Die besten Airbnb-Märkte in Germany (2026)
Basierend auf Airbtics-Daten aus dem Zeitraum January 2025 to December 2025 zeigt diese Seite die besten Airbnb-Standorte für Investitionen in Germany, ergänzt durch wichtige Kennzahlen wie Regulierungen für Kurzzeitvermietungen, Anzahl der Inserate, Auslastungsraten, durchschnittliche Tagespreise und Jahresumsätze. Entdecken Sie die profitabelsten Städte zum Investieren, Kaufen und Besitzen von Airbnb-Mietobjekten in Germany.
Der Airbtics Market Score gibt an, wie attraktiv ein Standort für Investitionen in Airbnb-Ferienunterkünfte ist. Wir berechnen diesen Score basierend auf den folgenden Kriterien:
- STR-Rendite (Short-Term Rental Yield): Das Verhältnis zwischen Jahresumsatz und Immobilienpreis in Prozent. Standorte mit einer höheren Airbnb-Mietrendite erhalten eine höhere Punktzahl.
- Regulierung: Wie vorteilhaft die lokalen Airbnb-Regeln und Gesetze sind. Märkte mit flexiblen Regulierungen werden höher bewertet.
- Marktgröße: Die Gesamtzahl der Airbnb-Inserate. Größere Märkte werden bevorzugt, da sie Investoren mehr Liquidität beim Kauf und Verkauf von Immobilien bieten.
- Wachstumspotenzial: Wie schnell sich der Markt der Sättigung nähert. Märkte, die bereits etabliert, aber noch nicht übersättigt sind, werden priorisiert.
- Saisonalität: Wie stark die Performance von der Jahreszeit abhängt. Eine geringe Saisonalität wird bevorzugt, damit Investoren das ganze Jahr über stabile Mieteinnahmen erzielen können.
Zuletzt aktualisiert: February, 2026
Überblick Kurzzeitmietmarkt Germany (Analyse 2025)
Top 27 Städte in Germany für Airbnb im Jahr 2026
| Rang | Markt-Bewertung | Marktname | Regulierung | Inserate | Durchschn. Auslastung | Durchschn. Tagespreis | Umsatz | STR-Rendite | Miet-Lücke |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | C | Berlin | Strict | 6,504 | 77% | €124 | €35,577 | 12.3% | 34.5% |
| 2 | C | Munich | Lenient | 3,539 | 63% | €135 | €31,594 | 12.3% | 34.5% |
| 3 | C | Rugen island | Lenient | 2,846 | 50% | €139 | €26,362 | 12.3% | 34.5% |
| 4 | C+ | Cologne | Strict | 2,682 | 67% | €116 | €28,888 | 12.3% | 34.5% |
| 5 | C+ | Hamburg | Strict | 2,558 | 74% | €120 | €33,134 | 12.3% | 34.5% |
| 6 | D+ | Region hannover | Lenient | 2,478 | 52% | €107 | €20,955 | 12.3% | 34.5% |
| 7 | C | Leipzig | Lenient | 1,969 | 61% | €91 | €20,752 | 12.3% | 34.5% |
| 8 | B+ | Ortenaukreis | Lenient | 1,693 | 64% | €112 | €26,887 | 12.3% | 34.5% |
| 9 | D+ | Dusseldorf | Strict | 1,615 | 58% | €110 | €23,908 | 12.3% | 34.5% |
| 10 | C+ | Bodenseekreis | Lenient | 1,578 | 59% | €120 | €26,538 | 12.3% | 34.5% |
| 11 | B+ | Hochsauerlandkreis | Lenient | 1,555 | 51% | €119 | €23,005 | 12.3% | 34.5% |
| 12 | B+ | Dresden | Lenient | 1,436 | 71% | €90 | €23,898 | 12.3% | 34.5% |
| 13 | C+ | Rostock | Lenient | 1,436 | 52% | €126 | €24,642 | 12.3% | 34.5% |
| 14 | B+ | Mayen-koblenz | Lenient | 1,427 | 64% | €94 | €22,678 | 12.3% | 34.5% |
| 15 | D+ | Sylt | Lenient | 1,184 | 36% | €193 | €27,001 | 12.3% | 34.5% |
| 16 | D+ | Nurnberg | Lenient | 1,072 | 62% | €98 | €22,769 | 12.3% | 34.5% |
| 17 | B | Lubeck | Lenient | 984 | 70% | €116 | €30,355 | 12.3% | 34.5% |
| 18 | C+ | Bremen | Lenient | 958 | 67% | €86 | €21,681 | 12.3% | 34.5% |
| 19 | C+ | Essen | Lenient | 940 | 58% | €94 | €20,734 | 12.3% | 34.5% |
| 20 | E+ | Stuttgart | Lenient | 932 | 61% | €91 | €20,772 | 12.3% | 34.5% |
| 21 | E+ | Frankfurt am main | Lenient | 928 | 55% | €92 | €18,906 | 12.3% | 34.5% |
| 22 | B+ | Mosel valley | Lenient | 921 | 62% | €115 | €26,598 | 12.3% | 34.5% |
| 23 | B | Garmisch-partenkirchen | Lenient | 631 | 66% | €169 | €41,494 | 12.3% | 34.5% |
| 24 | B | Erfurt | Lenient | 585 | 67% | €95 | €23,955 | 12.3% | 34.5% |
| 25 | C | Karlsruhe | Lenient | 513 | 71% | €81 | €21,728 | 12.3% | 34.5% |
| 26 | C | Dortmund | Strict | 495 | 57% | €91 | €19,512 | 12.3% | 34.5% |
| 27 | C+ | Freiburg im breisgau | Lenient | 465 | 80% | €98 | €29,112 | 12.3% | 34.5% |
Finden Sie die besten Airbnb-Märkte mit unserem interaktiven Tool
Nutzen Sie unseren interaktiven Market Explorer, um die besten Orte für einen Airbnb-Start in Germany zu finden. Vergleichen Sie Märkte direkt miteinander, filtern Sie nach Regulierungen, Budget (Immobilienpreise oder Mieten) sowie Marktgröße und exportieren Sie die Ergebnisse nach Excel.
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Entdecken Sie unseren umfassenden „Marktbericht 2025“ für Germany mit detaillierten Markttrends, Angebotsanalysen und Jahresvergleichen.
Marktbericht 2025 ansehenWarum im Jahr 2026 in Airbnb in Germany investieren?
In den letzten Jahren hat sich Germany dank seiner beliebten Touristenattraktionen, florierenden Geschäftsaktivitäten, wachsenden Anzahl von digitalen Nomaden und pulsierenden Städten wie Garmisch-partenkirchen, Berlin and Hamburg zu einem der Top-Standorte für Investitionen in Kurzzeitmieten entwickelt. Mit Millionen von internationalen Besuchern jedes Jahr steigt die Nachfrage nach Unterkünften stetig an, was Airbnb in Germany zu einer lukrativen Option für lokale und ausländische Investoren macht.
Dank der starken Nachfrage bietet Germany wettbewerbsfähige durchschnittliche Tagespreise (ADR), gesunde Auslastungsraten und attraktive Umsatzpotenziale in den Top-Märkten. Egal, ob Sie Ihr erstes Airbnb-Business mit einem kleinen Budget starten oder ein Luxus-Objekt in Ihr Portfolio aufnehmen möchten – Germany bietet profitable Standorte für jedes Budget und jede Investoren-Strategie.
Marktsättigungsanalyse: Germany
Benchmark: Markets are categorized relative to Germany's national averages (Supply: +24.2%, Revenue: +5.5%). Markets above the national average are marked with ↑, while those below are marked with ↓.
Healthy Growth
Supply > avg, Revenue > avg
Expansion with demand keeping up
- Rostock Supply: +35.6% | Revenue: +22.4%
- Bremen Supply: +30.4% | Revenue: +11.9%
- Ortenaukreis Supply: +26.2% | Revenue: +11.2%
- Rugen island Supply: +28.3% | Revenue: +10.7%
- Mayen-koblenz Supply: +28.2% | Revenue: +9.9%
- Karlsruhe Supply: +28.8% | Revenue: +8.1%
- Cologne Supply: +25.8% | Revenue: +6.2%
Early Saturation
Supply > avg, Revenue ≤ avg
Competition rising
- Sylt Supply: +53.7% | Revenue: -4.3%
- Stuttgart Supply: +28.4% | Revenue: -1.3%
- Frankfurt am main Supply: +27.4% | Revenue: -1.0%
- Munich Supply: +27.3% | Revenue: -13.8%
Under-the-Radar
Supply ≤ avg, Revenue > avg
Hidden opportunities
- Garmisch-partenkirchen Supply: +17.1% | Revenue: +15.4%
- Bodenseekreis Supply: +23.1% | Revenue: +15.3%
- Freiburg im breisgau Supply: +17.4% | Revenue: +14.8%
- Hochsauerlandkreis Supply: +17.1% | Revenue: +12.0%
- Essen Supply: +21.9% | Revenue: +10.5%
- Mosel valley Supply: +22.1% | Revenue: +7.0%
- Dresden Supply: +18.1% | Revenue: +6.9%
Declining
Supply ≤ avg, Revenue ≤ avg
Risky markets
- Nurnberg Supply: +23.3% | Revenue: -3.2%
- Region hannover Supply: +21.3% | Revenue: -3.0%
- Lubeck Supply: +16.1% | Revenue: -2.9%
- Berlin Supply: +21.3% | Revenue: +1.4%
- Leipzig Supply: +20.9% | Revenue: +1.7%
- Dusseldorf Supply: +21.0% | Revenue: +2.6%
- Erfurt Supply: +11.9% | Revenue: +2.8%
- Hamburg Supply: +22.3% | Revenue: +2.9%
- Dortmund Supply: +18.7% | Revenue: +5.1%
- Starting an Airbnb in Germany? Check out our guide on how to start an Airbnb in Germany (Startup cost, profitability, and nationwide vacation rental statistics)
- Für weitere Marktanalysen besuchen Sie unsere Airbnb-Analytics-App.
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