Cómo convencer al arrendador

Algunos puntos para convencer a un propietario indeciso

Asegura la propiedad y gana la confianza del propietarios

Pros y Contras de Subarrendar

¿Cuál es el Costo Inicial del Subarrendamiento?

Gasto nº 1: Depósito de alquiler

Gasto nº 2: Amoblar la Propiedad

Gasto nº 3: Fotografía

Gasto nº 4: Servicios de Limpieza

Gasto nº 5: Consultoría Legal

Legalidad y Reglas en España

Mejores areas para el Subarrendamiento en España

1. Gràcia

2. Malasaña

Mejores Ciudades para Invertir en Airbnb en 2022

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Punta Cana, República Dominicana

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¿Qué es AirDNA?

MarketMinder: descripción general del producto y características clave

El MarketMinder puede ayudar a los inversores a:

Comparación del Mercado

Calcula el potencial de ingresos y la tasa de capitalización

Investigación de alquileres a corto plazo

Precios Dinámicos Basados en Datos

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Datos a Futuro de Airbnb

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¿Para qué sirven las herramientas de análisis para alquileres a corto plazo?

Reseña de las 5 Mejores Alternativas & Competidores de AirDNA

1. Airbtics

2. AllTheRooms Analytics

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4. SeeTransparent

5. WheelHouse, PriceLabs, DPGO, etc

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Conclusión

Principales ciudades en las que Airbnb es legal o ilegal

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