Japanで最高のAirbnb投資市場 (2026年)
January 2025 to December 2025のAirbticsデータに基づき、このページではJapanでのAirbnb投資に最適な場所を紹介します。短期賃貸規制、リスティング数、稼働率、平均客室単価（ADR）、年間収益などの主要な統計データを確認できます。これにより、JapanでAirbnb物件を投資・購入・運営するのに最も収益性の高い都市を見つけることができます。
Airbticsマーケットスコアは、特定の場所がAirbnbバケーションレンタル投資にいかに魅力的であるかを示します。スコアは以下の基準に基づいて決定されます：
- 短期賃貸利回り (STR Yield): 年間収益と物件価格の比率（％）です。Airbnbの賃貸利回りが高い場所ほど、高いスコアを獲得します。
- 規制状況: 地域のAirbnb規制や法律が投資家にとってどの程度有利であるかを評価します。規制が柔軟な市場ほど高いスコアが割り当てられます。
- 市場規模: Airbnbの総リスティング数です。投資家が物件を売買しやすい、大規模なバケーションレンタル市場が優先されます。
- 成長性: 市場が飽和状態に達する速度を測定します。すでに発展しているが、まだ飽和していない市場を重視します。
- 季節性: Airbnbのパフォーマンスが季節によってどの程度影響を受けるかを示します。投資家が年間を通じて安定した収益を得られるよう、季節性の影響が少ない場所が好まれます。
最終更新日: February, 2026
Japan 短期賃貸市場の概要 (2025年分析)
2026年 Airbnbに最適なJapanのTop 12都市
| ランク | 市場グレード | 都市・市場名 | 規制状況 | リスティング数 | 平均稼働率 | 平均客室単価 | 収益 | 利回り | 賃料ギャップ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | E+ | Tokyo | Strict | 21,037 | 89% | JPY19,288 | JPY6,354,503 | 12.3% | 34.5% |
| 2 | C+ | Osaka | Strict | 12,056 | 86% | JPY13,643 | JPY4,376,689 | 12.3% | 34.5% |
| 3 | C+ | Kyoto | Strict | 4,218 | 81% | JPY22,111 | JPY6,656,538 | 12.3% | 34.5% |
| 4 | C+ | Okinawa | Strict | 3,485 | 71% | JPY21,170 | JPY5,660,888 | 12.3% | 34.5% |
| 5 | A | Sapporo | Strict | 2,061 | 72% | JPY17,563 | JPY4,745,686 | 12.3% | 34.5% |
| 6 | B | Nagano | Strict | 1,898 | 64% | JPY29,795 | JPY7,033,690 | 12.3% | 34.5% |
| 7 | C | Fukuoka | Strict | 1,595 | 82% | JPY14,584 | JPY4,470,938 | 12.3% | 34.5% |
| 8 | C+ | Chiba | Strict | 1,543 | 55% | JPY22,738 | JPY4,721,693 | 12.3% | 34.5% |
| 9 | C | Kanagawa | Strict | 1,527 | 70% | JPY20,386 | JPY5,371,869 | 12.3% | 34.5% |
| 10 | C | Shizuoka | Strict | 1,508 | 53% | JPY26,659 | JPY5,364,184 | 12.3% | 34.5% |
| 11 | C | Yamanashi | Strict | 1,292 | 71% | JPY27,286 | JPY7,273,625 | 12.3% | 34.5% |
| 12 | C+ | Hiroshima | Strict | 984 | 70% | JPY13,486 | JPY3,627,717 | 12.3% | 34.5% |
インタラクティブツールで最適な市場を見つける
Airbticsのインタラクティブ・マーケット・エクスプローラーを使用して、JapanでAirbnbを開始するのに最適な場所を見つけましょう。複数の市場を並べて比較したり、規制、予算（物件価格または賃料）、市場規模でフィルタリングしたり、結果をExcelにエクスポートしたりできます。
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詳細な市場動向、供給分析、前年比のインサイトを網羅したJapanの「2025年短期賃貸市場レポート」をご覧ください。
2025市場レポートを見る2026年、なぜJapanのAirbnbに投資すべきなのか？
近年、Japanは、その人気のある観光名所、盛んなビジネス活動、増加するデジタルノマド、そしてYamanashi, Nagano and Kyotoのような活気ある都市のおかげで、短期賃貸投資のトップロケーションの1つとして浮上しています。毎年数百万人もの海外旅行者が訪れる中、バケーションレンタルの需要は着実に増加しており、JapanのAirbnbは国内外の投資家にとって収益性の高い選択肢となっています。
旺盛な旅行需要により、Japanの主要なAirbnb市場では、競争力のある平均客室単価（ADR）、安定した稼働率、そして魅力的な収益の可能性を提供しています。小規模な予算で最初のAirbnbビジネスを立ち上げる場合でも、ポートフォリオに高級物件を追加する場合でも、Japanには投資家の予算と目標に合った収益性の高い場所があります。
市場飽和度分析: Japan
Benchmark: Markets are categorized relative to Japan's national averages (Supply: +28.2%, Revenue: +13.6%). Markets above the national average are marked with ↑, while those below are marked with ↓.
Healthy Growth
Supply > avg, Revenue > avg
Expansion with demand keeping up
- Osaka Supply: +29.1% | Revenue: +32.4%
- Sapporo Supply: +35.8% | Revenue: +32.1%
- Chiba Supply: +28.4% | Revenue: +16.9%
Early Saturation
Supply > avg, Revenue ≤ avg
Competition rising
- Tokyo Supply: +39.6% | Revenue: +2.4%
- Fukuoka Supply: +34.0% | Revenue: +3.5%
- Kanagawa Supply: +31.3% | Revenue: +9.4%
- Shizuoka Supply: +28.7% | Revenue: +5.8%
- Yamanashi Supply: +28.3% | Revenue: -2.3%
Under-the-Radar
Supply ≤ avg, Revenue > avg
Hidden opportunities
- Hiroshima Supply: +20.3% | Revenue: +29.7%
- Okinawa Supply: +23.1% | Revenue: +20.8%
Declining
Supply ≤ avg, Revenue ≤ avg
Risky markets
- Kyoto Supply: +15.7% | Revenue: +5.5%
- Nagano Supply: +23.8% | Revenue: +6.6%
- 短期賃貸の市場分析については、AirbticsのAirbnbデータアプリをご覧ください。
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