Si es que deseas comprar inversiones inmobiliarias en España, el primer paso que debes realizar es conocer más a fondo las reglas de Airbnb! En este articulo, te proporcionaremos las regulaciones de Airbnb en la ciudad de Toledo, junto con las políticas de alquileres a corto plazo, propiedades de arrendamiento, cosas que debes considerar al realizar inversiones inmobiliarias y mucho más. Sigue leyendo para así aprender más acerca de las Reglas de Airbnb en Toledo!
Es Airbnb legal en Toledo?
No te preocupes porque Airbnb es legal en Toledo! Esta ciudad esta ubicada en la comunidad de Castilla-La Mancha y su casco urbano se encuentra a orillas del Río Tajo. Toledo es conocida como La Ciudad de las Tres Culturas y su maravilloso casco histórico, el cual se conserva trazado que tenía en la Edad Media, fue declarado Patrimonio de la Humanidad debido a su importancia.
Aquí te damos una pequeña prueba! Para Mayo 2022, hay 7,922 noches disponibles en Toledo compuestas solamente por Airbnb. Toledo AP gestiona 27 listados, Marc y Aloha Toledo gestionan 19 y 14 listados respectivamente.
Cuánto puedo ganar manejando un listado de Airbnb en Toledo?
Actualmente, existen un total de 473 listados de Airbnb en Toledo, con un 77% de casas que ganan alrededor de €2,323 al mes. La ocupación media en Toledo es del 50% y la tarifa diaria promedio es de €147. Según la fuente de datos del mercado de alquiler a corto plazo, Airbtics, un apartamento de 2 dormitorios en Toledo puede llegar a ganar hasta €27,131 al año. Descubre cuánta ganancia puedes generar con Airbnb con nuestra Calculadora de Ingresos!
Políticas de alquiler a corto plazo en Toledo
– Presentar la Declaración Responsable de inicio de actividad a la Dirección General competente en materia de turismo de la Comunidad Castilla-La Mancha
– Presentar plano del establecimiento a escala 1/100, en el que se indique claramente el nombre, destino y superficie de cada dependencia
– La propiedad debe cederse en su totalidad, esta prohibido alquilarla por habitaciones
– Disponer de Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación
– El propietario debe de cumplimentar un parte de entrada de viajeros y el mismo debe de estar en todo momento a disposición de los miembros de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad
Referencias | Decreto 36/2018 – Orden INT/1922/2003
Inversión Inmobiliaria en Toledo
Empezar un negocio Airbnb en España es un estupendo plan! Pero antes de invertir en una propiedad en la ciudad de Toledo, debes de considerar varios factores determinantes para así poder tener éxito. Entre estos factores se incluyen determinantes como el precio promedio, población, hitos y/o atractivos, así como también la rentabilidad del alquiler entre otros.
Actualmente, en Toledo el precio medio por m2 de una vivienda ronda los €1,431 y el precio medio por renta (p/m2) es de €7,51. Aquí te mostramos una tabla con los mejores barrios de Toledo e información referente a los factores determinantes mencionados anteriormente:
| Barrio | Población aprox. | Precio medio de un inmueble p/m2 | Precio medio de renta p/m2 | Ingresos mensuales promedio por Airbnb |
|---|---|---|---|---|
| Casco histórico | 10,525 | €1,756 | €9 | €2,145 |
| Santa Barbara | 8,229 | €1,534 | €7 | €2,128 |
| Santa Maria de Benquerencia (Polígono) | 22,463 | €1,206 | €8 | €2,060 |
Fuente: Fotocasa | Calculadora Airbnb
Compra para alquilar en Toledo
Si piensas realizar una inversión comprando una vivienda para alquilarla, pues es seguro decirte que es rentable, pero debes de tener en cuenta que tienes que tener paciencia, así como dedicarle el tiempo y esfuerzo necesario.
Toledo posee una buena rentabilidad, por ended invertir en una propiedad para ponerla en el mercado del alquiler es una idea grandiosa. La rentabilidad bruta de la adquisición de un inmueble para ponerlo en alquiler en esta ciudad es del 6,4% según el informe hecho por el portal Idealista.
Puedes visitar sitios como Fotocasa, Idealista o Habitaclia para así ver las variadas ofertas de inmuebles en la ciudad de Toledo!
Conclusión
Personalmente opino que la mayor venta de manejar un alquiler a corto plazo es la elevada rentabilidad que posee! En los últimos años, he conversado con muchos anfitriones Airbnb y muy frecuentemente me encontré con anfitriones que hacen 15-30% de rendimiento bruto del alquiler y 10-20% de rendimientos netos. Además es muy divertido de hacer!
